Договор социального найма: образец, бланк

Договор найма специализированной жилой площади регламентируется ст. 100 жилищного кодекса (ЖК) РФ.

Наряду со множеством государственных программ, предназначенных для оказания помощи нуждающимся гражданам, одной из них является обеспечение социальным жильем. В предлагаемой статье будет рассмотрено, как оформляется договор социального найма специализированной жилой площади, в чем суть такого соглашения, чем отличается договор найма от аренды и представлен образец соглашения.

Файлы для скачивания:

Суть договора найма жилого помещения

Нередко граждане, заключая такой договор задаются вопросом: какое отличие между договором найма и арендой здания?

В данном варианте нужно заметить, согласно закону, между данными понятиями существует отличие:

1. Понятие аренды разъяснено в главе 34 ГК РФ.
2. Понятие найма – в главе 35 ГК РФ.

Различия договора найма от аренды

По такому контракту один участник – владелец жилого здания (наймодатель) – принимает на себя обязательство о предоставлении другому участнику соглашения (нанимателю) жилье за договорную плату в использование здания для проживания. Здесь, предметом соглашения считается физлицо, которое снимает квартиру.

Понятие аренды является таким же наймом жилого здания. Регулируется аренда главой 34 ГК РФ со ссылкой на статьи (606-625) ГК РФ, в которых также отображены все нюансы заключения договора аренды. Однако здесь речь идет об аренде жилого здания юр. лицом.

Законодательство гласит, что юридическим лицам жилая площадь может быть выделена в использование на основании арендного соглашения или другого документа. При этом юр. лицо имеет право арендовать жилое здание только для проживания физлиц.

Предмет и участники договора найма

Надо заметить, что в каждом таком контракте по найму социальной площади, обязательно требуется отображать подробные сведения о предмете контракта, с указанием адреса места нахождения здания, размера жилой площади, которая обязана соответствовать нормативам, принятым для выделения жилья на одного пользователя.

Кроме этого, непременно в контракте отображается добавочное имущество, предоставляемое нанимателю вместе со зданием, а также описывается его техническое состояние. Это необходимо выполнять для недопущения в будущем спорных вопросов при судебных производствах.

В контракте непременно требуется указать, что:

1. Наниматель не имеет право самовольно продавать жилое здание и имущество, принадлежащее наймодателю.
2. Сделка по купле-продажи или субаренда жилья может быть выполнена только с согласия владельца.
3. Если у съёмного жилья несколько владельцев, то сделка осуществляется только с согласия каждого собственника.
4. Кроме того, если один из собственников жилья является несовершеннолетним, требуется приобрести согласие на найм от попечительского совета.
5. При снятии комнаты в коммунальной квартире, для заключения контракта понадобится письменное разрешение от каждого жителя «коммуналки».

статью => Договор аренды квартиры – образец и бланк 2020 года.

Права и обязанности сторон

Наймодатель

К его основной обязанности относится передача прав на использование имущества физ.лицу. Жилое здание, при этом, обязано отвечать санитарным нормативам утвержденным законодательными нормами РФ.

Перечень требований к обязательствам выражен 3-мя пунктами:

1. Физической свободой
2. Исправностью имущества.
3. Соответствия жилой площади санитарным нормативам.

На основании перечисленного, наймодатель обязан обеспечить исправность коммуникаций в жилом здании и возможность получения коммунальных услуг.

Если зданию требуется капитальный ремонт, то владелец обязан уведомить об этом нанимателя за 3 месяца до заключения контракта. Оплата за капремонт осуществляется только собственником жилого здания, если в контракте не прописаны другие условия.

Надо отметить, что наймодатель не несет ответственности за проблемы в функционировании оборудования жилой площади, возникшие после заключения сделки и передачи жилого здания в наем. Если при осмотре принятого имущества наниматель не отметил наличие неисправностей, то после приема жилья он не вправе предъявлять претензии. Скачать бланк и образец акта о неисправности оборудования 2020 года.

• Наниматель
• Основной обязанностью нанимателя является аккуратное использование жилой площади, согласно ее назначению и возвращение используемого имущества в первоначальном виде по прекращению действия соглашения по найму.
• К правам нанимателя можно отнести:

1. Истребование от собственника жилого здания ремонта/устранения неисправностей за счёт последнего.
2. При самостоятельном устранения недостатка, владелец должен возместить все издержки, по ремонту.
3. Сдавать жилое здание в субаренду, только с письменной договоренности с наймодателем.
4. Досрочный разрыв контакта, при непредставлении арендодателем жилого здания в надлежащем санитарном состоянии.

Полномочия участников контракта могут быть расширены и добавлены.

Как оформить договор найма специализированного жилого помещения в 2020 году

Содержание соглашения должно соответствовать типовому образцу, принятому на законодательном уровне.

К обязательным пунктам такого договора относится:

1. Предмет договора.
2. Права и обязанности участников сделки.
3. Дополнительные условия (зависят от типа жилого здания).

В договоре по найму специализированного жилья отображается договоренность по оплате услуг по аренде площадей. Оплата за найм выполняется из личного дохода физлица не зависимо от способа его получения.

Примечание! Для воспитанников детдомов, оплата найма осуществляется за счет алиментов от родителей, лишенных родительских прав, или за счет пособий по утере кормильца.

1. В разделе «Предмет договора», четко отображаются технические и кадастровые характеристики здания, также отображаются условия при пользовании жильем, если арендатор использует его вместе с другими жильцами.
2. Несовершеннолетние лица могут быть оформлены лишь через законных представителей (родители, опекуны или уполномоченные должностные представители опекунского совета).
3. Условия, отображаемые в арендном соглашении специализированной жилой площади:

1. Жилище не может являться предметом имущественной сделки.
2. Не позволяется передача его под залог.
3. Запрещено передавать в субаренду.
4. Заселение временных жильцов возможно лишь по договоренности с квартиросъемщиками.
5. После подписания договора, стороны должны оформить:

• Приемно-передаточный акт жилого здания.
• Дополнительный акт, подтверждающий соглашение нанимателя со всеми пунктами документа.
• Акт о возникновении разногласий.
• Отчет, согласно которому разногласия были урегулированы в досудебном порядке.

К немаловажному пункту составленного договора относится время его действия. Соглашение по найму специализированной жилой площади является срочным, т.е. контракт подписывается на определенный ограниченный срок.

На основании ст. 104 ЖК РФ соглашение по найму служебной площади может быть составлено на время действия трудового соглашения, нахождения на службе или на общегосударственной должности РФ, либо на выборной должности, т.е. разрыв трудового соглашения или прекращение перечисленных вакансий будет являться основанием прекращения контракта по найму специализированной жилой комнаты.

• О правилах найма жилого здания можно посмотреть видео.
• (Видео: “Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)”)

Образец договора коммерческого найма жилого помещения (заполненный бланк)

Контракт коммерческого найма жилой площади относится к соглашению, по которому один участник сделки является собственником жилой площади (наймодателем), взявшего на себя обязательство предоставить другому участнику сделки (нанимателю) жилое здание на коммерческой основе за определенную плату за проживание на объекте.

Предметом контракта является жилое здание.

Законодательными нормами не регламентированы правила для составления договора коммерческого найма жилой площади. Поэтому, участники такой сделки обязаны руководствоваться положениями, содержащимися в 35 главе ГК РФ. Контракт является срочным, что определяется ст. 683 ГК РФ.

Ниже предлагается заполненный образец такого соглашения.

Файлы для скачивания

Источник: https://zayavi.com/dogovor-najma-spetsializirovannogo-zhilogo-pomeshheniya/

Заключение договора социального найма жилого помещения: особенности составления, изменения и расторжения

В ЖК РФ определяются основы оформления соглашения социального найма. Именно в этом законодательном акте указаны основополагающие правила и условия составления и подписания такого документа, которым стороны должны неукоснительно следовать.

Что представляет собой социальный наем жилья?

Согласно приведенному в Жилищном кодексе России понятию договора соцнайма процесс, регулируемый этим соглашением, подразумевает предоставление в безвременное пользование жилую недвижимость. Однако эта процедура имеет свои особенности, так как она связана с представлением государственного или муниципального недвижимого объекта лицам, имеющим на него право. Особенности заключения соглашения между сторонами и реализации самой процедуры преимущественно регулируются Главой 8 ЖК России.

Кому предоставляется жилое помещение?

Не каждый гражданин правомочен претендовать на получение жилплощади на условиях социального найма.

Для этого необходимо документально подтвердить получение статуса малоимущего гражданина или иного, предусмотренного законодательством.

Если на получение помещения претендует семья, то необходимо, чтобы общий доход, разделенный на количество членов семьи, был меньше прожиточного минимума на каждого.

Куда необходимо обратиться для заключения договора?

Вопросы по предоставлению жилплощади в социальный наем решает соответствующий отдел (жилищный) администрации города (района). Именно поэтому при появлении необходимости получения такого помещения обращаться целесообразно именно туда. Там должны пояснить правила оформления, условия получения жилплощади и последующий сценарий действий для заинтересованных лиц.

Перечень необходимых документов. Сроки их предоставления и рассмотрения

Для обращения в администрацию для заключения договора необходимо подготовить определенный перечень документов, в который войдут:

• заявление;
• паспорта для совершеннолетних и свидетельства о рождении для детей – членов семьи;
• справка о доходах каждого из членов семьи;
• документы, гарантирующие получение статуса малоимущих;
• свидетельство о заключении (расторжение) брачного союза.

К перечисленным бумагам необходимо приложить документы, подтверждающие принадлежность недвижимого объекта муниципальному или государственному фонду.

Договор социального найма

При достижении договоренности между сторонами и прохождении всех предварительных этапов заключается соглашение социального найма жилого помещения. Он оформляется строго в письменном виде по смыслу п. 1 ст. 63 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрена типовая форма такого документа, что упрощает процесс его оформления.

Предмет договора

Ст. 62 ЖК РФ прямо определяет предмет договора соцнайма жилплощади и налагает некоторые запреты. Согласно п.1 его предметом выступают именно жилые помещения. В п.2 устанавливается однозначный запрет на предоставление по условиям договора нежилой недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Стороны договора: права и обязанности

Стороны соглашения перечисляются в ст. 60 ЖК России. В качестве участников выступают следующие лица:

• наниматель – физическое лицо, которое принимает предоставляемое помещение;
• наймодатель – государственный орган, представляющий недвижимый объект от имени муниципального образования или субъекта РФ в зависимости от того, в чьей собственности оно находится.

По ст. 65 ЖК РФ передающая сторона имеет преимущественное правомочие требования внесения оплаты за пользование жильем, услуги ЖКХ и текущий ремонт своевременно и в абсолютном объеме. При этом он несет ряд обязательств:

• передать второй стороне жилплощадь, на которую нет притязаний у третьих лиц;
• следить за состоянием общедомового имущества, участвовать в ремонте;
• проводить капремонт;
• обеспечивать оказание надлежащего качества коммунальных услуг.

При этом наниматель также обладает рядом прав и обязанностей по отношению к первой стороне по смыслу ст. 67 ЖК РФ. Основными являются права:

• вселять иных лиц;
• обеспечивать проживание временных жильцов;
• предоставлять жилплощадь в поднаем;
• реализовывать обмен предоставленного помещения.

Однако наниматель несет ряд обязательств, которые должны быть оговорены в тексте документа:

• обеспечить надлежащий уровень сохранности объекта недвижимости;
• пользоваться жилплощадью исключительно по ее прямому назначению;
• реализовывать текущий ремонт;
• сообщать наймодателю о существенных обстоятельствах, возникших в ходе использования объекта;
• оплачивать проживание и услуги ЖКХ.

Обе стороны имеют как права, так и некоторые обязанности, исполнение которых обязательно в соответствии требованием законодательства и условиями договора.

Содержание договора

Главным условием составления такого соглашения является указание на предмет. Согласно тексту документа должно быть понятно, что речь идет о конкретной жилой недвижимости. Если сделать этого не удается, договор может признаваться недействительным, а все соглашения, достигнутые сторонами, аннулируются.

Срок договора

Согласно ст. 60 п. 2 ЖК РФ определено, что договор соцнайма заключается на неопределенный срок.

Это означает, что соглашение может заключаться на неопределенно длительное время.

Образец

При заполнении любого соглашения необходимо учитывать правила и нормы, по которым следует указывать данные. Чтобы избежать ошибок и неточностей, следует заранее изучить и скачать образец типового договора социального найма жилого помещения. Это поможет понять, как именно он составляется, и вписать корректные и действительные данные.

Типовая форма

Для заполнения практически любого договора может использоваться типовой бланк (форма). Это достаточно удобно в той ситуации, если договоренности между сторонами не предусматривают каких-то особенных и специальных условий.

Такая форма идеально подходит для тех случаев, когда стороны устраивает общая форма.

Расторжение договора

Несмотря на отсутствие определенного временного периода действия соглашения соцнайма, оно может расторгаться по инициативе каждой из сторон. Для этого предусмотрены причины и основания, при появлении которых соглашение может быть расторгнуто.

Порядок изменения условий

Согласно ст. 82 ЖК РФ возможно изменение некоторых условий соглашения. однако для этого необходимо согласие наймодателя. Например, какой-либо член семьи первоначального нанимателя, являющийся полностью дееспособным, вправе заменить его. Кроме того, на реализацию указанного действия требуется одобрение всех членов семьи.

Условия прекращения договора

По ст. 83 ЖК РФ существуют некоторые условия и обстоятельства, при которых реально расторжение договора соцнайма:

• выезд семьи и нанимателя из предоставленного помещения;
• отсутствие платы в течение 6 и более месяцев;
• приведение помещения в ненадлежащее состояние по вине нанимателя или членов его семьи;
• систематическое пренебрежение порядком или создание иных помех для нормального существования соседей;
• использование жилого объекта не по назначению.

Все, кроме первой, причины служат основанием для обращения в суд. Расторжение возможно в любой временной промежуток по согласию нанимателя и наймодателя, а также его действие прекращается после смерти одиноко нанимателя.

Плата по договору

По нормам законодательства на плечи нанимателя ложится оплата по следующим статьям:

• пользование объектом;
• текущий ремонт.

За проведение капремонта плату предоставляет наймодатель. Величина платы за пользование жилым помещением фиксируется муниципальными органами или региональными с учетом всех важны факторов.

Порядок получения квартиры по договору

Если заинтересованное лицо желает получить недвижимость по соглашению соцнайма, ему необходимо действовать следующим образом:

1. Подготовить необходимый набор бумаг.
2. Обратиться в администрацию населенного пункта с подготовленными документами.
3. Дождаться рассмотрения вопроса о предоставлении жилья и проверки бумаг.
4. Обратиться для составления договора при одобрении заявления.
5. Подписание соглашения.

Так выглядит упрощенная пошаговая инструкция. Однако каждый из этапов имеет собственные особенности и нюансы. Необходимо знать, какие документы потребуются, сроки ожидания и т.д.

Обмен жилыми помещениями

Ст. 72 ЖК РФ предоставляет право на обмен недвижимостью, предоставленной на условиях соцнайма. Причем, законодательство разрешает обмениваться объектами, расположенными в различных населенных пунктах. В обмен на такой объект нельзя получить недвижимое имущество, находящееся в собственности третьего лица. Законодательство также устанавливает ряд иных ограничений обмена в ст. 73 ЖК РФ.

Отличия договора найма жилого помещения фонда социального использования от социального найма?

Ст. 91.1 ЖК РФ закрепляет правила оформления договора найма недвижимости фонда социального использования, и в качестве обязательных условий выделяет:

• указание на срок;
• определение цены;
• условия продления в случае истечения срока.

Кроме того, наймодателем по такому соглашению выступает всегда лишь одно лицо. Все указанные признаки составляют отличие такого соглашения с договором социального найма. однако между ними есть много общего, также функцию эти документы выполняют схожую.

Ключевые различия договора коммерческого и социального найма

Несмотря на имеющиеся сходства между понятиями коммерческого и социального найма есть определенные отличия:

• претендентами на соцнайм могут быть только определенные группы населения, в отличии от коммерческого;
• в основе коммерческого – решение сторон о предоставлении жилья, в основе социального – акт;
• отношение к вселяемым лицам, кроме нанимателя;
• ограничение срока коммерческого найма;

В результате, по договору социального найма предоставляются объекты жилой недвижимости, которые находятся во владении муниципалитета (субъекта РФ). Право на него имеют ограниченные категории лиц, статус которых требуется подтвердить. Правила составления и оформления определены ЖК РФ, этому посвящена Глава 8.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/arenda/zaklyuchenie-dogovora-sotsialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya

Договор социального найма жилого помещения образец

Хочется отметить, что по договору найма жилого помещения, документ выступает настоящей гарантией для участников сделки. Одна сторона станет передавать в собственность другой стороне жилую недвижимость.  В свою очередь покупатель должен принять его, оплатить ранее уговоренную сумму.

Важно отметить, жилые помещения способны предоставляться по договору социального найма жилого помещения.

Образец типового договора социального найма жилого помещения

Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.

Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.

Начиная внимательно изучать пункты договора, то можно заметить, что особых отличий нет, так что при желании можно оформить его без лишних проблем. Но опять же, стоит помнить, если в договоре будут присутствовать те или иные недочеты или ошибки, то это может привести к неприятным последствиям.

Обязательные пункты договора социального найма:

• Естественно потребуется указать время и место, где и планируется составление договора;
• Реквизиты участников;
• Предмет, обязательства и полномочия;
• Сроки, заключительные моменты;
• Подписи.

Все перечисленные пункты должны присутствовать в договоре обязательно, так как они являются важными. Если возникают сомнения по поводу тех или иных пунктов, то желательно сразу обратиться за помощью к юристам. Так как опытные специалисты смогут проконсультировать по данному вопросу, позволяя не сталкиваться с распространенными ошибками.

• Скачать бланк договора социального найма жилого помещения.
• Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.
• Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.
• Скачать образец договора посуточной аренды квартиры. 
• Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры.
• Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.
• Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством.
• Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.

Если выделить в целом предоставление, то здесь важно понимать, что эта процедура обычно протекает в порядке очередности, о чем должно быть известно. Суть заключается в том, что граждане должны подходить под соответствующие критерии, они установлены законодательством. Они должны подать соответствующие документы,  дальше потребуется встать на специальный учет.

Следует учесть, то жилье, которое собственно и будет получено, можно будет приватизировать, если имеется такое желание.

Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.

В момент сделки учитывается и категория лиц, нужно обязательно учитывать тот факт, что социальный найм станет преследовать одну цель, она заключается в обеспечении жильем тех семей, которые в этом нуждаются больше всего. К примеру, в данный список относятся люди, которые стали жертвами непредвиденных обстоятельств, к примеру, землетрясение.

Всегда нужно знать, что оформление подобного договора – ответственная процедура. Желательно проходить через нее лишь тогда, когда вы проконсультируете с юристами по данному вопросу.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-socialnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-obrazec.html

Утвержденная форма типового договора социального найма

• Общие положения о договоре социального найма жилого помещения
• Кем утверждается типовой договор социального найма жилого помещения?
• Как заключить договор социального найма жилья
• Содержание типового договора, утвержденного Правительством РФ
• Как заполнять шапку типового договора найма жилого помещения
• Условия о предмете договора социального найма квартиры
• Условия об обязанностях нанимателя
• Условия об обязанностях наймодателя
• Раздел типового договора о правах его сторон
• Порядок изменения и прекращения договора, прочие условия

Общие положения о договоре социального найма жилого помещения

Основания, условия и порядок заключения договоров соцнайма регулируется как общими положениями ГК РФ (ст. 674, 675, 678, 680, пп. 1–3 ст. 685 ГК РФ), так и нормами специализированного нормативного акта — ЖК РФ. Иные положения ГК РФ применяются, если они не противоречат нормам ЖК РФ.

По договору соцнайма жилья орган государственной или муниципальной власти, выступающий наймодателем, от имени собственника (например, РФ) обязан передать гражданину жилое помещение во владение и пользование.

При этом жилье передается исключительно с целью проживания (т. е. не для хранения вещей или ведения предпринимательской деятельности). Срок контракта не устанавливается, т. е. договор действует бессрочно.

Помимо прав проживания в жилище наниматель получает право пользования общим имуществом дома.

Предмет договора — это жилище, т. е. квартира, дом, либо ее/его часть. Неизолированные помещения и строения предметами сделки быть не могут.

Кем утверждается типовой договор социального найма жилого помещения?

В силу ст. 63 ЖК РФ форма договора всегда письменная. Контракт заключается исключительно при наличии решения о предоставлении жилья, которое принимается госорганом либо органом местной власти. При этом не допускается заключение договоров с произвольным содержанием, то есть составленных не по форме, утвержденной законом.

В силу п. 2 ст. 63 ЖК РФ типовой договор социального найма утверждает Правительство РФ. При этом все соглашения о социальном найме жилья составляются на его основе.

В целом содержание указанного соглашения повторяет нормы ЖК РФ, регулирующие порядок заключения договоров соцнайма. Таким образом, чтобы заключить подобный контракт с государственным или муниципальным органом, необходимо, во-первых, получить решение о его заключении, во-вторых, заполнить и подписать типовой договор социального найма. Подробнее о порядке заключения сделки читайте далее.

Как заключить договор социального найма жилья

Заключение контракта по соцнайму жилья предполагает выполнение определенных действий, идущих в следующем порядке:

1. Получение статуса нуждающегося в предоставлении жилья и малоимущего в органах местного самоуправления.
2. Ожидание очереди на предоставление жилья.
3. Подготовка необходимых для заключения договора документов. Их перечень в каждом регионе свой, определяется он правительством субъекта.
4. Предоставление документов в многофункциональный центр или уполномоченный орган (например, местную администрацию поселения).
5. Подписание договора соцнайма. Это можно сделать либо в МФЦ, либо в уполномоченном органе. Срок предоставления госуслуги — 56 дней.

Содержание типового договора, утвержденного Правительством РФ

Типовой контракт содержит несколько разделов, присущих любым гражданско-правовым договорам. Его основным отличием от других соглашений является то, что разделы уже частично заполнены, нанимателю остается лишь заполнить пустые графы, в которых отражаются его личные данные и сведения об объекте найма.

Структура типового договора социального найма жилого помещения следующая:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

1. Шапка.
2. Предмет договора.
3. Обязанности сторон.
4. Права сторон.
5. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора.
6. Прочие условия.
7. Реквизиты и подписи сторон.

Перед подписанием контракта необходимо, чтобы все его поля были заполнены. Для успешного и правильного заполнения договора мы подготовили подробную инструкцию, с которой читатель сможет ознакомиться далее, попутно узнав о содержании каждого из разделов.

Как заполнять шапку типового договора найма жилого помещения

В верхней части документа указано название договора (оно остается неизменным). Номер типового договора найма квартиры можно узнать в МФЦ или уполномоченном органе при подписании контракта. Далее необходимо вписать название населенного пункта и региона, в котором заключается контракт. Рядом с местом заключения отражается дата подписания.

Ниже указывается название наймодателя, собственник квартиры, информация о том, на каком основании наймодатель действует от имени собственника (устав района и т. п.), а сведения о лице, действующем от имени наймодателя (глава администрации и пр.).

Далее указываются Ф. И. О. нанимателя (полностью). В заключение прописываются реквизиты решения, на основании которого заключается контракт (например, решения о предоставлении жилого помещения).

Условия о предмете договора социального найма квартиры

Предмет договора — существенное условие. Соответственно, без его согласования сделку нельзя считать заключенной. Это обуславливает важность рассматриваемого раздела соглашения и необходимость правильного его заполнения.

В нем необходимо указать:

• в чьей собственности находится жилье — государственной или муниципальной;
• сколько комнат в квартире;
• какова общая площадь квартиры (именно общая, а не жилая);
• какова жилая площадь квартиры;
• адрес места нахождения жилья;
• перечень предоставляемых услуг (газо-, водо-, электроснабжение и т. д.);
• перечень членов семьи, которые будут жить вместе с нанимателем (важно указать всех).

Условия об обязанностях нанимателя

Обязанности нанимателя уже прописаны в типовом договоре, поэтому заполнять в этом разделе ничего не требуется. Обязательства, прописанные в контракте, соответствуют положениям жилищного законодательства.

В частности, наниматель обязуется:

• принять жилье по акту в 10-дневный срок после подписания договора;
• соблюдать правила пользования жильем;
• использовать жилье исключительно в соответствии с его назначением;
• поддерживать исправное состояние как самого жилого помещения, так и оборудования, находящегося в нем. Если неисправности обнаружатся, требуется их незамедлительно устранить или, если того требует необходимость, сообщить об этом нанимателю и управляющей организации;
• содержать жилье в чистоте и порядке;
• осуществлять текущий ремонт жилья (побелку, покраску и т. п.);
• не производить перепланировку;
• оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за жилое помещение;
• в случае проведения капитального ремонта дома переселиться в другое помещение, которое предложит наймодатель;
• при расторжении договора освободить квартиру;
• допускать сотрудников наймодателя для надзора и контроля за исполнением условий договора.

Условия об обязанностях наймодателя

Обязанности наймодателя прописаны в этом же разделе договора. Дополнительных данных в него также вносить не требуется.

В их число входят:

• передача жилья нанимателю в течение 10 дней после подписания контракта;
• принятие участия в ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
• осуществление капитального ремонта;
• предоставление на время капитального ремонта иного жилья нанимателю и членам его семьи;
• участие в подготовке дома к эксплуатации зимой;
• обеспечение предоставления коммунальных услуг и контроль за качеством их предоставления;
• уведомление нанимателя об изменениях тарифов на коммунальные услуги;
• принятие жилья по акту при расторжении договора.

Раздел типового договора о правах его сторон

Данный раздел также не требует заполнения, поскольку все необходимые условия уже отражены в типовом договоре. Согласно положениям раздела, наниматель, равно как и любой из членов его семьи, имеет право:

• пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
• вселять в жилье членов семьи, сдавать жилье в поднаем при согласии наймодателя;
• сохранять право на жилье при временном отсутствии;
• требовать своевременного проведения капитального ремонта и предоставления коммунальных услуг надлежащего качества;
• требовать изменения содержания договора в случаях, предусмотренных законом;
• расторгнуть договор.

Наймодатель же имеет право:

• требовать внесения платы за жилье;
• требовать допуска контролирующих лиц в жилье;
• запретить вселение иных лиц, помимо нанимателя, если общая площадь на члена семьи станет меньше учетной.

Порядок изменения и прекращения договора, прочие условия

В заключительном разделе содержатся условия о том, что соглашение расторгается или изменяется по соглашению сторон. Если наниматели и члены семьи выезжают из жилья, договор расторгается.

Наймодатель также может требовать в суде расторжения сделки, если:

• жилье используется не по назначению;
• жилье разрушено или повреждено;
• нарушаются права иных жильцов дома (соседей);
• не вносится плата за пользование жильем и коммунальные платежи в течение более чем 6 месяцев.

1. Споры разрешаются согласно типовому договору в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
2. В конце контракта указываются реквизиты сторон. Ознакомиться с примером заполнения соглашения можно, скачав его заполненный образец:
3. Скачать образец
4. ***

Таким образом, заключить договор соцнайма жилья можно исключительно на основании утвержденного Правительством РФ типового договора социального найма. Наша статья и предложенный выше образец помогут заполнить документ правильно, с учетом всех предъявляемых к нему требований.

Источник: https://nsovetnik.ru/zhile/utverzhdennaya-forma-tipovogo-dogovora-socialnogo-najma/

Договор социального найма образец бланк

• Как известно, закон предусматривает такой механизм, как пользование чужим имуществом при условии, что последнее не переходит в собственность лиц, которые намерены временно владеть имуществом.
• Наиболее классический пример – это договор аренды.
• Однако существует несколько его разновидностей, которые отличаются категорией самого имущества, лицами, которые могут становиться участниками такого соглашения, финансовой стороной вопроса.
• Так, среди множества следует выделить и договор социального найма.
• Особенности договора социального найма

Договор социального найма выступает непосредственной разновидностью договора аренды.

Имущество, а именно жилая недвижимость, передается на время нанимателю, который в ней может проживать как один, так и с членами своей семьи.

Если же в случае с арендой само имущество изначально находится в частных владениях, то с социальным наймом дело обстоит несколько иначе. Так, собственником жилья выступает или государство, или муниципалитет, которые обслуживают данный фонд имущества, управляют им и так далее.

Существенное значение в ситуации с социальным наймом имеет и категория лиц, которые желают заключить соглашение и получить статус нанимателей. Дело в том, что социальный найм имеет своей целью обеспечить жильем те семьи, которые, например, входят в число малоимущих или же стали жертвами непредвиденных обстоятельств, например, катастрофа, землетрясение и так далее.

Что же касается финансовой стороны вопроса. То здесь есть некоторая аналогия с арендной платой, но имеются и особенности. Так, исходя именно из целей существования таких фондов имущества, которое сдается в социальный найм, плата за пользование значительно занижена, чем та, которая взымалась бы при наличии договора аренды.

Требования к договору социального найма

Не вызывает никаких сомнений, что данный договор должен иметь исключительную форму. Если же срок найма превышает один год, то придется еще и воспользоваться услугами нотариуса, который документ должен удостоверить.

Есть некоторая особенность и при отражении в документе сведений о нанимателе. Так, помимо всего прочего сам наниматель должен указать перечень лиц, которые составляют его семью и будут с ним проживать в нанимаемом жилом помещении.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора социального найма вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-sotsialnogo-naima-obrazets-blank

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

• договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
• договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

• договор найма квартиры
• договор найма жилого дома
• договор найма комнаты

Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.

673 ГК РФ).

• В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.
• Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.
• К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
• Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
• Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Источник: https://blanker.ru/doc/dogovor-rent-flat

Как составить по образцу заявление на заключение договора социального найма жилого помещения? Пошаговая инструкция

Несмотря на то что, большинство граждан стремятся оформлять недвижимость в собственность (по данным Росреестра за 2016 год россияне зарегистрировали более 600 тысяч прав на объекты жилого фонда), тема муниципального жилья не теряет своей актуальности. Федеральная служба государственной статистики говорит о более 43 тысяч семей получивших бесплатную жилплощадь в 2016 году.

Проживать в квартире, предоставленной муниципалитетом, можно и без подписания договора, никаких штрафов и взысканий за это не предусмотрено.

Однако без официального оформления договорных отношений с собственником, наниматель не сможет прописать родственников, поставить приборы учета коммунальных услуг, сдать площадь в поднаем, и самое главное, не сможет приватизировать предоставленную жилплощадь.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Куда подавать документы для оформления?

Гражданин заключает договор социального найма с жилищным департаментом соответствующего муниципального образования (города, села, поселка и так далее). Например, Москвичам необходимо обращаться по адресу: Газетный переулок, д. 1/12. Предоставить пакет документов на рассмотрение можно различными способами:

1. лично или по доверенности;
2. заказным письмом с описью вложений;
3. с помощью сайта Госуслуг;
4. через Многофункциональные центры.

Внимание! Подавать документы через МФЦ во многом проще и удобнее.

Отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах. Сотрудники центров помогут выявить ошибки и недочеты еще на стадии приемки документов. Все необходимые справки и документы можно получить тут же, не посещая различные структуры и не стоя в очередях.

Перечень бумаг

Услуга заключения договора предоставляется на безвозмездной основе без взимания государственной пошлины или иных платежей. Гражданин и проживающие с ним члены семьи должны в письменном виде выразить свое желание оформить жилое помещение в наем, предоставить законодательно установленный пакет документов для оформления:

1. Заявление.
2. Паспорта всех членов семьи.
3. Ордер либо другой документ, на основании которого получено жилье.
4. Выписка из домовой книги либо поквартирная карточка по месту регистрации Заявителя.
5. Свидетельства, подтверждающие состав семьи:
   • о браке;
   • о рождении;
   • об усыновлении.
6. Все справки о льготах и компенсациях.
7. Письменное согласие на заключение договора и обработку персональных данных всех членов семьи Заявителя.

Если гражданин проживает в общежитии или служебном жилье, могут дополнительно запросить копию трудовой книжки и ходатайство предприятия о предоставлении жилья.

Важно! При возникновении сомнений в подлинности документов и достоверности указанных в них сведений, проводится административная проверка. При подтверждении того, что предоставленные данные являются поддельными, данные о лице, подавшем такой документ, направляются в правоохранительные органы.

Теперь вы знаете, какие документы нужны.

Как составить?

Форму заявления, а также инструкции по его написанию, можно получить в МФЦ или на сайте Госуслуг. Заполняется этот документ следующим образом:

1. В шапке указывается, в какой административный орган подается документ и на имя какого руководителя. Затем – ФИО, адрес, паспортные и контактные данные заявителя.
2. В тексте заявления написать – «Прошу заключить договор социального найма жилого помещения по адресу:___, полученного на основании___» .
3. Написать адрес жилого помещения и основание, на котором оно получено. Основанием может служить ордер, постановление суда или решение местной администрации. В случае когда такой документ утерян, его возможно восстановить в судебном порядке.
4. Далее необходимо перечислить всех членов семьи с указанием фамилии, имени, отчества, даты рождения и отношения к заявителю – «В договор социального найма вышеуказанного жилого помещения включить в качестве членов семью нанимателя__».
5. Перечислить все документы, прилагаемые к заявлению, обязательно указывая их вид (копия или оригинал).
6. Поставить дату и подпись.

Заявление подписывают все указанные в нем члены семьи. Если кто-то из проживающих, в силу обстоятельств, не может поставить подпись лично, за него это могут сделать по доверенности.

Срок рассмотрения

• Если документы подавались заявителем лично в органы местного самоуправления или с использованием сайта Госуслуг, то максимальный срок ожидания ответа составит 30 дней.
• Если обращение происходило через МФЦ, то к 30 дням добавляется время на доставку пакета документов в административный орган управления.
• При отправлении документов заказным письмом, 30-дневный срок увеличится на время доставки корреспонденции.

Важно получить расписку о принятии заявления на рассмотрение, в которой будет указан и утверждён печатью перечень документов и должностное лицо, осуществившее их приём.

Что гражданин получает на руки после процедуры?

После рассмотрения обращения, заявитель получает письменное подтверждение или обоснованный отказ в заключении договора.

Внимание! В решении об отказе обязательно должна быть указана причина.

Если заявление одобрят, то в письменном подтверждении будет указано место и время, назначенное для подписания договора.

Выдача документов:

1. устанавливается личность заявителя, как правило на основании предъявленного паспорта;
2. заявитель читает проект договора, проверяет правильность указанной информации;
3. подписывает 2 экземпляра договора и один забирает себе.

Максимальное время выполнения данной процедуры – 15 минут.

Для чего нужно дополнительное соглашение?

Существующие пункты договора найма можно дополнять, аннулировать и изменять.

Однако, первоначальный договор остается неизменным, все преобразования вносятся при помощи дополнительного соглашения, которое признается полноправной частью основного документа.

Таким образом, фиксируется последовательность всех действий производимых сторонами. Согласно ст. 82 ЖК РФ, в договор соц. найма вносятся изменения только при полном согласии сторон.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Доп. соглашение оформляют в случае, если изменения коснулись:

1. адреса или статуса жилого помещения;
2. технических характеристик помещения, например, увеличилась или уменьшилась жилая площадь;
3. состава семьи (кто-то родился, умер, переехал);
4. изменились паспортные данные нанимателя или иных лиц, указанных в договоре.

Без основного договора, доп. соглашение полностью утрачивает какую бы то ни было значимость.

В заключении следует сказать, что ответственный квартиросъемщик должен не только подписать договор найма, но и внимательно изучить все его пункты. Понимание своих прав и обязанностей поможет избежать множества нежелательных последствий, например выселения, увеличения стоимости коммунальных услуг, отказа в перепланировке и много другого.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/dokumenty-dlya-dogovora.html

Договор социального найма — образец 2020

 №

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

 передает  и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из  комнат(ы) в квартире (доме) общей площадью  кв.м, в том числе жилой площадью  кв.м, по адресу:  (далее по тексту – Жилое помещение) для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату следующих коммунальных услуг:

Водоотведение (канализация).

Теплоснабжение (отопление).

1.2.

Характеристика Жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в Техническом паспорте Жилого помещения (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Совместно с  в Жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

, степень родства с Нанимателем — .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать  по акту в течение  календарных дней со дня подписания Договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания Жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

3.1.2.

Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Жилое помещение.  

3.1.3.

Осуществлять капитальный ремонт Жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении  обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем Жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Жилое помещение,  по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за Жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей .

3.1.4.

Предоставить  и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения ) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение  и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств .

3.1.5.

Информировать  о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за  календарных дней до начала работ.

3.1.6.

Принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях.

3.1.7.

3.1.8.

Контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

3.1.9.

 В течение  рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом .

3.1.10.

Производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за Жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory-nayma/socialnogo_najma/