Дарственная на квартиру: преимущества и недостатки

Известно, что дарственная на квартиру имеет плюсы и минусы. Понятно, что документ более выгоден одариваемому лицу, так как он становится приобретателем, причем, абсолютно безвозмездно. Но преимущества и недостатки данного вида соглашения заключаются и в других юридических последствиях.

Преимущества

Договор дарения является одним из самых распространенных соглашений, так как имеет немало преимуществ. Среди несомненных плюсов дарственной стоит отметить:

1. Простота оформления. Процедура не требует от сторон большого количества действий. Даже нотариальное заверение документа в большинстве случаев не является важным условием сделки. Достаточно составить дарственную и подать документы для регистрации права собственности.
2. Быстрая регистрация. Занимает, максимум, 10 дней. Срок может быть продлен, если стороны не предоставили каких-то важных бумаг. Но даже в этом случае процедура дарения осуществляется достаточно быстро.
3. С помощью дарственной можно обойти некоторые ограничения, которые мешают при заключении других договоров.
4. Дарственная на передачу жилья или другой собственности подразумевает, что после регистрации одариваемое лицо становится полноправным владельцем подарка. И может распоряжаться им по своему усмотрению.

Это основные плюсы документа, но их наличие не означает, что у дарственной нет недостатков.

Недостатки

Договор дарения нужно оформлять лишь после того, как стороны уточнят все юридические последствия сделки. Незнание каких-то нюансов может нарушить интересы сторон. Поэтому так важно учитывать недостатки дарственной:

1. Налог на прибыль. Если участники сделки являются очень дальними родственниками или посторонними людьми, то получатель имущества обязан заплатить 13% от его стоимости. Для иностранцев размер налога еще выше – 30%. Договор дарения на квартиру между близкими родственниками не облагается налогами.
2. Дарственная является безвозмездной сделкой. А значит, владелец собственности не получает от оформления никакой выгоды. К тому же, такие договора часто оспариваются в суде.
3. Даритель лишается всех прав на имущество. Также у него нет права требовать выполнения от одариваемого лица каких-либо условий, к примеру, прописки на жилплощади для третьих лиц.

Из этого следует, что больше всего преимуществ от оформления договора дарения получает именно одариваемое лицо.

Особенности договора дарения

Чтобы в дальнейшем не было возможности оспорить дарственную, она должна быть правильно оформлена. Не лишним для сторон будет узнать все юридические особенности данного документа. К ним относят следующее:

1. Имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общей собственностью супругов. И поэтому при разводе его невозможно разделить. Если собственник хочет сделать подарок общим, ему следует оформить соответствующие документы. Это может быть брачный контракт или специальное соглашение о признании имущества общим.
2. Даритель не платит никаких налогов, так как сделка не является для него прибыльной.
3. Оформлять договор дарения могут не все собственники. Это в первую очередь касается несовершеннолетних (за них это могут сделать опекуны), а также недееспособных граждан.
4. В роли одариваемого лица могут выступать малолетние граждане (при условии присутствия родителей или опекунов), сотрудники госорганов, которые оказывали дарителю услуги и т.д.
5. Нельзя оформить дарственную, если дарителем и одариваемым выступают юридические лица.
6. Если получатель не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя, то после этого оформление приостанавливается и может быть отменено.
7. Один из родителей имеет право подарить ребенку часть общей собственности без согласия супруга. Но это возможно только тогда, когда все доли имущества являются приватизированными.
8. Если участники соглашения обращаются к нотариусу, они могут разделить эти расходы. Нотариус может не только составить договор, но и самостоятельно осуществить процедуру регистрации.
9. Дарственная должна содержать максимум сведений о сторонах, объекте дарения и дополнительных условиях.

Справка: запрещено указывать в документе, что собственность перейдет к получателю только после смерти дарителя и другие подобные условия.

Нередко дарственная просто отменяется. Основания для этого следующие:

1. Ухудшение условий жизни дарителя. Имеется в виду быстрое ослабление его здоровья после оформления дарственной, а также насилие и другие противоправные действия со стороны получателя.
2. Смерть одариваемого лица. Документ может содержать условие возврата собственности дарителю при данных обстоятельствах. Соответственно, дарственная отменяется.
3. Утрата собственности. Если одариваемое лицо потеряло собственность, соглашение становится недействительным. Также следует знать, что серьезное причинение вреда подаренному имуществу является основанием для аннулирования сделки.
4. Отказ получателя. Решение одариваемого лица должно быть оформлено письменно. Тогда действие дарственной отменяется.

Если стороны согласны на все условия, им необходимо пройти процедуру оформления передачи собственности от одного лица к другому.

Процедура оформления

Существует определенный порядок оформления дарения, который обязательно нужно осуществить участникам. Процедура состоит из следующих этапов:

1. Подготовка документов. Это обязанность дарителя, так как именно он должен предоставить правоустанавливающие бумаги.
2. Обращение к нотариусу. В большинстве случаев стороны могут обойтись без юридического сопровождения сделки. Но если дарится доля имущества, тогда договор обязательно удостоверяется нотариусом.
3. Регистрация права собственности. Даритель и получатель должны составить совместное заявление и подать его с остальными документами в регистрирующий орган.

Для оформления также понадобятся документы:

1. Паспорта сторон. При необходимости, гражданский паспорт можно заменить другим документом, удостоверяющим личность. Например, свидетельством о рождении.
2. Документы о праве собственности. Кроме соответствующего свидетельства, хозяин имущества должен предоставить бумаги, подтверждающие способ его приобретения. Это может договор купли-продажи, дарственная и т.д.
3. Справка об оплате госпошлины. Этот сбор оплачивает одариваемое лицо перед регистрацией своих прав на подарок.
4. Техническая документация. Техпаспорт, кадастровый паспорт, бумаги из БТИ.
5. Выписка из домовой книги. В ней содержатся сведения обо всех прописанных на жилплощади членах семьи.
6. Бумаги, подтверждающие родственную связь между сторонами соглашения.

Так как любая дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, участникам соглашения обязательно нужно их учитывать. Именно простота заключения соглашения привлекает многих граждан, но они забывают, что подобные документы очень часто оспаривают из-за недобросовестного составления договора.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/preimushhestva-i-nedostatki-darstvennoy-na-kvartiru

Дарственная на квартиру: преимущества и недостатки процедуры

При оформлении договора дарения дарителю лучше учитывать все плюсы и минусы дарственной на квартиру. По условиям этого договора, все права на недвижимость переходят одаряемому лицу.

Договор дарения регламентируется статьями 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации, по оформлению и составлению такая сделка считается наиболее простым методом передачи недвижимости между гражданами. Такая сделка характеризуется добровольностью и окончательностью и имеет свои плюсы и минусы, как и любой вид договора.

Преимущества дарственной на квартиру

• Договор дарения имеет достаточно много положительных моментов для обеих сторон сделки. К плюсам дарственной относятся:
• Многие граждане, особенно те, кто желает передать квартиру одному из близких родственников, предпочитают передавать имущество именно посредством заключения дарственной. Оформить и зарегистрировать сделку можно, обратившись:
• Эта сделка может быть совершена и без участия нотариуса, что помогает избежать сложной процедуры нотариального удостоверения. Для того чтобы оформить дарственную, нужно предоставить:

• договор дарения;
• выписку из домовой книги;
• бумагу, подтверждающую права гражданина в отношении объекта дарения;
• письменное согласие супруга дарителя (если это необходимо).

Список подаваемых документов небольшой, поэтому собрать его не составит особого труда.

1. Конкретная направленность и неделимость подаренного имущества.

Этот плюс очень значим в тех ситуациях, когда даритель очень озабочен тем, чтобы его собственность оказалась во владении определенного лица. В ситуациях, когда одариваемый уже получил в пользование имущество, при расторжении брака с супругом он не делит его с ним. Именно поэтому многие близкие родственники пользуются именно таким способом передачи имущества.

1. Быстрота оформления и маленькая возможность оспорить сделку.

Оформить договор дарения можно в течение одного месяца, это достаточно быстро, в сравнении с иными сделками. Скорость оформления напрямую связана с простотой оформления документации.

Также эту сделку очень сложно оспорить, практически невозможно.

Это особенно важно при передаче в дар объекта недвижимости постороннему лицу или дальнему родственнику, когда близкие люди дарителя могут начать предъявлять претензии.

1. Отсутствует передача обязательств.

При оформлении договора дарения, обязательства которые лежали на дарителе, как должнике, в отношении передаваемого имущества не отдаются одариваемому лицу. Например, в случае с наследованием обязанности гражданина передаются наследнику наравне с имуществом.

Договор дарения всегда имеет добровольный характер с обеих сторон. Подарить в дар – является доброй волей дарителя, а взять его или отказаться – волей одаряемого. Гражданский кодекс закрепляет за ним возможность отказаться от дара, при условии письменного оформления такого отказа.

При этом отказаться можно как на этапе оформления документа, так и в период передачи дара. Отказаться от подарка в какой-то определенной его части невозможно.

При заключении такой сделки между близкими родственниками одаряемый гражданин освобождается от уплаты налога на получение имущества.

Недостатки дарственной

Несмотря на то, что у дарственной так много плюсов, недостатки при оформлении такого документа имеются. Среди них:

• Закрепление условий сделки.

Если в завещании можно закреплять дополнительные условия, то в таком договоре нельзя их указывать. Например, в завещательном документе можно закрепить обстоятельства, при которых произойдет передача объекта дарения (свадьба, рождение ребенка и т.д.). То же касается и возможности проживания на переданной жилплощади определенных граждан.

При заключении договора дарения даритель полностью теряет право устанавливать рамки по распоряжению имуществом новым владельцем. Теперь новый собственник может сам решать, как распоряжаться и использовать подаренное имущество.

По действующему законодательству, граждане, которые не могут передавать свое имущество в дар:

• являются недееспособными;
• не достигли 14 лет.

Они могут стать дарителями, только при условии, если на передачу собственности поступит согласие их законных представителей.

Даритель всегда рискует, передавая свою собственность в дар другому лицу. Именно поэтому нужно быть полностью уверенным в том, что одаряемый заслуживает подарка и не подведет дарителя. После подписания документа гражданин полностью утрачивает все права на имущество, в том числе свое право на проживание там.

Законодательство предусматривает несколько обстоятельств, при которых можно отменить дарение:

• одаряемое лицо своими действиями угрожало жизни близких родственников дарителя или ему самому (нанесение телесных повреждений);
• значительные изменения в худшую сторону качества жизни дарителя, отсутствие места для проживания и т.д.;
• имущество было испорчено, и есть риск безвозвратной порчи.

Важно! Также при доказывании факта подписания бумаги лицом до 14 лет, без законных представителей ее легко отменить. Только лица, достигшие 14 лет, вправе самостоятельно участвовать в подписании такой сделки. Только на основании вышеперечисленных условий сделка дарения может быть отменена.

Несмотря на то, что налог можно считать плюсом при оформлении договора дарения, его можно также отнести и к недостаткам. При передаче дара лицам, не являющимся родственниками дарителя или его дальними родственниками, необходимо оплатить налог на него. Его оплачивает одаряемый, и составляет он 13% от стоимости передаваемого благосостояния.

При передаче имущества между близкими родственниками платить налог не требуется, именно поэтому такая сделка очень распространена среди близких людей.

Иные методы передачи имущества

Когда гражданин взвешивает все плюсы и минусы оформления дарственной на имущество и понимает, что ему заключать такую сделку невыгодно, нужно подыскать иной, более выгодный вариант. Это может быть:

• желание передать свое имущество в собственность гражданину, который не является его близким родственником;
• неуверенность дарителя в лице, которому хочет отдать дар, но все же желает это сделать.

Среди альтернативных способов:

• договор купли-продажи. Стоит отметить, что при низкой стоимости передачи недвижимости между родственниками посредством заключения такого договора он может быть признан недействительным;
• завещание. Единственным минусом в таком случае является то, что это имущество при разводе будет разделяться между супругами. У наследодателя также есть возможность изменить условия ранее составленного завещания;
• договор пожизненного содержания. В таком случае одна сторона обязуется обеспечивать уход за другой, а та взамен передает ему в собственность недвижимость.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы будет иметь всегда, при любых условиях заключения. Поэтому при передаче жилья от одного лица к другому необходимо всегда учитывать и предусматривать все достоинства и недостатки сделки дарения. В случае если есть возможность заключить иной договор, который будет выгоден собственнику имущества, то лучше отдать предпочтение ему.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/kvartiry-plyusy-i-minusy.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Юридическая база знаний › Дарение недвижимости

Обновлено: 06.10.2018 2 506 просмотров

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.

Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Плюсы дарственной на квартиру

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Минусы дарственной на квартиру

Вопреки множеству положительных аспектов при подписании дарственной на квартиру, существуют и отрицательные обстоятельства, которые могут возникнуть при заключении договора:

1. При заключении сделки дарения между кровными (близкими) родственниками, налог 13% от оцененной стоимости квартиры не взимается. Но если одариваемой стороной является сторонний гражданин, сделка подлежит налогообложению и все расходы несет сторона, принимающая квартиру в дар.
2. Договор дарения можно отменить, признав сделку недействительной, в связи с возникшими сомнениями о психически-эмоциональном состоянии дарителя. Статистика подтверждает наличие подобных инцидентов, где в большинстве своем замечены со стороны дарения – люди пожилого возраста, иные социально незащищенные категории граждан, люди с психическими расстройствами, и граждане, которые не имеют другого жилья.
3. Процесс дарения носит безусловный характер, что отрицает возможность составления договора с определенными обязательствами. Например, обозначить проживание дарующей стороны в квартире до самой смерти. В этом случае предпочтительнее оформить завещание или договор купли-продажи.
4. При получении квартиры в собственность путем подписания дарственной, не оформляется налоговый вычет за покупку недвижимости. Этот факт должна учитывать одаренная сторона.
5. Несмотря на возможность оформить дарственную на долю квартиры, сделка не может быть совершена быстро, если все собственники имущества имеют равные права. Решить спорную ситуацию можно только в судебном порядке.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

• Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
• Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
• Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
• Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
• Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
• Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
• При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
• Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие.

Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

Плюсы и минусы дарения квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Положительные и отрицательные стороны дарственной на квартиру

Дарение представляет собой процедуру безвозмездной передачи (в дар) права собственности на имущество между двумя гражданами.

Причем осуществляться процедура может и между родными, и между не состоящими в родственной связи людьми.

При отсутствии коммерческой выгоды для дарителя, сторонам, тем не менее, придется потратить время и деньги, чтобы оформить дарственную на квартиру качественно.

Договор по осуществлению дарения полностью описывает особенности предстоящего переоформления собственности.

Его содержание должно полностью соответствовать букве закона, а подписи должны представлять обе стороны: дарителя и одаряемое лицо.

Дарственная на квартиру может пройти заверение у нотариуса, а также обязательную процедуру государственной регистрации. Только после этого имущество переходит во владение нового собственника.

Первое несомненное преимущество договора дарения – безвозмездная составляющая. Одаряемая сторона избавлена от выплаты крупной суммы, чтобы стать полноправным хозяином имущества. Более того, в документацию по осуществлению дара могут быть вписаны все нюансы по параметрам сделки, чтобы картина была максимально ясна и не имела «двойного дна», способного отменить все.

Если процесс происходит внутри семьи, между близкими родственниками, то одаряемая сторона избавляется от оплаты процента подоходного налога. Отдельно стоит отметить, что имущество, полученное в дар одним из супругов, исключается из перечня, подлежащего разделу при расторжении брака.

При этом, та же возможность вписать дополнительные нюансы может сыграть негативную роль: со стороны предыдущего хозяина могут выдвигаться неприемлемые для одаряемых лиц условия. Тогда от дара легче отказаться, чем принимать его с невыгодными оговорками. Недостатками также считаются:

• вероятность расторжения против воли нового хозяина;
• обязательное прохождение регистрации.

Чтобы оформленный переход права владения было сложно оспорить через суд, он должен быть грамотно составлен, а после – тщательно изучен сторонами. Причем изучению подлежит и перечень документов, и сам предмет дара. Тогда одаряемый может быть спокоен за оформленное имущество.

Как оформить дарственную на квартиру?

Чтобы процедура помогла избежать многомесячной рутины, важно грамотно спланировать каждый этап. Необходимо принять во внимание факторы, способствующие изменению скорости оформления сделки:

• сбор полной информации по состоянию недвижимости;
• составление пакета документов для оформления;
• порядок оформления.

Сбор информации по имуществу, переходящему к новому собственнику, относится к подготовительному этапу. К нему стоит приступить еще до начала составления письменного варианта соглашения между гражданами.

Подготовительный этап

Бескорыстность, проявляемая близкими родственниками, решившими подарить дорогостоящий подарок, редко подвергается сомнению. Но, чтобы спокойно обеспечить переход права собственности на объект недвижимости, важно видеть полную картину состояния последнего.

Среди стандартных запросов о наличии долгов по оплате коммунальных услуг, уместной будет проверка: было ли жилище заложено под кредитные средства предыдущими хозяевами? И, если да, произошел ли его полноценный выкуп из залога? Также стоит разузнать об общем состоянии дома целиком и жилья отдельно. Для этой цели, как правило, нанимается специалист, который дает объективную оценку.

Подготовительный этап оформления также включает проверку существования прочих владельцев жилья; выписку остальных жильцов (родственников), прописанных по адресу данной жилплощади.

Если по результатам проверки дар удовлетворяет одаряемого, можно приступать к сбору справок. Иначе нет смысла приниматься за работу.

Пакет документов для оформления

От того, какие данные (из справок, выписок) нужны для оформления прав на квартиру, зависит, насколько быстро они будут приняты государственным регистрирующим органом. Тут стоит разделить пакеты для двух этапов: заключения и регистрации договора дарения.

Чтобы дарственная на квартиру была завизирована, а также заверена у нотариуса, достаточно иметь при себе удостоверение личности, оригиналы документов, подтверждающих права собственности на указанную квартиру. При последующей подаче для внесения изменений о собственниках в государственный реестр, необходим пакет со следующими документами:

• заявлением о присвоении регистрационного номера;
• паспортами;
• подписанным договором (три экземпляра);
• свидетельством, удостоверяющим права собственности;
• справкой, указывающей количество прописанных лиц;
• письменным согласием прочих собственников;
• квитанциями об оплате госпошлины, налога (если необходимо).

Как уже упоминалось выше, договор дарения с близкими родственниками освобождается от обложения подоходным налогом. Однако если имущество передается во владение гражданина, не состоящего в родственных связях с предыдущим хозяином жилья, одаряемому придется уплатить 13% от стоимости жилья подоходного налога на доходы физических лиц.

Сотруднику регистрирующего органа нужно подать пакет оригиналов с заверенными у нотариуса копиями перечисленных бумаг. То есть, важно заранее озаботиться подготовкой 2 копий каждой из справок, выписок и удостоверений.

Порядок составления

Переход объекта может оформляться с заверением нотариуса, при помощи юриста, либо же самостоятельно. Важно понимать, что даже нотариально заверенная бумага будет иметь силу после того как пройдет проверку и будет внесена в государственный реестр.

Порядок составления договора дарения у нотариуса при помощи юриста или самостоятельно будет иметь схожий алгоритм. При этом, исходя из величины задействованной помощи, стоимость данного этапа будет разниться. Услуги нотариуса обойдутся парой десятков тысяч рублей. Помощь юриста будет зависеть от ставки (1500-3000 рублей).

Составитель	Обсуждение	Составление	Подписание
Нотариус	Изучает обстоятельства, проверяет соответствие букве закона, при необходимости корректирует.	Самостоятельно составляет письменный текст с внесением обсужденных условий. Заверяет копии.	Осуществляет заверение, подтверждая, что переоформление совершено с согласия хозяина (или хозяев, если их несколько), добровольно, законно.
Юрист	Консультирует, как оформить дарственную на квартиру, какие условия лучше внести, чтобы обезопасить участников от потерь.	Дает совет, как правильно оформить дарственную, чтобы ее приняли в Росреестре.	Не присутствует.
Субъект сделки	Соглашение обсуждается непосредственно между субъектами, соответствие закону проверяется Гражданским и Налоговым Кодексом.	В форме документа внимательно заполняет каждый пункт.	Подписывает передачу объекта одновременно с прочими субъектами.

Вне зависимости от того, каким образом составляется и визируется письменная форма сделки, важно соблюсти юридические требования. Подписать передачу или дать письменное согласие с ее свершением должны все владельцы. Если собственника жилья представляет доверенное лицо, его полномочия должны быть подтверждены заверенной у нотариуса доверенностью.

Согласно законодательству, участниками сделки могут быть только дееспособные граждане. Если один из дарителей или одариваемых недееспособен, визирование передается официальному представителю (опекуну).

Это также касается вопроса о том, как подарить жилье несовершеннолетнему ребенку. При составлении указывается, что гражданин сможет распоряжаться даром по достижении совершеннолетия. Если к моменту заключения одариваемому меньше 14 лет, подпись ставится родителями или официальными опекунами ребенка.

Регистрация договора дарения

Учетом перехода недвижимости к другому физическому лицу на государственном уровне, среди прочих функций, занимается Росреестр. Пакет документов вместе с заявлением о передаче права собственности можно подать, посетив одно из отделений организации.

Загруженность Росреестра позволяет принять только часть граждан нуждающихся в регистрации. По этой причине были созданы многофункциональные центры (МФЦ), задачи которых подразумевают прием, проверку заявок и последующее внесение их в реестр.

Имея полный перечень документов (с обязательным наличием копий), необходимо определиться со временем посещения соответствующего органа: МФЦ или Росреестр. Явиться к подаче заявления должны все субъекты сделки.

Если нет возможности воспользоваться предварительной записью по телефону или на сайте, а время поджимает, можно через специальный терминал взять талон электронной очереди.

Он содержит данные порядкового номера посетителя и номера окон, к операторам которых можно обратиться с определенным вопросом.

Остается дождаться отображения номера с талона на экране или табло и подойти к свободному сотруднику.

Сотрудником МФЦ или Росреестра заполняется бланк заявления. По факту внесения данных, участникам нужно удостоверить их корректность и завизировать.

Если оформление дарственной на квартиру и сопутствующих справок корректно, то при подтвержденной законности сделки номер будет присвоен уже через неделю. С момента вручения документов, оформленных Росреестром, жилище переходит во владение одариваемых лиц.

Препятствующие факторы

Перед тем, как начать сбор информации и составление соглашения, стоит понимать, при каких случаях переход дара не допускается. Здесь подразумеваются не ситуации, когда собран неполный пакет выписок и справок или есть опечатка – такой случай только продлит процедуру. Речь идет о случаях, когда передача недопустима по закону:

• нет согласия супруга на совершение сделки;
• одна из сторон недееспособна;
• один из субъектов – сотрудник сферы медицины, образования или социальных служб;
• одариваемый – государственный служащий, занимающий высокий пост.

Потому стоит подстраховаться: сделать справки о дееспособности, состоянии психического здоровья дарителя. То же касается одариваемых, чтобы избежать изменений поведения, способного привести к повреждению или уничтожению жилища.

Как оспорить?

Переход объекта недвижимости к другому физическому лицу, даже внесенный в государственный реестр, может быть оспорен через судебные органы. Подать заявление для оспаривания можно от лица дарителя или его прямых наследников. Ситуации, при которых процесс будет иметь положительный исход:

• факт передачи значительно снизил уровень жизни или качество здоровья дарителя;
• на дарителя оказывалось давление, он действовал под принуждением одариваемого при заключении договора;
• действия одариваемого могут уничтожить объект недвижимости.

При подаче заявления близкими родственниками дарителя поводом для оспаривания передачи недвижимости в дар станет выяснение того, что один из участников к моменту заключения сделки не являлся дееспособным. Если перечисленные факторы подтверждаются доказательствами, смена собственника будет аннулирована, а дар перейдет к прежнему владельцу или к его прямым наследникам.

Процесс официального перехода, с учетом обсуждения параметров, а также необходимого времени для сбора выписок, справок, копий, длится месяц-полутора. При желании его можно ускорить, главное, чтобы само соглашение было оформлено законным путем.

Источник: https://bazazakonov.ru/pravo/darstvennaya-na-kvartiru-preimushhestva-i-nedostatki/

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2020

Время чтения 5 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства. Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются. А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Минусы дарственной на квартиру

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

• даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
• собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
• дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Источник: https://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Преимущества и недостатки договора дарения квартиры: плюсы и минусы, подводные камни | Жилищный консультант

3634

статьи:

Дарение

Сделка дарения заключается между двумя сторонами. В качестве дарителя выступает собственник передаваемого имущества, а одаряемым может быть совершенно любое лицо.

Регламентируются подобные отношения главой 32 Гражданского кодекса РФ. Понятие договора дарения дано в ст. 572 ГК РФ, где сказано, что дарение – это правовой акт, в рамках которого происходит передача имущества от его собственника другому лицу на безвозмездной основе.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Дарителем может стать только тот гражданин, который владеет тем или иным имуществом по праву собственности, и на момент заключения соглашения полностью адекватен и дееспособен.

Наличие родственных отношений между сторонами сделки не является обязательным условием соглашения, так же как письменная форма.

Объектом дарения могут стать: квартира, ценные вещи, дорогостоящие предметы быта, авторские права.

В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети. В том случае, если вопрос касается мелких бытовых предметов, то они могут распоряжаться вещью по своему усмотрению, в отношении иных предметов потребуется присутствие и согласие службы опеки, а также родителей или иных законных представителей ребенка.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Преимущества перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Соглашение о дарении имеет несколько существенных преимуществ по отношению к договору купли-продажи или составлению завещательного акта. Плюсы договора дарения:

1. Дарение приобретает законный характер и правовой статус только тогда, когда произойдет передача жилого помещения, а не в момент регистрации в ФРС, как соглашение купли-продажи. Иначе говоря, одариваемое лицо становится собственником квартиры с момента подписания документа о дарении.
2. В некоторых спорных ситуациях соглашение о дарении может стать выходом. Например, если квартира находится в долевой собственности, а один из владельцев не желает продавать свою долю. Тогда остальные собственники могут передать имущество другому человеку посредством процедуры дарения.
3. Имущество, которое передано в дар, не может являться общей собственностью супругов.

Недостатки перехода прав собственности на квартиру по договору дарения

Подводные камни при покупке квартиры по договору дарения могут стать существенным условием, чтобы отказаться от такой сделки. Дело в том, что дарение обладает не только преимуществами. Минусы договора дарения:

1. Безвозмездность соглашения о дарении. Такая сделка нежелательна, поскольку в случае возникновения спорных ситуаций или подозрении в мошенничестве, данное юридически значимое действие будет очень сложно оспорить.
2. Дарение является безусловным актом. При заключении соглашения даритель не устанавливает никаких условий совершения сделки.
3. Налогообложение соглашения дарения. В данном случае, подоходный налог в размере 13% оплачивает только тот гражданин, который не является близким родственником дарителя.

Плюсы и минусы договора дарения имеют существенное значение для принятия решения о заключении подобной сделки.

Сравнение договора дарения квартиры с договором купли-продажи

Договор купли-продажи и соглашение о дарении имеют существенные различия:

1. Купля-продажа – возмездная сделка, в рамках которой собственник квартиры получает оговоренную сумму, дарение является безвозмездным актом.
2. Сделка дарения является безусловной, а вот в договоре купли-продажи прописан ряд условий, которые необходимо соблюдать, чтобы сделка не была признана ничтожной.
3. При заключении сделки купли-продажи, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию акта, а при дарении человек, не состоящий в родстве с дарителем, должен будет выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.
4. Договор дарения приобретает силу на момент подписания, а договор купли-продажи, после госрегистрации.

В том случае, если передача жилища происходит между родственниками, то оптимальным вариантом является сделка дарения, а при передаче жилья между посторонним людьми, лучше всего выбрать оформление акта купли-продажи.

Сравнение договора дарения квартиры с завещанием

Завещание и дарственная также имеют ряд принципиальных различий. Прежде всего, одариваемое лицо может вступить во владении имуществом сразу же после подписания договора дарения. Наследник же может получить имущество только после смерти завещателя в течение полугода.

• Расторжение сделки дарения практически невозможно, а вот завещательный акт в любое время может быть заменен или вообще отменен завещателем.
• Что касается стоимости оформления, то дарственная обойдется примерно в 2000 рулей, а вот чтобы составить завещание и потом получить по нему имущество потребуется уплатить госпошлину в соответствие с НК РФ.
• В случае возникновения конфликтной ситуации с переданным имуществом оспорить дарственную практически невозможно (для этого потребуется подавать исковое заявление в суд), чего нельзя сказать о завещании, которое легко переоформляется у нотариуса.

Заключение дарственной подойдет тем людям, который состоят в родственных отношениях и не имеют конфликтов между собой. Завещательный акт используется гражданами, которые хотя передать имущество своим наследникам, но после своей смерти.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по преимуществам и недостаткам договора дарения квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Уважаемые эксперты, не могли бы вы помочь мне советом. Меня зовут Наталья, и я хотела бы передать свою квартиру в дар дочери, однако проблема в том, что она замужем, а ее муж мне не очень нравится. Могу ли я оформить дарственную только на дочь, и сможет ли потом ее супруг претендовать на квартиру?

Ответ: Здравствуйте, Наталья. Вы можете совершенно спокойно оформить соглашение дарения в пользу дочери.

Дарственная имеет такое преимущество, что при передаче имущества супругам, оно не может стать их совместной собственностью (согласно ст.

34 СК РФ), поэтому, если вы пропишете в соглашении о дарении лишь дочь, то квартирой сможет распоряжаться только она, поскольку это будет ее личным имуществом, не являющимся совместно нажитым супругами.

Заключение

Преимущества и недостатки договора дарения сформулируем в ряде выводов:

1. Дарственная подразумевает передачу имущества дарителя одариваемому лицу.
2. Предусмотрена письменная и устная формы соглашения.
3. В сделке могут принимать участие и несовершеннолетние дети, интересы которых представляют родители или опекуны.
4. Дети, не достигшие 14 лет, вправе совершать только то дарение, которое касается мелких бытовых предметов и личных вещей, не являющихся дорогостоящими.
5. Объектом соглашения могут быть как квартира, так и нематериальное имущество, например авторское право.
6. Оспорить сделку дарения практически невозможно, и единственным способом является подача искового заявления в судебные инстанции.
7. Договор дарения имеет как плюсы, так и минусы. В некоторых ситуациях подобное соглашения может стать оптимальным вариантом, а в ряде случаев следует воспользоваться иной формой правового соглашения.
8. Сделка купли-продажи является более приемлемой, чем дарение, для тех людей, которые не состоят в родственных отношениях, поскольку это сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации и дает возможность опротестовать соглашение, в случае необходимости, в суде.
9. Дарственную оформлять лучше всего между родственниками. Это поможет сэкономить и избежать некоторых сложностей с оформлением.
10. Завещательный акт также является вариантом передачи имущества между гражданами, но уже после смерти собственника. Данный способ выбирается в том случае, когда владелец недвижимости желает передать ее своим преемникам только после смерти. Если он хочет сделать это раньше, то можно заключить дарственную.
11. Стоимость оформления дарственной намного ниже, чем завещания, если сделка происходит между родственниками.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• Образец договора дарения квартиры

Список законов

• Статья 572 ГК РФ
• Статья 34 СК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

• Москва МО:
• Санкт-Петербург и ЛО:
• Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry/preimushhestva-i-nedostatki-dogovora-dareniya-kvartiry/