Выселение из муниципальной квартиры: причины, основания

Муниципальная квартира – это жилая площадь, принадлежащая государству. Поэтому оно имеет полное право распоряжаться ею по своему усмотрению. Рассмотрим подробней могут ли выселить из муниципальной квартиры, и в каких ситуациях это может произойти.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Законом, регламентирующим возможность выселения граждан из муниципального жилья, является Жилищный Кодекс (ЖК) РФ. Статьи 54 и 83 содержат перечисление всех причин, по которым выселение представляется возможным:

• задолженность по уплате коммунальных счетов в размере суммы, в 10 раз превышающей минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Если брать федеральные значения МРОТ, то данная критическая сумма на декабрь 2016 года составляла 75000 рублей (как узнать задолженность по ЖКХ, читайте тут)



• незаконное вселение на муниципальную жилплощадь;
• несанкционированная передача жилья третьим лицам с целью получения дохода;
• окончание срока договора социального найма (ст. 91.9, п. 2 ЖК РФ);
• регулярные письменные жалобы от соседей муниципальных съемщиков о нарушении общественных норм поведения (шум, драки и пр.). Как выселить шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6844-instruktsiya-kak-vyselit-shumnyh-sosedei-na-zakonnyh-osnovaniyah;
• неудовлетворительное содержание жилья (антисанитария, разрушения);
• доказанные факты порчи общественного имущества (лестничных маршей, подвалов, чердаков, инженерных коммуникаций и т. д.);
• использование жилой площади не по ее функциональному назначению (например, обустройство в квартире офиса, хостела, склада и пр.);
• расселение с целью последующего сноса здания или перевода его в нежилой фонд (ст. 85 ЖК РФ);
• проведение капитального ремонта.

В том случае, когда квартира приватизирована, а собственник желает выселить из нее человека, возникают следующие вопросы: как выселить непрописанного человека из квартиры? и можно ли выселить прописанного человека из квартиры? В обоих случаях ответ однозначный – можно, в договорном порядке либо в ходе судебного разбирательства.

Кто может инициировать выселение

Инициаторами выселения из муниципальной квартиры могут стать:

• непосредственный владелец жилья – муниципалитет;
• местные органы самоуправления;
• органы Жилищной инспекции;
• жильцы дома (соседи).

Процедура выселения

Процесс выселения недобросовестного квартиросъемщика и его семьи начинается с предъявления ему письменных предупреждений о возможности такого исхода. Предупреждения должны содержать обоснованные претензии.

Единственно возможный способ выселения граждан из муниципальной квартиры – через суд. Только судебное разбирательство способно на законных основаниях выявить, насколько обоснованно и правомерно требование о выселении.

Существует два варианта выселения (после принятия судом такого решения):

Жилье взамен

Если выселение из муниципальной квартиры происходит за систематическую неуплату коммунальных платежей и, как результат, накопленные долги за ЖКХ, то предоставляемое взамен жилье по ст. 105 ЖК будет из расчета 6 кв.м. жилплощади на человека (то есть минимальная санитарная норма).

• с предоставлением другой жилплощади. При хронических неплатежах может быть предоставлена квартира меньше по площади, расположенная в более старом жилом фонде и т. д. При сносе (ремонте) здания, в котором расположена выселяемая квартира – предоставляется равнозначный или лучший вариант муниципального жилья (ст. 89 ЖК РФ);
• без выделения альтернативного жилья. Такой вариант оговаривается в ст. 91 ЖК РФ.

Это следующие ситуации:

• лишение квартиросъемщиков родительских прав,
• использование квартиры не по прямому назначению,
• порча и разрушение муниципального и общественного имущества.

Оба варианта выселения регламентируются ст. 84 ГК РФ. При обращении в судебный орган к исковому заявлению должны быть приложены документально зафиксированные обоснования для выселения.

Каждая из сторон судебного разбирательства может пригласить свидетелей в свою защиту, заранее поставив в известность об этом суд. Перед тем, как пригласить свидетелей, стоит уточнить их заинтересованность, а также могут ли они дать показания в вашу пользу.

Такими документами являются:

• выписка из лицевого счета квартиры с указанной суммой задолженности на данный момент;
• письменные жалобы соседей по дому;
• акт о фактическом состоянии жилья;
• акт об ущербе, нанесенном общественной собственности;
• выписки из полицейских протоколов об антиобщественном поведении квартиросъемщика.

После выдачи на руки решения суда о выселении, квартиросъемщик вправе подать апелляцию на его обжалование. После получения отказа в обжаловании гражданин вместе с семьей обязан выселиться из квартиры в указанный судом срок.

Если же решение суда останется невыполненным, то в этом случае будет применена мера по принудительному выселению. Проводят эту процедуру судебные приставы, чьи действия оговорены в Законе №229 Ф-3, ч. 1, ст. 107.

Приставы повторно назначают дату выселения гражданина. После этой даты приставы будут вынуждены принудительно выселить бывшего квартиросъемщика.

Непосредственно выселение проводят судебные приставы в присутствии 2 понятых с составлением акта о выселении и описи личного имущества гражданина.

Правила выселения из муниципальной квартиры смотрите в следующем видео

Иск о выселении из муниципальной квартиры: образец составления

Иск о выселении – документ, необходимый для начала судебного разбирательства.

Скачать исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Шапка документа (в правом верхнем углу) должна содержать полное наименование судебного органа, куда подается исковое заявление. Далее указываются сведения об истце и ответчике. Затем в середине листа пишется: «Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры».

Текст иска должен описывать имеющиеся у истца претензии. Претензии должны быть подтверждены документами, перечень которых указывается в заявлении. Здесь же необходимо описать все попытки досудебного разрешения существующей проблемы.

Заключительная часть искового заявления должна содержать требование о выселении. Под заявлением указывается дата составления документа и ставится подпись заявителя (или уполномоченного лица).

Источник: https://realtyinfo.online/5541-osnovaniya-dlya-vyseleniya-iz-munitsipalnoi-kvartiry-trebovaniya-k-protsessu-vyseleniya

Причины выселения из муниципальной квартиры

Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство предоставляет жилплощадь взамен утерянной, а есть когда нет. Не все категории лиц, проживающих в жилье соцнайма, выселяются даже при наличии причин.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

За что могут выселить из муниципальной квартиры? В статье 83 ЖК РФ предусмотрены случаи, когда договор социального найма жилья разрывается в одностороннем порядке по инициативе муниципальных властей.

Процесс легитимен по судебному решению — государство собственник жилого помещения, имеет право выселять нанимателя и членов его семьи. При выселении нанимателя ему предоставляют другое помещение, меньшее по площади, либо отказывают в этом праве на законных основаниях.

Выселение применяется как строгая мера пресечения нарушения гражданином правил пользования жилплощадью и прав соседей.

Выселение прописанного человека

Процедура выселения проводится в добровольном или принудительном порядке. Процесс выселения из жилья и перехода в другое регламентирован в Постановлении Верховного Суда РФ. Как проходит процесс:

• Административный орган, в чьем ведении квартира, направляет заявление на выселение жильца, в суд;
• Оплачивается госпошлина;
• На суде озвучиваются основания иска;
• Приставы приводят его в исполнение;
• Наниматель аннулирует регистрацию;
• Бывший жилец переселяется в альтернативное жилое помещение от муниципалитета.

Прописан человек или нет, не имеет значения при выселении из государственной жилплощади. Если человек не соблюдает порядок проживания в квартире, муниципалитет выселяет его через суд на законных основаниях.

Прописка важна при выписке бывших членов семьи нанимателя, недееспособных или частично недееспособных граждан, при выселении жильцов из аварийного дома, непригодного для проживания.

Наниматель и прописанные жильцы, при выселении из непригодного для проживания здания, получают альтернативную благоустроенную квартиру.

Для проведения дела по выселению из муниципальной квартиры и решения спорных вопросов, обращаются к юристу. Специалист решит проблему в кратчайшие сроки. У нас на сайте есть такая возможность. Вашу ситуацию юрист рассмотрит индивидуально и бесплатно. 

Нанимателя

Выселяет государство членов семьи нанимателя квартиры, и его самого, если есть основания. Выдворение нанимателя происходит по запросу муниципальных властей, которым жилплощадь принадлежит. За что можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры? Муниципалитет имеет право выдворить жильца за:

• Неуплату коммунальных услуг;
• Нарушение прав других жильцов;
• Проживание в аварийной жилплощади;
• Использование помещения не для проживания;
• Незаконный перевод в нежилой фонд.

Эти причины правомерны, муниципалитет обращается в суд, мотивируя иск положениями статьи 84 Жилищного Кодекса РФ.

За долги

Уплата коммунальных платежей — обязанность нанимателя муниципального жилья. Если жилец не оплачивает коммунальные услуги длительное время — это влечет за собой ответственность по закону.

По статье 90 Жилищного Кодекса РФ, жильца могут выселить из муниципальной жилплощади за регулярную задолженность по коммунальным платежам.

Каким должен быть долг по ЖКХ, чтобы выселили из муниципальной квартиры? Фактически, если жилец не платит 6 календарных месяцев, то муниципалитет его выселяет через суд.

Направляется иск в суд на выселение жильца, с предоставлением ему альтернативного места проживания в общежитии. Как правило, подача иска побуждает неплательщика погасить долги за квартплату или их большую часть. Суд принимает во внимание финансовое положение человека и его домочадцев.

Важный нюанс — неуплата должна быть регулярной, то есть если человек ровно шесть месяцев не уплатил ЖКХ даже в минимальном размере — подается иск в суд на выселение. Чтобы оспорить такой иск, нужна помощь юриста по жилищным делам.

Если есть смягчающие обстоятельства, то суд переходит на сторону ответчика.

Выселение без предоставления жилья

Как выселить из муниципальной квартиры без предоставления жилья? В каких случаях государство имеет право на это:

• Использование не по цели назначения. Для коммерческих целей, религиозных или производственных. В этом случае, администрация разрывает контракт с нанимателем;
• Жалобы от соседей. Из-за несоблюдения правил порядка, шума по ночам, регулярных скандалов, домашних животных и т.п;
• Разрушение жилья. Порча мебели, несущих перегородок и коммуникационных линий, перепланировка, несущая урон соседям;
• Лишение родителей прав на ребенка Если родитель лишен прав, и его проживание с ребенком угрожает его жизни или невыносимо для него, родителя суд может выселить из жилплощади.

За что нельзя выселить человека из муниципальной квартиры?

Случаи, когда гражданина выселить из муниципальной жилплощади нельзя:

• Если она перешла по наследству. Наследник заключает с муниципальными властями новый договор соцнайма;
• Гражданин — бывший участник жилищного-кооператива, уплативший одну из частей за жилье, то выдворение невозможно. Жильцу нужно сохранить акт об уплате доли;
• Супруги подписали брачный договор, по которому при разводе супруг имеет право проживания на жилплощади, выдворить не представляется возможным;
• В квартире живут несовершеннолетние сироты, которым право на проживание предоставлено органами опеки и попечительства, то выселить их из квартиры соцнайма нельзя.

Кого нельзя выселить?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить из муниципальной квартиры даже через суд. Кто к ним относится:

• Малолетние дети, имеющие прописку на жилплощади;
• Несовершеннолетние сироты;
• Иждивенцы нанимателя;
• Квартиранты, не имеющие альтернативного жилья;
• Не участвовавшие в разгосударствлении жилья по добровольному отказу;

Выселить таких граждан трудно. Эти вопросы решает юрист. Обратиться к специалисту по вопросам выселения можно через наш сайт в специальной форме.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): (2

Источник: https://classomsk.com/vyselenie/prichiny-vyseleniya-iz-municipalnoj-kvartiry.html

Выселение из муниципальной квартиры

Специфика муниципальной собственности

Квартира муниципального типа не считается собственностью арендатора, жилплощадь принадлежит местным правительственным либо муниципальным структурам.

На каких основаниях возможна выписка

Предусмотрены такие основания:

Без предоставления другого помещения	данная ситуация объясняется незаконными действиями арендатора;
С предоставлением альтернативной жилплощади	по такому основанию выдворяются особы, в случае если для этого имеются законные причины (к примеру, аварийное состояние здания, его снос и прочее).

Исключительно судебные органы вправе вносить постановление о выдворении. В соответствии с актом судебной инстанции реализуется данная процедура.

Выполняет выселение ФССП по месту расположения недвижимости.

Законодательные нормы

Российская Конституция посредством ст.№ 40 отмечает право россиян на жилплощадь. Положения Конституции детерминируют – ни одна особа необоснованно не может лишиться жилья.

Жилищный кодекс РФ регламентирует отношения соцнайма (посредством ст.№ 60, № 154). Положения Гражданского кодекса РФ  (непосредственно гл. № 35) могут применяться в дополнительном порядки, что касается части, согласованной с нормами законодательства.

В свою очередь, в Жилищном кодексе РФ предусмотрены такие юридические нормы:

— Выселение в соответствии с положениями ст.№ 83 ЖК РФ;

— Выселение из муниципальной квартиры без предоставления жилплощади по нормативам четвертого пункта ст.№ 84 Российского ЖК.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Постановление о том, лишаться ли граждане без квартиры либо же им будет предоставлена альтернативная жилплощадь, прежде всего зависит от меры тяжести их незаконных деяний.

Выдселение с предоставлением новой жилплощади

Принято определять следующие основания:

1. Не реализация обязательств по соглашению: невыплата квартплаты в течении более полугода. В случае, если жильцы без веских на то оснований не выплачивают коммунальные платежи, согласно решению суда, их можно выселить, однако с обязательным предоставлением другой жилплощади в соответствии с нормативом – до 6 м.км. на одну особу в общежитии.
2. Если недвижимость передается религиозным объединениям – согласно нормам специального законодательного документа (ФЗ-327).
3. По результатам осуществления капитального ремонта либо реализации плановой реконструкции, если площадь квартиры уменьшилась либо же помещение было разрушено. По факту описанных действий арендатор, а также особы, проживающие вместе с ним определяются как граждане, потребующие улучшения жилищных условий.
4. В случае перевода недвижимости в категорию нежилой.
5. Если здание подлежит сносу, либо же дом пребывает в аварийном состоянии.

Специфика выселения без обеспечения другой жилплощадью

Ключевые основания:

Добровольное расторжение соглашения арендатором,	снятие его с регистрационного учета
Переезд арендаторов	в случае, когда один наниматель остается, другой – переезжает без оплаты ЖКУ, на такую особу можно подать исковое заявление. В документе оставшаяся сторона должна четко описать свои требования относительно того, что особа, покинувшая жилплощадь, переехавшая на новое место жительство, не выплатила в полном объеме квартплату. Следовательно, наниматель не сдержал условия соглашения соцнайма. По такому основанию допустимо запрашивать у судебной инстанции признания факта потери права распоряжения, пользования недвижимостью выехавшей особой.
Незаконное использование квартиры	ее повреждение либо нанесение разрушения;
Систематическое нарушение интересов жильцов дома	В целом, к нарушениям прав жильцов допустимо причислить: асоциальное поведение – психические отклонения, алкоголизм, наркомания; шумное поведение; выполнение ремонтных работ с неположенное время.
Смерть жильца,	который проживал в квартире один.

Выселение жильца из-за задолженности

Несмотря на то, что один из арендаторов не выплачивает ЖКУ, при том что все прочие жильцы систематически перечисляют квартплату, такая задолженность распространяется на всех нанимателей.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры в статье: если квартира не приватизирована могут ли выселить.

Если гражданин не живет в квартире, не платит за нее, другие наниматели вправе обратиться с жалобой к местным правительственным структурам, на балансе которых пребывает конкретная муниципальная жилплощадь.

Балансодержатель жилплощади вправе также ограничить для злостных должников предоставление определенных услуг, к примеру, интернет, свет. И все же по закону запрещается отключать канализацию и отопление.

В ситуации, если сумма долга излишне крупная, не выплачена, неплательщик отказывается ее возвращать, не смотря на извещения, это значит, что балансодержатель вправе инициировать обращение с заявлением в судебный орган.

В описанной ситуации должник может защищать свои права, посредством предоставления в инстанции веских причины не уплаты ЖКУ. По факту их наличия жилплощадь может быть оставлена инспекцией за арендатором.

Веские основания указаны в решении Верховного Суда №14, датированного 2019 года:

1. Если в семье имеются малолетние дети, особы с инвалидностью.
2. Если неплательщик проходит лечение от тяжелой болезни.
3. Сложное материальное состояние особы, а также членов ее семейства: по причине высокой безработицы в городе, наличия недвижимости, невозможности найти работу, вопреки тому факту, что наниматель прилагает для этого определенные усилия.
4. Задержки выплаты пенсии, зарплаты в течении долгого периода времени.

Выселение по желанию арендаторов

Основания:

1. В случае переезда арендаторов. В случае, если один из нанимателей остается в квартире, тогда как другой – переезжает без полной оплаты ЖКУ, первая особа вправе подать на второго в суд для возмещения задолженности.
2. При добровольном расторжении соглашения, выписки нанимателя.

Выдворение совершеннолетних лиц из муниципального жилья считается невозможным без обязательного предоставления новой жилплощади, которая не ухудшает их жилищные условия.

Оформление судебного иска

Такой документ, как иск, состоит из следующих частей:

• предмет заявления;
• основания иска;
• содержание.

По факту, заявление должно оформляться в печатном виде либо же составляться от руки. Такой документ может подать юридическая особа или гражданин.

В заявлении важно представить все сведения о заявителе, к примеру: Ф.И.О, фактический адрес прописки, проживания. Аналогичные данные указываются об особе ответчика.

Действительно важно, дабы в исковом заявлении было описано, в чем заключается нарушение законных интересов, прав истца.

К тому же, необходимо описать те обстоятельства, в соответствии с которыми истец строит индивидуальные требования, а также доказательства, удостоверенные заявителем.

Перечень необходимой документации

К исковому заявлению нужно приложить:

1. Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
2. Главный документ заявителя, подтверждающий его особу (паспорт гражданина).
3. Причины, выступающие в роли доказательства тех обстоятельств, на которые опирается заявитель.
4. Справка (форма № 9).

Регламент подачи искового заявления

По факту составления иска, оформленного по всем предусмотренным правилам (перечень требований описан в ст.№ 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ), заявитель самостоятельно предоставляет документ в судебную канцелярию.

Особенности принудительного выселения из приватизированной квартиры, смотрите тут.

• Если нет возможности это сделать по объективным причинам, можно отправить заявление по почте.
• Спустя пять дней допустимо узнать, был ли принят судебный иск.
• Видео: Выселение из муниципальной квартиры: 

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Выселение из муниципальной квартиры

Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги. В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанных в ней граждан?

Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию. Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи.

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета. Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить.

На каких основаниях проводят выселение из квартиры?

Основания выселения установлены статьями 84—91 ЖК РФ. Законодатель подразделяет их на три группы.

С предоставлением благоустроенного жилья

Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см. переселение из аварийного жилья). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно.

Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным.

Изъятие земельного участка под домом

Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд. Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности. Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

Перевод в нежилое помещение

Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение.

Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда. Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье.

Признание квартиры непригодной для проживания

Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47.

Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан. К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон.

Решение о признании жилья непригодным доводится до нанимателя. После этого его переселяют в другую квартиру.

Проведение капитального ремонта

В случае, когда собственник планирует капитальный ремонт или реконструкцию, он выясняет, будут ли затронуты переданные в социальный найм жилые помещения. Если строительные работы приведут к изменению площади квартиры или она не будет сохранена, нанимателю предлагают другое место жительства.

Передача жилья религиозной организации

Бывает, что жилые помещения муниципального фонда передают религиозным организациям под храм, монастырь, прочие религиозные нужны. Согласно части 8 статьи 5 закона от 30.11.2010 года № 327-ФЗ сделать это можно после выселения жильцов, проживающих там на основании договора социального найма с предоставлением другой квартиры.

Источник: https://val-park.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry/

Основания и условия выселения граждан из муниципального жилья

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Могут ли выселить нанимателя, если недвижимость не приватизирована?

Выселение вполне возможно, если жилец допустил серьезные нарушения договора соцнайма. Например, регулярно нарушает права соседей, самовольно захватил квартиру либо организовал незаконную перепланировку. Все, кто проживают в квартире, не вправе также сознательно разрушать ее, либо использовать не по назначению, в противном случае их могут попросить съехать в короткие сроки (ст. 81-84 ЖК РФ).

Основания для расторжения договора найма и выселения из квартиры в федеральной или муниципальной собственности:

• признание дома аварийным жилым фондом;
• задолженность за коммунальные услуги более полугода;
• смена статуса помещения с жилого на нежилое;
• использование жилья не по назначению (как офис, магазин и пр.);
• лишение родительских прав, когда совместное проживание с детьми признано судом невозможным.

Договор социального найма прекращается в связи с разрушением жилого помещения, а также со смертью одиноко проживавшего жильца. Во всех остальных случаях прекращение соглашения по требованию наймодателя допускается лишь в судебном порядке.

Таким образом, на вопрос о том, могут ли выселить из не приватизированной квартиры, можно сказать следующее. Сделать это в принципе могут, но случаи выселения из муниципального жилья крайне редки.

Договор соцнайма не меняется и не расторгается даже в тех случаях, когда происходит смена собственника жилого помещения, либо право хозяйственного ведения переходит к другому субъекту (ст. 64 ЖК РФ).

Статья 64 ЖК РФ. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением

В большинстве случаев жильцы заведомо предупреждаются о грядущем расторжении договора соцнайма, и им даются сроки на устранение нарушений. После этого возможно вопрос о выселении отпадет сам собой, если, конечно, речь не идет об аварийном доме или сносе здания по другим причинам.

На каких условиях выселяют?

Обычно это происходит из-за неуплаты арендной платы, ухудшения жилья, регулярного шума в квартире. В суд с иском о выселении арендодатель жилья обращается, если наниматели наотрез отказываются покинуть квартиру.

С предоставлением другой благоустроенной квартиры

Случаи выселения из квартиры с предоставлением другого жилья предусмотрены ст. 85 ЖК РФ. Они предусмотрены только для социального найма, арендаторы квартир по коммерческому найму, конечно, не вправе требовать предоставления им другой жилплощади. Альтернативное жилье предоставляется в случае:

• сноса дома;
• перевода квартиры в нежилое помещение;
• признания непригодным для проживания;
• уменьшения площади квартиры в связи с капремонтом;
• изъятие государством земли, на которой стоит дом;
• передачи жилья религиозной организации.

Жилье предоставляется той же площади и качества благоустройства, в пределах того же города. Квартира, предоставляемая жильцу, выселяемому в судебном порядке, должна быть указана в решении суда о выселении. Переселение в новые квартиры, если дом признан ветхим, осуществляется в течение года. Расселение происходит в порядке очередности.

Запрещается выселение детей-сирот, а также несовершеннолетних, не имеющих собственного жилья, детей-иждивенцев родителей-нанимателей недвижимости. Выселить людей в этом случае муниципальные власти не имеют право. Им предложат другое помещение для проживания (чаще всего комнаты в общежитии).

Если причина выселения систематическое нарушение прав других жильцов или использование квартиры не по назначению, то нанимателей всегда уведомляют о необходимости устранить нарушения. Только в том случае, если они отказываются это сделать, муниципальные власти вправе обратиться в суд с иском о выселении. Другое жилье в этом случае не предоставляется. Выселить без предоставления жилья могут также родителей, лишенных родительских прав, если их пребывание с детьми суд счел неприемлемым.

Как проходит процедура?

Наниматель может быть выселен добровольно или принудительно (на основании постановления суда, в присутствии приставов и понятых). В обоих случаях нанимателю направляется письменное уведомление, в котором указываются причины расторжения и сроки выселения.

Расторжение контракта

ЖК РФ четко перечисляет основания для одностороннего расторжения договора по инициативе собственника (муниципальных властей). К ним относится:

• невнесение платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
• разрушения или повреждения помещения;
• ущемление прав соседей (регулярный шум, антисанитария и пр.);
• признание договора соцнайма недействительным;
• использования жилого помещения не по назначению.

Возможно также расторжение по обоюдному согласию, например, если наниматели переезжают на ПМЖ в другой город или страну, а также по желанию самого квартиросъемщика. Договор расторгается и в случае сноса дома, переоборудования квартиры в нежилое помещение, признания жилья непригодным для проживания. Расторжение договора соцнайма имеет место и при приватизации квартиры, ее обмене на другую.

Порядок действий

После высылки уведомления о расторжении договора соцнайма, муниципальные власти ждут до указанного в нем срока. Если наниматель не устранит нарушения и не съедет, то подается иск в суд. Документ составляется самостоятельно или у юристов. Образец можно взять в канцелярии суда или скачать в интернете. Для выселения жильцов из муниципальной квартиры необходимо:

1. Подготовить и выслать жильцам уведомление о расторжении договора найма либо о планируемом сносе дома.
2. Если квартиросъемщики не съезжают с квартиры, то подать иск в суд о принудительном выселении.
3. После получения постановления суда готовится исполнительный лист, и судебные приставы в течение нескольких месяцев производят принудительное выселение жильцов.

После получения судебного вердикта квартиросъемщикам вновь будет дан срок на добровольное выселение. Если он будет вновь проигнорирован, то приходят приставы, составляется опись имущества, и производится выселение и опечатывание квартиры.

При выселении могут возникнуть проблемы, если в квартире живут дети или инвалиды, либо причина расторжения договора соцнайма может быть легко устранена.

Если наниматель муниципальной квартиры — неплательщик

Решение о выселении из квартиры из-за неоплаты услуг ЖКХ производится только в том случае, если жилец является злостным неплательщиком (то есть не оплачивает счета уже более полугода). Управляющая организация подает в суд, но жильцы в любое время могут погасить задолженность и дело будет закрыто. Естественно, выгодно найти деньги, а не терять из-за мизерного долга квартиру.

Можно также договориться о реструктуризации задолженности с коммунальными службами, что также поможет решить проблему. Если же дело дошло до выселения, то муниципальные власти обязаны в этом случае предоставить альтернативное жилье, размер которого соответствует размеру помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Специализированное / служебное жилье

Особенность служебного жилья в том, что срок проживания жильцов часто привязан к сроку трудового контракта или работы в войсковых частях. Выселение из служебного жилья возможно, если сотрудник или военнослужащий увольняются либо допустили нарушения договора найма. Выселение производится исключительно добровольно или на основании решения суда.

При этом существует целая категория граждан (семьи военнослужащих, инвалиды и пр.), которых нельзя выселить на улицу. Им обязательно должны предоставить другое жилье для проживания.

Общежитие

Из общежития выселяют, если заканчивается срок обучения, военной службы, либо происходит увольнение с работы. Выселением занимается администрация общежития и в суд в этом случае подают крайне редко.

Другое помещение после выселения в связи с окончанием срока договора не предоставляется. Процедура происходит в течение трех дней со сдачей ключей и пропуска для входа.

Без предоставления другого жилья нельзя выселить только инвалидов, членов семьи военнослужащих, которые погибли и некоторых других лиц.

Выселение из муниципального жилья возможно во многих случаях. Например, собственнику может не понравиться, что квартира используется не по назначению, или что жильцы не платят за коммунальные услуги.

Но предпринимать какие-либо действия муниципальные власти имеют право только в том случае, если у них уже есть на руках решение суда о выселении.

При этом сам жилец, в большинстве случаев, может быстро устранить нарушения и остаться проживать в своей квартире.

Подробнее о том, возможно ли выселение из муниципального жилья, смотрите в видео ниже:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-47-82 (Москва)

+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/iz-municipalnogo

Выселение из муниципальной квартиры

Проживание и регистрация в муниципальной квартире не является гарантией того, что в один, не очень прекрасный момент, можно остаться на улице без жилья.

Законодательство РФ предполагает возможность выселения из муниципальной квартиры как по инициативе ее собственника — органа муниципального самоуправления, так и по инициативе других жильцов — нанимателей.

Поскольку перспектива выселения мало кого может обрадовать, то необходимо знать на каких основаниях может произойти выселение из муниципальной квартиры и как его можно избежать.

Выселение из муниципальной квартиры по инициативе собственника

Муниципальный орган самоуправления по жилищным вопросам, заключивший договор социального найма на жилье, является стороной, обладающей определенными правами на выселение из муниципальной квартиры. Все они регулируются нормами Жилищного кодекса РФ.

Закон предусматривает возможность расторжения договора социального найма и выселения, согласно нормам пункта 4 статьи 84 Жилищного кодекса РФ в случае:- Нарушение установленных сроков оплаты коммунальных услуг более чем на 6 месяцев.- Грубое нарушение жильцом норм проживания в квартире и ущемление прав соседей или других жильцов квартиры.

— Разрушение или приведение в негодность квартиры, при условии доказательств вины в этом нанимателей квартиры или лиц, за которых они несут ответственность.- Использование жилого помещения не по назначению. А именно незаконное превращение квартиры в нежилую недвижимость: склад, мастерскую, офис или магазин.

При выселении из муниципальной квартиры на этих основаниях, собственник может не предоставлять жильцам другого помещения для проживания. Исключение составляют только неплатежи по коммунальным услугам.

Во всех таких случаях выселение жильцов может происходить только через суд, с открытием искового производства на принципах равенства сторон в части доказательств и аргументов по делу.

Это значит, что граждане имеют равные права с муниципальным собственником жилья и могут доказать свою невиновность и воспрепятствовать возможному выселению из квартиры.Существует еще ряд обстоятельств, по которым собственник муниципального жилья может выселить жильцов.

Все они регламентированы в статье 85 ЖК РФ и сопровождаются обязательным предоставлением жильцам аналогичных благоустроенных квартир. В случае согласия нанимателя жилья, собственник может обойтись и без суда. Если же жильцы против, то такое выселение из муниципальной квартиры все же происходит в судебном порядке. К обстоятельствам, дающим право на выселение отнесены:- аварийное состояние дома, в котором расположена квартира или его планируемый снос;- перевод объекта недвижимости из жилого в нежилое назначение;- уменьшение площади или полная ликвидация квартиры в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома;- передача объекта в собственность религиозной организации.

Так же собственники имеет право расторгнуть договор социального найма, если жилец или жильцы не проживают в квартире длительное время. Однако факт их отсутствия все равно придется доказать в суде.

 Выселение из муниципальной квартиры по инициативе других жильцов

Все жильцы, зарегистрированные в муниципальной квартире имеют равные права на пользование жилым помещением. Даже если они не включены в договор социального найма, факт регистрации по месту проживания наделяет их такими же правами и обязанностями.

Поэтому, по инициативе других жильцов может произойти выселение из муниципальной квартиры по тем же причинам, которые Жилищный кодекс регламентирует для собственников. Например, можно в судебном порядке выселить жильца, не проживающего в квартире долгое время и не вносящего за нее коммунальную плату.

Так же под выселение могут попасть дебоширы и грубияны. Однозначно нельзя выселить только несовершеннолетних детей.

•  Могут ли выселить из служебной квартиры? 
•  Выселение из квартиры через суд 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: https://jilishnik.ru/vyselenie/item/30-vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: за что грозит выписка из жилья, можно ли выселить, как это сделать?

Главная / Выселение / Возможно ли выселение из муниципальной квартиры?

Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Можно ли выселить и за что?

Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

Перед выселением вне зависимости от причин необходимо составить досудебное письмо об урегулировании спора. Если же жилец не согласен добровольно съехать, то его покинуть место жительства обяжет суд.

Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

Законные основания

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

План действий: выписка прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

Как лишить прав на жилье?

Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

А вот если прописанный в муниципальном жилье не согласен добровольно съехать, то решить дело может только суд. Но для этого нужны веские основания.

Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

• Недееспособных жильцов (инвалидов);
• Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
• Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

Обращение в суд

Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:

1. Договор социального найма муниципальной квартиры.
2. Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
3. Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.

В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Вместе с иском о выселении из государственной квартиры нужно подать квитанцию об оплате госпошлины. Ее размер – 300 рублей.

Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

1. Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
2. Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
3. Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый. Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.

Будет ли результат?

Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина.

Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире.

Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-munitsipalnoj-kvartiry.html