Как выселить соседей из коммунальной квартиры?

В жилых многоэтажках на одной лестничной клетке расположено по несколько квартир.

На этапе покупки будущему владельцу жилья не всегда удается узнать, благополучные ли соседи находятся рядом. Если среди них присутствуют алкоголики, возможно, придется заняться отстаиванием собственных прав на спокойную жизнь.

Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками

Он не только:

• Не дает спать по ночам;
• Приводит «непонятных» гостей;
• Дебоширит;
• Распространяет зловонные запахи;
• Становится причиной размножения вредных насекомых,

но и может спровоцировать пожар или даже взрыв:

• не затушив окурок или уснув с сигаретой;
• забыв выключить плиту.

Находиться в одном здании с подобными людьми очень опасно.

С чего начать процесс выселения

При возникновении спорных вопросов Российское законодательство защищает интересы страдающих от действий шумных и асоциальных граждан.

В частности:

П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что использование жилого помещения должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех проживающих в помещении и соседей. При этом важно соблюдение санитарно-гигиенических, экологических и прочих норм, требований пожарной безопасности и действующего законодательства в части правил пользования жилыми помещениями.

Жилищным кодексом предусмотрен ряд мер, которые могут быть предприняты по отношению к нарушителям спокойствия.

Среди них:

• Административное предупреждение или штраф;
• Выселение (если соседи проживают в квартире на основании договора найма);
• Лишение права собственности с последующим выселением (если соседи являются собственниками квартиры).

Последние два пункта относятся к крайним мерам.

И не всем хватает смелости противостоять соседям.

Выяснив, в какой квартире проживает источник беспокойства, прежде всего можно попробовать договориться мирным путем:

• Сделать замечание;
• Попросить не нарушать спокойствие.

Если это не помогло, следующий шаг:

1. Вызов полиции. Звонить по телефону 02 необходимо именно в момент очередного шумного застолья. Стоит отметить, что сотрудники органов внутренних дел выезжают в том числе на анонимные вызовы. Если есть опасения, можно не называть свои контактные данные дежурному при звонке, а действовать анонимно;
2. Жалоба участковому. Для более быстрого достижения результата лучше заручиться поддержкой нескольких соседей и составить коллективную жалобу.

• Подразделение, должность и ФИО того, на чье имя направлена жалоба;
• ФИО, адрес проживания одного из отправителей жалобы, контакты для связи;
• Суть событий;
• Просьба/Требование;
• Дата и подпись лиц, составивших жалобу.

Возможно ли выселить из квартиры соседей-алкоголиков

Когда вышеуказанные методы борьбы с употребляющими спиртное соседями не помогают, остается крайняя мера — выселение источника беспокойства с занимаемой жилплощади.

Выселение возможно как из муниципальных, так и из частных квартир. Процесс занимает немало времени! Необходимо:

• Иметь документы, подтверждающие систематическое нарушение прав других жильцов и жилищного законодательства. Например, неоднократные заявления в полицию, акты о нарушении санитарных норм, акты о порче чужого имущества, документы о наличии долгов за коммунальные услуги;
• Обратиться в суд и присутствовать на заседаниях.

Выселение из приватизированного жилья

Одна из непростых ситуаций, когда соседи-алкоголики проживают в приватизированной квартире.

1. Вызывать полицию каждый раз, когда неблагополучные соседи начинают дебоширить и употреблять спиртные напитки. Факты вызова необходимо фиксировать, обязательно оставляя у себя копии выписываемых сотрудниками правоохранительных органов протоколов;
2. .Если квартира неблагополучных соседей превратилась в рассадник инфекций и стала местом размножения насекомых и грызунов, а за ее пределы распространяются доставляющие дискомфорт остальным жителям дома неприятные запахи, можно смело писать жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Ведомство не обязательно посещать лично, жалобу несложно оставить на сайте. В течение месяца специалисты обязаны выехать на объект, осмотреть его и выдать заявителю заключение (акт, ответ на обращение) о состоянии квартиры;
3. .Если помимо взрослых людей в квартире находятся дети, можно пригласить органы опеки, которые проведут проверку и поднимут вопрос о лишении родительских прав;
4. .В случае порчи неблагополучными соседями общедомового или чужого имущества, необходимо составить соответствующий акт и подписать его с другими жителями дома;
5. .Каждый факт нарушения спокойствия нужно фиксировать письменно, с помощью видео и звукозаписывающих устройств. Весь собранный материал станет неоспоримым доказательством во время судебного заседания.

В этой ситуации важно заручиться поддержкой грамотного юриста.

Чем больше доказательств предоставлено в суде, тем выше вероятность, что слуги закона примут решение о выселении асоциального соседа из приватизированного жилья.

Выселение из неприватизированного и муниципального жилья

В ст. 91 ЖК РФ говорится о том, что при нарушении прав соседей, бесхозяйственном отношении к помещению, наниматель и совместно проживающие с ним лица могут быть выселены. Причем без предоставления иного жилья.

Несет ответственность и распоряжается неприватизированным и муниципальным жильем администрация города или района.

• Вызывать полицию при каждом громком застолье;
• Обратиться с письменной жалобой к участковому;
• С целью фиксирования антисанитарии в квартире, обратиться с письменной жалобой в
• Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
• Обратиться с письменной жалобой в администрацию города или района.

Выселение из съемного жилья

• Нередки случаи, когда любители спиртного не являются собственниками жилья, а арендуют его.
• Такие люди часто живут по принципу «я плачу за аренду, поэтому делаю в квартире то, что хочу».
• Ответственность за комнату или квартиру лежит не только на проживающих в помещении, но и на владельце недвижимости.

Обычно после такой беседы квартиросъемщиков сразу же выселяют. Если разговор не помог, с целью решения вопроса стоит:

• Составить жалобу на соседей, упомянув, что жилье сдается в аренду, и передать ее участковому;
• Каждый раз при шумном поведении соседей-алкоголиков вызывать полицию.

1. По каждому факту обращения владельцу квартиры придется писать объяснительные.
2. Поскольку нарушения зафиксированы, нужно будет оплачивать административные штрафы, размер которых составляет в среднем 2000 рублей.
3. Посетив отделение полиции один-два раза, оплатив несколько штрафов, любой здравомыслящий владелец жилья поспешит избавиться от злоупотребляющих алкоголем квартиросъемщиков.

Решение вопроса через суд

Суд является конечной инстанцией в борьбе с надоевшими соседями.

Стоит отметить, что выселение алкоголиков возможно не потому, что они страдают этим недугом, а именно на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством.

Проживать в одном доме, подъезде, а тем более квартире с пристрастившимися к горячительным напиткам гражданами не просто неприятно, а опасно для жизни.

В состоянии опьянения человек не контролирует собственные поступки и не отдает отчет действиям. Конечно, решать вопросы даже с проблемными соседями лучше мирным путем, но не всегда это возможно.

Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/kak-vyselit-sosedej-alkogolikov.html

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Желание выселить соседей из коммунальной квартиры может возникнуть у гражданина по целому ряду причин. И всё же не каждая такая причина является законным основанием для выселения. Проблема взаимоотношений соседей в коммунальных квартирах особенно сложна потому, что в законодательстве не предусмотрен факт существования коммуналок как таковых. Разберёмся, что закон понимает под коммунальной квартирой, какие факты могут послужить законной причиной для выселения соседей, и как правильно провести подобную процедуру.

Правовой статус и законодательное регулирование

Зачастую коммуналка – это помещение, сформированное из нескольких отдельных комнат. Эти комнаты находятся в собственности сразу нескольких граждан, не имеющих родственных связей. Помимо обособленных в жилье есть общие помещения:

• кухня;
• туалет и ванная;
• прихожая.

Статья 41 ЖК РФ говорит, что собственник комнаты владеет всеми местами общего пользования в совместной собственности с другими квартирантами. Ещё в СССР такое жильё было передано гражданам методом социального найма. Сейчас большая доля помещений уже приватизирована. На данный момент существует 3 типа коммунальных квартир:

• муниципальные – используемые на основании соцнайма;
• частные – полностью приватизированные;
• смешанные – квартиры, в которых имеются как приватизированные, так и арендуемые по договору соцнайма комнаты.

Законодательство не запрещает иметь в одной квартире несколько комнат с различным правовым статусом, что обуславливает некоторые особенности коммуналок. Например, в их отношении не действуют нормы очерёдности выкупа долей. Не регулируются и вопросы, касающиеся использования мест общего использования.

Выселение соседей

Проживание в коммунальной квартире с большим количеством жильцов неизбежно приводит к возникновению конфликтов. Отгородиться от соседей, не позволяющих комфортно проживать в законном жилье, можно только при помощи норм законодательства.

Освободить квартиру соседа может заставить исключительно судебное решение, в котором чётко прописаны используемые причины. Порядок освобождения жилья предусмотрен Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009.

Влияние на решение способны оказать такие факторы:

• находится ли комната соседа в его собственности;
• получено ли жильё по договору соцнайма;
• арендуется ли эта квартира.

Каждый конкретный случай предусматривает использование определённых причин для выселения соседа. Список оснований, доступных для использования при законном принудительном освобождении жилья, выглядит так:

• комната (или несколько помещений) используются не по назначению;
• сосед наносит ущерб собственности;
• гражданин не поддерживает жильё в надлежащем виде, довёл его до антисанитарного состояния (по заключению СЭС);
• нарушаются нормы пожарной безопасности;
• сосед нарушает законные права остальных жильцов;
• гражданин не оплачивает услуги ЖКХ или имеет долги по арендной плате;
• нарушается общественный порядок;
• гражданин сдаёт комнату в аренду без согласия прямого владельца;
• сосед не появлялся в квартире более полугода без обоснования;
• нарушены условия соцнайма;
• сосед попытался выполнить несанкционированную с ответственными органами и другими жильцами перепланировку.

Любой из представленных выше пунктов может быть использован для инициации процесса по выселению соседа. Перед тем, как начинать процедуру, нужно позаботиться, чтобы в распоряжении были документально подтверждённые доказательства нарушений:

• заключения санэпидемстанции;
• экспертизы службы пожарного надзора;
• полицейские протоколы;
• заключения экспертов о сумме ущерба квартире и т.п.

В дополнение к документам можно использовать показания свидетелей. Переходим к рассмотрению конкретных вариантов выселения.

При отсутствии регистрации

Законным основанием для проживания в коммуналке является наличие в ней постоянной прописки. Временная же должна быть оформлена гражданами в течение 90 дней с момента приезда. Если они не прописаны в жилье или не оформили договор найма, то проживание признают неправомерным и начинают процедуру выселения нарушителей.

Прописку получают на основании:

• договора соцнайма по ордеру;
• права собственности, возникшего вследствие покупки жилья, получения наследства, оформления дарственной и т.п.;
• договора найма с согласия наймодателя.

Процедуру выселения соседа, незарегистрированного в коммуналке, может начать как собственник помещения, так и другие жильцы. Последовательность действий проста:

• предупреждение соседа с просьбой покинуть помещение;
• вызов полиции при получении отказа (пытаться вытолкать гражданина своими силами не нужно);
• обращение в суд с заявлением, если квартира приватизирована, или в администрацию, если помещения принадлежат муниципалитету.

Гражданин не сможет оспорить выселение, поскольку у него нет регистрации. При обращении заявителя в муниципалитет с иском в суд будет идти администрация, поскольку выселение всегда производится исключительно по решению судебного органа.

При наличии задолженностей

Жилищное законодательство, а именно статья 90 ЖК РФ, позволяет выселять жильцов за неуплату счетов по ЖКУ или за долги по квартплате. Такую процедуру можно провести только в отношении гражданина, занимающего не собственное жильё – в отношении владельца приватизированного помещения подобные действия провести невозможно.

Важное условие: такую процедуру можно инициировать только в случае, если выселяемому гражданину предложат другое пригодное жильё.

Соседа можно выселить за долги, если:

• он не пытался оплатить задолженности по ЖКУ в течение полугода;
• он не имеет обоснованных законных причин для того, чтобы не выплачивать сформировавшийся долг.

Если гражданина выселят за то, что он не платил по долгам без причины, но затем он предоставит такое основание, то судебное решение могут отменить.

Обращение в суд

Граждане, проживающие в коммуналке, могут сразу подавать на соседа заявление в суд, если он нарушает их права. На жильца муниципального помещения иск нужно подавать в администрацию (работники передаст его в суд), а в ситуации с приватизированным – непосредственно в суд.

Кто может обратиться?

Оформить заявление имеет право как собственник жилья, так и граждане, зарегистрированные и проживающие в нём. По долгам иск может подать только тот, кто владеет жилищным фондом (например, муниципалитет). Если иск подаёт муниципалитет, то сбором документов займётся представитель администрации.

Требуемые документы

Чтобы обратиться в суд, нужно подготовить описанный ниже минимальный набор бумаг:

• исковое заявление;
• правоустанавливающую документацию, указывающую на право заявителя на проживание в помещении;
• паспорт;
• доказательства наличия причины для разбирательства;
• показания свидетелей при наличии;
• квитанцию, подтверждающую уплату пошлины;
• заключения экспертиз и решения ответственных органов (пожарный надзор, СЭС и т.п.).

Ключевой момент – доказательственная база. Судебная практика показывает, что отсутствие достаточной доказательственной базы часто приводит к отрицательному решению. Обращаясь в суд, заявитель берёт на себя ответственность по доказательству вины соседа. Подтвердить нарушение норм законодательства могут следующие бумаги:

• копии протоколов, которые были сформированы в результате вызова полицейских;
• акты осмотра квартиры;
• копии обращений к владельцу квартиры, которые подтвердят, что гражданин пытался решить вопрос мирным путём;
• выписка из лицевого счёта, в которой указана сумма долга по услугам ЖКХ.

В общем виде последовательность действий для выселения соседа через суд можно представить следующим образом:

1. Подготовка доказательств нарушений.
2. Сбор установленного пакета документов.
3. Оформление заявления.
4. Оплата пошлины.
5. Передача комплекта в суд.
6. Получение решения.
7. Посещение судебных приставов.
8. Выселение соседа.

Самовольное выселение запрещено законом – принять такое решение может только суд. За самоуправством может последовать суровое наказание (до 5 лет лишения свободы).

Итоги

Несколько обобщающих выводов:

1. Коммунальные квартиры могут быть муниципальными (в собственности муниципалитета), частными (приватизированные) и комбинированными.
2. Выселить жильца может только суд.
3. Наличие долгов по оплате услуг ЖКХ приведёт к выселению, если рассматриваемая квартира не приватизирована.
4. Иск в отношении гражданина, живущего в приватизированной комнате, подают сразу в суд. В отношении жильцов муниципальных квартир иск сначала передают администрации.
5. Повысить шансы на успешный исход поможет обширная доказательственная база.

Выселение из коммунальной квартиры – достаточно длительный процесс. При оформлении документов и сборе доказательств рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: https://walaw.ru/nedvizhimost/kak-vyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry

Как выселить из муниципальной квартиры алкоголика — Всё расскажем

Законодательством Российской федерации на сегодняшний день предусмотрена такая мера, как выселение граждан, ведущих аморальный образ жизни и нарушающих покой остальных жильцов.

Можно ли защитить себя и своих близких и как выселить соседа-алкоголика, если найти компромиссное решение не удается? Дело это трудное, но при правильном подходе вполне решаемое.

В Жилищном кодексе РФ существует статья 17, в которой говорится о том, что при пользовании жилым помещением необходимо учитывать и соблюдать интересы и права других граждан, проживающих в этом помещении.

Соседи-алкоголики, причиняя своим поведением и образом жизни неудобства соседям, нарушают закон. Это и является основанием для их выселения.

Но здесь существует некоторые «подводные камни». Основание для выселения соседа возникает только в случае систематического нарушения им Жилищного кодекса РФ.

Что понимается в этом случае под словосочетанием «систематические нарушения»? Это:

• регулярные, неоднократно повторяющиеся противоправные действия;
• постоянное нарушение спокойствия и комфортного проживания соседей.

Для ускорения решения вопроса о выселении соседа алкоголика действовать необходимо, как говорится, «всем миром».

Чем больше соседей будет участвовать в борьбе с нарушителем спокойствия, тем больше вероятности быстрее разрешить проблему и вернуться к спокойной жизни.

Сбор доказательств

В случае если мирным путем договориться с соседом-алкоголиком не удалось, решить вопрос о его выселении возможно только путем обращения в суд. Для адекватной оценки судьей сложившейся ситуации необходимо собрать доказательства, которые докажут факты нарушения алкоголиком прав и интересов соседей.

В качестве неопровержимых доказательств могут выступать следующие документы:

• Протоколы, составленные представителями полиции.
• Показания соседей.
• Заключение санитарно-эпидемиологической станции (СЭС).
• Документы, подтверждающие порчу общего или личного имущества соседей, что нередко случается при проживании рядом с человеком, ведущим нетрезвый образ жизни. Это могут быть, например, акты залития.
• Документы, подтверждающие, что у соседа-алкоголика образовались долги за коммунальные услуги.
• Любые другие документы, подтверждающие, что аморальное поведение алкоголика нарушает права соседей.

Чем больше будет собрано документов, подтверждающих систематическое нарушение правил общего проживания соседом-алкоголиком, тем быстрее решится вопрос об его выселении с занимаемой жилплощади.

Вызов полиции к соседу-алкоголику

Для подтверждения неправомерного поведения алкоголика потребуются протоколы, составленные сотрудниками полиции.

Если дебошир, даже после устного предупреждения, нарушает покой жильцов дома, необходимо:

• вызвать сотрудников правоохранительных органов;
• обратиться с письменным заявлением к участковому полицейскому.

Все факты должны быть зафиксированы в утвержденном законом порядке. Необходимо получить все копии протоколов о правонарушениях, составленные на соседа-хулигана.

Обращение в санитарно-эпидемиологические станции

Чаще всего в квартирах или комнатах людей, ведущих нетрезвый образ жизни, нарушаются санитарные условия. Горы пустых бутылок, немытая посуда, кучи мусора могут быть источником неприятного запаха и местом разведения тараканов.

Обо всем этом необходимо сообщить сотрудникам СЭС, которые после выезда на место осмотрят жилое помещение и составят соответствующий акт, копию которого следует «подшить» к доказательствам для суда.

Обращение в коммунальные службы

• Документ, доказывающий, что алкоголик является злостным неплательщиком коммунальных платежей, также перевесит весы правосудия в пользу настрадавшихся от него соседей при обращении в суд.
• В большинстве случаев личности, злоупотребляющие алкогольными напитками, не имеют постоянной работы, и не оплачивают услуги ЖКХ.
• Необходимо обратиться в коммунальные службы для получения справок о задолжности недобросовестного соседа-алкоголика перед ними.

Показания других жильцов

В качестве доказательств в суд могут быть представлены показания других жильцов, проживающих в доме или соседних зданиях. Чем больше людей смогут дать показания о фактах нарушения прав и интересов жителей, проживающих рядом с алкоголиком, тем больше вероятности, что суд примет решение о выселении нарушителя спокойствия.

Очевидцы могут:

• дать письменные показания;
• прийти в суд в качестве свидетелей.

Желательно, чтобы в суде присутствовали представители власти, например, участковый полицейский, представители ЖЭКа или управляющей компании.

Как выселить соседа-алкоголика?

Конечно, выселение жильца, нарушающего спокойствие и общественный порядок в доме, является крайней мерой. Желательно урегулировать конфликт, поговорив с ним о возможных последствиях его поведения. Можно предупредить соседей-алкоголиков в письменном виде, написав коллективное обращение.

Ни в коем случае не следует насильно «выселять» нетрезвых дебоширов. Помните, они тоже являются гражданами своей страны, и закон защищает и их интересы тоже. Если же все проводимые мероприятия не приводят к желаемому результату, смело готовьте документы в суд.

Важно определить:

• является ли сосед собственником жилья или нет;
• принадлежит квартира муниципалитету или находится в частной собственности.

Также на результат суда повлияет состав семьи, где проживает алкоголик, состояние его здоровья, а также немаловажным фактором будет являться наличие другого жилья.

Ребенок или инвалид могут стать непреодолимым препятствием для положительного решения вопроса о выселении.

Из коммунальной квартиры

Если в коммунальной квартире проживает алкоголик или семья любителей крепких алкогольных напитков, при этом своим поведением они мешают соседям спокойно жить, возможно их выселение.

Этот вопрос регулирует статья 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в случае нарушения жильцом интересов и прав соседей, а также бесхозяйственного обращения с жилым помещением, наймодатель обязан:

• предупредить нарушителя;
• установить срок исправления.

В случае если сосед-алкоголик не меняет образ жизни и продолжает доставлять соседям определенные неудобства, суд может принять решение о выселении нарушителя из коммуналки без предоставления ему жилья. Исковое заявление в суд должен подавать наймодатель.

Из приватизированной квартиры

Выселение алкоголика из приватизированной квартиры — достаточно сложный и длительный процесс. На решение суда влияет множество факторов. Наличие в семье несовершеннолетних детей может практически на «нет» свести все попытки выселить нарушителя спокойствия.

В этом случае можно обратиться в органы опеки и попечительства, описав неблагоприятные условия, в которых проживают дети. Даже в случае если родители-алкоголики будут лишены родительских прав, решение об их выселении из приватизированной квартиры может принять только суд.

Потребуются очень веские основания, поэтому следует тщательно собрать все доказательства фактов нарушения правил проживания.

Из муниципальной квартиры

Владельцем муниципальной квартиры является муниципальное образование. Это может быть:

• мэрия, если квартира находится в городе;
• администрация сельского поселения.

Все жильцы, проживающие в муниципальных жилых помещениях, являются нанимателями.

В их обязанности входит, согласно договору социального найма:

• оплата коммунальных услуг;
• ремонт и поддержание жилья в порядке.

Чаще всего алкоголики эти требования не выполняют, что и может явиться основанием для расторжения договора и выселения нарушителей порядка. Наймодатель обязан предупредить выселяемого алкоголика и его семью об этом заранее в письменном виде.

Нередко встречаются случаи, когда муниципальная администрация не обращает внимания на жалобы соседей и оттягивает подачу иска в суд на нерадивого жильца, мешающего всем жить. В этом случае можно подать коллективную жалобу в вышестоящую организацию или в суд с иском о признании незаконным бездействие органов местной власти.

Из общежития

1. Общежитие или служебная квартира являются собственностью наймодателя, поэтому вопрос о выселении алкоголика с занимаемой площади может быть решен достаточно быстро, по жалобе соседей.

2. В этом случае наймодатель может мотивировать свои действия статьей 91 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в случае нарушения нанимателем условий договора, а именно правил и норм проживания в общежитии (служебном помещении), он может быть выселен по решению суда.
3. При этом другая жилплощадь ему предоставлена не будет.

Обращение в суд

Если никакие меры воздействия не заставили алкоголика изменить свое поведение, а письменные предупреждения наймодателя не были исполнены в срок, обращение в суд с иском о выселении нерадивого жильца станет единственным решением вопроса.

В качестве истца могут выступать:

• наймодатель;
• соседи, страдающие от неадекватного поведения алкоголика.

Очень важно, перед обращением в суд составить правильно исковое заявление, ведь при неправильно указанных основаниях и других правовых нюансов есть вероятность получить прямо противоположный результат.

У ответчика останутся оспариваемые права, и повторно рассмотреть дело по этому иску не представится возможности, так как по закону обратиться в суд по делу можно только один раз. Именно поэтому рекомендуется для составления иска в суд привлечь опытных юристов.

Исковое заявление

Перед подачей искового заявления в суд необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» и предусмотреть все варианты «мирного» решения конфликта. Следует детально изучить все тонкости дела, можно ли вообще выселить пьяницу из занимаемой им квартиры.

Поэтому, для решения вопроса, как выселить соседа-алкоголика из коммунальной квартиры, муниципального жилья, приватизированной квартиры или общежития, лучше всего обратиться к юристу. Он детально рассмотрит все «подводные камни» этого дела и составит правильное исковое заявление.

Источник: https://rezonans-law.com/kak-vyselit-soseda-alkogolika-iz-kommunalnoy-kvartiry/

Как выселить соседа алкоголика

Предусмотрены такие условия, при которых допустимо выселение соседей алкоголиков:

Жилье может быть приватизировано	и все же человек с алкогольной зависимостью в такой процедуре не может участвовать.
В ситуации, если квартира, в которой живет дебошир – это собственность прочих лиц	на основании дарения либо получения недвижимости в наследство;
На правонарушителя могут также подать в суд те люди, которые живут с ним совместно на одной жилплощади	на одной жилплощади, поскольку их права могут нарушаться деяниями такого человека, в т.ч. могут приниматься во внимание мнения, требования соседей
Заявление в суд вправе подать бывший супруг либо супруга	которые проживают совместно в квартире

Порядок выселения соседа с алкогольной зависимостью из приватизированной жилплощади

• Если особа проживает в квартире одна, допустимо обратиться в судебную инстанцию с иском.
• Изначально нужно подготовить полный пакет документации для выселения.
• В ситуации, если сосед имеет несовершеннолетних детей, оптимальнее всего действовать посредством попечительских органов.

Рекомендуется организовать вызов санитарно-эпидемиологической станции с целью осуществления ряда исследований, в соответствии с которыми будет оформлен акт состояния жилого имущества.

Завершив сборы требуемых документов, необходимо написать исковое заявление.

Оптимальнее для такой цели обратится к квалифицированному правоведу для соблюдения всех юридических нюансов.

Чем большее количество доказательств регулярного пьянства, дебоширства соседей вам удастся предоставить, тем более высоки ваши шансы на то, что суд в результате вынесет постановление о его выселении.

Процедура выселения алкоголика из муниципальной квартиры

1. В такой ситуации вопрос можно урегулировать без судопроизводства.

2. И все же сама по себе процедура выселения должна реализовываться с присутствием правоохранительных органов, если в добровольном порядке сосед-алкоголик не соглашается ее оставлять.

3. В целом, судебное дело рассматривается в единственной ситуации — если дебошир примет решение защищать свои права, подаст заявление в муниципальную структуру.

Выселение собственника недвижимости

Жители дома, которых не устраивает такое поведение соседа, должны собрать базу доказательств, подать судебный иск.

Едино возможный вариант не выселения особы в представленных условиях – это исправление его поведения.

Утрата прав на пользование недвижимого имущества в судебном порядке

Это допустимо, если:

Если данное постановление не нанесет ущерба прочим членам семьи алкоголика, ему самому,	к примеру, если это единственное место жительства человека, соответственно его не смогут выселить, едино возможный вариант – это продажа или размен квартиры;
Совместное проживание либо владение квартирой с такой особой является невозможным	это удостоверяется дополнительной документацией, определенными фактами, к примеру, должно быть оформлено заявление с подписями всех свидетелей, соседей, часто дополняется протоколом правоохранительных органов (согласно ст.№ 191  ЖК РФ);
Если доля владения правонарушителя-алкоголика – незначительная	к примеру, он имеет не более ¼ части квартиры.

Однако, выиграть подобное дело в судебном порядке будет достаточно проблематично, поскольку законодательство гласит, что ни одна особа не может лишиться своей собственности.

Регламент действий

Дабы осуществить выселение соседа-алкоголика, необходимо располагать значительной базой доказательств.

Соответственно, доведется собрать заявки с подписями всех жильцов, подтверждающие, что такая особа мешает спокойно жить в доме (согласно ст.№ 83 Жилищного Кодекса РФ).

Право на выселение соседа имеют сами соседи, в таком случае заявление подается в судебную инстанцию, в соответствии со ст.№131 Российского ГПК.

Перечень требуемых документов

• Для сбора документации необходимо:
• — Подать судебное заявление, данный момент четко установлен в первой части статьи №91 Российского ЖК;
• — Собрать показания свидетелей – желательно всех жильцов дома, дабы заявление было коллективным решением;
• — Инициировать вызов СЭС с целью осуществления внеплановой проверки, оформления соответствующего акта, если сосед-алкоголик не соблюдает гигиенические правила проживания;
• — Нужно вызвать правоохранительные органы, осуществить сбор дубликатов протоколов, при этом каждое дело вносится в досудебное расследование в ситуации, если особа ведет себя ненормально, неадекватно;
• — Инициировать обращение в ЖЭК с целью оформления заявления на выселение, а также реализовать процедуры сверки по неуплате ЖКХ услуг.
• Важно учесть такойт факт, при рассмотриении дела о выселении соседа алкоголика суд, прежде всего оценивает количество людей, поставивших свои подписи под заявкой, подачей иска.
• Можно ли выселить соседей если они шумят, смотрите в статье.
• Соответственно, чем больше жителей дома будут недовольны антисоциальным поведением соседа-алкоголика, тем более высоки шансы на получение позитивного судебного решения.
• : Как выселить пьющего соседа: 

Источник: https://vserasskajem.ru/kak-vyselit-iz-municipalnoj-kvartiry-alkogolika.html

Как выселить соседа из муниципальной квартиры

Если квартира неприватизированная, выселение вполне возможно по 91 статье Жилищного кодекса.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Основания для выселения, описанные в статье, таковы:

• систематическое нарушение законных прав и интересов соседей (по комнате, коммуналке, квартире);
• неоплата коммунальных квитанций больше, чем за полгода;
• порча и разрушение жилья;
• лишение прав родителей, если суд запретил проживать им совместно с детьми в одном помещении.

О том, можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего, читайте здесь.

Если же жильё приватизированное,то лишить права собственности владельца возможно только за незаконную планировку (ст. 29 Жилищного кодекса).

При этом процедура такова:

• выясняется, что комната или квартира перепланирована незаконно (на месте спальни, например, оборудована ванная);
• специалисты жилконторы выпишут хозяину предписание – либо узаконить перепланировку, либо вернуть всё в прежнее состояние (в соответствии с техпланом);
• если предписание не исполняется, квартира продаётся с торгов, а хозяину выплачивается разница между выкупной ценой квартиры и затрат на восстановление жилья.

• Других оснований для выселения собственников нет.
• По норме Гражданского кодекса нарушенные права пострадавший имеет право восстановить.
• То есть начать процедуру восстановления прав может только тот, чьи права нарушены.
• Вместе с тем выселение – это взаимоотношения между собственником помещения и жильцом.

Если нарушитель – собственник квартиры или комнаты, то инициатором выселения может быть пострадавший. Если же неблагополучный сосед — наниматель муниципального жилья, то выселять его будет муниципалитет, но с подачи пострадавших.

Как выселить?

1. Так как статус жилья может быть разным в индивидуальных ситуациях, то и алгоритмы выселения будут различаться.
2. Как выселить соседа из муниципальной квартиры?
3. Во-первых нужно собрать доказательства нарушения прав и разные документы:

• каждый раз, когда сосед шумит или дебоширит, вызывайте полицию (протоколы осмотра скрупулёзно складывайте). При этом учтите, что нарушение прав должно быть систематическим (не одноразовым), поэтому фактов нарушения прав должно быть несколько;
• если сосед комнату превратил в мастерскую или повреждает коммуникации и обстановку квартиры, вызывайте специалиста жилконторы (так же составляется акт обследования. Обращайте внимание специалиста на имеющиеся подпалины в комнате – это серьёзный риск остаться без жилья);
• в администрацию пишите жалобы с требованием о выселении неблагополучного соседа.

Заявления и жалобы пишите в двух копиях, одну из которых зарегистрируйте в администрации и оставьте себе.

В течение месяца вам должен поступить мотивированный ответ. Если жалобу вашу не удовлетворят, обжалуйте действия администрации в суд.

• Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры.
• Как выселить соседа из общежития?
• Общежитие может быть служебным или муниципальным.
• Если муниципальное, то алгоритм выселения будет такой же, что описан выше.

Если же общежитие принадлежит работодателю, то есть служебное, то жаловаться нужно в администрацию организации.

Представители организации обязаны провести проверку по вашей жалобе и вынести решение. Дело в том, что проживание в служебном жилье регулируется договором, и именно в договоре можно найти основания для выселения.

Как выселить соседа из коммунальной квартиры?

Тут имеет значение статус комнаты – собственная или муниципальная. Выселение нанимателя пойдёт по той же схеме, что и выселение из съёмной квартиры. Собственника комнаты выселить можно только из-за незаконной перепланировки, о чём говорилось выше.

Выселение из собственной квартиры.

Если квартира ваша, а нарушитель спокойствия был вселён в качестве члена семьи, то нужно обращаться к судье с иском о признании виновника утратившим право пользования.

Предлагаем ознакомиться  Как признать дом аварийным и получить квартиру

Доказательствами по делу смогут послужить:

• показания свидетелей;
• протоколы полиции;
• акты осмотра помещения.

Как выселить незаконно проживающих из квартиры, подробнее в этой статье.

К тому же, если виновник никак не участвует в оплате коммунальных услуг, попутно можно взыскать с него часть уплаченных платежей. Ведь член семьи собственника обязан платить за квартиру свою часть. Не платит, значит, нарушает ваши права.

О том, как выселить из квартиры квартирантов, которые не платят за жилье, читайте здесь.

Куда обращаться?

Выселение происходит только на основании судебного решения, поэтому нужно обращаться в районный или городской суд. К заявлению прикладываем:

• свидетельство на собственность (или договор соцнайма);
• доказательства нарушения ваших прав (акты осмотра, полицейские протоколы, заявления или жалобы в администрацию);
• оплаченную квитанцию госпошлины.

Госпошлина на сегодня по таким делам – 300 рублей.

На сегодня коммуналки условно делят на следующие типы:

• муниципальные (принадлежащие жильцам на основании договора соцнайма);
• частные (речь идет о приватизированных помещениях);
• смешанного типа (при наличии приватизированных и не приватизированных комнат).

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 8 (800) 550-34-98

Кратко о праве собственности на коммунальную квартиру говорится в ст. 41 ЖК РФ. Учитывая возможную разнородность имеющихся типов коммуналки, директивы ст. 250 ГК РФ к ней не относятся. Законодательные нормы в части долевой собственности к ней не применяются.

Названые правила проживания в коммуналке, а также владения ей играют не последнюю роль при выселении жильцов.

Примечательно, и на сегодня выдворение соседей по причине шумного поведения ночью и иным подобным ситуациям, — достаточно частая мера воздействия, применяемая и отмеченная в судебной практике. Она оговорена в ст. 39 Постановления. Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ».

Профессор, д. юр. н. Гонгало Б. М. в очередном интервью заметил, что выселение по указанному основанию сообразно установкам названого Постановления — все же крайняя мера. Применяется она, если подобные противоправные действия жильцов совершались многократно, а предупреждения прекратить их не принимались виновными нарушителями во внимание.

Эксперт замечает, что, несмотря на то, что в подобных ситуациях очень страдают другие жильцы, т. к. их интересы существенно ущемляются, суды нехотя выселяют «буйных» граждан. Как таковых злоупотреблений в отношении выселений по этому основанию не имеется.

Пример 1. Выдворение соседей, снимающих жилое помещение

Двое молодых людей сняли комнату в коммуналке, заключив с ее владельцем соответствующий договор. Спустя неделю временные жильцы начинали распивать спиртные напитки, дебоширить, устроили драку. Жильцы из соседнего помещения, ставшие невольными свидетелями потасовки, вызвали полицию.

Прибывший сотрудник полиции по факту составил протокол о нарушении общественного порядка. На собственника съемного жилья наложили штраф, после чего он расторгнул со своими арендаторами договор и выставил их за дверь.

В подобных ситуациях ответственность несут не только арендаторы, но и собственник. На практике оказывается достаточным обратиться к полиции, чтобы решить вопрос о выдворении шумных соседей, снявших жилье. Если их не выселят, а они продолжат нарушать порядок, можно подать исковое заявление по их выдворению в суд.

Пример 2. Выселение пьяного соседа из коммуналки

Со стороны жильцов не раз предпринимались попытки воздействовать на него путем приватной беседы, призывом к соблюдению порядка проживания. Поскольку попытки не увенчались успехов, жильцы стали при каждом дебоше вызывать полицию.

Наконец жильцами было подано исковое требование в суд о выдворении соседа в связи с невозможностью дальнейшего совместного проживания. К заявлению были приложены показания жильцов, документальное подтверждение вызовов полиции. Судом вынесено решение о выселении данного лица.

Вопрос №1: Как выселить психически больного соседа из коммуналки?

Решается этот вопрос исключительно законным путем, через суд. Обычно подобных больных отправляют на принудительное лечение. Если выяснится, что больной опасен для окружающих, не в состоянии себя обслуживать, самостоятельно заниматься хозяйством, его могут отправить в хоспис на пожизненное проживание.

Охраняет ли закон право на тишину

Есть единые нормы по уровню шума в жилых домах, которые превышать нельзя. Они прописаны в приложении к федеральному закону о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Но в России нет общего нормативного акта, который устанавливает время суток, когда нельзя шуметь. В каждом краю, области или другом субъекте этот вопрос регулирует свой закон.

В Москве, например, такой приняли ещё в 2002 году. Закон«О соблюдении покоя граждан и тишины» регламентирует уровень шума, время, когда нужно себя вести тише, и ответственность за нарушения.

Чтобы понять, как это оценивать, стоит сравнить:

• Громкий разговор — 70 дБ.
• Работающий пылесос — 75 дБ.
• Плач ребёнка — 78 дБ.
• Звук перфоратора — 95 дБ.

Человек чувствует себя комфортно при шуме в 30 дБ — это шёпот или шелест листьев. Безопасным для здоровья считается уровень в 60 дБ. Днём можно поднимать громкость в квартире до таких показателей. Но ночью шуметь нельзя.

Максимум — 35–40 дБ. Это уровень тихого разговора. И никакого караоке или громкой музыки — по закону это запрещено. Кроме того, в ночное время не стоит:

• Делать ремонт, загружать и разгружать вещи. Например, переносить их из машины при переезде.
• Смотреть телевизор и слушать радио с высоким уровнем громкости.
• Использовать пиротехнику. Исключение — новогодняя ночь с 31 декабря на 1 января.
• Кричать, топать, играть на музыкальных инструментах и так далее.

Общий порядок выселения соседей из коммуналки

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
Бесплатная юридическая консультация

Фактически выселить из коммунальной квартиры можно любого жильца. Главное условие — наличие серьезного законного основания. Процедура проводится через суд и во многом зависит от статуса выселяемого лиц, т. е., от того, кем он в действительности является. Владельцем либо жильцом, заключившим договор найма (соцнайма).

Типичные причины для выселения соседей из коммуналки	Подробнее
Отсутствие прописки, т. е. законного основания для пребывания, проживания в помещении	Неимение постоянной регистрации у жильцов свидетельствует о том, что они находятся в жилом помещении незаконно. Указанные лица, соответственно, подлежат выселению в принудительном порядке. Что можно предпринять: ·         потребовать покинуть помещение; ·         вызвать полицию; ·         написать исковое требование в суд
Долг по коммунальным платежам за 6 месяцев и нежелание загасить задолженность (при наличии возможности)	Выселение производится судебным порядком сообразно ст. 90 ЖК РФ и с предоставлением иного жилья по соцнайму. Собственника приватизированной комнаты таким способом выселить нельзя.
Использование одной либо нескольких комнат не по назначению	К примеру, если жилье использовалось в коммерческих целях (в квартире устроили офис либо «общежитие» из 10 проживающих человек) Нецелевое использование жилых помещений запрещается законом, посему является веской причиной для выселения нарушителей
Систематическое ущемление прав жильцов	Речь идет об аморальном, неэтичном, «буйном» поведении соседей. К примеру, организация «дискотек» в квартире либо притонов и т. п. Подобные действия являются нарушением правил пользования жилым помещением, нарушителей можно выселить на вполне законном основании
Нарушение правил эксплуатации жилого помещения	Под данную статью подпадает причинение ущерба, а именно: ·         серьезное повреждение, порча жилья; ·         содержание квартиры с нарушением санитарно-гигиенических норм и т. п.

Перечень оснований для выселения можно продолжить. Так, к числу достаточных причин, согласно которым через суд можно выселить жильцов, являются: нарушение требований ПБ, не утвержденная самовольная перепланировка и др.

Какова бы не была причина выселения, автор искового заявления (истец) должен будет представить суду документальное подтверждение основания выселения (доказательства).

Юридическое выселение соседей по любой причине производится через суд, соответственно, порядок обращения в данную инстанцию будет общим. Процедура судебного выселения имеет для подобных ситуаций общепринятый характер. Отдельных правил в отношении выселения соседей не имеется. Правовую базу вопроса формируют преимущественно ГК, ГПК и ЖК РФ.

Нормативно-правовой акт	Содержание кратко
Ст. 6 ФЗ № 115 от 25.07.2002	Временное проживание иностранцев в РФ

Источник: https://pro-kazan.ru/vyselit-soseda-munitsipalnoy-kvartiry/