Судебная практика по выселению из жилого помещения

Выселение собственника из квартиры — неприятное и крайне редкое обстоятельство, в которое может попасть владелец жилой недвижимости. Данный статус приписывает ему право управлять своим хозяйством так, как захочется, распоряжаться жильём на личное усмотрение. К сожалению, бывают ситуации, когда и собственников лишают имущества. Такие случаи в судебной практике единичны, но имеют место.

Выселение владельца жилья в принудительном порядке

Принудительное выселение из квартиры собственника в судебной практике — редко встречающийся, но проблематичный вопрос.

В первую очередь, возникает вопрос: какое право, вообще, имеют выселить собственника квартиры, ведь он владелец и ему нельзя отказать вправе распоряжаться своим имуществом.

Однако для этого решения есть свои основания, а именно:

1. Собственник использовал жилое помещение не по назначению, а например, устроил в нём мини-бар или кафе.
2. Владелец шёл в разрез с установленными правилами и нормами, прописанными и официально подтверждёнными в соответствующих документах.
3. Хозяин квартиры отремонтировал жильё так, что нанёс урон несущей конструкции дома или отдельных его частей.

Вышеприведённые случаи подразумевают, что никакой компенсации собственник не получит. Это означает, что он выселяется из своей квартиры без права на другое жильё.

Происходит выселение при таких обстоятельствах принудительно, но только при наличии реальных фактов, доказывающих одно из трёх или сразу несколько нарушений.

На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?

В зависимости от причины выселения по окончательному решению суда, уже бывшему владельцу могут дать аналогичное жильё, а могут и отказать в предоставлении новой жилплощади.

Следует разобрать два случая. В первом лицо получает другое жилое помещение.

Основаниями для такого решения могут являться:

• дом, в котором проживает владелец или имеет в собственности квартиру, находится в аварийном состоянии и должен быть закрыт на капитальный ремонт. Ремонтные работы начинают, когда все собственники выселены, поэтому с момента поступления документов, запрещающие дальнейшее проживание, владельцев отселяют принудительно, предлагая взамен иное жильё;
• если муниципальное управление признало дом нежилым. Здесь имеет место судебная практика выселение из нежилого помещения;
• участок, на котором расположен дом, признан государственной собственностью.

При таких обстоятельствах либо выделяют другую квартиру, либо выплачивают компенсацию по стоимости жилья.

Также существуют причины, по которым владелец при отселении не получит ни компенсации, ни другой жилплощади, а именно:

1. Нарушение прав других жильцов дома и правил безопасности, что значительно осложняет жизнь окружающих его людей. Напомним, что для подтверждения такой информации должны быть реальные факты. В качестве последних могут выступить обращения соседей в полицию в письменной форме.
2. Хозяин собственности использует её не в предусмотренных для этого типа площади целях.
3. Наносит разрушения конструкции дома. Под это понятие можно отнести многое, например, намеренное выведение из строя лифта. Подтверждается выездной комиссией.

Многих интересует вопрос о том, как производят отселение в случае неуплаты долгов приставам в указанный срок. Обычно это происходит по запросу кредитуемого государственного банка и только при присутствии у должников другого жилого помещения.

Процесс выселения регулирует статья № 292 Гражданского Кодекса.

Как выселить собственника?

В первую очередь следует сообщить владельцу о вашем намерении судебного разбирательства. Все правонарушения должны быть зафиксированы, иначе дело обречена на провал. Доказательствами могут стать заявления, жалобы в полицию соседей в письменной форме, данные с видеокамер.

В начале обвиняемого устно уведомляют в администрации обо всех недовольствах окружающих его людей. В случае если собственник игнорирует все обращения и результата нет, то присылают письмо с предупреждением. В нём прописаны причины, по которым владельца могут лишить права эксплуатации своего же имущества и действия, с помощью которых можно предотвратить дальнейшее наказание.

Необходимо инициировать судебное разбирательство, когда:

• предписание проигнорировано;
• нарушения не устранены.

Выселять могут только в присутствии двух понятых, при наличии иного жилого помещения у семьи, за исключением залога по ипотеке квартиры проживающего. В последнем случае выселяют даже при отсутствии иного жилого помещения и, естественно, безвозмездно.

Кого и в каких случаях выселить нельзя?

Существуют определённые группы людей, которых нельзя выселить из квартиры принудительно, а именно:

1. Ветеранов ВОВ.
2. Несовершеннолетнего ребёнка.
3. Квартиранта по договору.

Что делать при незаконном выселении собственника жилья?

Когда владельца квартиры просят покинуть его законное помещение или применяют физическую силу, сразу нужно обращаться в суд. Собственник может остаться в квартире и в дальнейшем оспаривать решения в суде. Выселение собственником из квартиры судебная практика также изобилует случаями, когда одного из совладельцев пытаются выселить.

Порядок действий при незаконном выселении:

• выяснение причин своего отселения;
• заполнение судебного иска с предоставлением документов, подтверждающих законное нахождение и эксплуатацию жилья и отрицающих снятие с регистрационного учёта;
• явка на слушание.

• Решение можно обжаловать в течение следующей недели.
• Судебная практика по делам о выселении собственника из жилого помещения свидетельствует о том, что нужно знать законы и акты для защиты своих интересов и недвижимости.
• Если вы сомневаетесь в законности действий, согласно судебной практике по жилищным спорам о выселении, нужно немедленно обратиться в соответствующие юридические инстанции.

Обращение в суд и судебная практика

Выселение собственника из квартиры судебная практика однообразна. Для выйграша в суде нужно веские основания, подкреплённые доказательствами.

Судебная практика по выселению из собственного жилья не отличается большим разнообразием. Судебная практика по выселению собственника предлагает к рассмотрению данный случай.

В Санкт-Петербурге три года назад хозяйка комнаты в общежитии была лишена прав на дальнейшее проживание в связи с тем, что:

1. Зимой в квартире не было окон, вследствии чего обледенел водопровод, система отопления накрылась. Для восстановления пришлось выложить немалую сумму денег.
2. На собственницу квартиры поступали постоянные претензии соседей по поводу образа жизни и поведения владелицы.

Суд решил выселить данную гражданку из её жилья.

Источник: https://provolochek.ru/zakon/vyselenie-sobstvennika.html

Судебная практика по делам, имеющим отношение к выселению граждан

Достаточно часто в суд подаются иски, которые имеют отношение к выселению людей из недвижимости. Это требуется, если жильцы добровольно не согласны с таким решением.

Суд рассматривает все обстоятельства конкретного дела, после чего принимает решение.

Эти дела являются сложными, так как имеется много нюансов, а также практически невозможно выселить несовершеннолетних или недееспособных граждан.

Понятие принудительного выселения

Принудительное выселение представлено процессом, в течение которого лишается человек или полноценная семья права находиться в жилой недвижимости. Поэтому в принудительном порядке требуется освобождение жилплощади.

Необходимость в таком процессе может быть обусловлена разными причинами:

• освобождение жилья для любых целей;
• восстановление справедливости, если квартира была занята незаконно гражданами, не обладающими на нее никакими правами;
• предотвращение ситуации, когда может наноситься вред жизни или здоровью граждан;
• необходимость оплатить услуги ЖКХ;
• защита третьих лиц.

Как выполняется процедура

Порядок, на основании которого реализуется принудительное выселение граждан, описывается в ст. 107 закона «Об исполнительном производстве».

Что такое выселение? Что такое признание утратившим право проживания? Ответы в этом видео:

Поэтому делится процесс на этапы:

• истец передает в суд иск с другими документами, подтверждающими необходимость выдворить из недвижимости граждан;
• принимается судом решение;
• исполнительный листок передается приставам;
• они изучают все имеющиеся документы, после чего формируется план по принудительному выселению ответчика и членов его семьи;
• оповещается ответчик о том, когда он должен добровольно покинуть помещение;
• если отказываются граждане исполнять предписание, то с них взимается исполнительский сбор;
• далее пристав принудительно выдворяет граждан вместе с их имуществом из жилого помещения, причем при отсутствии людей в помещении может конфисковаться и перевозиться имущество самим приставом;
• по окончанию производства выносится соответствующее постановление.

Как составляется иск

Если у владельца жилого помещения действительно имеются доказательства и основания для выдворения граждан из своей квартиры, то он может подать иск для их принудительного выселения. Образец искового заявления о принудительном выселении можно скачать ниже бесплатно.

• Подать иск может не только собственник жилья, но и наймодатель, а также члены их семей.
• Только при удовлетворении требований, указанных в иске, производится выселение и снятие с учета граждан, не имеющих права для проживания в этой недвижимости.
• Судебная практика выселения из служебного жилья, читайте по ссылке.

Какие потребуются документы

При составлении иска надо заранее определиться с тем, какая документация будет к нему прикладываться.

Для этого обычно используются бумаги:

• справка о составе семьи;
• арендный договор, где указывается, что срок его действия был закончен, а владелец объекта отказался от его продления;
• св-во о расторжении брака, если собственник жилья желает выдворить из жилплощади бывшую супругу;
• справка из ЖЭКа, подтверждающая наличие значительных долгов по коммунальным услугам, накопленным в течение полугода.

Дополнительно любой истец должен оплатить госпошлину, а квитанция прикладывается к иску.

Как происходит процедура принудительного выселения граждан? Смотрите тут.

Образец искового заявления.

Нюансы выселения

Процесс выселения граждан из недвижимости обладает некоторыми особенностями.

К ним относится:

• нередко достаточно обратиться к прокурору, который выносит санкцию, на основании которой без необходимости судебного решения принудительно выдворяются граждане из жилья;
• часто суд требует доказательства попыток решить вопрос досудебным способом, для чего требуется вызывать участкового;
• нередко истцом выступают органы местной власти, а в этом случае дела рассматриваются по отношению к муниципальной квартире.

В каждой ситуации имеются свои нюансы.

Как выселяются люди из частной квартиры

1. Если квартира принадлежит частному собственнику, то принудительно выселить граждан можно только через суд, но при самовольном вселении может понадобиться санкция прокурора.
2. После вынесения решения передается соответствующий документ приставу.

3. Он выполняет множество действий:

• оповещает граждан о том, до какой даты они должны выселиться добровольно;
• если они отказываются, то производится принудительный порядок;
• составляется акт о вселении;
• пристав следит, чтобы граждане не испортили помещение и не создали условия, препятствующие дальнейшему его использованию для проживания;
• если на момент освобождения помещения граждане отсутствуют, то они дополнительно будут вынуждены оплачивать расходы исполнителя за переноску и перевозку вещей;
• далее дается 2 месяца, чтобы забрать у приставов имущество;
• если имеются долги по коммунальным платежам или другие задолженности, то имущество может продаваться приставом для погашения задолженности;
• оставшиеся средства могут забрать должники.

Выселение из квартиры нанимателя

Процесс выполняется, если заканчивается срок действия арендного договора или не уплачиваются платежи за услуги ЖКХ. Также причиной может стать разрушение имущества.

В таких случаях все основания должны быть доказаны на суде официальными документами.

Уведомление о выселении.

Как выписать бывших членов семьи

Обычно процесс выполняется в отношении бывшего супруга. Это возможно, если до регистрации брака была куплена недвижимость, поэтому она является собственностью только одного человека.

На основании ст. 31 ЖК после расторжения брака распоряжается владелец имуществом самостоятельно, поэтому может выдворить бывшего супруга.

Можно ли выписать без предоставления жилья

В ст. 91 ЖК перечисляются случаи, когда граждане могут выселяться без необходимости предоставления им другого жилья.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

К основным причинам относится применение жилья не по назначению, хулиганство или нарушение прав соседей.

Судебная практика

• В практике имеется много разных дел, в которых решался вопрос относительно выселения граждан из жилого помещения.
• Кого нельзя выселить в принудительном порядке? Смотрите видео:
• При этом имеются некоторые нюансы:

• часто мошенники незаконными способами завладевают недвижимостью, пользуясь тем, что владельцы квартир является юридически неграмотными;
• в законодательстве ужесточилась ответственность за незаконные сделки с объектами, что обеспечивает защиту прав граждан;
• в большинстве случаев суд старается решить вопрос мирным способом.

Во время судебного разбирательства изучаются все нюансы и обстоятельства дела, поэтому к такой крайней мере, как выселение, суд прибегает только при наличии неопровержимых доказательств разных нарушений.

Примеры выселения

Например, если в квартире проживают родители с дочерью, которая выходит замуж и прописывает своего мужа в этой недвижимости, то после развода при согласии всех троих собственников можно выписать гражданина, а далее по решению суда он выдворяется из жилплощади.

Выселить достаточно легко граждан из служебной квартиры, предлагающейся на ограниченное количество времени. Но если проживают в ней члены семьи умершего при исполнении военного, то даже через суд выписать их не получится.

Заключение

Таким образом, принудительное выселение граждан из разной недвижимости допускается только при наличии веских оснований.

Процесс может выполняться через суд или с помощью санкции прокурора. Исполнением назначается пристав, который обладает разными инструментами воздействия.

При необходимости применяется физическая сила для освобождения помещения.

В определенных ситуациях даже суд не может выселить граждан, если у них имеется право на проживание в жилплощади.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-selenie-i-rasselenie/sudebnaya-praktika-po-vy-seleniyu.html

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

Выписка из жилого помещения

Общие основания для выписки

В их числе допустимо выделить:

1. Отсутствие легитимных оснований для прописки в квартире (согласно нормативам ст.№31, №32, №35 Российского ЖК).
2. Утверждение решения о сносе здания.
3. Несоблюдение условий соглашения.
4. Расторжение брака.
5. Завершение срока действия соглашения аренды.

В целом, общие основания для реализации процедуры выселения могут применяться в адрес недвижимости разных форм собственности.

Судебные органы могут инициировать выселение жильца при таких условиях:

• продолжительное, частое несоблюдение особой моральных, правовых норм;
• фактическое проживание в квартире особ без юридических оснований;
• приобретение жилой недвижимости с предварительно прописанными жильцами;
• обмен либо реализация недвижимости в случае наличия неразрешимых конфликтов;
• инициированная процедура приватизации, которая затрудняется по причине отказа одного из жильцов либо из-за прочих разногласий;
• отсутствие возможности совместного проживания в одной квартире по причине расторжения брака либо неразрешимых конфликтов между родственниками;
• систематическая не уплата ЖКУ;
• продолжительное отсутствие прописанной особы по месту ее фактической регистрации.

В случае отсутствия представленных выше оснований, причин, лишение квартиры либо другой жилплощади может определяться как незаконное лишение права, обеспеченного Конституцией РФ, а также ст.№ 3 Российского ЖК.

Практика судопроизводства по выселению жильцов

Пример №1.

Брат заявителя выселился из спорной квартиры более десяти лет тому назад. На протяжении периода времени, предшествовавшего процедуре подачи заявления, он пару раз изменял свое место жительства.

Так, на момент открытия судопроизводства, его текущее место жительства не удалось определить. Рассмотрение дела выполнялось при отсутствии ответчика.

При этом судебная инстанция определила требования заявителя удовлетворительными, что касается получения его братом нового статуса – лишившегося права пользования квартирой.

Решение суда было построено на таких основаниях:

1. Ответчик долгое время не проживает в спорном помещении, в этом ему никто не противодействовал.
2. Арендатор переехал в другой город на новое место жительства, по факту, это веское основание для расторжения соглашения аренды (согласно нормам статьи № 83 Российского ЖК).
3. Не предусмотрено обстоятельств, которые бы подтверждали факт вынужденного выезда брата истца из спорной жилой квартиры.
4. Не имеется фактических сведений, которые бы подтвердили тот факт, что особа ответчика вносила назначенную ему часть платы за ЖКУ, квартиру.
5. Брат истца в добровольном порядке перебрался на новое место жительства, тем самым отказавшись от системы обязанностей, прав по своему последнему месту жительства.

• Исковое заявление было полностью удовлетворено, учитывая также, что регистрация ответчика в спорной недвижимости, в отношении которой он не реализует свои обязательства, противоречит правам заявителя.
• О основаниях для выселения из муниципальной квартиры смотрите статью: основания для выселения из муниципальной квартиры.
• Пример №2.
• По факту бракоразводного процесса бывший супруг обратился в судебную инстанцию с заявкой о требовании признать дочь и бывшую жену утратившими право пользования недвижимостью.
• В ходе судебного разбирательства участвовали только представители заявителя и ответчика.
• Так, представитель заявителя смог доказать такие моменты:

• после развода до 1999-го года бывшая жена жила одна в спорном помещении со своей малолетней дочерью;
• после чего в 1999-м в добровольном порядке упаковала свои личные вещи, съехала с квартиры;
• после этого ответчица не появлялась в жилом помещении, не предпринимала попыток обратно заселиться, не оставила имущества в квартире, которое принадлежалот ей, до настоящего момента не принимала участия в оплате ЖКУ;
• на сегодняшний день ответчица совместно с дочкой проживает на территории Украины.

В таком деле применялись положения ЖК РСФСР, поскольку конфликтные отношения между участниками судопроизводства сложились до момента обретения юридической силы Российского ЖК (норм ст. № 5, ФЗ «О введении в действие Российского ЖК»).

Таким образом, положения ст. № 60 ЖК РСФСР предполагают прекращение права пользования недвижимостью жилого типа в случае, если члены семьи владельца либо арендатор отсутствовали по месту регистрации на протяжении шести месяцев и более без весомых обстоятельств.

По этой причине судебный орган признал утрату права пользования спорной недвижимость.

Выселение жильца из приватизированной жилплощади

Как известно, за систематическую неуплату ЖКУ владельца квартиры невозможно выселить.

И все же это только единственное основание, которое не признается судебными органами, как самостоятельная причина для выселения особы.

В случае наличия прочих доказательств, аргументов, подтверждающих, что собственник не применяет свои права в адрес приватизированной недвижимости, не реализует свои обязанности, Российский ЖК допускает возможности для его выписки.

Специфика выписки жильцов в зависимости от форм собственности квартиры

Выписка за неуплату ЖКУ на протяжении шести последних месяцев может применяться исключительно в адрес тех особ, которые живут в квартире муниципального типа (согласно нормам ст.№ 90 Российского ЖК).

Такие лица взамен должны получить новое помещение на условиях соглашения соцнайма.

Кроме того, положения ст. №85 Российского ЖК предполагают комплекс не отмеченных выше оснований, в случае наличия которых жильцы помещений муниципального типа подлежат выселению.

Ключевыми из них принято считать:

• внесение существенных преобразований в плановую площадь квартиры во время капитального ремонта либо переобустройства;
• передача недвижимости в пользование религиозным общинам, объединениям;
• признание здания непригодным для проживания, наличие приказа о его сносе;
• получение помещением статуса нежилой квартиры.

Невозможно выселить из приватизированного жилья собственника за невыполнение им обязательств перед коммунальными организациями.

В ситуации, если квартира располагается в муниципальном здании, которое подлежит сносу, недвижимость выкупается у ее собственника представителями государственной власти (в соответствии со ст.№ 32 Российского ЖК).

Выселение лиц из служебных квартиры допустимо по факту прекращения либо расторжения соглашения аренды.

Судебное постановление

В процессе судопроизводства определяется возможность выселения владельцев, обыкновенных жильцов, которые исключительно располагают правами пользования или проживания в квартире.

Процедура подачи искового заявления

По делам, которые сопряжены с принудительным выселением допустима подача таких категорий заявлений:

• о принудительном выселении;
• о расторжении незаконно подписанного соглашения найма;
• о признании особы таковой, которая не имела права на прописку;
• о необходимости признать особу утратившей право пользования недвижимостью.

Совместно с иском необходимо предоставить документацию, удостоверяющую заявленные требования, например:

1. Чек о выплате госпошлины.
2. Документы, удостоверяющие безнравственное либо незаконное поведение (как вариант – свидетельские показания, оформленные в письменном виде, акт об административном проступке).
3. Документация, подтверждающая, что в спорной квартире отсутствует имущество ответчика.
4. Акт о не проживании — бумаги, удостоверяющие постоянное проживание ответчика в новой квартире.
5. Выписки о задолженности по ЖКУ, неоплаченные чеки, квитанции на имя ответчика.
6. Скан-копия свидетельства о рождении ребенка, о расторжении брака.

Можно использовать любые документы, которые так или иначе указывают на наличие веских причин для процедуры принудительного выселения.

Исполнение постановления судебными приставами

Процедура принудительного выселения состоит из таких этапов:

1. В исполнительном листе отмечается термин добровольного выселения, — он всегда дольше, нежели для реализации постановлений по прочим категориям дел.
2. При неисполнении решения суда в указанные сроки, судебный исполнитель выносит решение об истребовании исполнительного сбора, возобновлению сроков для выселения.
3. В случае повторного неисполнения приказа, исполнитель-пристав вправе наложить на злостного правонарушителя взыскание.
4. В процессе принудительного выселения приставы суда вправе заручиться поддержкой органов правопорядка (в соответствии с нормами ст.№107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан читайте в статье.

Как правило, на процедуру предоставляется 15 дней. Термин допустимо пролонгировать на аналогичное количество дней.

Видео: Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/sudebnaya-praktika-po-grazhdanskim-delam-o-vyselenii-iz-kvartiry/

Выселение без предоставления другого жилого помещения: основания, судебная практика 2020

Для того, чтобы оставить человека без квартиры, нужны веские основания. При принудительном выдворении гражданину предоставляют другое место жительства.

Под выселение без предоставления другого жилого помещения он попадает в исключительных случаях. Эта мера применяется, если выявлены серьезные нарушения правил проживания.

В статье рассмотрим, когда выселяют без определения другого места жительства, кого разрешается выдворять из квартиры, какова процедура и судебная практика.

В каких случаях выселяют?

Основания выселения установлены статьей 293 ГК РФ и статьей 91 ЖК РФ. Рассмотрим их более подробно.

Использование квартиры не по назначению

Согласно статье 17 ЖК РФ жилая недвижимость предназначена для проживания в ней гражданина и членов его семьи. Также разрешается заниматься в квартире профессиональной деятельностью, если владелец помещения не посягает на права других лиц.

Нельзя размещать в квартире офис, производство, склад, магазин. Эти виды деятельности могут повлечь за собой нарушение экологических требований, санитарных норм, правил пожарной безопасности.

Пример 1. Кузнецова Л.В. проживает в квартире на основании договора социального найма. В отношении нее подан иск о выселении в связи с использованием жилья не по назначению. Как следует из акта обследования наниматель занимается разведением крупных пород животных.

Собаки в количестве 16 голов без привязи и намордника представляют для соседей угрозу повышенной опасности. Кузнецову Л.В. обязали вывезти животных из квартиры.

Так как она не выполнила требования уполномоченных органов, суд принял решение о выселении без предоставления другого жилья (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 24.05.2016 года № 33-12852/2016).

Систематическое посягательство на права соседей

Гражданин должен пользоваться помещением с учетом соблюдения прав соседей. Если он ведет асоциальный образ жизни, систематически употребляет алкоголь, дебоширит, нарушает санитарные правила, не соблюдает шумовой режим, его могут выселить из квартиры.

Пример 2. Степанова С. проживает в муниципальной квартире вместе с сыном и бывшим супругом Степановым Н. Она подала на бывшего мужа иск о выселении.

Ответчик неоднократно привлекался к уголовной ответственности, злоупотребляет алкоголем, систематически оскорбляет истицу, скандалит. От приватизации и размена жилья отказался. Вселил в квартиру постороннюю женщину. Выгоняет Степанову С. из квартиры, избивает.

Ответчик продолжил свои противоправные виновные действия, поэтому по решению суда подлежит выселению без определения другого места жительства. (Кассационное определение Хабаровского краевого суда от 13.01.2012 года № 33-9503).

Бесхозное отношение, приведшее к разрушению помещения

Владелец жилья должен содержать имущество в надлежащем состоянии, регулярно проводить ремонт, соблюдать санитарные нормы. Если он производит самовольную перепланировку, разрушает инженерное оборудование, такие действия расцениваются как бесхозное отношение. Гражданин обязан привести жилье в пригодное для проживания состояние, иначе подлежит выселению.

Пример 3. Муниципальные власти обратились в суд с иском к Иванову Е. о выселении.

Согласно акту обследования комната, в которой он проживает по договору социального найма, захламлена, стены не оштукатурены, ремонт не производился длительное время. Администрация обращалась к ответчику с требованием устранить нарушение.

Наниматель ответные меры не предпринял. Вопрос о выселении был решен в судебном порядке (Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 30.03.2016 года по делу № 33-1251-2016).

Задолженность по коммунальным платежам

Согласно статье 83 ЖК РФ невнесение нанимателем платы в течение полугода может стать основанием для расторжения договора найма. Прежде, чем принять крайние меры, гражданину предлагают погасить задолженность добровольно или взыскивают ее через суд. Если причина просрочки неуважительная, злостного неплательщика могут выселить.

Пример 4. Муниципальные власти обратились в суд с иском о расторжении соглашения о найме с Леонидовым М., взыскании с него задолженности. Сумма долга составляет 189 856,33 руб.

В адрес ответчика направлялось претензионное письмо. Поскольку он его проигнорировал, суд взыскал сумму долга и удовлетворил требование о выселении (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 07.11.

2016 года № 33-14943/2016).

Лишение родительских прав

Если гражданин не выполняет свои обязанности по отношению к своему ребенку, его могут лишить родительских прав. В случае жестокого отношения по отношению несовершеннолетнего, избиения, совершения преступления против него, бывшего родителя можно выселить. Вопрос о невозможности дальнейшего совместного проживания решается судом.

Пример 5. Дьяченко О. просит суд выселить бывшего супруга. После расторжения брака и лишения родительских прав в отношении сына он продолжает проживать с бывшей женой в комнате.

Злоупотребляет алкоголем, избивает истицу при ребенке, выгоняет из жилья, съедает еду, приготовленную для сына., не дает спать по ночам. В отношении ответчика возбуждено уголовное дело за неуплату алиментов.

Поскольку совместное проживание бывшего родителя с сыном невозможно, суд принял решение о выселении (Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 16.12.2014 года по делу № 33-4698/2014).

Истечение срока действия договора найма

В соответствии со статьей 683 ГК РФ договор найма квартиры заключается на период до 5 лет. Если наймодатель не намерен продлевать соглашение, он предупреждает об этом за три месяца.

После расторжения договора наниматель утрачивает право пользования жильем. Он должен освободить его на основании статьи 35 ЖК РФ.

Если гражданин отказывается выехать в добровольном порядке, решение принимается судом.

Пример 6.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-bez-predostavleniya-drugogo-zhilogo-pomeshheniya.html

Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика

Начало см. в статье «Выселение из квартиры бывших членов семьи собственника», содержащей следующие разделы:

— кто является членом семьи собственника?
— выселение бывшего супруга
— выселение бывших членов семьи – родственников и не только
— выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!

— сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок

В настоящей публикации ответим на некоторые вопросы по теме «выселение собственником бывших членов семьи» с приведением примеров из судебной практики

Выселение из жилого помещения бывшего члена семьи

Выселение детей собственника жилого помещения

Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника.

Можно ли выселить?
Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?

Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
С уже совершеннолетними детьми сложились неприязненные отношения.

Оба моих сына проживают со мной в квартире, собственником которой являюсь я. Дети меня периодически оскорбляют, отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Можно ли их выселить, учитывая, что они все равно часто дома не бывают, вероятно, у них есть, где жить?

Выселение из квартиры родственника. Когда право пользования не может быть сохранено?
С уже взрослым (совершеннолетним) ребенком не сложились отношения в связи с распадом семьи (разводом с его матерью).

Дочь периодически приходит в квартиру, принадлежащую мне на праве собственности, хранит там некоторые свои вещи, поскольку зарегистрирована тут по месту жительства. Нередки случаи скандалов, оскорблений в мой адрес.

Имею ли я право требовать признания права пользования дочерью моей квартирой прекращенным и выселения или суд может постановить сохранить за дочерью право пользования на длительный срок?

Выселение внуков собственника жилого помещения

Выселение из квартиры внука как бывшего члена семьи собственника
В моей квартире по месту жительства зарегистрирован мой внук, я являюсь собственником данного жилого помещения.

Внук отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, из-за чего доля расходов за коммуналку из-за его прописки ложится на меня. Кроме того, внук практически не проживает у меня, помощи не оказывает.

Изначально зарегистрировала его на своей жилплощади с мыслью о том, что на старости лет он мне будет оказывать хоть какую-то помощь. Могу ли я теперь снять с учета внука, т.е. выписать его с квартиры?

Как выселить из квартиры родственника (внука) как бывшего члена семьи?
Внучка была вселена в мою квартиру как член семьи. Однако впоследствии стала злоупотреблять доверием, употребляет спиртное, дома периодически не ночует. Как можно ее выселить?

Выселение гражданского супруга (сожителя)

Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника
Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой какое-то время проживает со мной гражданская супруга (брак мы не регистрировали). В настоящее время мы перестали поддерживать какие-либо отношения, однако она не желает выселяться, поскольку у нее не имеется иного жилья.

Могу ли я выселить сожительницу? Ведь она никогда не являлась мне супругой по закону, а значит, не могла стать и членом моей семьи, а раз семейные отношения не возникли, то и прекращаться нечему?

Выселение членов семьи прежнего собственника

Выселение из квартиры при переходе права собственности
Могут ли быть выселены из квартиры члены семьи прежнего собственника? Могут ли быть выселены в данном случае несовершеннолетние? Меняет ли ситуацию тот факт, что новый собственник является родственником прежнего собственника и родственником проживающих в спорном жилье лиц?

Сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим супругом по решению суда
Брак с супругом расторгнут год назад, квартира, в которой мы проживали, принадлежит ему (куплена им еще да заключения брака).

Проживаю на данный момент в квартире бывшего мужа, но у меня также имеется однокомнатная квартира в неблагополучном районе города. Супруг намерен выселить меня, поскольку, как он утверждает, квартира нужна в данный момент ему самому.

Могу ли я рассчитывать, что суд откажет ему в выселении?

Сохранение права пользования жилым помещением. Судебная практика
Собственник квартиры обратился в суд с иском о признании бывших членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.

У выселяемых бывших членов семьи другого жилья нет.

Может ли суд принять решение о выселении в данном случае? Может ли суд сохранить на определенный срок за бывшими членами семьи право пользования квартирой истца – собственника? Если да, то о каких сроках идет речь? Какова судебная практика?

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск)
03.04.2014г. Все виды юридических услуг 

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshcheniya-sobstvennikom-byvshih-chlenov-semi-sudebnaya-praktika

Судебная практика по выселению из жилого помещения

Жилищные споры являются одними из наиболее распространенных и одновременно наиболее сложных в юридической практике. Это обусловлено правом всех людей на жилье, закрепленным в отечественных нормативных актах.

Причины лишения жилплощади

Выселение с занимаемой жилплощади возможно при:

• длительном отсутствии гражданина в месте регистрации;
• запуске процедуры регистрации, осложненной тем, что один из проживающих против;
• наличии неразрешимых противоречий между родственниками;
• систематической неуплате коммуналки;
• приобретении жилья, где ранее были зарегистрированы жильцы;
• проживании лиц без наличия соответствующих правовых оснований;
• регулярном и продолжительном нарушении морально-правовых устоев.

Законодательная база

Право каждого гражданина на жилье закреплено в 1-м пункте 40-й статьи Конституции. Лишения имущественных прав возможно исключительно в судебном порядке.

В связи с таким положением дел в большинстве случаев судебная практика по выселению связана с выдворением из жилья лиц, не обладающих на него правом собственности.

Выселение из квартир, относящихся к общественному либо государственному жилищному фонду, регламентируется нормами, прописанными в ЖК РФ, законах федерального значения, а также арендным договором.

Судебная практика по выселению

Порядок выселения из жилого помещения зависит от наличия права собственника, прописки, статуса жилья и прочих факторов.

Из квартиры

Выселить лицо из приватизированной квартиры можно при условии, что оно утратило право дальнейшего пользования данным жильем на основании условий, указанных в ЖК, федеральных законодательных актах, договоре об аренде либо в соответствии с судебным решением.

В случае, если такое лицо не освободило в оговоренный срок жилое помещение, инициируется процедура по его выселению в принудительном порядке.

Собственника

Поскольку частная собственность каждого гражданина обеспечена рядом законодательных актов, то выселить из принадлежащего человеку жилья не так просто, и производится данная процедура преимущественно по решению суда, реже — прокуратуры либо в административном порядке.

Бывшего супруга (жены или мужа)

Выдворение из жилища бывшего супруга допускается при условии, что он не располагает правом собственности на данное имущество.

Согласно 31-й статье ЖК РФ в таком случае после прекращения брачного союза пользование квартирой бывшим супругом будет прекращено, и его выселение становится абсолютно законным.

Из аварийного жилья

Обязанностью муниципальных властей является периодическая проверка объектов жилой недвижимости на предмет их пригодности для проживания.

Если дома признаются аварийными, то их жильцы должны быть расселены. Происходит это в следующих случаях:

• при наличии визуально распознаваемых повреждений, обрушений, а также значительном износе конструкций (на 65%, если они деревянные, и на 70%, если они каменные);
• при возникновении вблизи промышленной зоны;
• при отсутствии инженерных сетей и коммуникаций в зданиях выше 2-х этажей;
• при высоком уровне радиационного, химического или биологического загрязнения в регионе.

Из служебного

Действующие в 2020 году нормы отечественного законодательства позволяют выселить гражданина из занимаемого им служебного жилья в следующих случаях:

• при освобождении от должности;
• при наличии у него иного жилья с пригодными для проживания условиями;
• при окончании срока действия соглашения о найме, если в нем было прописано условие, обязывающие освободить жилплощадь;
• при добровольном расторжении соглашения о найме одной из сторон;
• при переходе недвижимости в статус непригодной для проживания в связи с непредвиденными обстоятельствами;
• при признании судом трудового или государственного контракта, соглашения об аренде недействительным;
• при появлении нового владельца недвижимости, не являющегося для нанимателя работодателем;
• при смерти проживающего гражданина

Пенсионера

Отечественное законодательство не позволяет выселять из жилища лиц, вышедших на пенсию по старости, если взамен им не будет предоставлено другое помещение для проживания.

Из общежития

Жилье в общежитии предоставляется гражданам на тот период, пока они проходят обучение, несут службу или выполняют свои трудовые обязанности.

Как только они заканчивают учебу, увольняются со службы либо разрывают трудовые отношения, прекращаются и основания, позволяющие им проживать в подобного рода жилищах, соответственно, они должны покинуть их в установленный срок.

Из коммунальной квартиры

Законодательство позволяет принудить гражданина покинуть коммунальную квартиру, в которой он проживает, при:

• систематическом нарушении прав и интересов соседей вследствие пьянок, дебоширства и прочего;
• нецелевом использовании коммуналки;
• халатном и безответственном отношении к помещению, нанесении вреда и порче его элементов;
• отсутствии оплаты коммунальных услуг;
• несоблюдении элементарных санитарных ном и техники безопасности.

Несовершеннолетних

Не достигших 18-летнего возрастного порога лиц можно выселить на следующих основаниях:

• продажа жилья собственником;
• завершение срока регистрации или иного рода прекращение прав пользования недвижимостью у родителей;
• наличие у родителей регистрации по иному адресу;
• расторжение брачного союза родителей с последующей выпиской матери, при которой остается ребенок;
• отселение несовершеннолетнего лица в место проживания родителей.

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Судебная практика по выселению из жилого помещения свидетельствует о том, что чаще всего выдворение не происходит просто на улицу, и гражданину предлагается альтернативный вариант жилья в соответствии со статьей 91 ЖК РФ.

Такое положение дел имеет место быть в следующих случаях:

• когда помещение переходит в категорию нежилого;
• если жилье причисляется к аварийному;
• если здание подготавливается к сносу;
• при проведении в помещении капитального ремонта, следствием которого станет существенное сокращение жилплощади.

Не могут рассчитывать на предоставление иного жилья лица, которые:

• повредили или разрушили помещение;
• нарушили правила пожарной безопасности;
• регулярно шумели в ночное время;
• осуществляли антисоциальные или аморальные действия.

Порядок действий

При желании выселить человека с занимаемого им жилья самое главное — позаботиться о сборе доказательств обоснованности данного требования, а также подготовить необходимые бумаги. После этого следует обращаться в суд с заявлением о выселении.

Образец искового заявления

Подача иска в суд районного значения, расположенный по месту жительства ответчика. Иск подготавливается в соответствии с нормами, прописанными в ГК РФ.

В нем должна присутствовать в обязательном порядке следующая информация:

• данные судебного органа;
• данные собственника и выселяемого жильца, выступающего в качестве ответчика, а также прочих лиц, участвующих в процессе;
• требования истца с обоснованиями;
• описание доказательной базы.

Образец искового заявления о выселении здесь.

Необходимые документы

Вместе с заявлением следует подавать:

• соглашение о соцнайме жилья;
• справку из домоуправления, в которой зафиксирован состав семьи;
• копию свидетельства о расторжении брачного союза;
• квитанции об уплате госпошлины и коммунальных платежей.

Исполнение судебного решения

После решения суда наступает период его реализации, состоящий из следующих этапов:

• возможность добровольного выселения лица в течение срока, указанного в исполнительном листе;
• при отсутствии желания у гражданина самостоятельно покинуть помещение за отведенный период госисполнителем выносится постановление о взыскании с него исполнительного сбора, а также назначается новый срок;
• наложение штрафа в случае повторного невыполнения предписаний;
• принудительное выселение с привлечением представителей полиции.

Традиционно на освобождение занимаемой жилплощади и вывоз собственных вещей выселяемым лицам дается 15-дневный срок.

Здесь представлена судебная практика по выселению из квартиры.

На видео о выселении из квартиры

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/sudebnaja-praktika-po-vyseleniju/