Завещание квартиры не родственнику

Главная » Наследство » Завещание квартиры не родственнику

4 395 просмотров

Завещать свое имущество можно как в преклонном возрасте, так и сразу после достижения совершеннолетия. Составление документа о переходе права собственности на нажитые ценности после смерти — это акт односторонней воли, соответственно только желанием наследодателя определяется круг правопреемников.

Оставить имущество можно не только родственникам, но и посторонним лицам. Больше всего споров возникает при разделе недвижимости умершего — дома или квартиры. Если между родными людьми отсутствуют доверительные отношения, взаимопомощь и поддержка, возникает вопрос, как завещать квартиру не родственнику?

Что дает завещание на квартиру

Составление завещания дает возможность наследодателю распорядиться имуществом при жизни. Независимо от того, имеется ли между собственником и наследополучателем кровная связь, для наследодателя это выгодная односторонняя сделка, поскольку завещание позволяет:

• оформить документы, никого об этом не уведомляя;
• распорядиться имуществом с минимальными материальными затратами;
• оставить за собой право изменить завещание, отменить его в случае непредвиденной жизненной ситуации;
• распоряжаться собственностью по своему усмотрению, поскольку права и обязанности указанных в документе лиц возникнут только после открытия наследства.

До вступления акта в действие для правопреемников по завещанию ничего не меняется. Они не могут претендовать на какое-либо имущество при жизни владельца.

Прозрачность процедуры оформления завещания не дает повода для сомнений, кто будет наследником. Если же наследники оказались недостойными (совершали умышленные противоправные действия в сторону завещателя), это можно доказать в судебном порядке.

Условия в завещании

В документе завещатель может не только распорядиться недвижимостью, но и указать, какие условия нужно выполнить, чтобы ее получить. Так, например, если у наследодателя нет правопреемников, кроме пожилого родителя, он может завещать квартиру не родственнику, но условием получения жилья будет проживание в нем отца или матери.

Обязательная доля наследства

Завещав имущество, невозможно ущемить права социально уязвимой группы населения. Даже определив, кому и что достанется, на наследство смогут претендовать (ст. 1148-1149 ГК РФ):

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители;
• нетрудоспособные иждивенцы из числа наследников по закону;
• нетрудоспособные иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года.

Пример. Гражданин Л. завещал квартиру своей сиделке А. После его смерти на квартиру стал претендовать официально усыновленный сын Л., который в течение 8 лет не поддерживал с ним отношения. Сын был нетрудоспособным инвалидом, поэтому в соответствии со ст. 1149 п.1 ему досталась ½ доля наследства, которая бы причиталась по закону, то есть ½ квартиры.

Гарантированно передать квартиру другому лицу можно только путем дарения или купли-продажи, но тогда у наследодателя уже не будет права распоряжения имуществом.

Оформив завещание, наследодатель сможет проживать в квартире, прописывать туда других лиц, сдавать ее в аренду, продать. Никто не сможет претендовать на недвижимость до момента открытия наследства, наступающего после смерти завещателя.

Как составить завещание на квартиру не родственнику

Составление завещания не составляет сложности, но при неправильном оформлении документ признается ничтожным, и квартирой овладеют наследники по закону.

Форма и содержание документа

В соответствии со ст. 1124 ГК РФ завещание необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. Исключением является оформление документа при чрезвычайных обстоятельствах.

В завещании на квартиру не родственнику должны быть отражены:

• дата и место составления;
• данные о завещателе: ФИО, указание его даты рождения, места проживания, паспортные данные;
• данные о наследниках: ФИО, даты рождения, место проживания, паспортные данные, если среди наследников есть родственники — степень родства;
• описание передаваемой по наследству недвижимости;
• выражение волеизъявления;
• указание на ознакомление с содержанием ст. 1149 ГК РФ;
• данные об оплате госпошлины;
• сведения о нотариусе;
• указание количества экземпляров;
• подпись наследодателя;
• нотариальное удостоверение на документе или конверте с завещанием, если оно является закрытым.

Образец завещания на квартиру не родственнику

В документе можно обозначить: «…завещаю все движимое и недвижимое имущество», «… завещаю квартиру», «…завещаю (указать часть, например, 1/2 или 1/3) долю в общем праве собственности на (указать часть собственности) квартиры».

Порядок оформления завещания на квартиру не родственнику

Необходимые требования к наследодателю для оформления завещания на квартиру не родственнику:

• достижение 18 лет;
• дееспособность;
• наличие удостоверения личности;
• наличие приватизированной квартиры в собственности.

Нотариусу нужно предоставить документы:

• паспорт (для не граждан РФ — иностранный паспорт, справку о регистрации, визу, удостоверение беженца);
• документы о праве собственности и месте жительства (не обязательно, но это поможет установить, где именно находится имущество и на каком основании написано завещание при спорной ситуации).

Чтобы завещание не признали ничтожным, желательно в день его составления предъявить нотариусу справку об отсутствии психических заболеваний.

Алгоритм действий

Порядок действий таков:

1. Обратиться к нотариусу по месту жительства.
2. Написать или напечатать документ собственноручно или с помощью нотариуса, если на это есть причины (плохое зрение, неграмотность и прочие). Волеизъявление необходимо прочесть вслух, если оно написано со слов завещателя. В тексте указываются причины, по которым завещание не было подготовлено собственноручно. Желательно пригласить свидетеля для подтверждения действий нотариуса. Он должен подписать документ с указанием своего ФИО, места проживания.
3. Оплатить госпошлину.

При чрезвычайных обстоятельствах наследодатель в присутствии двух свидетелей должен собственноручно написать простой письменный документ о распоряжении имуществом после смерти (1129 ГК РФ). Позже его подтвердят в суде заинтересованные лица в течение срока принятия наследства.

Если завещание, написанное в чрезвычайных обстоятельствах, не будет удостоверено нотариусом в течение месяца после устранения угрозы жизни, оно считается недействительным.

Нотариально удостоверенными считаются завещания, подписанные:

• врачом (главным, дежурным), если человек находится в больнице, доме инвалидов;
• капитаном — для людей, находящихся в плаванье;
• начальники станций — для членов экспедиций;
• командиром воинской части — для военнослужащих;
• начальником — для людей в местах лишения свободы.

При подписании должен присутствовать свидетель. После документ направляется нотариусу по месту жительства.

Нотариус вносит документ в реестр, и при открытии наследства уведомляет заинтересованных лиц о последнем волеизъявлении умершего.

Расходы

Стоимость удостоверения завещания в соответствии со ст. 333.24 НК РФ составляет 100 руб. Нотариус может взять дополнительную оплату за помощь в составлении документа, то есть предоставление услуг правового и технического характера. Тариф уточняется у нотариуса лично.

Расходы для лица не из числа родственников, принимающего наследство, составят 0,6% от стоимости наследуемой квартиры. Например, при стоимости наследства 1,5 млн. руб. размер госпошлины составит 9 тыс. руб.

Срок действия

Завещание при жизни наследодателя действительно до тех пор, пока:

• не будет написано новое;
• завещатель не решит отменить документ.

При наличии более одного завещания действительным будет последнее, отменяющее все предыдущие.

После открытия наследства обрести право на недвижимость по завещанию можно в течение 6 месяцев. На этом не прекращается действие самого завещания – оно бессрочно, однако наследники при возникновении споров ограничены сроком исковой давности, который составляет 3 года.

Часто задаваемые вопросы

1. Мама (85 лет) является собственником жилья. В нем в течение 20 лет проживает сын с семьей. В течение жизни он вкладывал материальные средства в улучшение жилищных условий, ухаживал за матерью. В результате ссоры мать пригрозила, что оставит завещание на чужого человека.

   Можно ли как-то себя обезопасить от потери имущества? Ответ: Мама имеет право завещать собственность любому человеку. Если после ее смерти выяснится, что было оставлено завещание, его можно оспорить в суде. Для этого потребуется проведение судебно-психиатрической экспертизы с использованием данных медицинской карточки.

   Можно провести такую экспертизу еще при жизни для признания собственницы недееспособной и дальнейшего оформления опекунства.

2. Женщина (87 лет) тяжело болела, поэтому обратилась в соцслужбу за помощью. В течение 5 лет к ней приходил соцработник, а за 3 месяца до смерти был приставлен другой соцработник, на которого она написала завещание, оставив квартиру.

   Все это время к бабушке наведывались внуки. Они могли стать наследниками по закону по праву представления и были удивлены поступком бабушки. Могла ли по закону женщина переписать имущество на соцработника? Ответ: Согласно контракту, соцработник не может совершать с подопечными двухсторонние сделки. Сюда входят: купля-продажа, рента, дарение.

   Однако завещание носит односторонний характер, поэтому было составлено на соцработника на законных основаниях.

Когда открывается наследство, появляются давно забытые родственники, люди, ранее безучастные к жизни покойного. Порой соседи или друзья, не имеющие кровной связи, гораздо больше беспокоятся о человеке, и тогда составление на них завещания — один из способов выразить благодарность за заботу и внимание. С другой стороны, пожилых людей нетрудно обмануть. Втираясь в доверие, охотники за наследством могут ввести в заблуждение.

Задача родственников — доказать, что при подписании документов собственник не понимал важности происходящего, находился под давлением, был умышлено обманут. Как действовать в каждом конкретном случае, расскажут юристы портала ros-nasledstvo.ru.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/zaveshhanie-kvartiry-ne-rodstvenniku/

Налог по завещанию на квартиру не родственнику

Никому не хочется задумываться об окончании своей жизни. Успокоением может стать право человека распорядиться собственной жилплощадью, разделив ее между любимыми людьми. К сожалению, таковыми далеко не всегда являются родственники и люди, входящие в законодательно определенную очередь наследования.

Чтобы наследство получил близкий человек, необходимо правильно оформить завещание, которое и станет подспорьем прав на квартиру.

Можно ли завещать квартиру не родственнику?

Нынешним законодательством однозначно определено, что человек вправе самостоятельно выбирать наследников, которым планирует оставить свое имущество, вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей.

Эта прерогатива носит название «свобода завещания» и означает, что в наземные блага гражданин может разделить между знакомыми или завещать одному человеку по своему настроению, так же как и лишать права наследования тех, кто по каким либо причинам не угодил.

О том, как в 2018 году взимается налог на наследство близких родственников, написано в следующей статье.

Как оформить завещание на квартиру не родственнику?

Вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей с желаемым наследником, документ составляется по общим правилам. В нем указываются все данные человека, его адрес, паспортные сведения, данные о наследниках. В конце обязательно ставиться дата и подпись.

Лучше всего, когда составляется открытое завещание, которое вправе прочитать и исправить допущенные ошибки нотариус перед тем как заверить окончательно. Однако законодательно предусмотрена возможность создание закрытого документа, содержание которого известно только тому, кто его составлял, а сам документ кладут в конверт, опечатывания двумя подписями свидетелей.

Составляя последнюю волю на не родственника нужно быть предельно внимательным и аккуратным, так как родня, пусть и далекая, наверняка захочет получить себе хотя бы часть завещанного имущества.

Дарственная или завещание квартиры не родственнику — что лучше?

Чтобы обойти законы об обязательной доле наследства можно оформить дарственную, вместо завещания.

Такой вариант обладает следующими преимуществами:

• Дарение сложно оспорить;
• Сделка регистрируется в Росреестре;
• Дарение более выгодно с финансовой точки зрения, так как не требует уплаты НДФЛ.

Но существуют такие его недостатки по сравнению с документом, который обеспечивает исполнение последней воли:

• Права на квартиру переходят сразу после завершения сделки;
• При дарении не могут быть определены дополнительные условия для получения имущества;
• «Последнюю волю» можно переписывать неограниченное количество раз.

Сколько составляет налог на наследство по завещанию квартиры не родственнику?

Статья 217 НК определяет наследуемое имущество как не облагающиеся налогом. Но потратиться все же придется, так как в процессе получения квартиры умершего предусмотрена пошлина, помимо оплаты непосредственных услуг по оформлению жилплощади.

Сумма косвенного налога зависит от очереди наследования: с 1й и 2й группы удерживается 0,3% от оценочной стоимости квартиры, а со всех последующих — 0,6%. Некоторые категории граждан освобождены от ее уплаты.

Уже после вступления прав на собственность в силу, наследником должны будут выплачены обычный налог на недвижимость, а также прямой налог с дохода физических лиц — НДФЛ.

Как найти завещание на квартиру после смерти не родственника?

Найти оставленное завещание — одна из самых больших проблем осуществления права наследования по нему. Когда речь идет о прерогативе не родственника, то родные люди часто скрывают документ, надеясь получить собственную выгоду по истечению 6 месяцев.

Так как завещание составляется в двух экземплярах, если найти его в квартире невозможно, то нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту регистрации умершего. С собой необходимо иметь паспорт и свидетельство о смерти покойного.

Проблема заключается в том, что заявление о последней воле может быть написано не только местному нотариусу. Кроме того, что нотариусов по месту жительства может быть несколько, документ также может быть оформлен в любой другой конторе. Особым правом на его заверение имеют люди на должности главного врача и руководство дома престарелых.

Поиски необходимо проводить по всем последним местам прибывания умершего. Процесс будет проходить намного быстрей, если заручиться помощью его родственников, хоть это случается и не часто.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zaveshhanie/nalog-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru-ne-rodstvenniku.html

Как завещать квартиру не родственнику?

По закону граждане могут передавать любые вещи в наследство как родственникам, так и посторонним лицам. Это право регламентируется ст. 1119 ГК РФ.

Никто не вправе препятствовать этому, а завещание на квартиру не родственнику позволяет распределить доли в имуществе так, как это нужно наследодателю, при этом он может лишить наследства членов семьи, если им не выделяется обязательная часть.

Законодательство

Особенности наследования регулируются ГК РФ. Согласно законодательству, получение наследства возможно двумя способами – по завещанию и по закону, и между ними есть существенные различия:

По закону	По завещанию
В наследство вступают преемники первой степени родства. Если таковых нет – второй, а при их отсутствии – третьей и т.д. Документальное волеизъявление наследодателя отсутствует	Имущество могут наследовать любые лица вне зависимости от родственной степени, если они указаны в завещании
Доли распределяются в равной степени между всеми родственниками. Исключением являются недееспособные или несовершеннолетние: им причитается не менее половины жилплощади	Наследодатель сам определяет доли. Если есть наследники, которым причитаются обязательные части в имуществе, выделяется минимум половина от всей площади
Более упрощенная процедура оформления наследственного дела	Требуется нотариальное заверение документа

Важно! Любое завещание можно оспорить в судебном порядке при наличии оснований, поэтому перед его составлением необходимо убедиться в отсутствии родственников, имеющих право на выделение обязательной части имущества после смерти наследодателя. Если квартира находится в долевой собственности, передать по наследству получится только свою долю.

Также в отношении наследования по завещанию действуют отдельные законодательные нормы:

Статья	Пояснение
ст. 1121 ГК РФ	Завещатель может указывать в документе любых лиц, как входящих в перечень наследников по закону, так и отсутствующих в нем
ст. 1122 ГК РФ	Если в завещании не обозначены доли для каждого наследника, имущество делится на равные части между ними
ст. 1137 ГК РФ	Наследодатель вправе требовать завещательный отказ, но это должно быть указано в завещании

Как составить завещание на квартиру не родственнику?

Правила оформления завещания устанавливаются ст. 1124 ГК РФ во всех случаях одинаковы:

• Документ должен быть оформлен в простой письменной форме и заверен у нотариуса.
• Завещание не может содержать существенных помарок и ошибок, искажающих информацию.

«Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания» (подробнее)

При желании наследодатель может составить закрытое завещание. О его содержимом не будет знать ни нотариус, ни другие лица. Оно запаковывается в конверт, который подписывается двумя свидетелями и опечатывается, а вскрывается в течение 15 дней с момента смерти завещателя.

Для составления завещания понадобится только паспорт, а в целом вся процедура оформления выглядит так:

1. Наследодатель определяет самостоятельно, кому и что передаст по наследству, затем обращается с паспортом в нотариальную контору.
2. Заверение происходит в один визит. Один экземпляр документа передается завещателю, а второй остается у заверителя.

Стандартная стоимость удостоверения завещания составляет 100 руб. Если гражданин не имеет возможности лично явиться в контору, он может договориться с нотариусом о визите на дом, но за это придется заплатить повышенный тариф.

Впоследствии вскрытие закрытого завещания правопреемникам обойдется в 300 руб., а опись наследуемого имущества для его сохранности – 600 руб.

Принятие наследства

Граждане, указанные в завещании, должны вступить в наследство в течение полугода от даты смерти наследодателя. Если срок будет пропущен, придется восстанавливать его через суд, но иск будет удовлетворен только при наличии уважительных причин:

• Пребывание правопреемника в длительной командировке в другой стране или городе.
• Незнание о смерти завещателя или о включении кандидатуры в список наследников.
• Тяжелое заболевание или длительное лечение в санатории либо в больнице.

Для восстановления сроков придется подать заявление в суд и приложить к нему документы, подтверждающие уважительную причину пропуска сроков. Это может быть справка из медучреждения, командировочный лист или копия путевки на санаторно-курортное лечение.

Если правопреемники занялись наследственными делами вовремя, им необходимо обратиться к нотариусу по месту оставления завещания наследодателем.

При себе нужно иметь следующие документы:

• Заявление (можно написать непосредственно в конторе).
• Завещание. Еще при составлении один экземпляр остается у нотариуса, а второй – у наследодателя.
• Свидетельство, доказывающее право собственности на недвижимость, оформленное на завещателя.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Выписка из домовой книги. Нужна для проверки количества и статуса зарегистрированных на жилплощади граждан.
• Справка из БТИ.
• Акт об оценке стоимости имущества (для определения величины госпошлины).

Если в завещании указано несколько человек, и все они отказываются от имущества в пользу одного из правопреемников, потребуется письменный отказ от них.

Важно учитывать, что, если правопреемник скончался после открытия дела о наследстве, не успев его оформить на себя, имущество передается уже его наследникам в порядке наследственной трансмиссии. Если же он умер одновременно или раньше наследодателя, применяются правила наследования по праву представления.

На проверку и регистрацию всех документов нотариусу может понадобиться несколько недель или даже месяцев, после чего будет выдано свидетельство о праве на наследство, которой понадобится в Росреестре для оформления квартиры в собственность.

Помимо Росреестра наследники могут обратиться в МФЦ для ускоренного завершения процедуры с набором документов:

• Наследственное свидетельство.
• Заявление.
• Паспорт.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Старое свидетельство о собственности.

Срок оформления всех документов – до 10 календарных дней с момента подачи заявления. По результатам выдается новое свидетельство о праве на владение квартирой, оформленное на правопреемника.

Фактическое принятие наследства

Если наследополучатель не обращался к нотариусу за свидетельством, но принимал меры по сохранению завещанного имущества, тратил деньги на его содержанию и всячески обеспечивал порядок в квартире, он считается фактически принявшим наследство. Восстановление сроков в данном случае не требуется, но понадобятся справки, чеки и квитанции об участии в содержании жилища.

Налог при вступлении в наследство

Уплачивать налог при оформлении наследства не нужно, т.к. данное правило было отменено с 2005 года. Теперь достаточно оплаты госпошлины, размер которой зависит от степени родства между правопреемниками и наследодателем:

• Супруги, дети и родители платят 0,3% от оценочной стоимости жилплощади, но не более 100 000 руб.
• Остальные лица – 0,6%, максимум – 1 000 000 руб.

Заключение

Каждый гражданин может оформить завещание на квартиру как на своего родственника, так и на другого человека, не имеющего никакого отношения к его семье. Это гарантируется ГК РФ, благодаря чему создание любых помех при документальном составлении волеизъявлении является противозаконным.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-kvartiru-ne-rodstvenniku

Завещание квартиры не родственнику

Согласно положениям статьи 1119 ГК РФ, завещатель вправе передавать имущество после своей смерти любым лицам, независимо от наличия и степени родства. Никто не имеет право препятствовать волеизъявлению граждан. Наследодатель может указать правопреемником как родственника, так и постороннего человека. Разберемся, как завещать квартиру не родственнику.

Особенности наследования по закону и завещанию

Согласно положениям гражданского законодательства, наследование по закону и завещанию различаются по ряду критериев:

1. Законными наследниками являются только родственники и лица, находившиеся на иждивении завещателя в течение года до его гибели. Наследниками по завещанию могут быть любые люди, независимо от наличия родства.
2. Доли всех наследников очереди являются равными. В завещании гражданин вправе сам установить, какую часть имущества получит тот или иной человек, а также лишить тех или иных наследников права на получение его собственности.
3. Распределение имущества покойного осуществляется нотариусом на основании заявлений наследников. Завещание должно быть заверено в нотариальной форме.

Важно помнить, что завещательный документ можно отменить в суде посредством подачи искового заявления, если на то есть веские основания.

В связи с этим перед подачей иска нужно убедиться, что у покойного нет обязательных наследников, которые вправе получить часть собственности усопшего.

Гражданские законодательные нормы, касающиеся составления завещания, следующие:

• статья 1121 Кодекса — завещатель вправе указывать в своем завещании любых людей (как родственников, так и посторонних лиц);
• статья 1122 Кодекса – если завещательный документ не содержит указаний о распределений долей между получателями имущества покойного, доли признаются равными;
• статья 1137 Кодекса: наследодатель имеет право потребовать составление завещательного отказа, что обязательно должно быть отражено в завещании.

Особенности составления завещания не родственнику

Согласно статье 1124 Кодекса, завещание должно отвечать двум требованиям:

1. Форма документа – простая письменная. Бумага должна быть заверена в нотариальной конторе.
2. Завещательный документ не должен содержать грубых помарок, существенных ошибок, которые искажают волеизъявление наследодателя.

Наследодатель вправе составить завещательный документ в закрытой форме. Содержимое бумаги не будет известно ни нотариусу, ни прочим лицам.

• Документ запаковывается в заклеивающийся конверт, подписываемый двумя дееспособными свидетелями, опечатывается и по истечении пятнадцати дней с даты смерти наследодателя вскрывается.
• Чтобы составить завещательный документ, гражданин должен будет предоставить паспорт и документы на завещаемую собственность. Порядок оформления завещания выглядит следующим образом:

• завещатель обращается в нотариальную контору с перечнем имущества, принадлежащего ему на праве собственности, и указанием долей, которые он передаст тому или иному наследнику. Если наследодатель по объективным причинам не может прийти к нотариусу (например, по состоянию здоровья), он может вызвать специалиста на дом;
• нотариус проверяет правильность составления документа и дееспособность гражданина, а затем заверяет документ. Первый экземпляр отдается заявителю, второй остается в нотариальной конторе. Также документ регистрируется в специальном реестре;
• завещатель оплачивает государственную пошлину за услуги нотариуса на месте.

Вступление в права наследования

Граждане, которые указаны в завещательном документе, должны заявить о своем желании получить наследство покойного в течение полугода с момента смерти завещателя.

Если указанный период времени будет пропущен, восстановить его можно будет только в судебном порядке путем подачи иска.

Такое заявление суд удовлетворит только в том случае, если причина пропуска срока будет признана уважительной. Этот факт должен быть подтвержден документально.

Основными причинами пропуска указанного срока могут быть следующие:

1. Нахождение правопреемника долгое время в другом городе или за границей.
2. Отсутствие информации о смерти наследодателя или об указании заявителя в качестве наследника.
3. Серьезное заболевание или нахождение на длительном лечении в больнице (санатории).

Если срок не пропущен, достаточно будет обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства с соответствующими документами:

• заявлением (может составляться на месте);
• завещанием;
• документами о праве покойного на владение тем или иным имуществом, указанным в завещании;
• документ, подтверждающий смерть наследодателя (свидетельство или решение суда о признании завещателя умершим);
• акт об оценке стоимости имущества, позволяющий установить размер государственной пошлины, подлежащей уплате.

Если завещание включает нескольких наследников, и они добровольно отказываются от получения имущества в пользу одного наследника, они должны будут составить отказ в письменной форме и передать его нотариусу.

2. Если правопреемник умер после того, как открылось наследственное дело, не успев оформить положенное ему имущество на себя, вся причитающаяся собственность переходит его родственникам в порядке наследственной трансмиссии.

В том случае, если он погиб до смерти завещателя или одновременно с ним, наследование осуществляется по праву представления.

Регистрация и полная проверка всех бумаг, поданных потенциальными наследниками, может занять не одну неделю, а возможно и несколько месяцев. Если все документы соответствуют требованиям закона, нотариус выдает каждому наследнику свидетельство о праве на получение того или иного имущественного объекта.

В дальнейшем эта бумага с остальными документами передается в Кадастровую Палату для переоформления объекта наследования на себя.

В Росреестр необходимо представить следующий пакет документов:

• свидетельство, выданное нотариусом;
• заявление;
• документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
• паспорт заявителя;
• документ о праве собственности на объект наследования.

Переоформление бумаг на унаследованные имущественные объекты осуществляется в течение пяти — десяти календарных дней с даты подачи письменного заявления.

По окончанию этого срока гражданин получает новое свидетельство о праве собственности.

Если имеет место фактическое принятие имущества покойного в качестве наследства, и гражданин не подавал в нотариальную контору заявление о выдаче свидетельства о праве собственности, он должен обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими несение расходов на содержание, ремонт имущества, выплату долгов покойного и т.д. Все указанные документы в дальнейшем нужно будет предоставить в суд для подтверждения статуса наследника в отношении заявителя.

Размер государственной пошлины, уплачиваемой при вступлении в права наследования

Оформление имущественной массы наследниками осуществляется без уплаты налогов. Это закреплено нормами, вступившими в силу в 2015 году. В настоящее время граждане, которые вступают в права наследования, обязаны только уплатить государственную пошлину в зависимости от степени родства и стоимости наследуемого имущества.

Дети, жена (муж), родители оплачивают 0, 3 процента от стоимости имущества по заключению оценочной экспертизы, но не больше ста тысяч рублей. Прочие лица (родственники других очередей, не родственники) должны оплатить 0, 6 процента, но не больше одного миллиона рублей.

Каждый человек вправе оформить завещание на жилое помещение и иное имущество и сделать своим наследником любого человека (в том числе не родственника). Этот закреплено нормами гражданского законодательства. Главное, чтобы завещание было составлено корректно и не могло быть оспорено.

Источник: https://pravoved365.ru/pravo/nasledstvennoe-pravo/kak-zaveshhat-kvartiru-ne-rodstvenniku

Завещание квартиры не родственнику налог

Получить наследство можно в двух случаях:

• если было составлено завещание;
• завещание не было составлено, поэтому наследование происходит по закону (касается только родственников).

Поэтому, чтобы завещать квартиру не родственнику необходимо составить завещание. Завещать любое собственное имущество можно, начиная с совершеннолетия.

Завещание – это документ, в котором отражена односторонняя сделка, которая реализует право гражданина на распоряжение своим имуществом и имущественными правами после его смерти.

К наследникам переходят также и обязанности по имущественным правам. При этом оставить имущество можно не только родственникам, но и посторонним лицам.

Форма и содержание завещания квартиры не родственнику

Если завещание составлено неправильно, его могут признать недействительным. Завещание может быть составлено:

• самим гражданином;
• нотариусом со слов гражданина.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Если завещание составляет сам гражданин, то он должен быть дееспособным в этот момент и должен подписать завещание собственноручно. Если завещание составляется нотариусом со слов гражданина, а это может быть в следующих случаях:

• болезнь;
• неграмотность;
• физические недостатки;
• другие причины.

То для составления такого завещания нотариусом, гражданин должен предъявить паспорт. У завещателя также есть право попросить другого человека в присутствии нотариуса удостоверить завещание. В этом случае нотариус указывает причину, по которым нет собственноручной подписи наследодателя.

По общему правилу в завещании не допускаются опечатки, исправления, зачеркнутые слова и т.д. Листы завещания должны быть пронумерованы и сшиты.

В статье 1124 Гражданского Кодекса РФ сказано, что завещание необходимо составить в письменной форме и заверить у нотариуса. В исключительных ситуациях удостоверить завещание могут другие лица, например, врач, командир воинской части и т.д.

В завещании должно быть указано:

• содержание;
• написанные словами числа, даты и сроки;
• полное наименование юридических лиц (если упоминаются);
• фамилии, отчества, имена полностью;
• адреса мест жительств без сокращений;
• завещание должно также содержать ссылки на статью 1149 Гражданского Кодекса РФ, с которыми нотариус обязан ознакомить завещателя;
• место и дата удостоверения завещания (за исключением закрытых завещаний);
• описание имущества;
• распределение долей (если наследуются доли);
• паспортные данные участников завещания;
• даты рождения участников завещания;
• подпись наследодателя;
• сведения о нотариусе;
• указание количества экземпляров;
• прочие сведения.

статью ⇒ Какие документы нужны для вступления в наследство без завещания?

Наследодатель должен быть:

• совершеннолетним;
• иметь удостоверение личности;
• иметь квартиру в собственности.

Какие документы нужно предоставить нотариусу

Нотариусу нужно предоставить следующие документы:

• документ, удостоверяющий личность наследодателя;
• паспортные данные наследника(ов);
• документы о праве собственности квартиры (копии и оригиналы документов, которые подтверждают право собственности на квартиру).

Какие налоги нужно заплатить при завещании квартиры не родственнику

В настоящее время для наследников не платят налог на наследство. Это никак не зависит от степени родства между ними. Обязательным является лишь уплата государственной пошлины. Размер государственной пошлины в 2018 году утверждается Налоговым Кодексом РФ.

А вот сумма государственной пошлины зависит от степени родства между наследником и наследодателем. Если они не являются родственниками, то размер государственной пошлины составит 0,6% от стоимости имущества.

Вообще размер госпошлины определяется следующим образом:

• наследники 1 и 2 очередей платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости имущества. Максимальный размер госпошлины при этом не больше 100 000 рублей;
• остальные платят госпошлину в размере 0,6%. Максимальный размер госпошлины при этом не больше 1 000 000 рублей.

Для понимания, кто сколько должен платить, приведем пример очередности наследования. Очереди на наследство распределяются следующим образом:

• первая очередь – супруги, дети, родители;
• вторая очередь – братья, сестры, дедушки, бабушки;
• третья очередь – тети, дяди;
• четвертая очередь – прадедушки, прабабушки;
• пятая очередь – двоюродные внуки, бабушки, дедушки;
• шестая очередь – двоюродные правнуки, тети, дяди, племянники;
• седьмая очередь – пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи.

Госпошлина уплачивается до получения свидетельства о наследстве. Госпошлина не зависит от типа наследуемого имущества. Это может быть как квартира, так и иные материальные ценности.

Если в наследство достались авторские гонорары, доходы от научных изобретений или от создания промышленного образца и прочее, то в этом случае налог уплачивается. Его размер равен 13% от стоимости имущества.

Еще налог в размере 13% возникает при продаже, полученной в наследство квартиры, если она была продана по истечении 5 лет после вступления в наследство, если квартира была приобретена после 2015 года и в течении 3 лет, если была приобретена до 2015 года.

После вступления в права собственника гражданин также ежегодно обязан платить налог на имущество. Росреестр передает сведения о собственниках квартир в налоговую инспекцию и налоговая сама уведомляет собственников об уплате налога. Присылает им расчет стоимости налога и дату, до которой его нужно заплатить.

С 2015 по 2020 год налог на имущество рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости имущества, если это установлено законодательством субъекта России. Если в субъекте России пока нет таких законов, то на базе инвентаризационной стоимости, как и было раньше. А вот с 2020 года налог на имущество будут платить только на основе кадастровой стоимости. Налоговый период для уплаты этого налога – год.

Налог должен уплачиваться до 1 декабря того года, что следует за налоговым периодом.

статью ⇒ Допускается ли совершение завещания через представителя?

Как оформить наследство на квартиру не родственнику

Все права и обязанности у наследников возникают только при открытии наследства. Сначала необходимо принять наследство. Пишется заявление. Заявление подается в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. И подается оно по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным представителем в соответствии с законом. К заявлению прилагаются:

• личный паспорт гражданина, который наследует имущество;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о месте проживания умершего;
• все документы о собственности на имущество;
• техпаспорт квартиры и оценочный акт из БТИ;
• выписки из домовой книги, лицевого счёта, справки из ТСЖ;
• завещание.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Источник: https://1000meters.ru/zaveshhanie-kvartiry-ne-rodstvenniku-nalog/

Завещание квартиры не родственнику

Основные аспекты.

Важным аспектом является то, что завещание всегда составляется в двух экземплярах. Иногда допускается простое письменное оформление завещания с подписью гражданина и в присутствии двух свидетелей.

При нотариальном заверении умирающий передает завещание в закрытом виде, и никто не имеет права с ним ознакомиться.

Для вступления в права наследства необходимо открыть завещание. Процедура производится после смерти завещателя.

Уже со следующего дня начинает отсчитываться шестимесячный срок принятия решения о подтверждении или отказе от наследства.

Что говорит закон

У процедуры вступления в наследство и сопутствующих вопросов имеется широкая правовая база. Она регулируется и регламентируется положениями нескольких законодательных актов.

Все интересующие нюансы можно найти в следующих нормативных документах:

Федеральный закон №78 от 01.07.2005 г	Регламентирует обязательство об уплате пошлины на наследство по завещанию
Гражданский кодекс РФ (глава 63, статьи 1142-1145, 1148)	Регулирует и регламентирует процедуру наследования имущества по законодательству государства
Налоговый кодекс РФ (статья 217, 333)	Гласит о том, что имущество, полученное по завещанию, не облагается налогом

Как завещать квартиру не родственнику?

Наследодатель вправе по своему усмотрению составить завещание.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)
• ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
• Это быстро и БЕСПЛАТНО!
• Он может свободно распоряжаться имеющимся у него имуществом, в том числе завещать его не родственнику (о свободе завещания говорится в статье 1119 ГК РФ).
• При этом необходимо учитывать требование о предоставлении обязательной доли.

В том случае, когда наследодатель хочет передать жилую собственность после смерти лицу, который не относится к числу его родственников, он должен оформить завещание. В противном случае не будет возможности получить квартиру.

Наследование по закону осуществляется путем призвания наследников разной очереди. Всего их восемь.

Призываются исключительно лица, которые приходились родственниками наследодателю, а также его иждивенцы.

Завещание на квартиру не родственнику позволяет наследодателю свободно решать судьбу своего имущества.

С 2005 года был отменен налог на наследство. Сегодня наследники вне зависимости от степени родства освобождаются от внесения обязательных платежей.

Исключение составляет уплата государственной пошлины. Ее размер в 2018 году утверждается НК РФ.

1. Сумма государственной пошлины определяется исходя из степени родства между наследником и наследодаталем.
2. Если их не связывают семейные узы, то размер государственной пошлины составит 0,6% от стоимости наследуемого имущества.
3. Внести данные денежные средства необходимо до получения свидетельства на наследство.

Нужен бланк завещания на все имущество? Смотрите тут.

Для того, чтобы получить свидетельство о наследстве необходимо представить следующие документы нотариусу:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка по форме Ф-9, что свидетельствует об оформлении завещания;
• оригинал завещания;
• документы, которые доподлинно свидетельствуют о законных правах наследодателя.

Завещание квартиры не родственнику может быть составлено в свободной форме. Законодатель не делает каких-либо ограничений.

Порядок действий

Оформление завещания осуществляется по правилам гражданского законодательства.

Порядок действий можно представить в следующем виде:

• составление завещания;
• его удостоверение у нотариуса (в соответствии со статьей 1125 ГК РФ).

Правила оформления

Оформление завещания осуществляется через нотариуса. Документ должен быть составлен в письменной форме.

• Удостоверяет завещание нотариус, свою подпись наследодатель ставит в его присутствии.
• В том случае, когда расписаться завещатель не может из-за объективных причин, за него данные действия производит рукоприкладчик.
• Если он будет привлечен, в завещании указываются причины отсутствия личной подписи.

Налоги на наследство по завещанию

Тем не менее подобные уплаты решили убрать. Практика показала, что далеко не все способны платить такие суммы. И не всегда в наследство соглашаются вступить.

Кроме того, стоимость недвижимости (самый распространенный тип наследования) из года в год меняется. Подсчитать точную сумму для наследника становится все труднее и труднее.

Поэтому через некоторое время наследство по закону перестало облагаться налогами как таковыми.

Рекомендуем прочесть: Как продать квартиру если в доле ребенок

Нужно ли платить налог на наследство и сколько

Каким образом рассчитывается госпошлина? Она определяется на основании степень родства. Наследники 1 и 2 очередей уплачивают взнос со ставкой 0,3% от стоимости имущества (максимум – 100000 руб.), остальные – 0,6% (не более 1 млн.руб.). К наследникам 1-2 очередей относят родственников, супругов, братьев, сестер, родителей; третьей – все остальные категории.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Налога на наследство у Вас не возникнет, так как вы наследница первой очереди. Вам надо будет заплатить за нотариальные услуги: за заявления, запросы и свидетельство в размере примерно 10 тысяч рублей (если квартира недорогая, если Вы проживаете и прописаны там же и т.

д.). Эту сумму рассчитывает нотариус, исходя из многих условий. Также будет необходимо заплатить пошлину на регистрацию права собственности на Вас в Росреестре. Это стоит 2 тысячи рублей. Далее ежегодно будет начисляться налог на имущество в размере нескольких тысяч рублей.

1. Если Вы живете в этой квартире и она будет являться Вашей единственной собственностью, то у Вас будет льгота на налог на имущество: Вы его оплачивать не будете.
2. Но, если Вы не оформите наследство на себя, Вы не сможете завещать дальше эту недвижимость, и Вашим наследникам придется по суду доказывать право собственности, что значительно дороже.
3. Если Вы не проживаете в этой квартире, то точно надо все оформить правильно и в срок, сдавать жилье в аренду и получать дополнительный доход к Вашей пенсии.

Пошлина за получение наследства

По общему правилу за получение наследства нужно уплатить пошлину в бюджет. Есть случаи, когда за недвижимость пошлину можно не платить.

В случае если человек жил вместе с умершим родственником, и остается в его доме после его смерти. Не платят государству за получение имущества дети и лица, которые не осознают суть своих действий.

Пошлину за жилье по завещанию не платят участники ВОВ, герои Советского Союза.

Алгоритм, как оценить стоимость имущества:

• Выяснить стоимость недвижимости. Для этого нужно обратиться к экспертам или специалистам бюро технической инвентаризации.
• Оценить, сколько стоит земля. Если по завещанию передается дом с землей, для определения стоимости участка следует обратиться в организацию, осуществляющую кадастровый учет.
• Когда нужно оценить, сколько стоит транспорт, нужно обратиться к независимым экспертам.

Оценку вправе проводить частные лица и организации. Оценочная компания должна иметь право проводить оценку и застраховать ответственность.

Правила оформления

Оформление завещания осуществляется через нотариуса. Документ должен быть составлен в письменной форме.

• Удостоверяет завещание нотариус, свою подпись наследодатель ставит в его присутствии.
• В том случае, когда расписаться завещатель не может из-за объективных причин, за него данные действия производит рукоприкладчик.
• Если он будет привлечен, в завещании указываются причины отсутствия личной подписи.

Сохранение тайны

1. Законодатель закрепляет ответственность нотариуса, а также иных лиц, участвующих в процессе удостоверения завещания, за разглашение сведений, содержащихся в нем (в соответствии со статьей 1123 ГК РФ).

2. Наследодатель в случае нарушения этого принципа может потребовать компенсации морального вреда и защиту своих прав иным способом.

3. Об обязанности соблюдать тайну, а также ответственности за ее разглашение сообщает нотариус всем участвующим в удостоверении гражданам.

Права наследодателя

Наследодатель вправе вступить в свои права после открытия наследства в течение 6 месяцев. Если срок пропущен, его восстанавливает суд при наличии уважительных причин.

Наследодатели могут быть призваны к наследству по завещанию или по закону.

Все зависит от наследодателя. Если он оставил завещание, то при наследовании будет исполнена его воля.

Завещание квартиры не родственнику налог

Она регулируется и регламентируется положениями нескольких законодательных актов. Все интересующие нюансы можно найти в следующих нормативных документах: Федеральный закон №78 от 01.07.

2005 г Регламентирует обязательство об уплате пошлины на наследство по завещанию Гражданский кодекс РФ (глава 63, статьи 1142-1145, 1148) Регулирует и регламентирует процедуру наследования имущества по законодательству государства Налоговый кодекс РФ (статья 217, 333) Гласит о том, что имущество, полученное по завещанию, не облагается налогом Облагается ли налогом квартира по завещанию Десять лет назад был отменен налог при вступлении в наследство.

Налог на квартиру по завещанию не родственник

1. Составление и подписание договора. На этом этапе в его текст можно вносить коррективы. С проектом контракта может ознакомиться каждый фигурант процесса. После подписания и заверения документа, может быть произведена символическая передача ключей от квартиры.

2. Оплачивается госпошлина при дарении квартиры родственнику. Это можно сделать в ближайшем отделении банка. Размер этого платежа определяет нотариус.
3. Государственная регистрация документа. Чтобы сдать договор с первого раза, необходимо взять документацию, которая была представлена у нотариуса.

   К ней нужно приложить договоры и квитанцию об уплате госпошлины.

Налог на завещание на квартиру

Январь 2006 года стал знаковым для каждого человека, которому необходимо вступить в наследство. Ведь именно тогда вступил в силу закон, принятый 1 июля 2005 года, освобождающий наследника от уплаты налога на имущество.

Это значит, что налог на доходы физлиц, который составляет 13%, больше не действителен для наследователей собственности и сбережений умершего лица как по завещанию, так и по закону.

Таким образом, если человек унаследовал дом, с января 2006 года он больше не обязан уплачивать за него налоги государству.

Источник: https://kor66.ru/osparivanie/6347-zaveshhanie-kvartiry-ne-rodstvenniku.html