Арендная плата за земельные паи 2020

Печатная версия Электронный журнал

Подскажем, как провести расчеты с физлицами за аренду земли. Отдельно рассмотрим ситуацию, когда хозяйство платит сельхозпродукцией.

Подготовили пошаговую инструкцию для тех, кто арендует участки у физлиц, в том числе земельные доли. Способы расчетов могут быть разными – деньгами, услугами, товарами.

Наиболее трудоемкий вариант расчетов за земельную долю – оплата аренды собственной сельхозпродукцией. Этот вариант рассмотрим в статье подробнее. Подскажем, как упростить расчеты в учетной бухгалтерской программе.

Какие записи на счетах потребуются и как учесть НДФЛ, посмотрите на схеме.

Шаг 1. Начислите арендную плату

При расчетах за земельную долю бухгалтер первым делом начисляет сумму, которую нужно заплатить физлицу или в счет которой необходимо выдать сельхозпродукты. В программе 1С список физлиц заполняется автоматически. Просто создайте новый документ «Начисление арендной платы». Плату за аренду программа тоже посчитает сама в зависимости от единицы измерения расчетов – за пай или гектар.

Пример 1. Как начислить арендную плату за земельную долю

Хозяйство арендует земельные доли у своих работников:

• 27 га у Петрова;
• 18 га у Смирнова.

По договору аренды за 2018 год хозяйство начисляет плату исходя из стоимости озимой пшеницы. Хозяйство согласовало с работниками, что отражать долг перед работником будет два раза в год – 30 июня и 31 декабря.

В программе 1С можно выбрать единицу расчетов – гектар земли или пай. Рассмотрим, как начислить плату за аренду в обоих случаях.

Вариант 1. В таблице ниже посмотрите вычисление годовой стоимости аренды при условии, что единица расчетов – гектар земли.

Таблица. Как начислить арендную плату, если единица расчетов –гектар земли

Работник Размер земельной доли, га Стоимость пшеницы за 1 га земли, руб. Стоимость аренды, руб.

Петров	27	1200	32 400 (1200 ₽ × 27 га)
Смирнов	18	1200	21 600 (1200 ₽ × 18 га)

Вариант 2. Если единица расчетов земельный пай, бухгалтер посчитает плату иначе. Подробности – в таблице ниже.

Таблица. Как начислить арендную плату, если единица расчетов – земельный пай

Работник Величина пая, га Размер земельной доли в паях Стоимость пшеницы за 1 га, руб. Стоимость аренды, руб.

Петров	4,5	6	1200	32 400 (1200 ₽ × 4,5 га × 6 паев)
Смирнов	4,5	4	1200	21 600 (1200 ₽ × 4,5 га × 4 пая)

Бухгалтер начислил арендную плату на счете 73 «Расчеты с персоналом по прочим операциям»:

ДЕБЕТ 25 КРЕДИТ 73 АНАЛИТИКА «РАСЧЕТЫ С ПЕТРОВЫМ ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ» – 16 200 руб. (32 400 ₽ : 2) – начислена арендная плата земельной доли за полгода.

Как учесть оплату земельной доли и НДФЛ

Шаг 2. Рассчитайте стоимость и количество продуктов

Работник может попросить разные виды продуктов на общую сумму арендной платы. В таких случаях бухгалтеру нужно рассчитать стоимость каждого наименования продукции. Учетные программы делают и такие расчеты.

Пример 2. Сколько выдать продуктов в счет аренды земли

Продолжим пример 1. В июле собрали урожай, и работники попросили выдать в счет аренды продукцию – пшеницу, рожь и подсолнечник. Подробности – ниже.

Таблица. Как рассчитать натуральную оплату за аренду

Работник Сумма натуроплаты, руб. НДФЛ со стоимости натуроплаты, руб. Сумма натуроплаты к выдаче, руб.

Петров	12 200	1586 руб. (12 200 ₽ × 13%)	10 614 руб. (12 200 – 1586)
Смирнов	6800	884 руб. (6800 ₽ × 13%)	5916 руб. (6800 – 884)

Таблица. Как вычислить количество и стоимость выданных продуктов

Работник Сумма оплаты, руб. Продукт и его балансовая стоимость, руб/кг Распределение натуроплат по работникам доля продукта в общей сумме выплаты сумма выплаты, руб. количество, кг

Петров	10 614	Пшеница, 8	1/4	2653,5 (10 614 ₽ × 1/4)	331,688 (2653,5 ₽/ 8 руб/кг)
Рожь, 7	1/4	2653,5 (10 614 ₽ × 1/4)	379,071 (2653,5 ₽/ 7 руб/кг)
Подсолнечник, 40	1/2	5307 (10 614 ₽ × 1/2)	132,675 (5307 ₽/ 40 руб/кг)
Смирнов	5916	Пшеница, 8	1/4	1479 (5916 ₽ × 1/4)	184,875 (1479 ₽/ 8 руб/кг)
Рожь, 7	1/4	1479 (5916 ₽ × 1/4)	211,286 (1479 ₽/ 7 руб/кг)
Подсолнечник, 40	1/2	2958 (5916 ₽ × 1/2)	73,95 (2958 ₽/ 40 руб/кг)

Бухгалтер отразил передачу продуктов:

ДЕБЕТ 73 АНАЛИТИКА «РАСЧЕТЫ С ПЕТРОВЫМ ПО АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ» КРЕДИТ 90 СУБСЧЕТ «ВЫРУЧКА» – 10 614 руб. – выдана работнику сельхозпродукция по себестоимости.

На счете 73 долг работнику за аренду земельной доли стал меньше на стоимость выданных продуктов. НДФЛ со стоимости натуроплаты бухгалтер удержал из зарплаты:

ДЕБЕТ 70 АНАЛИТИКА «РАСЧЕТЫ С ПЕТРОВЫМ ПО ЗАРПЛАТЕ» КРЕДИТ 68 СУБСЧЕТ «РАСЧЕТЫ ПО НДФЛ» – 1586 руб. – начислен НДФЛ.

На счет 90 «Продажи» хозяйство также списало себестоимость сельхозпродукции. Чтобы упростить пример, покажем суммарную проводку:

ДЕБЕТ 90 СУБСЧЕТ «СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДАЖ» В СУММЕ ПО ВСЕМ ПРОДУКТАМ КРЕДИТ 43 – 10 614 руб. – списана себестоимость переданной пшеницы, ржи, подсолнечника.

Шаг 3. Оформите выдачу продуктов

Заполните ведомость по форме № 416-АПК. На основании этого документа хозяйство спишет сельхозпродукцию со склада. После того как собственник земельной доли получит натуроплату, он должен поставить подпись в ведомости. Если человек не пришел за продукцией, в графе «Подпись получателя» нужно указать «Не получено». Программа 1С сама заполняет ведомость № 416АПК. Фрагмент документа.

Шаг 4. Проверьте расчеты за аренду

После того как выдали продукты в счет аренды, проверьте расчеты. Например, в 1С для этого есть специальный регистр. Откройте в меню Растениеводство >Взаиморасчеты с физическими лицами по аренде земельных долей.

Программа сразу покажет в едином отчете все данные по начислению и оплате земельной доли. Во-первых, отчет показывает, какую культуру хозяйство использовало для расчета стоимости арендной платы.

Кроме того, ведомость взаиморасчетов понятна руководителю, даже если у него нет бухгалтерского образования.

Образец. Ведомость на выдачу арендной платы

Образец. Проверка взаиморасчетов при аренде земельной доли

Дорогой коллега, подпишитесь на «Главбух» со скидкой!

Узнать больше

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 (800) 505-87-17.

Источник: https://www.glavbukh.ru/art/94432-hozyaystvo-arenduet-zemelnuyu-dolyu

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Земельный пай представляет собой недвижимое имущество, которое может принадлежать частным лицам или сельскохозяйственным предприятиям. Само данное понятие применяется в территориям, предназначенным для выращивания сельскохозяйственных культур.

Одной из особенностей землепользования в Российской Федерации является то, что производители сельскохозяйственной продукции, зачастую, возделывают арендованную земли. То есть участки территорий принадлежат частным лицам, которые отдает их в пользования предприятиям, работающим в сфере сельского хозяйства.

Такие правоотношения предполагают внесения пользователями арендной платы за обрабатываемые участки территорий.

Как и кому выплачивать арендную плату за земельные паи?

Земельный пай является недвижимостью и на него необходимо оформить собственность. Тогда владелец участка получит возможность распоряжаться им свободно и извлекать прибыль. Как правило, распоряжение участком заключается в передаче его в аренду крупным землепользователям.

Соответственно, сторонами в правоотношениях являются частный собственник территории и ее арендатор. Такая форма отношений означает необходимость заключения между сторонами договора об аренде. Следовательно, пользователь должен будет перечислять плату владельцу за обработку его территории.

Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.

При этом выплата может осуществляться в денежном эквиваленте или же в натуральном выражении, то есть в получении сельскохозяйственной продукции.

Хотя в каждом случае могут быть свои нюансы, но общий порядок выплаты имущественного пая, а точнее, арендной платы за него, включает следующие этапы:

1. Собрать необходимую сумму, в соответствии с условиями договора.
2. Уведомить арендодателя о планируемом внесении платы.
3. Передать средства оговоренным в договоре способом. Наиболее распространены два варианта: наличные средства (как правило, денежным переводом или лично) и переводы между банковскими картами.

Кстати, про оформление договора переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами написано в этой статье.

Размер арендной платы за земельный пай

Очевидно, что размер выплаты напрямую зависит от площади переданного в аренду участка. Чем больше пай, тем выше будет арендная плата за его эксплуатацию.

Кроме того, гражданским законодательством установлена свобода договорных отношений. Поэтому, конкретные размеры могут быть любыми и определяются по результатам согласования выплаты между сторонами. При этом минимальный размер арендной платы за земельный пай не установлен.

Вместе с тем, арендная выплата может устанавливаться в процентном отношении к стоимости самого участка. Условия, сколько процентов составляет арендная плата за земельные паи, определяются местными властями. По сложившейся практике, размер выплаты не превышает 5% от кадастровой цены территории.

Налог на прибыль с пенсионеров на арендную плату за земельный пай

Согласно положениям налогового законодательства, выплата по аренде участка, представляет собой доход. А нормы закона устанавливают обязанность граждан выплачивать налог со всех источников дохода. И такая обязанность распространяется на получение оплаты за использование обозначенных территорий.

На них действует стандартная ставка в 13%, установленная для всех физических лиц. Перечислять налог следует по окончанию налогового периода, при получении вознаграждения от арендатора.

При этом сложности возникают при натуральной оплате за территорию. А именно такая оплата практикуется наиболее часто. Как правило, владельцы участков получают оплату растительным маслом или зерном. Соответственно, в договоре необходимо предусмотреть фиксированную сумму оплаты, которая и будет облагаться налогом.

Между тем, следует также предусмотреть и возможность отдавать оплату в натуральном выражении, эквивалентном размеру оплаты за земельный пай.

Налог на земельный пай для физических лиц

Важно учитывать, что для физлиц предусмотрен свой порядок налогообложения. Это касается как непосредственных владельцев земельных участков, так и арендаторов.

Земельный налог для физических лиц начисляется до 1 июля. При этом соответствующие налоговые уведомления направляются владельцам участков и земельных долей, а также постоянным землепользователям. Внести оплату нужно в течение 60 календарных дней от момента, когда гражданин получил уведомление от налоговой службы. Размер данной суммы можно узнать в местном налоговом органе.

Для землевладельца, сдающего участок или его часть в аренду, предусмотрен отдельный порядок налогообложения, в силу того, что у него возник новый источник дохода. Размер налога с доходов физических лиц (НДФЛ) составляет 18%, плюс обычно нужно добавлять военный сбор в размере 1,5%.

При этом, если землевладелец сдает земельный участок в аренду представителю или непосредственно субъекту хозяйствования, то он может не подавать декларацию по налогу на доходы. Если передача земли в аренду осуществляется в адрес другого физического лица, то в обязанности арендодателя входит самостоятельное проведение декларации его доходов, а также выплаты НДФЛ и военного сбора.

Доверенность на получение арендной платы за аренду земельного пая

Заключение соглашения между сторонами не исключает выступление от имени владельца его доверенного лица. Для этого нужна доверенность, удостоверенная нотариусом. Такая доверенность должна предусматривать конкретное право лица – заключать соглашение об аренде территории доверителя и получать выплату за использование его собственности.

Только на основании данного документа, доверенное лицо может получать выплаты. Поэтому, арендатор в каждом случае должен убедиться в наличии доверенности и ознакомиться с ее содержанием.

Скачать образец доверенности

Что делать, если арендатор не платит арендную плату за земельный пай?

Перечисление денежных средств за использование таких объектов является существенным условием соглашения сторон. Пропуски платежей могут стать поводом для расторжения соглашения в одностороннем порядке.

Согласно закону, для этого достаточно пропуска двух платежей. Как правило, они ежемесячные. Следовательно, если два месяца денежные средства не поступают, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/paj/arendnaya-plata-za-zemelnyj-paj-razmer-vyplaty.html

Сроки Выдачи Натуроплаты За Земельные Паи 2020г

Для автомобильных заправочных и газонаполнительных станций ставка земельного налога устанавливается в размере 2% (приложение 6 к новой редакции Кодекса). Это, по мнению специалистов, позволит в условиях госрегулирования цен на нефтепродукты улучшить финансовые результаты автозаправочных станций.

Со вступлением в силу нового Налогового кодекса бюджетные организации не будут признаваться плательщиками земельного налога при сдаче имущества в аренду, иное возмездное или безвозмездное пользование, если период его нахождения в аренде, ином возмездном или безвозмездном пользовании начинается и заканчивается в пределах одного календарного месяца.

Земельные паи в 2020 году: что это и как их получить

Если участку не присвоен номер, значит, он на учете не стоит. Выше мы объяснили, что делать если земельный пай не стоит на кадастровом учете, – вызывать инженера, производить межевание и ставить надел на учет.

Согласно п. 1 ст. 12 ФЗ № 101, все, что можно сделать с земельным паем:

• завещать земельную долю;
• отказаться от права собственности на нее;
• внести ее в складочный капитал сельхозорганизации;
• передать в доверительное управление другому пайщику;
• продать/подарить пайщику или члену фермерского хозяйства, который использует землю в общей собственности.

Земельный налог

Следует заметить, что отсутствие у физических лиц документов на земельные участки не освобождает от уплаты налога. С другой стороны – уплата налога за земельный участок не является подтверждением прав на него.

Налог на земельные участки, находящиеся в пользовании или долевой собственности нескольких лиц начисляется каждому плательщику отдельно пропорционально площади находящегося в пользовании недвижимого имущества или доле в совместном имуществе.

О взимании арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности

1.9.

арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам, исчисляется и уплачивается ими за период с 1–го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения, до месяца (включительно), в котором истекает срок аренды земельного участка, а при переходе права аренды к другому юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или гражданину на основании совершенной сделки или иного юридически значимого действия — с 1–го числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации перехода права аренды на земельный участок.

Рекомендуем прочесть:  Мать Одиночка 2020 Украина

1.1. размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности (далее — земельный участок), определяется местным исполнительным комитетом, администрацией свободной экономической зоны при предоставлении его в аренду:

Оформление земельного пая в собственность: особенность процедуры

Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход.

В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е. собственник может получить часть зерна, выращенного на его земле.

Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.

Сотрудники реестра или администрации обязаны объяснить собственнику причину отрицательного решения. Если ее невозможно устранить, не исключена подача искового заявления в суд. Например, владельцу пая отказали в его оформлении из-за отсутствия кадастрового плана.

Это вполне обосновано, проблема решится сразу после получения необходимого документа.

Земельный налог 2020

Согласно статье 240 НК-2020 сначала нужно определить, что является базой для расчета налога — кадастровая стоимость или площадь земельного участка.

Сравним кадастровую стоимость 1 га земли с пределом стоимости за гектар земли для общественно-деловой зоны. Конкретно для нашего случая это подпункт 6.7 статьи 240 «6.7. земельных участков общественно-деловой зоны, за исключением указанных в подпунктах 6.5 и 6.

6 настоящего пункта, при кадастровой стоимости таких земельных участков менее 28 253 белорусских рублей за гектар».

Источник: https://nl-consalting.ru/darenie-nedvizhimosti/sroki-vydachi-naturoplaty-za-zemelnye-pai-2019g

Как и когда перечислять ндфл по выплате арендной платы за земельные паи в 2020 году частично выданные и денежными и натуральными выплатами

В соответствии с действующим законодательством РФ экономические субъекты, обязанные вести бухгалтерский учет, представляют годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность в различные государственные органы: по общему правилу – в Росстат и налоговые органы.

Кроме этого, иными законодательными актами предусмотрено представление бухгалтерской (финансовой) отчетности организациями, осуществляющими отдельные виды экономической деятельности, в другие государственные органы и органы надзора.

Законодатель решил убрать избыточную административную нагрузку на отчитывающиеся субъекты, дублирование функций государственных органов по получению и обработке годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности.

О том, какие конкретно изменения внесены в порядок представления годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности и куда представлять данную отчетность за 2020 год, – в нашем материале.

Какие дополнения внесены Постановлением Правительства РФ от 01.12.2020 № 1459 в перечень регионов, участвующих в реализации пилотного проекта? Должен ли ФСС возместить пособия, выплаченные работодателем – участником пилотного проекта по решению суда? Возможны ли назначение и выплата пособия ФСС, если страхователь не представил больничный лист?

При аренде сельхозпредприятием земельных участков у пайщиков, кто должен перечислять НДФЛ, пайщик или предприятие

Кроме того, в случае если организация возмещает гражданину-арендодателю коммунальные расходы, размер которых не зависит от фактического потребления коммунальных и эксплуатационных услуг (отопление, домофон и т. п.

), то с суммы такой компенсации также следует удержать НДФЛ. Если же размер возмещаемых затрат зависит от фактического потребления коммунальных услуг (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и т. п.), то у арендодателя не возникает экономической выгоды.

Следовательно, НДФЛ с сумм такой компенсации удерживать не нужно.

от того является ли пайщик резидентом или нерезидентом. Доходы, полученные резидентами облагаться НДФЛ по ставке 13 процентов, а нерезидентами 30 процентов. НДФЛ перечисляется в ту налоговую инспекцию, в которой организация состоит на учете. Также организация как налоговый агент должна представлять сведения о выплаченных доходах в налоговую инспекцию. по форме 2-НДФЛ.

Арендная плата за земельный пай — размер выплаты

Таким образом, арендатор должен регулярно производить выплаты арендной платы за территорию, которую он использует. Данная процедура происходит в соответствии с положениями заключенного между сторонами договора. В нем отражается порядок выплаты и ее размер.

Одной из особенностей землепользования в Российской Федерации является то, что производители сельскохозяйственной продукции, зачастую, возделывают арендованную земли. То есть участки территорий принадлежат частным лицам, которые отдает их в пользования предприятиям, работающим в сфере сельского хозяйства.

Применение «натурального» коэффициента НДФЛ при выплате арендной платы гражданам

Если же в заключенном договоре выплата арендной платы предусмотрена исключительно в денежной форме, но принято решение осуществлять выплату в неденежной – самостоятельно выращенной (произведенной) продукцией полностью или частично, то в таком случае целесообразно было бы оформить эту выплату как продажу собственной продукции физлицу за выплаченные денежные средства. Об оформлении и последствиях по НДС при такой продаже см. «Отгрузка продукции в счет арендной платы: последствия по НДС».

Поскольку действующим законодательством предусмотрены неденежные формы арендной платы (отработочная и натуральная), то следует иметь в виду, что в соответствии с п. 164.

5 НК при начислении (предоставлении) доходов в любой неденежной форме базой налогообложения является стоимость такого дохода, рассчитанная по обычным ценам, правила определения которых установлены НК, умноженная на коэффициент, исчисленный по формуле

Рекомендуем прочесть:  Скидка для школьников на жд билеты 2020 летом

Код дохода выплата в натуральной форме за аренду земли

В отношении доходов, получаемых физическими лицами от сдачи в аренду земель сельскохозяйственного назначения, обязанности по исчислению, удержанию и уплате налога на доходы физических лиц в соответствии со статьёй 226 Кодекса возлагаются, в частности, на российские организации и индивидуальных предпринимателей, от которых такой доход получен налогоплательщиками. Указанные организации и индивидуальные предприниматели признаются налоговыми агентами. Пунктом 5 статьи 226 Кодекса установлено, что при невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога налоговый агент обязан не позднее одного месяца с даты окончания налогового периода, в котором возникли соответствующие обстоятельства, письменно сообщить налогоплательщику и налоговому органу по месту своего учета о невозможности удержать налог и сумме налога.

Уплата налогов Нередко возникает вопрос, затрагивающий освобождение от обложения налогом на заработок граждан в пенсионном возрасте, полученный от предоставления ими собственных участков в аренду.

Ответом служит статья 210 НК РФ, в которой указывается, что при подсчете налоговой базы принимаются во внимание все источники, по которым заработок может быть получен, при этом между ними не проводится разницы.

В соответствии с этой статьей налоговая ставка, равная 13%, может быть уменьшена только путем произведения вычетов.

Паевые выплаты за аренду земельного пая

Платить налоги необходимо даже при отсутствии свидетельства о том, что вы являетесь владельцем долевой собственности. Для подтверждения прав достаточно выписки решений муниципальных властей о приватизации угодий сельхоз назначения, которые имеют такую же юридическую силу, как и записи в Государственном реестре.

Что касается суммы, то она определяется кадастровой стоимостью земельного участка. Если у вас есть сомнения в том, нужно ли платить налог на земельный пай, то имеет смысл проконсультироваться с юристом.

Когда уплачивать пенсионный сбор? По мнению самого Пенсионного фонда (см. письмо от 25.06.02 г. N 04/3565), при натуральных выплатах следует руководствоваться нормами Закона N 2181: удержанный с арендной платы пенсионный сбор уплачивают до 30 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выплачивалась арендная плата.

Арендная плата за земельный пай

Нужно изучить ваш договор аренды. В случае если имеется условия о претензионном порядке, то необходимо направить претензию о выплате арендной задолженности. В случае оставления данной претензии без внимания, то в судебном порядке взыскивать с него арендную плату. УДАЧИ ВАМ! Помогу в составлении претензии.

Данные условия прописываються в договоре аренды. Статья 614. Арендная плата ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ГАРАНТ: В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка 2.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3zn7R7jPT

Ндфл с арендной платы за землю

Аренда земельного участка в обязательном порядке должна быть оформлена договором (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

При этом в нем должны быть указаны данные, которые позволяют определенно установить имущество, передаваемое арендатору (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ). Иначе договор будет считаться незаключенным.

Владелец участка, сдавая его в аренду, получает арендную плату. Именно она и является его доходом. Больше ни на какие выплаты собственник земли не может претендовать. Ведь согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, все плоды, продукция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использования арендованного участка, являются его собственностью.

В договоре аренды заложена компенсация земельного налога: будет ли у гражданина ндфл

Налог — это обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, который взимается с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований (п. 1 ст. 8 НК РФ).

Из этого определения следует, что платить налоги гражданин должен из своего кармана. Другие налогоплательщики не могут взять на себя такую обязанность (Определение КС РФ от 22.01.2004 № 41-О). Поэтому при получении компенсации суммы налога у физлица действительно возникает экономическая выгода.

От НДФЛ этот доход не освобожден (п. 3 ст. 217 НК РФ).

Плательщиками земельного налога являются физлица, у которых есть участки, признаваемые объектом налогообложения по земельному налогу, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении (п. 1 ст. 388 НК РФ).

Если арендатор возмещает налог, который арендодатель в силу закона должен платить за свой счет, то у последнего возникает экономическая выгода.

Она облагается НДФЛ в общем порядке, ведь в перечне освобожденных от налога доходов компенсация налога не поименована.

Рекомендуем прочесть:  Компенсация За Детский Сад В Иркутске В 2020 Году

Земельный налог при аренде земельных участков: кто и сколько

Договор предусматривает денежную плату (указывается в рублях), натуральную (перечень продукции), отработки (виды и место работ). Тут же указываются сроки, за которые арендодатель должен получить плату в указанном эквиваленте. Если плата не отдается в указанные сроки, то арендатор в договоре указывает пеню (процент, который арендатор платит за каждый последующий день долга).

В соответствии с главой 31 НК РФ, земельный налог требуется за участки земли с арендодателя, что используются для обслуживания сооружений (как жилых, так и нет), которыми пользуются юридические или физические лица по договору аренды. Арендодатель также платить налог на земельную площадь в том случае если в аренду сдаются части строений, находящиеся на этой земле.

Ваш арендодатель — физлицо? Порядок сдачи 2-НДФЛ и отражения данных в 6-НДФЛ

Форма 2-НДФЛ представляется налоговым агентом в общем порядке не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, с указанием признака «1» (раздел II Порядка заполнения 2-НДФЛ). При выплате наймодателю арендной платы в денежной форме не приходится говорить о невозможности удержать у налогоплательщика исчисленную сумму налога.

Тем не менее, если по какой-либо причине исчисленный НДФЛ не будет удержан в течение налогового периода, то, руководствуясь п. 5 ст. 226 НК РФ, налоговому агенту дополнительно в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, необходимо будет подать форму 2-НДФЛ с признаком «2».

Порядок представления в налоговые органы формы 2-НДФЛ утвержден приказом ФНС России от 16.09.2011 N ММВ-7-3/576@.

Источник: https://sibyurist.ru/vozniknovanie-prava-sobstvennosti/kak-i-kogda-perechislyat-ndfl-po-vyplate-arendnoj-platy-za-zemelnye-pai-v-2019-godu-chastichno-vydannye-i-denezhnymi-i-naturalnymi-vyplatami

Арендная плата за земельный участок пая в счет погашения налога за землю по квитанциям 2020

Что же касается оплаты налогов отдельными категориями граждан. Моя мама была уверена, что ей не придется платить налог на землю. Она утверждала, что некоторым категориям граждан платить налог не нужно.

В том числе и пенсионерам. Поэтому мама была очень удивлена, когда председатель «САДА» предоставила ей квитанцию на уплату налога. Я решила разобраться в этом вопросе.

Кто прав, председатель или моя мама?

Налог на землю для пенсионеров

Это означает, что арендатор не имеет перед государством обязанностей по выплате земельного налога, хотя и пользуется участком. Во время аренды законным владельцем остается хозяин, он и выплачивает Российской Федерации налог раз в один год в соответствии с положениями Налогового кодекса.

Как рассчитывается арендная плата за землю и облагается ли временное пользование участком земельным налогом и НДС

Данные условия прописываються в договоре аренды. Статья 614. Арендная плата ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ГАРАНТ: В соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка 2.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. 3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. 4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. 5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3zn7R7jPT

Плата за земельный пай

Здравствуйте Николай Иванович, согласно пп. 5 п. 4 ст. 407 Налогового кодекса РФ гараж или машино-место является объектом налогообложения. Пп. 2 п.

1 той же статьи предусмотрено что инвалиды первой группы имеют право на налоговую льготу. Согласно п. 5 ст.

391 НК РФ Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования, в числе которых инвалиды первой группы.

Налог на землю для физических лиц в 2020 году за сотку

• для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2 гектаров,
• для садоводства — не более 12 соток,
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 25 соток, в поселках — не более 15 соток, в городах – не более 10 соток,
• для индивидуального дачного строительства — не более 10 соток,
• для строительства индивидуальных гаражей — не более сотки.

Земельный налог

Если физические и юридические лица являются не совладельцами, а пользователями одного здания, то начисление налога за земельный участок, на котором расположено здание, проводится каждому из них пропорционально площади здания, находящейся в их пользовании (с учетом придомовой территории).

Главное меню

Налог за недвижимое имущество оплачивает только собственник этого имущества. Если Вы являетесь собственником гаража (есть подтверждающие документы), то налог платить за гараж обязаны, но никак не обязаны платить арендную плату. Не можете же Вы арендовать гараж сами у себя.

Что касается земельного участка под гаражом: если Вы не являетесь собственником этого участка, а арендуете его, то платить должны арендную плату. В условиях договора аренды возможна оговорка, что налог за землю платит арендатор.

Если нет такого условия, значит, налог обязан платить арендодатель, а не Вы.

Земельный налог и оплата за аренду земли

Если земля принадлежат арендодателю, то он вправе переложить на арендатора уплату земельного налога. При этом арендатор, конечно, не будет непосредственно осуществлять платеж в бюджет, поскольку плательщиком данного налога является владелец участка – арендодатель.

Но условиями сделки на арендатора может быть возложена обязанность компенсировать арендодателю сумму уплаченного земельного налога. Между тем экономия на земельном налоге в подобной ситуации может обернуться для арендатора дополнительными расходами, в частности, в виде НДС, так как обозначенную сумму компенсации следует включить в налоговую базу по нему.

Судьи категоричны – сумма возмещения земельного налога является дополнительным доходом от реализации, подлежащим налогообложению.

Арендодателю — о последствиях экономии на земельном налоге

в данной ситуации оплата аренды земли это платеж в бюджет, и платежное поручение заполняется по правилам, которые предусмотрены для перечислений в бюджет. Согласно Постановлению Администрации города Комсомольска-на-Амуре от 27.04.

2010 N 1169-па, арендная плата за земельные участки вносится арендаторами самостоятельно на счета Управления Федерального казначейства по Хабаровскому краю согласно кодам бюджетной классификации, указанным в договоре аренды.

Следовательно, КБК и ОКТМО необходимо указывать.

Платежное поручение по оплате аренды земли

Ставки налога за земельные участки (за исключением сельскохозяйственных угодий и земель лесохозяйственного назначения) дифференцируют и утверждают соответствующие сельские, поселковые, городские советы, исходя из установленных ставок, функционального использования и местонахождения земельного участка, но не более трехкратного размера этих ставок, с учетом приведенных выше коэффициентов.

НАЛОГИ, ЧТО ПЛАТЯТ юридические и физические лица

Как известно, земельные отношения в Украине регулируются Земельным кодексом, а плата за нее — Налоговым. С 2020 года плата за землю — это обязательный платеж в составе местного налога на имущество, который взимается в форме земельного налога или арендной платы (если речь идет об участках государственной и коммунальной формы собственности).

Налоговые льготы по земле: после 1 мая их можно потерять

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обратите внимание =>  Двухнедельная отработка несовершеннолетние дети

Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2013 г

Если покупатель не будет найден, доля будет выделена в отдельный участок (при условии, что это не нарушает права других совладельцев).

В течение 6 месяцев после отказа одного из собственников от своих прав, территорию можно продать или сдать в аренду (без проведения торгов). Сумма покупки составляет 15% от кадастровой стоимости, а при аренде – 0,03%.

Если был объявлен конкурс, органы власти не имеют права превышать этот ценовой диапазон.

Что такое земельный пай

Собственники земли и землепользователи платят за землю со дня возникновения права собственности или права пользования земельным участком в случае прекращения права собственности или права пользования земельно й участком плата за землю уплачивается за фактический период нахождения земли в собственности или пользовании в текущем годуі.

7 Налоговые, уплачиваемых юридическими и физическими лицами

При расторжении договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения — за год, если в течение указанного периода не поступили предложения от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях, за исключением случаев, когда расторжение договора был обусловлено невыполнением или ненадлежащим выполнением арендодателем договорных обязательств.

Плата за землю

09 Дек 2018      yurisaktobe         171      

Источник: https://aktobeyurist.ru/bez-rubriki/arendnaya-plata-za-zemelnyj-uchastok-paya-v-schet-pogasheniya-naloga-za-zemlyu-po-kvitantsiyam-2019

Аренда земельных участков у граждан

Сельскохозяйственные организации часто оформляют с физическими лицами договоры аренды земельных участков (земельных долей).

Актуальные вопросы, связанные с заключением таких договоров, а также особенности бухгалтерского и налогового учета мы рассмотрели в этой статье.

Законодательство о земле

Для начала определимся, что порядок оборота земельных участков регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ (далее – Закон № 101-ФЗ).

Требования к договору аренды

В аренду могут быть переданы участки земель сельскохозяйственного назначения, которые прошли государственный кадастровый учет, в том числе и земельные участки, находящиеся в долевой собственности (п. 1 ст. 9 Закона № 101-ФЗ).

Максимальный срок, на который можно оформить аренду участков, – 49 лет, а минимальный устанавливают своими законами субъекты Российской Федерации. Если минимальный срок аренды определен в один год, то договор должен быть обязательно зарегистрирован.

Гражданский кодекс РФ также требует, чтобы в договоре аренды были четко указаны сведения, на основании которых можно определить конкретный земельный участок, передаваемый в аренду. Если таких данных в договоре нет, то условие об арендуемом объекте считается не согласованным сторонами, а сам договор не признается заключенным (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Кадастровый учет

Для индивидуализации земельных участков, позволяющей однозначно отделить определенный участок от других, ведут государственный кадастровый учет. Таково требование статьи 1 Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

Обратим внимание на следующее обстоятельство. Федеральным законом от 5 февраля 2007 г. № 11-ФЗ в статью 16 Закона № 101-ФЗ были внесены изменения.

Так что теперь это необходимо сделать до 27 января 2009 года.

Если до указанной даты договор аренды земельной доли не будет приведен в соответствие с нормами законодательства, к нему будут применяться нормы договора доверительного управления имуществом. Государственная регистрация в этом случае не нужна.

Бухгалтерский учет

Организация – арендатор принимает арендованный участок земли к учету на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» в оценке, указанной в договоре аренды.

За арендованное имущество его владельцу полагается вознаграждение. Если арендатор использует имущество в деятельности по производству и реализации сельхозпродукции, то в бухгалтерском учете арендная плата включается в состав расходов по обычным видам деятельности.

В соответствии с пунктом 18 ПБУ 10/99 «Расходы организации» такие расходы признают в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической оплаты. Применительно к арендной плате это означает, что она отражается в учете в том периоде, к которому относится, независимо от порядка расчетов, предусмотренного договором.

Начисление арендной платы отражают проводкой:

Дебет 20 Кредит 76– начислена арендная плата за соответствующий период.

Довольно часто аренду земельных паев (участков) оплачивают выращенной сельхозпродукцией. Передача ее в счет оплаты по договору аренды в бухгалтерском учете признается ее реализацией физическим лицам.

В таком случае выручка для организации – это доход от обычных видов деятельности (п. 5 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Величина выручки представляет собой стоимость продукции, переданной организацией, исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах организация определяет выручку в отношении аналогичной продукции (п. 6.3 ПБУ 9/99).

• Проводки в этом случае будут такими:
• Дебет 76 Кредит 90– передана сельхозпродукция в оплату по договору аренды земли;
• Дебет 90 Кредит 68– начислен НДС со стоимости переданной сельхозпродукции;
• Дебет 90 Кредит 43– списана себестоимость реализованной продукции.
• Вопросы налогообложения
• Заключая договор аренды земельных долей с гражданами, следует обратить внимание на особенности налогообложения.
• Налог на добавленную стоимость

Передача гражданам права собственности на произведенную организацией продукцию на возмездной основе признается реализацией (п. 1 ст. 39 Налогового кодекса РФ). Это правило применяется и к оплате таким способом аренды.

Согласно пункту 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ, объектом обложения НДС признают операции по реализации товаров (работ, услуг).

В этом случае налоговая база определяется как стоимость переданной продукции, исчисленная исходя из цен, определяемых по правилам статьи 40 Налогового кодекса РФ (п. 2 ст. 154 Налогового кодекса РФ). То есть налоговая база – это обычная цена реализации продукции.

Однако при реализации большинства видов сельхозпродукции применяется льготная 10-процентная ставка НДС (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса РФ).

В частности, ее применяют при реализации мяса, молока и молокопродуктов, зерна, комбикормов, кормовых смесей, зерновых отходов, овощей.

Полный перечень кодов видов льготируемой продукции утвержден постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. № 908.

Налог на прибыль

Расходы сельскохозяйственной организации по аренде участков земли учитывают в составе прочих расходов (подп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ). Однако следует помнить о том, что расходы должны соответствовать требованиям пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ. Применительно к нашему случаю это означает, что земельные участки должны использоваться для производства сельхозпродукции.

Отметим, что при методе начисления датой осуществления таких расходов признается день расчетов в соответствии с условиями договоров или дата подписания соответствующего документа, на основании которого будут производиться расчеты, либо последний день отчетного (налогового) периода (подп. 3 п. 7 ст. 272 Налогового кодекса РФ).

Одновременно с этим в доходах должна быть признана выручка, полученная от реализации физическим лицам сельхозпродукции. В этом случае она также определяется с учетом положений статьи 40 главного налогового документа (ст. 249 и п. 4 ст. 274 Налогового кодекса РФ).

Налог на доходы физических лиц

Переданная физическому лицу в счет арендной платы сельхозпродукция для целей исчисления НДФЛ признается его доходом, полученным в натуральной форме (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ).

Исчисленную сумму налога необходимо удержать при выплате физическому лицу денежных средств по какому-либо основанию (п. 4 ст. 226 Налогового кодекса РФ). Однако это возможно в том случае, если арендодатель одновременно является работником организации.

Если же гражданин в трудовых отношениях с организацией не состоит, то удержать с него сумму НДФЛ невозможно.

Тогда организация обязана в течение одного месяца с момента возникновения этого обстоятельства письменно сообщить в налоговый орган о невозможности удержать налог и сумме задолженности (п. 5 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

Единый социальный налог

Выплаты физическим лицам (в том числе и своим работникам), которые произведены на основании договора, связанного с передачей в пользование имущества, не облагаются ЕСН. Не начисляют на них и взносы на обязательное пенсионное страхование. Это следует из положений пункта 1 статьи 236 Налогового кодекса РФ и статьи 10 Федерального закона от 15 декабря 2001 г. № 167-ФЗ.

Налог на землю

Уплачивать земельный налог должны организации и физические лица, которые владеют земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ).

Основанием для уплаты служит документ о государственной регистрации соответствующих прав, а при его отсутствии – другие документы. Напомним, что документы, подтверждающие право на участок, перечислены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ.

Земельная доля, полученная гражданином при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона № 101-ФЗ, признается долей в праве общей собственности на участки земель сельскохозяйственного назначения. Все выданные ранее органами местного самоуправления документы имеют такую же силу, что и записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Граждане – владельцы земельных долей имеют право на льготы по налогу, которые перечислены в пункте 5 статьи 391 и в статье 395 Налогового кодекса РФ или установлены актами представительных органов муниципальных образований.

Что необходимо учесть при заключении договора аренды

Заключая договор аренды участков земли, сельскохозяйственной организации нужно помнить, что: – в договоре должны быть указаны данные кадастрового учета и границы земельного участка. Если этого нет, в судебном порядке такой договор может быть признан незаключенным (см.

, например, постановления ФАС Волго-Вятского округа от 8 декабря 2006 г. № А43-4013/2006-12-124 и ФАС Западно-Сибирского округа от 28 июля 2005 г. № Ф04-4862/2004 (13431-А45-9)); – договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

Иначе он будет признан незаключенным (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ); – государственная регистрация – это единственное доказательство существования права.

Поэтому права на земельные участки юридически возникают, изменяются или прекращаются только после внесения соответствующей записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Источник: https://www.klerk.ru/buh/articles/110396/