Договор аренды помещения под магазин: образец

Неучтенные нюансы договорных отношений нередко являются камнем преткновения между сторонами договаривающимися. В дальнейшем недочеты становятся причиной длительных споров и судебных разбирательств.

Несмотря на то, что законодатель четко определяет рамки отношений, связанных с арендой помещений, многие по комплексу определенных причин от них отступают, в конечном итоге, попадая впросак правового характера.

Поэтому сегодня мы расскажем о том, как составить договор аренды магазина и предоставим образец такого документа.

Как составить соглашение?

Логично доверить составление контракта аренды магазина опытному юристу. До заключения договорных отношений рекомендуется проверить у хозяина нежилого помещения все правоустанавливающие документы, подтверждающие законность передачи недвижимости в аренду.

Кроме того, в ходе составления и подписания арендного договора следует следовать ряду простых рекомендаций или мер предосторожности во избежание подлога и обмана:

• Количество экземпляров подписанных договоров должно быть не менее двух, на каждой странице которых должны присутствовать подписи всех сторон;
• Объемы платежей и сроки их осуществления прописываются как цифрами, так и прописью.
• Нежилое помещение или торговая площадь в договоре должны быть детально охарактеризованы. А именно, указан точный адрес, площадь, инвентарный номер, этажность или этаж, на котором расположен предмет договора, а также его предназначение;
• Особенно внимательно следует изучить пункты договора, раскрывающие обязанности сторон, его заключивших. Это обеспечит «чистоту» сделки в юридическом плане, а в дальнейшем избавит от нежелательных претензий со стороны собственников;
• Следует особо отметить в договоре пункты относительно механизмов расчета сумм платежей и внесения иных изменений в договор осуществляется не более одного раза в течение 12 месяцев, независимо от срока заключения договорных отношений.

• Об особенностях составления договора аренды нежилых помещений, которые используются под магазин, расскажет следующее видео:
• О том, как взять в аренду помещение под магазин, например, продуктовый или хозяйственный, мы и расскажем далее.

Образец договора аренды нежилого помещения под магазин

Если предметом контракта является магазин, то следует различать договор аренды с включенным оборудованием или договор аренды магазина с товаром. Возможно заключение соглашения с включением, как оборудования, так и товара одновременно.

Передача помещения и оборудования между сторонами осуществляется по акту, подписанному сторонами. Скачать бланк-образец договора аренды торгового помещения под магазин с оборудованием и без можно у нас, причем бесплатно.

Образец договора аренды магазина (нежилого помещения)

Образец договора аренды магазина — 1

Образец договора аренды магазина — 2

Образец договора аренды магазина — 3

Образец договора аренды магазина — 4

Образец договора аренды магазина — 5

Образец договора аренды магазина — 6

О том, как составить договор на аренду торговой площади в ТЦ, а также павильона, читайте далее.

Торговые площади в ТЦ и павильоны

Данный вид договорных отношений условно можно назвать наиболее сложными в том плане, что предпринимателям бывает довольно сложно разобраться во всех нюансах соглашения с администрацией торговых центров. Сложности возникают при оплате:

• Электроэнергии;
• Охранных услуг;
• Обеспечения противопожарной безопасности;
• Проведения работ ремонтного характера.

Иные сложности могут возникнуть с установлением рабочего графика, времени ввоза продукции, условий и порядка разгрузочных работ, парковки транспорта поставщиков и иные моменты. Кроме того, например, время работы павильона может быть изменено его администрацией в силу объективных причин в любой период в одностороннем порядке. Это не нарушение условий договора.

Образец договора аренды торгового павильона, ларька, палатки вы можете скачать здесь.

Договор аренды торгового павильона (образец)

Договор аренды торгового павильона — 1

Договор аренды торгового павильона — 2

Договор аренды торгового павильона — 3

Договор аренды торгового павильона — 4

Договор аренды торгового павильона — 5

Договор аренды торгового павильона — 6

Договор аренды торгового павильона — 7

Договор аренды торгового павильона — 8

Договор аренды торгового павильона — 9

Место на рынке

Ключевое отличие договора аренды торгового места на рынке заключается в том, что в пользование арендатору передается конкретное количество квадратных метров, а сумма платежа исчисляется с учетом стоимости оных. Дополнительные услуги, оказываемые рынком, например «охрана территории», в его стоимость обычно не входят.

Иногда такие моменты оформляются дополнительным соглашением.

Расторжение соглашения

Именно этот пункт «роднит» все вышеперечисленные договора аренды.

• Так, сделка расторгается по взаимному соглашению сторон, оформляющемуся в письменной форме.
• В одностороннем порядке контракт расторгается при грубом нарушении законодательства и условий договорных отношений.

Заметим, что хоть склады и офисы также относятся к нежилой недвижимости, но они требуют других договоров аренды.
Следующее видео содержит множество полезных советов по вопросу оформления аренды недвижимости для целей ведения торговли:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/magazina.html

Самый простой договор аренды торгового помещения — Юриспруденция

• Курить строго в отведенном и оборудованном для курения месте.

2.2.8. осуществлять торговую деятельность в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, в частности:

• Обеспечить при необходимости настил линолеума.
• Установить рукомойник и обеспечить наличие двух ведер для чистой и использованной воды.
• Обеспечить наличие медицинских книжек у продавцов и лиц, ответственных за организацию торговли, с отметками о прохождении санитарного минимума.
• Установить поддоны для хранения товара.
• При необходимости оборудовать отдельное место для фасовки товара, или принимать на реализацию только фасованные продукты.
• Установить единые технические перерывы продолжительностью 10 мин (не менее двух в день) для влажной уборки прилавков и др.

Ежемесячно (возможныварианты: поквартально ит.д.) не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вноситьплату запользование помещениямиизрасчетагодовой оплаты рублей за 1 кв. метр. Размер аренднойплаты остаетсянеизменным на весь период действия договора.

2.6.

Важно

Предоставитьв пользованиеАрендодателя напериоддействия настоящего договораимущество Арендатора (стоимостью рублей). 2.7.ПеречислитьнарасчетныйсчетАрендодателяN в отделении банка г в дн.

срок после подписания настоящегодоговора рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя.

2.8. Поокончании срокадействия договорапередатьАрендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. III. Платежи и расчеты по договору 3.1.

Договор аренды торговой площади

Арендная плата за помещение, порядок расчетов 2.1 Размер арендной платы за предмет Договора на момент заключения составляет сумма цифрами (сумма прописью) российских рублей в месяц.2.

2 Арендная плата вносится Арендатором безналичным способом на расчетный счет Арендодателя ежемесячно, не позднее числа.2.3 Изменение п.2.1 и п.2.

2 настоящего Договора осуществляется по соглашению сторон в письменном виде, путём подписания дополнительного соглашения, которое прилагается к Договору.2.

4 Затраты на содержание здания и инженерных сетей возмещаются Арендатором пропорционально площади Предмета Договора и не входят в размер арендной платы, установленной п.2.1 настоящего соглашения.2.5 Срок исполнения Арендатором обязательств по п.2.4 настоящего Договора – не позднее рабочих дней с момента получения соответствующего счета. 3.

Договор аренды нежилого помещения

Арендодатель передает помещение в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию Арендатором, в течение дней со дня вступления настоящего Договора в силу. 2.1.2. Арендодатель имеет право ежемесячно проверять состояние переданного в аренду помещения и порядка его использования Арендатором. 2.1.3.

Арендодатель обязан обеспечить доступ Арендатора и его сотрудников в арендуемые помещения. 2.1.4. Арендодатель обязан при необходимости выполнять капитальный ремонт передаваемого помещения в соответствии с графиком капитального ремонта здания, на территории которого расположено помещение. 2.2. Права и обязанности Арендатора: 2.3.1.

Арендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением. 2.3.2.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Форма договора аренды нежилого помещения Типовой договор аренды нежилого помещения содержит основные положения и пункты, регулируемые главой 34 ГК РФ. Обязательными являются:

• реквизиты: арендатора и арендодателя;
• характеристики: назначение, площадь, расположение и прочие имеющие значение параметры;
• срок действия соглашения;
• размер ежемесячных, квартальных или годовых арендных платежей;
• формат оплаты;
• обязанности сторон по проведению капитального и текущего ремонта, оплате коммунальных услуг и другие действия по содержанию;
• ответственность за несоблюдение договорных обязательств;
• прочие условия, имеющие приоритетное значение для любой из сторон.

Особенности документального оформления Для каждого договора аренды нежилого помещения бланк имеет собственные особенности и нюансы.

Договор аренды помещения под магазин

Арендодателю по соответствующему акту, в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течении 1 (одного) дня с момента истечения срока аренды или согласованной Сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении). 2.3.8.

не передавать арендуемые помещения в пользование или в субаренду третьим лицам. 2.3.9. при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования, немедленно принять меры к их устранению и сообщить об этом Арендодателю. 2.4.

Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств и возмещает моральный ущерб нанесенный Арендодателю в установленном законом порядке. 3. Платежи и расчеты по договору 3.1.

• Организовать уголок потребителя.
• Установить вывески режима работы секции с указанием технических перерывов и обеденного перерыва.
• Обеспечить наличие у продавца книжки санитарных требований к розничной торговле.
• Обеспечить хранение пустой тары в выделенных для этих целей местах.
• Обеспечить выполнение правил торговли продуктами питания; товарного соседства, соблюдение температурного режима хранения, наличие маркировки и другой необходимой документации на товаре, поддержка чистоты в секции, соответствие сроков реализации товара и другие в соответствии с установленными правилами.

2.2.9.

Типовой образец договора аренды нежилого помещения

Источник: http://lcbg.ru/samyj-prostoj-dogovor-arendy-torgovogo-pomeshheniya/

Договор аренды торгового помещения

В случае передачи торгового помещения в аренду обязательно оформляется письменный договор произвольного образца. Готовый пример этого документа, а также особенности составления договора подробно описаны в статье.

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

Образец и инструкция по составлению

В договоре обязательно указывают существенные условия аренды торгового помещения (т.е. предмет соглашения и стоимость сделки, условия ее оплаты), а также все типичные для такого типа документов разделы (они приведены в образце):

 Образец договора аренды торгового помещения (word)

Бланк договора аренды помещения под торговый автомат (word)

1. Сроки (до определенной даты или бессрочно).
2. Права и обязанности каждой стороны.
3. Исчерпывающие сведения по каждой стороне (название юридического лица, ФИО, должность представителей, паспортные данные частных лиц).
4. Ответственность, возможные споры и порядок их разрешения.
5. Четкое описание порядка платежей, суммы, сроков оплаты.
6. Возможность досрочного расторжения, условия процедуры (за какой срок, и как именно нужно предупредить партнера).
7. Печати, подписи сторон, дата.

К договору практически всегда составляется акт приема-передачи имущества, а также приложения, в которых фиксируется информация о внесении ежемесячных платежей, данные приборов учета и прочие важные сведения.

Узнать подробнее о существенных условиях договора аренды можно тут.Что следует учесть при оформлении договора субподряда на выполнение строительных работ — читайте тут.

10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

• частными гражданами;
• индивидуальными предпринимателями;
• представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

Точное описание помещения

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

Уточнить расходы

После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Расходы на содержание

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

• собственно платежи за коммунальные услуги;
• проведение текущего ремонта;
• предоставление выделенной интернет-линии.

Как правило, арендодатель уже заключил договор с интернет-провайдером, которому арендатор будет платить довольно ощутимую сумму. Поэтому компании, арендующей помещение, лучше заранее уточнить, есть ли право выбора или нет.

Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

Арендная плата и НДС

Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

Возможные изменения арендной платы

В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

• установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
• установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
• по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

Возможность субаренды

Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

Ремонт и неотделимые улучшения

Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

Соблюдение противопожарных норм

Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

Соблюдение санитарных норм

А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

Выполнение прочих требований

В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

ссылкой:

Источник: https://legallurist.ru/samyj-prostoj-dogovor-arendy-torgovogo-pomeshheniya.html

Как выбрать нежилое помещение и взять в аренду под магазин? Пошаговая инструкция процедуры

ГлавнаяНедвижимостьНежилая недвижимостьКоммерческая недвижимостьВиды, классы и объекты коммерческой недвижимостиМагазины

Удачное расположение и привлекательная цена – далеко не все критерии, которые необходимо учитывать при выборе помещения под магазин. Возможно, это не оптимальный вариант именно для вашего бизнеса или условия в договоре, выдвигаемые собственником, сведут преимущества к нулю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Выбор торгового места

Прежде чем взять в аренду магазин, нужно подумать о параметрах, удовлетворяющих коммерческим запросам организации, и четко определиться с требованиями к помещению, в соответствии с планируемой деятельностью.

Технические условия

• Электроснабжение. Для каждого помещения энергоснабжающей организацией выделена максимально допустимая нагрузка на сеть. Увеличить этот показатель бывает сложно или невозможно («отсутствие технической возможности»), к тому же, процесс может занимать длительное время.
• Водоснабжение и водоотведение. Есть виды деятельности, которые запрещены или невозможны в помещениях, не оборудованных санузлами или без доступа к водопроводу, это также стоит учитывать.

Требования надзорных организаций

• Пожарная безопасность. Например, магазины должны быть оборудованы системой пожарной сигнализации, а если площадь более 200м.кв, то и системой пожаротушения. Магазин площадью более 150м.кв должен иметь два отдельных выхода (СНиП 21-01-97.)
• Требования СЭС. Пример, высота потолков в торговых помещениях не допустима менее чем 2.7 м. Так же предъявляются требования к размещению витрин, ширине проходов и другие.

Площадь коммерческой недвижимости

При определении размера будущего магазина, помимо ужесточения требований надзорных органов к крупным объектам, нужно учитывать несколько аспектов, взаимосвязанных с площадью.

• Цена. И хотя в общем случае ставка аренды за 1кв.м при росте площади падает. Общая сумма затрат растет и не только на арендную плату, но и на обслуживание помещения.
• Удобство будущих посетителей, если в магазине будет тесно, его привлекательность снизится.

Возможные ограничения, связанные с расположением арендуемого объекта

• В многоквартирных жилых домах возможны проблемы с жалобами жильцов на деятельность организации, а также затрудненное согласование некоторых технических решений, например, по организации принудительной вентиляции.
• Расположение объекта недвижимости в здании, имеющем историческую ценность, также налагает ряд ограничений. Запрещено изменение фасада, капитальные ремонтные работы, могут действовать ограничения или запрет на размещение вывесок.
• Дополнительные требования на размещение наружной рекламы и вывесок могут быть установлены муниципальными органами власти для определенных улиц. (Обычно центральных или имеющих историческое или культурное значение)

Доступность для потенциальных покупателей

Видом деятельности определяется расположение будущего магазина на карте города и тип помещения.

«Проходимость»

Нужно учитывать не только количество людей, проходящих мимо двери магазина за единицу времени, но и что это за люди, куда и зачем идут.

Примеры:

• Для маленького продуктового магазина в формате «у дома» наилучшим будет расположение на пересечении людских потоков в спальном районе по дороге к остановке общественного транспорта.
• Для магазина, торгующего товарами для сада и огорода лучшим местом расположения, будет трасса на выезде из города в популярном дачном направлении.
• В случае крупного супермаркета важнее учитывать плотность жилой застройки вокруг потенциального места, наличие конкурентов и удобные подъездные пути. При выполнении этих условий людской трафик не так важен, магазин сам его сгенерирует.
• Потоки людей, в статистически значимом масштабе, на разных сторонах улицы могут быть совершенно разными, это особенно актуально для широких центральных улиц. Этим знанием пользуются сетевые магазины, открывая точки продаж, казалось бы, в одном месте, напротив друг друга через дорогу.
• Наличие конкурентов может быть и плюсом, особенно актуально для торговых центров, старающихся тематически подбирать арендаторов. Не так часто люди едут купить туфли конкретного бренда, они едут купить туфли, и удобнее подъехать в торговый центр, где представлены различные производители. Формат удобен и магазинам (увеличивает поток людей и покупателям (все в одном месте).

Тип объекта

• Отдельно стоящее здание. Имеет преимущества для магазинов, которые в состоянии самостоятельно генерировать поток покупателей и не ориентируются на «проходимость».
• Отдел в торговом центре. Формат особенно востребован магазинами, не требующими больших торговых площадей и зависящих от объема проходящих через них людей.
• Помещение не на первом этаже. Позволит существенно экономить на арендной плате. Есть магазины, которым не требуется поток покупателей, к ним едут специально, по заранее согласованной договоренности. Яркий пример — точки выдачи интернет-магазинов. В этом случае следует позаботиться о хорошей транспортной доступности.

Пошаговая инструкция: как арендовать?

Необходимые документы для обеих сторон

Для заключения договора аренды нежилого помещения от будущего арендатора потребуются оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов:

Для юридического лица

Для индивидуального предпринимателя

Документы, подтверждающие право подписи (протокол общего собрания учредителей, приказ о назначении директора и др.) либо доверенность заверенная подписью руководителя и печатью организации. Документ, удостоверяющий личность представителя организации. Полный пакет учредительных документов с изменениями и дополнениями. Выписка из ЕГРЮЛ. Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН). Свидетельства ОГРН и справка о присвоении кодов статистики.

Свидетельство регистрации индивидуального предпринимателя. Выписка из ЕГРИП. Уведомление о постановке на учет в налоговом органе.

Для арендодателя, помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить:

• Право устанавливающие документы — свидетельство о праве собственности либо договор аренды, разрешающий субаренду.
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
• Договоры со снабжающими организациями.

Составление типового договора

Гражданским кодексом определены следующие существенные условия договора аренды нежилого помещения. Без их согласования сторонами договор не может быть признан заключенным:

• Стороны договора и их реквизиты. В случае если договор заключается представителями арендатора или арендодателя, необходимо указать на каком основании (например доверенность) это сделано.
• Объект аренды. Указывается наименование помещения, адрес, расположение объекта (например этаж), площадь. А также прилагается выкопировка из кадастрового плана с указанием арендуемой площади.
• Размер арендной платы.

Срок договора не является существенным условием. Если этот пункт не прописан, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор составляется в двух экземплярах по одному для арендодателя и арендатора. Если срок соглашения один год и более, оно подлежит обязательной государственной регистрации, в этом случае потребуется еще один экземпляр, который для регистратора.

При заключении договора аренды имеет место прямой конфликт интересов арендатора и арендодателя. Поэтому на практике, помимо существенных условий договора, стороны согласовывают дополнительные:

• Срок договора и возможность его продления. Для мелких предприятий временные и финансовые расходы на государственную регистрацию договора аренды могут оказаться значительными, распространена практика заключения соглашения на 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если ни одна сторона не направила письменное уведомление о прекращении действия договора.В то же время, регистрация документа уменьшает возможности для злоупотреблений как со стороны арендатора, так и арендодателя и позволяет реализовывать долгосрочные проекты. Например, затраты на открытие супермаркета могут окупаться несколько лет, и арендатор должен быть уверен, что ему не откажут в аренде через год.
• Возможность и частота повышения арендной платы. Используются различные способы реализации механизма. Например, максимальный размер повышения обуславливается показателями инфляции национальной валюты или ростом коммунальных платежей, возможен вариант прямого указания, например: Повышение арендной платы возможно не чаще чем раз в год и не более чем на 10% от предыдущего значения с уведомлением о предстоящем повышении за 3 месяца.
• Возможность досрочного расторжения. Например, могут быть предусмотрены штрафные санкции в размере арендной платы за несколько месяцев.
• Кто и по каким тарифам оплачивает коммунальные услуги и содержание помещения.
• Возможность и правила размещения вывесок и рекламы.
• Арендные каникулы на время проведения ремонта.
• В каком состоянии должен быть осуществлен возврат помещения после расторжения договора. Например, распространено требование вернуть помещение в исходное состояние включая элементы отделки.
• Частота и возможность посещения объекта арендодателем для контроля состояния.
• Сроки (график) и форма оплаты и штрафные санкции при несвоевременной оплате.

При работе с торговыми центрами для арендатора, если он не якорный, изменить условия стандартного договора затруднительно. Поэтому следует обратить особое внимание на дополнительные условия, например:

• Помимо арендной платы могут быть предусмотрены платежи за охрану, уборку или рекламу.
• Распространена практика требований к ассортименту товара или ценообразованию.
• Правила проведения ремонтных работ в арендуемых помещения могут оговаривать не только время или уровень шума, но и ограничивать список ремонтных организаций аккредитованными.
• Правила пользования могут обязывать арендатора согласовывать время своей работы с режимом функционирования ТЦ.

Возможно ли заключить соглашение между физическими лицами?

Законодательство РФ разрешает составлять договоры аренды нежилых помещений между физическими лицами. Существенным отличием от договора аренды между юрлицами станет «шапка» соглашения. В ней нужно указать ФИО и паспортные данные.

В случае безвозмездного пользования

Гражданским кодексом оговорен запрет на передачу в безвозмездное пользование помещения, которым владеет коммерческая организация, ее членам или контрольным органам.

В иных случаях такой договор возможен, существенным отличием от договора аренды является отсутствие в существенных условиях пункта, касающегося арендной платы.

При этом возможно дополнительно согласовать оплату ссудополучателем расходов по эксплуатации и ремонту помещения.

Акт приема-передачи при сдаче внаем коммерческой недвижимости

Утвержденной формы акта приема-передачи законодательством не предусмотрено. При его составлении следует понимать, что он не является самостоятельным документом, а является частью договора аренды. В анкете необходимо указать следующие данные:

• Приложением к какому договору он является (номер, дата).
• Место и дата составления.
• Представители сторон.
• Подробное описание состояние помещения, инженерных коммуникаций и другого имущества, передаваемого с помещением.
• Подписи сторон.

Количество экземпляров акта приема-передачи и договоров аренды должно соответствовать друг другу.

Регистрация договора аренды в Росреестре является обязательной, если он заключен на срок от одного года и более (ст. 651, п.2, ГК РФ ). Если договор заключен на срок менее 1-го года с автоматической пролонгацией, и продление осуществляется на срок менее года, обязательная государственная регистрация не требуется. Регистрация договора аренды через МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

   Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Стоимость услуги установлена налоговым законодательством и составляет:

• Для физических лиц – 2000 руб.
• Для юридических лиц – 22 000 руб.

Подводные камни и пути обхода

1. Договор между физическими лицами не самое удачное решение. В этом случае у органов налогового контроля возможно возникновение вопросов к участникам сделки.

   Если физическое лицо арендодатель, то имеются признаки незаконной предпринимательской деятельности (физическим лицам без регистрации в качестве ИП разрешено сдавать в аренду квартиры), если арендатор, то проблемы в бухгалтерских проводках и в некоторых случаях с расчетом налогооблагаемой базы, получением лицензий и разрешений на деятельность магазина.

2. Вопросы у налоговых органов возникают к заключившим договоры безвозмездного пользования помещением, если, собственник коммерческая организация, может потребоваться экономическое обоснование такого договора.
3. Особое внимание договору необходимо уделять при условии найма помещения в субаренду. Проблема может скрываться в основном договоре, между собственником и основным арендатором. Например, срок действия договора аренды меньше, чем у договора субаренды.

Аренда помещения под магазин требует взвешенного подхода и не терпит суеты. Если собственник помещения торопит с подписанием — это повод задуматься и еще раз перечитать условия договора.

Если арендатор готов подписывать договор не читая, с большой вероятностью появятся проблемы с оплатой на второй месяц аренды. Хорошо обдуманные решения и учет мелких деталей уберегут от неудачных инвестиций.

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/nezhilaya/kommercheskaya/vidy/magaziny/arenda-zdaniya.html

Договор аренды торгового помещения

Как составить договор аренды торгового помещения? 

Договор аренды торгового помещения (например помещения в Торговом центре) является одним из видов договоров аренды нежилых помещений, заключаемый между собственником и арендатором для целей ведения в помещении торговой деятельности.

Особенностью договора аренды помещения в торговом центре является то, что арендодатель крайне тщательно (по сравнению с другими видами аренды) относится к потенциальному арендатору, виду его торговой деятельности, узнаваемости его бренда, возможности привлекать посетителей так как от этого зависит наполняемость всего торгового центра, а значит и доход и репутация арендодателя.

В основном, помимо обязательства по оплате фиксированной арендной платы (размер которой может изменяться 1 (один) раз в год), эксплуатационных расходов (оплаты услуг эксплуатирующей компании, ремонта ТЦ и.т.д.), стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг, а также иных видов платежей (плата за открытие, дополнительная арендная плата, маркетинговый платеж и.т.д.

) договоры аренды помещения в торговом центре закрепляют обязательство арендатора по оплате платы с оборота т.е. процента от сгенерированной арендатором выручки в помещении. Таким образом получается, что доходность арендодателя напрямую зависит от успешности ведения арендатором коммерческой деятельности в помещении.

При этом, порой встречаются договоры ,заключаемые менее чем на 1 (один) год, так называемые «Pop up store», по условиям которых помещения могут передаваться уже после ремонта с имеющимся в них оборудованием и таким образом у арендатора будет отсутствовать обязательство по проведению ремонта и он сможет начать торговать в помещение практически сразу после заключения договора.

Договор аренды торгового помещения характерен большим количеством санкций применяемых к арендатору за нарушение условий договора, а также наличием возможности у арендодателя в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор. 

Как расторгнуть договор аренды торгового помещения?

Договор аренды торгового помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по соглашению Сторон либо в одностороннем порядке в случаях, прямо предусмотренных в договоре.

Обычно в таком договоре аренды право на одностороннее расторжение договора закрепляется только за арендодателем как в зависимости от нарушения арендатором условий договора, так и вне зависимости от наличия таких нарушений.

В случае, если условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя вне зависимости от причин отказаться от условий договора во внесудебном порядке такое расторжение чаще всего вступает в силу по истечении 30 (тридцати) дней с даты уведомления арендатора о предполагаемом расторжении.

Если условиями договора аренды выведено из действия предусмотренное законодательством преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок, то арендодатель вправе не заключать договор аренды на новый срок с арендатором, у которого по закону могло бы быть преимущественное право. 

Источник: https://formadoc.ru/entity/contracts/dogovor-arendy-torgovogo-pomeshcheniya/

[DOC] Скачайте Договор аренды магазина — образец, бланк, шаблон для Казахстана

Вы хотите сдать в аренду имеющеесяу Вас помещение, оборудованное под магазин, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под магазин, т.е.:

• предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) магазина — это помещение, специально оборудованное для осуществления купли-продажи товаров и обслуживания покупателей в процессе продажи товаров в рамках осуществления арендатором своей предпринимательской деятельности, т.е.  имущества прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;

• магазин является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. магазин принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности . Переход права владения и пользования на магазин к другому лицу влечет переход к арендатору магазина соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды магазина объектом аренды является только магазин (Если же собственник магазина обладает правом собственности как на магазин, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор аренды нежилого помещения с земельным участком));

• вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) магазина стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

 Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды магазина:

• Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит магазин, и который он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

• граждане Республики Казахстан;

• как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики  Казахстан на законном основании) граждане  Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

• постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

• облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором магазина является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;

• имущественного дохода, т.е. если Арендатором магазина является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.

• Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) магазин.

Существенные условия Договора аренды магазина

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды магазина считается не заключенным):

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:

• заключаемые на срок более одного года;

или

• если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;

• условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);

•  порядок приема-передачи магазина по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды магазина

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды магазина):

• условия, подробно определяющие характеристики и описание как магазина, так и движимого имущества, если передается магазин, оснащенный движимым имуществом (например, торговым оборудованием, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;

• информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам

• для физических лиц — гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;

• цель и (или) назначение использования Арендатором магазина;

• срок аренды , и если данный срок определен как один год  и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;

•  порядок  сдачи магазина в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать магазин в субаренду только с согласия Арендодателя;

• условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);

• расходы по содержанию магазина (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание магазина, охрана, связь и т.п.) — в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;

• порядок, сроки и форма платежей по договору аренды магазина;

• условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора аренды магазина;

• условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:

• одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;

• обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​В случае, если  стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных»

Договора аренды магазина регулируется:

• статьи Гражданского кодекса РК;

• Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
• иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_arendy_magazina-138.html

Образец договора аренды магазина

Вы решили открыть магазин. Уже оформили ООО или получили статус индивидуального предпринимателя, нашли подходящее помещение, договорились о встрече с арендодателем. Однако для безопасности и ограждения собственного бизнеса от мошенников и чудачеств владельца недвижимости необходим документ договора аренды магазина.

В российском правовом поле аренда недвижимого имущества регламентируется частью второй Гражданского Кодекса РФ с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 1.09.2018.

Договор составляется в письменном виде в двух экземплярах (один остается у арендодателя, второй передается арендатору). Если договор аренды заключен на срок 12 месяцев и более, требуется зарегистрировать его в территориальном отделении Росреестра.

Как правильно составить договор аренды магазина

1. Стандартизированные договоры уже содержат стереотипные условия сдачи коммерческой недвижимости в аренду;
2. Договор должен содержать паспортные или иные данные участников сделки, которые могут являться как физическими, так и юридическими лицами.

   В случае если сделка заключается с некоей организацией, нужно отразить полное наименование, а также указать данные представителя и основания (Устав, указ, приказ и др.);

3. Предмет договора. В этом пункте отмечается информация о помещении: адрес, этаж, площадь и категория, регистрационные данные (указаны в свидетельстве о праве собственности);
4. Срок аренды.

   Сделка о передаче в аренду нежилого помещения может заключаться на любой период времени. В случае если срок аренды не указан, договор считается бессрочным и прекращается по согласию сторон.

5. Платежи и расчеты по договору. В этом пункте указывается срок, в который арендатор передает арендодателю денежное вознаграждение.

   Кроме этого, здесь можно отметить, кто оплачивает коммунальные услуги, вывоз мусора, пожарную безопасность и другие расходы по содержанию недвижимости.

Помимо этого, договор должен содержать:

• название
• город
• дату подписания
• права и обязанности сторон
• ответственность за нарушение договора и штрафные санкции
• подписи сторон с расшифровкой
• оригинальные печати организаций, если сделка заключается с юридическим лицом.

К содержанию

Бланк договора аренды магазина

Скачать бланк договора аренды магазина с наиболее точными данными вы можете на нашем сайте:

Скачать бланк документа “Договор аренды магазина” (docx, 118 КБ)
Скачать образец документа “Договор аренды магазина” (PDF, 194 КБ)

К содержанию

Как правильно заполнить

Прежде чем приступить к оформлению договора аренды коммерческой недвижимости, советуем изучить главу 34 части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Следует также обратить внимание на то, что при аренде помещения под магазин желательно составить акт приема-возврата нежилого помещения. В нем отражается техническое состояние помещения на момент приема в аренду.

Поэтому не пожалейте времени и досконально проверьте работу пожарной системы, водоснабжения и водоотведения, работу розеток и световых приборов, систему безопасности и видеонаблюдения и др.

В противном случае, устранять неполадки придется за свой счет.

К содержанию

Чтобы избежать частых ошибок, можно скачать образец договора аренды магазина:

К содержанию

Типичные ошибки

В интернете можно найти пример договора аренды магазина. Однако стоит внимательно изучить типичные ошибки, встречающиеся в подобных документах.

Во-первых, до заключения сделки требуется проверить права арендодателя на сдаваемую недвижимость, которые подтверждаются выпиской из ЕГРН, полученной незадолго до совершения сделки.

Во-вторых, готовый шаблон договора аренды магазина может не содержать информацию о НДС и платежах, включаемых в арендную плату. Такая ситуация способна привести к судебным разбирательствам.

Лучше оговорить заранее пункты, включенные в арендную плату.

В-третьих, в договоре стороны должны указать порядок и условия повышения арендной ставки.

В-четвертых, если договор аренды помещения заключается с юридическим лицом, отдельным пунктом должен быть указан представитель, действующий от имени предприятия, проводящего сделку, и основания для её оформления (Устав, приказ или доверенность). Стоит проверить документы, подтверждающие личность, законность представительства, а также оставить их копии себе.

Кроме этого, при осмотре объекта следует внимательно проверить арендуемое помещение на соответствие описанию в договоре. При обнаружении несоответствий арендатор вправе потребовать их отражения в договоре.

К содержанию

Договор аренды магазина: Видео

Источник: https://ipinform.ru/poleznoe/dogovora/dogovor-arendy-magazina.html