Какие документы нужны для продажи гаража

Ежедневно по всему миру заключаются сделки по купле-продаже. Люди приобретают и продают различные вещи и предметы. Имущество тоже передается новым владельцам посредством купли-продажи. Например, можно приобрести себе гараж или место под гаражную постройку.

Это не так трудно сделать, если заранее подготовиться к процессу. Какие документы нужны для продажи гаража? Как вообще провести покупку упомянутой недвижимости? С какими затруднениями могут столкнуться современные граждане? Ответы на все это помогут справиться с поставленной задачей в кратчайшие сроки.

Более того, покупатели и продавцы смогут избежать огромного количества проблем.

Всегда ли можно продать

Первое, что нужно усвоить, — продажа гаражной постройки в России возможна не всегда, но в большинстве случаев. Почему?

Дело все в том, что перечень документов для продажи гаража обязательно включает в себя справки о правах собственности. Пока недвижимость не оформлена в Росреестре на потенциального продавца, изучаемый тип сделок окажется недоступным.

Обычно такой вариант развития событий встречается, если гараж находится в гаражном сообществе или кооперативе. У хозяина места под парковку будет членская книжка, но права на имущество она не подтверждает. А значит, придется задуматься над оформлением прав на недвижимость. Это довольно важный этап всей сделки.

Если документы отсутствуют — порядок оформления в собственность

Какие документы нужны для продажи гаража? В обязательном порядке продавец должен подготовить свидетельство о правах на гаражное место. Но, как мы уже говорили, эта справка есть далеко не всегда.

Как получить свидетельство о правах собственности, если у потенциального владельца гаражной постройки отсутствуют документы для продажи своей недвижимости?

Для этого придется обратиться в местный отдел Росреестра. При себе необходимо иметь:

• удостоверение личности;
• кадастровый паспорт на гараж (оформляется заранее в кадастровых палатах);
• квитанцию за оплату пошлины (350 рублей — за выписку ЕГРН);
• выписку из гаражного кооператива о полной выплате пая.

Кроме того, придется заплатить за регистрацию перехода прав собственности. Физические лица за эту операцию платят 2 000 рублей, а юридические — 22 000 руб.

Это самый простой вариант развития событий. После подачи заявления на выдачу выписки ЕГРН на гараж с регистрацией прав на недвижимость, собственнику оформят соответствующую документацию.

Ни один гараж не зарегистрирован

Как оформить продажу гаража, если ни одна гаражная постройка в ГСК не оформлена в собственность? Это более трудная задача. Как минимум, из-за усложненной процедуры оформления прав на недвижимость.

Заявителю придется обратиться в Росреестр со следующими документами:

• заявление;
• паспорт;
• кадастровый паспорт на гараж;
• справку о постановке кооператива на учет в налоговую;
• устав ГСК;
• выписка из реестра организаций;
• акт о вводе построек в эксплуатацию;
• разрешение о застройке гаражами;
• выписки о выделении земли для ГСК;
• решение о назначении председателя кооператива;
• чек об оплате пошлины.

Это еще не все. В отдельных случаях для получения свидетельства о регистрации прав собственности на гаражную постройку требуются иные выписки. Речь идет о случаях, когда постройка возведена на земле ЛПХ или ИЖС.

При подобных обстоятельствах заявителю придется взять с собой:

• платежку, указывающую на внесение госпошлины за операцию;
• декларации о недвижимости;
• выписки о правах на землю, на которой воздвигнута гаражная постройка;
• паспорт;
• заявление.

Соответственно, если обеспокоиться подготовкой к продаже имущества заранее, можно избежать огромного количества проблем. Современные покупатели тщательно проверяют все документы, имеющиеся у продавцов недвижимости. Это помогает не стать жертвами махинаций или мошенников.

Основные справки

Какие документы нужны для продажи гаража? Однозначный ответ дать никак не получится. Дело все в том, что многое зависит от ситуации. Поэтому сначала рассмотрим основные бумаги для купли-продажи имущества. В нашем случае — гаражной постройки.

При подобных обстоятельствах хозяину имущества необходимо подготовить:

• удостоверение личности;
• справку о правах на недвижимость (с 2017 года — выписка из ЕГРН);
• выписки, на основании которых возникли права собственности (например, справка о о покупке гаража или выплате пая в ГСК);
• кадастровый паспорт продаваемого объекта;
• договор купли-продажи.

Кроме того, придется найти покупателей и взять у них копии паспортов. В противном случае сделку не оформят.

Прочие выписки

Какие документы нужны для продажи гаража? С основным перечнем бумаг мы ознакомились, но он не является исчерпывающим. Жизненные ситуации бывают разными, поэтому приходится учитывать все возможные варианты развития событий.

Юридические тонкости оформления договоров купли-продажи имущества запомнить не так трудно. Эта информация помогает продать или купить любой объект в России. Задумываясь, какие документы нужны для продажи гаража, человеку иногда приходится принимать во внимание юридические оговорки действующего законодательства.

Так, продавцу и покупателю могут пригодиться:

• брачные соглашения;
• разрешения супругов на сделку (если гараж — общая собственность);
• согласие совладельцев гаражной постройки на операцию;
• разрешение от органов опеки (если продается имущество детей до 14 лет);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника (или его паспорт);
• справки о заключении брака или разводе;
• паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
• разрешение от родителей на проведение сделки.

Все указанные составляющие должны представляться в регистрирующий орган вместе с копиями. Специально заверять их у нотариуса нет необходимости, что значительно упрощает жизнь.

Через представителя

Какие документы нужны для продажи гаража без личного присутствия? В этом случае продавцу придется назначить своего представителя. Только подобный ход событий не пользуется особым спросом.

Если купля-продажа проводится через представителя или посредника, гражданам для сделки дополнительно потребуются:

• удостоверение личности собственника-продавца;
• паспорт уполномоченного лица;
• доверенность на проведение сделки, оформленная у нотариуса.

В действительности при правильной подготовке все не так уж и трудно. Особенно, если заранее побеспокоиться об оформлении выписок ЕГРН на гаражную постройку.

Продаем самостоятельно

Как продать гараж, находящийся в собственности? Это самая простая ситуация из всех существующих. Гражданину достаточно просто собрать перечисленные справки, а затем приступать к решительным действиям.

Инструкция по продаже гаража выглядит так:

1. Подготовить гаражную постройку и документы на нее к предстоящей сделке.
2. Составить договор купли-продажи. Сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи юристов/нотариусов.
3. Найти покупателей, дав объявления о продаже в газеты и разместив их на досках объявлений.
4. Обговорить с потенциальными клиентами особенности сделки. В этот момент обычно происходит демонстрация объекта продажи и торги.
5. Обратиться к нотариусу и подписать соглашение «о покупке».
6. Получить на руки деньги за сделку, а затем оформить и отдать покупателю расписку установленной формы.
7. Выдать акт приемки-передачи имущества.

На этом этапе можно забрать свою копию соглашения о продаже и покупке имущества. Обычно дальше покупатель идет в Росреестр, платит за регистрацию перехода прав на гараж, после чего на руки ему выдаются обновленные сведения из ЕГРН.

Через посредника

Как продать гараж, находящийся в собственности, без личного участия? Можно справиться с этой задачей при помощи посредников. Речь идет об агентствах недвижимости. Они помогают найти клиентов, а также обеспечивают юридическую прозрачность операции.

Алгоритм действий при подобных обстоятельствах будет следующим:

1. Найти агентство недвижимости и заключить с ними договор об оказании услуг.
2. Оплатить посреднические услуги.
3. Предъявить документы на недвижимость и составить объявление о продаже.
4. Встретиться с найденными агентством клиентами. В этот момент показывают объект договора и проводят торги, если они уместны.
5. Прийти с подготовленными заранее справками в агентство недвижимости, а затем подписать там договор купли-продажи.
6. Оплатить комиссию, взимаемую посредником.
7. Забрать деньги за имущество, выдать расписку о принятии средств, а также акт приема-передачи собственности.

Дело сделано. После перечисленных шагов продавец забирает свой договор купли-продажи и деньги. Новому собственнику имущества предстоит переоформить права в Госреестре, а также заказать на себя членскую книжку в ГСК.

Земля и гараж

Довольно часто граждане продают гаражные постройки вместе с землей. Это самый простой и логичный исход. Что подразумевает подобная операция?

Стоимость земли под гараж определяется посредством проведения кадастровой оценки. Информацию об этом показателе можно узнать в Госреестре или обратиться в частные компании по оценке имущества.

Что делать? Лучше всего составить 2 договора купли-продажи — на землю и на гараж отдельно. Это избавит от большинства проблем в будущем. Причем, подписывать соглашения допустимо в один визит к нотариусу или агентство недвижимости.

Сделка с землей

Сколько стоит гараж? Ответ зависит от региона, в котором будет проводиться сделка. Эксперты рекомендуют не сильно завышать ценник на имущество по сравнению с кадастровой стоимостью. Иначе покупателей будет найти проблематично.

Если граждане продают гаражную постройку вместе с земельным участком, им придется готовить справки не только на гараж, но и на землю. Среди таковых выделяют:

• выписки о правах на имущество;
• правоустанавливающие документы;
• паспорт из кадастра на землю;
• иные справки, подтверждающие передачу или выделение земли собственнику.

Сколько стоит гараж, ответить проблематично. Лучше уточнять кадастровую стоимость имущества в Госреестре, а затем делать небольшую наценку. Средние цены на собственность можно узнать в агентствах недвижимости.

О договоре

Бланк договора купли-продажи гаража в России можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к юристам. Граждане продают собственность через агентства недвижимости? Тогда за соглашение установленной формы можно не беспокоиться — работники компании все подготовят сами.

Обычно в бланке договора купли-продажи гаража пишут:

• Ф. И. О. сторон сделки;
• адрес расположения постройки;
• параметры и характеристики гаража;
• сумму сделки;
• условия передачи имущества;
• основания для расторжения договора;
• обязанности и ответственность сторон-участников сделки;
• дату заключения соглашения;
• подписи сторон.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1502326587319650408/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-garazha/

Необходимые документы при продаже гаража (пакет, перечень) — в 2020 году, какие нужны, покупка, сделка или договор, оформление права

Сделки с недвижимым имуществом являются самыми распространенными в гражданско-правовой отрасли. Но, чтобы правильно оформить договор купли-продажи, необходимо знать все нюансы его составления. Это важно, так как неправильно составленный документ, не будет принят в Росреестре, и время проведения сделки может затянуться.

Как быть в ситуациях, когда долгое время пользовался гаражом, но по закону владельцем не являлся, так как не было правоустанавливающих документов. Каким образом владельцы гаражных объектов могут узаконить свои права?

• Образец договора о купле-продаже гаража:
• 
• 

Заключение договора

Любая сделка с недвижимым имуществом должна быть оформлена через договор. Купля-продажа договора должна оформляться в соответствии со всеми правилами сделок, прописанными в законодательстве.

Регистрация права собственности на недвижимое имущество должна проводиться только в письменной форме. Самое важное – правильно составить проект договора. Часто граждане обращаются в специализированные компании или к частным юристам за помощью в составлении документа.

Если покупатель и продавец решили самостоятельно оформлять договор, необходимо обратить внимание на несколько пунктов:

• Текст документа должен содержать полные реквизиты сторон. Здесь должны быть прописаны паспортные данные обоих сторон, адреса прописок.
• В центральной части должен быть указан документ, на основании которого продавец владеет данным объектом недвижимого имущества. Необходимо подробно указать серию и номер свидетельства о праве собственности.
• Для избежания возникновения проблем после завершения процедуры оформления, в договоре должны быть прописаны все данные об продаваемом объекте. Потребуется указать подробно его технические и описательные характеристики.
• Обязательно должна быть указана стоимость. Важно прописывать именно реальную цену, за которую продается гараж. Если возникнет ситуация, что придется признавать договор недействительным, продавец сможет получить назад только ту стоимость, которая была прописана в документе.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Договор должен быть подписан обоими сторона. Это один из самых важных моментов, так как в противном случае Росреест откажется регистрировать такую сделку.

Образец акта приема-передачи гаража

Общие формальности

Со стороны продавца при проведении процедуры купли-продажи гаражного строения, должны быть предоставлены все документы, необходимые для оформления сделки.

Требования к заполнению

Составленный по всем правилам договор можно относить в Росреестр. Его можно заверить у нотариуса, это подтвердит чистоту сделки, но обязательного требования в законе не существует.

Если гараж находится в составе кооператива, то продажу можно оформить по упрощенной схеме. Для этого обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Продавцу выдается справка, что он полностью оплатил все членские взносы и выходит из кооператива.

Одновременно новый владелец пишет заявление на вступление в кооператив. Собирается собрание, на котором принимается решение о включении покупателя в кооператив. Владельцем гаража он становится на основании протокола собрания.

Это упрощает сделку, но имеет большой минус. У владельца на руках не будет документа о праве собственности на гараж. Стать полноправным владельцем можно только оформив сделку через Росреестр.

Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК

Где их можно взять бумаги

Продавец на момент совершения сделки должен иметь весь необходимый пакет документов при продаже гаража. Что делать тем, у кого по какой-либо причине отсутствует документация. Часто у владельцев гаражей, особенно у тех, чья постройка находится в гаражном кооперативе, не имеют на руках ничего, кроме членской книжки.

Сотрудник выезжает на место нахождения объекта, делает необходимые замеры и снимки, после этого заявитель получает нужные бумаги. Далее ему нужно обращаться в Росреестр для получения документа о праве собственности на гараж.

Если гараж располагается на отдельном участке, то помимо кадастрового и технического паспорта, потребуется разрешение местной администрации на постройку объекта, и разрешение на предоставление земельного участка. На него может быть оформлена собственность или он будет предоставлен в аренду.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК

Если нет полного пакета

По каким причинам могут отсутствовать определенные документы, и что в таких случаях может делать продавец? Чаще всего проблемы возникают у членов гаражных кооперативов. Именно они не могут предоставить в полном объеме необходимые документы для оформления сделки.

По какой причине отсутствуют документы	Что необходимо предоставить для оформления купли-продажи
Гаражный блок находится в составе гаражно-строительного кооператива	продавец обязан предоставить справку о том, что он входит в состав кооператива, данные объект находится у них, и владелец полностью вносил паи; кадастровый паспорт на гараж; паспорт заявителя; квитанцию об уплате государственной пошлины.
Гаражный блок находится в составе кооператива, но еще ни один объект в собственность не оформлялся	документы об регистрации кооператива в качестве организации, подтверждение постановки его на налоговый учет; устав кооператива, в котором расположен объект; выписку из протокола о назначении общим собранием Председателя; список членов кооператива; документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой находятся гаражи.
Гараж находится на участке, который предназначен для ведения личного-подсобного хозяйства иди ИЖС.	квитанцию об уплате госпошлины; декларацию о наличии объекта недвижимости; свидетельство о праве собственности на землю, на которой расположен гараж.

Вся документация должна быть предоставлена при подаче заявления в Росреестр.

Самые необходимые документы при продаже гаража

Для оформления сделки по продаже гаража потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах. Один остается у продавца, второй — у покупателя, третий отдают в регистрационный орган.
• К договору купли-продажи составляется передаточный акт. Он делается также в трех экземплярах.
• Документ, подтверждающий право собственности продавца на гараж.
• Документ, на основании которого возникло право собственности на объект.
• Технический паспорт, оригинал и ксерокопия.
• Оригинал и ксерокопия кадастрового паспорта.
• Справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости объекта.
• Если гараж находится вне гаражного кооператива, необходимо предоставить договор на право пользования земельным участком.
• Если гараж был приобретен в браке, потребуется согласие супруга или супруги на совершение сделки.
• Квитанция об оплате пошлины.

Скачать образец заявления супруга или супруги на продажу гаража

На момент подачи заявки потребуется заполнение заявления.

Образец справки из БТИ

Обязательный список для сделки

Перечень документов, которые в обязательном порядке должны быть предоставлены во время оформления сделки составляют:

• документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
• бумаги, подтверждающие право собственности на гараж;
• документы на владение землей;
• кадастровый паспорт;
• акт приемки-сдачи;
• договор купли-продажи в трех экземплярах.

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Скачать бланк акта приема-передачи гаража в формате Word

К обязательным документам не относят технический паспорт на объект. Но очень важно получить нотариальное согласие супруги или супруга на проведение сделки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Нюансы оформления

При оформлении договора купли-продажи нужно обращать внимание на определенные нюансы покупки:

• Если договор составляется самостоятельно, необходимо большое внимание уделить описательному моменту. Это необходимо для того, чтобы можно было без проблем идентифицировать объект. В тексте договора должен быть подробно описан размер, местоположение, материал, из которого построен объект, его площадь.
• Продавцы и покупатели часто прибегают к уловкам при составлении договора и занижают стоимость, чтобы избежать налоговых сборов. Это делать нежелательно, так как при спорных ситуациях, когда приходится расторгать договор или признавать его недействительным, продавец сможет вернуть себе только ту сумму, которая прописана в документе.
• В тексте документа должна быть прописано не только стоимость, но и способ, как будут рассчитываться стороны. Если оплата будет производиться в рассрочку, должна быть указана конечная дата расчета.
• Договор может быть как в напечатанном, так и в письменном виде. Самое главное, чтобы его подписали обе стороны.
• Обязательно нужно требовать с покупателя предоставления выписки из ЕГРП. Это необходимо для подтверждения права на данный объект.
• Продавец должен предоставить документы, подтверждающие его право пользования земельным участком. Если не была проведена приватизация и объект возведен незаконно, при его сносе владелец не сможет получить компенсацию.
• Акт приемки-сдачи обязательно нужно подписывать при свидетелях или обращаться в нотариальную контору.

Зная, какие нужны документы для оформления сделки по купле-продаже гаража, соблюдая все нюансы, можно без труда провести процедуру самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/neobhodimye-dokumenty-pri-prodazhe-garazha/

На что обратить внимание при покупке гаража, какие нужны документы и правила оформления через МФЦ

Покупка гаража интересует многих автомобилистов, у которых нет специального помещения для продолжительного хранения своего транспортного средства. Прежде чем приступить к приобретению, придется ознакомиться с особенностями оформления документов и заключения сделки.

Особенности заключения сделки

Чтобы грамотно приобрести гаражное помещение, нужно знать все особенности заключения сделки между покупателем и продавцом. Это поможет избежать многих проблем, которые часто возникают у людей без опыта покупки недвижимости.



Контракт о приобретении или продаже любого объекта недвижимости можно оформить только в том случае, если продавец является его единственным собственником. Иногда автогаражи являются частью кооперативной собственности. В этом случае официально зарегистрировать сделку не удастся, так как член кооператива не имеет полного права на продаваемую недвижимость.

Поэтому при покупке новому владельцу выписывается специальная членская книжка, благодаря которой он становится членом кооператива и совладельцем гаража.

Люди, занимающиеся продажами, рекомендуют заранее проверить, что продавец единственный владелец объекта. Для этого у него заранее просят свидетельство о собственности. Также надо проверить у продавца документы на недвижимость, которые подтвердят приватизацию земельного участка с автогаражом.

Способы покупки гаража

Существует несколько методов приобретения гаражного здания, с которыми должен ознакомиться каждый перед покупкой.

В МФЦ

Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.

Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.

В гаражном кооперативе

Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.

Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/pokupka-garazha

Купля-продажа гаража через МФЦ

Сделка купли-продажи гаража будет различаться в зависимости от того, относится ли этот объект к движимому или недвижимому имуществу. В первом случае право владения земельным участком не переходит к покупателю, соответственно сделка может быть оформлена в простом письменном виде, а право собственности возникает у гражданина сразу после подписания договора.

Если гараж относится к объекту капитального строительства, т.е.

имеет фундамент и его перемещение невозможно без повреждения, то в таком случае он является недвижимым имуществом и при отчуждении строения покупатель приобретает право пользоваться земельным участком, находящимся под ним.

В данном случае полноценное право собственности возникает у гражданина только с момента регистрации данной сделки в Росреестре.

Удобнее всего осуществить весь процесс регистрации, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ). Данный орган предоставляет услуги по приему документов и последующей их передачи в соответствующие государственные органы. Срок оказания услуги — 9 дней.

Можно ли купить или продать гараж через МФЦ

Согласно ст. 131 ГК РФ недвижимость становится собственностью гражданина после проведения государственной регистрации сделки. Поэтому отчуждение гаража по договору купли-продажи должно происходить через соответствующие органы.

Весь процесс оформления можно осуществить через МФЦ, при этом порядок проведения сделки будет проходить в том же виде, как и при обращении в Росреестр. Т.е. стороны должны будут предварительно составить договор купли-продажи и собрать весь необходимый пакет документов, после чего обратиться в любое отделение для регистрации.

При этом гражданин вправе продавать объект недвижимости третьему лицу, даже если участок не принадлежит ему на правах собственности. В таком случае покупатель приобретает землю на тех же основаниях, которые были у прежнего владельца гаража, например, на правах аренды.

Как оформить продажу гаража через МФЦ в 2019 году

Если гараж не имеет статуса недвижимости, то оформить право собственности через МФЦ можно, если объектом купли-продажи будет земельный участок под ним. В таком случае в договоре купли-продажи гараж будет числиться, как движимая вещь.

Если гараж является объектом капитального строительства, то для его продажи необходимо поставить строение на кадастровый учет. Для этого составляется технический план, после чего продавец должен обратиться в МФЦ и оформить право собственности на имущество.

После того, как у продавца появится возможность распоряжаться недвижимостью, сделка купли-продажи будет проводиться по определенному порядку действий:

1. Продавец и покупатель подготавливают пакет необходимых документов и подписывают договор.
2. Стороны обращаются в МФЦ с заявлением о регистрации. Сделать это можно несколькими способами:
   • прийти в отделение и в порядке электронной очереди ожидать начала процедуры оформления;
   • записаться на прием предварительно: по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
3. При желании стороны могут оформить акт приема-передачи недвижимости.
4. После проведения регистрации покупатель обращается в МФЦ и получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход право собственности.

Какие документы нужны для продажи гаража

Для проведения сделки стороны должны заранее подготовить договор купли-продажи. Сделать это можно самостоятельно, при обращении к нотариусу или другому специалисту. Договор должен быть составлен в нескольких экземплярах — для регистрирующего органа и сторон сделки. Вместе с ним также подается следующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации.
2. Документы, удостоверяющие личности участников сделки.
3. Акт приема-передачи.
4. Выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право собственности продавца.
5. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец приобрел имущество.
6. Квитанцию об оплате госпошлины.

В некоторых случаях могут дополнительно потребоваться следующие документы:

• Нотариально заверенный договор купли-продажи, если гараж отчуждается гражданами, у которых он находился в долевой собственности.
• Нотариальное согласие второго собственника, если имущество было приобретено супругами в период брака и входит в состав совместной собственности.
• Согласие родителей, если покупатель несовершеннолетний.

При продаже гаража одновременно с ним отчуждается земельный участок. Соответственно при регистрации сделки вместе с документами на строение необходимо также предоставить документы на землю.

Необходимые документы для купли и продажи в гаражном кооперативе

Если продавец является членом гаражного кооператива, то распорядиться имуществом он может, только если право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке.

Для того, чтобы продать гараж, находящийся в собственности у гаражного кооператива, необходимо, чтобы у продавца имелось право распоряжаться им. Для этого необходимо поставить здание на кадастровый учет, а также полностью оплатить все паевые взносы.

Оформить гараж в собственность продавец может по обращению в МФЦ, для этого ему необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Справки о членстве в кооперативе и отсутствии задолженности по паевым взносам.
3. Технический план гаража для постановки его на кадастровый учет.
4. Квитанцию об оплате госпошлины.

После окончания оформления недвижимости в собственность гражданин сможет распорядиться им по своему усмотрению, в том числе и по договору купли-продажи с третьим лицом.

Бланк договора купли-продажи для физических лиц

Для проведения регистрации права собственности договор купли-продажи должен содержать все существенные условия относительно предмета сделки, а именно:

1. Наименование документа — договор купли-продажи гаража.
2. Стороны договора — указываются паспортные данные продавца и покупателя.
3. Предмет договора — описываются характеристики гаража: расположение, адрес, площадь.
4. Указание, что гараж отчуждается именно по договору купли-продажи.
5. Цена договора — указывается рыночная стоимость имущества.

Также в договоре могут устанавливаться дополнительные условия. Их отсутствие не приведет к недействительности соглашения, однако подобная информация позволит отобразить некоторые нюансы сделки, такие как:

• сроки и порядок передачи имущества;
• способ передачи денежных средств;
• кто будет оплачивать госпошлину;
• указание о наличии акта приема-передачи.

Договор купли-продажи гаража (скачать бланк)

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Начиная с 01.03.2018 г., при отчуждении недвижимости между гражданами, договор, на основании которого заключается сделка, не подлежит государственной регистрации. Закон обязывает проводить регистрацию перехода права собственности.

При этом наличие договора необходимо, так как он является правоустанавливающим документом, в котором отображены все условия сделки. И в случае возникновения разногласий оспорить переход права можно будет на основании заключенного договора.

Права и обязанности граждан по договору возникают с момента его подписания. Имущество переходит в собственность после заключения соглашения или с иного, указанного сторонами момента. Однако полноценным собственником покупатель становится только после завершения регистрации сделки и указанной в выписке из ЕГРН даты.

Цена и сроки оформления

Если гараж находится в долевой собственности, то при его продаже необходимо данную сделку заверить у нотариуса. Госпошлина за удостоверение составит 0.5% от стоимости строения, но не более 20000 рублей.

Если обращаться к нотариусу нет необходимости, то уплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию перехода права, стоимость которой составит 2000 рублей.

После проведения сделки продавец должен будет оплатить налог в размере 13% от полученного дохода. Данная сумма рассчитывается в размере 70% от кадастровой стоимости или указанной в договоре. Учитываться должна большая из указанных величин.

Оплачивать налог не придется, если будет выполнено одно из следующих условий:

• Гараж в собственности продавца был более 5 лет.
• Стоимость имущества не превышает 250000 рублей.
• Недвижимость была в собственности более 3 лет, если она была приватизирована либо получена в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника.

После подачи всех необходимых для проведения сделки документов срок регистрации права через МФЦ составляет 9 рабочих дней. При этом, если договор будет противоречить закону или в нем будут обнаружены фактические ошибки, то регистрирующий орган будет вправе приостановить оформление перехода права до устранения нарушений.

Также, если земельный участок или гараж не состоит на кадастровом учете, то для начала необходимо будет его оформить. Срок постановки на кадастровый учет при обращении через МФЦ составляет 12 рабочих дней.

Источник: https://mfc-consultant.ru/zhilishhnye-uslugi/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfc/

Какие нужны документы при продаже гаража — Всё расскажем

Договор купли-продажи является наиболее распространенной и несложной гражданской сделкой.

Однако оформление сделки продажи имеет свои особенности и специфику. Для того, чтобы сделка прошла быстро и без особых проблем необходимо знать такие нюансы.

Гараж, имеющий свой фундамент, является объектом капитального строительства, соответственно в отношении него действуют такие же нормы, что и к другому недвижимому имуществу.

Особенности договора продажи

Учитывая то, что покупка собственного гаража является неплохим вложением средств, не нужно торопиться во время составления договора купли-продажи.

При самостоятельном составлении соглашения по продаже гаража следует сосредоточить внимание на следующих условиях:

Подробное описание параметров гаража	во избежание впоследствии сложностей при оформлении постройки и законности договора, нужно как можно подробнее описать его характеристики, указав такие как: площади габариты (ширину, высоту, длину); дата ввода в эксплуатацию; материалы, применяемые при строительстве; инженерные коммуникации; наличие или отсутствие смотровой ямы; отделка и др.
Цена	Рекомендуется не занижать стоимость гаража (многие идут на это, чтобы уменьшить налоговую базу), и устанавливать ее примерно равной рыночной цене строения. Иначе такой сделкой могут заинтересоваться налоговые органы, и доначислить налог и установив штраф
Порядок оплаты	текст договора должен содержать кроме стоимости продажи также порядок перечисления средств. При продаже гаража в рассрочку необходимо точно прописать даты внесения средств с конкретными суммами платежей
Способ написания	возможно составление договора продажи как при помощи компьютера, так и вручную. В обязательном порядке нужно вписать паспортные данные продавца и покупателя, проставить дату и подписи
Количество экземпляров	по действующему законодательству договор купли-продажи должен составляться в трех экземплярах. (по 1-му экземпляру для каждой стороны, а также экземпляр для службы Росреестра)

При продаже гаража, являющегося объектом капитального строительства, необходимо обращать внимание также на следующие нюансы:

Чтобы оформить продажу гаражной постройки нужно иметь правоустанавливающие документы	которые подтверждают право собственности на гараж (в частности, выписку из ЕГРН)
При возникновении спорных вопросов рекомендуется записаться на консультацию с грамотным юристом	в отдельных случаях договор может быть оформлен в упрощенном порядке регистрации участков земли с расположенными на них строениями
Важно понимать, что собственность на объект недвижимого имущества возникает только с момента регистрации договора в службе Росреестра	не стоит растягивать процедуру оформления, лучше как можно быстрее обратиться с заявлением в регистрационную службу. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину. Как правило, обязанность по уплате пошлины лежит на продавце гаража, но может быть поделена между сторонами договора
Продавец гаражного строения должен иметь документы на земельный участок	Объект недвижимости, самовольно построенный на земле, не принадлежащей владельцу, может быть принудительно снесен или перейти в собственность участка
Подписание акта приема-передачи объекта	должно происходить у нотариуса или при свидетелях. В отдельных случаях, чтобы обезопасить стороны, залог может быть оформлен при помощи расписки

В собственности

Всем известно, что покупка объекта недвижимости должна совершаться только у лица, который может подтвердить право собственности на него. Это верно и в отношении гаражей.

• Но случаются ситуации, когда участник гаражного кооператива занимается продажей бокса, на который он не имеет каких-либо законных документов.
• Как переоформить гараж на другого человека читайте в статье: как переоформить гараж.
• Следовательно, ключевым моментом при продаже гаража следует уделять проверке правоустанавливающих документов продавца при продаже.
• Имеется два варианта оформления исходя из вида правоустанавливающей документации:

Сделки продажи или дарения	при приобретении права собственности по одному из данных договоров, процедура регистрации сделки выполняется в обычном порядке
Разрешение на строительство для возведения во дворе жилого  многоквартирного дома	данный документ может выдаваться гражданам, имеющим инвалидность, а также лицам, обладающим статусом, приравненным к инвалидности

Поскольку гараж не относится к жилой недвижимости, он может не иметь инженерных коммуникаций. Но часто в гаражах присутствует электричество, а также другие коммуникации.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Прежде чем подписывать договор о продаже гаража, необходимо получить у продавца справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие долгов за коммунальные услуги по этой гаражной постройке.

Кроме того, может быть запрошен документ из налоговой службы, в котором указано, что все налоговые взносы за гараж уплачены к моменту продажи.

В гаражном кооперативе

Приобретение гаража в кооперативе, обладает своими особенностями, поскольку:

1. Часто владельцам боксов принадлежит право собственности непосредственно на гараж, а участок земли у них отсутствуют какие-либо права. Как правило, собственником выступает муниципальные органы власти.
2. У членов ГСК вообще не имеется какой-либо документации на используемые для хранения автомобилей помещения.

Для успешного осуществления процедуры оформления продажи гаража, потребуется выполнить ряд действий:

Заказать межевание участка после получения общего согласия членов ГСК	В противном случае или если хоть один из участник гаражного кооператива не будет согласен с межеванием, продать объект будет нельзя. Земельный участок будет считаться собственностью кооператива
В случае заключенного договора аренды на участок с органом местного самоуправления	нужно будет подать коллективное заявление от всех членов кооператива в кадастровую палату и совершить приватизацию земельного участка

Через МФЦ

МФЦ (Многофункциональный центр «Мои документы») выполняют прием заявлений от граждан на оформление продажи гаража по предварительным записям либо при помощи электронной очереди (для этого необходимо распечатать талон  в терминале и подождать).

Запись на прием предварительно можно сделать 2-мя способами:

1. С помощью интернет-сайта территориального отделения МФЦ. Для этого первоначально потребуется пройти регистрацию пользователя на официальном портале Госуслуг.
2. Через единый телефон горячей линии либо контактному номеру МФЦ в населенном пункте.

Без документов

1. Покупка гаража без документов заключается в передаче денежных средств продавцу и ключей покупателю.
2. Это самый быстрый вариант приобретения, поскольку выполняется без регистрации и без документов.
3. Однако риски быть обманутым велики.

4. Главные минусы приобретения гаража без документов:

Покупатель не сможет стать полноправным собственником и совершать юридические сделки с гаражом	Он не сможет официально продать или сдать в наем помещение гаража, поскольку юридичеки не имеет прав на него
Если гараж является самовольной постройкой, то он может быть снесен	на основании решения муниципальных органов или по решению суда
Покупатель гаража может утратить его после смерти прежнего собственника	так как родственники умершего получают право требовать передачи им строения по наследству
Большой риск угодить в мошеннические схемы	Устная договоренность с «хозяином» гаража не может служить гарантией того, что через пару дней подлинный собственник выгонит неудачливого покупателя с помощью правоохранительных органов

В случае, если гаражное строение, на которое отсутствуют документы очень понравился будущему покупателю, он может предложить продавцу следующие варианты продажи:

Владелец выполняет сбор и оформление всех нужных бумаг	а покупатель ждет завершения этого процесса
Покупатель лично осуществляет оформление объекта	а продавец снижает цену на сумму произведенных затрат

Порядок действий

Лучший порядок действий в процессе оформления купли-продажи заключается в следующих действиях:

Подписание договора купли-продажи между продавцом и покупателем	и составление соответствующего заявления в орган Росреестра
Уплата государственной пошлины	осуществление межевания
Заключение сделки продажи гаража	регистрация ее в установленном законом порядке

Регистрация сделки продажи гаражного помещения может быть выполнена в следующих структурах:

• Регистрационная служба (Росреестр);
• МФЦ (Многофункциональный центр): осуществляет действия по оказанию услуг населению.

Пакет необходимых документов

• Чтобы оформить продажу гаража необходимо выполнить сбор большого числа необходимых бумаг.
• Что связано с тем, что регистрационная служба тщательно проверяет права владельца объекта недвижимости на переход собственности покупателю по договору.
• К числу нужных документов относятся:

Грамотно составленный договор купли-продажи гаража	Правоустанавливающие документы продавца
Если владелец состоит в браке, потребуется согласие супруга	на продажу гаражного строения
Справка из ГСК	если объект приобретается у члена гаражного кооператива
Техпаспорт постройки	а также кадастровая документация
Акт приема-передачи	в трех экземплярах
Заявление о переходе права собственности	и госпошлина

Заключение договора

1. Заключение сделки продажи может выполняться как перед походом в отделение Росреестра, так и непосредственно в этом учреждении.
2. Главное условие совершения процедуры в короткие сроки является грамотное составление договора между сторонами.

3. Поэтому зачастую физические лица обращаются за помощью:

1. К юристу;
2. Агентство недвижимости, риелторам;
3. В нотариальные конторы;
4. Сотрудникам многофункциональных центров и др..

При самостоятельном составлении договора купли-продажи, следует обращать особенное внимание на пункты:

Данные о сторонах	должны быть указаны подробные сведения о контрагентах (Фамилия, Имя, Отчество, реквизиты паспорта, место жительства и др.)
Правовые основания возникновения собственности	нужно предъявить «свежую» выписку из ЕГРН
Подробное описание объекта	в данном пункте следует детально указать технические сведения о нем
Цена, за которую продавец передает объект недвижимости покупателю	является существенным условием продажи. Без указания стоимости договор не пройдет регистрацию

Регистрация продажи

Процедура регистрации договора является обязательной, поскольку передача собственности осуществляется не в день подписания документа, а на дату регистрации сделки с постройкой.

Важно правильно выполнять оформление покупки гаражного строения.

В крупных городах непросто найти подходящий по всем параметрам гараж с удобным месторасположением. Поэтому следует осуществлять регистрацию в точном соответствии с действующими нормами закона.

В этом случае никто не сможет лишить вас права собственности на гараж, и позволит заключать сделки с ним на свое усмотрение.

: Покупка ГАРАЖА! Какие ДОКУМЕНТЫ нужны для оформления гаража в МФЦ? Как ПРАВИЛЬНО выбрать ГАРАЖ?

Источник: https://vserasskajem.ru/kakie-nuzhny-dokumenty-pri-prodazhe-garazha.html