Компенсация за снос гаражей в 2020 году

Инструкция с обзором судебной практики представлена ниже!

Причины сноса гаражей в Москве и других городах. Почему сносят?

В период массового возникновения гаражных кооперативов и коллективных автостоянок «раздавали землю». Люди начали использовать участки с целью строительства «укрытий» для машин. Было и еще одно преимущество: гараж «защищен» от инфляции гораздо лучше, чем обычные бумажные деньги.

Строительство подобных объектов осуществлялось на территории гаражных кооперативов. Как правило, собственники даже не вдавались в юридические моменты, связанные с оформлением участка, правами на него, необходимыми документами.

В результате оказалось, что участки принадлежат кооперативам на правах аренды. Земля же принадлежит городу (населенному пункту). Сроки аренды подходят к концу.

Местные органы власти не хотят продлевать договор, поскольку собираются отдать участки под застройку. Как результат – договор аренды не продлевается, земля передается в аренду другому юридическому лицу. Встает проблема сноса старых гаражей.

Само собой, собственники объектов недовольны подобными действиями властей. Но ничего нельзя поделать: юридически все грамотно и справедливо. Чтобы частично компенсировать убытки, вызванные потерей подобных объектов, принят закон «Об обеспечении имущественных прав граждан-владельцев гаражей» (2013 год).

Сразу стоит оговориться, что компенсация за снос гаражей минимальная. И уж тем более она не возмещает ни реальную стоимость объекта, ни моральные переживания.

Как узнать, что гараж в Москве или Уфе идет под снос

Известны так называемые «волны сноса». В 2020 году в столице «разровняют» 43 000 м2. Это так называемая «пятая волна». Под снос идут объекта, расположенные на территории важных транспортных коммуникаций. Устранение гаражей «маскируется» благовидной целью обеспечения безопасности и снижения риска аварийных ситуаций.

Под демонтаж идут строения, которые находятся по следующим адресам:

1. Ул. Люблинская 96, стр.1 и 2.
2. Ул. Новокузьминская 19А.
3. Проектируемый проезд 5369 Капотня стр.1.
4. Ул. Шкулева стр.2Д, стр. 2В.
5. Каширский проезд 10.
6. Ул. Велозаводская 26.
7. Ул. Зеленодольская 40, корп.2.
8. Ореховый бульвар 15Г, 7, корп. 1А.
9. Ул. Хлобыстова 17, 26 стр. 2.
10. Ул. Каспийская 13, 13 стр.1.

Можно ли противостоять сносу гаража в Уфе, Москве, Санкт-Петербурге или любых других населенных пунктах? Никаких законных оснований нахождения гаражей на городской земле нет. Был период, когда землю выдавали инвалидам, но в 2020 году норму законодательства убрали.

В 2015 году в Земельный кодекс внесли изменения: теперь договоры аренды под временные сооружения вообще не заключаются ВООБЩЕ. Составлен перечень объектов, на размещение которых выдают так называемое временное разрешение (к примеру, при строительстве жилого дома можно временно разместить бытовку для мастеров). Но гаражи под эту категорию не подпадают.

Капитальные гаражи, на которые выданы свидетельства о праве собственности (на само строение и на землю), могут снести при желании. Если удастся, то владелец получит компенсацию из бюджета.

Кстати, есть возможность взыскания компенсации через суд, но сумма от этого особо не изменится. Как провести все юридические процедуры без больших проблем и сложностей? Если родственник получил паспорт на гараж (или же любой другой документ на собственность) с 1990 по 1999 гг., нужно будет переоформить его.

Для этого обращаемся в Дирекцию Имущества Москвы. Но то, что объект находится в собственности физического лица, все равно не спасает от возможных проблем.

Что делать, если гараж попадает под снос?

У нас есть 2 варианта:

• собственник не может предоставить никакие документы для подтверждения прав (т.е. у нас самовольная постройка, которая нигде не числится);
• владелец гаража может подтвердить права свидетельствами о праве собственности, а также другими документами (т.е. объект оформлен легально, «проведен» через государственные органы).

В первом случае нет смысла даже надеяться на компенсацию. Самовольные постройки подлежат сносу (и радуйтесь, что хотя бы не за ваш счет). Гражданское законодательство жестко регулирует подобные вопросы.

Т.е. есть риск, что после решения суда вам придется еще и самостоятельно проводить демонтаж. Это абсурдно, но факт: вы будете разбирать гараж, который получили в наследство (и который на законных основаниях считали своим).

Во втором случае есть шанс получить хотя бы минимальную компенсацию (если защитить гараж от снова не получится). Часто спрашивают о том, как сохранить металлический гараж от сноса, что делать, как минимизировать риски.

Но на практике оказывается, что противостоять государственным и муниципальным органам практически невозможно. Есть варианты, которые предусмотрел закон о сносе.

Вариант №1. Выкуп объекта

Процедуру оформляют по типу сделки купли-продажи. Компания, которая собирается строить на территории свои объекты (торговые центры, магазины, жилые комплексы, паркинги), выкупает имущество у гражданина.

Гараж переходит в собственность организации, а та уже может делать все, что пожелает: реконструировать, строить, ремонтировать, сносить. Как правило, используется последний вариант.

Дело в том, что земля под старой застройкой является лакомым куском для представителей бизнеса. Можно выкупить 10 гаражей по 100 000 рублей каждый, а потом возвести многофункциональный торговый центр, который будет приносить по 1 000 000 рублей в месяц. Цифры условные, но вы должны понимать инвестиционную привлекательность.

Вариант №2. Возмещение по закону

Установлена процедура, позволяющая получить компенсацию. Если описывать все стадии коротко, то получается такой расклад:

1. Владелец получает уведомление о том, что принадлежащий ему гараж находится в планах по сносу.
2. Собственник собирает все необходимые документы для подтверждения правомочий.
3. Владелец гаража идет в государственный орган, указанный в уведомлении.
4. Эксперты оценивают стоимость недвижимости, после чего принимают решение о выплате (или об отказе).

Но давайте разберем процедуру более подробно. Постараемся прописать все возможные подводные камни.

Законодательство, регулирующее получение возмещения по закону

Юридические тонкости прописываются в:

Источник: http://expert-home.net/snos-garazhej/

Компенсация за снос гаража

Множество соотечественников пользуются гаражом для хранения своих автотранспортных средств, которые являются недвижимостью, потому что имеют фундамент.

Однако зачастую для развития территорий для застройки населенных пунктов жилыми домами, возникает необходимость сноса гаражей, чему не слишком рады владельцы автомобилей.

Снос гаражей выполняется для того, чтобы освободить площади для постройки жилья, формирования инфраструктуры новый районов городов.

Правовые акты

В законодательстве внесены существенные изменения и редакции в ключевые нормативно-правовые акты, которые регламентируют правила совершения гос. регистрации объектов недвижимого имущества.

Данные нормы содержатся в Федеральном законе от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»

В пределах России действует система единого государственного учета недвижимости, к которой относятся и такие капитальные объекты как гаражи.

Что такое компенсация за снос

Компенсация за снос гаража представляет собой сумму денежных средств, которая полагается обладателю гаражной постройки в качестве причиненного ущерба объекту недвижимого имущества.

Правило компенсации действует в соответствии с конституционными принципами. 

Несмотря на разумность нормы, которая направлена на защиту прав граждан, обычно, перечисляемое органами исполнительной власти денежное возмещение недостаточно для восполнения полной стоимости объекта.

Однако она может быть использована в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Также денежная компенсация может быть использована в качестве оплаты по договору аренды, для временного хранения в гараже автомашины.

Органы исполнительной власти субъекта или муниципалитета согласно нормам законодательства обязаны известить собственника гаража о принятии решения о его будущем сносе.

• Уведомление направляется владельцу гаража в письменном виде не позднее, чем за 30 дней до момента предполагаемого проведения работ по сносу.
• Данный срок требуется для разрешения вопросов, которые вязаны со сносом постройки.
• К ним относятся:

• вопросы, касающиеся перевозки имущества;
• для сбора документации, необходимой для оформления возмещения за гаражное снос объекта недвижимости.

Органы государственной власти должны нести все денежные расходы по выполнению сноса, а собственник гаража освобождается от затрат.

Условия изъятия участков земли для муниципальных либо гос. нужд установлен в ст. 279 ГК РФ, а также ст. 56.3 Земельного кодекса РФ.

В случае, если владелец гаража и находящегося под ним земельного участка не подписал соглашение о компенсации, включая в себя причину несогласия с работами по сносу, допустимо изъятие земельного участка в принудительном порядке для гос. или муниципальных нужд.

Кроме того, налог установлен при продаже гаража, если собственник владел им менее трех лет.

В силу правил п. 3 ст. 402 НК РФ налоговая база по налогу на имущество в отношении такого объекта недвижимости как гараж, устанавливается исходя из их кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается кадастровой палатой и должна быть указана в кадастровом паспорте объекта недвижимого имущества.

Собственник гаражного строения может узнать кадастровую стоимость, заказав выписку из ЕГРН, за которую установлена гос. пошлина размером 300 руб.

Как получить денежную компенсацию за снос гаража

Все гаражные постройки, относящиеся к категории недвижимых объектов, должны проходить процедуру государственной регистрации в соответствии с законом.

Эта процедура позволяет совершать с недвижимостью любые варианты сделок, в том числе, заключить договор купли-продажи, мены или дарения.

Для получения денежной компенсации за снесенный гараж, потребуется сделать его оценку, которая проводится независимой оценочной компанией.

В кооперативе

Право на предоставление участка земли на основании договора аренды, его передачу в частную собственность имеют собственники гаражей в кооперативах.

В отношении членов гаражного кооператива установлена компенсация за снос объекта согласно указаниям гражданского законодательства РФ.

1. В качестве одного условия получения возмещения выступает наличие у владельца гаража правоустанавливающих документов на землю.
2. Если земельный участок под гаражным кооперативом находится в собственности муниципальных органов, то владельцам боксов не будет предоставлена компенсация за снос.
3. Помимо этого, в соответствии с требованиями правовых актов объект недвижимого имущества, не прошедший регистрацию, не может быть продан, выкуплен, подарен или передан по наследству.
4. Размер полагающегося автовладельцу возмещения должен соответствовать рыночной стоимости доли кооператива. 

Также наряду с компенсацией гражданин должен получить возмещение убытков, произведенных в результате прекращения права пользования участком земли.

Кому полагается

Каждый владелец гаража без исключений имеет право на выплату компенсации за снос принадлежащего ему объекта недвижимого имущества.

Решение о предоставлении выплаты принимается исполнительными органами власти субъекта, или органами местного самоуправления.

Они также определяют размер такой компенсации в отношении конкретного владельца постройки, в зависимости от ее характеристик и использованных при строительстве материалов.

Если на земельный участок под строением отсутствует зарегистрированное право собственности, то гараж может быть признан самовольной постройкой.

При этом владельцу гаража потребуется узаканивание постройки в судебном порядке.

Варианты компенсации

На законодательном уровне установлены определенные варианты компенсации ущерба в результате сноса гаражей, находящихся в собственности граждан РФ.

Такие виды возмещения различаются исходя из нюансов проведения процедуры, а также от того, какие документы потребуются от владельца гаража.

Индивидуальное имущество физических лиц возмещается в процессе выкупа его органами государственной власти или путем выплаты компенсации. Выбрать конкретный вариант может сам обладатель объекта.

Выкуп

Законодательно определение понятия  «выкуп» не установлено, однако данный термин часто применяется в законе.

Фактически, выкуп является сделкой между владельцем объекта недвижимости и органами государственной власти, в соответствии с которой они связываются договорными отношениями.

При реализации сделки владелец гаража передает право владения на него, а гос .орган, в свою очередь, перечисляет за данный объект определенную денежную сумму (компенсацию). Таким образом, выкуп имеет много сходных черт с гражданским договором купли-продажи.

Возмещение

Собственник получает право на компенсацию после того, как ему будет вручено уведомление о принятии решения о сносе постройки.

Чтобы ее получить гражданину необходимо подать в заявление в местную администрацию в письменной форме.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

1. Документ, подтверждающие законное право на земельный участок.
2. Членская книжка об участии в гаражном кооперативе.
3. Выписка из ЕГРН о собственности на гараж.

Если гараж куплен по договору купли-продажи, то следует приобщить также данный договор как основание права собственности.

Возмещение за снос объектов, не относящихся к недвижимому имуществу (например, за металлические гаражи-ракушки) не предоставляется, поскольку такие объекты не являются капитальными постройками.

Стадии оформления

Хозяин гаража при выполнении установленного порядка может без особых проблем получить полагающуюся ему выплату.

Ему потребуется предъявить необходимые для получения компенсации бумаги. Документы должны соответствовать предъявляемым к ним законом требованиям.

Сбор документации

Для получения компенсации за снос гаража владельцу потребуется собрать определенный комплект документов. Указанные бумаги удостоверяют право собственности обладателя объекта недвижимости.

Гражданину следует осуществить сбор следующих бумаг:

Правоустанавливающий документ на участок, на котором расположен гараж	выданный органом местного самоуправления (акт о предоставлении земли)
Документ-основание	в соответствии с требованиями действующего законодательства
Свидетельство о наследстве	а также решение суда о праве пользования
Выписка из ЕГРН	удостоверение членства в кооперативе
Прочие документы	подтверждающие возникновение, переход или прекращение собственности на гараж

Расчет компенсации

Каких-либо законодательно установленных правил расчета размера стоимости гаража не имеется.

Стоимость рассчитывается индивидуально относительно конкретного строения, исходя из определенных факторов, которые оказывают влияние на нее.

Факторы, влияющие на стоимость:

Местонахождение	год постройки и степень износа
Строительные материалы, использованные при постройке	наличие смотровой ямы
Отделка помещения строения	Электричество, отопление и т.д.

Обычно стоимость гаража определяется на основании выполнения процедуры оценки объекта недвижимости.

Стоимость устанавливается согласно нормам ФЗ № 135-ФЗ от 29.06.1998г. «Об оценочной деятельности в РФ».

Допускается выполнение оценки гаража при помощи услуг независимой оценочной компании. Оценочная организации должна быть лицензированной экспертной организацией, и состоять в СРО.

Отчет об оценке наряду с прочими документами передается в местную администрацию, которая занимается оформлением компенсации.

Можно ли оспорить

Собственник гаража имеет право оспорить размер компенсации, в случае несогласия с суммой выплаты, которая определена муниципальными органами.

Владельцу необходимо составить иск в суд, после подачи которого инициируется процедура гражданского судопроизводства.

Обычно, суд удовлетворяет исковое заявление физических лиц, и определяет размер компенсации на основании дополнительной оценки стоимости гаража.

В какие сроки

• Законом не определены сроки предоставления возмещения для владельцев гаражей в результате их сноса.
• Данный срок устанавливается непосредственно органом местного самоуправления конкретного населённого пункта.
• Как правило, для вынесения решения о представлении денежной компенсации отводится порядка 2-х недель.
• Стоимость гаража рассчитывается в процессе оценки, для чего потребуется еще примерно 3 дня.

Особенности процедуры

Сложности при получении выплаты возникают главным образом в результате неверного оформления необходимых документов на земельный участок.

К примеру, если вовремя не продлена договор аренды в гаражном кооперативе, который оформляется с местной администрацией.

В данном случае исполнительные органы могут не выдать компенсацию за снос кооперативного гаража. Кроме того, муниципальные органы могут отказать в предоставлении возмещения обладателям самовольно построенных недвижимых объектов.

1. Безусловно, в компенсации будет отказан в случае нахождения гаража на землях, которые принадлежат городским властям.
2. Помимо сноса строений, на граждан может быть наложен административный штраф за самострой.
3. Строение будет считаться незаконным, если оно возведено:

• при нарушении градостроительных норм и правил;
• без оформления разрешения на строительство;
• на участке земли, имеющем назначение, запрещающее на нем строительство.

Самовольная постройка по общему правилу должна быть снесена за счет построящего ее лица.

Обычно органы государственной власти обращаются с требованием основе самовольной постройки через суд.

• Однако такое решение могут выносить и исполнительные органы местного самоуправления.
• Для принятия решений в отношении самовольных построек создается специальная комиссия.
• Комиссия осуществляет разработку и выполнение мер по недопущению и  профилактике незаконного строительства.

В силу нормам ст. 222 Гражданского кодекса РФ, незаконное строение не может быть продано, подарено или передано по наследству.

Для получения компенсации хозяину гаража необходимо иметь акт местной администрации о предоставлении земельного участка.

Если гараж является собственностью товарищества садоводов, то владельцу следует воспользоваться положениями ФЗ от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ (закон о «дачной амнистии»).

В подобном случае получение собственности на гаражную постройку не будет связано с большими трудностями.

Для оформления права собственности на незаконную постройку, находящуюся на землях гаражного кооператива, следует обратиться в государственные или муниципальные органы исполнительной власти.

Налог за гараж

В сущности гараж представляет собой строение, которое подлежит налогообложению как объект недвижимости независимо от его типа.

При постановке на государственный учет в ЕГРН, имущественный налог на гараж подлежит оплате с момента его регистрации, которая совершается службой Росреестра.

1. Кроме того, также полежит оплате налог на участок земли, на котором находится гараж.
2. Налог уплачивается каждым владельцем недвижимого имущества независимо от расположения недвижимости и гражданства лица.
3. Исходя из стоимости гаража, величина налога за него составляет:

Менее 300 000 руб.	Макс. ставка 0,1%
300 000 руб. — 500 000 руб.	Макс. ставка 0,3%
Более 500 000 руб.	Макс. ставка 2,0%

В качестве основания расчета налоговой ставки берется инвентаризационная стоимость гаража.

Согласно действующим нормам данная стоимость указывается в техпаспорте объекта недвижимости после проведения инвентаризации. Налоговая служба ежегодно совершает расчет налога и присылает уведомление о его уплате.

Если ФНС не прислала квитанцию, хозяину гаража следует обратиться в территориальное отделение налоговой инспекции. После обращения она составляет квитанцию, подлежащую оплате.

• Ели владелец сдает гараж в аренду, то он также должен оплачивать налог на доходы физических лиц, составляющем 13% от арендной платы.
• Если участок принадлежит гаражному кооперативу, то сумма налога рассчитывается на земельный участок целиком и впоследствии распределяется между членами ГСК.
• При продаже гаража у владельца также возникает обязанность уплаты налога от полученного дохода.

Налог равен 13% от определенной сторонами договора купли-продажи цены гаража. Размер установлен указаниями НК РФ.

1. Уклонение от внесения налога приводит к ответственности,  которую несет гражданин согласно нормам налогового законодательства.
2. В завершении необходимо отметить, что все объекты недвижимого имущества, включая гаражи, должен иметь кадастровый паспорт, оформленный в установленном порядке, который служит подтверждением принадлежности недвижимости за его обладателем.
3. Видео: Как получить компенсацию за снос гаража:

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kompensatsiya-za-snos-garazha/

Компенсация за снос гаража в Москве, Санкт-Петербурге (размер) в 2020 году

Программа улучшения городской среды затронула и владельцев гаражей. В гонке за благоустройство городских районов власти решили снести, те самые гаражи, которые когда-то так тяжело доставались их владельцам. Но те граждане, которые могут доказать своё право на владение такого рода имуществом имеют возможность получить денежную компенсацию от государства.

Городская программа по сносу гаражей в Москве

Несколько лет назад в Москве была утверждена программа реновации. Она коснулась не только домов, которые по многим параметрам признаны непригодные для жизни, но целые городские островки, застроенные гаражами.

Это обусловлено программой оптимизации городской среды и на месте бывших гаражей должны будут построены современные жилые комплексы с полной городской инфраструктурой. Преимущества данной программы для города очевидны.

Но что делать владельцам этих самых гаражей, которые лишаются своей собственности в рамках реализации городской программы? Те граждане, которые являются законными владельцами, имеют право на получение денежной компенсации за снос.

Но многие граждане столкнулись с проблемой того, что им достаточно сложно доказать своё право на владение. Это обусловлено тем, что вступление в гаражный кооператив произошло много лет назад во времена советской власти и управляющие организации с тех времён сменились достоянное количество раз, чтобы все документы были давно утеряны.

Поэтому для таких граждан была разработана программа «гаражной амнистии», в рамках которой любой человек имеет право легализовать своё право на владение гаражом, оформив все необходимые документы. При этом необходимо учесть несколько аспектов при легализации своих прав:
Легализация обойдётся владельцу в сумму порядка 20-25 тысяч рублей.

Сюда входят все государственные пошлины за оформление необходимых документов.

После регистрации в кадастре владельцу придётся регулярно платить налог на имущество за владение гаражом. Поэтому если данная постройка не используется уже много лет стоит подумать о целесообразности легализации и вступления в права собственности.

Компенсация за снос гараж в Москве и Санкт-Петербурге

В рамках программы реновации городские власти предусмотрели возмещение денежных средств за снос гаража. Но, чтобы получить компенсацию, надо предоставить документы, подтверждающие право владения на данное имущество или наличие доли в гаражном кооперативе. В рамках программы было определена, что сумма компенсации может определяться двумя способами:

• По кадастровой стоимости при наличии всех документов, подтверждающих право владения гаражом;
• В зависимости от постройки (материалов из чего построен гараж: металлическая конструкция или бетон, кирпич) при паевом владении гаражным кооперативом. Сюда даже могут относиться еще такие критерии как год, в котором был построен гаража, а также месторасположение гаража (городской район) и т.д.

Во втором случае стоимость компенсации определена фиксированной суммой, хотя она может меняться в зависимости от района города:

• В Москве компенсация за снос гараж, построенного при использовании металлических конструкций, составляет порядка 150 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге эта сумма значительно ниже – 20-30 тысяч рублей;
• За снос гаража, построенного с использованием бетона или кирпича, в Москве можно получить около 250 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге эта сумма составляет 50-70 тысяч рублей.

Важно! Расчет может производиться в индивидуальном порядке исходя из трех критериев: тип постройки, год строения, и место расположения гаража.

Документы, подтверждающие право на получение компенсации за снос гаража

Городские власти разработали нормативно-правовой акт, который регламентирует право владельцев на получение денежного возмещения в случае сноса собственности в рамках городской программы. Для этого гражданам необходимо подтвердить свое право владения одним из ниже перечисленных документов:

• Документ, выданный государственным органом власти или органом местного самоуправления, которые имели или имеют такую компетенцию;
• Договор купли-продажи, заключенного на передачу прав собственности на гараж в рамках, установленных законодательством;
• Документ, подтверждающие вступление гражданина в права наследования на данный объект недвижимого имущества;
• Вступившее в силу судебное постановление, подтверждающие право собственности гражданина на объект недвижимого имущества;
• Документы, подтверждающие членство гражданина в гаражном кооперативе или клубе автомобилистов, а также квитанции об оплате членских взносов;
• Выписка из кадастрового реестра, подтверждающая право собственности гражданина на данный объект недвижимого имущества;
• Любой друг документ, который имеет законную силу и подтверждает право собственности или возникновение такого права в рамках существующего законодательства.

Восстановить документы на право владения можно в рамках программы «гаражной амнистии». Данная программа будет действовать до 2021 года и позволит граждан, у которых нет документов на нежилое помещение, оформить его в собственность вместе с участком земли, на котором оно расположено.

Кто выплачивает компенсацию за снос гаража

В зависимости от реализуемой программы по сносу гаражей обязательство на компенсацию денежных средств накладывается на различные организации.

На данный момент вся необходимая информация публикуется на интернет-портале города или сайте городского округа, где можно уточнить информацию о программе по сносу и застройке.

Обязательство по выплате компенсации владельцам нежилых помещений может быть наложено на следующие организации:

• Орган исполнительной власти или ведомственная организация, которая выступает заказчиком по проведению строительных работ на территории, где расположены гаражи;
• Департамент городского имущества, который присваивает себе территории города, где расположены гаражи. Выплата производится после формирования целевого бюджета.
• Организация, которая выступает заказчиком строительство железного полотна;
• Префектура города, которая планирует внедрение программы по развитию городской среды;
• Фонд реновации после утверждения соответствующего проекта департаментом строительства города и т.д.

Выплата происходит после выделения бюджетных средств на заявленные цели. Формирование бюджета происходит в конце года на следующий отчетный год. Поэтому после формирования программы сноса деньги должны быть запланированы и поступить на расчетный счет организации, которая занимается реализацией проекта по сносу и строительству.

Причины сноса гаражей на территории города

Градостроительные программы в последние годы активно набирают свои обороты. Они нацелены не только на улучшение городской среды, но и расширение инфраструктурного потенциала города в целом. Поэтому государственные организации имеют достаточно аргументированные причины для освобождения территорий для внедрения новых городских проектов:

• Строительство железнодорожных направлений, а также транспортных узлов и развязок. Обычно освобождение происходит в рамках дорожных проектов;
• Строительство многоуровневой парковки коммерческой организацией для оптимизации территории, либо обычной плоскостной парковки за счет бюджетных средств;
• Строительство новых жилищных комплексов. В данном случае освобождение происходит за счет городского или муниципального бюджета, а далее земельный участок выставляется на торги, в которых могут принимать участие строительные компании;
• Строительство объектов общего пользования: парки, скверы, детские площадки и т.д.

Программы утверждаются заранее и их реализации невозможно без урегулирования спорных вопросов с владельцами земель и гаражей.

Как происходит оформление компенсации за снос гаража

Ситуации с вынужденной сменой права собственности обычно вызывает огромное количество споров.

Любой человек, которому придётся переуступить права собственности на свое личное имущество, вряд ли захочет это делать без материальной компенсации.

Поэтому городской бюджет при планировании новых программ сноса и строительства обычно формируется с учетом материальной компенсации владельцам недвижимого имущества. Для оформления компенсации необходимо выполнить следующие шаги:

• Получить уведомление о планирующимся сносе гаражей. Городской департамент обязан уведомить владельца недвижимого имущества, как минимум за месяц до начала сноса.
• Владелец обязан обратиться в городской департамент с заявлением о получении компенсации, с документами, которые подтверждают право владения имуществом, и банковскими реквизитами для перечисления денежных средств за снос гаража.
• После поступления денежных средств на банковский счет владельца право владения на гараж переходит городскому департаменту и только тогда он может быть снесен.

Важно! В случае если владелец гаража не был найден или не обратился за получением компенсации в установленный срок, городской департамент имеет право вскрыть этот гараж при свидетелях и совершить опись имущества. Только после этого гараж будет зарегистрирован как бесхозный и снесен.

Документы, необходимые для получения компенсации за снос гаража

Оформление денежной компенсации происходит в порядке установленной соответствующим государственным постановлением.

Обычно вся информация о программах по сносу объектов недвижимого имущества находится в открытом доступе на интернет-портале города.

Поэтому данная процедура достаточно проста и не требует от владельцев сбора дополнительных документов. Все документы, которые должны быть предоставлены обычно уже имеются на руках:

1. Заявление о получении компенсации пишется обычно в произвольной форме на адрес государственной организации, которая выступает заказчиком сноса;
2. Паспорт гражданина РФ или любого другого государства для подтверждения личности заявителя, в чьей собственности находится объект, подлежащий сносу;
3. Правоустанавливающие документ на недвижимое имущество или документы, подтверждающие членство в гаражном кооперативе;
4. В случае, если владелец не может обратиться лично, необходимо предоставить нотариально-заверенную доверенность и паспорт доверенного лица;
5. Если право владение перешло по наследство необходимо предоставить документ, подтверждающий родство с умершим бывшим владельцем гаража.

Важно! Предоставление документа о проведении независимой оценки стоимости гаража не имеет никакой силы в данной ситуации. Расчет будет происходит исходя из внутренних критериев стоимости. Поэтому даже в случае явно заниженной компенсации оспорить ее будет практически невозможно.

Оформление заявления на получение компенсации за снос гаража

Законодательством неопределенна точная форма заявления для получения денежных средств за снос. Но это не означает, что заявление может писаться в произвольной форме. Оно должно полностью соответствовать правилам оформления официальных документов:

• В шапке заявления должно быть указано точное наименование государственной организации, которая будет является заказчиком сноса гаражей и будет производить компенсацию денежных средств владельцам;
• Здесь же указывается точное имя владельца гаража, от которого оформляется заявление, и адрес его постоянного проживания;
• В тексте заявления должна быть обозначена просьба перечислить денежную компенсация на расчетный счет (банковский счет) владельца. Сумму компенсации должны рассчитать там же;
• Также в заявлении стоит перечислить все приложенные документы, которые владелец предоставляет для подтверждения права собственности на гараж.

Владелец имеет право истребовать копию заявления с отметкой о получении. Документ стоит хранить до момента поступления денег на расчетным счет для избежания недоразумений, связанных с получением компенсации.

Источник: https://garant-konsult.com/skolko-kompensaciya-pri-snose-garazha-v-moskve/

Ваш гараж попадает под снос? Вот как получить компенсацию!

В конце 90‑х годов прошлого века простой металлический гараж в Москве меняли на автомобиль — гаражи были в цене! Нынче другие времена. При сносе гаража предусмотрена компенсация, но обычно она меньше его реальной стоимости.

Причина в том, что у владельцев нет «нормальных» документов. Раньше вот были, а теперь — увы.

Изучаем документы

Должным образом оформлен лишь каждый пятый гараж. У большинства хозяев на руках некие членские книжки гаражно-строительного кооператива либо иной общественной организации времен 1950–1980‑х годов.

Хорошо, если таковая действительно существует и своевременно вносит арендную плату за землю. Если же организации давно нет, компенсация не положена. Отсюда вывод: проверьте вашу управляющую компанию.

Для этого достаточно знать полное название организации — интернет вам поможет.

До сих пор нет четкого понимания, какие документы на гараж необходимо оформлять. Отношение к гаражам часто зависит не от закона, а от позиции муниципальных чиновников.

В столице, например, большинство ГСК входит в Московский городской союз автомобилистов (МГСА).

Влиятельная прежде структура сейчас потеряла все рычаги воздействия, и московские власти регулярно откусывают от нее куски.

Люди пытаются бороться за свое имущество, но на поверку оказывается, что статуса собственности оно не имеет, а потому имуществом считаться не может. И получается, что, выдавая компенсацию, власти делают некое одолжение горожанам.

Не согласен с суммой? Чиновники всегда имеют возможность разорвать договор об аренде земли — и добропорядочный ГСК автоматически становится самостроем. А владельцам самостроя компенсация не положена.

Да еще и ликвидация строения происходит за их счет.

Дайте деньги

При сносе гаража владельцу должны возместить стоимость строения. Если есть документы о собственности, мерилом становится кадастровая стоимость. Чем она выше, тем больше дадут.

Но многими гаражами распоряжаются на основании регистрационного паспорта машиномéста. Вот здесь начинается самое интересное. Власти обязаны компенсировать понесенные расходы, а таковыми считается паевой взнос. Размер его не регламентирован, - в МГСА, например, 20 тысяч рублей. После ряда митингов власти подняли цену.

Сейчас в Москве за снесенный металлический гараж возвращают 150 тысяч рублей, за кирпичный — 300 тысяч. На сумму компенсации не влияет ни состояние строения, ни наличие погреба или надстроек. Машиноместо в многоэтажном неотап­ливаемом паркинге стоит от 500 тысяч рублей. Причем оно явно хуже — это открытая площадка, по уровню комфорта напоминающая обычную стоянку на улице.

Местá в отапливаемых многоэтажных паркингах в полтора-два раза дороже.

Алгоритм сноса гаражей отработан. Человека должны предупредить не менее чем за месяц до проведения работ.

Он пишет заявление и прилагает к нему необходимые документы: копии паспорта машиномéста, личного паспорта, членского билета, реквизиты своего счета.

После того как компенсация «падает» на счет владельца гаража, власти имеют право начинать операцию «длинных ковшей». Если хозяин не объявляется, а гараж заброшен, его вскрывают при свидетелях, описывают имущество и сносят.

Гаражная амнистия

В 2019 году стартовала «гаражная амнистия». В законе «О государственной регистрации недвижимости» появилось понятие «индивидуальное гаражное строительство». В результате упростили процесс получения свидетельства о собственности на гараж, входящий в структуру ГСК. Процедура занимает пару недель и обходится в 15–20 тысяч рублей.

Вроде бы не так уж дорого и хлопотно. Но не все владельцы рады изменениям. Ведь за легальный гараж необходимо платить налог, величина которого определяется местными властями. А если речь идет о пополнении казны, сразу же возникают перегибы. Чаще всего чиновники завышают кадастровую стоимость строения (именно по ней рассчитывают налог), порой в несколько раз. Добиться переоценки, лишь написав претензию, не всегда получается, нужно проводить независимую экспертизу и судиться.

В большинстве случаев восстановить справедливость владельцу удается, но — ценой немалых усилий и порой лишь на время.

Местные власти имеют право через несколько лет провести переоценку кадастровой стоимости, и не исключено, что владельцу придется вновь «браться за оружие».

Тем не менее оформлять свидетельство о собственности на гараж необходимо. Ведь именно этот документ дает право именоваться владельцем и на законных основаниях бороться за свои права. Или, в крайнем случае, получить компенсацию за сносимый гараж.

Александр Жихарев

Михаил Мироненко/ТАСС, личный архив

Источник: https://www.zr.ru/content/articles/917742-trebuyu-kompensatsii/

Компенсация за снос гаража в 2020 в Москве и Санкт-петербурге

Законодательством в ст. 239.2 ГК РФ предусмотрена возможность изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Изъятие участка производится одновременно с имуществом, находящимся на нем и сопровождается прекращением права собственности.

Процедура имеет подробный механизм реализации только для изъятия для нужд государства или муниципалитета, отношения с гражданами реализуются на договорной основе.

Данная статья поможет вам лучше понять, как происходит компенсация за снос гаража в 2020 году, какая сумма выплат и как можно ее оспорить.

Предусмотрено 2 варианта оплаты собственнику изъятия – выкуп зарегистрированного в собственность участка с постройками или выплату компенсации утраченного имущества с одновременным прекращением договора аренды на землю. Если лицу взамен утрачиваемого предоставляется другой участок, производится зачет компенсируемой суммы в выкупную стоимость.

Документы, подтверждающие право собственности

Процедуры выкупа или предоставления компенсации взамен утраченного имущества производятся с гражданами, имеющими права на собственность. К официально подтвержденным правам на участок относятся акт муниципального органа управления о передаче земли во владение или аренду, свидетельство о членстве в ГСК. Лицо на постройку должно иметь один из документов:

• Членская книжка ГСК и свидетельство на бокс.
• Договор на сделку купли-продажи гаража.
• Свидетельство о приобретении гаража в дар или по праву наследования.
• Решение судебных органов о присуждении лицу гаража в собственность.

При изъятии неузаконенного участка у пользователя не возникает прав на получение компенсации. Существует несколько видов незаконных построек.

Вариант незаконной постройки	Описание условий
Полностью незаконный самострой	Отсутствуют документы на участок и постройку
Гараж установлен на арендованном участке	Имеется договор аренды с юридическим лицом, в свою очередь арендовавшем или получившем в собственность участок
Гараж установлен в кооперативе, не имеющем право на землю	Аренда земельного участка не была продлена кооперативом
Частично узаконенная собственность	Владелец гаража имеет правоустанавливающие документы либо на участок, либо на сооружение

Неверное оформление постройки не только не позволяет получить компенсацию, но и дает право органам власти наложить штраф в связи с незаконным сооружением объекта.  статью: → “Акт оценки подлежащих сносу (переносу) зданий, строений (форма КС-10)”

Компенсация за снос гаража: размер выплат при выкупе гаража

Сумма, выплачиваемая собственнику, должна быть соразмерна рыночной стоимости утрачиваемой постройки. Расходы по сносу гаража оплачивается муниципалитетом. Если постройка сооружена незаконно, снос осуществляется за счет лица. При демонтаже гаража префектурой расходы покрывает владелец.

Выкуп имущества осуществляется путем оформления сделки купли-продажи. По договору сделки собственник имущества обязуется передать представителю органов исполнительной власти объект, а покупатель обязуется принять предмет сделки и оплатить его договорную стоимость. Размер компенсации определяется в каждом конкретном случае отдельно. На сумму влияют индивидуальные условия:

• Место нахождения постройки в населенном пункте.
• Тип строения и используемый материал.
• Наличие внутренней отделки, осмотровой ямы.

Определение стоимости осуществляется независимым оценщиком, учитывающего показатели и факторы влияния на цену. Независимая экспертиза принимается с актуальным сроком исполнения.

Проведение оценки осуществляется после подачи документов на получение компенсации. Документ направляется непосредственно в префектуру, занимающуюся выкупом и выдачей компенсации.

Недостаточная сумма, по мнению собственника, оспаривается в судебном органе.

Расчет выплат при сносе гаража

Стоимость выплачиваемой компенсации отличается от величины, указанной в кадастре. При расчете используется формула: К = Бц х К1 х К2 х И, где К – сумма выплачиваемой компенсации. Составляющие показатели меняются в зависимости от года, свойств постройки.

Индекс	Расшифровка показателя	Характеристика
Бц	Базовая цена гаражной конструкции	Действующий показатель принимается в размере 46 000 рублей и изменяется в зависимости от конструкции
К1	Коэффициент, зависящий от расположения гаража	При расчетах настоящего периода коэффициент принимается равным единице
К2	Коэффициент, определяемый от срока полезного использования	Определяется в зависимости от года ввода строения в эксплуатацию
И	Индекс роста рыночной стоимости	Показатель зависит от года выплаты компенсации

Формула используется независимыми оценщиками при определении стоимости компенсации.

Документальное сопровождение процедуры

О планируемом сносе гаражей гражданин получает официальное уведомление. Собственник в течение 30 дней с момента получения уведомления должен собрать необходимые документы и обратиться в муниципалитет. Владельцу потребуется предоставить:

• Документ, удостоверяющий право на владение землей при получении участка от другого лица по договору.
• Документ, подтверждающий законность получения участка от органов власти, о чем свидетельствует постановление, решение. акт или иной документ.
• Свидетельство на право собственности, выданное Регпалатой или выписка из Росреестра.
• Документ, свидетельствующий о членстве в ГСК.
• Иные документы согласно перечня исполнительного органа.

После поступления пакета документа, проверки прав, проведения оценки представителем органов власти производится заказ оценки стоимости для компенсации, выплачиваемой лицу при изъятии участка с имуществом гаражного типа.

Имущество лиц, не заключивших соглашение об изъятии, подлежит принудительному сносу по решению суда. На принятие решения об оценке отводится 5 дней. Вынесение решения о компенсации осуществляется в течение 10 дней. Выплата производится примерно через 5 дней после принятия решения.

Сроки приблизительные и могут быть увеличены в зависимости от загруженности должностных лиц.

Процедура получения компенсации в Санкт-Петербурге и Москве

В Санкт-Петербурге вопросами выплат по изъятым гаражам занимается Комитет по строительству. Процедура производится поэтапно.

Порядок реализации процедуры	Описание действий
Получение уведомления об изъятии имущества	Используется письменная форма с вручением лично владельцу постройки
Обращение в Комитет с представлением документов, подтверждающих право на постройку	Представляются заявление с просьбой о выплате компенсации, правоустанавливающие документы на собственность, копия паспорта
Проведение проверки	Должностное лицо Комитета проверяет документы на предмет законности требований
Заказ оценки на основании принятого решения об изъятии конкретной собственности	Определение стоимости производится независимым оценщиком по формуле с учетом расположения, года сооружения, материала и базового показателя стоимости
Заключение соглашения между сторонами	Соглашение определяет передачу имущества и сумму оплаты за утрачиваемую постройку
Выплата компенсации	Перечисление средств производится на именной счет лица, указанный в заявлении

В городе Москве выплатой компенсаций занимается Департамент строительства города Москвы (прежнее название – Мосгорзаказ).  статью: → “Налог на имущество в Москве в 2020”

Компенсация за снос гаража, расположенного в охранной зоне

Охранная зона предполагает ограничение на эксплуатацию участка и построек, расположенных на территории. Участок, находящийся в близости к магистральному трубопроводу, систем ЛЭП, дорог, линий связи, природоохранной зоны можно использовать на определенном расстоянии отступа от объектов.

Каждая из видов магистралей имеет свои требования и ограничения по отступу при сооружении построек. Расстояния до охранных зон установлены санитарными нормами и правилами.

При соблюдении норм постройка считается законной, что при сносе позволяет владельцу претендовать на возмещение.

Гараж, сооруженный без учета минимального отступа от охранной зоны, не является законным и подлежит сносу за счет средств владельца. Компенсация при этом не выплачивается.

Компенсация за снос гаража, расположенного в ГСК

Особенность выдачи участков ГСК под строительство гаражей состоит в ограниченном сроке предоставления ее в аренду. Своевременность продления срока аренды обеспечивает законность использование участка для целевого назначения.

В практике часто возникают ситуации, когда ГСК не оформляют пролонгацию прав на использование участка или администрация не продлевает аренду.

Вследствие пропуска срока или отказа продления аренды постройки становятся незаконными, что позволяет муниципалитету снести гаражи без выплаты компенсации.

Пример выплаты компенсации:

Управление ГСК «Автолюбитель» получило из префектуры уведомление о прекращении аренды участка и сносе 20 боксов гаражей, размещенных на территории.

После предоставления документов с управляющим ГСК было заключено соглашение о выплате компенсации в размере 3 100 000 рублей. В ГСК произвели распределение суммы между членами кооператива.

Каждый владелец бокса получил сумму в размере 155 000 рублей.

Оспаривание размера компенсации за снос гаража

Сумма выплаты, определенная оценочной комиссией, не всегда устраивает собственника гаража. Владелец изымаемого имущества может заказать независимую оценку для опротестования суммы выплаты.

Обязать администрацию выплатить компенсацию согласно заказанной оценки сам собственник не имеет права. Основанием для принятия муниципалитетом иной независимой оценки является решение суда.

В рамках судебного разбирательства может быть назначена новая экспертиза.

Для оспаривания суммы компенсации собственник должен обратиться в суд с исковым заявлением и документами, подтверждающими права лица на имущество, уведомлением о сносе, документом об оценке и заключением муниципалитета о выплачиваемой сумме. Вопрос может рассматриваться только при наличии у собственника прав на имущество.  статью: → “Налог на имущество объекта незавершенного строительства в 2020”

Кроме письменного уведомления о сносе гаража лично каждого владельца, можно следить за планированием застройки в месте расположения строения. Информацию необходимо получать из нескольких источников.

Способ получения данных	Описание
Официальный сайт, публикующий планы застройки, сноса, постановления, приказы	Используются сайты администрации города и отдельного района, департамента архитектуры и строительства
Запрос в администрацию района	Обращение направляется в отдел капитального строительства и архитектуры
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга	http://www.commim.spb.ru/
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы	https://stroi.mos.ru/

Самые распространенные вопросы

Вопрос № 1. Имеет ли юридическую значимость уведомление о сносе гаражей, опубликованное в СМИ?

Ответ: О планируемом сносе гаражей собственник должен быть уведомлен лично, в письменном виде.

Вопрос № 2. Как узнать, находится ли участок в охранной зоне?

Ответ: Информацию о близости участка к магистральным объектам получают на сайте публичной кадастровой карты.

Вопрос № 3. Должен ли гражданин уплатить налог с доходов при получении компенсации за изъятый гараж?

Ответ: Сумма компенсации взамен утраченной постройки является доходом физического лица. В случае предоставления другого имущества сумма дохода определяется по рыночной стоимости гаража.

Вопрос № 4. Как производится снос гаражей?

Ответ: В срок, установленный и указанный в уведомлении собственникам, на территорию доставляется строительная техника. Для обеспечения порядка процедура сноса охраняется представителями силовых структур. Претензии от лиц, не успевших вывезти имущество, в момент сноса исполнителями не принимаются.

Источник: https://online-buhuchet.ru/kompensaciya-za-snos-garazha/