Вынос в натуру границ земельного участка в 2020 году

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Здравствуйте. В этой статье я распишу как установить границы только того участка, который хоть и стоит на кадастровом учете в ЕГРН (как это узнать), но в кадастре нет его границ. Инструкция подходит для любого участка — ИЖС, ЛПХ, дачного, садового и т.п.

Для начала узнайте есть ли на кадастровой карте границы нужного вам участка — онлайн способ. Ведь инструкция на этой странице подходит, если в кадастровом учете нет четких границ и их нужно установить. Если границы в кадастровом учете есть, то их устанавливать не надо, но можно уточнить на местности.

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Участок на карте не отображается

Границы его не установлены

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Шаг №1 — Собрать документы

Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа. А именно:

• Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)
• План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании. Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек). Образцы планов ↔ (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Если у владельца участка нет одного из этих документов, нужно запросить сведения из ГФДЗ (инструкция ниже). Даже если оба документа на руках, все равно стоит обратиться в ГФДЗ. Лишние документы на участок никогда не помешают при установлении границ.

Запросить сведения об участке в Государственном фонде данных Росреестра

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Куда обращаться и как запросить сведения

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно придется к нему обращаться для заказа межевания (шаг №2).

Владельцам/пользователям участка нужно подать заявление в отдел Росреестра (заявление о предоставлении сведений из ГФДЗ). Форму и образец выдаст сотрудник. Можете скачать форму заявления и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и правоустанавливающий документ на участок.

Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись. Остается только ждать. Согласно приказу Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. № 376, документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении). На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.

В итоге, если у владельца участка нет одного из вышеуказанных документов и нет никаких сведений из ГФДЗ, то установить границы придется только через суд. По-другому никак.

Шаг №2 — Заказать межевание участка

Межевание — это кадастровые работы, в результате которых выдают межевой план (ст. 22 Федерального закона о гос.регистрации недвижимости). В нашем случае это работы по установлению границ и местоположения участка. Этим занимаются кадастровые инженеры — ст. 29 Федерального закона о гос.регистрации недвижимости.

Межевание стоит от 10 — 15 тысяч рублей и оформляется примерно месяц. Инструкцию взял отсюда.

1. Всем владельцам или пользователям участка нужно обратиться к кадастровому инженеру и подать следующие документы (копии):

   Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ (частями по факту или полностью до выполнения), составит договор подряда на выполнение кадастровых работ (ст. 36 Закона о кадастровой деятельности) и сообщит дату приезда на участок.

2. Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы.

   Советую владельцам/пользователям участка тоже присутствовать при межевании. Кадастровый инженер с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит фактические координаты углов участка (поворотных точек). Обычно он делает это по забору. Ниже описано для чего это нужно. После этого уедет для проверки данных.

   Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), то по желанию заказчика кадастровый инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. А так необязательно указывать постройки на участке при установлении границ (межевании).

3. Кадастровый инженер сопоставит фактические границы с документами.

   Кадастровый инженер введет фактические координаты участка в специальную программу. И программа выдаст фактическую конфигурацию участка, его площадь и, главное, его местоположение относительно каких-либо ориентиров.

   Теперь самый важный момент. Фактическая конфигурация, площадь и местоположение участка должны совпадать с той конфигурацией, площадью и местоположением, которые указаны в документе с планом. Если все это полностью совпадает, то кадастровый инженер согласует дату, когда можно получить на руки межевой план. Но бывает и по-другому.

   На моей практике в 30% случаях фактические границы участка не совпадают с границами по документам. Особенно это касается дачных участков. Например, ниже владелец участка дал кад.инженеру схему распределения участков в СНТ. Его участок под номером 35. Кадастровый инженер измерил границы по забору и получилось так, что участок по факту был больше и одна сторона наслоилась на соседний участок.

   Фактические границы не совпадают с границами по документам

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   Участок на плане распределения

   По факту он больше и наслоился на соседний

   Еще бывает, что участок по факту стал меньше или его фактическая конфигурация не соответствует плану по документам.

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   Площадь по факту меньше

   Или отличается конфигурация

   Если фактические границы и площадь участка сильно не совпадают с границами по документам, то кадастровый инженер выдаст заключение о невозможности изготовления межевого плана. Потому что такой межевой план не примут на регистрацию.

   Есть небольшая допустимая погрешность в 10% по увеличению участка — пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Но и в этом случае нет никаких гарантий. Например, в документах площадь участка 6 соток, а по факту на местности 6,5.

   Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка. Все-таки есть риск, что при подаче такого межевого плана для внесения границ в кадастровый учет, регистратор сделает приостановку (шаг №3).

   Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.

   Несоответствия границ нужно решать с соседями. Вариантов событий в таких ситуациях очень много, вплоть до судебных разбирательств. Это тема для отдельной статьи.

4. Согласование границ с соседями.

   По закону согласовать границы нужно с владельцами только тех участков, с которыми → 1) имеются общие границы → 2) у соседнего участка НЕ установлены границы в кадастре → 3) у соседа есть правоустанавливающий документ на свой участок — п. 1 и 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

   Для лучшего понимания все объясню на примере (картинка ниже). Владелец участка №1 хочет установить границы в кадастре (я нарисовал его фактическое местоположение). Согласовать границы нужно только с владельцем участка №6, т.к. у него НЕ определены границы в кадастре.

   Теперь насчет документов у соседа.

   Сосед должен пользоваться своим участком на основании какого-либо правоустанавливающего документа — свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, свидетельстве о наследстве, о бессрочном пользовании или о праве пожизненного наследуемого владения, договор аренды и т.п.

   Если выяснилось, что у соседа нет никакого документа на его участок, то по закону согласовывать границы с ним не нужно. Но на практике хороший кадастровый инженер все равно попросит такого соседа согласовать границы, т.к. это не будет лишним.

   Насчет наследников: если владелец соседнего участка умер, но наследники еще не оформили участок в свою собственность, то все равно требуется согласовать с ними границы — Письмо Минэкономразвития от 24 декабря 2014 года N ОГ-Д23-10528.

   Если выяснилось, что фактические границы участка немного залезают на переулок или дорогу (место общего пользования), то границы нужно согласовывать с муниципалитетом. Если участок в СНТ, то с председателем.

   Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. В итоге должен быть оформлен акт согласования с подписями соседей — ст. 40 Закона о кадастровой деятельности. Этот акт является частью межевого плана. Образец ниже.

   Кадастровый инженер всегда письменно оповещает соседей о необходимости согласования границ — сам передает на руки извещения или почтой. В извещении укажет дату согласования. В указанное время покажет соседям межевой план участка и попросит подписать акт согласования. Здесь бывают множество проблем.

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   Акт согласования границ

   Извещение соседа

   Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт, с ними нет связи или собственник умер, а наследники еще не оформили участок в свою собственность. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

   Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением.

   Экземпляр газеты будет прикладываться к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации.

   Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи всех соседей, с которым требуется согласование. А вариантом с газетой пользуется только в крайнем случае. Я тоже не советую злоупотреблять таким вариантом, ведь тогда у соседа больше шансов отменить межевание через суд, если границы будут установлены неправильно и будут ущемлены его права.

5. Кадастровый инженер оформит и отдаст межевой план.

   Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут на подписание акт выполненных работ. Переходим к следующему шагу №3.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Подать документы может кадастровый инженер за отдельную плату. Обычно я так и советую. Если вы решите сэкономить, то читайте дальше.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

1. Всем собственникам/пользователям участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

   Услуга по внесению изменений на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного изменится (я писал выше про допустимую погрешность), то нужно заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):

2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет. Заявление нужно проверить и подписать.

   Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, которую выдадут в конце услуги. В ней будет показан план участка и координаты его границ (поворотных точек). Стоит она 400 рублей. Образец выписки ниже.

3. После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.

   Далее только остается ждать указания границ в кадастре. Срок — 7 рабочих дней (пп. 4 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

4. В назначенный день нужно забрать поданные документы и письменное уведомление о внесении изменений. Если владельцы участка заказали заранее выписку из ЕГРН, то ее тоже выдадут. В самом конце выписки будет указан план участка и координаты его границ (поворотных точек). При себе иметь паспорт и расписку.

В течение месяца участок станет отображаться на кадастровой карте Росреестра. Для этого: 1) нажмите слева на значок «лупа»; 2) на открывшееся форме вбейте кадастровый номер и выберите его из списка; 3) нажмите на кнопку «Найти».

Участок с установленными границами

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/granica/kak-ustanovit

Межевание дачных участков в 2020 году — обязательно: порядок проведения по новому закону

10:08 12.08.19

Межевание проводят, чтобы определить границы участка и координаты его поворотных точек. Межевать ЗУ нужно независимо от того зарегистрирован он или нет. Пока не будут установлены границы, вы можете пользоваться вашей землей, но не можете ей распоряжаться. То есть, вы сохраняете на него свои права, но воспользоваться ими в полной мере, например, продать землю, нельзя.

Зачем нужно межевать земли

• Оформление в собственность. Раньше участки под дачи выделялись не отдельным гражданам, а дачному кооперативу. И именно кооператив владел им. Законодательство не препятствует тому, чтобы оформить такие участки в собственность их фактических владельцев. Для того нужно отмежевать его и выделить долю. После этого выделенную долю нужно зарегистрировать.
• Сделки с ранее учтенными ЗУ. Если участок регистрировали по дачной амнистии, скорее всего, его не межевали. В 2018 году в закон внесли изменения, с такими ЗУ стало невозможно совершать никакие сделки. Поэтому рекомендуем уточнить, был ли размежеван ваш участок. Если этого не было, установить границы лучше заранее.
• Разделение участка. Его проводят при сделках с частью земли, при разделе имущества между супругами и т.п. Если ЗУ делимый, его можно разделить. Исходный ЗУ снимают с учета, новые – регистрируют. Для проведения процедуры вам потребуется межевой план.
• Перераспределение земли по согласию собственников. Эту процедуру проводят редко. Она бывает нужна, если у участков рваные границы и сложная конфигурация. Когда нет никаких юридических препятствий, можно установить новые границы и внести изменения в ЕГРН.
• Объединение участков. Например, когда соседними участками владеют родственники, их можно объединить в один. Кадастровый инженер устанавливает новые границы. Старые ЗУ снимают с учета, новый регистрируют.
• Споры из-за границ. К сожалению, межевые споры могут длиться годами. И если нет точных данных о том, как проходят границы, отстоять свои права очень сложно. В дачных и садовых товариществах очень часто бывают размытые границы. Первоначально товариществу выделялась территория, которую потом нарезали. В результате на эти земли был только общий план. Четкого внутреннего деления не было.

Этапы проведения

Делать межевание имеет право только кадастровый инженер. Поэтому первый шаг – заключение договора с подрядчиком. Когда выбираете специалист, проверьте не только то, может ли он предоставлять подобные услуги. Очень важный показатель – количество отказов. Он говорит об опыте и косвенно может свидетельствовать о том, есть ли риск отказа со стороны Росреестра. Заказать межевание дачного участка можно в нашей компании.

Бесплатная консультация

Чтобы заказать установление границ, нужно предоставить документы основания на землю и паспорт. Это обязательные документы. Их нужно предоставлять в любом случае. Перечень остальной документации зависит от того, зачем вы межуете ЗУ. Полный список в вашем случае вы узнаете на консультации эксперта «Геомер групп».

 

Уведомление соседей

Они должны быть заранее уведомлены о дате проведения работ — это можно сделать самостоятельно. Вы можете направить уведомление письмом, позвонить соседям по телефону. Иногда с самостоятельные уведомлением возникают сложности. Например, вы не знаете чей участок расположен рядом. Иногда из-за плохих отношений с соседями есть опасение, что они будут препятствовать межеванию. Игнорировать уведомление – это самая плохая стратегия в таких случаях. Целесообразнее доверить его кадастровому инженеру.

Закон четко определяет порядок уведомления. Его нарушение может стать причиной того, что сосед через какое-то время начнет оспаривать границы. И будет иметь для этого формальное основание. Когда уведомлением занимается кадастровый инженер, можно быть уверенным в соблюдении закона.

Полевой этап

Во время полевых работ геодезисты производят измерение границ земельного участка. Это необходимо для того, чтобы понять соответствует ли площадь, границы, конфигурация земельного участка. Все полученные данные обрабатывается и проверяется после полевых измерений в офисе в специализированном ПО. После чего происходит дальнейшая подготовка документов кадастровым инженером. Согласование установленных границ

Присутствия соседей во время геодезических работ недостаточно. Результаты должны быть согласованы с заинтересованными лицами. В первую очередь, к ним относятся соседи. Если вы выделяете долю из земель дачного товарищества – нужно согласовать еще и с председателем.

По результатам согласования подписывают акт. Если у соседа есть возражения, он может выразить свое несогласие. Оно будет отмечено кадастровым инженером.

Подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования – это доказательство того, что ни у кого нет возражений по границам. Он станет доказательством вашей правоты, если возникнет межевой спор.

Пока согласования нет, сосед может обжаловать границы, после того, как акт подписан, сделать это невозможно.

Подготовка межевого дела

Это последний этап, камеральный. По результатам межевания, сделанного геодезистом на объекте, кадастровый инженер составляет межевой план. Документ готовят в электронном формате, специалист заверяет его своей ЭЦП. Межевой план нужно будет приложить к заявлению в Росреестр.

Заявление в Росреестр

Если вы межевали дачный участок, чтобы выделить его в долю и оформить в собственность, вам нужно подать заявление на постановку на учет и регистрацию прав. Эти две процедуры проводят одновременно.

Сделать это можно самостоятельно через МФЦ. Не хочется тратить время на лишние процедуры? Наш кадастровый инженер может представлять ваши интересы.

После окончания всех процедур вы просто получите выписку из ЕГРН.

Процедура будет немного отличаться в том случае, если земля уже зарегистрирована должным образом и вы просто устанавливали ее границы. Тут нужно подавать заявление на внесение изменений в Реестр. Сделать это можно все через тот же МФЦ.

Бесплатная консультация

Возможные проблемы

Причины отказа могут быть объективными, например, границы действительно установлены неверно. При межевании дачных участков такие ситуации не редкость. Чаще всего это происходит, если были неправильно установлены границы первого участка. Когда проводили межевание следующих ЗУ, ошибочные координаты брали за точку отсчета. В результате все остальные границы также получаются с ошибкой. В результате последний участок может очень сильно сократиться в площади.

Отказ соседа может быть вызван не только объективными причинами. Сложно бывает согласовать, если между соседями идет затяжная межевая война.

Иногда конфликты возникают и если раньше никогда не было споров. Например, границы сложились исторически. Соседи просто договорились между собой. Сосед использует чужую землю, привык считать ее своей.

Но при межевании такой самозахват быстро выясняется.

Есть и другие причины для отказа. Но в любом случае, если сосед не подписал акт согласования, процедура межевания затягивается. Иногда она приводит к долгому судебному разбирательству. Существуют разные способы решения этой проблемы. Куда обращаться и как отстоять свои права, вам подскажет наш кадастровый инженер.

Бесплатная консультация

Что нужно учитывать

Этапы процедуры межевания регламентированы, но могут быть нюансы. Они зависят от того, для чего вам нужно межевать участок. Например, Например, при выделе доли из земли дачного товарищества, нужно получать разрешение на проведение работ.

Дать разрешение может только собственник. Узнать, кто владеет землей, можно в выписке из ЕГРН. Данные из реестра находятся в открытых базах, поэтому запросить их может кто угодно, а не только собственник. Заказать выписку можно онлайн, через публичную карту, портал росреестра или другие ресурсы которые сотрудничают с порталом.

Обязательно ли межевать дачный участок

До 2018 года решение о том межевать или нет землю принимал только ее собственник. Он не был обязан устанавливать границы ЗУ. А так как процедура добровольная, многие дачники просто не хотели тратить лишние деньги. Чтобы зарегистрировать землю было достаточно любых подтверждающих права документов. Участок регистрировали без проблем и ставили пометку «границы не установлены».

Сейчас законодательство изменилось, и межевать ЗУ нужно обязательно. Это касается как вновь образуемых участков, так и тех, которые были зарегистрированы раньше. Первые без межевания невозможно будет зарегистрировать, со вторыми – совершать сделки.

Что дает межевание

• Защита прав при межевых спорах или самозахвате со стороны соседей. Размытые границы дачных участков – одна из причин межевых споров. И межевание помогает быстро их решить. С самозахватом чаще сталкиваются владельцы заброшенных участков. Если вы долго не появляетесь на даче, соседи начинают расширять свои земли за счет ваших. И если не было межевания, вас ждет долгое судебное разбирательство.
• С участком с неустановленными границами невозможно совершать никакие сделки. Вы можете им только пользоваться. Его нельзя не только продать или подарить. Проблемы возникают и при наследовании. Оформить переход права собственности в рамках наследственного дела без межевания не получится.
• Невозможно законное строительство. Любое строительство требует получения разрешительной документации. Даже если вы строите садовый или жилой дом, на которые распространяется уведомительный порядок. Когда вы подадите уведомление о строительстве, вам откажут.
• Раздел, выделение доли, перераспределение возможны только в том случае, если у исходного участка были установлены границы. Если вы планируете проходить такие процедуры, сначала все равно придется межевать первоначальный ЗУ.

Сроки

Процедура межевания может занимать от 2 недель до месяца. На окончательный срок влияют:

• Работа с документами и подготовка межевого дела – около 2 недель.
• Полевой этап – 1-2 дня.

Увеличивает срок и загруженность кадастрового инженера. Наш эксперт рассчитает вам срок работ на консультации.

Бесплатная консультация

Стоимость

На формирование цены влияют разные факторы:

• Удаленность участка. Чем дальше расположена земля, тем дороже обойдется межевание. Это связано с дополнительными транспортными расходами для кадастрового инженера и геодезиста.
• Сложность работ. Как правило, в дачных и садовых товариществах земли нарезались одинаковыми кусками и имеют простую прямоугольную конфигурацию. Но иногда участок может иметь сложную форму, разрываться дорогой. В нем могут быть вкрапления других земель. И все это необходимо учесть при подготовке межевого плана. Чем сложнее конфигурация ЗУ, тем дороже обходится его межевание.
• Задачи межевания. Например, если межевание нужно для раздела или перераспределения ЗУ, сначала устанавливают границы исходного участка. Уже затем проводят межевание и формируют новые ЗУ. Это также усложняет проведение работ, а значит увеличивает их стоимость.

Цена на межевание в компании «Геомер групп» – от 10 тыс. рублей. Точную стоимость работ вам рассчитает наш эксперт во время консультации. При расчете цены он учтет все факторы, а конечная сумма будет указана в договоре.

Для записи на консультацию звоните по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Бесплатная консультация

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mezhevanie-dachnogo-uchastka.html

Что такое вынос в натуру границ земельного участка?

Сведения обозначены в выписке ЕГРН или кадастровой выписке. Данные по координатам хранятся в государственном реестре недвижимости.

Чаще всего участки имеют прямоугольную форму с четырьмя поворотными участками, однако многообразие конфигураций и форм земельных участков, проходящих кадастровый учет, не поддается ни подсчетам, ни логике.

Вынос в натуру границ — это и проверка, и определение координат. Что это такое, чем процедура отличается от межевания, кто ее может проводить, как составляется схема выноса и оформляются акты, сколько это стоит — ответы на эти вопросы читайте в нашей статье.

Основные положения

Установленные знаки определяют четкие пределы земельного участка, его площадь, форму, положение. Характеристики важны для формирования общего представления о местности.

Без этой процедуры невозможно оформить правоустанавливающие документы на участок.

На основании полученных сведений объект регистрируется в Росреестре и выступает предметом сделки — аренды, купли-продажи и т.д.

Кто может быть исполнителем процедуры

Вполне резонно, что владельцы загородной недвижимости интересуются, кто делает вынос границ земельного участка в натуру. Это мероприятие входит в юрисдикцию кадастровых инженеров.

До вступления в силу Федерального закона № 221 от 13 июля 2015 года «О кадастровой деятельности», когда появились кадастровые инженеры, выносом в натуру границ занимались геодезические организации, более конкретно — кадастровые инженеры.

Эта работа носит геодезический характер и ее имеет право сделать любой геодезист при наличии соответствующего оборудования. С юридической точки зрения это «вотчина» кадастрового инженера.

Законом не запрещено проводить процедуру самостоятельно. В выписке из ЕГРН (разд. 3.1) и кадастровой выписке в разделе В5 обозначены параметры участка. При наличии рулетки длиной 20 метров и познаний в геометрии разметить участок можно даже неправильной формы и перенести его конфигурацию на местность.

Еще одна проблема связана с тем, что если на территории отсутствует забор, объект, группа колышков, соответствующих кадастру, невозможно определить местоположение участка.

Соответствие данным межевых знаков проверить самостоятельно тоже не получится. Эти объекты ранее кто-то уже устанавливал и степень правильности прежних действий сложно установить непрофессионалу. Можно рискнуть самому провести процедуру, но при допущении ошибки вся ответственность возлагается только на исполнителя.

Межевание и вынос границ в натуру: отличия и различия

Чтобы понять, чем отличается межевание от выноса границ в натуру, необходимо ознакомиться с определениями этих двух понятий. Межевание представляет собой измерение координат участка на местности и внесение координат в электронную базу государственного кадастра недвижимости.

Простыми словами, межевание — это сохранение координат границ, а вынос границ — обратная процедура. Посредством координат Росреестра выявляются точки на местности и закрепляются арматурой.

При межевании участок сохраняется в государственном кадастре недвижимости, при выносе границ сведения из ГКН воспроизводятся на местности. Вынос границ фиксируется в Росреестре на землю.

В каких случаях необходим вынос границ

Главное условие проведения процедуры выноса в натуру границ ЗУ — это то, что координаты должны состоять на кадастровом учете и в его отношении должно быть проведено межевание.

Определение границ земельного участка необходимо в следующих случаях:

• если отсутствуют контуры и ограждения, по которым можно определить местоположение участка. Случается, что граждане приобретают новообразованные участки в «чистом поле». Сами продавцы размечают их межевыми знаками. Бывают, что они уничтожаются, а восстановить их можно только с помощью выноса границ;
• если существует основание считать, что граница с соседним участком выставлена неправильно. Соседи постоянно стремятся захватить чужую территорию. Решить этот вопрос можно только в суде. А установление истины лежит на кадастровом инженере;
• при покупке нового участка желательно провести процедуру, чтобы быть уверенным в том, что вы купили именно то, что прописано в документах. Если участок не соответствует координатам в документе, придется проводить судебную землеустроительную экспертизу, довольно дорогостоящую процедуру;
• продавая участок, также нелишним будет удостовериться, что кадастровые границы выставлены правильно и соответствуют фактическим. В благонадежности вашего предложения покупателей убедит акт выноса с привязкой граничных точек.

Как закрепляются межевые знаки

Вынос в натуру границ на ЗУ требуется, если знаки по каким-то причинам были утрачены. Межевыми знаками являются углы строений, ограждений, арматура, колышки, столбы и другие элементы, закрепленные на местности и соответствующие границам ЗУ. При проведении выноса используются деревянные колья, дюбеля по бетону или сразу монтируются столбы забора.

Арматура и колышки могут быть со временем уничтожены, поэтому после того, как геодезисты покинут ваш участок, нужно побеспокоиться об их сохранности.

Рекомендуется делать промеры и засечки до окружающих объектов и записать их на схеме акта выноса. Также можно окопать место установки. Также хорошо будет, если вы сфотографируете межевые знаки. При небольшой доплате можно заказать акт выноса с фотоотчетом.

Что требуется для проведения выноса в натуру

Это может быть выписка из ЕГРН или кадастровая выписка. Координаты проставляются и в межевом плане, на основании которого ЗУ ставится на кадастровый учет.

Случается, что кадастровая информация и данные межевого плана отличаются между собой. Поэтому всегда важно использовать только актуальную информацию.

Выписка из ЕГРН (бумажный или электронный экземпляр) оформляется на платной основе. Стоимость в 2020 году составляет приблизительно 500 рублей.

Помимо выписки других документов не потребуется, правда, если границы ЗУ стоят на кадастровом учете. Если границы не определены, необходимо заказать уточнение данных.

Этапы проведения работ

Вынос в натуру границ ЗУ проходит в три этапа:

1. Подготовительный — на первом этапе осуществляется получение и изучение документов о границах ЗУ и определение методики проведения работ.
2. Полевой — инструментальным методом проводится определение границ и установка межевых знаков. В день проведения работ уже может быть установлен забор. На этом этапе необходимо использование определенного оборудования: геодезических спутниковых приемников, тахеометра, прошедших проверку на пригодность.
3. Камеральный — оформляется акт выноса в натуру ЗУ, может быть в стандартной форме, с планом привязки граничных точек, фотоотчетом.

Акт выноса в натуру

После окончания полевых работ кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру. Документ может быть выполнен в разных вариантах.

Простой акт выноса в натуру

По сути, этот документ является актом сдачи-приемки установленных границ на сохранность. В нем описываются основания для выноса границ, кадастровый номер участка, его адрес, сведения о владельце и схема расположения знаков.

Кадастровый инженер и заказчик ставят в акте подписи. После этого работа считается выполненной в полном объеме.

Форма подготовки стандартного акта выноса не регламентирована на законодательном уровне, поэтому кадастровый инженер вправе использовать свой образец.

Акт выноса с фотоотчетом

Этот акт является своеобразным подтверждением проведения процедуры. После того, как специалист выполнит свою работу и покинет участок, он не несет ответственность за сохранность межевых знаков. Они могут исчезнуть, а о том, что была проведена процедура межевания, докажет фотоотчет.

Включает пояснительную записку (характеристики объекта, данные заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, фотоснимки межевых элементов с подписями номеров, каталог координат.

Наличие фотографического отчета является достаточным основанием для отстаивания местоположения границ.

Однако существуют определенные недостатки:

• если межевой знак расположен на значительном расстоянии от капитального строения, его изображение не даст объективной оценки относительно местоположения;
• местоположение можно оценить только на глаз.

Акт выноса со схемой привязки граничных точек

Эта разновидность документа отбросит все сомнения насчет расположения границ ЗУ. Помимо фотоотчета, в акте будут присутствовать схема, на которой будут обозначены основные капитальные объекты в пределах 20 и более метров от границ ЗУ. Также обозначаются промеры от объектов до межевых знаков.

В соответствии со схемой на местности всегда можно воспользоваться рулеткой и посредством пространственных засечек проверить расстояние от ограждений, столбов линий электропередач, зданий до поворотных точек ЗУ.

К акту прилагаются аттестат кадастрового инженера, свидетельство СРО и проверки устройств, использованных при замерах. Акт скрепляется подписью и печатью.

Если земельный участок расположен в пустом поле, не поможет даже схема.

Землеустроительная экспертиза

Если с владельцами соседних участков происходят споры насчет границ, необходимо заказать землеустроительную экспертизу — заключение специалиста с подробными ответами на поставленные вопросы.

Срок проведения работ

В современной геодезии нашли широкое применение спутниковые технологии. Благодаря этому процедура проверки границ производится в течение одного дня. Однако кадастровые инженеры могут быть загружены заказами, тогда придется подождать, пока подойдет ваша очередь.

Продолжительность проведения процедуры зависит также от оформления документов: смотря, какой вид акта вы закажете.

Сами полевые измерения на среднестатистическом участке с 4 межевыми знаками проводятся в течение 0,5-1,5 часа. Более точное время зависит от плотности постройки и наличия деревьев.

В итоге работы по выносу в натуру границ земельного участка могут занять от 1 до 4 дней.

Какова точность определения межевых знаков

По пунктам государственной геодезической сети фактическая погрешность не превышает 5 сантиметров. Такую точность процедуре обеспечивают современные геодезические приборы. Точность координат поворотных точек на ЗУ обозначается в выписке из ЕГРН. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

Приблизительные цены в 2020 году

Стоимость услуг по выносу в натуру границ земельного участка зависит от разных факторов:

• площади объекта;
• его конфигурации;
• объема работ.

Стоимость выноса на местность от 1 до 4 знаков до 20 км от МКАД в Подмосковье составляет 6000 руб. каждый дополнительный знак прибавляет еще 500 руб. Стоимость подготовки фотоотчета обойдется в 3-4 тысячи рублей: более конкретная цена зависит от количества точек. Акт с выносом схемы привязки стоит от 6 до 8 тысяч рублей: цена зависит от сложности проекта.

Заключение

Вынос в натуру границ земельного участка позволяет четко определить границы на местности, площадь участка, его положение и форму. Все эти параметры нужны для формирования общего представления о территории.

Без процедуры выноса границ нельзя оформить документы на собственность. На основании проведенных исследований объект регистрируется в Росреестре и может фигурировать в различных сделках.

Источник: http://expert-home.net/vynos-v-naturu-granits-zemelnogo-uchastka/

Определение границ земельного участка в 2020 году

При возникновении земельных споров с соседями по участку, а также перед началом строительства, необходимо пройти процедуру межевания. В ходе межевания должны быть выделены и определены границы земельного участка, что нередко вызывает ряд споров по этому поводу. Рассмотрим, как происходит определение границ земельного участка в 2020 году.

Если вам нужна оперативная помощь и консультация – задайте вопрос нашим юристам прямо сейчас! Это быстро и бесплатно!

Как получить сведения о границах в Интернете

Если у вас есть сомнения в верности границ – вы можете проверить их самостоятельно.

Нужно зайти на сайт ПКК (публичной кадастровой карты) и найти необходимый участок. Далее по кадастровому номеру или адресу вверху слева нужно выбрать «Лупу» и нажать на «Участки».

Здесь введите кадастровый номер и осуществите поиск с помощью функции «Найти».

На карте будет отражен участок и его границы, однако указанные там сведения не позволяют точно установить его верность – все указанные там значения должны быть проверены на месте кадастровым инженером в ходе определения границ земельного участка.

В назначенное время вам нужно прийти и при обращении в окошко к регистратору, подать заявление на выдачу информации о границах участка.

Не забудьте предварительно оплатить госпошлину (500 рублей), так как понадобится предъявить квитанцию об ее оплате.

Обязательно возьмите с собой свой гражданский паспорт. Получить выписку можно будет по истечению 5 рабочих дней.

В этой выписке будет находиться актуальная информация о границах земельного участка.

Как узнать границы земельного участка по кадастровому номеру

Этот способ считается самым быстрым и доступным. Получить необходимые сведения о границах земельных участков можно, например, на сайте http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Этот сайт создан по типу карты, на которой нанесена разметка участков. Чтобы получить необходимую информацию об участке, достаточно лишь ввести кадастровый номер в специальное окошко вверху сайта.

Определение границ ЗУ по кадастровому номеру по фото со спутника

Если вы знаете кадастровый номер участка, то зайдя на сайт Росреестра, вы можете определить его границы. Этот способ простой и бесплатный, но абсолютно неточный.

Акт согласования границ ЗУ

Данный документ оформляется в строго установленной законом форме. Согласование границ земельного надела осуществляется в таком порядке:

1. Заключается договор подряда с инженером кадастровой службы.
2. Составляется акт регистрации участка в Реестре.
3. Информируются соседи о согласовании границ участка.
4. Осуществляется межевание земли.
5. Подписывается акт.
6. Данные вносятся в кадастровую базу.

Важно: местоположение границ участка земли обязательно согласовывается со всеми заинтересованными лицами.

Это могут быть соседи (владельцы прилегающих участков), юр. лица, которые получили землю в постоянное пользование, а также владельцы, получившие наделы в пользование на правах аренды от 5 лет.

Согласование проводится на общем собрании всех заинтересованных лиц или индивидуально с каждым лицом. Выбирать форму согласование будет кадастровый инженер. Уведомление о процедуре согласования ЗУ присылаются заинтересованным лицам под расписку.

Задайте вопрос юристу, если вам нужна  оперативная помощь!

Образец акта согласования границ ЗУ

Примерный образец акта согласования границ земельного участка в 2020 году выглядит так.

Вынос в натуру границ земельного участка

Все геодезические и кадастровые виды работ при определении границ земельного участка в 2020 году  осуществляются на основании госстандартов. Это касается и выноса в натуру границ участка. Вынос регламентируется ЗК РФ, а также ФЗ «О кадастровой деятельности».

Вынос в натуру границ – это расстановка знаков межевания на участке для того, чтобы его границы были обозначены. Эта процедура входит в комплекс геодезических услуг. Из выноса границ может быть уточнена такая информация:

• форма участка;
• точные границы;
• месторасположение на земельном массиве (координаты).

Без этих данных невозможно правильно осуществить сделку купли-продажи или другие сделки, связанные с землей. Вынос границ необходим, если ранее установленные знаки межевания были утеряны. Также осуществить эту геодезическую процедуру придется, если вы заподозрили, что сосед самовольно изменил месторасположение установленных межевальных знаков.

Вынос границ участка в натуру также потребуется при строительстве забора, чтобы избежать претензий от соседей. Важной эта процедура считается и при смене владельца земельного участка, при смене статуса надела (например, участок будут делить на части или присоединять к другому участку). Во всех этих случае межевание является обязательным.

Вынос границ в натуру поможет защитить свою территорию от незаконного захвата соседями.

Юридическая помощь

Вы можете бесплатно задать вопрос юристам, если вам нужна помощь или консультация юриста по  вопросу определения границ земельного участка или же  спариванию решения кадастрового инженера или сведений в Росреестре.

Консультация бесплатная!

Источник: https://pravosuda.info/opredelenie-granic-zemelnogo-uchastka-v-2020-godu/

Вынос границ земельного участка

Вынос границ земельного участка – это вид геодезических работ по определению месторасположения вашего надела. Это работа на местности, после проведения которой геодезист закрепляет межевые знаки (в виде колышек или арматуры) на поворотных точках участка.

Вынос границ земельного участка в натуру

Чаще всего вынос границ требуется для определения фактического расположения границ земельного участка. Например, покупая землю в собственность покупатель хочет удостовериться, а соответствует ли площадь и границы участка тем координатам, которые отражаются на Публичной кадастровой карте.

Бывает и такое, что после проведения межевания забор еще не был установлен, а поворотные точки утеряны. Также, для начала фундаментального строительства, чтобы не нарушать нормы постройки необходимо отступать от границ участка определенное расстояние.

Если нормы не соблюдены – то и недвижимость поставить на кадастровый учет довольно проблематично.    

Закрепление границ земельного участка на местности

Почему приходится восстанавливать межевые знаки? Дело в том, что закон не обязывает при определении границ и поворотных точек участка устанавливать сразу фундаментальные строения в виде заборов и ограждений.

По инструкции межевые знаки это либо деревянные колышки высотой около 80 см или железные штыри и трубы, вбитые в землю на глубину около 40 см. Не удивительно, что такие предметы могут быть легко утеряны во время строительства или других работ.

А ведь для того, чтобы заново восстановить границы, требуется выезд специалиста с геодезическим оборудованием. Границы устанавливаются по координатам участка, относительно геодезических пунктов в местной системе координат.

Этапы проведения выноса границ земельного участка

1. Сбор, проверка и изучение документации. Для того, чтобы приступить к выносу границ необходимо выяснить, какие координаты земельного участка указаны в межевом плане.

2. Непосредственно полевые работы на месте, требующие геодезических измерений при помощи специального оборудования.
3. Составления Акта выноса границ.

В отдельных случаях вынос границ требует подпись соседей смежных участков.  

Цена на вынос границ земельного участка

Стоимость выноса границ земельного участка зависит не только от его площади, но и от количества поворотных точек, от местности, на которой участок расположен и от других факторов, влияющих на сложность выполнения геодезических измерений.

Так, вынос границ в густо засаженном лесу или на открытом участке проводится с применением различных геодезических методов и техник. В первом случае – процесс становится трудоемким и, соответственно, более затратным. Также цены на вынос границ в различных территориальных регионах нашей страны могут отличаться по ряду местных особенностей ведения кадастра.

Для уточнения стоимости выноса границ в своем регионе воспользуйтесь нашим сервисом — бесплатным калькулятором онлайн.

Кто имеет право проводить работы по выносу границ

Выносом границ могут заниматься только сотрудники геодезических организаций или кадастровые инженеры. Чтобы точно сделать необходимые измерения обычной рулетки недостаточно. Для выполнения работ по определению и закреплению границ земельного участка обязательно используется геодезическая техника.

Поэтому данную работу можно доверить только специалисту, разбирающемуся в области геодезии и кадастра. Ведь от правильно сделанных измерений зависят такие факторы – как размещение строений на участке в дальнейшем, установка забора, посадка деревьев.

При оформлении строений в собственность, оформляется технический план, в котором указывается привязка дома или иного помещения к земле, и если выявится, что строение выходит за разрешенные пределы, тогда строение могут посчитать самовольным и даже обязать снести.

Поэтому в таком деле как вынос границ, не стоит скупиться, а обращаться надо только к квалифицированным и проверенным специалистам.

Межевание и вынос границ, в чем разница?

Очень часто вынос границ путают с межеванием, хотя это не одно и то же. Межевание – это комплекс работ, который проводят для постановки земельного участка на кадастровый учет.

В результате межевание не только определяют границы и поворотные точки, но и готовят межевой план, подписанный кадастровым инженером в электронном виде. Вынос границ имеет иные цели – уточнить, где именно они проходят на местности с учетом уже проделанного раньше межевания.

То есть, если процедуры межевания не было, то и вынос границ сделать будет невозможно, так как документально не подтверждено, в соответствии с какими координатами необходимо выносить эти границы на местности.

Источник: https://geostart.ru/post/386