Как расторгнуть договор аренды земельного пая

Право распоряжаться земельными ресурсами основывается на владении  собственником или передается на основании договоров аренды. Заключая такие соглашения необходимо знать о возможностях и способах их расторжения, так как арендатор не всегда готов им следовать.

Образец примерного договора аренды земельного пая можно посмотреть здесь.

Что такое пай и его особенности

Понятием земельный пай определяется доля участия гражданина в коллективном хозяйстве. Жителей сельской местности, работников колхозов и совхозов, сельских работников социальной сферы во время упразднения Советского Союза наделили возможностью пользования землей сельскохозяйственного назначения на правах собственности в порядке и рамках долевого участия. При этом дольщики не  знали на какую конкретно землю они получили право собственности.

Теперь владельцем или арендатором земли может стать любой желающий гражданин России. Для этого ему потребуется купить или оформить договор аренды на соответствующий участок.

Чтобы использовать земельный участок на законных основаниях необходимо в рамках законодательства РФ документально подтвердить это право. Владелец доли в коллективном хозяйстве может выделить его из общедолевого участка и распорядиться им как пожелает. Для этого необходимо провести процедуру определения местоположения и межевания пая.

Интересно: В Советском Союзе впервые паевое владение стало применяться при строительстве жилья и гаражных кооперативов. Жилищный вопрос тогда был острым, а коллективное участие в строительстве помогло многим семьям его решить.

Для использования земли в сельскохозяйственной отрасли необходимы большие ресурсы, много техники, квалифицированные работники. Очень немногие владельцы  паев, которые получили их в результате земельной реформы 1990 — 1992 годов, могут себе это позволить. Поэтому, в большинстве своем, эти земельные наделы передаются ими в аренду.

Арендаторам выгоднее заключать договора на крупные участки или коллективные наделы, так как их оформление гораздо проще.

Предметом заключения договора по действующим правилам не может быть  невыделанный пай.

Для этого необходимо подать заявление в правление кооператива или совместного хозяйства с объявлением требования о выделении доли и начале межевания.

При этом должны быть уведомлены все дольщики и владельцы всех приграничных участков. Далее вносится запись в государственном кадастре о регистрации прав на участок.

Внимание: Границы арендуемого земельного пая должны быть занесены на карту, а карту следует приложить к бланку договора. Иначе есть риск выйти за границы участка и вступить в конфликт с соседями.

При заключении договора необходимо требовать документы, удостоверяющие постановку земли на кадастровый учет, будь то выписка из реестра или свидетельство о регистрации.

Составить договор необходимо в письменном виде в двух экземплярах.

На данный момент нет утвержденного единого бланка договора, поэтому в нем следует  указать самое подробное описание объекта аренды, оговорить обязанности сторон.

Особенно важно самым тщательным образом расписать условия расторжения соглашения, так как часто встречается несоблюдения правил аренды, использование земли не по назначению, сокрытие фактов нарушения экологических норм, отсутствие противопожарной защиты, задержка арендной платы.

Сельхозугодья могут быть арендованы на срок не более 49 лет. Минимальный срок на это не зафиксирован, но такие договоры всегда очень длительные. Все договора аренды сроком более одного года подлежат государственной регистрации.

Договор в обязательном порядке должен содержать:

1. Реквизиты сторон.
2. Подробное описание предмета договора.
3. Условия и цели использования предмета договора.
4. Правила и размер оплаты.
5. Перечисление приложенных к договору документов.

Досрочное расторжение аренды земельного пая

Может случиться так, что один или оба участника договора одновременно испытывают необходимость прекратить договорные отношения и готовы заключить соглашение о их добровольном расторжении. В том случае составляется письменное соглашение, в котором указывается причина и сроки его исполнения, отсутствие  у сторон претензий.

Если потребовалась досрочно расторгнуть или прекратить действие договора стороны, заключают дополнительное соглашение, повторяющее по форме основной договор. Очень важно чтобы он был оформлен надлежащим образом, так как это поможет избежать неоднозначной трактовки обязательств участников.

Арендатор может оказаться недобросовестным и не выполнять взятые обязательства, задерживать или не вносить платежи, наносить ущерб арендуемому участку, эксплуатировать его не по назначению. В этом случае речь идет о необходимости досрочного одностороннего расторжения договора. Необходимо связаться с нарушителем и попробовать договориться.

Бывает что спор вызывает недоразумение и попытка решить все миром может избавить от судебно разбирательства. Кроме того суд трактует попытку мирного решения проблемы в пользу предпринявшего её. Только исчерпав все способы к примирению  нужно обращаться к помощи суда.

Сторона, которая не выполняет обязательства, должна быть уведомлена в кратчайшие сроки о претензиях и требованиях об устранении выявленных нарушений. При отказе в приеме претензию следует составить в присутствии трех свидетелей, зафиксировать факт отказа и отправить её заказным письмом с уведомлением о вручении.

Результатом обращения может стать следующее:

1. Виновная сторона приняла и согласилась с требованиями, готова в кратчайшие сроки исправить все свои нарушения и письменно подтверждает обязательства в этом.
2. Вторая сторона не согласилась и предъявила встречную претензию.
3. Вторая сторона согласна расторгнуть договор, но не согласна выплачивать сумму ущерба, обозначенного в претензии.
4. Оппонент избегает общения и уходит от выплат или выполнения условий соглашения.

Пример: В Курском районе Ставропольского Края фермерское хозяйство Петросяна Вагифа Гасановича арендует земельные паи у жителей села Верхнереченска. В договоре аренды был установлен срок 10 лет. Оплата за пользование участками должна была осуществляться фиксированной суммой дважды в год и в натуральном выражении осенью текущего года. Натуральной оплатой является кормовые сорта зерновых в размере 10 тонн на каждые 10 гектар земли.

Арендатор не соблюдает условий оплаты, оправдывая это неурожаем. Кроме того он нарушает экологию используя запрещенные гербицидные препараты. Собственники земли написали коллективную претензию с требованием о досрочном прекращении договора аренды, возврате задолженности по арендной плате и компенсации экологического вреда с рекультивацией земли за счет недобросовестного арендатора.

Петросян Вагиф Гасанович отказался выполнить требования собственников и подал встречную претензию с утверждением что понес большие дополнительные потери от подготовки земель к сельхозработам в виде противопожарной обработки защитных лесопосадок.

Эта обработка заключалась в уборке валежника, в случае возгорания представлявшего опасность посевам, и посадке на его место молодых саженцев. О необходимости этих работ он якобы не знал и был введен в заблуждение собственниками.

  Кроме того, он указал на то, что досрочное расторжение договора заключенного на срок более 10 лет возможно только по решению суда.

Не найдя внесудебного решения  собственники подавали иск о досрочном расторжении договора аренды. В ходе суда выяснилось, что никаких дополнительных расходов фермер Петросян Ваниф Гасанович не нес.

Суд удовлетворил все требования истцов, а бывшие арендодатели готовят иск о компенсации материального и морального вреда.

 Как расторгнуть договор аренды земельного пая в судебном порядке

Если разногласия не разрешимы, то остается только судебное решение. Для этого истцом должны быть подготовлены доказательства нарушения условий договора, свидетельские показания и документы, подтверждающие неправомерность совершенных ответчиком действий.

После уплаты госпошлины составляется иск и подается в суд, расположенный в районе нахождения участка, который является предметом иска.

В содержании пояснения требований необходимо указать точную причину требования расторжения договора, какие пункты были нарушены, на какой срок был заключен договор. К иску должны быть приложены все документы, свидетельствующие о правомерности требований истца, копии договора и реквизиты его участников.

Если суд решит, что требования законны, то им будет вынесено решение расторгнуть договор в одностороннем порядке. Решение вступит в силу по истечению 10 дней с момента его вынесения, а истец получит копию  постановления.

Консультация на видео

Разъяснение вопросов аренды — в материале от семьи Бровченко.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/zemlya/arenda-uchastkov/zemelnogo-paya.html

Расторжение договора аренды земельного пая: особенности и порядок

Одним из юридически возможных оснований для пользования землей является аренда. Передавая таким образом имущественные права, собственнику необходимо знать о порядке расторжения соглашения. Расскажем в статье, как расторгнуть договор аренды земельного пая и какие особенности имеет эта сделка.

Аренда земельного пая

Пай – это не участок в общем понимании. Этот термин применяется для определения права на долю в коллективной собственности. Эту долю можно выделить из общей собственности в объеме, пропорциональном установленному размеру земельного пая.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Примерно по тому же принципу работали колхозы и совхозы в СССР. Например, члены, имеющие земельный пай, вправе получить часть собранного урожая в соответствии с собственной долей в общем имуществе.

Владельцы земельного пая не знают, на какую конкретно часть надела они вправе рассчитывать. Однако собственник, как уже говорилось выше, вправе установить четкие границы и выделить участок для дальнейшего распоряжения.

Чтобы разумно использовать сельскохозяйственную землю, требуется наличие специализированной техники и определенной квалификации. По этой причине зачастую обширные участки земли простаивают, ведь крайне мало собственников земельных паев, обладающих требуемыми ресурсами.

В таких условиях вполне рационально передать земельный пай в аренду. Этот способ имеет выгоду и для арендатора – оформить участок в аренду проще и быстрее, чем приобретать ее в собственность.

Предметом арендных отношений может быть только выделенный земельный пай. Чтобы осуществить выделение из общей собственности потребуется обратиться в управление коллективного хозяйства и написать заявление о начале процедуры межевания с целью определения конкретной части земли. Для правомерности процедуры нужно уведомить остальных дольщиков о проводимых мероприятиях.

После согласования границ необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для осуществления процедуры государственной регистрации прав на надел. Внесение соответствующей записи сопровождается нанесением объекта на публичную кадастровую карту.

По итогам выделения участка сотрудник Росреестра или МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН, копия которой прикладывается в дальнейшем к договору аренды. Сам договор может быть оформлен только письменно. Экземпляров два – по одному для каждой стороны сделки.

Установленной законодательно формы договора аренды не предусмотрено. Однако в нем нужно прописать:

• данные сторон;
• идентификационные сведения об участке;
• права и обязанности сторон;
• срок аренды;
• порядок внесения арендной платы;
• порядок расторжения договора;
• порядок пролонгации сделки.

Многие граждане напрасно пренебрегают описанием порядка расторжения. Несоблюдение правил аренды земельного участка – далеко не редкость. К примеру, арендатор может:

• использовать надел не по целевому назначению;
• нарушать экологические нормы;
• задерживать выплату арендных платежей и т.д.

Максимально возможный срок аренды земли сельскохозяйственного назначения составляет 49 лет. Поэтому арендодателю следует учесть все возможные ситуации.

Минимального срока законом не предусмотрено. Однако следует учесть, что при заключении соглашения на период более года, договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации.

Расторжение договора аренды земельного пая

Расторгнуть договор аренды земельного пая можно по согласованию сторон или по решению суда. Рассмотрим каждый способ подробнее.

Добровольный порядок

Когда срок договора аренды подходит к завершению, сделка расторгается. Однако может случиться так, что стороны арендных отношений испытывают желание прекратить действие договора досрочно.

Для этого потребуется оформить дополнительное соглашение о расторжении.

В тексте документа прописывается причина окончания отношений и указание на отсутствие у арендатора и арендодателя претензий друг к другу.

Если основной договор регистрировался в Росреестре, потребуется зарегистрировать и дополнительное соглашение к нему. В противном случае документ не вступит в законную силу и прекращения прав не произойдет.

В этом случае арендодателю необходимо постараться договориться с арендатором в досудебном порядке. Возможно, произошло недоразумение, и вопрос будет урегулирован мирным путем. К помощи суда следует обращаться в самую последнюю очередь, когда никакие попытки достижения соглашения не увенчиваются успехом.

Уведомить арендатора о желании расторгнуть договор аренды можно двумя способами:

1. Почтой. Направляется заказное письмо с уведомлением о получении адресатом.
2. Лично. Составленная претензия вручается нарушителю в присутствии трех свидетелей под личную подпись на экземпляре собственника.

В дальнейшем события могут развиваться по-разному. Сторона, нарушившая условия договора аренды, может согласиться с обоснованностью претензий и предъявляемых требований. Тогда нарушитель обязуется исправить все нарушения в разумные сроки. Такое обязательство подтверждается в письменной форме.

Другой вариант – нарушитель выразил свое несогласие с претензией и выдвинул встречные требования и уведомление о нарушениях условий договора. Если они обоснованы – необходимо урегулировать все недочеты или постараться договориться о расторжении соглашения.

Может случиться так, что арендатор согласен на расторжение договора, но не согласен с обозначенной в претензии суммой ущерба. Тут либо придется договариваться, либо привлекать для оценки суммы ущерба независимого оценщика, либо обращаться в суд.

Когда нарушитель всячески избегает общения и систематически нарушает условия договора, единственный способ расторжения арендных отношений – обращение в судебные органы.

Судебный порядок

Для обращения в суд арендодатель должен подготовить доказательную базу иска. Это могут быть:

• показания свидетелей;
• документы и справки;
• заключения независимых экспертов;
• фото- и видеосъемка.

• Необходимо подтвердить, что действия нарушителя были неправомерны, а арендодатель сделал все возможное для урегулирования конфликта без привлечения судебных органов.
• Исковое заявление с пакетом документов и доказательств необходимо предоставить в районный суд по месту расположения предмета иска, то есть, земельного надела.
• 

В тексте искового заявления кратко излагается суть претензии к ответчику и требования к суду. Если говорить о расторжении  договора аренды, то следует прописать, какие пункты соглашения были нарушены, период действия арендных отношений, список прилагаемых бумаг, подтверждающих изложенное в иске.

Суд рассмотрит прилагаемые документы и все обстоятельства, имеющие отношение к делу. Если судом будет решено, что требование о расторжении обосновано, арендные отношения прекратятся в одностороннем порядке. Судебное решение вступает в законную силу по истечению 10 дней с даты его принятия.

Решение суда является основанием для расторжения отношений и регистрации этого факта в Росреестре.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как расторгнуть договор аренды земельного пая. Будьте готовы, что при несогласии второй стороны, потребуется потратить много времени для прекращения арендных правоотношений.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/arenda/rastorgnut-dogovor-arendy-zemelnogo-paya/

Земельный пай – аренда, договор и его расторжение

Существует два способа получения права на земельный пай.

Первый – полное владение землей на правах собственника, второй – временное использование территории после того, как будет оформлен договор аренды земельного пая.

Подписание такого типа документа имеет много нюансов, которые стоит учитывать при заключении подобной сделки, ведь последствиями неудачного договора могут стать лишние расходы.

Что такое пай и его особенности?

Пай – это законная доля, выделенная из общей собственности, к примеру, сельскохозяйственного объекта, от которой субъект имеет право получать свой доход. Основанием для выделения положенной части служат учредительные документы, содержащие информацию о размере участия.

К примеру, член производственного предприятия, по окончанию выпуска определенной партии продукции имеет право получить часть изделий, размер которой соответствует законной доле, указанной в договоре.

Ранее в Советском Союзе существовало коллективное хозяйство, в котором каждому субъекту полагалась определенная часть от полученного продукта (пшеница, мясо, свекла и т.д.). После каждому гражданину было выделено определенный земельный участок в право собственности, но на условиях долевого участия.

Внимание! При распределении земли таким образом, граждане не имели представления о том, какая именно часть территории принадлежит именно им.

На сегодняшний день, каждый гражданин имеет право взять земельный пай в аренду. Для проведения данной процедуры нужно приобрести или просто составить и утвердить договор, на желаемый участок.

В законодательстве есть целый ряд положений, на основании которых может быть получено право аренды на землю, выделения ее из общей массы, и межевание территории с последующим ее использованием в личных целях.

Договор аренды земельного пая

Как известно, использование земли с целью получения от нее дохода, требует огромных вложений в обработку почвы, технику, специализированных сотрудников и т.д.

Довольно маленькое количество субъектов, получивших земные уделы, способны позволить себе их качественную эксплуатацию, а потому передача прав через подписание арендного договора один из самых практичных способов получения дохода от земли.

Что же касается арендаторов, то для них точно также намного выгоднее оплатить временное использование территории, чем покупать ее полностью.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения образец которого представлен на нашем сайте, можно подписать только в том случае, если доля от общей собственности уже выделена.

Важно! О проведении процедуры межевания и отделения пая должны в обязательном порядке быть проинформированы субъекты, являющиеся владельцами соседних участков.

В случае отсутствия документов, подтверждающих наличие межевания, нужно обратиться к руководителям кооператива и попросить (письменное обращение) выделить законную долю, а после зарегистрировать ее в государственной кадастровой службе, где будут документально зафиксированы:

• площадь;
• расположение;
• предназначение;
• номер участка в государственной базе.

Внимание! Границы территории должны быть отображены на карте, которая является обязательным составляющим договора об аренде. Несоблюдение этого положения может стать причиной неправильного использования участка, в результате которого арендатор может выйти за положенные границы и привести к конфликту с соседними владельцами.

Подписание договора может быть осуществлено только при наличии документов, подтверждающих тот факт, что земля была поставлена на учет в кадастровой службе.

Как восстановить домовую книгу?

Если все законные основания для сдачи участка в аренду есть, то далее необходимо составить договор (в письменном или печатном виде) в двух экземплярах.

Договор содержание

Главное, чтобы его содержание не противоречило действующему законодательству и имело следующую информацию:

• информация о владельце;
• детальное описание данных о земельном участке;
• информация об арендаторе;
• права и обязанности обеих сторон;
• срок аренды и стоимость;
• перечень дополнительных сопровождающих документов;
• способ оплаты и взыскания при нарушении договора.

Очень важно прописать в этом документе причины, которые могут стать основанием для расторжения договора и назначением штрафных взысканий за несоблюдение условий соглашения.

К примеру, стоит обязательно указать информацию о том, что сделка будет расторгнута в случае:

• нарушения норм, указанных в договоре;
• использование территории в целях, противоречащих изначальному ее предназначению;
• нарушение экологических требований;
• несоблюдение пожарной безопасности
• несвоевременная оплата аренды.

Важно! Договор, длительность которого превышает 1 год, в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в госструктуре.

Согласно положениям, указанным в ЗК РФ, максимальный срок сдачи земельного пая в аренду – 49 лет. После истечения этого периода нужно повторно подписать этот документ и зарегистрировать.

Досрочное расторжение аренды земельного пая

Официальное окончание договора происходит по истечению срока, указанного в нем. В таком случае выполнение обязанностей обеими сторонами считается совершившимся, а документ недействительным.

Часто возникают обстоятельства, при которых расторжение соглашение происходит намного раньше положенного срока.

Основанием таких действий может стать:

• обоюдное желание прекратить сотрудничество;
• нарушение арендатором правил, указанных в соглашении;
• безосновательное нарушение договора владельцем земли.

В первом случае расторжение происходит достаточно просто. И собственник, и арендатор подписывают документ, в котором говорится о том, что ни одна, ни вторая сторона не имеет претензий и согласна расторгнуть договор.

Внимание! Образец договора аренды земельного пая должен содержать пункт о том, что документ может быть расторгнут при обоюдном согласии обеих сторон. При этом никто не будет обязан выплачивать компенсации или дополнительные взыскания.

Очень важно грамотно составить соглашение о расторжении договора, потому как неправильная подача информации может привести к негативным последствиям, назначению взысканий и т.д.

Второй вариант прекращения сотрудничества может быть вызван недобросовестным поведением арендатора. Некачественное выполнение своих обязанностей и причинение вреда земельному паю является законным основанием не только для разрыва договора, но и назначения второй стороне взыскания за причиненный ущерб.

Процесс расторжения соглашения может быть осуществлен следующим образом:

• через достижение мирного соглашения обеими сторонами;
• через подачу иска в суд (в том случае, если арендатор не признает своей вины).

Важно! Попытка договориться без суда и решить проблему самостоятельно послужит плюсом во время судебного процесса и поможет добиться положительного решения.

Также стоит помнить о том, что сторона, совершившая нарушение договоренности, должна быть вначале предупреждена о том, что она не выполняет свои обязанности. После, субъекту нужно выделить определенный срок для устранения нарушения. Только после того, как вышеуказанные действия были выполнены можно смело подавать иск в суд.

Предъявление претензии должно быть осуществлено либо в письменном виде с последующим получением подтверждения того, что человек получил документ, либо в присутствии, как минимум, трех свидетелей, которые бы подтвердили отказ субъекта от решения проблемы мирным путем.

Исходом диалога (письменного обращения) могут стать следующие действия виновника:

1. Субъект признал свою вину и обязался исправить нарушения в ближайшее время. Все это должно быть зафиксировано в письменном виде.
2. Обвиняемый не согласен с претензией, а потому выдвигает встречное обвинение.
3. Субъект согласен прекратить сотрудничество и расторгнуть соглашение, но оплачивать указанные взыскания он не желает.
4. Все обращения и попытки поговорить с нарушителем безрезультатны, потому как он избегает владельца (арендатора).

В любом случае, если обе стороны не достигли согласия, то единственным способом решения конфликта является подача иска в суд.

Как расторгнуть договор аренды земельного пая в судебном порядке

Для решения конфликта таким методом пострадавшей стороне необходимо подготовить следующий пакет документов:

1. Иск.
2. Доказательства нарушения договора (отсутствие защиты от пожара, несвоевременное перечисление средств и т.д.).
3. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности (если заявитель владелец земли).
4. Договор.
5. Доказательства того, что изначально были попытки решить конфликт мирно (показания свидетелей, подтверждение письменного обращение).
6. Документы, удостоверяющие личность (паспорт и ИК);
7. Чек об оплате госпошлины.

Что же касается содержания иска, то в нем обязательно нужно указать какие именно разделы договора были нарушены (потому как именно эта информация является основанием для прекращения деловых отношений) и на какой период был подписан этот документ.

Если причина обращения заявителя окажется законной, то судом будет принято решение в пользу пострадавшей стороны, а субъекту, нарушившему соглашение, может быть присужден штраф.

После того, как судебный приказ будет озвучен, у ответчика есть десять дней, чтобы оспорить его, подав апелляцию или встречный иск. Если же этих действий совершенно не будет, то решение передается исполнительной службе, которая следит за его выполнением.

Источник: https://1st-urist.ru/grazhdanskoe-pravo/zemelnyj-paj-arenda-dogovor-i-ego-rastorzhenie.html

Не так все просто, как казалось! Расторжение договора аренды земли с/х назначения

5 апр. 2019

В период действия моратория на продажу земель сельхоз назначения, именно аренда является главным инструментом формирования банка земель агропредприятий.

В земельный комплекс таких хозяйствующих субъектов как правило входит огромное количество земель, владельцами которых являются физические лица.

Действующее законодательство устанавливает как минимальных срок аренды такой земли – 7 лет, так и максимальный – 50 лет.

Согласно статистике Госгеокадастра по состоянию на 01.01.2018 года в Украине заключено 4 900 000 договоров аренды земельной доли, из них с фермерскими хозяйствами – 750 000 договоров. Большинство договоров (2 300 000) заключены сроком на 8-10 лет.

Не удивительно, что между арендодателем и арендатором возникают споры касаемо земель с/х назначения, которые переданы в аренду.

Кроме того, если обратиться к официальной статистике Верховного суда, то можно сделать вывод, что только за первые полгода работы новосозданного органа на рассмотрение Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда поступило 2939 жалоб, касающихся дел, возникающих из земельных правоотношений. То есть, можем смело говорить о том, что земельные споры достаточно распространённое явление.

• В каких же случаях можно расторгнуть договор аренды земли?
• Действующим законодательством Украины определено два пути досрочного расторжения договора аренды земли:
• — по соглашению сторон;
• — по решению суда.
• Помимо этот, законодатель предусмотрел, что расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, если же иное не предусмотрено законом или договором.

Так, в постановлении Кассационного гражданского суда в составе Верховного Суда от 16.05.2018 г.

в деле № 420/504/16-ц суд согласился с решением суда первой инстанции, который удовлетворил требования арендатора о расторжении договора в одностороннем порядке.

В данном деле ключевое значение приобрел пункт договора аренды, в котором стороны установили возможность одностороннего расторжения договора без наступления каких-либо условий.

Так, для досрочного расторжения договора аренды земли могут быть следующие основания:

• если инициатором выступает владелец земельного участка (арендодатель) — нецелевое использование земельного участка, неуплата арендной платы, экологический вред участку от деятельности арендатора, его загрязнения и засоренность и т.п.,
• если инициатором выступает арендатор — создание препятствий арендатору в пользовании земельным участком и др.

К наиболее распространенным основанием расторжения договора аренды земли с/х назначения является неуплата арендной платы. 

По сути, основной целью договора аренды является получение платы, в денежном или ином эквиваленте. В свою очередь, несоблюдение данных условий договора влечет его расторжение. 

КГС ВС в деле № 484/3687/16-с от 11.07.2018 г.

, которое касалось расторжения договора аренды земли с основанием ненадлежащего исполнения другой стороной обязательств по договору, а именно уплаты арендной платы не в полном объеме, в своем постановлении пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку основанием для расторжения договора является именно неуплата арендной платы в полном размере. Если же арендатор выплачивает арендную плату, но в меньшем размере, то арендодатель вправе требовать уплаты аренды в полном объеме и обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Как итог, можем сказать, что практика рассмотрения земельных споров достаточно обширная и Верховный Суд постоянно определяет новые подходы, тем самым формируя актуальную практику. Кроме того, стоит отметить, что в таком типе договоров необходимо прописывать более детально условия расторжения, а иначе можно натолкнуться на судебные тяжбы.

1.  Юлия Макаровец
2. младший юрист АО»КФ»ДОМИНАНТА»

Источник: https://dominanta.od.ua/news/ne_tak_vse_prosto_kak_kazalos_rastorzhenie_dogovora_arendy_zemli_s_kh_naznachenija_

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права.

Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок.

При необходимости договор может расторгаться.

Предварительное получение прав на земельную долю

По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю.

У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям.

Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

Варианты аренды земельных паев

У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов.

Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель.

Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей.

Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим.

Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

Составление арендного договора

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

• наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
• обязанности и права участников сделки;
• срок аренды;
• местонахождение участка, его площадь;
• размер платы за аренду;
• условия, касающиеся возможного выкупа участка;
• возможность продления договора;
• условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет. Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года.

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически.

При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение.

В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Скачать договор аренды земельного пая.

Прекращение арендного договора земельного пая

Нередко у сторон возникает необходимость в досрочном расторжении сделки. Это возможно по целому ряду причин, среди которых:

• невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
• смерть пайщика;
• ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
• воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
• выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.

Если у участников договора не имеется претензий, то им достаточно составить соглашение о прекращении аренды пая.

При разногласиях единственным способом, как расторгнуть договор, является обращение в суд. Иск направляется в судебный орган по месторасположению земельного участка. В документе подробно прописывается суть спора.

Необходимо указать причину решения прекратить исполнение сделки. Истцу важно сослаться на конкретные нарушения. К иску прикладывается вся подтверждающая документация.

Это должен быть арендный договор, все имеющиеся соглашения к нему, кадастровый паспорт на участок.

В процессе рассмотрения спора истец также может привлекать свидетелей. Их показания учитываются в качестве доказательств.

При законности требований истца судебный орган принимает решение, по которому арендный договор прекращает свое действие в одностороннем порядке.

При этом такое решение вступит в силу только по окончании месяца с даты его оглашения. В течение этого периода ответчик может оспорить его. Данный срок прописан в части 2 321-й статьи ГПК.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/kak-sdat-zemelnyj-paj-v-arendu/

Рынок земли: как собственнику пая разорвать договор аренды с фермером – Я и закон

После запуска рынка земли собственники паев могут разорвать договора аренды с фермерами через суд.

Многие договора аренды между фермерами и собственниками паев заключались на многие годы. Если владельцы земли захотят продать свои участки после запуска рынка земли, то прогнать арендаторов с насиженных мест будет нелегко. Но это вполне возможно, говорят юристы.

Напомним, 13 ноября 2019 года в первом чтении был принят законопроект № 2178-10, которым в Украине вводится рынок земли. Ожидается, что заработает он с 1 октября следующего года.

• Как расторгнуть договор аренды
• Максимально возможный срок заключения договоров аренды земель действительно ограничен 49 годами, но многие заключали договора и на более короткий срок с условием автоматического продления.
• Согласно действующего гражданского законодательства Украины, досрочное расторжение договора возможно при существовании одного из нижеприведенных условий:

• наличие обоюдного согласия сторон на расторжение договора;
• наличие в договоре положений о возможности досрочного расторжения по инициативе одной из сторон;
• наличие существенного нарушения одной из сторон условий договора.

Иначе говоря, если в договоре аренды земли не предусмотрено положений о возможности его досрочного расторжения по инициативе арендодателя, со стороны арендатора отсутствуют нарушения условий договора и арендатор не согласен досрочно расторгнуть такой договор, то у арендодателя практически отсутствуют шансы по своей инициативе расторгнуть договор аренды земли.

Расторжение договоров аренды земли, как правило, проводится по взаимному согласию сторон. Но если одна из сторон откажется, тогда расторгнуть договор можно будет через суд.

«В большинстве договоров одностороннее расторжение договоров аренды запрещено, и только в редких случаях были предусмотрены индивидуальные условия, при которых допускается его расторжение в одностороннем порядке», — отметил в беседе с UBR.ua адвокат, управляющий партнер ЮК «Альянс правовых сил» Виталий Собкович.

Для расторжения договора в судебном порядке нужны веские основания, такие как:

• нецелевое использование земли;
• нарушение норм экологической безопасности;
• несвоевременная оплата арендной платы.

Без оснований и без нарушения норм договора арендатором этот договор аренды досрочно прекратить не получится, говорят юристы.

Собственник меняется, а арендатор нет

При этом, арендодатель не лишен права продать свой земельный участок даже при наличии действующего договора аренды. Иной вопрос — согласится ли кто-то купить такой земельный участок.

«Согласно последней судебной практике Верховного суда, даже при продаже земельного участка третьему лицу договор аренды с предыдущим собственником сохраняет свое действие. В таком случае меняется лишь арендодатель со старого собственника на покупателя земельного участка.

Однако, если в договоре прямо предусмотрено приостановление действия договора аренды земли с момента продажи земельного участка, новый собственник имеет возможность расторгнуть такой договор в судебном порядке», — рассказал UBR.ua адвокат ЮФ Riyako&Partners Николай Максимов.

1. В случае приобретения земельного участка фермером, который его арендует, договор аренды автоматически прекратиться из-за объединения в одном лице собственника и арендатора.
2. Если же собственник земельного участка не пожелает его продавать, то, соответственно, договор аренды будет действовать дальше до окончания его срока.
3. Заключение долгосрочных договоров аренды не было ориентировано на возможную продажу земель и предоставляло гарантии арендаторам в виде определенности условий аренды и невозможности одностороннего досрочного расторжения договоров.
4. Обязаны сначала предложить фермеру

Согласно закону «Об аренде земли», арендатор земельного участка имеет приоритетное право покупки такого участка по стоимости, за которую он продается. Поэтому продажа такой земли без письменного предложения о покупке арендатором несомненно приведет к успешному обжалованию такой сделки.

• «В случае отказа арендатора от приобретения земли, договор аренды после продажи земли третьему лицу будет дальше действовать до окончания его срока, что несомненно повлияет на ликвидность земельных участков, находящихся в долгосрочной аренде, либо же повлечет за собой массу исков о расторжении договоров аренды», — говорит Виталий Собкович.
• В случае, если фермер захочет выкупить арендуемый им участок, то такой выкуп может быть произведен исключительно при наличии согласия собственника земельного участка.
• Если собственника устраивает аренда, то договор аренды земли продолжит свое действие независимо от желаний арендатора.

«На сегодняшний день значительное количество договоров аренды земли заключено на продолжительный срок.

В случае, если арендатор и арендодатель придут к согласию по продаже такого земельного участка, то расторгнуть такой договор не будет особо проблематично.

Достаточно будет подписать дополнительное соглашение к договору аренды о его расторжении», — резюмировал Николай Максимов, пишет ubr.ua.

Источник: https://yaizakon.com.ua/rynok-zemli-kak-sobstvenniku-paya-razorvat-dogovor-arendy-s-fermerom/

Как расторгнуть договор об аренде земельного пая? (страница 3)

Добрый день! У меня есть вопрос по поводу расторжения договора об аренде земельного пая. У моей матери имеется земельный участок в селе, который она сдает в аренду одному из арендаторов.Договор на аренду был заключен в 2007 году.

В октябре 2011 года мать вызвали к главному бухгалтеру фермерского общества ,в котором она состоит и сказали что нужно подписать дополнительное соглашение по договору аренды на продление договора еще на 10 лет. В случае отказа грозились не выплатить арендную плату за 2012 год.

Моя мать подписала незаполненые листы договора(или дополнительногоо соглашения) который вступил в силу 3 декабря 2012 года.Подобным образом поступили и с другими людьми ,сдающими свою землю в аренду этому обществу.Т.е. бухгалтер оказал давление и путем шантажа заставил подписать договор аренды еще на 10 лет.

Я то собственник . Я ему отдала . В виде завещание или дарение ….. нет договора на руках. В какой форме он составлен. Можно ли вернуть землю . Себе?

Ну договор дарения на земли сельхоз назначения не оформляют . У вас либо завещание либо договор аренды . У вас какие-то документы есть ?

Вы случаем деньги в размере стоимости земли не получали ?

Добрый день. Племянник нерезидент Украины Получил в наследство 2 земельных пая в Кировоградской области- За 20 дней до смерти мама подписала дополнительное соглашение к договору аренды до 2030 года Теперь арендатор не хочет выкупать землю и возвращает обратно заказные письма (не получает их) Как с Вами дополнительно пообщаться? По телефону накладно. Я действую по генеральной доверенности

Зинаида , добрый вечер . Обращайтесь индивидуально . Контакты : 0634949857 . voropay.denis.ivanovic@gmail.com

Здравствуйте.подскажите пожалуста у моей свекрови есть пай селе её обманным путём обманули и она подписала документ на пять лет договор.

Получилось так что она хочет взять на перет на 10 лет деньги но ей отказали хотя её бухгалтер не пустила даже до детектора пошла ему что-то нашептала и вышла сказала что он не даст хотя некоторым людям даёт.

можно куда-то написать об этом чтоб что-то решили или росторгнуть договор?

Здраствуйте.У моей матери есть пай.Но обманным путём ей подсунули документы и она подписала их 2022 год.Но когда она хотела взять деньги на перед ей отказали.

Ей предложил другой арендатор дать деньги те что она просила.но ей сказали что она договор подписала и забрать она не сможит.

Но она хочет переписать на меня могу ли я потом с этим документом пойти и росторгнуть с ними договор.И заключить с другим арендатором.

Переписать землю нельзя. У нас мораторий на отчуждение сельхоз угодий. Можно попробовать разорвать этот договор аренды.

Вы официально письмо писали арендатору с просьбой выдать вам деньги?

Как написать арендатору письмо о том что я хочу взять деньги на перед за пай?

Берёте ручку , бумагу и пишете такоё письмо.

Если есть пункт в дововоре, что можно разорвать в одностороннем порядке.

Добрый день я могу расторгнуть договор из фермером. Подписав аренду на 49 лет. договора на руках нет, за брали …. могу у нотариуса запроситьнрвую копию?

девушка а державный акт у вас на руках.

Добрый день можно расторгнуть договор оренды земли,если договор заключен на 49 лет? Понимаю что в судебном порядке…. «каковы шансы»

Шансы станут понятны после изучения юристом текста договора (такие договора не идентичны!). Поэтому обратитесь персонально через профиль.

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста моя моя мама получила в наследство от своей бабушки земельный пай договор после переоформления с орендатором не подписывала имеет ли он право не отдавать землю ? Говорить подавайте на суд. Зарание спасибо

Здравствуйте. Если документов нет, тогда действительно нужно обращаться в суд.

Мая мама подписала договор на 5 лет оказалось что на 15 мама хочет развивать договор што нам делать

На каком основании хочет разорвать договор ? .

Здравствуйте!!! Орендатор не выплачивает во время орендную плату за пай. Расторгнуть договор можно только через суд? Каковы шансы ?

Дакументы неадает арендатар што делать

Над вашей «темой» нужно поработать профессионально и больше иметь информации, диалог более конфиденциальный чем на открытом форуме. Поэтому выберите компетентного юриста из правой «синей» колонки (кликните на «синее» название юриста) и обратитесь на его персональную эл.почту, полученную после просмотра его профиля.

Добрый вечер. МожноВаш номер телефона. Для консультации с Вами.

День добрый!Подскажите у моего мужа пай в аренде на 25 лет каждые 5 лет имеем право на расторжение договора,.Мы оповестили его письменно в феврале ,в этом году2019 у нас срок.Арендатор не ответил на письмо,а для суда надо отказ письменный.А мы с чем в суд пойдем?Как нам действовать дальше.Заранее спасибо

Можно отсудить пай зданый в аренду на 49 год никаких документов нет, договора тоже нет. Мама здала его когда я была несовершеннолетней.

Можно. Но над вашей «темой» нужно поработать профессионально и больше иметь информации, диалог более конфиденциальный чем на открытом форуме. «Дежурные» сообщения на форуме, предоставляются слишком кратко, когда думать над ответом юрист может не более п’яти минут.

Такой ответ может предоставить только общее направление, некий «вектор» для решения вопроса, от которого до реальной юридической помощи расстояние, как «пешком до Луны»! А чтобы получить действительно полезную консультацию, правовую помощь, процедурное сопровождения, грамотный текст нужного обращения даже и дистанционно (что есть наиболее в разы оптимальнее по критерию «цена-качество» чем обращение ОЧНО к адвокату/юристу), — нужно дать возможность юристу затратить необходимые трудочасы, иметь возможность достаточно неспешно, творчески найти может быть и нестандартный выход, или алгоритм действий; или найти ту статью закона или найти тот пробел в законодательстве, что можно будет полезно использовать для наилучшей защиты интересов или для минимизации негативных процессов и для уменьшения рисков. ИНАЧЕ ПОЛЕЗНУЮ ПОЗИЦИЮ НАСПЕХ ВЫРАБОТАТЬ НЕВОЗМОЖНО!!!

Скажите пожалуйста если договор составлен без присутствия хозяена земли а потом ему сказали просто подпиши даже не дали прочитать что можно сделать

Що значить «сказали», доводити підписання під примусом дуже важко, практичо безперспективно. Договір може бути складений ким завгодно і без присутності сторін, але коли його підписують, то мають читати, бо підписом погоджуються з усіма умовами. Не згоден, не потрібно було підписувати

Собственнику земельного участка нужно искать другие основания для расторжения договора, в том числе и исходя из его условий, или же искать основания для признания сделки недействительной. Тот факт, что подписал документ не прочитав его, не будет основанием.Вам следует с документами обратиться на консультацию к юристу.

Для определения этого — нужно обратиться к юристу персонально, предоставить имеющиеся документы для изучения.

Владислав , чтобы ответить на ваш вопрос нужно видеть договор аренды .

Можно расторгнуть договор на 49 лет, после смерти матери.

Основанием будет не смерть наследодателя, нужно найти иные. Обращайтесь персонально.

Добрый вечер! У меня такой вопрос..от мамы достались в наследство два земельных пая..могу ли я расторгнуть договор на аренду земли который она подписала.

Смотря что написано в договоре и есть ли основания для расторжения (хочу не подходит)

Нужно изучать документы, обращайтесь.

Подскажите что делать если договора аренды закончился, а арендатор их засеял хотя придуприждал што паи буду забирать.

Нужно изучать документы, обращайтесь.

А как ето можно лучше сделать?

Обращайтесь персонально на эл.почту: 'advocate_s@i.ua'
Ведь нужен диалог, обмен сканами документов, текстами обращений.

Обращайтесь персонально на эл.почту: advocate_s@i.ua Ведь нужен диалог, обмен сканами документов, текстами обращений.

Источник: http://42yurista.com/qa/8526/