Отказ от доли в приватизированной квартире

В ситуации, когда квартиру приватизируют сразу несколько владельцев, нередко возникает множество сложностей. Они касаются проблем с продажей квартиры с долевым участием родственников. Конечно, если все владельцы долей сумели договориться о продаже, проблем не возникает. Но в случае, когда продаётся одна или несколько долей, конфликты практически неизбежны.

В связи с этим некоторые дольщики могут захотеть переоформить свою часть собственности на другого владельца.

Долевая собственность и её основания

Под общей долевой собственностью понимается совместное владение имуществом, в котором строго определены доли каждого владельца.

Возникнуть такой тип владения может:

• По решению суда.
• Согласию родственников.
• Иным обстоятельствам.

Если иное не предполагается решением родственников или постановлением суда, то согласно статье 245 ГК РФ все собственники получают равные доли в квартире.

Каждый владелец может по собственному усмотрению распоряжаться своей долей.

Когда можно отказаться от доли?

Существует несколько вариантов отказа, в зависимости от способа вступления в права собственности. При наследовании доли в квартире можно просто не принимать наследство, либо написать официальный отказ от него.

Если доля в недвижимости уже принадлежит человеку, он может:

• Продать её.
• Передать безвозмездно на основании дарственной.

Каждый вариант имеет свои особенности.

Добровольная передача в пользу иного собственника

При безвозмездной передаче оптимальным способ будет оформление договора дарения. Обычно такие сделки заключаются между близкими родственниками, так как это снижает риск обмана и освобождает их от уплаты налога со сделки.

Дарение можно произвести как после приватизации квартиры, так и в её процессе.

Передача прав родителям

Отказ от доли в квартире в пользу родственника на основании дарения не связан с дополнительными условиями. Поэтому для передачи прав на долю в жилье родителям используют именно такой вариант. Достаточно заключить договор дарения и на его основании перерегистрировать права собственности.

Но нужно учитывать, что при наличии других дольщиков в данной квартире, необходимо заверять договор у нотариуса.

В пользу ребёнка

Можно отказаться от собственности и в пользу ребёнка. По закону он может быть владельцем недвижимости, но в силу возраста не может подписывать официальные договора о заключении таких сделок.

Это за него должны это делать родители или опекуны. Если ребёнок достиг возраста 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно, но опекун или родитель также заверяют документ собственной подписью.

При разводе

Раздел имущества между бывшими супругами очень часто приводит к ряду конфликтов. Но бывают также ситуации, когда один супруг добровольно хочет передать свою долю в квартире второму. Это также делается при помощи договора дарения, а заключить его можно только после официального раздела совместного имущества, когда даритель будет иметь все права собственности на долю в квартире.

Есть и другой вариант – составление брачного договора при заключении брака. В таком случае раздел имущества при разводе не понадобится, так как вся собственность будет чётко разделена между супругами.

Способы отказа от принадлежащей доли

Как уже было сказано выше, есть несколько способов передачи доли другому родственнику. Стоит более подробно рассмотреть каждый из них, чтобы учитывать специфические нюансы применения конкретного способа к той или иной ситуации.

Дарение

Этот способ отказа от доли в квартире в пользу другого собственника является самым распространённым потому, что:

• Требует только согласия одариваемого, вне зависимости от согласия остальных дольщиков.
• При участии в сделке только близких родственников, не нужно платить налог с дохода.
• Легко оформляется, без участия нотариуса.

На основании дарственной права собственности будут переоформлены в Росреестре. Для этого нужна только квитанция об оплате и сам договор в трёх экземплярах.

Продажа и обмен

Касательно обмена недвижимости многие люди думают, что такая возможность законом допускается лишь для квартир и домов в целом. Но согласно 567 статье ГК обменивать можно и доли в квартирах. К таким сделкам применяются те же требования, что и к договорам купли-продажи.

Сделку обмена можно провести и без согласия других дольщиков. Однако, в ряде ситуаций могут возникнуть проблемы, когда их согласие станет необходимым.

Также минусами обмена в сравнении с куплей-продажей является большой риск сделки. Также, как и при продаже, придётся заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости доли. При продаже владелец доли получает за неё деньги, с которых и выплачивает эти 13%. При обмене он получает другую долю и платит налог из собственного кармана.

Неучастие в процессе приватизации

Приватизация – возможность оформить собственность, но закон определяет добровольный порядок такого оформления.

Если человек отказался участвовать в процессе приватизации, он обычно теряет свою долю, которая переходит остальным владельцам. Но для отказа от приватизации нужно написать соответствующее заявление с объяснением причин.

Отказ от наследства

Вступить в наследство нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Если за это время наследник не подал нотариусу заявление о праве на вступление в права наследования, то он будет такого права лишён.

Также можно написать официальный отказ от права на наследство.

Для самого наследника оба способа равнозначны, а вот для остальных наследников предпочтительно такой официальный отказ получить, чтобы нотариус мог разделить освободившуюся долю в наследстве между остальными претендентами.

Отказ может быть без указания получателя доли (тогда она делится между всеми оставшимися наследниками соответствующей очереди) или в пользу конкретного лица. Отказаться можно только от всего положенного наследства, также как и принять можно только всё наследство. Частичный отказ или частичное принятие невозможно.

При решении написать такой документ нужно учитывать нюансы:

• Необходимость посетить нотариуса лично или уведомить его письмом.
• Можно отправить вместо себя доверенное лицо, у которого при себе будет соответствующая нотариальная доверенность.

Это необходимо для того, чтобы нотариус убедился в реальности отказа наследника.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире

Нюансы отказа в таком случае зависят от конкретной ситуации и того, в чью пользу делается отказ.

Куда обращаться

Процедура отказа от доли в квартире в пользу другого собственника включает следующую последовательность действий:

• Убедиться в наличии у дольщика правоустанавливающего документа на данную собственность.
• Составление 3 экземпляров договора дарения. Можно составить самостоятельно или при помощи нотариуса.
• Регистрация дарственной в Росреестре с подачей заявления.
• Спустя месяц зарегистрированный договор будет выдан заявителю.
• В МФЦ подаётся прошение о приватизации.
• В течение двух месяцев будут подготовлены и выданы документы, устанавливающие право владения этой недвижимостью.

Выполнение такого алгоритма действий обязательно для отказа от доли в приватизированной квартире в пользу родственника.

Документы для сделки

Для регистрации сделки недостаточно иметь только сам договор дарения. В Росреестр нужно будет предоставить также:

• Кадастровый паспорт.
• Личные паспорта всех участников сделки.
• Квитанцию об оплате госпошлины.
• Документ, подтверждающий право дарителя на долю в квартире.

Наличие всего перечня документов – обязательное условие для принятия заявления сотрудниками регистрационного органа и проведения самой операции по регистрации собственности.

Образец договора дарения

Важно составить договор так, чтобы в нём были все необходимые данные. И эти данные должны быть размещены в соответствии с установленным образцом. Основные разделы дарственной:

• Предмет договора. В этой части документа будет указана та часть недвижимости, которую передают в дар.
• Характеристики недвижимости.
• Инвентаризационная стоимость недвижимости по оценке БТИ.
• Данные дарителя и документа, который устанавливает его права на это жильё.
• Права и обязанности сторон.
• Предупреждение о том, что информация договора является конфиденциальной.
• Порядок разрешения возможных споров и порядок государственной регистрации сделки.
• Заканчивается договор данными сторон и их подписями.

Обычно сложностей с составлением договора дарения не возникает. Но если есть какие-либо сомнения, стоит обратиться к нотариусу, чтобы избежать проблем с последующей регистрацией сделки.

Когда отказ невозможен

Не всегда владелец недвижимости может отказаться от доли в квартире. Есть три ситуации, в которых закон запрещает отказ от доли в пользу другого лица:

• Имущество будет признано выморочным. То есть помимо наследника, желающего отказаться, других претендентов нет. В этом случае ему придётся принять наследство.
• Наследник имеет право на получение обязательной доли. Отказаться от неё он не может.
• Нельзя отказаться от доли в квартире в пользу другого наследника, если сам факт отказа предполагает её передачу какому-либо конкретному наследнику по закону.

В иных случаях право отказа у владельца недвижимости никто отнять не может.

Последствия отказа

Подобные сделки по передаче имущества имеют безвозвратный характер. Особенно если они были зарегистрированы у нотариуса. Можно пробовать признать сделку недействительной в суде, но на практике, суд скорее всего встанет на сторону нынешнего собственника, а не бывшего.

Налог

При передаче собственности между родственниками платить налог не нужно. В остальных случаях он будет рассчитан от общей стоимости доли, указанной в договоре дарения. При отсутствии данной суммы в договоре, основой для расчёта станет инвентаризационная стоимость БТИ.

Ставка налога для граждан РФ равна 13%. Для иностранцев – 30%. Платит этот налог одариваемый.

Какие права сохраняются?

Договор обмена или дарения полностью лишает каких-либо прав на жильё его бывшего владельца. Но в случае приватизации жилья, даже оформив отказ от своей доли, её бывший собственник имеет право проживать в данной квартире.

В каких случаях сделка признается незаконной?

Основанием для отмены сделки может быть нарушение закона в процессе её заключения. Чаще всего таким нарушением признают:

• Влияние третьих лиц на стороны сделки, обман с их стороны.
• Участие в сделке недееспособного лица в качестве одной из сторон.
• Факты угроз и насилия для принуждения к сделке.

Отменить сделку в этих случаях может только суд.

Важно учитывать все аспекты законодательства и последствия отказа от доли в квартире в пользу другого собственника. Большинство таких сделок безвозвратны.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika/

Отказ от доли в приватизированной квартире: как оформить, последствия

Любой гражданин вправе принять участие в приватизации, однако не обязан этим заниматься. Человек, прописанный на жилой площади, может подписать отказ от доли в приватизированной квартире.

Почему возникает необходимость отказаться от доли?

11 статьей закона № 1541-1 «О приватизации» установлено, что каждый гражданин РФ, зарегистрированный в помещении по договору социального найма, получает квадратные метры в приватизированном жилье. Несовершеннолетним также полагается часть собственности.

Недвижимость делится на каждого поровну или на некоторых прописанных жильцов. На этом этапе можно отказаться от доли. Законодательством установлено, что приватизировать или подписать отказ разрешено от жилья, которое является частью государственного или муниципального фонда.

Причины такого решения можно условно разделить на несколько групп:

1. Ответственность. Собственник квартиры обязан вносить налог на имущество, проводить ремонт и обслуживание помещения.
2. Родственники. Доля близкого человека, участвующего в приватизации, будет выше, если желающих меньше.
3. Продажа жилья. Если недвижимость оформлена на одного гражданина, проведение сделки купли-продажи занимает меньше времени.
4. Приватизация другой собственности. Так как возможность возникает единожды, гражданин вправе выбрать недвижимость большей площади.

Понятие добровольного отказа от доли

Добровольный отказ подразумевает проведение процедуры в соответствии с законом. Недействительной считается сделка, в ходе которой:

• гражданин был обманут;
• применялось насилие или угрозы.

Собственность возвращается хозяину, если неправомерность действий была доказана в суде. В остальных случаях процедура является окончательной.

Отказ в пользу родственника

Любой совершеннолетний дееспособный россиянин имеет возможность подписать отказ от доли в квартире. Законом не определено ограничений на статус человека, который получает имущество. Им может стать родственник или посторонние граждане.

Несовершеннолетний младше 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации или не принять долю, а также передать ее матери или отцу. Чтобы исключить ребенка старше 14 лет из приватизации, требуется получить согласие органов опеки. Дарить или продавать имущество несовершеннолетнего запрещено.

При дарении близкому родственнику стороны освобождаются от подоходного налога. В статье 14 СК сказано, что такой статус получают граждане, связанные друг с другом по нисходящей или восходящей линии. Учитываются поколения до бабушек и дедушек, остальные родственники близкими не считаются.

Отказ от участия в приватизации

Участие в приватизации является желанием человека, поэтому гражданин, прописанный в помещении, вправе отказаться от процедуры.

Он составляет документ, подтверждающий намерения, который заверяется нотариально. Отказаться от приватизации в социальном жилье, чтобы передать его определенному человеку, даже дочери или сыну, невозможно.

Освободившаяся часть равномерно распределяется между каждым владельцем.

Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.

Если гражданин, который участвует в приватизации, не готов собирать документы, он вправе оформить доверенность на другого члена семьи, например, сестру, или на третье лицо. Если человек согласен выступать представителем, то доверенность, заверенная нотариально, даст возможность совершать сделки с недвижимостью.

Отказ от приватизированной доли

Процедура отказа невозможна без подготовленного списка документов. Стандартными для большинства ситуаций являются:

• бумага, доказывающая прохождение процесса приватизации;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт БТИ с нотариальной подписью и печатью;
• выписка из домой книги с данными обо всех владельцах недвижимости.

Заявление заполняют на листе А4. Посередине ставится название документа, затем – наименование населенного пункта и дата. Бумага составляется от первого лица, заявитель указывает паспортные данные и дает согласие на проведение приватизации без добавления его части в договор. В конце человек подтверждает, что осознает последствия поступка и заверяет документ своей подписью.

Дарение доли

Если владелец хочет передать долю другому человеку, который является собственником помещения, подписание договора дарения избавит от сбора дополнительных свидетельств и уплаты налогов. Законодательством не установлено единой формы оформления документа, главное, чтобы в нем были указаны ФИО и основные сведения сторон, принимающих участие в процессе.

Скачать договор дарения доли в квартире (Образец.doc)

Для завершения сделки документы передаются в регистрационный орган. Договор составляется в 2 экземплярах, у каждой стороны должна быть своя копия. Если в прошлом доля была продана, возможность купить помещение получают граждане, участвующие в приватизации. Затем это право переходит остальным желающим.

Чтобы предоставить преимущественное право собственникам, необходимо направить письменное уведомление в свободной форме о предстоящей продаже доли. Срок рассмотрения уведомления и передача письменного ответа не может быть меньше 30 календарных дней. Если в конце срока собственники не решили купить долю, это право переходит третьим лицам.

Заверка договора купли-продажи или дарения допустима только в присутствии всех сторон. Если гражданин не способен лично подойти и подтвердить свое согласие, разрешено оформить доверенность на третье лицо, и заверить документ нотариально. Этот человек получит право участвовать в процессе от имени представляемого.

Отказ от наследования приватизированной собственности

Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья. Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.

Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.

Принять часть наследства невозможно. Разрешено взять его целиком или не взять ничего. Вместе с частью недвижимости наследнику перейдут все долги, например, неоплаченные коммунальные платежи.

При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.

Отказ от доли в приватизированном жилье при разводе

Если помещение было приватизировано супругами, при разводе оно поровну делится между гражданами. Другие пропорции вправе установить суд, когда мирно договориться не получается. Один из граждан вправе отказаться от своей части, тогда квартиру получает второй человек. Если в семье есть несовершеннолетние сын или дочь, они получают часть имущества.

Супруги вправе оформить добровольное соглашение, поставить печать у нотариуса и отправить в суд, чтобы ускорить процесс разделения недвижимости. Брачный договор также упрощает процедуру: в нем указывается, что одна сторона отказывается от своей части в пользу супруга/супруги. Контракты заверяются нотариально.

Оформление отказа от доли в квартире

Чтобы оформить отказ от доли в квартире, требуется совершить несколько действий:

1. Гражданин получает бумагу, которая подтверждает его право на определенное количество квадратных метров. В 2018 году таким свидетельством служит выписка из ЕГРИП. Ее получают онлайн на портале Госуслуги, лично в МФЦ и регистрационной палате.
2. Стороны составляют договор купли-продажи или дарения, заверяют бумагу нотариально. Одариваемый человек или покупатель проходит процедуру регистрации, подтверждает получение права собственности.
3. Права и обязанности собственника переходят покупателю, продавец от них освобождается.

Законом установлено, что от имени несовершеннолетнего подписание бумаг допустимо, если он старше 14 лет. Дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки. Они проведут беседу с подростком и расскажут о последствиях подобных решений.

Последствия отказа

Отказ повлечет потерю права собственности одним человеком и приобретение его другой стороной. У первого собственника не остается обязательств или притязательств на помещение. Если новый собственник захочет, отказавшемуся придется:

• снять себя с регистрационного учета;
• освободить комнату в указанный день.

Бывший владелец не имеет права принимать участия в дальнейшей передачей доли. Однако если человек полностью отказался от приватизации, а не от части, то его запрещено выписывать из квартиры без добровольного согласия.

Даже суд не сможет отменить прописку человека. Если другой владелец решит продавать квартиру, ему потребуется согласие лица, отказавшегося от процедуры.

Покупатель получит квадратные метры, в которых будет прописан этот человек.

Закон разрешает приватизацию жилья в добровольном порядке, поэтому отказ не считается нарушением действующего законодательства. Право закрепляется за гражданином в отношении любой социальной недвижимости. Отказ подтверждается официальной бумагой, которая заверяется уполномоченным лицом, в противном случае документ юридическую силу не получит.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Отказ от доли в приватизированной квартире в пользу другого лица: процедура отказа от приватизации одного из прописанных

Для того чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире, нужно собрать следующий пакет документов:

• Свидетельство о государственной регистрации.
• Договор дарения.
• Квитанция об уплате гос. пошлины.
• Технический паспорт на квартиру.

• Для получения разрешения на процедуру дарения доли в квартире остальным ее собственникам, необходимо обратиться к нотариусу за получением соответствующего документа, то есть договора дарения.
• Только при наличии данных документов можно обратиться в регистрационную палату для оформления соответствующей сделки.

Понятие отказа от доли или квартиры в целом

Отказ от собственности означает прекращение любых действий с имуществом.

В статье 236 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) сформулированы следующие условия подобной процедуры:

1. Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право которого официально зарегистрировано.
2. Собственник должен объявить об устранении от владения.
3. Отказ является добровольным действием.

До приобретения имущества новым хозяином все права и обязанности (например, оплата коммунальных услуг) сохраняются за первоначальным владельцем.

Основания появления долевой собственности определяет статья 244 Гражданского кодекса РФ. Общие причины прекращения права закрепляет статья 235 ГК РФ.

Чаще всего на практике встречаются следующие виды отказа от доли в недвижимости:

• при принятии наследства;
• при приватизации квартиры;
• при подписании договора купли-продажи;
• при составлении дарственной.

Процедура оформления отказа от части квартиры зависит от выбранного варианта действий.

Нюансы

Процедура отказа одного из собственников жилого помещения от принадлежащей ему доли имеет ряд своих особенностей и нюансов:

1. При оформлении отказа от доли гражданином, не достигшим возраста 18 лет, данная процедура совершается его официальными представителями только после получения разрешения из органов государственной опеки.
2. При отказе одного из собственников приватизированной квартиры от доли, принадлежащей ему, он не может оформить отказ в пользу определенного лица, доли распределяются между остальными собственниками в равной степени.
3. При оформлении отказа от доли в приватизированной квартире, за лицом сохраняется право быть прописанным на данной жилплощади, а также проживать в ней.

Нюансы, которые могут возникнуть при отказе от доли в приватизированной квартире

Резюмируя сегодняшний материал, не лишним будет выделить некоторые нюансы процедуры отказа от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире.

Каких-то существенных особенностей она не имеет, но на некоторые все же стоит обратить внимание. Наиболее важные из них представлены следующим перечнем:

• Стоит учитывать, что при отказе от доли при наследственном праве на долю в приватизируемой или приватизированной квартире проведение всех процедур по оформлению отказа наследник не может доверить другим лицам и должен участвовать во всем собственнолично.
• Помните, отказаться от доли в квартире можно только в том случае, если само долевладение официально оформлено. Так, к примеру, если квартира была приватизирована супругами, то собственность является совместной, а не долевой. Последняя требует дополнительного оформления, иначе отказаться от доли один супруг в пользу другого не сможет.
• Перед проведением отказа после непосредственной приватизации обязательно учитывайте тот факт, что оформление договоров дарения или купли-продажи и их регистрация требует некоторых трат. Как правило, стоимость проведения всех процедур не превышает 5 000 рублей.

В остальном же, процедура отказа не имеет каких-либо тонкостей или подводных камней. Грамотно ее провести можно, если придерживаться представленной ранее информации. Надеемся, сегодняшний материал был для вас полезен. Удачи в проведении сделок!

Какие последствия несет проведение данной процедуры?

Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права. Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.

Предлагаем ознакомиться  Что нужно чтобы работать в китае

Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним.

Что нужно знать при принятии решения об отказе от доли в приватизированной квартире?

Проводя отказ от доли в приватизируемой или уже приватизированной квартире, потенциальный отказник должен четко знать: какие последствия для него несет данное мероприятие.

Ничего особенного подобная процедура, конечно, не спровоцирует, однако важно понимать, что после ее осуществления отказник от доли:

1. теряет право на повторную приватизацию любой муниципальной или государственной собственности (если отказ осущесвлен путем дарения или купли-продажи доли);
2. передает свое право собственности на долю в квартире другим лицам и сможет ее вернуть исключительно через договоры дарения или купли-продажи;
3. сохраняет за собой право быть прописанным в отчужденной собственности и проживать в ней, если иного не предусматривает договор дарения, купли-продажи или отказная бумага;
4. при заключении договора купли продажи – обязуется уплатить 13-процентный налог от суммы сделки.

Помимо этого, стоит понимать, что отказ возможен только по добровольному желанию отказника. В противном случае, отказ может быть признан незаконным в судебном порядке.

Также отказ признается незаконным, если оформлен в порядке, нарушающим действующее законодательство РФ (использованы поддельные документы, приватизация осуществлена без соблюдения некоторых формальностей и т.п.).

Наследство

Отказ от доли в жилом помещении, которое было получено в собственность путем вступления в право наследования, осуществляется исключительно через нотариуса. Процедура оформления отказа подобного рода должна производиться не позднее, чем через полгода со дня смерти человека, оставившего данное наследство.

Наследник, совершающий процедуру отказа от собственности, должен самолично проходить все этапы данной операции, сделать это посредством привлечения третьих лиц не является возможным.

Также необходимо помнить о том, что отказавшись от принадлежавшей ему доли в приватизированной квартире, переданной по наследству, в чью-либо пользу, лицо уже не вправе заявлять свои права на возврат во владение данного вида собственности.

Отказ при наследовании

Законодательство предоставляет гражданам возможность отказаться от имущества, получаемого по наследству (статья 1157 ГК РФ).

Характерные черты отказа выражаются в следующем:

• не зависит от желания других людей;
• оформляется в форме заявления;
• составляется во время срока принятия наследства;
• является безусловным (нельзя требовать что-либо взамен отказа).

Если на протяжении установленного законом времени гражданин не обратился в нотариальную контору, он автоматически исключается из числа наследников.

Заявление об отказе от наследственного имущества составляется в произвольной форме. Человек может просто отказаться от получения собственности либо передать свою долю имущества другому наследнику.

Образец заявления включает следующую информацию:

1. Личные данные заявителя (ФИО, адрес регистрации, адрес фактического проживания).
2. Сведения о наследодателе.
3. Основания получения имущества (по завещанию или по закону).
4. Желание отказаться от наследства (указывать причины не обязательно).
5. Информация о лице, которому передается собственность.

К ходатайству прилагаются копии бумаг, подтверждающих права наследования заявителя (например, свидетельство о рождении). Несовершеннолетнему наследнику для отказа необходимо получить разрешение органов опеки.

Нотариус регистрирует заявления и приобщает к материалам наследственного дела.

Сроки оформления

Закон предоставляет шесть месяцев для заявления права на наследство (статья 1154 ГК РФ). В течение полугода наследнику необходимо решить, будет он претендовать на имущество или откажется от получения собственности.

После того как нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, гражданин не имеет возможности отказаться (статья 1157 ГК РФ).

Российское законодательство предусматривает процедуру восстановления пропущенного срока через обращение в суд. Чтобы суд удовлетворил исковые требования, необходимо представить доказательства уважительных причин пропуска.

Гражданину следует заверить письменное заявление в нотариальной конторе по месту жительства. Документ направляется заказным письмом с уведомлением. Адресатом выступает нотариус, открывший наследственное дело.

Последствия

Главное правовое последствие отказа от наследуемой недвижимости – утрата права собственности. Изменение решения об отказе не допускается (статья 1157 ГК РФ).

Закон запрещает передачу наследственного имущества в следующих случаях:

• лицам, которые лишены наследства по завещанию;
• гражданам, которые признаны недостойными наследниками;
• людям, которые не входят в круг получателей по завещанию или по закону.

При отказе от наследства исчезает обязанность по уплате долгов умершего. Кредиторы могут предъявлять требования только к наследуемой собственности. Если все наследники отказываются от прав собственности на недвижимость, квартира переходит в собственность государства.

Оспорить отказ от наследственного имущества можно в судебной инстанции. Если заявитель докажет, что подписывал документ недобровольно, суд признает отказ недействительным.

М. обратилась с иском в Кировский районный суд г. Саратова. В судебном заседании было установлено, что после смерти дочери М. открылось наследство в виде квартиры.

К. (гражданский муж дочери), пользуясь состоянием здоровья М., уговорил ее подписать какие-то бумаги в присутствии нотариуса. М. согласилась, поскольку К. обещал заботиться о ней. Впоследствии К. сменил замки в квартире и фактически выселил М. из жилого помещения. Судья признал, что отказ от наследства

М. написала под принуждением. Права М. на квартиру были восстановлены.

В другом примере Курганский городской суд отказал В. в восстановлении права на принятие наследства. В. не представил доказательства того, что он оформил документ в обмен на обещание получить денежную компенсацию. Подтвердить факт согласия выплаты средств В. не смог, поскольку договоренность была устной и заключалась без свидетелей.

Долевая собственность и ее основания

Право собственности подразумевает обладание, использование и распоряжение имуществом. Собственник может продать, подарить, завещать квартиру. Одним из вариантов того, как распорядиться недвижимостью, является отказ от права собственности.

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

1. взаимное согласие собственников;
2. решение суда;
3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

1. Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.
2. Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
4. Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.
5. Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

• продать свою часть;
• оформить дарственную.

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

• Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.
• Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.
• О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Источник: https://hotel-armada.ru/posledstviya-otkaza-doli-privatizirovannoy-kvartire/

Можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире

Процедура приватизации квартиры происходит только в тех случаях, когда все жильцы согласны на ее проведение. В случае же отказа одного из них на совершение процесса приватизации, необходимо обращение в органы судебной власти для разрешения спора судебным путем.

При осуществлении приватизации жилого помещения, каждый из собственников имеет право на владение определенным количеством квадратных метров. Обязанность по уплате различных коммунальных платежей также лежит на каждом из них, а в случае образования задолженности по данным видам платежа, долг будет взыскан с каждого прописанного в данной квартире жильца солидарно.

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно двумя способами:.

1. Оформить договор дарения на свои квадратные метры.
2. Не участвовать в приватизации.

Отказ при приватизации

Участие в приватизации является правом любого гражданина оформить в индивидуальную собственность социальное жилое помещение, однако, не вменяется в обязанность. Соответственно, при осуществлении данной процедуры, лицо, прописанное на данной жилой площади, вправе отказаться от приватизации.

Для совершения отказа от приватизации, необходимо составить документ, подтверждающий отказ, в письменном виде и заверить его соответствующим образом в нотариальной конторе.

Также возможно обращение к нотариусу, который составит данный отказ самостоятельно и заверит его должным образом.

Совершить отказ от приватизации доли в квартире, являющейся социальным жильем в пользу какого-либо конкретного лица невозможно. Отказаться можно лишь от данной доли, которая будет равномерно распределена между иными участниками приватизации и оформлена в собственность соответствующим образом.

При участии представителей несовершеннолетнего, то есть, родителей, либо опекунов, в программе приватизации, данный гражданин автоматически приобретает право на долю в данном жилом помещении, которой вправе распоряжаться по своему рассмотрению по достижении возраста 18 лет. Однако до этого момента право на распоряжение данного недвижимого имущества остается за официальными представителями.

Достаточно часты случаи, когда гражданин отказывается от приватизации ввиду того, что необходимо собрать достаточно большое количество документов, соответственно, потеряв при этом много времени. В этом случае вполне можно оформить доверенность, заверенную нотариусом, на иного члена семьи, который согласен на данную процедуру, предоставив ему возможность совершить данную сделку.

Соответственно, нет необходимости отказываться от полагающейся доли по данной причине.

Отказ от приватизированной доли

Для осуществления процедуры отказа от доли в приватизированной квартире, необходимо подготовить ряд следующих документов:

1. Договор, подтверждающий процедуру приватизации.
2. Свидетельство о праве собственности лица на данное жилое помещение.
3. Технический паспорт из БТИ, заверенный и оформленный надлежащим образом.
4. Выписка из домовой книги, содержащая информацию о лицах, прописанных в квартире и его собственниках.

В случае, если отказ от доли в квартире будет произведен в пользу какого-либо лица, также являющегося собственником жилого помещения, наиболее оптимальным вариантом будет оформления договора дарения в пользу данного лица. Это необходимо для того, чтобы избежать излишних трат при уплате налогов в соответствующие органы.

Договор дарения составляется в письменной форме и не имеет определенного образца. Можно составить его самостоятельно, либо обратиться за осуществлением данной услуги в любую юридическую контору.

Далее все необходимые документы следует предоставить в регистрационный орган для совершения сделки и заверения договора соответствующим образом. Договор составляется в двух экземплярах. После совершения сделки один из них остается у дарителя, другой — у одариваемого.

В случае осуществления продажи доли в приватизированной квартире, преимущественное право на ее покупку приобретают остальные лица, участвовавшие в приватизации данного объекта.

Для этого необходимо направить данным лицам уведомление о предстоящей продаже жилого помещения, предоставив срок, длительность которого составляет порядка 30 календарных дней, на дачу письменного согласия на приобретение данной доли.

При оформлении любых сделок в регистрационном органе, будь то договор купли-продажи, либо договор дарения, присутствие обеих сторон при совершении данной сделки является обязательным. В случае отсутствия какой-либо из сторон, заменить ее может лицо, на которое оформлена доверенность, заверенная нотариально.

Дарение

Для того чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире, нужно собрать следующий пакет документов:

• Свидетельство о государственной регистрации.
• Договор дарения.
• Квитанция об уплате гос. пошлины.
• Технический паспорт на квартиру.

• Для получения разрешения на процедуру дарения доли в квартире остальным ее собственникам, необходимо обратиться к нотариусу за получением соответствующего документа, то есть договора дарения.
• Только при наличии данных документов можно обратиться в регистрационную палату для оформления соответствующей сделки.
• Процедура отказа одного из собственников жилого помещения от принадлежащей ему доли имеет ряд своих особенностей и нюансов:

1. При оформлении отказа от доли гражданином, не достигшим возраста 18 лет, данная процедура совершается его официальными представителями только после получения разрешения из органов государственной опеки.
2. При отказе одного из собственников приватизированной квартиры от доли, принадлежащей ему, он не может оформить отказ в пользу определенного лица, доли распределяются между остальными собственниками в равной степени.
3. При оформлении отказа от доли в приватизированной квартире, за лицом сохраняется право быть прописанным на данной жилплощади, а также проживать в ней.

Доли в приватизированной квартире

Доля на приватизированную квартиру не является каким-то определенным понятием. Это некий процент от общего количества квадратных метров, на который имеет имущественное право каждый из участников приватизации данной жилой площади.

После осуществления процедуры приватизации квартира может находиться как в долевой, так и в совместной площади. В первом случае каждый из жильцов имеет имущественное право на владение определенным количеством метров в приватизированной квартире, во втором размеры доли каждого из участников приватизации не определены.

Каждый из собственников вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей в приватизированной квартире, к примеру, он может продать ее, обменять, подарить, либо оформить отказ от данной жилой площади.

Наследство

Отказ от доли в жилом помещении, которое было получено в собственность путем вступления в право наследования, осуществляется исключительно через нотариуса. Процедура оформления отказа подобного рода должна производиться не позднее, чем через полгода со дня смерти человека, оставившего данное наследство.

Наследник, совершающий процедуру отказа от собственности, должен самолично проходить все этапы данной операции, сделать это посредством привлечения третьих лиц не является возможным.

Также необходимо помнить о том, что отказавшись от принадлежавшей ему доли в приватизированной квартире, переданной по наследству, в чью-либо пользу, лицо уже не вправе заявлять свои права на возврат во владение данного вида собственности.

Источник: https://consultmill.ru/kvartira/privatizaciya/otkazatsya-ot-doli.html

Отказ от доли в приватизированной квартире

Только собственник может решать, как пользоваться своим имуществом.

И если у собственника возникла необходимость отказаться от доли в квартире или передать свою долю другому человеку, он вправе это сделать.

Более того, отказ можно оформить таким образом, чтобы иметь возможность приватизации жилья в будущем. Все действующие механизмы и способы оформления отказа от доли в квартире разъяснит грамотный юрист.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 58 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире

Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику.

Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимость отказа может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но ее нужно заново оформить (увеличить), или же когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или получения наследства.

Как происходит отказ в добровольном порядке

Отказ от доли в приватизированной квартире — это всегда добровольная процедура. Отчуждение не должно быть вынужденным или насильственным.

При обнаружении доказательств угроз и принуждения в отношении передачи прав собственности на квартиру, сделка будет признана недействительной, положенная часть имущества будет передана обратно владельцу, а виновникам грозит наказание за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Добровольно переданную долю вернуть обратно уже не получится. Однако если права собственности на квартиру гражданин получил в процессе приватизации, то возврат своей части недвижимости можно вернуть путем деприватизации.

Как осуществить отказ в пользу родственника

Отказ от доли в квартире можно осуществить при следующих условиях:

1. Гражданин достиг совершеннолетия и является полностью дееспособным.
2. Физическое лицо владеет этой квартирой на правах собственности.

При одновременном выполнении двух этих условий собственник имеет полное право отказаться от доли в своей квартире безвозмездно или продать ее по договору купли-продажи.

Безвозмездно передать имущество можно абсолютно любому родственнику — как близкому (родители, дети, братья, сестры), так и дальнему. Если собственник дарит свою часть, то налог на доходы физических лиц с него удерживаться не будет.

Продажа имущества подразумевает получение дохода, следовательно, НДФЛ будет взиматься с продавца на общих основаниях.

Гражданин, который добровольно отказался от своей доли в приватизированной квартире, может сохранять прописку и даже проживать в ней ровно столько, сколько ему будет необходимо. Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта недвижимости.

Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Передача долевой собственности вызовет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, на что сразу же обратят внимание органы опеки.

При сделках с недвижимостью не должны затрагиваться интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Как отказаться от наследства

Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.

Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу.

Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками.

При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.

Каковы действия сторон при разводе

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой. Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.

Какие существуют способы отказа

Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения — продажу и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур оформляется выписка из ЕГРН.

Продажа

Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.

Перед тем, как продать свою часть, собственник обязан уведомить других владельцев этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.

У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры.

Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.

Факт осуществления сделки подтверждает договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.

Дарение

Дарение — это еще один способ отказаться от доли в квартире. Собственник составляет договор дарения. Одаряемый, в пользу которого и производится отчуждение, должен дать свое официальное согласие на получение подарка.

Дарение можно организовать до момента приватизации. В этом случае гражданин составляет и заявлении о нежелании вступать в права собственности на недвижимое имущество. Такое заявление подлежит нотариальному визированию.

Даритель имущества не платит НДФЛ, однако подоходный налог должен уплатить одаряемый. Расчет налога на доходы физических лиц ведется согласно действующей ставке — 13% для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов. Одаряемый должен заплатить НДФЛ в размере 13% (30%) от инвентаризационной стоимости доли по сведениям из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Как оформить отказ

Отчуждение оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для заверения специалисту государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

• паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, участников сделки;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомочность его действий относительно части жилья;
• свидетельство о государственной регистрации имущественного объекта;
• договор дарения или купли-продажи;
• свидетельство о правах собственности на часть недвижимости.

Если участники сделки собрали и корректно оформили все документы, то государственный регистратор переоформит права собственности. Если же в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не зарегистрируют. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.

Источники:

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoi-kvartire/