Как написать заявление в суд на управляющую компанию: образец

Удобство и безопасность каждого гражданина во многом зависят от организаций, призванных обеспечить ему комфортное жилье. И в число таких организаций входят ЖКХ и различные управляющие компании. В их задачи входят уборка территорий, контроль за состоянием дома и различных систем, своевременный ремонт и многое другое.

Но что делать, если по вине управляющих компаний жизнь в доме некомфортна или, что еще хуже, не безопасна? И как поступить, если уполномоченные лица бездействуют? В этом случае самой действенной мерой станет подача иска в суд. И в этой статье мы расскажем о том, как это сделать.

Причины для жалобы

Заявление в суд на ЖКХ или управляющую компанию можно писать в самых разных случаях. Связано это с многообразием обязанностей данных служб, каждая из которых так или иначе затрагивает качество жизни граждан. Вы можете подать иск в следующих случаях:

• Действие или бездействие ЖКХ или управляющей компании причинили вам и вашему имуществу какой – либо ущерб, который не был покрыт в добровольном порядке;
• Управляющая компания или ЖКХ по своему усмотрению необоснованно изменяют тарифы за услуги или же требует деньги незаконно;
• Бездействие управляющей компании ведет к порче коммуникаций и самого здания;
• Действия или бездействие управляющей копании или ЖКХ создает угрозу здоровью и жизни жильцов;
• Управляющая компания вовсе не выполняет своих обязанностей, указанных в договорах;
• Управляющая компания или ЖКХ игнорируют жалобы на менее значительные нарушения;
• За управляющей компанией или ЖКХ замечены случаи мошенничества или иные преступления.

Как составить заявление

Написать заявление в суд на ЖКХ или управляющую компанию достаточно просто. Все, что вам нужно – следовать достаточно простой схеме:

1. Заголовок. Описывает базовые данные по сторонам:
   1. Наименование и адрес суда;
   2. ФИО и место регистрации истца, контакты для связи;
   3. Наименование и реквизиты ответчика – ЖКХ или управляющей компании;
   4. Цену иска (если вам нужно возместить ущерб).
2. Информационная часть. Описывает все данные по делу. Содержит:
   1. Описание проблемы, создавшей конфликт;
   2. Перечень действий, предпринятых вами для урегулирования конфликта;
   3. Описание ответных мер ответчика;
   4. Полное подробное описание цены иска;
   5. Перечень просьб к суду;
   6. Обоснование ваших просьб.
3. Заключение. Содержит дополнительные сведения:
   1. Перечень прикрепленных к исковому заявлению бумаг;
   2. Подпись истца;
   3. Дату подачи иска в суд.

Скачать

Обратите внимание на то, что к тексту самого иска применяется весьма широкий перечень правил. В первую очередь текст обращения должен быть написан в деловом стиле.

Помните, что вы составляете официальное обращение, которое не раз будет использовано в ходе судебных тяжб. Кроме того, в вашем заявлении не должно быть оскорблений и нецензурной лексики – такие обращения просто не рассматриваются судом.

Ну и последнее – в иске должна быть прописана только подлинная и подтвержденная информация.

Как взыскать ущерб

Для того, чтобы взыскать с помощью искового заявления ущерб, нанесенный вам бездействием или нарушениями управляющей компании или ЖКХ, вам потребуется правильно подсчитать цену иска. В неё будут входить:

• Общий размер нанесенного вам ущерба;
• Стоимость услуг специалистов, ликвидирующих последствие аварии и проводящих оценку ущерба;
• Судебные издержки.

Размер ущерба оценить достаточно просто. Сделать это можно одним из трех способов. Первый – предоставить в суд чеки с указанием стоимости проведенного ремонта. Это очень просто, так как никаких дополнительных действий делать не нужно, но подать чеки можно только в том случае, если работы прошли относительно недавно.

Второй способ требует вмешательство бюро, занимающегося независимой оценкой. Вам потребуется обратиться в любое подобное учреждение, имеющее лицензию на оценку ущерба собственности, и заказать там проверку. Полученный отчет можно будет передать в суд в качестве подтверждения ущерба.

Третий способ довольно прост, но потребует времени. Просто сделайте ремонт на свои деньги, а потом потребуйте возместить ваши траты, предоставив чеки и квитанции. При этом этот способ имеет определенный риск – есть шанс того, что суд пересмотрит размер затрат не в вашу пользу.

Как подать заявление

Подача искового заявления в суд начинается с выбора судебной инстанции и типа суда в целом. Для того, чтобы решить, куда будет направлено ваше заявление, обратите внимание на цену иска – если она превышает 50 000 рублей, то заявление направляется в арбитражный суд. Если же цена иска меньше, то заявление переходит в суд мировой.

Далее определяем адрес. Вы можете обратиться в один из трех судов: в суд, приписанный к вашему месту регистрации, в суд, приписанный к месту юридической регистрации ответчика, или же в суд, приписанный к месту заключения договора, по которому ведется обслуживание дома.

Ну и последнее – определяемся со способом подачи вашего искового заявления. Направить ваше обращение в суд можно одним из 4х способов:

• Лично отнести заявление;
• Направить заявление через представителя с доверенностью;
• Передать заявление через адвоката;
• Направить заявление с помощью «Почты России» заказным письмом.

Как выиграть дело

Независимо от того, как именно ваше заявление будет подано, по истечению 5 рабочих дней его проверят и назначат дату первого слушания. И к нему нужно хорошо подготовиться. В этом вам помогут следующие советы:

• Наймите адвоката. Помните, что без поддержки эксперта, имеющего опыт в решении подобных проблем и знающего закон выиграть дело будет крайне тяжело. Особенно если учесть что ЖКХ или управляющая компания точно будут защищать свои интересы с помощью юриста;
• Вызовите свидетелей. Вы можете привлекать кого угодно – родственников, соседей, других пострадавших, экспертов и иных граждан, которые имеют отношение к делу. Помните, что каждое мнение важно;
• Используйте любые доказательства. Видеоматериалы, фотографии, отчеты экспертов, письменные показания, официальные письма с ответами – все это имеет огромное значение для ведения дела. Так что перед подачей иска соберите максимум бумаг, подтверждающих вашу правоту;
• Подайте коллективный иск. Если пострадавших много, то лучше объединить все требования в одно заявление и подать коллективный иск. Он намного эффективней, его тщательней (хоть и дольше) рассматривают, и при этом у истцов будет больше шансов на победу.

Источник: https://zhaloba.moscow/kak-pravilno-sostavit-i-podat-isk-na-zhkh.html

Как правильно подать в суд на управляющую компанию?

Иск в суд – законный и универсальный способ защитить свои права и интересы.

В последнее время исковой судебный механизм становится все более распространенной практикой в решения споров с недобросовестными организациями, специализирующимися на предоставлении коммунальных услуг и обслуживанием многоквартирных домов.

Когда иск в суд – эффективная мера?

• Подать иск в суд на управляющую компанию, которая не выполняет свои обязательства, – правильный и адекватный способ решения проблемы.
• Если вы просто перестанете платить по счетам (даже если по факту услуги вам оказываются не в полном объеме), вы становитесь также нарушителем договора, в таком положении уже значительно труднее предъявлять претензии.
• Другие методы, вроде угроз, ругани и тому подобного, совершенно очевидно, потребуют больше времени и переживаний, но не приведут к результату.

Подаем в суд на управляющую компанию

Итак, управляющая компания или другая организация, обслуживающая ваш дом, с которой у вас заключен договор:

• Свои обязанности не выполняет;
• Услуги не предоставляет или предоставляет не в полном объеме или не качественно;
• Вы обращались с письменными жалобами в свою управляющую компанию, но это не возымело результата;
• На ваши претензии вы получаете только отписки и т.д.

Чтобы добиться предоставления положенных по договору услуг, а также получить компенсацию за оплату не оказанных услуг, нужно обратиться в суд и подать исковое заявление.

Порядок действий

Для составления иска в суд за невыполнение управляющей компанией условий договора по предоставлению коммунальных услуг необходимо:

1. Исковое заявление в данном случае будет относиться к искам о защите прав потребителей.
2. Исковое заявление необходимо составить и подать в районный суд. Вы можете подать заявление суд района, где официально зарегистрирован ответчик (в данном случае юридическое лицо), либо обратиться в суд своего района, по адресу вашей собственной регистрации, как истца.
3. Помните, что если ваш иск связан с нарушением ваших прав, как потребителя, то вы (как истец) освобождаетесь от уплаты государственной пошлины согласно ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей»
4. Вы можете потребовать от ответчика компенсации морального вреда, поскольку в постановлении № 17 Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (п.45) достаточным условием для положительного решения суда по данному требованию является сам установленный факт нарушения ваших прав, как потребителя.
5. Вы можете обратиться в районный суд лично или отправить иск заказным письмом

Обратите внимание:

• Исковое заявление составляется в нескольких экземплярах (копиях) – по одному для каждой участвующей стороны и еще один для суда.
• Иски на сумму менее 50 000 рублей могут рассматриваться в настоящее время мировыми судьями, а это значит, что срок рассмотрения, по сравнению с районным судом, значительно меньше.

Как составить иск?

1. Исковое заявление обязательно выполняется в письменной форме, оно может быть, как напечатано, так и написано от руки.
2. Согласно ст.

   131 Гражданско-процессуального кодекса РФ в исковом заявлении обязательно указывается:

3. Название и адрес суда, в который подается иск
4. Имя истца и его место жительства, поскольку речь идет об организации, то ее название и место нахождения.
5. Как истец, вы также должны указать свои полные данные Ф.И.О. и адрес регистрации.

6. Если ваши интересы кто-то представляет, и иск подается представителем, то в заявлении также указывается имя (или наименование – для организаций) и полный адрес представителя.
7. Обязательно указывайте свои актуальные контактные данные – телефон и адрес проживания (если он отличается от адреса по прописке).

8. Далее указывается полное наименовании и юридический адрес организации, к которой вы предъявляете требования, — ответчика.
9. Указывайте также фактический адрес нахождения организации, телефоны и Ф.И.О. руководителя, для того, чтобы можно было связаться с ответчиком.

10. Далее нужно сформулировать в чем именно заключается нарушение ваших прав как истца и ваши законные требования, связанные с этим. Вам нужно описать как именно организация – ответчик нарушила ваши законные права и перечислить все свои требования к ответчику.

11. После изложения сути претензий приводится расчет денежных сумм, которые вы хотите взыскать или оспариваете.
12. Если закон или ваш договор с организацией – ответчиком предусматривает определенный порядок досудебных действий, вы должны написать о том, что требуемы порядок вами был соблюден.
13. В конце искового заявления приводится полный перечень документов, которые вы прилагаете к своему иску.

Что приложить к исковому заявлению?

При подаче искового заявления в суд целесообразно приложить все имеющиеся у вас на руках документы, относящиеся к спорной ситуации, отражающие историю развития проблемы и подтверждающие вашу правоту.

К иску обычно прилагаются:

• Документы, подтверждающие обстоятельства, описанные в тексте вашего иска, которые подтверждают вашу правоту и законность ваших требований. Это могут быть акты о неоказании услуг, заключения компетентных инстанций (Санэпидемнадзора, комиссий) и проч. Прилагайте дополнительные копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если они не располагают собственными экземплярами данных документов.
• Если ваш договор с управляющей компанией или закон предусматривают соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, то необходимо представить документы, подтверждающие, что вами этот порядок был соблюден. Например, копии письменных жалоб и претензий, который вы подавали в управляющую организацию.
• Документы, относящиеся к расчету взыскиваемой вами суммы (квитанции об оплате услуг, экспертные оценки ущерба, сметы и проч.)

Обратите внимание, что к исковому заявлению прикладываются только копии всех перечисленных документов, подлинные экземпляры остаются у вас, вам потребуется предоставить их на рассмотрение во время заседания суда.

Скачать образец искового заявления о неоказании коммунальных услуг

Пример искового заявления о неисполнении коммунальных услуг по ссылке.

Иск к УК о возмещении ущерба

В случае, если от действия или бездействия управляющей компании, пострадало ваше имущество, и вы понесли финансовые убытки, вы имеете право подать исковое заявление о возмещении ущерба.

Сюда относятся случаи порчи личных вещей, транспорта, ремонта в квартире и т.п., произошедшие по вине управляющей компании. Например, вашу квартиру залило водой, поскольку УК вовремя не устранила неисправность инженерных сетей.

Исковое заявление составляется с учетом требований, перечисленных выше.

Суть ваших претензий формулируется в произвольной форме, специальных бланков для заполнения или строгих обязательных форм законом не предусмотрено.

В просительной части искового заявления нужно указать все ваши требования, размер компенсации, которую вы хотите получить, в качестве подтверждения понесенных материальных убытков необходимо приложить документы (счета, оценки, сметы и проч.).

Скачать образец иска о возмещении ущерба к управляющей компании

Пример иска о возмещении ущерба, связанного с неисполнением обязанностей по ссылке.

Часто задаваемые вопросы

Что если, по словам управляющей компании, на её счету недостаточно средств для полноценного выполнения обязательств по договору, поскольку часть жильцов своевременно не оплачивает коммунальные услуги?

Часто в качестве причины, по которой не могут быть устранены нарушения в оказании услуг жильцам, УК называют недостаток средств, вызванный задолженностями части собственников, однако подобные обстоятельства не освобождают управляющую компанию от обязанности выполнять условия договора, а значит и нести ответственность за нарушение договора.

Если УК указывает на недостаточное количество средств на счету, связанное с низкой платой за коммунальные услуги, это так же не может быть причиной для освобождения от ответственности по договору управления многоквартирным домом.

Обязательно ли нужно сначала тратить время на написание претензий в саму управляющую компанию?

В данном случае, соблюдение досудебного порядка решения спора с УК, по средством направления письменных претензий, не является обязательным. Это значит, что вы, как собственник, можете обращаться напрямую в суд для урегулирования спора, без предварительного обращения с жалобой или претензией в управляющую компанию.

Можно ли рассчитывать на какие-то дополнительные выплаты от УК в качестве компенсации, помимо перерасчета оплаты не оказанных услуг? Как мне получить штраф с управляющей компании за неисполнение договора?

В пользу потребителя (истца) может быть взыскан штраф с управляющей компании, который составляет 50% от суммы, присужденной истцу по итогам рассмотрения дела в суде.

Такой штраф взымается с УК (ответчика) за невыполнение законных требований собственника в добровольном порядке. Обратите внимание, что на практике, если вы не обращались предварительно с претензией в саму УК в досудебном порядке, то штраф взыматься не будет.

В исковом заявлении также можно потребовать компенсации морального вреда, в судебной практике по делам о защите прав потребителей, в качестве основания для присуждения подобной компенсации необходимо лишь установление судом факта нарушения законных прав собственника, как потребителя услуг.

Июл 21, 2015adminlawsexp

Источник: https://lawsexp.com/zhilishhnoe-pravo/nekachestvennye-uslugi-zhkx/kak-pravilno-podat-v-sud-na-upravlyayushhuyu-kompaniyu.html

Иски к ТСЖ: что это такое и как подать заявление в суд на управляющую компанию, образец

Как часто вы сталкиваетесь с нарушениями прав потребителей?

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ)

Образец искового заявления в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ) для защиты прав потребителей в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ)

Если ваши претензии и жалобы не возымели действия, и вы хотите довести дело до конца и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Кроме того, в настоящее время иски, сумма которых менее 50 тысяч рублей, рассматриваются мировыми судьями, причем они рассматривают иски единолично и значительно быстрее, чем районные суды.

Вы можете подать иск по своему выбору по месту вашего жительства, по месту нахождения ответчика или по месту нарушения ваших прав.

Для сведения потребителей! Если Вы проживаете в Казани и хотите, чтобы ваши интересы в суде отстаивал Союз потребителей Республики Татарстан на бесплатной основе, о тправьте свое обращение через нашу интернет-приемную .

• Цена иска ____________
• Исковое заявление
• (о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда)

С «___» _____ г. я проживаю (или являюсь, собственником квартиры) в доме, обслуживаемом ответчиком (ордер от ____ № _____, или договор от ____ № ____), или свидетельство о праве собственности от ____ № _____).

Являясь исполнителем коммунальных услуг, ответчик, независимо от ведомственной принадлежности, формы собственности и организационно-правовой формы, обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, а также информации о коммунальных услугах согласно ст.4, 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» и разделом V Правил представления коммунальных услуг.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу.

1. Потребительские свойства и режим предоставления услуг должны соответствовать установленным нормативам (указать нужное):
2. а) по теплоснабжению – температуре воздуха в жилых помещениях при условии выполнения мероприятий по утеплению помещений согласно действующим нормам и правилам;
3. б) по электроснабжению – параметрам электрической энергии по действующему стандарту;
4. в) по холодному и горячему водоснабжению – гигиеническим требованиям по свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в точке разбора;
5. г) по канализации – стандартам отведения сточных вод;
6. д) по газоснабжению – правилам безопасности в газовом хозяйстве.

По договору найма (на обслуживание) я свои обязанности исполняю – своевременно плачу за коммунальные услуги. Ответчик свои обязанности исполняет ненадлежащим образом.

• Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что _______________________________.
• Моя претензия от ____________________________ об устранении недостатков в срок до __________________________ ответчиком оставлена без удовлетворения (частично удовлетворена).
• а) безвозмездно своими силами и средствами устранить недостатки при оказании коммунальных услуг: _______________________;
• б) возместить мне убытки в сумме ___________________________ рублей;

1. Исковое заявление для ответчика;
2. Копия претензии и доказательства ее отправки;
3. Копии актов, заключений (если имеются).
4. Копии документов, подтверждающих расходы.
5. Копия квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Суд в итоге принял решение об удовлетворении иска Союза потребителей Республики Татарстан и обязал Управляющую компанию ЖКХ Приволжского района устранить все имеющиеся нарушения.

Часто среди жалоб потребителей встречаются жалобы на услуги ЖКХ: несвоевременное или некачественное решение проблемы. Встречается и абсолютное бездействие, когда жильцам приходится решать проблемы с водой, электричеством, отоплением, газом самостоятельно. Наибольшее возмущение вызывает то, что независимо от качества предоставляемых коммунальных услуг мы за все это постоянно платим.

1. Вопросы управления многоквартирными домами в сфере ЖКХ – одни из самых животрепещущих для жителей современных мегаполисов, и население Казани – не исключение.
2. НОВОСТИ И ПУБЛИКАЦИИ
3. В Госдуме будет рассматриваться законопроект, согласно которому потребители смогут возвращать в магазины товары, купленные в кредит и отказываться от займа без штрафов.
4. Союз потребителей РТ бесплатно помог женщине отсудить у магазина более 33 тысяч за некачественный телефон.

Союз потребителей РТ помог жителю Казани отсудить более 400 тыс. рублей за неисполнение строительно-монтажных работ.

• О проведении круглого стола «Мероприятия по укреплению механизмов взаимодействия органов государственной власти, регуляторов финансового рынка и общественных организаций в сфере защиты прав потребителей финансовых услуг».
• Установлены требования к порядку оформления договора страхования, уплате страховой премии, возмещению причиненного вреда в натуре, срокам и порядку осуществления страховой выплаты и др.
• Надпись «Содержит растительные масла» появится на упаковках всех молокосодержащих продуктах, изготовленных из заменителей молочного жира.

Исковое заявление на управляющую компанию

Поскольку управляющие компании являются самостоятельными коммерческими организациями, самым эффективным способом защиты жилищных прав будет обращение в суд.

Выбор управляющей компании является одним из способов управления многоквартирным домом. Можно рассмотреть ситуацию и с точки зрения подачи иска об оспаривании решения общего собрания собственников.

Если выбор УК осуществлялся без нарушений, а непосредственные обращения, в том числе подача претензии в управляющую компанию, не принесли желаемого успеха, исправить положение можно только путем обращения в суд.

А размещенный ниже пример и сервис «консультация юриста» помогут подготовиться к процессу самостоятельно.

Пример искового заявления на управляющую компанию

Исковое заявление на управляющую компанию

Источник: https://most26.ru/zajavlenija/iski-k-tszh-chto-jeto-takoe-i-kak-podat-zajavlenie-v-sud-na-upravljajushhuju-kompaniju-obrazec.html

Как может быть составлен образец жалобы в Роспотребнадзор на управляющую компанию и заявление в суд

Жители многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, часто бывают не удовлетворены качеством коммунальных услуг.

Если в доме своевременно не производится текущий ремонт, протекает кровля, редко вывозится мусор, не благоустроен придомовой участок, есть повод для обращения с претензией на УК.

Первым делом жильцы пишут претензию в сам ЖЭК, но если ответ их не удовлетворяет, можно обращаться в контролирующие органы: Роспотребнадзор, прокуратуру, жилищную инспекцию, а также в судебную инстанцию. Рассмотрим случаи и порядок обращения в Роспотребнадзор и в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-50-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Причины для обращения

Поводом для обращения в обе инстанции может служить любое недобросовестное выполнение УК своих обязанностей по договору:

• подача некачественных коммунальных услуг (как пожаловаться на отопление?);
• ненадлежащее содержание общих объектов дома;
• нарушения при взимании платы за услуги.

Роспотребнадзор – это административный орган, который специализируется на защите прав потребителей. Жильцы являются потребителями коммунальных услуг, и поэтому могут рассчитывать на его защиту.

У госорганизации есть следующие полномочия:

• проводить внеплановые проверки деятельности обслуживающей МКД организации;
• привлекать виновных должностных лиц к административной ответственности.

Также госорганизация может обращаться в судебную инстанцию в защиту прав потребителей и вступать в уже рассматриваемое дело с целью дачи заключения.

Обращение в суд применяется обычно в тех случаях, когда жилец хочет получить с УК деньги в счет причиненного ему ущерба. Это возможно, например, в следующих ситуациях:

• из-за неисправности кровли случилась протечка и были повреждены потолок и стены в квартире заявителя, пришлось делать ремонт;
• случился прорыв неисправных коммуникаций, и квартира заявителя пострадала от затопления;
• в зимний период из-за несвоевременной уборки наледи с крыши лед упал на припаркованный автомобиль заявителя и нанес ему урон.

Внимание! Суд имеет право обязать обслуживающую МКД организацию возместить все понесенные убытки, причинение которых удастся доказать документально.

• Основная цель обоих документов – донести до органов власти информацию об имеющих место нарушениях и добиться восстановления прав жильца.
• В заявлении нужно показать, каким именно образом нарушены права заявителя как потребителя коммунальных услуг.
• В иске нужно доказать факт причинения ущерба и подтвердить его размер, указать на причинную связь между неправомерными действиями или бездействием УК и возникшим ущербом.

Порядок написания заявления

Заявление в Роспотребнадзор, как и в другой контролирующий административный орган, пишется в официальном стиле, соблюдая определенный план. Оно состоит из трех частей:

• шапка;
• основная часть;
• подпись и дата.

ВАЖНО! В шапке указывают орган, в который направляется жалоба, и данные заявителя: фамилию, имя, отчество и адрес проживания. Без указания этих данных заявление считается анонимным и не рассматривается.

Шапка пишется с отступом вправо на полстраницы. После нее по центру пишут заголовок: жалоба.

В структуре основной части условно выделяются три блока:

• ссылки на нарушенные нормы права и договора;
• описание имеющих место нарушений;
• просьба к госоргану о восстановлении нарушенных прав и привлечении виновных к ответственности.

1. В конце документа ставят дату и подпись с расшифровкой.
2. Образец жалобы на УК в Роспотребнадзор.
3. Пример составления заявления на УК вы найдете тут, а здесь рассказано о том, как составить коллективную жалобу на ЖКХ.

Соблюдение требований к иску важно для его принятия к рассмотрению. Состав сведений, которые должны быть в нем учтены, приведен в Гражданском процессуальном кодексе. В иске обязательно включают:

• наименование суда, в который оно подается;
• имя и адрес жильца, который выступает в роли истца;
• название УК и ее юридический адрес;
• сведения о нарушении прав истца;
• факты, подтверждающие причинение ущерба и доказывающие обстоятельства дела;
• цену иска, то есть размер взыскиваемых сумм;
• список прилагаемых документов.

ВАЖНО! Иск пишется в официальном стиле, можно использовать образцы, которые вывешены на сайтах судебных инстаций. Нужно ссылаться на нормы Жилищного кодекса и других актов, регулирующих оказание услуг, и конкретно писать о нарушениях. В конце пишут прошение: обязать ответчика возместить убытки в указанном размере.

Образец искового заявление в суд на УК.

Приложения к исковому заявлению в суд на УК и образцу жалобы в Роспотребнадзор на ЖКХ

К обоим рассматриваемым документами имеет смысл приложить переписку с обслуживающей МКД организацией в рамках досудебного рассмотрения дела, если она имела место. Если вы обращались с претензией и получили на нее не удовлетворивший ваших требований ответ, этот документ будет служить доказательством бездействия управляющей компании.

К претензии можно приложить фотоматериалы, иллюстрирующие неудовлетворительное состояние общего имущества дома, не благоустроенность его территории – то нарушение, на которое вы жалуетесь.

Перечень документов, прилагаемых к иску, будет шире, потому что нужны доказательства причинённого ущерба и его размера. К ним относятся:

• акт причиненного ущерба;
• оценка повреждений;
• документы, подтверждающие фактические расходы на возмещение вреда.

Нужно обратиться в диспетчерскую с сообщением об аварии и подать письменное обращение, чтобы создали комиссию для оценки причин аварии и нанесенного ущерба.

После составления акта комиссия передает один его экземпляр жильцу – этот документ и следует приложить.

ВАЖНО! Нужно доказать не только факт повреждений, но и оценить требования по возмещению вреда в денежном выражении. Для этого есть два способа – либо проводить независимую оценку, либо выполнить все работы, сохранив договоры с рабочими и чеки из магазинов о покупке стройматериалов.

Отправив жалобу на УК или исковое заявление, придется запастись терпением. Срок рассмотрения жалобы – 30 дней, как для любых других обращений граждан в административные органы.

Судебная инстанция же рассматривает дела в течение двух месяцев со дня поступления.

Как мы видим, у заявлений в административные органы и в суд с жалобами разные цели и порядок составления.

Роспотребнадзор может помочь устранить нарушение, проверив деятельность коммунальщиков и составив протоколы об административных правонарушениях (куда можно пожаловаться на работу ЖКХ?).

Без судебной защиты не обойтись, если нужно возмещение ущерба, а виновный не желает выплачивать его в мирном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-50-73 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://moepravo.guru/dokumenty/zhaloby/na-upravlyayushhuyu-kompaniyu/v-sud-i-rospotrebnadzor.html

Исковое заявление в суд на управляющую компанию: образец, подача

Управляющие компании, работающие на благо своих клиентов-жильцов, встречаются всё реже. В противовес этому появляется больше граждан, которые желают написать исковое заявление в суд на управляющую компанию, образец иска мы предоставим ниже в статье. И причин для подачи такого обращения может быть множество.

Суд – это последняя инстанция для того, кто хочет найти справедливость, но не получил адекватной реакции от тех учреждений, в которые он обращался до суда. Хотя именно исковое заявление направляется для развязывания споров, носящих материальный характер.

Как правильно подать такое обращение и что нужно предоставить вместе с ним – обо всём этом можно узнать из нашей статьи.

Основания для подачи искового заявление в суд на управляющую компанию

В первую очередь основанием для обращения в суд может быть любое невыполнение хотя бы одного пункта из договора или его неполное выполнение.

Из самых распространённых причин можно выделить следующие:

1. Нарушение санитарных норм. Имеются ввиду ситуации, когда УК не занимается уборкой подъездов или проводит эти работы, но несвоевременно или некачественно. Также УК обязана следить за чистотой подвалов, чердаков, лифтов, почтовых ящиков.
2. Нарушает необходимый порядок технического обслуживания помещений, находящихся внутри дома, объясняя это тем, что сейчас у компании есть более важные задачи.
3. Управляющая компания не проводит ремонт обслуживающей территории, не контролирует её техническое состояние. Площади, за состояние которых отвечает УК, осматриваются нерегулярно, а очищение коммуникаций или мусоропровода не проводится. Инженерное оборудование и прилегающие к нему площади не получают нужного технического обслуживания.
4. Не проводится ремонт и контролирование систем газа, тепла и электроснабжения. Без обслуживания находятся вентиляционные системы и системы противопожарной автоматики.
5. УК предоставляет услуги, но они не соответствуют установленным нормам качества, поэтому предприятие одновременно нарушает закон 2400-1, который регламентирует порядок защиты прав пользователей.

Исковое обращение на свою УК разрешается подать по месту нахождения организации, по месту нахождения заявителя или в том населённом пункте, где был подписан договор между двумя сторонами.

Как написать заявление в суд на ЖКХ?

Обращение в суд на организацию, занимающуюся ЖКХ вашего дома, можно подать даже без досудебной работы (если до этого вы не обращались больше ни в какие учреждения). В свою очередь, УК не имеет права не выполнять взятых на себя обязательств, если клиенты или один из них, не полностью оплатили услуги обслуживания за конкретный период.

Также, если ЖКХ посчитает, что плата, за предоставленную работу слишком мала, это не снимает с неё обязанности её выполнять. Любое уклонение от подписанного договора между жильцом и УК может стать поводом обращения в суд.

Содержание

В созданном исковом заявлении истец должен указать следующую информацию:

• В «шапке» пишем, в какую организацию направляется ваше письмо и от кого оно исходит (Ф.И.О., место проживания и телефон).
• Название организации, которое должно ответить за свои нарушения, в нашем случае это УК (её наименование, адрес и данные руководителя).
• Какие нарушения УК были допущены, и какие требования предъявляет истец к ответчику. Такое описание проблемы должно опираться на законодательную базу ваших претензий.
• Обрисовка настоящей ситуации и предоставление аргументов, которые подтверждают правомерность требований истца.
• Подробная смета в денежном эквиваленте той суммы, о которой идёт речь в споре, а также объяснения по поводу её формирования с последующим уточнением и анализом.
• Доказательная база того, что до обращения в суд, истец проводил досудебную работу с ответчиком и пытался урегулировать инцидент мирными способами. Например, была подана жалоба в жилинспекцию на управляющую компанию, так и не возымевшая действия.
• Список приложений, которые истец предоставляет вместе с исковым заявлением.
• Подпись истца или лица, которое его представляет.
• Дата подачи обращения.

Образец искового заявления вы можете скачать прямо здесь.

Прилагаемые документы

Вместе с обращением заявитель должен приложить и пакет документов, которые будут подтверждать его правоту и законные основания на иск:

• Если в суд обращается несколько человек, то на каждого нужно сделать по копии основного заявления.
• Доверенность, если кого-то из истцов будет представлять третье лицо.
• Документ, доказывающий право истца владеть жильём (копия и оригинал).
• Соглашение с УК о проведении обслуживания (копия и оригинал).
• Официальное подтверждение того, что истец не имеет долгов по оплате за услуги УК.
• Документы в копиях, которыми истец с самого начала хотел урегулировать ситуацию мирным способом.
• Доказательства того, что предыдущий пункт не дал положительных результатов.
• Доказательная база, подтверждающая нарушения в выполнении услуг УК. В эту базу могут входить документы, фото и видео материалы.
• Математические расчеты.
• Платежное подтверждение об оплате госпошлины.

Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ?

Чтобы обратиться в суд со своим исковым заявлением вам нужно:

1. Собрать необходимый пакет бумаг.
2. Подготовить доказательства своей правоты.
3. Согласовать с соседями или посторонними свидетелями их участие в судебном разбирательстве (на всякий случай).
4. Составить иск.

Куда подавать?

Подавать свой иск на УК вы можете в арбитражный суд I-ой инстанции. Но выбрать подобное учреждение нужно в том районе, где расположена и сама УК (ст. 35). Если сумма, о которой идёт спор не превышает 50 000 рублей, можно обратиться и в мировой суд.

После того, как иск от вас будет принят, вас уведомят о первом рассмотрении дела. Но разбирательство может затянуться на несколько месяцев, поэтому истец должен оставаться терпеливым.

Любое уклонение от условий договора между жильцом и УК является поводом обращения в суд.

Какими методами можно подать иск в суд:

1. Лично. Это лучший метод, позволяющий сразу внести госпошлину и забрать квитанцию, что заявление принято на рассмотрение.
2. Доверенным лицом. Предыдущий пункт, выполняющийся третьим лицом, которое получило от вас доверенность на предоставление ваших интересов.
3. Почтой. Если вы не можете лично принести иск в суд, и у вас нет доверенного лица, заявление отправляется почтовым письмом с услугой заказного и уведомлением о вручении.
4. Юристом. Если при подготовке иска в суд, вы прибегали к помощи юриста, то можете поручить ему и подачу заявления вместо вас.

Сроки рассмотрения

Как только заявление от истца будет получено, судья должен будет разослать уведомления о проведении судебного рассмотрения всем участникам дела кроме истца. Дата назначается исходя из того, что письма должны успеть дойти до своих получателей, а у тех должно оставаться ещё некоторое время в запасе для создания своей судебной базы.

Первое заседание будет предварительным, второе заседание – основное, но иногда, в силу различных обстоятельств, судебное заседание может перекладываться на более позднюю дату. Но после повторного заседания решение должно быть принято судьей не позднее, чем через 2 месяца.

Как только судья в зале заседаний огласит своё решение, у него будет еще 5 дней для того, чтобы собрать аргументы. В течение этого времени судья должен написать окончательное решение суда, поддержав его законодательной базой. Хотя именно так не всегда получается в судебной практике РФ. Поэтому сроки рассмотрения иска могут затянуться, нарушая процессуальные нормы.

Как только решение вступит в силу, истец сможет получить на руки решение суда для дальнейшего обращения к судебным приставам, чтобы реализовать законное постановление.

Исполнительная служба имеет право реализовать свои обязательства перед судом в течение 3 месяцев, но это лишь официальный период, который часто не соответствует реальному.

Варианты решения суда

В первую очередь рассмотрение иска будет зависеть от поведения заявителя, так как он может вести себя по-разному, например:

1. Утверждать, что он прав, а УК – не права. Это самый популярный тип поведения. Истец от начала и до конца всех заседаний доказывает свою правоту и приводит факты о нарушениях ЖКХ. Истец поддерживает одну линию с момента подачи заявления в суд и до вынесения решения.
2. Идти на уступки. Если на суде заявитель понял, что ответчик виноват, но не все 100%, можно снизить свои требования и перестать приводить доказательства вины ответчика (если вы видите, что дело не будет выиграно в вашу пользу).
3. Примирение. Судья предлагает двум конфликтующим сторонам найти общий язык и составить список тех действий, которые нужно будет выполнить и истцу, и ответчику. Соглашаться на компромиссное решение лучше в самых первых заседаниях, так как раздутый спор может продлиться ещё несколько месяцев.

Решение судьи будет складываться не только из аргументов заявителя, но и из той базы, которую сможет набрать ответчик. Иногда сведения предоставляемые ответчиком, могут полностью снять с него вину, поэтому компромисс помогает истцу добиться хотя бы частично того, что он требует.

Судебные заседания по решению споров с ЖКХ могут привести к самым различным решениям, которые невозможно спрогнозировать.

Обмен жильём, в том числе долями в квартирах — распространённое мероприятие в нашей стране. Особого внимания в проведении данной сделки требует содержание договора мены долей квартиры.

О том как правильно составить документ, мы рассказали в специальной статье на эту тему.Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом узнайте здесь.

Землевладельцы всё чаще стремятся узаконить права на свою частную собственность.

Распространённые ошибки при оформлении и подаче судебного иска на управляющую компанию

Если вы решили обратиться в суд с иском на ЖКХ, а причина самой претензии достаточно проста и очевидна (вы уверены в своей правоте на 200% и можете её доказать), то составить заявление и обратиться в суд можно без сторонней помощи. Если дело действительно сложное и объёмное, а вы не имеете никакого отношения к юриспруденции, то лучше доверить эту процедуру опытному юристу.

При самостоятельной подаче заявления главное – выполнить обязательные требования, при которых суд возьмётся за рассмотрение иска, а не отправит его вам обратно:

• Ошибка №1. В лице ответчика истец выбрал ненадлежащее лицо. В понятие ненадлежащего ответчика входит его исключительность нести ответственность за какие-либо нарушения. Замена ненадлежащего истца может происходить по разным причинам.
• Ошибка №2. Был неправильно выбран суд, в который истец подал своё заявление. Иск должен подаваться именно в суд той инстанции, в которой рассматриваются подобные дела.
• Ошибка №3. Не были проведены досудебные процедуры, прописанные в договоре (во многих договорах стороны прописывают это условие). Например, истец должен был обязательно подать претензию сначала в УК, а только потом подавать заявление для судебного разбирательства. Как написать жалобу на ЖКХ подробнее тут.
• Ошибка №4. Срок возможного обращения в суд уже истёк. Каждое нарушение имеет свой срок давности, поэтому иногда заявители начинают обращаться в суд после окончания допущенного периода.
• Ошибка №5. Неправильно сформулирован иск. Главным предметом заявления должно стать возмещение убытка, если истец просит пересмотреть действие определённого документа, то это не является причиной для обращения (126-128 ГПК).

Если всё делать юридически правильно и последовательно, то выиграть суд у УК можно, что и доказала жительница Новосибирска в этом ролике:

Заключение

Подача искового заявления в суд на управляющую компанию не всегда возможна по ряду причин. Иногда это можно сделать, но на обращение у истца нет сил и времени, а также нужной доказательной базы.

Лучшим способом разрешить недопонимание между жильцом и УК – мирное урегулирование ситуации, когда обе стороны идут на уступки, ведь дойдя до суда, одна из них может потерять гораздо больше.

Если нарушение ЖКХ, от которого вы пострадали действительно серьёзное и его нельзя оставить безнаказанно, рекомендуем воспользоваться услугами профессионального юриста. С такой помощью выиграть в суде у вас будет гораздо больше шансов.

Какие документы нужны для приватизации садового участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/upravlenie/iskovoe-zayavlenie-v-sud-na-uk.html

Исковое заявление в суд на управляющую компанию

На странице размещен образец текста искового заявления в суд на управляющую компанию. С помощью этого образца документы, собственники помещений в многоквартирном доме могут инициировать обращение в суд на УК, которая добровольно отказывается исполнять обязательства или имеется спор о наличии виновных лиц в той или иной ситуации (например, прорвало стояк отопления).

• В таких случаях сможет помочь только обращение в суд на управляющую компанию.
• Образец искового заявления в суд на управляющую компанию 
• В ______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование управляющей компании, адрес)
• ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
• на управляющую компанию

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). «___»_________ ____ г. между мной и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.

1. На основании Жилищного кодекса РФ, согласно договору, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома.
2. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам.
3. Кроме этого, потребитель может требовать от ответчика предоставления услуг безопасных для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу.
4. Я добросовестно исполняю все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жилье и коммунальные услуги.

В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности. В частности _________ (указать, какие нарушения допускаются).

• Я обращался к ответчику с письменными претензиями, ответ _________ (не получал ,если получал, указать, что отвечали).
• Руководствуясь статьей 162 ЖК РФ, статьями 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»
• Прошу:

1. Обязать управляющую компанию _________ безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: _________, а именно _________ (перечислить недостатки).

Приложение:

1. Копия искового заявления
2. Копия соглашения с управляющей компанией
3. Копии претензий, направленных ответчику
4. Копия ответов на претензии
5. Копии квитанций об уплате коммунальных услуг

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.              Подпись истца: _______

Источник: https://www.energo-konsultant.ru/sprav/teplosnabzhenie_/poleznie_materiali/iskovoe_zayavlenie_v_sud_na_UK/