Ипотека по двум документам: особенности, условия

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов отлично подходит заёмщикам, которые работают неофициально и не имеют достаточных доказательств своей платёжеспособности.

Об условиях и особенностях такого кредитования мы расскажем вам сегодня.

Условия ипотечного кредита

Максимальный срок выдачи ипотеки достигает 30 лет, он установлен Сбербанком, то есть упрощенный пакет документов никак не влияет на срок кредитования

Каждый банк, который предлагает оформление ипотеки по двум документам, устанавливает собственные условия предоставления кредита, но если их обобщить, то можно выделить следующие особенности:

• Валюта кредитования — рубли;
• Минимальная сумма ипотечного кредита зависит от выбранного банка, но обычно она составляет от 50 000 — 100 000 рублей;
• Максимальная сумма ипотеки определяется из расчета стоимости недвижимости, которая передаётся под залог банку и соответственно приобретается. Некоторые банки выдают жилищный займ на сумму 60-85% от стоимости приобретаемого имущества или устанавливают конкретную цифру до 30 000 000 рублей;
• Комиссия за выдачу ипотеки чаще всего не взимается;
• Обеспечение ипотечного договора происходит за счёт недвижимости, которая передаётся под залог банку — приобретаемого имущества или уже имеющееся у заёмщика в собственности, а также в качестве поддержки от государства;
• Обязательно вместе с договором ипотеки заключается договор страхования на объект залога, а некоторые банки устанавливают обязательное условие оформления личной страховки или уменьшают проценты за счёт неё как дополнительной гарантии;
• Некоторые банки требуют обязательное привлечение другого из супругов в качестве созаемщиков, независимо от их желания, общее число созаемщиков не должно превышать 3-4 человек;
• Срок, в течение которого рассматривается заявка на ипотечный кредит, зависит от загруженности работы банка и возможностью быстрого одобрения кандидатуры заёмщика;
• Ипотека предоставляется единовременно во всей сумме.

Особенности ипотеки по двум документам

Соответственно шанс получить кредит увеличивается, как и процесс утверждения кандидатуры заёмщика.

Однако следует помнить, что условия банков в таком случае будут значительно менее выгодными, а именно собственные средства для внесения первоначального взноса должны составлять вполовину больше, чем при стандартной ипотеке.

Без подтверждения доходов

Отсутствие справки о доходах в пакете документов позволяет получить ипотеку по двум документам тем заёмщикам, которые не могут подтвердить свой доход.

Она подходит клиентам, которые работают неофициально и получают зарплату без уплаты налогов.

Видео от эксперта:

С господдержкой по двум документам

Тем более что для первоначального взноса у заёмщика появляются средства из государственного бюджета.

Этот вид кредитования подходит людям, у которых нет времени на сбор документов или существуют опасения об их несоответствии требованиям.

Требования к заемщику

В зависимости от выбранного банка они включают:

• Возраст на момент обращения для оформления ипотеки не менее 21 года;
• Максимальный возраст на момент полного погашения задолженности по ипотеке в разных банках допускается разный, наибольший он в Сбербанке — 75 лет;
• Текущий стаж работы не менее 6 месяцев, а общий — год за последние 5 лет;
• Некоторые банки требуют обязательное наличие государственной регистрации на территории действия их полномочий;
• Возможность привлечения созаемщиков в количестве обычно не более 3 человек, которые соответствуют тем же требованиям, для разделения солидарных обязательств по выплате.

Какие банки выдают?

Это как крупные российские банки, так и региональные организации.

У каждого из них разработана специальная программа, базовые условия которой могут отличаться.

Газпромбанк

Оформить ее действительно просто, поскольку предоставить нужно всего два документа.

Процентные ставки составят от 13.5%, а сумма первоначального взноса от 50% стоимости приобретаемого жилья.

Максимально оформить ипотеку можно на срок до 30 лет.

ВТБ 24

Программа кредитования в ВТБ 24 имеет название «Победа над формальностями».

Процентные ставки составляют от 11.9%, а сумма первоначального взноса повышена до 40% от стоимости недвижимости.

Максимально банк готов выдать до 30 000 000 рублей на срок до 25 лет.

Сбербанк

Сумма первоначального взноса в таком случае увеличена до половины стоимости жилья, а процентные ставки установлены от 11.75% годовых.

Молодые семьи получают выгоду в виде возможности уменьшения первого взноса до 15%.

Срок выдачи ипотеки варьируется от года до 30 лет в зависимости от суммы ипотечного кредита и возможностей по ее выплате заёмщиком.

Тинькофф Банк

• Первоначальный взнос может быть уменьшен вплоть до 15% стоимости недвижимости.
• А сумма ипотеки может составить до 100 000 000 рублей.
• Подробнее об ипотеке в Тинькофф Банке читайте здесь.

Дельтакредит

1. Дельтакредит позволяет оформить ипотеку всего по одному документу — паспорту заёмщика, программа имеет аналогичное название.
2. Ее условия будут зависеть от выбранного типа недвижимости.

Источник: https://ob-ipoteke.info/programmi/po-dvum-dokumentam

Ипотека по двум документам 2020: условия и какие банки кредитуют

Классическая схема ипотеки предполагает обязательное предоставление, кредитору полного комплекта документов, включая подтверждение занятости и платежеспособности.

Некоторые банки, заинтересованные в увеличении объемов кредитования и наращивании клиентской базы, готовы выдавать ипотечные займы по двум документам.

Подробнее о том, где и на каких условиях оформляется ипотека по двум документам и какие банки её дают – читайте далее.

Что такое ипотека по 2 документам

Для некоторых клиентов сбор полного пакета документов при подаче кредитной заявки чревато излишними временными затратами или вовсе является невозможным. Выходом здесь может стать оформление ипотеки по 2 документам.

Такой вид кредитования будет особенно актуальным для тех потенциальных заемщиков, которым требуется получить ипотеку в максимально короткие сроки, чтобы купить конкретный объект недвижимости, продавец которого не может долго ждать.

Логично, что основным документом является российский паспорт. А вот второй документ может быть отличным в зависимости от выбранного банка. Обычно это – СНИЛС, свидетельство ИНН, заграничный паспорт, водительское удостоверение или военный билет для заемщиков мужского пола.

ВЫВОД: Ипотека по 2-м документам предполагает упрощенную схему подачи заявки на кредит при предоставлении тех документов, которые всегда под рукой у любого человека и не требуют много времени на подготовку.

Однако важно понимать, что такая ипотека оформляется без предъявления многочисленных справок и иных документов, документы на приобретаемую недвижимость предоставить все-таки придется. Лояльность рассматриваемого подхода заключается в отсутствии необходимости сбора справок о доходах, копий трудовой книжки или ГПД и т.д.

Кто может взять

В РФ существуют категории граждан-потенциальных заемщиков, которые по объективным и субъективным причинам не могут быстро и в полном объеме подготовить полный пакет документации.

К таким заемщикам можно отнести:

• граждан, трудоустроенных неофициально;
• лиц, работающих по гражданско-правовому договору;
• работников, получающих «серую», «черную» заработную плату или в конверте;
• сотрудников компаний, головной офис которых располагается в другом городе, регионе и даже стране (этот факт существенно увеличивает сроки получения всех необходимых справок и документов).

Также получения ипотеки по 2 документам будет интересно тем клиентам, которые хотят купить квартиру или иную недвижимость максимально быстро. Поэтому чтобы не упустить выбранный объект, они готовы пойти на подобные условия кредитования.

ВАЖНО! Человек, имеющий на руках весомую долю от стоимости приобретаемого жилья (как правило, не менее 40%) в качестве первоначального взноса, заинтересован в большей степени в получении простой ипотеки по двум документам, нежели в оформлении классического займа, предполагающего длительный сбор документов и справок.

Условия предоставления

Предлагаемые российскими банками условия выдачи ипотеки по двум документам предполагают, что это будет возможно в следующих случаях:

1. Потенциальный заемщик готов внести существенную часть средств в счет оплаты первоначального взноса, величина которого обычно составляет 40-50% от цены недвижимости.

Для банка наличие серьезной суммы у клиента является свидетельством достаточной кредито- и платежеспособности, а также дополнительной гарантией и понижающим Фактором возможных в будущем рисков.

В отличие от стандартной схемы ипотечного кредитования, по которой заемщик вносит 10-20% от стоимости жилья, для ипотеки по 2-м документам кредиторы требуют внести сразу не менее 40, а некоторые и не менее 50% в качестве первого взноса.

1. Заемщик является участником зарплатного проекта банка.

Для таких категорий клиентов банки всегда готовы пойти навстречу и предложить лояльные условия сотрудничества.

Особенно привлекательными для кредитных организаций являются работники крупных корпораций и компаний, стабильно ведущих официальную деятельность на территории РФ.

На деле же выходит, что банк прекрасно видит все операции по зарплатным картам и счетам подобных клиентов и может сделать однозначные выводы об их финансовом положении без всяких справок и иных подтверждений.

Упрощенная ипотека характеризуется следующими условиями предоставления:

• наличие существенного первоначального взноса (по большинству предложений от 40%);
• повышенная процентная ставка (выше стандартных программ примерно на 1 п.п.);
• сокращенный срок погашения задолженности перед банком (во многих банках не более 20-25 лет при 30-ти летнем сроке для обычных ипотечных кредитов);
• возможное снижение максимальной суммы кредита (но такое ограничение свойственно не для всех банков).

Конкретные условия зависят от выбранного банка и кредитного продукта.

Какие банки дают ипотеку по двум документам

Если раньше большинство ведущих банков страны было не готово кредитовать населения по сокращенному пакету документов, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Даже кредитные организации, входящие в ТОП-30 российских банков, предлагают ипотечные продукты по 2 документам.

В таблице ниже приведены банки, в которых можно взять ипотеку по двум документам:

БанкСтавка, %Размер ПВ, %Примечание

ВТБ 24 Банк Москвы	9,6	40	Пропускают даже официально неработающих и в декрете
Газпромбанк	11,5	40	+0,5% на период стройки, — 0,5% если на залоговое жилье в ГПБ, + 0,25% если оформляется не через партнера банка
Сбербанк (готовое жилье)	10,5	50	-0,1% при электронной регистрации, еще -0,5% по программе «Молодая семья»
Сбербанк (новостройка)	11,2	50	-0,1% при электронной регистрации,
Дельтакредит	12,75	50	-1,5% если комиссия 4% от суммы кредита, есть платеж раз в 14 дней
Россельхозбанк	10,25	40	только на готовое
Транскапиталбанк	13	30	+1% на период стройки, Ип и собственник бизнеса не подходит
Уралсиб	9,9	40	+1,1% если вторичка
Российский капитал	12,5	40	только на готовое жилье
СМП	12,7	40	-0,5% для сотрудников льготных категорий
Промсвязьбанк	11	40	Пропускают даже официально неработающих и в декрете, а также с плохой кредитной историей

Уточненные параметры кредита будут известны после рассмотрения заявки.

Приведенные банки также выдвигают обязательное требование для одобрения кредитной заявки на ипотеку по 2 документам – заключение договора комплексного страхования, которые помимо имущественной страховку подразумевает страхование жизни и здоровья заемщика. Таким образом, для банка риски будут минимальны – приобретаемый объект перейдет к нему в залог, имущество и сам клиент будут застрахованы, а дополнительно заемщик внесет не менее 40% от стоимости недвижимости.

Ипотека ВТБ 24 по двум документам наиболее популярна среди прочих, так как позволяет оформить  её даже неработающему при определенных условиях. Ипотека Промсвязьбанка также пользуется популярностью, так как иногда пропускает заемщиков с плохой кредитной историей.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке по 2 документам

Законодательно запрет на использование материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса может быть наложен только в том случае, если заемщик относится к льготным категориям населения и имеет право на субсидии. Именно субсидии, как правило, и направляются на оплату части стоимости жилья. Одновременное применение льгот от государства будет невозможным.

Поэтому по ипотеке по 2 документам использовать маткапитал не запрещено. Однако все зависит от кредитной политики, реализуемой конкретным банком. Уточнять такую возможность лучше заранее, так как взаимодействие с Пенсионным фондом РФ может занять немало времени. Обычно банки не учитывают материнский капитал как первый взнос по упрощенной ипотеке.

Сумма в 453 тысячи рублей для Москвы или Санкт-Петербурга конечно не является серьезной, но в небольших городах и муниципальных образованиях она поможет оплатить существенную долю от цены приобретаемого жилья.

Как взять ипотеку по двум документам по шагам

Процесс оформления ипотеки по 2 документам пошагово выглядит так:

1. Выбор конкретного объекта недвижимости и сравнение его с предъявляемыми банком требованиями.
2. Изучение предложений/программ от российских кредитных организаций, их сравнение.
3. Подача кредитной заявки в выбранный банк.
4. Рассмотрение заявки Кредитным комитетом.
5. Подписание кредитного договора и договора об ипотеке в случае одобрения заявки.
6. Оплата обозначенной в договоре суммы первоначального взноса в пользу продавца.
7. Регистрация сделки в Регпалате, после чего недвижимость перейдет банку в качестве залога.
8. Перевод остатка суммы банком на счет продавца (обычно в этом же банке).

Ипотека по 2 документам (паспорту, СНИЛСу, загранпаспорту, военному билету и т.д.), как уже говорилось ранее, предусматривает предоставление документов на недвижимость. Поэтому позаботиться об их сборе необходимо заблаговременно. Их подлинность и достоверность будет тщательно проверена сотрудниками кредитного отдела и службы безопасности банка.

Плюсы и минусы ипотечных продуктов по двум документам

Ипотечные продукты по 2 документам имеют как плюсы, так и минусы.

К преимуществам можно отнести:

• существенную экономию времени клиента за счет отсутствия необходимости подготовки расширенного пакета документов;
• уменьшение сроков рассмотрения подаваемой кредитной заявки (за счет того, что объем проверяемых документов будет меньше);
• возможность использования материнского капитала для оплаты первоначального взноса.

Среди недостатков:

• повышенная процентная ставка (хоть и несущественно, но ставка по ипотеке по 2 документам будет выше);
• необходимость внесения сразу не менее 30-40% от стоимости приобретаемого жилья в качестве первоначального взноса;
• «урезание» предельного срока кредитования (по большинству программ срок возврата долга не превышает 20-25 лет);
• снижение максимального размера заемных средств (по сравнению со стандартными продуктами рассматриваемый вид ипотеки может предусматривать ограничение по верхнему пределу суммы займа).

Взвешивание перечисленных плюсов и минусов позволит определиться, стоит ли клиенту подавать заявку на такой кредит и насколько это будет выгодно.

В целом же, взять ипотеку по без справок о доходах и трудовой сегодня реально. Обычно это ипотека с первоначальным взносом около 50 процентов в ведущем российском банке при предоставлении паспорта гражданина РФ и СНИЛС. Оформить такой займ можно в Сбербанке, ВТБ, Совкомбанке, Россельхозбанке, СМП банке и других.

Ждем ваши вопросы. Всегда на связи наш ипотечный юрист. Подскажем как оформить ипотеку без официального трудоустройства.

Будем признательны за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/custom/ipoteka-po-dvum-dokumentam.html

Как взять ипотеку по двум документам в 2018 году: 9+ вариантов

Для получения ипотеки требуется большое количество документов от покупателя жилья, однако, есть программы, позволяющие взять ипотеку по двум документам. Рассмотрим внимательно эту практику на примере ряда банков.

Суть упрощенной процедуры получения ипотеки

Сложность процедуры взятия ипотеки связана с подготовкой и сбором большого количества документов заемщиком и андеррайтингом заемщика банком, которые вызывают отторжение у заемщика оформления ипотечного кредита. В некоторых случаях полный набор документов не всегда удается собрать, и потенциальный покупатель отказывается от ипотеки. Банки теряют клиентов, покупатели не приобретают жилье через банковский кредит.

Чтобы разрешить такие проблемы ипотечного кредитования банки пошли на упрощение процедуры оформления кредита, используя только два документа покупателя жилья для начала оформления ипотеки.

Это объясняется тем, что ипотека такого рода чаще всего используется для приобретения готового жилья.

В этом случае банки, дающие ипотеку по двум документам, существенно снижают риски ипотечного кредита, так как в залоге у них остается приобретенное жилье, с достаточно высокой ликвидностью.

В дополнение, большинство банков, выдающих ипотечный кредит по 2 документам, существенно увеличивают первоначальный взнос, Сбербанк, например, требует этот взнос в размере 50% от стоимости приобретаемого имущества. Этот прием еще больше снижает риски банков, но уменьшает количество потенциальных заемщиков.

Для покупателя жилья главным достоинством такой ипотеки является немедленное использование приобретаемого жилья. Покупатель сразу после оформления сделки въезжает в дом, квартиру или таунхаус и, проживая в нем, выплачивает кредит до полного погашения.

Главным недостатком ипотеки по 2 документам является повышенная ставка в сравнении с ипотекой при полном комплекте документов на 2-3% и повышенный первоначальный взнос.

Кредитная история получателя ипотеки не должна содержать непогашенные долги, иначе в ипотечном кредите откажут.

Банки дающие ипотеку по двум документам

Ипотека по 2 документам, какие банки дают легко пересчитать на пальцах двух рук. Это крупные банки из первой десятки рейтинга банков России. Их проще перечислить:

• Сбербанк РФ;
• ВТБ;
• Россельхозбанк;
• Газпромбанк;
• ТрансКапиталБанк;
• Московский Индустриальный Банк;
• ДЕЛЬТАКРЕДИТ;
• «МТС Банк»;
• «Возрождение».

По существу, в этих банках рассмотрят вашу заявку при наличии одного документа — ипотека по паспорту гражданина РФ. Вторым документом может быть заграничный паспорт или водительское удостоверение, но для большинства из них более важным документом будет подтвержденное наличие первоначального взноса.

Обычно после рассмотрения заявки в банке и принятия банковского решения оформлять ипотеку клиенту, кредитный инспектор запросит документы, необходимые для дальнейшего этапа ипотечного кредитования – документов на выбранный объект недвижимости и ряд других документов. Валюта кредита во всех названных банках — рубли РФ.

Ипотека от Сбербанка

Ипотека в Сбербанке по двум документам 2018 года осуществляется в виде двух программ:

• «Приобретение готового жилья — Единая ставка»;
• «Приобретение строящегося жилья».

Документы для рассмотрения заявки в банке — паспорт и дополнительный документ, удостоверяющий личность заемщика. К этим документам относятся: загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет, свидетельство о пенсионном страховании (СНИЛС).

После положительного решения в банке клиент должен собрать документы о приобретаемом жилье. Подписать с банком кредитный договор и отдельно договор комплексного страхования имущества.

Полученный кредит перечисляется продавцу жилья после регистрации права собственности в регистрационной палате.

Максимальный размер кредита в размере 15 млн рублей для объектов в Москве и Санкт-Петербурге и 8 млн рублей для недвижимости в других городах. Первоначальный взнос по этим программам не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья. Процентная ставка по этим программам повышается на 0,5 пункта в сравнении с базовыми ставками банка по жилищному кредитованию.

Ипотека ВТБ

Какие банки дают ипотеку по двум документам с первоначальным взносом менее чем в Сбербанке? Таких банков большинство, и ВТБ один из первых снизил размер первоначального взноса.

Программа называется «Победа над формальностями», по которой можно получить решение об ипотеке, предъявив паспорт и СНИЛС, а для тех кто СНИЛС не имеет, можно заменить ИНН. Ставка кредитования, в этом случае, на 0,7% выше стандартной, а размер первоначального взноса должен быть более 40% от стоимости приобретаемого объекта на рынке вторичного жилья и 30% готового жилья в новостройках.

Недостатком программы «Победа над формальностями» является погашение кредита только аннуитетными платежами.

Ипотека на первичное и вторичное жилье в Газпромбанке

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов в 2018 году доступна в Газпромбанке в виде ипотеки на жилье на вторичном рынке. По этой ипотечной программе первоначальный взнос составляет 20%. Минимальный размер кредита 500 000 рублей, максимальный размер 60 млн рублей. Срок кредита до 30 лет, ставка кредитования 9% годовых.

Достоинством является выбор типа погашения кредита: дифференцированный или аннуитетный.

Ипотека по 2 документам Россельхозбанка

Этот банк предлагает ипотеку на жилье вторичного рынка и строящееся жилье, финансируемое Россельхозбанком.

Максимальный размер кредита для недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга составляет 8 млн рублей и 4 млн для жилья в других городах при ставке кредитования в 9,6% годовых.

Первоначальный взнос 60% для квартир на первичном (финансируемых Россельхозбанком) и вторичном рынках, и 50% при покупке дома с земельным участком. Срок кредитования до 25 лет.

Созаемщиком в оформлении ипотеки может быть только супруг(а), иные лица не допускаются.

Транскапиталбанк оформляет ипотеку по 2 документам

По 2 документам в банке можно оформить ипотечный кредит на приобретение готового жилья и жилья в новостройке.

Программа «Готовое жилье» сроком до 25 лет выдается под 7,7% годовых в размере до 12 млн рублей.

Программа «Новостройки» выдает кредит сроком до 25 лет под 9,2% годовых в максимальном размере в 20 млн рублей. В обоих программах первоначальный взнос не менее 30% от приобретаемой недвижимости.

Выплата кредита только аннуитетными платежами.

Московский индустриальный банк — ипотека по 2 документам

Банк оформляет ипотеку по двум документам на вторичное жилье и новостройку. В банке максимальная сумма предоставляемого кредита равна 80% приобретаемой недвижимости под. Процентная ставка зависит от размера первоначального взноса и срока кредита:

• при взносе в 50% она меняется от 12% до 12,5%, соответственно при сроке кредита в 10 и 30 лет;
• при взносе от 30 до 50% она меняется от 12,25% до 12,75%;
• при взносе от 20 до 30% она меняется от 12,5% до 13%.

Процентная ставка среди названных банков является одной из самых высоких.

Кредит по одному документу в ДЕЛЬТАКРЕДИТ

ДЕЛЬТАКРЕДИТ принимает заявки на кредит при наличии только паспорта гражданина РФ и заполненной анкеты заявки на кредит. Однако это скорее маркетинговый ход банка, чем реальная ситуация для получения ипотечного кредита. Банк сообщает своим потенциальным клиентам, что если они рассчитывают получить положительное решение им следует с паспортом подать также следующие документы:

• справка 2НДФЛ или по форме банка;
• копия трудовой книжки.

Банк также отказывает в кредите при низком уровне дохода, плохой кредитной истории, непогашенных кредитов, судимости и долгов в ЖКХ.

Ипотека выдается на вторичное жилье и квартиры в новостройках, на готовый дом и отдельно на земельный участок. При первоначальном взносе в 50% ставка кредитования на вторичку и квартиры в новостройке составляет 8,75% годовых, а на готовый дом 10,25%, для земельного участка при взносе в 40% ставка составит 8,75% годовых. Сроки кредита до 25 лет.

При взносе меньше 50% ставка кредита существенно повышается.

«МТС Банк» в 2018 году предлагает ипотеку по 2 документам

В банке предлагается несколько программ по ипотеке вторичного жилья, новостроек, загородного дома с участком. Если клиент намерен оформить одну из выбранных программ оформив их по двум документам, то процентная ставка на них увеличивается на 1%. Базовые ставки в банке достаточно высоки: от 11,5% до 16%, что при упрощенной процедуре оформления делает их мало конкурентными.

Если клиент откажется от титульного страхования ставка увеличится на 1%, а если лично не застрахует свою жизнь, ставка увеличится еще на 4%.

Банк «Возрождение» и его ипотека по 2 документам

При большом количестве ипотечных программ в банке по 2 документам оформляют ипотеку на готовое жилье (квартиру, дом, таунхаус) при начальной ставке от 11,85%, при первоначальном взносе не менее 20% от стоимости приобретаемого имущества и сроком кредитования до 30 лет. Большинство условий, по заявлению банковских инспекторов по кредиту, обсуждается индивидуально с каждым клиентом, поэтому конкретные цифры банком не представляются.

Другие банки с ипотекой по двум документам

Среди всех банков с ипотечным кредитованием наиболее выгодные условия по 2 документам (паспорт и справка по форме 2-НДФЛ или форме банка) предлагает Тинькофф банк.

Банк не кредитует самостоятельно, а выступает агентом, но среди предложений: самая низкая процентная ставка по ипотеке на квартиру в новостройке — 6% годовых, квартира на вторичном рынке -8% годовых, ипотека на дом, коттедж, таунхаус 9,5% и небольшой размер первоначального взноса — от 10% стоимости приобретаемой недвижимости.

Другим банком с выгодными условиями является РосЕвроБанк, у которого ипотека по 2 документам на новостройку и вторичное жилье оформляется под 7,6% годовых со взносом не менее 15% от стоимости недвижимости, максимальным сроком на 20 лет и максимальным размером кредита в 20 млн рублей.

В заключение следует отметить, несмотря на упрощенную процедуру взятия ипотечного кредита по 2 документам, количество отказов в получении ипотеки достаточно велико и не всегда зависит от комплектности или полного набора документов по покупаемой недвижимости.

Источник: https://FromBanks.ru/stati/kak-poluchit-ipoteku-po-dvum-dokumentam-osobennosti-i-varianty/

Ипотека по двум документам плюсы и минусы?

Как известно, в нашем государстве множество людей получают основной или дополнительный доход неофициально. И у многих в случае необходимости получения кредита возникают трудности с подтверждением платежеспособности. Банки обычно требуют справку о доходах 2-НДФЛ или по собственной форме. Кроме того, финансовые учреждения обычно хотят получить еще множество документов, подтверждающих благонадежность заемщика. Особенно это касается ипотеки. В результате желанный кредит могут получить далеко не все, а процесс оформления документов затягивается не на один день. Но сегодня появилась альтернатива традиционным кредитам.

Ипотека по двум документам. Условия предоставления кредита >>

Особенности “ипотеки по двум документам”

Некоторые банки предлагают специальные программы ипотечного кредитования, которая называют «ипотека по двум документам«. Особенность кредитных программ состоит в том, что для оформления заявки на кредит необходимо предоставить всего лишь два документа удостоверяющие личность:

• паспорт;
• свидетельство о пенсионном страховании, инн или удостоверение водителя.

Другие документы не требуются, в особенности справки, подтверждающие доход заемщика. При наличии клиент может предоставить дополнительные документы:

• свидетельство о браке;
• документы, позволяющие идентифицировать личность супруга или супруги;
• военный билет.

Данный тип кредита предоставляется на приобретение квартиры, дома или гаражного помещения на первичном и вторичном рынке. Кроме того, целью получения может быть рефинансирование ипотечного кредита, полученного в другом банке. Срок кредитования устанавливается до 25 лет.

Одним из главных условий, при которых оформляется ипотека по двум документам, является большой первоначальный взнос (в отличии от ипотеки без первоначального взноса). Обычно его размер не должен быть меньше 35% стоимости недвижимости.

Такой большой процент первоначального взноса является своеобразной и единственной гарантией того, что заемщик планирует возвращать полученный кредит.

Размер же процентной ставки обычно такой же, как и в случае с обычными программами ипотечного кредитования.

• 
• Как все происходит?
• Процедура оформления такого кредита очень проста:

1. Клиент, желающий получить ипотечный кредит, приносит в банк указанные документы, и кредитный работник оформляет заявку на получение кредита.
2. На основании полученных документов банк принимает решение о предоставлении кредита.
3. Заемщик оплачивает первоначальный взнос за избранный объект недвижимости в размере, который превышает минимальный порог.
4. Осуществляется документальное оформление ипотеки приобретаемого имущества, аналогичное обычному кредиту.
5. Заемщик получает кредит и оплачивает оставшуюся часть стоимости продавцу.

Напоследок отметим основные преимущества и недостатки данного банковского продукта. Итак, к неоспоримым “плюсам” можно отнести:

• отсутствие требования подтверждения дохода;
• минимальный пакет документов;
• быстрое принятие решение о выдаче кредита.

“Минусы” данного вида ипотеки:

• большой первоначальный взнос;
• лишь некоторые банки имеют подобные программы.

Ипотека по двум документам. Условия предоставления кредита >>

Источник: https://ficcredit.ru/ipoteka-2-dokumenta-plus-minus/

Ипотека по двум документам: порядок оформления, документы, список банков | Ипотека онлайн

Ипотека по двум документам – это упрощённая схема подачи заявки, требующая от вас минимум времени на приготовления. Система удобная, однако есть свои нюансы.

Безусловно, это логичный выбор для тех, кто не в состоянии подтвердить доходы стандартной справкой и копией трудовой книжки. А для иных заёмщиков это вовсе единственная возможность обзавестись жильём на банковские деньги.

Необходимые два документа всегда под рукой почти у каждого.

В этой статье мы подробно опишем весь процесс кредитования от сбора бумаг до финансовых расчётов с продавцом недвижимости. Приведём список банков, дающих ипотеку по двум документам, укажем их процентные ставки и ключевые условия кредитования. Но для начала дадим немного общей информации.

Отличия ипотеки по двум документам от обычной

Претенденты на классическую ипотеку должны подтверждать доходы справкой 2 НДФЛ и копией трудовой книжки. Но некоторые банки соглашаются исключить это требование в целях, к примеру, наращивания числа клиентов. Они готовы выдавать деньги на жильё всего по двум документам, первый из которых паспорт. Второй на выбор:

• СНИЛС,
• ИНН,
• Загранпаспорт,
• Водительское удостоверение.

В некоторых случаях рассматривается военный билет. Если заёмщик состоит в браке, банк может заинтересоваться паспортом супруга или брачным контрактом. Разумеется, чтобы получить ипотечный кредит, вам понадобятся бумаги по выбранной недвижимости.

Как правило, процентная ставка ипотеки по двум документам на 1–3 п. п. выше аналогичных банковских продуктов. А также имеет место высокий первый взнос, около 40%.

Банк выдвигает такие условия, чтобы минимизировать финансовые риски, ведь заёмщик не доказывает свою платёжеспособность.

Плюсы и минусы ипотеки по двум документам:

• Не нужно тратить время на сбор объёмного пакета бумаг,
• Сравнительно быстрое рассмотрение заявки,
• Повышенная процентная ставка и первый взнос,
• Возможно урезание максимальной суммы и срока кредитного договора.

Ипотека по двум документам будет выгодной, если вы…

1. Имеете на руках почти половину квартиры или дома в денежном эквиваленте – в этом случае завышенная процентная ставка не станет для вас проблемой, ведь она будет изначально начисляться примерно на 50% цены жилья.
2. Получаете зарплату в конверте, частично или полностью.

3. Трудоустроены неофициально.
4. Работаете в фирме, чей головной офис находится за рубежом, ввиду чего затруднён процесс сбора справок.
5. Торопитесь купить недвижимость у конкретного продавца, который не готов долго ждать.

Рекомендуемая статья:  Страхование жизни для ипотеки

Условия

Распространённые требования к заёмщикам: гражданство Российской Федерации и соответствующая прописка, возраст от 21 года до 65 лет. Трудовой стаж на последнем месте работы от полугода, общий – не менее года.

Внимание: это стандартные требования, некоторые банки повышают конкурентоспособность своих продуктов, расширяя возрастной ценз или смягчая иные условия.

Негласным правилом выдачи ипотеки по двум документам без подтверждения доходов является хорошая кредитная история. Не получая от вас доказательств текущей платёжеспособности, банк хочет быть уверен, что передаёт свои средства в надёжные руки.

Однако некоторые организации рассматривают заявки с плохой кредитной историей, часть из них даже одобряют.

Нередко обязательным условием выступает разделение материальной ответственности с созаёмщиком, супругом или супругой основного получателя займа.

Кредитная организация заинтересована в том, чтобы заёмщик застраховал не только приобретаемое имущество, но и себя от потери трудоспособности. Клиенты, предпочитающие комплексную страховку, имеют все основания рассчитывать на более выгодные условия кредитования. Процентная ставка может быть снижена в среднем на 2 процентных пункта.

Порядок оформления ипотеки

1. В первую очередь вам нужно присмотреть жильё, соответствующее банковским требованиям и собрать документы на него.
2. Затем изучить и сопоставить выгодность различных предложений, подать заявку на ипотеку по двум документам в выбранный банк. Несколько дней бумаги будут проверяться кредитным комитетом и службой безопасности.

3. В случае одобрения заявки, вам следует приехать в банковское отделение для подписания кредитного договора.
4. Уладив эти формальности, банк переведёт ваш первоначальный взнос продавцу квартиры или дома.
5. Далее необходимо зарегистрировать куплю-продажу в Регистрационной палате (документы подаются через МФЦ).

   После чего купленное в кредит недвижимое имущество станет вашим и приобретёт статус залога. Вы можете выплачивать ипотеку согласно графику, а также сделать это досрочно, в полном или частичном объёме. После погашения долга по кредитному договору необходимо будет снять обременение (ипотеку в силу закона) с жилья.

Внимание! Некоторые банки в обязательном порядке требуют размещения первоначального взноса на расчетном счету, чтобы убедиться в наличии денег, и исключить возможность завышения цены недвижимости.

Можно ли использовать материнский капитал как первоначальный взнос?

Банками чаще практикуется ипотека по двум документам без первоначального взноса в виде материнского капитала. То есть первый взнос, разумеется, платить нужно, но средствами, полученными из других источников.

А также следует помнить, что использование сертификата недопустимо для льготников. Зато льготные категории граждан могут внести первый платёж за счёт субсидий.

Одновременное использование государственных льгот и материнского капитала невозможно в силу специфики МК.

Рекомендуемая статья:  Как взять ипотеку без справок о доходах?

Заранее уточните у менеджеров, примет ли банк ваш сертификат. В случае положительного ответа используйте калькулятор ипотеки по двум документам, чтобы просчитать предположительный объём будущих платежей. Такая возможность есть на официальных сайтах большинства банков.

Важно: Не откладывайте уточнение вопроса по материнскому капиталу, иначе можно зря потратить время на получение выписки из Пенсионного фонда.

Указанная в большинстве описаний максимальная сумма кредита актуальна для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В регионах этот показатель может быть снижен ввиду меньшей рыночной стоимости недвижимости.

Обратите внимание: Практически все финансовые организации предлагают бонусы своим зарплатным клиентам. Поэтому в первую очередь выясните условия ипотеки в банке, с которым успешно сотрудничаете или делали это в прошлом. Возможно, вы получите снижение процентной ставки либо ваша заявка будет рассмотрена по одному паспорту.

Подробнее о материнском капитале как первоначальном взносе — в другой статье.

ВТБ

Банк выдаёт 0,6–30 млн рублей на срок до 20 лет. Стандартная ставка 10%, но при покупке квартиры площадью 65 м² и более она снижается до 9,5%. Первый взнос 40% если вы приобретаете вторичное жильё и 30% – за новостройку. Комплексная страховка обязательна!

В ВТБ ипотека по двум документам оформляется с непременным привлечением поручителя, которым становится супруг или супруга заёмщика. Процедура необязательна для тех, чей семейный союз скреплён брачным контрактом. Главное преимущество жилищного кредита ВТБ: подать заявку на ипотеку могут даже официально нетрудоустроенные заёмщики, а также находящиеся в декрете.

Внимание: Материнский капитал в качестве первоначального взноса использовать нельзя.

Сбербанк

Получите от 300 тысяч до 15/8 млн рублей на готовое жильё под 10,5% или квартиру в новостройке под 11,2%. Первый взнос в обоих случаях 50%, а максимальная сумма может быть увеличена, если вы привлечёте созаёмщиков.

Специальное предложение для молодых семей: снижение ставки до 10%.

Ипотека Сбербанка по двум документам выдаётся гражданам РФ возрастом до 75 лет! Всем зарплатным клиентом для подачи заявки будет достаточно российского паспорта.

Внимание: Сбербанк дарит 0,1% годовых при условии электронной регистрации сделки. В этом случае менеджеры банка удалённо производят документооборот с Росреестром. Вы получаете выписку из ЕГРН и договор купли-продажи на электронную почту.

Ипотека Россельхозбанка по двум документам

Банк выдаёт 0,1–8/4 млн рублей под 10,25%. Можно получить загородное жильё с первым взносом 50% либо 40% – за новостройку от партнёров. Россельхозбанк сотрудничает с большим количеством ведущих застройщиков, поэтому выбор у вас будет приличный. Но рассмотрение заявки на упрощённое кредитование рекордно долгое – до 10 дней.

Альфа-Банк

От 600 тысяч до 50 млн рублей на срок 3–30 лет с минимальной ставкой 9,39%. У банка самые гибкие требования к заёмщику: можно иметь любое гражданство, возраст до 70 лет. Необходимый стаж на последнем месте работы всего 4 месяца.

Ипотека Альфа Банка по двум документам оформляется онлайн, в офисе нужно только поставить подписи. Погашение тоже производится удалённо: через банкомат, интернет-банк или мобильное приложение. Рассмотрение заявки быстрое, 1–3 дня.

Ипотека Газпромбанка по двум документам

От 500 тысяч до 10/7 млн рублей на срок 1–30 лет под 10% годовых. Первоначальный взнос 40%. На этих условиях банк рассматривает только объекты недвижимости, построенные компаниями-партнёрами. В остальных случаях ставка увеличивается до 10,25%. Получившие ипотеку могут претендовать на эксклюзивную кредитку с доступным лимитом 100 тысяч рублей.

Внимание: Газпромбанк кредитует только ипотечников с идеальной кредитной историей.

Уралсиб

Получите 0,3–50 млн рублей на квартиру под 9,9%. Первый взнос 40%, срок кредитования 3–30 лет, рассмотрение 3 дня. Взять в Уралсиб ипотеку по двум документам могут граждане РФ возрастом 18–70 лет.

Требуемый стаж на последнем месте работы всего 3 месяца при условии, что работодатель просуществовал не менее года на момент подачи заявки. Определённо, это подходящий вариант для молодых заёмщиков.

Ипотека онлайн по двум документам

Финансовые организации не выдают крупные суммы без личной встречи с клиентом, но получить предварительное одобрение действительно можно через интернет. Заполните форму на сайте выбранного банка, укажите свои доходы, нужную сумму и комфортный срок выплаты. Кредитный комитет вынесет промежуточное решение и назначит встречу, на которую нужно будет принести оригиналы документов.

Спасибо, что дочитали статью до конца, теперь вы знаете, по каким двум документам дают ипотеку. Если вы сочли этот вариант выгодным и удобным – действуйте. Приобретайте собственное жильё без подтверждения доходов, пока банки дают такую возможность!

Оцените автора (2

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/ipoteka-po-dvum-dokumentam-poryadok-oformleniya-dokumenty-spisok-bankov.html

Ипотека по двум документам

Статья подготовлена компанией Ипотека Live, если требуется помощь в ипотечных вопросах обращайтесь, а также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

:

Какие банки дают жилищный кредит по двум документам

Мы подготовили небольшой обзор разных тематических предложений от российских банков. По традиции начнем со Сбербанка:

• размер первоначального взноса от 50%;
• ставка от 8,5% на готовое жилье и от 6,5% на возводимое;
• возраст заемщика от 21 года до 65 лет на момент окончания срока договора;
• трудовой стаж не менее года за последние 5 лет, стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев;
• можно предоставить залог по кредиту (собственная недвижимость);
• минимальная сумма – 300 тыс. рублей, максимальная – 15 млн. рублей для жителей столицы и Санкт-Петербурга и 8 млн. рублей на жилье в других регионах;
• для подачи заявки необходимо заполнить заявление, предоставить паспорт и второй документ, удостоверяющий личность – это может быть водительское удостоверение, военный билет, загранпаспорт.

В Сбербанке нижний порог ставок указан для зарплатных клиентов. Также можно сэкономить, если выбирать жилье по базе Домклик, а при отказе от комплексной страховки процентная ставка вырастает на 1%.

Клиентам без указанного официального стажа работы и с проблемами в кредитной истории получить ипотеку в Сбербанке сложно: это финансовое учреждение тщательно проверяет заемщиков и отсеивает людей с просрочками.

Если официального дохода не хватает на ежемесячные выплаты, это также помешает получить одобрение.

В ВТБ действует программа «Победа над формальностями»:

• не требуются справки о доходах;
• для подачи заявки нужно заполнить заявление и предоставить 2 документа: паспорт и СНИЛС — даже подтверждения регистрации не требуется;
• первоначальный взнос за новостройку от 30%;
• материнский капитал не подходит в качестве первоначального взноса;
• минимальная ставка при покупке квартир от 8,4% (акция длится до конца февраля 2020 года при условии, что первоначальный взнос составляет не менее 50% стоимости квартиры);
• действует акция «Больше метров – ниже ставка»: если площадь квартиры больше 100 кв.м, то ставка – 8,6% вне зависимости от первоначального взноса
• возможность приобрести с помощью денег кредита квартиру, частный дом или построить дом самостоятельно;
• сумма от 600 000 рублей;
• срок до 20 лет;
• заявка рассматривается за сутки, одобрение действует 4 месяца;
• если у заемщика есть супруг, он становится созаемщиком по кредиту. Исключение — наличие брачного договора между супругами.

Ипотечное предложение от банка Дельтакредит:

• кредит по одному документу — для подачи заявки потребуется только паспорт;
• вся информация о трудоустройстве и официальной зарплате должна быть указана заемщиком в заявлении-анкете. Эти данные проверяются банком;
• первоначальный взнос от 35%;
• обязательное условие — заемщик должен быть официально трудоустроен;
• ставка от 8,75%;
• возможность приобрести квартиру, апартаменты, дом, машиноместо или гараж.

При подаче заявки следует помнить, что в связи со снижением ставки в большинстве случаев необходимо будет сделать одноразовый платеж в размере 1-4% стоимости объекта недвижимости. 

Раньше в списке финансовых учреждений, готовых предоставить ипотечный кредит по двум документам, числились Газпромбанк и Райффайзен. Однако на начало 2020 года на официальных сайтах этих банков подобная информация отсутствует, а подробный перечень документов по каждому из вариантов предоставления ипотеки только подтвердит изменившуюся политику банка.

Какой банк выбрать для подачи заявки? Ориентируйтесь на соответствие запросов банка вашим возможностям.

Документы заемщика проверяются быстро, как правило, решение принимается за 1 день. При этом банк легко может отказать клиенту без объяснения причины.

Ипотека по двум документам требует наличие достаточного официально подтверждённого дохода и хорошей кредитной истории у заемщика.

Условия ипотеки по двум документам

С учетом данных сделанного обзора банковских предложений составим общие условия ипотеки по двум документам:

• ставка от 8,5%;
• первоначальный взнос от 35%;
• максимальный срок займа 20-30 лет;
• можно приобрести любую недвижимость — готовую или строящуюся квартиру, загородный дом, гараж, машиноместо, последнюю долю в квартире.

Многие кредиторы не разрешают использовать материнский капитал для погашения первоначального взноса в ипотеке по двум документам.

 Почему так происходит? Материнский капитал не доказывает банку, что человек может накопить достаточную сумму денег для погашения кредита.

Эта государственная субсидия предоставляется всем семьям, где был рожден или усыновлен ребенок (с 2020 года он предоставляется даже родителям первенца).

По мнению многих банков, семья не может рассчитывать на одобрение ипотеки по двум документам, если у супругов нет других накоплений, кроме средств материнского сертификата.

Многие кредиторы не разрешают использовать материнский капитал для погашения первоначального взноса в ипотеке по двум документам.

Почему так происходит? Материнский капитал не доказывает банку, что человек может накопить достаточную сумму денег для погашения кредита. Эта государственная субсидия предоставляется всем семьям, где был рожден или усыновлен второй ребенок.

По мнению многих банков, семья не может рассчитывать на одобрение ипотеки по двум документам, если у супругов нет накоплений, кроме средств материнского сертификата.

После внесения минимального первоначального взноса в размере установленной кредитором суммы заемщик может подать заявление в Пенсионный Фонд и в банк, чтобы перевести средства материнского капитала в счет досрочного погашения кредита.

Требования к заемщику

Если от заемщика требуют всего 2 документа, это не значит, что его платежеспособность и трудоустройство не интересуют банк. Проверка сведений ведется в соответствии с информацией, которую клиент сообщает в анкете.

Часто ипотека с упрощенным набором документов предоставляется только зарплатным клиентам. Кредитные организации максимально снижают риск невыплаты займа.

Также у банков есть и другие требования к потенциальным заемщикам:

• наличие официального трудоустройства;
• стаж работы на последнем месте от 3-х месяцев;
• возраст от 21 года до 65 лет на момент погашения займа (для некоторых категорий граждан банки предоставляют возможность выплачивать ипотеку до 75 лет);
• обязательна регистрация на территории РФ. Многие банки не требуют наличие постоянной регистрации в регионе приобретения недвижимости;
• супруг становится созаемщиком по кредиту в обязательном порядке. При этом доход супруга может не учитываться, но андеррайтер в любом случае проверяет кредитную историю обоих созаемщиков.

Хотя данный вид ипотеки условно носит название «без подтверждения дохода», однако это лишь рекламная уловка. Если клиент привлекает поручителей и созаемщиков, новых участников договора ипотеки проверяют на надежность и платежеспособность.

На саму приобретаемую недвижимость потребуется предоставить полный пакет документов, включая оценку у аккредитованного банком оценщика. Сокращение пакета документов распространяется только на самого заемщика и не касается объекта залога.

Плюсы и минусы ипотеки по двум документам

Жилищные займы с сокращенным пакетом документов удобны и выгодны для потребителей по нескольким причинам:

• подача заявки занимает минимум времени;
• ожидание решения банка занимает от 1 дня — за счет небольшого количества документов андеррайтер быстрее проверяет заявку клиента;
• не нужно собирать справки о доходах;
• за счет большого первоначального взноса переплата по займу снижается;
• можно приобрести любую недвижимость, которая подходит под стандартные банковские требования.

При этом у ипотеки без подтверждения дохода есть свои минусы:

• нужно сразу погасить не менее 35% от стоимости недвижимости;
• не везде принимают материнский капитал в качестве первого взноса;
• многие банки требуют от заемщиков наличие официального трудоустройства;
• если работодатель при звонке не подтвердит указанную в заявлении сумму дохода, клиенту откажут в выдаче ипотеки;
• сроки ниже, чем по стандартным программам кредитования, а значит выше требования к уровню дохода;
• нет возможности учесть дополнительный доход — от сдачи жилья в аренду, неофициальной подработки;
• ставка несколько выше, чем по другим ипотечным продуктам.

Дадут ли ипотеку без подтверждения дохода с плохой кредитной историей

Если у вас были просрочки по займам в прошлом, это нужно учитывать при подаче заявки в банк. Даже если Вы являетесь зарплатным клиентом топового банка, это не гарантирует одобрение заявки. Лучше выбрать банк, который больше внимания уделяет привлечению клиентов. Однако заранее предсказать результаты запроса на кредит сложно.

Способы увеличить шансы на одобрение заявки при плохой кредитной истории:

• закройте все имеющиеся задолженности по кредитам;
• накопите первоначальный взнос не ниже 40% от стоимости жилья;
• выбирайте банк, который лояльно относится к клиентам с испорченной КИ;
• найдите надежного поручителя или созаемщика, у которого не было проблем с кредитной историей.

Процент отказов по заявкам на ипотеку по двум документам выше, чем по другим программам жилищного кредитования.

Андеррайтеры делают вывод о надежности и платежеспособности клиента, исходя из ограниченного количества данных. Поэтому не каждому заемщику удается с первого раза получить одобрение.

Не стоит подавать сразу несколько заявок — каждый новый отказ отражается в кредитной истории и снижает рейтинг заемщика.

Помощь в получении ипотеки по двум документам

Если в вашем кредитном резюме есть стоп-факторы, которые могут повлиять на решение банка о выдаче ипотеки без подтверждения дохода, получить кредит по двум документам сложно. Рекомендуем обратиться к ипотечному брокеру — специалисту, который помогает найти общий язык с банком при любых исходных данных клиента.

В Санкт-Петербурге и области полный комплекс брокерских услуг вы можете получить в компании «Ипотека Live». Преимущества, которые получают клиенты брокера:

• помощь в получении ипотеки при наличии стоп-факторов;
• гарантированное одобрение от нескольких банков;
• всю работу по общению с банками брокер берет на себя;
• экономия на процентной ставке;
• помощь в выборе жилья;
• сопровождение сделки на всех этапах.

Услуги брокера полностью окупаются за счет экономии на выгодных условиях кредита. Подробности вы можете узнать на бесплатной консультации в компании «Ипотека Live».

Уменьшим ежемесячный платеж на

₽

Заплатите банку меньше на

₽

Также подберем выгодную страховку.

Средняя экономия —

до ₽
на лет.

Ипотека LIVE поможет сэкономить

Расчет является предварительным

Источник: https://ipotekalive.ru/articles/osnovy_ipoteki/ipoteka-po-dvum-dokumentam/