Условия получения ипотеки для ип

Условия получения ипотеки для ИП Евгений Маляр # Кредиты для бизнеса Условия получения ипотеки для ИП

Основные требования к предпринимателям при оформлении ипотеки: стабильный, подтвержденный доход, залог, первоначальный взнос, отсутствие задолженностей. Об остальных ограничениях и льготах читайте далее.

  • Условия предоставления ипотеки для ИП
  • Документы, необходимые для оформления ипотеки
  • Как ИП взять ипотеку? Пошаговая инструкция
  • Возможна ли ипотека без залога
  • Как получить ипотеку ИП с нулевой отчетностью
  • Что такое Экспресс-ипотека
  • Ипотека для ИП на патенте и ЕНВД
  • Может ли ИП получить налоговый вычет на ипотечное приобретение?
  • Где взять ипотеку предпринимателю
  • Сбербанк
  • ВТБ
  • Россельхозбанк
  • Выводы

Для индивидуальных предпринимателей существует не так много отдельных программ ипотечного кредитования. Чаще всего предлагаются общие условия.

Разница в оформлении с физическими лицами состоит в требованиях, документах и некоторых других нюансах.

Как же получить ипотеку ипешникам, если банки не всегда хотят ее давать? При каких условиях заявку без проблем одобряют? Об этом будет рассказано в нашей статье.

Первым делом отметим, дабы не подавать заявку сразу во все банки (это негативно сказывается на кредитном рейтинге), и быстро найти оптимальное предложение, можно воспользоваться сервисом Берегу.ру.

Условия получения ипотеки для ИП

Автоматический подбор

Сервис поможет быстро подобрать и сделать заявку на ипотечный кредит по вашим условиям. Узнайте, на какую сумму кредита вы можете рассчитывать. Заполните онлайн-заявку и с вами быстро свяжется кредитный консультант.

Подобрать ипотеку

Условия предоставления ипотеки для ИП

На положительный результат рассмотрения заявки может рассчитывать предприниматель, убедительно доказавший, что:

  • его доход стабилен, не менее 400 тысяч рублей в год, не зависит от сезона, а оборот не превышает 400 миллионов рублей;
  • величина его прибыли подлежит оценке на основе объективных экономических показателей;
  • платежеспособность подтверждается хорошей кредитной историей.

Эти условия являются обязательными, но кроме них есть другие факторы, увеличивающие шансы получения ипотечного кредита. В частности:

  • Предприниматель, работающий по ОСН (общей системе налогообложения) будет иметь преимущество перед «упрощенцем» (УСН). Предпочтение отдается тем, кто налоги платит с прибыли, а не с оборота.
  • Жилищная и коммерческая ипотека для ИП доступнее при обращении к банкам, которые участвуют в программах кредитования малого и среднего бизнеса.
  • Хотя минимальным сроком деловой активности считается «стаж» в шесть месяцев, больше шансов у тех, кто зарегистрировался за год и более до подачи заявки.

Условия получения ипотеки для ИП

Кроме этого, в 2020 году действуют следующие непременные ограничения и условия для получения ипотеки:

  • обязательное российское гражданство;
  • ведение коммерческой деятельности на территории РФ;
  • возраст на момент погашения кредита не более семидесяти лет;
  • полноправное владение ликвидным материальным имуществом, то есть возможность предоставления залога.

При соблюдении всех требований можно получить не только ипотечный кредит для ИП на патенте, но и налоговый вычет.

Документы, необходимые для оформления ипотеки

Если сравнивать, какие документы необходимы для оформления ипотеки физическому лицу и индивидуальному предпринимателю, то становится очевидным, что пакет практически одинаковый. В первую очередь следует выбрать наиболее подходящий банк, для чего сегодня есть множество способов:

  • лично посетить несколько территориально близких отделений кредитных учреждений и пообщаться с менеджерами;
  • позвонить по телефону и узнать процентные годовые ставки, прочие предлагаемые условия, а также список необходимых документов для получения ипотечного кредита;
  • изучить официальные сайты банков, особое внимание уделив ипотечным программам.

Затем следует приступить к сбору бумаг и справок. При получении кредита предпринимателем в коммерческом банке, как правило, нужны для оформления следующие документы:

  • Заполненный бланк заявления на ипотеку.
  • Общегражданский паспорт.
  • Свидетельство госрегистрации ИП.
  • Лицензия на вид деятельности, если закон ее требует.
  • Налоговая декларация. Следует обратить внимание, что ИП, работающим по УСН, она предоставляется за год, по ЕНВД – за два, а физлицами-подоходниками – за последний отчетный период.
  • Документальное подтверждение владения имуществом, пригодным для использования в качестве залога и наличия денежных сбережений.

Условия получения ипотеки для ИП

Как ИП взять ипотеку? Пошаговая инструкция

Чтобы индивидуальному предпринимателю получить ипотеку на квартиру или объект коммерческой недвижимости, ему нужно делать то же, что и обычному физическому лицу, а именно:

  1. Заполнить анкету-заявку;
  2. Собрать пакет необходимых документов и приобщить его к заявке;
  3. Дождаться одобрения;
  4. В случае положительного решения заключить договор купли-продажи с владельцем объекта недвижимости;
  5. Подписать договор ипотечного кредитования с банком;
  6. Внести первоначальный взнос;
  7. Перечислить сумму полученного кредита продавцу;
  8. Официально зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в государственных органах.

Последовательность действий кажется очевидной, но при подробном рассмотрении могут проявиться некоторые противоречия интересов банка и клиента. Одно из них – желание как-то обойтись без первоначального взноса, составляющего 20–30% стоимости приобретаемого имущества.

Возможна ли ипотека без залога

Следует понимать, что банк в любом случае делает все, чтобы обезопасить выдаваемый кредит на покупку коммерческой недвижимости. Впрочем, и квартир это правило тоже касается. Но жилое помещение, в случае неспособности должника рассчитаться по займу, продать легче (оно обладает большей ликвидностью).

Первоначальный взнос – не прихоть кредитора, а средство обеспечения возвратности. Сумма выдаваемых средств составляет 70–80% стоимости приобретаемого объекта, а иногда и меньше. В случае неисполнения клиентом обязательств по договору ипотеки, квартира или иное помещение выполняет компенсаторные функции. После реализации залога банк возмещает сумму тела кредита и набежавшие проценты.

Таким образом, у клиента есть выбор между получением кредита без залога с внесением первоначального взноса и материальным обеспечением взятых средств принадлежащим ему ликвидным имуществом. Возможен вариант с поручительством. Если у лица, претендующего на кредит, нет ни залогового имущества, ни гаранта, ни денег на первый взнос, то ипотеку он вряд ли получит.

Условия получения ипотеки для ИП

Как получить ипотеку ИП с нулевой отчетностью

Так называемая нулевая декларация свидетельствует об отсутствии деловой активности предпринимателя. Если доход ИП ничем не подтвержден, ему денег не дадут ни в каком банке, причем речь не только об ипотеке, а вообще о кредите. Доводами в пользу одобрения заявки ИП с нулевой отчетностью может быть лишь гарантия поручителя или обеспечительный залог.

Следует осознавать, что в этих случаях условия будут такими же, как для физического лица, каковым и рекомендуется выступать.

Что такое Экспресс-ипотека

Такой банковский продукт действительно существует. Он предлагается индивидуальным предпринимателям Сбербанком России и обладает рядом преимуществ, в числе которых:

  • быстрое рассмотрение заявки;
  • сумма займа до десяти миллионов рублей;
  • срок погашения ипотеки — до десяти лет;
  • привлекательная годовая ставка (от 15,5%);
  • залогом выступает только приобретаемая недвижимость;
  • отсутствие скрытых комиссий;
  • упрощенные требования к пакету документов;
  • возможность получения как жилой, так и коммерческой ипотеки;
  • отдельный договор залога не заключается.

Условия крайне привлекательные, однако программа Сбербанка Экспресс-ипотека предусматривает выплату клиентом первоначального взноса в размере 20–25% стоимости объекта. Другие стандартные условия и ограничения также действуют. Среди них:

  • наличие р/с в Сбербанке;
  • поручительство;
  • как минимум годовой период успешной коммерческой деятельности.

К тому же коммерческая ставка указана минимальная, и чем в меньшей степени клиент соответствует идеальному образу, тем она будет выше. Для приблизительного подсчета ежемесячных платежей можно использовать кредитный калькулятор, доступный на официальном сайте Сбербанка и других банков.

На сайт Сбербанка

Ипотека для ИП на патенте и ЕНВД

Плательщик единого налога не может достоверно подтвердить свой доход. По этой причине получить ипотечный кредит для ИП на патенте и ЕНВД непросто. Банку нужно убедиться в реальной платежеспособности получателя средств.

Условия получения ипотеки для ИП

Тем не менее, трудно – не значит невозможно. Для того чтобы все-таки взять ипотеку, предпринимателю «на вмененке» следует убедить менеджмент банка в том, что дела его идут хорошо. Для этого желательно:

  • Просить кредит в том банке, в котором открыт расчетный счет. Потенциальный кредитор получает возможность объективно оценить обороты своего клиента.
  • Использовать контрольно-кассовое оборудование. Данные фискальных накопителей дают довольно достоверные представления об успешности бизнеса.
  • Банку можно показать кассовую книгу, заверенную в налоговой службе.

Таким образом, даже плательщики ЕНВД и «патентщики» могут найти убедительные аргументы в пользу своей платежеспособности, несмотря на особое к себе отношение со стороны большинства банков. Кроме этого, наверняка будет полезно предъявить:

  • подтверждение уплаты налогов и взносов в социальные фонды;
  • выписки по р/с, свидетельствующие об интенсивной коммерческой деятельности;
  • документальные подтверждения дополнительных доходов и уплаты налогов на них;
  • договоры с постоянными контрагентами;
  • договор аренды коммерческой недвижимости;
  • кредитную историю;
  • приходно-расходную книгу;
  • другие свидетельства, прямо или косвенно указывающие на успешность деятельности индивидуального предпринимателя;
  • пакет, обязательный при составлении заявки на ипотеку.

Конечно, все эти бумаги не гарантируют успеха, но значительно повышают его вероятность.

Может ли ИП получить налоговый вычет на ипотечное приобретение?

Налоговым вычетом в российском законодательстве называется право на возмещение части фискальных обязательств. Проявляется это в освобождении от уплаты налогов и сборов на какой-то период. Налоговый вычет в некоторых случаях возможен для ИП, приобретающих квартиры, загородные дома и земельные участки.

При этом объект должен соответствовать ряду требований:

  • цена – до двух миллионов рублей;
  • приобретается не у близких родственников.

При ипотечном кредитовании ИП, налоговый вычет включает уплаченные по условиям кредита проценты, а сумма возможного зачета возрастает до 3 млн руб.

На налоговый вычет имеют право следующие категории ИП:

  • на общем режиме налогообложения (платящие НДФЛ, НДС и ведущие подробный учет доходов);
  • с дополнительным доходом, облагаемым НДФЛ по ставке 13% (с совмещением налоговых режимов).

При этом приобретаемая недвижимость (жилая или коммерческая) должна быть зарегистрирована на самого ИП или на кого-то из его ближайших родственников.

Где взять ипотеку предпринимателю

Теперь пора узнать о том, какие банки дают ипотеку индивидуальным предпринимателям. Не все кредитные учреждения работают с рискованными клиентами, но такие есть.

Сбербанк

Условия получения ипотеки для ИП

В первую очередь ИП следует обратиться в главный сберегательный банк России: у него много отделений, он государственный и имеет репутацию доступного. Сбербанк выдает ипотеку на общих основаниях физическим лицам и ИП.

Действуют несколько программ кредитования (на строящееся или готовое жилье, с участием материнского капитала, строительство загородной недвижимости и т. д.), а также нецелевое заимствование под залог. Ставки разные, от 7,4% (для строящегося жилья). Предельная сумма колеблется в диапазоне от 300 тыс. руб. до 2 млн 330 тыс. рублей.

Для коммерческой ипотеки предусмотрена программа Бизнес-Недвижимость. Требования к ИП стандартные – годовой доход от 400 тыс. руб., начальный взнос не менее 15%, залог или поручители.

Перейти на сайт

ВТБ

Взять ипотечный кредит в банке ВТБ индивидуальный предприниматель может из расчета средней годовой ставки 12,6%, однако она может меняться при длительных сроках заимствования (допускаются до полувека). Оплата первого взноса обязательна (минимум 10% с залогом). Сумма – от 0,5 до 90 млн руб.

Специально для ИП разработаны тарифные программы ипотеки с гибкими условиями. Например, получение кредита без начального взноса возможно при «перекрывающем» залоговом обеспечении.

Условия получения ипотеки для ИП

В рамках программы «Победа над формальностями» клиенту предлагается оформить ипотеку с минимальным пакетом требуемых документов. Однако цена такого упрощения тоже есть: начальный взнос 40% и повышенная до 14,5% ставка.

Перейти на сайт

Россельхозбанк

Для удобства клиентов этот банк предлагает самостоятельно рассчитать условия ипотеки, для чего на странице, посвященной этому виду кредитования, приведен калькулятор.

Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке: советы, способы, нюансы

Преимущества Россельхозбанка состоят в отсутствии комиссий, возможности выбора между аннуитетной и дифференцированной схемой погашения и специальных условиях для льготных категорий клиентов.

  • Сумма кредитования – от 100 тыс. до 20 млн руб.
  • Срок до 30 лет.
  • Начальный взнос – 15%.
  • Залог обязателен.
  • Ставка обсуждается индивидуально, от 10%.

Условия получения ипотеки для ИП

Есть и другие банки, выдающие кредиты индивидуальным предпринимателям на приобретение недвижимости. Каждый из них стремится привлечь клиента какими-то особыми условиями, являющимися для конкретного лица наиболее предпочтительными.

Перейти на сайт

Выводы

Индивидуальному предпринимателю получить ипотечный кредит не проще, чем обычному физическому лицу. Условия предлагаются такие же или более жесткие.

Для одобрения заявки следует приложить усилия к доказательству своей платежеспособности. Обеспечение в виде начального взноса, залога или поручительства является обязательным условием ипотеки для предпринимателей.

Источник: https://Delen.ru/banki-dlya-biznesa/kredity-dlya-biznesa/ipoteka-dlya-ip-kak-poluchit-usloviya-bankov.html

Ипотека для ИП — условия и оформление, документы для получения ипотеки для ИП в 2020 году

Ипотечное кредитование по праву является одной из наиболее сложных банковских процедур.

При расчете ипотеки сотрудниками банка просчитываются различные варианты кредитования, поскольку банк должен остаться в выигрыше, а для этого нужно дать заем надежному человеку, который будет в состоянии его выплачивать в течение десятилетий.

Поэтому ипотека для ИП имеет свои особенности, поскольку индивидуальные предприниматели сами отвечают за свой доход и за возможность выплат по займу. Таким образом, складывается парадоксальная ситуация: для того, чтобы получить ипотеку, выгоднее быть наемным работником компании, чем её владельцем.

Выбрать выгодную ипотеку

Ипотека для ИП особенности

Индивидуальные предприниматели платят налоги по упрощенной схеме, а четко очерченной заработной платы у них зачастую нет. Поэтому они не могут предоставить банку справку о доходах, что является одним из ключевых документов, на основании которого производится решение о выдаче ипотеки.

Также ежемесячная прибыль у ИП не фиксированная, что ещё больше затрудняет дело. Несмотря на вышеперечисленные трудности, при правильном подходе, можно убедить банки РФ в своей платежеспособности и возможности получения ипотеки.

Тем более, что в последнее время банки также стали более лояльно относиться к индивидуальным предпринимателям.

Условия получения ипотеки для ИП

Взять ипотеку ИП проще, когда он соответствует хотя бы одному из нижеперечисленных признаков:

  • Предприниматель имеет хорошую кредитную историю. К примеру, если он ранее обращался в банк за кредитом для развития бизнеса и своевременно его погасил;
  • Индивидуальный предприниматель в состоянии доказать свою платежеспособность. Доходы должны быть представлены максимально прозрачно;
  • Пользование общей, а не упрощенной системой налогообложения. При втором варианте, есть возможность получить ипотеку в случае пополнения государственной казны с суммы общей прибыли, а не оборота;
  • Бизнес предпринимателя не носит сезонный характер, а потому он имеет стабильный доход.

Для повышения вероятности выдачи ипотеки ИП, лучше обращаться с заявлением к банкам, в которых есть программы, направленные на поддержку и развитие малого и среднего бизнеса. Кредитор должен иметь наиболее полное представление об успешности бизнеса и его прибыльности, подкрепленное документально.

Для повышения шансов получения ипотеки, предпринимателям лучше обращаться в банки по истечению минимум года с начала открытия бизнеса, поскольку основным фактором принятия окончательного решения выступает стабильный доход.

В случае, когда предпринимателем выполнены все условия, перечисленные выше, вероятность выдачи ипотеки увеличивается.

Источник: https://bankiros.ru/wiki/term/wikf-ipoteka-dlya-ip

Ипотека для ИП – особенности, ставка, нюансы

Кредитование граждан, работающих по трудовому договору, давно распространено. Банки без проблем могут оценить платежеспособность таких заемщиков. Но каковы шансы получить ипотеку индивидуальному предпринимателю? Насколько отличаются условия и требования? Какие документы следует иметь для получения займа.

Особенности ипотеки для ИП

Банки к ИП относятся настороженнее, если речь идет об ипотеке. Во-первых, это бизнес, который далеко не всегда бывает стабильным.

Во-вторых, оценить платежеспособность индивидуального предпринимателя сложно.

В-третьих, под ИП может подразумеваться как успешный бизнес, приносящий большой доход, так и деятельность, допустим, мастера по наращиванию ногтей, работающего дома и имеющего нестабильный заработок.

Физическое лицо, подавая заявку, представляет справку о доходах, что позволяет банкам с легкостью оценить платежеспособность клиента. Индивидуальный предприниматель тоже доказывает свою платежеспособность документами. Но важную роль играет тут система налогообложения.

Наибольшие шансы и бизнесменов, работающих по ОСН (общая система) и УСН (упрощенная), когда банки могут проанализировать расходы/доходы и высчитать среднюю ежемесячную прибыль. Если она достаточна (после вычета прожиточного минимума) для комфортного внесения ежемесячных платежей, то вероятность одобрения заявки окажется высока.

Предприниматели, работающие по ПСН и ЕНВД, имеют небольшие шансы на одобрение ипотеки, так как их финансовое положение сложнее проанализировать.

Большим плюсом окажется положительная кредитная история. Если гражданин ранее оформлял займы и успешно гасил их, то банки узнают об этом из Бюро кредитных историй при рассмотрении заявки на ипотеку.

В каких банках можно получить ипотеку ип

Условия получения ипотеки для ИП

Это сделать удастся далеко не в каждом банке, но предложения имеются. К примеру, Сбербанк готов выдать кредит для ИП при наличии налоговой декларации, ИНН и свидетельстве о регистрации. Бизнес должен стабильно работать не менее 6 месяцев. Обязательный первый взнос составляет 15%, а ставка – 10%.

ВТБ готов выдать заем по 9.6% по двум документам, но первый взнос здесь составляет 40%, что практически перекрывает все риски банка. Привлекательные условия у Райффайзенбанка, то и требования жестче: работа ИП от 18 месяцев и полный пакет документов. Данный банк не выдает ипотеку предпринимателям по ЕНВД.

Есть ряд других банков. Многие из них требуют полный пакет документов и тщательно проверяют платежеспособность бизнесмена. Несколько кредиторов готовы оформить ипотеку по минимальному пакету документов, но, как правило, у них крупный первый взнос или высокая процентная ставка.

Стандартные условия (на основе предложений банков из топ-30):

  • Ставка – от 9.4%.
  • Первоначальный взнос – от 15%.
  • Размер займа – от 100 т. р.
  • Объект недвижимости – новостройка, вторичный рынок, частный дом.

Также есть возможность оформить ипотеку под материнский капитал в некоторых банках, что заметно упрощает всю процедуру.

Требования к заемщику

  • Гражданство России, прописка.
  • Стабильная деятельность ИП от 6 месяцев.
  • Стабильный доход.

Список документов зависит от пакета. Полный пакет банки требуют не всегда, но лучше собрать именно его, чтобы условия кредитования были лояльнее.

Полный пакет

  1. Паспорт.
  2. Налоговая декларация.
  3. Свидетельство о регистрации ИП.
  4. ИНН.
  5. Отчетность по деятельности.
  6. Выписки с расчетного счета.
  7. Иные документы, которые запросит банк.

Упрощенный пакет

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство ОГРНИП.
  3. ИНН.
  4. Налоговая декларация.

Минимальный пакет (по двум документам)

  1. Паспорт.
  2. Второй документ на выбор. В большинстве случаев им выступает СНИЛС.

Понятно, что самые жесткие условия кредитования будут при минимальном пакете документов.

Четкого понятия «стабильный доход» нет, и каждый банк предъявляет свои требованиям к заемщикам. Грубо говоря, все заявки рассматриваются индивидуально. Одни кредиторы просят определенный минимальный уровень оборота в год. Другие, как говорилось выше, просто высчитывают чистую прибыль и прикидывают, сможет ли предприниматель гасить долг или нет.

В любом случае сама нестабильность, которая априори присуща любому бизнесу, банки настораживает. Поэтому и условия ужесточаются (повышенная ставка, крупный первый взнос, обязательное страхование). Однако если вдуматься, то даже физическое лицо может потерять работу, т. е. источник дохода.

В таком русле «рубить» предпринимателей нет смысла, ведь даже если бизнес не пойдем в гору, то деньги для погашения долга все равно заемщику нужно будет искать, если он не хочет потерять свое жилье.

Источник: https://cabinet-bank.ru/ipoteka-dlya-ip/

Каковы особенности ипотеки для ИП?

GaudiLab/Depositphotos

Отвечает маркетолог-аналитик ЗАО «БФА-Девелопмент» Екатерина Беляева:

Главной особенностью и отличием процедуры выдачи ипотечного кредита индивидуальному предпринимателю является то, что для других категорий населения подтверждением платежеспособности является представление справки о зарплате.

Однако ИП не может представить такой документ, поскольку у него нет зарплаты, но есть доход от предпринимательской деятельности.

В такой ситуации единственным способом является предоставление налоговой декларации, заверенной в налоговой инспекции.

Следующим этапом является процесс рассмотрения заявки. Здесь важным моментом будет анализ предоставленной налоговой декларации кредитными экспертами.

В этой ситуации важна и доходность предпринимательской деятельности, причем многое зависит даже не от того, сколько налогов было уплачено в отчетном периоде, а от того, какую систему налогообложения применяет индивидуальный предприниматель.

Более всего приветствуется использование общего режима налогообложения или же упрощенного, где показывается разница доходов и расходов. Дело в том, что, по мнению аналитиков, именно эти два способа налогообложения дают понять, прибылен ли бизнес.

Что касается банков, то многие имеют специальные программы с определенными условиями кредитования ИП. Однако предложения нельзя назвать льготными: обычно бизнесменов ждут повышенные требования и более высокие ставки. Вероятность одобрения кредита будет выше, а условия оптимальны, если индивидуальный предприниматель обратится за ипотечным кредитом банк, в котором у него открыт текущий счет.

Отвечает старший вице-президент Банка ВТБ, руководитель проекта МФК Match Point Владислав Мельников:

При оформлении ипотечного кредита индивидуальным предпринимателем главным камнем преткновения становится сложность определения его реальных доходов, потому как банки, рассматривая заявку на кредит, требуют подтверждения заработков.

И если с обычными заемщиками все просто — доходы подтверждаются справкой по форме 2-НДФЛ — то в случае с индивидуальными предпринимателями доходы определяются по оборотам от предпринимательской деятельности и, следовательно, по налоговой декларации за отчетный период.

Однако ситуация усложняется в зависимости от того, какой способ уплаты налогов использует ИП. Если применятся общий режим налогообложения или упрощенный, в рамках которого налоги исчисляются из учета доходов, уменьшенных на величину расходов, то проблем у заемщика, как правило, не возникает.

В случае использования Единого налога на вмененный доход (ЕНДВ) и патентной системы (ПСН) невозможно установить реальные доходы предпринимателя. Также настороженно банки относятся к предпринимателям, применяющим «упрощенку» с уплатой шестипроцентного налога с оборота.

Другими словами, чем прозрачнее схема оплаты налогов, позволяющая достоверно установить размер получаемого дохода, тем выше вероятность получить ипотечный кредит.

Кроме того, индивидуальный предприниматель имеет гораздо больше шансов получить жилищный заем, обратившись в банк, в котором ведется рассчетно-кассовое обслуживание, а также в том случае, если у него на руках весомый первоначальный взнос за жилье. Стоит отметить, что далеко не все банки готовы рассматривать ИП в качестве своих заемщиков, а если и готовы, то требуют большой объем подтверждающих документов. По-другому дело обстоит в крупных кредитных учреждениях, которые стараются предложить приемлемые условия для всех категорий граждан.

Отвечает старший юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Дарья Кашлева:

Особых требований к заемщикам-индивидуальным предпринимателям в законодательстве Российской Федераций не предусмотрено. Однако на практике дела обстоят иначе.

Во-первых, рекомендуется обращаться в те банки, которые специализируются на выдаче ипотечных кредитов ИП, при этом такое обращение должно быть подано спустя год (не ранее) с начала предпринимательской деятельности.

Такие условия поставлены для того чтобы банк смог получить от ИП отчеты о хозяйственной деятельности, которые могут служить доказательствами платежеспособности.

  • У каждого банка свои порядки, поэтому требования, предъявляемые к индивидуальным предпринимателям при выдаче ипотеки, зависят от конкретной кредитной организации. В целом же, ипотечный кредит охотнее будет выдан тем лицам, у которых:
  • • стабильный постоянный доход;
  • • положительная кредитная история;
  • • чистые («прозрачные») доходы.
  • Все вышеуказанные требования необходимы банку для того, чтобы определить платежеспособность ИП, увидеть его возможности для погашения взятого ипотечного кредита, а также выяснить информацию по поводу погашенных (в какой срок и без просрочек ли) или непогашенных кредитов.
Читайте также:  Предоплата при покупке квартиры

Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

ИП кредитуют не все банки. Обычно рассматривают полный пакет документов: ИНН, ОГРН, декларации за два отчетных периода и отчетность по форме банка. Этот вариант применим, если в декларациях показан доход, который позволит клиенту оформить ипотечный кредит, как правило, это упрощенная система налогообложения.

Если декларации нулевые или сумма дохода по ним минимальная, то возможно кредитование по двум документам: паспорту и СНИЛС заемщика, ИНН. В этом случае доход банк рассчитывает со слов клиента и не требует его документального подтверждения.

Первоначальный взнос для индивидуальных предпринимателей составляет 20%, если заявка подается по полному пакету документов, от 30% — по двум документам. Процентные ставки стандартные.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

  1. Не пропустите:
  2. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  3. Налоги ИП при сдаче жилья в аренду
  4. Как проходит банкротство физлица?
  5. Как легально нанять рабочих-иностранцев для ремонта квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakovy_osobennosti_ipoteki_dlya_ip/5580

Ипотека для ИП: условия, документы и как получить

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕЗачастую заемщики испытывают затруднения при оформлении ипотеки для ИП по причине отсутствия возможности подтвердить реальные доходы. Планируя обратиться в банк для получения ипотеки, следует придерживаться следующих правил:

  • не подавать заявку сразу после открытия бизнеса, а дождаться стабильной прибыли, этот фактор положительно отразится на решении банка;
  • выбирать учреждения, предлагающие специальные программы по финансированию владельцев бизнеса;
  • предлагать максимальное обеспечение кредита.

Для того, чтобы получить ипотеку, индивидуальные предприниматели должны подтвердить прозрачную схему оплаты налогов, позволяющую достоверно установить размер дохода.

Главным документом, подтверждающим наличие дохода, является годовая декларация. Если применяется общий режим налогообложения или упрощенный, проблем у заемщика не возникнет.

При использовании единого налога на вмененный доход (ЕНВД) или патентной системы (ПСН) банку сложно определить прибыль от ведения коммерческой деятельности.

Настороженно кредиторы относятся к заемщикам, применяющим «упрощенку» с уплатой 6% налога с оборота.

Существуют также дополнительные факторы, влияющие на решение банка по выдаче ипотеки предпринимателям:

  1. Деятельность не должна быть связана с производством алкогольной продукции и табачных изделий, загрязнением природных ландшафтов.
  2. Возраст физического лица соответствует диапазону – 21…60 лет.
  3. Возможность привлечь созаемщиков или поручителей.
  4. Гражданство РФ.
  5. Проживание в регионе функционирования банка.
  6. Если бизнес семейный, предпочтительно, чтобы ИП выступал основным должником, а не созаемщиком.
  7. Годовая выручка клиента не более 400 000 000 рублей.

Условия ипотечного кредитования для ИП

Кредитные организации ставят следующие условия выдачи ипотеки для владельцев бизнеса:

  1. Ссуда предоставляется на покупку частной или коммерческой недвижимости. Возможно приобретение недвижимости первичного и вторичного рынка, коттеджа, таунхауса.
  2. Приобретенное имущество “автоматически” становится обеспечением обязательств заемщика. Залогом также может стать другое ликвидное имущество, принадлежащее ИП.
  3. Бизнес должен функционировать на территории Российской Федерации более 6 месяцев, сезонный – более 1 года.
  4. Для покрытия рисков, банки обычно повышают ставки на 2-3 процента.
  5. Обязательно внесение авансового платежа и подтверждение наличия на счету предпринимателя необходимой суммы, соответствующей 15 — 50% стоимости приобретаемого объекта.
  6. Приобретаемое имущество подлежит страхованию за счет клиента. Личный и титульный полис во многих банках оформлять не обязательно, но его наличие обеспечивает более выгодные условия кредитования.
  7. Схема погашения — дифференциальная или аннуитетная. Во втором случае клиент ежемесячно выплачивает фиксированную сумму на протяжении всего срока выплаты. Особенность дифференцированных платежей состоит в том, что к концу срока действия ссуды объем выплат уменьшается.

Важно! Долги по налогам и нарушение сроков сдачи отчетов в ФНС – повод для банка усомниться в платежеспособности заемщика.

Список документов, используемый при оформлении ипотеки, зависит от выбора программы кредитования.

Полный пакет. Выдавая ссуду на стандартных условиях, финансовые учреждения требуют подтвердить успешность бизнеса полным портфелем бумаг — копиями финансовых отчетов, выписками с расчетного счета, справками об отсутствии кредитов, свидетельством ОГРНИП и ИНН. Также потребуются копии арендных и лизинговых договоров, лицензия (если актуально).

Упрощенный пакет. Ряд финансовых компаний упростили требования к владельцам бизнеса, требуя только паспорт, ИНН, декларацию (за год при УСН, за два при ОСН) и свидетельства госрегистрации ИП.

Ипотека по 2 документам – наиболее простой способ получения ссуды, достаточно предоставить паспорт и СНИЛС.

На приобретаемую недвижимость придется представить:

  • договор с продавцом (купли-продажи, уступки прав требований);
  • оценочный отчет;
  • свидетельство регистрации прав собственности;
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из государственного кадастра недвижимого имущества с планом;
  • техпаспорт приобретаемого жилья;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам (для квартиры на вторичном рынке);
  • уставные документы продавца (если применимо).

Личные документы заемщика/поручителя:

  • заявка по форме банка;
  • паспортные данные;
  • дополнительный документ, подтверждающий личность (на выбор): права на вождение авто, военный билет,
  • загранпаспорт, СНИЛС, ИНН.

Какие банки дают индивидуальным предпринимателям ипотеку?

Ипотеку индивидуальным предпринимателям дают банки, предоставляющие ИП специальные программы кредитования («ТрансКапиталБанк», «МИнБанк»):

  1. По двум документам. Если декларации нулевые или сумма дохода минимальна, заемщику предлагается программа кредитования по паспорту и СНИЛС, без справок, поручителей. Кредитная организация рассчитывает доход, учитывая информацию выписок по счету и первоначальный взнос — минимум 30%.
  2. Ипотека с нулевым взносом. Ипотечные займы без первоначального взноса, как правило, должны быть обеспечены собственным жильем заемщика (при условии, что данное имущество может быть использовано в качестве залога в соответствии со статьей 6 ФЗ № 102). Возможно также повышение ставок, применяемое с целью компенсировать банковские риски. Допускается привлечение поручителей. Двойное обеспечение позволит добиться положительного ответа. Сумма выдаваемых денег составит 50-80% от стоимости недвижимости. При неисполнении клиентом обязательств по договору ипотеки, залоговое жилье используется для компенсации потерь расходов банка.
  3. Ипотека по полному пакету документов. При оформлении кредита на покупку собственного жилья индивидуальные предприниматели сталкиваться с трудностями (повышенными процентами, короткими сроками, расширенным пакетом документов), перекрывающими нестабильный доход. Однако, предоставление полного пакета документов, созаемщиков и поручителей позволяет получить привлекательные условия кредитования.

Предложения банков для ИП при оформлении ипотеки в 2020 году:

ПрограммаЦельСрокСумма в рублях, %СтавкиЗалогПервый взнос
«Фора-Банк», «Готовое жилье» квартира в многоквартирном доме 3-25 Не ограничена от 11%-11,5%* Приобретаемая недвижимость 15 %
«Кемсоцинбанк», «Ипотека» Дом, вторичная недвижимость 5 лет 100% стоимости жилья 11—16% Приобретаемая недвижимость 0 %
«МИнБанк», «Под ключ» Апартаменты, новостройка, вторичная недвижимость 1-30 100 000—10 000 00050/90 % стоимости жилья при предоставлении полного пакета/двух документов соответственно 9,55 % — 11,75 % (по двум документам) Ипотечная недвижимость 10%
«Уссури», «Ипотека» Вторичная недвижимость 20 до 5 000 000
до 90 % стоимости квартиры
11,85 — 13,85 % Приобретаемая недвижимость 20
«ТрансКапиталБанк», «Приобретение недвижимости» Апартаменты, дом/коттедж с землей, новостройка, готовое жилье, комната,таунхаус 1-25 от 500 00090 % цены квартиры,70 % (по 2-м документам) 9,7 — 11,95 %** Приобретаемое жилье 10
«Калуга», «Ипотечный» Дом/коттедж, новостройка, вторичный рынок 10 до 75% стоимости объекта;до 100% стоимости жилья при предоставлении дополнительного залога 10,5 — 16,5 % Покупаемое имущество 25
«Сбербанк»***, «Покупка вторичной квартиры» Жилая недвижимость 1-30 до 30 000 000 8,6**** Приобретаемая недвижимость  15%
  • *базовые ставки для ИП без учета дополнительных опций; **базовые ставки без учета дополнительных опций и тарифа “Выбери свою ставку”; ***по всем ипотечным программам “Сбербанка” для физических лиц надбавка к процентной ставке для ИП отсутствует;
  • ****в рамках акции для молодых семей и онлайн одобрении квартиры, выбранной на DomClick.ru

Как индивидуальному предпринимателю взять ипотеку?

Чтобы взять ипотеку, ИП должен подать в банк предварительную заявку, собрать портфель документов и подыскать жилье, соответствующее требованиям кредитной организации.

Этапы оформления

Поиск финансового учреждения. Главные факторы выбора — стабильность и надежность кредитора, широкая география покрытия и выгодные условия ипотечных продуктов.

Подача документации. Вместе с документами клиенту потребуется заполнить заявление на получение ипотеки для ИП. В анкете необходимо указать личные данные, описать финансовое положение, источники дохода, наличие первоначального взноса или собственного ликвидного имущества, а также указать предпочтительные параметры кредита.

Проверка документации. На этапе принятия решения служба безопасности может запрашивать дополнительные документы или сведения, не указанные в анкете. При получении недостоверных данных увеличивается риск отказа. Проверка бумаг длится 2 — 14 дней. В течение указанного срока банк оставляет за собой право отказать в выдаче займа без объяснения причин.

Получение итогового решения. В случае одобрения индивидуальному предпринимателю остается найти недвижимость, удовлетворяющую требованиям кредитной организации по ряду параметров: стоимости, территориальному расположению, состоянию (кредитованию не подлежат объекты, находящиеся в аварийном состоянии).

Определившись с объектом, заемщику потребуется собрать документы и заключить с продавцом договор, запросить счёт для проведения безналичной оплаты приобретаемого жилья. Затем подписать ипотечный договор, внести аванс (если это предусмотрено условиями займа), и оформить страховку. Кредитор перечисляет деньги продавцу.

Важно! Согласно статье 10 ФЗ №102, ипотека подлежит обязательной госрегистрации. Залогодателю и залогодержателю достаточно обратиться в Росреестр наиболее удобным способом — онлайн или лично.

При обращении для регистрации ипотеки в случае оформления кредита под залог имеющейся недвижимости будьте готовы предъявить:

  1. Договор залога, подготовленный с соблюдением статьи 9 ФЗ № 102, а также кредитный договор.
  2. Заявление о государственной регистрации ипотеки.
  3. Оригинал закладной (если оформляется).
  4. Чек об оплате госпошлины.

Если проходит сделка купли-продажи объекта с оформлением его же в залог, то ипотека регистрируется вместе с переходом права собственности. То есть в Росреестр подаются также документы по приобретению жилья: договор с продавцом, акт приема-передачи и т.д.

Стандартные сроки проведения регистрации: 5-12 рабочих дней с момента подачи заявления.

Особенности ипотеки для ИП на патенте

Список индивидуальных предпринимателей, работающих на патенте, включает репетиторов, частных фотографов, ветеринаров и прочие виды деятельности.

При упрощенной системе налогообложения банки предусматривают наличие расчетного счета, отображающего обороты бизнеса, платежеспособность клиента.

Часто деятельность на патенте рассматривают в качестве дополнительного дохода или применяют корректировочные коэффициенты.

Обязательный перечень документов для ИП на патенте:

  • свидетельство о государственной регистрации ИП (для предпринимателей, зарегистрированных до 2017 года);
  • подтверждение выплаты взносов во внебюджетные фонды;
  • выписки по расчетным счетам за последний год.
  • бумаги, свидетельствующие о получении дополнительного дохода и уплате НДФЛ;
  • договора с контрагентами (3-5 сделок);
  • договора аренды офиса, склада, производственных помещений.
  • лист записи ЕГРИП (для ИП, зарегистрированных, начиная с 2017 года);
  • документы по кредитной истории и текущих обязательствах (кредитные договора, справки о состоянии займов, письма от кредиторов);
  • подробное описание деятельности клиента в произвольной форме;
  • тетрадь по учету деятельности (доходы и расходы).

Особенности ипотеки для ИП на ЕНВД

Для того чтобы получить ипотеку ИП «на вмененке», следует обратиться в банк, обслуживающий расчетный счет клиента для объективной оценки оборотов бизнеса.

Читайте также:  Как выписаться из квартиры правильно

Также предпочтительно использование контрольно-кассового оборудования. Фискальные накопители дадут достоверные сведения о деятельности заявителя.

Можно показать кассовую книгу или подтвердить оплату налогов и взносов в социальные службы, предоставить договора с покупателями, поставщиками.

При возникновении вопросов воспользуйтесь правом бесплатной консультации в банке. Эксперт в области ипотечного кредитования конкретного банка поможет рассмотреть основные нюансы оформления ипотечного займа. Индивидуальные предприниматели при оформлении жилищной ипотеки обслуживаются, как физические лица.

Источник: https://creditkin.guru/ipoteka/dlya-ip.html

Ипотека для ИП в 2019 году: дают ли и как взять

Аналитики и кредитные специалисты в большинстве банков РФ крайне настороженно относятся к категории клиентов ИП. Связано это вполне с объективными факторами и причинами. Среди них можно назвать:

  • возможная нестабильность деятельности и, соответственно, доходов;
  • сложность оценки перспективности и кредитоспособности клиента (даже по официальным документам реальная ситуация может оказаться совсем иной);
  • эфемерность понятия «индивидуальный предприниматель», под которым может скрываться как успешный, налаженный бизнес, так и деятельность репетитора или торговца мелочью на рынке, чьи доходы не стабильны и не высоки.

Заемщик-частное лицо при подаче заявки на ипотеку предоставляет в банк копию трудовой книжки и справку о доходах, с помощью которых довольно просто оценить уровень платежеспособности и благополучности клиента. ИП также может предоставляет кредитным специалистам подтверждающие документы. Но многое здесь зависит от типа выбранной системы налогообложения – УСН или стандартной.

В последнем случае аналитик сможет проанализировать объемы ежемесячных расходов и получаемой прибыли.

За вычетом текущих расходов на всех иждивенцев предпринимателя будет рассчитана итоговая сумма, величина которой должна быть больше текущего платежа по ипотеке.

Если с пакетом документов все в порядке и кредитоспособность достаточна, то высока вероятность принятия положительного решения в отношении такого заемщика.

Если же ИП приобрел патент или оплачивает фиксированный налог (ЕНВД), то анализ его финансового положения изучить будет сложнее.

В целом, кредитование малого бизнеса и ИП является приоритетным направлением в развитии российской экономике. Бизнесмен, занимающийся честным видом деятельности и предоставивший необходимый пакет документов для подтверждения своей кредитоспособности, скорее всего, сможет получить выгодный ипотечный кредит на покупку жилой или коммерческой недвижимости.

  • Транскапиталбанк – здесь действует специальное предложение “Особая ипотека” под небольшую ставку от 7,9% годовых. Воспользоваться им можно только для приобретения квартир у определенного застройщика в Подмосковье. Сумма – до 20 млн. рублей включительно, без обязательного внесения первого взноса, срок договора – до 25 лет;
  • ДельтаКредит банк – предлагает покупку жилья на первичнм и вторичном рынках под одинаковые условия: ставка от 9,5% в год, первоначальный взнос не менее 15%. Срок возврата долга – до 25 лет, максимально можно получить до 120 млн. руб.;
  • Джей энд Ти Банк – аналогичные условия, т.к. эта компания является дочерней от ДельтаКредит;
  • Банк “ФК Открытие” – есть предложения для новостройки и уже готового дома, ставка начинается от 9,7% годовых, выдают до 30 млн. руб. Первый взнос составит не менее 15%, срок договора – до 30 лет;
  • Урал ФД предлагает воспользоваться продуктом “Ипотечный”. По нему действует процент от 10% в год, небольшой ПВ в размере не менее 10%. Выдают до 10 миллионов на период до 20 лет на цели покупеки готовой квартиры, жилого дома/таунхауса, комнаты или доли в квартире;
  • В АК Барс банке выгодно оформить кредит по программе “Перспектива” для приобретения квартиры в новостройке. Здесь можно получить займ в пределах до 20.000.000 рублей со сроком возврата до 25 лет, процент начинается от 10,2% в год. Собственных средств необходимо вложить не менее 10%;
  • Банк Акцепт предлагает кредитование для пар по программе “Семейная ипотека”. Выдают займ в пределах до 15 млн. рубл. на срок до 25 лет, ставка от 10,2%, ПВ нужно внести не менее 20%;
  • Трансстройбанк для покупки жилья на первичном рынке в строящемся доме выдает от 300 тысяч до 100 миллионов рублей на период от 3 до 25 лет. Первоначальный взнос – не менее 15%, можно снизить процент за счет единовременной комиссии.
РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Есть ли ипотека для ИП в Сбербанке? Если вы хотите кредитоваться именно как предприниматель, то в этом случае вам смогут предложить только займы на приобретение коммерческой недвижимости. Если же вам нужна квартира или дом для проживания, то вы кредитуетесь на общих условиях, условия при этом не меняются, только список документов. Подробные условия описаны здесь.

Для того, чтобы взять ипотеку ИП, т.е. индивидуальному предпринимателю, нужно выбрать подходящий банк и обратиться за консультацией в одно из его отделений в кредитный отдел по работе с юридическими лицами.

  • Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по
  • этой ссылке
  • . Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту
  • статью
  • . Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите
  • сюда
  • .
  • Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по
  • этой ссылке

Источник: https://orelsvet.ru/gosusluga/zhile-dolg-dayut-ipoteku-individualnym-predprinimatelyam/

Ипотека для ИП — условия, особенности, способы получения

Сложности в оформлении ипотеки для частного предпринимателя начинаются на этапе доказательства собственной платежеспособности – банки идут на повышенные риски при кредитовании бизнеса, что снижает процент одобрения заявок.

Если физическое лицо подает 2-НДФЛ, служащую свидетельством достаточного финансового положения семьи, ИП необходимо заполнять декларацию с указанием прибыльности бизнеса, а также документы на собственное имущество, служащее гарантом возврата средств.

Рассмотрим детально, что такое ипотека для ИП, и насколько реально получить ссуду в российских коммерческих банках.

Правила предоставления в 2020 году

Условия ипотеки для ИП претерпели некоторые изменения – сегодня бизнесмены могут получить необходимую сумму для приобретения недвижимости, если:

  • с момента открытия собственного дела прошло более 6 месяцев (в некоторых банках требование от 1 года);
  • отсутствует задолженность в бюджет государства и социальные фонды;
  • установленный банком размер дохода подтверждается соответствующими документами;
  • присутствуют оборотные счета в финансовом учреждении, куда инициируется обращение за кредитом на квартиру (дом, апартаменты);
  • есть транзакции по оборотному счету предпринимателя.

Когда срок ведения бизнеса менее 1 года, соискателю лучше обращаться в банк, располагающий программами специального ипотечного кредитования индивидуальных предпринимателей (ФЛП, СПД, ИП).

Ипотека ИП

Основное отличие банковских ипотечных программ для бизнесменов – повышенные ставки, средняя величина которых по Росси составляет 14-5-17%.

Если частное лицо оформляет ссуду на жилплощадь с периодом погашения 25-30 лет, то ипотека для предпринимателей доступна на срок 10 лет. Финансовые учреждения тщательно проверяют кредитную историю ИП.

При наличии просрочек по предыдущим платежам (включая потребительские займы на личные цели) займ не выдается.

  Ипотека на земельный участок – земля в кредит

Условия

Ужесточение общих условий кредитования ИП привело к снижению количества оформленных ипотечных договоров. Наиболее лояльное отношение банки оказываются к предпринимателям и юридическим лицам, вносящих от 50% стоимости недвижимости с привлечением поручителей (не менее двух физических или юридических лиц).

Ипотека без первоначального взноса для ИП – редкий банковский продукт, нуждающийся в дополнительных проверках платежеспособности бизнесмена. Фактически учреждение получает повышенный риск отказа от возмещения полученных средств, страховкой по договору должно выступать имущество.

В этом случае порядок оформления включает:

  • доказательства состоятельности плательщика (наличие дорогого автомобиля, земельных участков, частых выездов за границу, иной недвижимости в собственности);
  • справки обо всех видах дополнительного финансового обеспечения (если присутствуют);
  • наличие своевременно погашенных кредитов в любой банке РФ.

Требования

Ипотека для собственников бизнеса требует тщательной подготовки документов заявителя и поручителей, которые проверяются по схеме, аналогичной проверке основного клиента. В ключевых требованиях 8 из 10 российских финансовых институтов для выдачи ипотеки ИП:

  • годовой оборот бизнеса составляет менее 400 млн руб.;
  • сезонные виды деятельности имеют период работы от 12 месяцев (постоянные – минимум 6 месяцев);
  • предпринимательство ведется согласно законодательным актам (с выполнением обязательств перед налоговыми службами, социальными фондами и др.);
  • на момент полного погашения ипотеки бизнесмену должно быть не более 70 лет.

Документы для оформления

Паспорт гражданина РФ – основной документ для рассмотрения заявки ИП. Далее подаются следующие бумаги:

  • свидетельство о предпринимательской деятельности;
  • лицензия;
  • при работе по ОСН – декларация за 2 года;
  • ИП по упрощенной системе – декларация за 1 год;
  • налоговые документы по отчетности (на доходы физ лиц);
  • свидетельства о праве собственности на имущество либо выписки о сбережениях на банковских счетах.

Ипотека по 2 документам

Такой ипотечный договор заключается только с проверенными плательщиками, выполняющими все обязательства по ссудам в срок. Банковские учреждения не работают с новыми клиентами, являющимися предпринимателями, без тщательного изучения доходности бизнеса и наличия имущества у собственника.

Банки, предоставляющие ипотеку

Разобравшись, что такое ИП и ипотека, важно правильно подобрать программу кредитования, по которой заявитель получает максимально выгодные условия и минимальную годовую ставку. На практике довольно сложно добиться низкого процента (включая указанные выше 14,5%) из-за повышенных рисков финансовых институтов.

По закону, ИП вправе объявить себя банкротом и ликвидировать предприятие, после чего долговые обязательства получают отсрочку, в период которой проценты не начисляются. Банковским учреждениям невыгодны подобные клиенты, отсюда длительная и скрупулезная проверка заемщиков.

При этом список банков, которые выдают ипотеку бизнесменам, достаточно широк, рассмотрим гигантов финансового рынка с максимальным числом предложения для владельцев собственного бизнеса.

СберБанк

Ипотека ИП от известного финансового учреждения – это:

  • ПВ от 25%;
  • 10 лет на выплату ссуды;
  • от 15% в год (индивидуальный расчет);
  • до 15 млн руб.

ВТБ 24

Здесь владелец бизнеса может получить ссуду на недвижимость под минимальный годовой процент 14,5%, но обязан внести минимум 40% от оценочной стоимости приобретаемой жилплощади. В банке существует иная программа кредитования, по которой первые 9 месяцев ИП не платит основной долг, погашая исключительно проценты. Здесь период выплаты ссуды продлен до 15 лет.

РоссельхозБанк

Организация разработала для владельцев бизнеса собственную программу, включающую:

  • от 10 до 14% годовых;
  • до 8 лет на погашение;
  • 20% ПВ;
  • годовая отсрочка по платежам для укрепления финансовой стабильности.

В финансовом учреждении более лояльное отношение к ИП, планирующим покупку коммерческой недвижимости на основании договора купли-продажи – ипотека оформляется в целях расширения бизнеса, что повышает уровень доверия к клиенту.

Заключение

На 2020 год кредитование индивидуальных предпринимателей стало более жестким, но порядок сбора и подачи документов остался идентичным ипотеке для физических лиц.

Обилие программ позволяет выбрать комфортные условия с отсрочками или минимальным первоначальным платежом, а также получить необходимые средства без поручителей.

При работе более 1 года все субъекты мелкого и среднего бизнеса могут без ограничений получать до 10-15 млн руб. на покупку недвижимости.

на эту тему:

Коммерческая ипотека в Сбербанке

Источник: https://rukrediti.ru/ipoteka-dlja-ip-uslovija-osobennosti-sposoby-poluchenija/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector