Договор коммерческого найма жилого помещения: содержание, образец

Чтобы избежать возможных споров в будущем между сторонами сделки, а также зафиксировать на бумаге их ответственность и обязанности, подписывается договор коммерческого найма. Его оформление имеет ряд нюансов, с которыми следует предварительно ознакомиться.

Когда речь идёт о коммерческом найме?

В российском законодательстве отсутствует понятие «коммерческий найм», однако именно этот вид сделки подразумевается, когда лицо решает сдать жилое помещение другим людям во временное пользование за определённое вознаграждение (671 статья ГК РФ).

Термин «коммерческий» используется, чтобы отличать данный вид документа от другого – договора социального найма, который используется с той же целью, однако имеет существенные различия, касающиеся сторон сделки и взимаемой платы за проживание.

Помимо этого, договор коммерческого найма стоит отличать от аренды:

• для сдачи жилых помещений обычно используется первый вид документа, для нежилых – второй;
• арендовать недвижимость можно бессрочно, тогда как период действия найма ограничивается 5 годами максимум;
• участником сделки может быть организация, только если речь идёт об аренде.

Как грамотно составить документ?

Договор коммерческого найма жилого помещения, с типовым образцом которого возможно ознакомиться ниже, в обязательном порядке должен оформляться письменно.

Хотя заключённая устно сделка может быть признана действительной в суде, для этого потребуется предоставить существенные доказательства (к примеру, расписки о вручении платы за квартиру).

Показания свидетелей в данном случае использоваться не могут (162 статья ГК РФ).

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

В содержание договора коммерческого найма, составленного по образцу, должны быть включены следующие сведения:

• детальное описание объекта недвижимости, который является предметом сделки (673 статья ГК РФ);
• взимаемая плата за проживание в жилом помещении;
• период действия сделки;
• периодичность вносимой оплаты;
• список людей, которые собираются проживать с нанимателем на постоянной основе;
• данные обо всех сторонах сделки (семья нанимателя также вписывается в договор);
• подписи сторон.

Перед оформлением сделки и при регистрации возникшего обременения могут потребоваться некоторые бумаги, а именно:

• согласие от всех совладельцев недвижимости (бланк разрешения супруга возможно скачать ниже);
• правоустанавливающая документация;
• удостоверения личностей сторон;
• доверенность на имя представителя, если требуется.

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Стороны сделки

Наймодателем по коммерческому найму может быть как гражданин, так и организация (то есть юридическое лицо), владеющие сдаваемой недвижимостью или имеющие соответствующее разрешение от хозяина жилья. При наличии нескольких совладельцев при подписании бумаг необходимо согласие от всех собственников, согласно 247 статье ГК РФ.

К нанимателям относятся исключительно граждане (независимо от их имущественного положения и гражданства). При оформлении документа важно указать перечень лиц, которые собираются проживать совместно с нанимателем жилья на постоянной основе (677 статья ГК РФ).

Если последнее условие не соблюдено, вселение граждан осуществляется, согласно 679 статье ГК РФ, при соблюдении указанных условий:

• с письменного согласия всех проживающих по данному адресу лиц (исключение составляют дети, не достигшие совершеннолетия, так как они вправе въехать в квартиру вместе с родителями без получения разрешения от прочих жильцов);
• если количество проживающих лиц соответствует принятым законом нормативам по жилой площади, выделяемой на одного человека (данное правило тоже не касается детей).

Период действия сделки

На основании 683 статьи ГК РФ, максимальный срок, на который может заключаться договор, составляет 5 лет. Если в тексте документа не прописано условие о периоде действия совершённой сделки, она считается заключённой на этот период.

Чтобы расторгнуть договор или заключить новый после истечения его срока, гражданин должен обратиться к наймодателю минимально за 3 месяца до окончания действительности документа.

Регистрационные действия

В течение 30 суток с момента подписания договора, с образцом которого можно ознакомиться выше, стороне необходимо обратиться в единый Росреестр, чтобы зарегистрировать возникшее ограничение прав владения жильём (2 часть 674 статьи ГК РФ). Это правило касается только сделок, заключённых на длительный период. Бланк заявления выдаётся сотрудниками госоргана.

Как расторгнуть сделку?

• Расторжение договора происходит по окончании его срока действия, указанного в документе, а также по желанию сторон (мирным путём или с помощью обращения в суд).
• Если наниматель собирается съехать из квартиры и прекратить действие сделки, он должен предупредить наймодателя минимально за 3 месяца до момента выселения в письменном виде либо устно, а также получить от прочих жильцов согласие на расторжение договора.
• В судебном порядке прекращение сделки возможно по инициативе любой из сторон:

• квартиросъёмщик может обратиться в суд, если жилое помещение перестало быть пригодным для проживания;
• наймодатель вправе написать заявление в судебный орган при наличии одного из оснований, указанных в 687 статье ГК РФ (отсутствие внесения платы за жильё, порча имущества и т. д.).

Образец иска о расторжении договора найма

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomescheniya.html

Договор коммерческого найма жилого помещения: Инструкция +Видео

• Заключённый договор о найме, где предметом является жилое помещение, недвижимость, это сделка, которая оформлена в письменном виде между владельцем жилья и квартиросъемщиком.
• В договоре они будут указаны как наймодатель и наниматель.
• Квартирантом, то есть нанимателем является лицо, с которым по договору найма, за определенную денежную плату, передается во временное пользование жилое помещение для проживания в нём.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Общие сведения

Точного понятия договора коммерческого найма жилого помещения ни в одном законе нет. В гражданском кодексе Российской Федерации можно найти только общее определение такого договора.

К определению договора найма жилого помещения стали употреблять термин коммерческий, но в законе понятие коммерции связано с понятием предпринимательства. Но процесс сдачи в найм жилого помещения не во всех случаях бывает видом предпринимательской деятельности.

Договор о найме жилого помещения заключается на основе взаимности и с возмездным характером. Договор может быть заключён только в том случае, если обе стороны сделки договорились об устраивающий их условиях по заключаемой сделки.

Виды договора о найме жилого помещения

Поскольку недвижимость бывает различной, которое выступает объектом соглашения, то договорами о найме жилой площади могут быть следующие договора:

• – договор о найме квартиры целиком;
• – договор о найме отдельно комнаты в квартире;
• – договор о найме жилого дома целиком.

Условия договора, которые касаются предмета соглашения, должны быть прописаны в законах России и других актах, которые обе стороны сделки должны исполнять. Также к тем условиям могут быть добавлены те, по которым по требованию одной из сторон нужно будет достигнуть договоренности.

1. Относительно договора о найме жилого помещения, самым главным условием является предмет соглашения, который в свою очередь и является поводом для оформления соглашения.
2. В договоре о коммерческом найме жилого помещения нужно указать всю необходимую информацию, в том объеме, которого хватит для того, чтобы провести идентификацию квартиры или дома, который по соглашению будет передано квартиранту для дальнейшего использования.

Предметом соглашения или договора о коммерческом найме жилой площади может являться только изолированное помещение, которое признано годным для того, чтобы в нём проживать каким-либо людям на постоянной основе. К каким помещениям можно отнести квартиры, дома, либо части в них.

Если в договоре о найме квартиры или дома не указаны сведения о самом жилом помещении, которое по соглашению между сторонами передается нанимателю в пользование, то обычно такой договор заключенным не считается.

При заключении договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель сам решает, кто будет с ним проживать в квартире или доме, взятой в найм. Среди этих лиц может и не быть его родственников, поэтому в договоре по закону указывается именно постоянно проживающие вместе с нанимателем граждане.

Таким образом, наймодатель может и не разрешить проживание вместе с нанимателем других лиц, если он не был уведомлен об их вселении. Эти требования обусловлены тем, что наймодатель заинтересован в сохранении в надлежащем виде сдаваемого им жилья внаем, иначе наниматель мог бы подселить в квартиру неограниченное число лиц.

Согласие не требуется только при вселении несовершеннолетних детей, и это требование Гражданского кодекса России.

Условия договора коммерческого найма жилого помещения

Дополнительные условия

У договора о найме жилья могут быть дополнительные условия, которые распространяются на обе стороны и начинают действовать тогда, когда подписывается договор. Такие дополнительные условия не требуют дополнительного согласования между участниками сделки и их нельзя изменить.

Дополнительные условия, которые должна иметь в виду каждой из сторон сделки при заключении договора о найме квартиры или дома:

• – наниматель должен вовремя переводить в оплату квартиры или дома, за то, что он пользуется жилым помещением по условиям договора коммерческого найма жилья. Также наниматель обязан производить оплату за коммунальные услуги, которыми он пользуется в процессе проживания, если договор не предусматривает других условий;
• – срок, на который производится заключение договора о коммерческом найме жилого помещения, не должен быть больше 5 лет. Поэтому, если в соглашении участники сделки не указали какого-то определённого срока найма жилого помещения, то такой договор считается действительным в течение 5 лет;
• – в условия договора нужно включить список лиц, который вместе с нанимателем будут жить в квартире или доме. Если в договоре нет такого пункта, то процесс заселения в квартиру таких лиц должен проходить с учетом действующего законодательства;
• – в процессе проживания в квартире или доме по договору коммерческого найма, наниматель должен проводить текущий ремонт помещения, если другой порядок действий не прописан в договоре о найме жилья;
• – проведение капитального ремонта жилого помещения относится к обязанностям наймодателя. Владелец квартиры должен сам делать такой ремонт в квартире или доме, который он во временное пользование передал нанимателю, если стороны в договоре не говорили другой порядок действий;
• – сумма, которую наниматель будет платить наймодателю за аренду жилого помещения должно быть оговорено в договоре о коммерческом найме жилого помещения.

Ответственность за состояние жилья

Также важным условием является тот факт, что ответственность за состояние жилья, используемое в процессе найма, перед наймодателем полностью несет наниматель. Если внаем сдается квартира в многоквартирном доме, то нанимателю будут доступны для пользования не только жилые, но и подсобные помещения, общее имущество дома, которое может находиться и за пределами квартиры.

Заключая договор коммерческого найма жилого помещения, наниматель обязуется использовать квартиру или дом только для проживания, обеспечить сохранность самой квартиры и имущества, находящегося в нём, поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Также важной обязанностью является своевременная оплата денежной суммы за жилье и коммунальные услуги. Наниматель не может самовольно делать какое-либо переустройство пространство квартиры или его реконструкцию, если наймодатель не дал на это согласие.

Более полный список прав и обязанностей нанимателя и наймодателя по отношению к квартире в договоре коммерческого найма прописывается в самом договоре, это возможно из-за того, что нет определенный типовой формы такого соглашения.

Отличие коммерческого найма от социального найма

Вид ГП-договора

Договор коммерческого найма жилого помещения это обычный гражданско-правовой договор, который между собой заключают стороны по предварительному соглашению, где оговорены все важные условия.

Договор социального найма предусматривает оформление бесплатной передачи гражданину, который нуждается в жилье, который в свою очередь находится в государственной собственности. Речь идет о муниципалитете населенного пункта.

В связи с этим, процесс взаимодействия сторон по коммерческому найму жилого помещения регулируются гражданским кодексом России, а не жилищным, как в случае с договором социального найма жилья.

Административно-правовые разрешения относительно жилья

Также, в случае заключения договора коммерческого найма жилья не нужно оформлять различные административно-правовые разрешения относительно жилья. Договор коммерческого найма жилого помещения не является публичным договором и заключается исключительно на добровольной основе между нанимателем и наймодателем.

Основными юридическими признаками договора коммерческого найма жилого помещения являются его срочность, возмездность, его двусторонняя составляющая. Такой договор нужно заключать в письменном виде, согласно статье Гражданского кодекса России, при этом форма договора может быть не типовой, стороны сделки могут добавить в соглашении нужные им условия, которые могут являться и не типовыми.

Если наймодатель продаёт квартиру или дом, которая сдается в наем нанимателю, то обязательства и иные отношения договора коммерческого найма будут сохранены при переходе права собственности. Таким образом, новый собственник жилья будет также наймодателем с теми же условиями, которые прописаны в ранее заключенном договоре. То есть происходит замена наймодателя.

Когда истекает срок действия подписанного договора коммерческого найма жилья, то за действующим нанимателем остаётся преимущественное право по заключению договора на новый срок.

Процесс прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения

Обязательства по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть прекращены в том случае, если истек срок действия договора, если наниматель в одностороннем порядке решил прекратить договор, или есть судебное требование одной из сторон о прекращении.

Если наниматель в одностороннем порядке решил расторгнуть договор коммерческого найма жилья, то ему не требуется объяснять причины и возмещать упущенную выгоду. В этом случае нанимателя нужно в письменном виде предупредить собственника жилья за три месяца о том, что наниматель хочет расторгнуть договор.

• Если это условие не было соблюдено, то наймодатель может уличить нанимателя в нарушение договора и требовать возмещение упущенной выгоды из-за дохода, который он не получит от сдачи помещения в наем.
• В судебном порядке договор коммерческого найма жилья может быть расторгнут если квартира или дом стали по каким-либо причинам непригодными для проживания, если помещение находится в аварийном состоянии.
• Наймодатель может обратиться в суд для требования расторжения договора коммерческого найма, если наниматель не вносит оплату за жилое помещение в течение полугода, если происходит разрушение или порча квартиры или дома нанимателем или третьими лицами, проживающими с ним.
• Наймодатель имеет право прекратить договор:

• если выясняется, что наниматель или третьи лица используют жилье не по назначению, или нарушает права и интересы соседей.
• если было вынесено решение суда о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, то в этом случае наниматель и другие лица, которые проживают в квартире вместе с ним, должны покинуть жилое помещение.
• если они отказываются выселяться, то это может произойти по принуждению. При этом наймодатель не обязан обеспечивать нанимателю варианты другого заселения.

Образец бланка договора коммерческого найма жилого помещения можно найти и скачать в сети интернет на разных сайтах.

Скачать образец и бланк-  договора коммерческого найма жилого помещения

1. Договор коммерческого найма жилья- бланк:
2. Скачать (DOCX, 80KB)
3. Образец договора коммерческого найма жилья:
4. Скачать (DOCX, 81KB)

Итоги

В статье рассмотрели договор коммерческого найма жилого помещения, который  может быть заключен во всех жилищных сферах, в том числе в частном, государственном и муниципальном жилищных фондах.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-instrukciya-video/.html

Договор коммерческого найма жилья

Договор коммерческого найма жилья представляет собой сделку, в результате которой собственник жилого помещения передает его в пользование другому лицу (нанимателю) за четко определенную плату на оговоренных условиях.

Главной и отличительной особенностью коммерческого договора найма жилья является то, что сдаваемое жилье по форме собственности относится к частному жилищному фонду, а по целям его использования к жилищному фонду коммерческого использования. Во всем остальном данный договор схож с социальным договором найма жилого помещения.

Если обратиться к законодательным актам, то в них нет прямого упоминания и формулировки коммерческого найма. Но в правоустанавливающих документах говорится, что данный договор заключается между нанимателем и наймодателем.

При этом в любой момент нуждающееся лицо без каких-либо постановок на учет или оформлений может заключить договор найма или аренды на жилое помещение.

Срок подобного договора не может превышать пяти лет.

Образец типового договора коммерческого найма жилья

Прежде всего, следует понимать, что любой договор найма жилья должен отвечать ряду требований и пунктов, указанных в Гражданском кодексе. Именно данным документом регулируются все правоотношения участников сделок относительно вопроса аренды, найма или купли-продажи жилья.

Так, например, в 673 ГК РФ указанны следующие требования к сдаваемому объекту недвижимости:

• Изолированность помещения. Жилое помещение, сдаваемое по договору найма, должно быть ограждено строительными конструкциями (стенами) от других жилых помещений. Также подобное помещение обязательно должно иметь свой отдельный вход или выход на улицу. Исходя из этого, можно сделать вывод, что согласно данному договору не получиться сдать одну комнату в квартире или доме;
• Жилье должно соответствовать всем нормам предусмотренным законодательством. Все нормы прописаны в Жилищном кодексе;
• Сдаваемый объект должен быть целостным. Это скорее уточнение первого требования, относительно изолированности помещения. Сдавать можно квартиру, дом или часть дома, но так или иначе объект должен сдаваться полностью и быть целым.

Законодательством РФ не предусмотрена строгая форма заключения данного соглашения. Есть ряд обязательных условий, которые должны быть прописаны в договоре.

В остальном сделка заключается исключительно по договоренности двух сторон, на оговоренных ими условиях. Главное, чтобы данные условия не противоречили действующему законодательству.

Рассмотрим структуру коммерческого договора найма жилого помещения:

• Преамбула. В ней указывается название договора, дата и место заключения, а также информация об участниках. Здесь важно четко описать, кто является наймодателем, а кто нанимателем жилого помещения;
• Описание предмета договора. То есть описание жилого помещения, которое по условиям договора передается в пользование на определенный срок нанимателю. Желательно сделать данное описание максимально подробным и полным;
• Стоимость. Четко прописывается сумма, которую наниматель должен регулярно выплачивать собственнику за пользование имуществом. Цена должна быть конкретной величиной, в противном случае договор можно будет считать незаключенным;
• Состав жильцов, которые будут проживать на сдаваемой жилплощади. Как минимум необходимо включить ФИО каждого, но лучше предоставить полные паспортные данные;
• Перечень имущества, которое сдается вместе с жильем. Необходимо описать все ценное имущество и указать его состояние на момент сдачи;
• Обязанности и ответственность сторон;
• Дополнительные условия;
• Реквизиты и подписи всех участников сделки.

• Скачать бланк договора коммерческого найма жилья.
• Скачать образец договора найма жилого помещения.
• Скачать бланк договора найма жилого помещения.
• Скачать образец договора найма жилья.
• Скачать бланк договора найма жилья.

Как уже говорилось ранее, в законодательных актах нет четкого указанного понятия коммерческого найма. Также нельзя найти и специальных норм, в соответствии с которыми заключается данный договор. Исходя из этого, контрагенты должны руководствоваться статьей 35 ГК РФ при заключении подобной сделки.

Но все же, есть некоторые особенности данного договора, который так или иначе его характеризуют.

Рассмотрим их перечень:

• Заключать договор с нанимателем может как лично собственник жилья, так и уполномоченное лицо, которое действует от лица собственника. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность, которая прилагается к договору дополнительным документом;
• Нанимателем жилья по данному договору может быть исключительно физическое лицо. Если наниматель является юридическим лицом или представляет организацию, речь пойдет уже о договоре аренды;
• Недвижимость по данному договору можно использовать только с целью проживания граждан. Оборудовать офис, производство или вести предпринимательскую деятельность по условиям договора запрещено;
• Распоряжаться имуществом имеет право только собственник. Это означает, что наниматели не могут сдавать подобное имущество повторно по договору субаренды.

Расторжение договора коммерческого найма жилья мало чем отличается от расторжения другие подобных договоров. Процесс расторжения регламентируется теми же правоустанавливающими документами и проходит в стандартном порядке.

Расторжение договора найма может происходить как по согласованию обеих сторон, так и по желанию одного из участников. Если наниматель и наймодатель хотят расторгнуть соглашения, они просто должны заключить соответствующий документ, который будет аннулировать договор найма.

Также любой участник может расторгнуть договор, без каких либо последствий, письменно предупредив контрагента за 3 месяца до этого.

Расторжение в одностороннем порядке происходит через суд. Чаще всего подобное связано с рядом причин:

• Наниматель не вносит плату. Если речь идет о краткосрочном договоре (длительность менее 1 года), то подавать исковое заявление можно уже после двух просроченных платежей подряд. Если договор заключен на длительный срок, то подавать иск можно только через полгода неуплаты. В таком случае договор будет, расторгнут, а наниматель будет обязан компенсировать неоплаченные средства;
• Наниматель портит имущество. Если есть факт порчи или кражи имущества, то наймодатель имеет полное право требовать расторжения договора и компенсации за испорченное или пропавшее имущество;
• Одна из сторон не выполняет свои обязательства или нарушает условия договора.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-kommercheskogo-najma-zhilya.html

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения — документ, фиксирующий передачу помещения в пользование наймодателем нанимателю за определенную плату. Регламентируется гражданским законодательством РФ, что также дифференцирует его от соцнайма, регулирующегося жилищным кодексом.

Суть коммерческого найма жилого помещения

Договор коммерческого найма жилого помещения координируется ст. 671 ГК РФ. Согласно законодательству, договор обоюдосторонний — сторонами обозначаются наймодатель и наниматель.

Первая сторона вверяет второй помещение с целью проживания по зафиксированной сторонами плате. Согласно ст. 677 ГК РФ, нанимающей стороной может стать лишь физическое лицо.

Коммерческий наем являет собой гражданско-правовой документ, что отличает его от других видов жилищного найма. Координируется Гражданским кодексом.

Требования к жилью

Договор не ограничен государственными жилищными нормами, поэтому площадь сдаваемого жилья регламентируется сторонами договора. Согласно ст. 673 ГК РФ, жилье должно быть «такое, в котором возможно проживание человека без угрозы для его здоровья». Объект найма должен подходить по санитарным нормам, но не обязательно быть благоустроенным.

Санитарные нормы требуют, чтобы объект находился в жилой зоне, за пределами территорий промышленного назначения. Объект должен быть подобающим по содержанию в окружающей атмосфере потенциально опасных химических и биологических веществ, не размещался на цокольном этаже и т.д.

Стороны договора

Стороны договора обозначаются наймодателем и нанимателем. Взаимодействия сторон регламентируются пятым разделом «Правил пользования жилым помещением», зафиксированным Постановлением правительства № 25.

Наймодатель — это обладатель жилой недвижимости или уполномоченное последним лицо. Может оказаться как физическим, так и юридическим лицом. Вне зависимости от предыдущего, в вышеупомянутом договоре наймодатель исполняет роль предпринимателя, коего интересует получение прибыли.

Нанимателем, по большей части случаев, является физическое лицо. Также законодательством, а конкретно ст. 308 ГК РФ, предусмотрена вероятность выступления большего количества лиц с нанимающей стороны. Тогда наниматель и проживающие с ним граждане заключают договор о солидарных обязательствах перед наймодателем, о коем должен осведомляться собственник недвижимости.

По заключении сожители признаются сонанимателями и получают одинаковые с нанимателем обязанности и права. Последнее регламентируется четвертым пунктом ст. 677 ГК РФ.

договора

Порядок заключения договора социального найма жилого помещения состоит из следующих операций:

1. В письменной форме фиксируется текст договора коммерческого найма жилого помещения.
2. Заверяется сторонами.
3. Наниматель обретает ордер на заселение.

Форма договора найма жилого помещения установлена следующими пунктами:

• Шапка договора;
• Объект договора;
• Срок актуальности договора. Может назначаться на срок до пяти лет;
• Права и обязательства сторон;
• Порядок предоставления жилого помещения;
• Порядок расчета;
• Ответственность сторон;
• Основания и алгоритм аннулирования договора;
• Разрешение споров по договору;
• Непредвиденные обстоятельства;
• Прочие условия;
• Список приложений. Прилагаются кадастровый паспорт, правоустанавливающие бумаги на помещение и акт приема-передачи;
• Адреса и реквизиты сторон.

Предмет соглашения

Объектом договора коммерческого найма жилого помещения могут стать:

• Квартира или частный дом (их часть или комната);
• Несущие конструкции и коммунальное оборудование в многоквартирных домах.

На договор не распространяются утвержденные государством жилищные нормы, поэтому площадь сдаваемого жилья регулируется между субъектами договора.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязан:

• Предоставить принимающей стороне договора незанятое жилищное пространство в соответственном для проживания состоянии.
• Предоставить приемлемое техническое состояние помещения и дома, в котором оно расположено: наличие коммунальных благ и своевременное техническое обслуживание дома.
• Проводить капитальный ремонт. Условие может быть исправлено сторонами при формировании договора. При таком исходе наймодатель освобождается от этого обязательства.
• Наймодатель обязуется предложить нанимателю установить новый договор или вынести предупреждение об отказе на пролонгацию соглашения за три месяца до завершения периода актуальности действующего договора. Наниматель также может запросить аннулирование договора.

Обязанности нанимателя:

• Применять помещение сугубо для проживания и сохранять надлежащее состояние оного.
• Оплачивать проживание в фиксированное договором время. Финансировать коммунальные услуги, если в договоре это обязательство не возлагается на наймодателя.
• Если договором не установлено обратное, то наниматель обязуется воспроизводить текущий ремонт помещения. Не вправе проводить воссоздание или реконструкцию помещения без согласования с владельцем.
• Вправе аннулировать договор, уведомив о расторжении за три месяца.
• Для заселения посторонних требуется получить одобрение наймодателя и остальных нанимателей (если таковые имеются). Заселение детей согласования не требует.

Пункты прав и обязанностей могут исправляться с общего согласия сторон договора, если это не противоречит законодательству РФ.

Платежи и расчёт

Оплата жилья по договору коммерческого найма не лимитирована, что различает его с прочими видами аренды жилплощади.

Договором запрещено одностороннее увеличение суммы квартплаты. Если присутствует потребность в изменении цены за проживание, то нужно вносить изменения в договор с согласования обеих сторон.

Периодичность оплаты устанавливается при составлении договора. Без фиксирования конкретных сроков оплата осуществляется ежемесячно.

Ответственности сторон

Наймодатель берет на себя обязательство предоставить жилую площадь в надлежащем виде и согласно договоренности. Также отвечает за капитальный ремонт и поддержание техсостояния помещения, если договоренностью эти обязательства не поручаются нанимателю.

Наниматель гарантирует целостность нанимаемого имущества и своевременную оплату проживания. Также наниматель берет поруку за обитающих с ним лиц и за их поведение, которое может нанести вред имуществу или нарушить права соседей.

Условия расторжения

Со стороны нанимателя договор коммерческого найма жилого помещения может быть аннулирован в случае непристойного состояния помещения. Так как жилищное законодательство координирует правовые взаимоотношения сторон коммерческого найма жилищной собственности в наименьшей мере, дополнительные условия расторжения на данный момент не указаны.

Со стороны наймодателя договор может быть аннулирован через судебное разбирательство в следующих случаях:

• Неоплата. При долгосрочном найме помещения срок неоплаты для судебного разбирательства составляет 6 месяцев. При заключении договора краткосрочного найма жилого помещения — просрочка 2-х платежей, срок которых зафиксирован договором.
• Нанесение урона или разрушение нанимаемого имущества. Учитывается урон, нанесенный нанимателем или лицом, за действия которого ответственен наниматель.
• Эксплуатация помещения нанимателем не по предписанию, фиксированному договором.
• Нарушение прав соседей.

Законом наниматель рассматривается как слабейшая сторона договора. В случае если он нарушил условия контракта, при первом судопроизводстве суд может санкционировать ему время на ликвидацию нанесенного урона. Срок составляет не больше года.

Если урон не будет ликвидирован или возмещен не сполна, то, по прошению нанимателя, суд может отложить вынесение постановления о неактуальности договора на срок не больше года. Данные действия регулируются ст. 687 Гражданского кодекса РФ.

При эксплуатации помещения не по предписанию либо при регулярном беспокойстве соседствующих жителей нанимателем, наймодатель обязан вынести ультиматум о целесообразности ликвидации нарушений.

В случае неудовлетворения условий, наймодатель имеет право аннулировать договор в судебном порядке.

В этом случае нанимателю также могут предоставить время на ликвидацию нарушений или отсрочку аннулирования договора на календарный год.

Дополнительные условия

При установлении условий договора, наниматель не может настаивать на расширении круга лиц, стабильно обитающих с ним.

При планировании наймодателем капитального переоснащения объекта, при котором условия проживания могут измениться, владелец должен согласовать преобразования с нанимателем.

Образец договора

Требуется ли регистрация договора?

Законодательством не предусмотрена непременная регистрация коммерческого найма. Этот пробел в системе оборота недвижимости позволяет наймодателю обходить налогообложение прибыли от аренды.

Однако зарегистрированная государством сделка будет гарантировано защищаться в правовом плане. В РФ регистрация данного вида сделок работает лишь на местном уровне. К примеру, в Москве с 1 февраля 2009 действует распоряжение «Об учетной регистрации договоров найма и поднайма жилых помещений в г.Москве», что позволяет контролировать оборот жилой недвижимости в городе.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/obrazec-dogovora-kommercheskogo-najma-zhilogo-pomeshheniya.html

Составляем договор коммерческого найма жилого помещения: образец заполнения и важные нюансы

Современную жизнь человека нельзя представить без места обитания, т.е. жилья. Часть населения обладает жильем на основе права собственности, а другая – арендует его на различных условиях.

Для того чтобы понять суть коммерческого найма, необходимо провести сравнительный анализ с социальным наймом и понять, в чем они разнятся. Что же такое аренда жилого помещения за деньги и какие у нее нюансы, попробуем раскрыть в данном материале.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что это такое?

Это одно из ответвлений аренды. Тут специфика заключается в объекте правоотношений – в жилых помещениях.

Справка! Коммерческий наем жилого помещения – это передача жилья собственником (или уполномоченным им лицом) в пользование арендатору за определенную плату. При этом целью передачи является исключительно проживание.

Узнать о том, каким образом оформляется плата по договору найма жилья, каковы ее размеры и сроки внесения, можно в этом материале, а о том, что такое график платежей и каким образом он формируется, мы рассказываем здесь.

Законодательное регулирование жилищных правоотношений берет свои истоки в нормах Конституции. Статьей 40 Основного закона гарантируется право каждого на жилище.

Статья 40 Конституции РФ

1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Вместе с тем практика показывает, что большинство граждан реализуют эту гарантию исключительно исходя из собственных финансовых возможностей. Основные постулаты, касающиеся найма жилого помещения, содержатся в главе 35 ГК РФ. Особую правовую детализацию данные отношения получают в ЖК РФ.

Итак, эту сферу отношений регулируют два кодекса. Часто они вступают в противоречие. Как быть на практике? Дебаты на эту тему возникли давно. Специалисты пришли к выводу, что жилищное право является подотраслью гражданского права. Вопросы имущественного характера будут решать по гражданским нормам, вопросы жилищного права – по жилищному закону.

В чем особенности?

Для коммерческого найма характерно следующее:

1. возмездный характер. Если социальный найм преследует цель обеспечения жильем определенного круга лиц, то коммерческий найм направлен в первую очередь на извлечение прибыли;
2. широкий круг субъектов, с которыми можно заключить сделку. Тут главное условие заключается в платежеспособности нанимателя. При социальном найме круг лиц, которые могут стать потенциальными нанимателями, существенно сужен законом – только для граждан. Плюс они, как правило, обладают особым статусом (например, малоимущие);
3. при заключении данного вида соглашений в договоренность вступает только наниматель. Иные, проживающие с ним, не затрагиваются. Тогда когда при социальном найме члены семьи являются сонанимателями по договору;
4. отсутствует необходимость в принятии отдельного решения собственника жилья о предоставлении жилого помещения именно этому нанимателю. В социальном найме эта процедура усложнена – нужно решение собственника.
5. отсутствует нормирование площади. В данном вопросе у сторон абсолютная свобода, они могут договориться о любой площади. При соцнайме установлен метраж на члена семьи;
6. принадлежность нанимаемого помещения как к государственному (муниципальному) фонду, так и к частному. При другом типе найма помещения, как правило, являются казенными;
7. срочность договора – не более пяти лет, даже в том случае, если срок не указан в документе. Соцнайм может быть без срока.

документа

Понятие

По нему наймодатель обязуется передать во владение и пользование жилье нанимателю для проживания возмездно.

Предмет

Предметом данных сделок являются жилые помещения или их доля.

Важно! Статья 673 ГК РФ регламентирует требования, которым должно отвечать строение, – изолированность и пригодность к проживанию.

Стороны

Сделку могут заключить:

• собственник жилья (юридическое или физическое лицо);
• уполномоченное лицо собственника (как правило, на основе нотариально заверенной доверенности);
• физическое или юридическое лицо, желающее использовать помещение для жилья. Юридические лица заключают данную сделку, как правило, для предоставления жилья своим сотрудникам.

Для заключения данного соглашения отсутствует необходимость в принадлежности к гражданству РФ сторон договора.

Права и обязанности собственника квартиры и нанимателя

Хозяин обязан:

1. передать объект в надлежащем виде;
2. финансировать капитальные статьи ремонта;
3. поставлять бесперебойно коммунальное обслуживание;
4. участвовать в починке общего имущества многоквартирного дома.

Собственник может запрашивать без опоздания плату и компенсацию ущерба, причиненного повреждением имущества.

Наниматель обязан:

1. пользоваться помещением согласно назначению, т.е. проживать в нем;
2. исправно платить по договору;
3. проводить текущий ремонт жилья;
4. сохранять в исправном состоянии имущество, находящееся в помещении.

Жильцы имеют право вселять других лиц, но только в случае, если собственник одобрил это (на несовершеннолетних это правило не распространяется). Также они могут с одобрения собственника заключать договор поднайма.

Важно! Статья 683 ГК РФ устанавливает максимальный срок, на который может быть заключено соглашение, – 5 лет.

Также есть возможность заключения краткосрочного договора найма жилья, о нюансах которого мы рассказываем в нашей статье. В случае отсутствия в документе пункта, указывающего на период окончания его действия, он не считается бессрочным, а заключенным на пятилетний период.

Форма

Договор всегда оформляется письменно. А если он заключен на период более 12 месяцев, то подлежит государственной регистрации.

Только после нее договор вступает в законную силу, а у сторон появляются права и обязанности.

Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса. При заключении любого договора аренды существенным условием будет подробное описание арендованного имущества.

Скачать бланк договора коммерческого найма жилого помещения

Скачать заполненный образец договора коммерческого найма жилого помещения (квартиры)

Расчет

Контрагенты сами определяют плату и способ внесения платежей — авансом, ежемесячно, безналичным расчетом, с рассрочкой и т.д. (о том, как формируется график внесения этих платежей, узнаете здесь).

Существенные условия

Обязательными условиями данного договора являются: объект, сумма и список жильцов.

Жильцы имеют первоочередное право на перезаключение сделки. Закон обязывает хозяина за 90 дней до окончания действия договора предложить нынешнему нанимателю продлить сделку.

В случае если собственник не выполнил данные действия, а жильцы не возразили против продления, вступает в действие принцип молчаливого согласия. Сделка считается автоматически продленной на новый срок на тех же условиях.

Расторжение

Внимание! Процедура расторжения соглашения установлена статьей 687 ГК РФ. Сделка может быть расторгнута по обоюдному согласию сторон.

Что касается одностороннего отказа от договора, то правила следующие. Для жильцов законом предусмотрена абсолютная свобода в этом вопросе. Они могут расторгнуть договор в одностороннем порядке когда угодно.

Единственное условие – они должны оповестить хозяина за 90 дней до этого.

Для наймодателя процесс разрыва договоренностей более сложен и лежит через судебные органы. Собственник может обратиться в суд в следующих случаях:

• если просрочена плата за полгода. Для договоров до 12 месяцев – в случае просрочки больше двух взносов;
• если повреждено помещение или вещи, в нем находящиеся.

В суд могут пойти обе стороны, если жилье стало аварийным и перестало отвечать санитарным и пожарным требованиям.

Подведя итоги, хочется отметить, что коммерческий найм квартиры соответствует принципам прибыльности, в то время как социальный направлен на удовлетворение потребительских прав. Так или иначе, каждый человек нуждается в жилье, оно является жизненно важным атрибутом существования. Поэтому важно знать нюансы жилищных правоотношений, ведь только осведомленность убережет вас от правовых ошибок.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/arenda-kvartiry/sem-najm/kommercheskij-n-zhilogo-pomeshheniya.html

Договор коммерческого найма жилого помещения образец бланк

Что же это за документ о коммерческом найме для жилого помещения. В существующем законодательстве нет такого выражения как договор коммерческого найма жилого помещения.

Есть лишь общее понятие, без тонкостей, договора найма, опредленное в п.1 ст. 671 ГК РФ. Рассмотрим, чем же на практике отличается договор найма для коммерческого использования от договора простого и социального договора найма.

Нюансы договора о коммерческом найме

Главное отличие данного вида в том, что наймодателем по договору является юридическое лицо (организация), либо же гражданин. Это лицо должно обладать документами, подтверждающими его право на сдачу внаем помещения, оговоренного в документе. В то время как нанимателем может быть любое лицо, независимо от его гражданской принадлежности и наличия собственного имущества.

Срок найма при использовании жилья для коммерческих целей не бессрочный, как, например, в социальном, а ограничен пятью годами. Когда в договоре коммерческой аренды не прописан срок, на который его заключают, договор подписывается на пять лет по умолчанию.

Если по истечении пяти лет наймодатель вдруг решит изменить условия договора или вообще расторгнуть его, он обязан сообщить эту новость нанимателю раньше, чем за три месяца до конца срока действия договора  (п.1 ст. 687 ГК РФ). И если наниматель не оповестил нанимателя вовремя, договор автоматически продляется сроком еще на столько же лет.

Если наймодатель отказывает нанимателю в продлении договора по причине нежелания в дальнейшем сдавать помещение, но при этом в течение года заключает новый договор найма с новым нанимателем, наниматель вправе потребовать компенсации ему материальных убытков, либо же настоять на продления договора с ним.

Сумма оплаты устанавливается по взаимному соглашению сторон при подписании договора. В период действия договора размер оплаты может изменяться, только при условии, что этот момент отражен в условиях договора.

• Что касается формы договора, к договору коммерческого найма, так же как и к прочим договорам найма применяется простая письменная форма.
• Расторжение договора найма жилья для коммерческого использования
• Договор найма жилого помещения в коммерческих целях может быть расторгнут по окончании срока своего действия в том случае, если съемщик выразил отказ,  не воспользовавшись своим преимущественным правом продления.
• Ниже расположен типовой пример и образец договора коммерческого найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.

Источник: https://uristhome.ru/document/12/dogovor-kommercheskogo-naima-zhilogo-pomeshcheniya-obrazets-blank