Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

Получение права собственности возможно несколькими способами, один из которых – приобретательная давность на недвижимое имущество.

Практика судов разработала особые подходы к решению этого вопроса, которые нужно учесть перед доказательством своих прав.

Понятие приобретательной давности

Статья 234 ГК РФ дает четкое определение о том, что такое приобретательная давность.

Это право гражданина (юр. лица), не имеющего прав на собственность, но добросовестно, непрерывно и открыто осуществляющего уход за ней на протяжении 15 лет для недвижимого имущества и 5 лет для иного, получить право на ее приобретение.

Этот способ по передаче имущественных прав направлен на исключение ситуаций, когда недвижимость или иное имущество полностью выпадает из оборота ввиду отсутствия его законного собственника.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

  • Однако часто имеется владелец, осуществляющий за ним многолетний контроль.
  • Под владением чем-либо понимают, как обладание определенной вещью, так и возможность пользоваться ей.
  • Законом предусмотрено, что правами на пользование и владение движимым, а также недвижимым имуществом обладает не только одаряемое лицо, законный наследник и покупатель.
  • Поэтому приобретательную давность можно отнести к одной из форм возникновения имущественных прав.
  • Права на приобретательную давность нужно получить, то есть быть хозяином недвижимого вида имущества более пятнадцати лет.
  • Пример поможет понять принцип приобретательного имущества: если гражданин много лет жил в доме с разрешения хозяина.

После смерти владельца жилья гражданин, проживающий в нем, остался единственным, кто осуществлял уход над домом. Эта ситуация вероятна только в том случае, если не появились законные наследники.

Нормативная база

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

  1. Из статьи 234 ГК РФ следует, что некоторые граждане могут получить для себя собственность по приобретательной давности.
  2. Эта статья подразумевает право физических и юридических лиц на приобретение определенного вида имущества, которое не принадлежит им по документам.
  3. Однако за ним они осуществляют контроль и уход на протяжении многих лет без перерывов.

Уход за недвижимым имущественным объектом осуществляется 15 лет и 5 лет для движимой категории имущества, что отражено в п. 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Помимо этого, абз. 2 пункта 1 этой же статьи гласит, что правом на получение собственности владелец наделяется после законной регистрации имущественного объекта.

Человек, ухаживающий за одним из видов имущества, часто желает владеть им при подобных обстоятельствах:

  • обсуждаемый объект отнесен в категорию «бесхозных»,
  • не востребованное иными лицами имущество.

О том, как оформить квартиру в собственность в новом доме, читайте в нашей статье.

Условия возникновения

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

Законом предусмотрены определенные условия. Без их наличия осуществление права на приобретательную давность не возникнет.

К обязательным условиям, предусмотренным действующим законодательством, относят:

  1. Первое условие – добросовестность. Оно предполагает тот факт, что новый хозяин не знал об отсутствии основания возникновения у него прав на имущество. Распоряжение объектом недвижимости должно быть получено легитимно от собственника. Судебная практика показывает, что хозяин имущества должен относиться к нему бережно, как к своему,
  2. Длительность составляет не менее 15 лет для недвижимости и 5 лет для иных видов имущества,
  3. Принцип открытости, при котором владелец не скрывает факт пользования имуществом. О нем осведомлены соседи, проживающие рядом, коммунальные службы и управляющая компания. Не обязательно специально сообщать об этом третьим лицам. Достаточно не скрывать этот факт. При этом меры, направленные на сохранность вещи, не означают, что ее новый владелец скрывает факт пользования ей,
  4. Должен быть соблюден принцип непрерывности. Это означает, что на протяжении пятнадцати лет хозяин имущества осуществлял постоянный уход за ним. Если возникают отношения правопреемства, длительность не прерывается. Это правило означает, что имущество не выходило из обихода нового владельца. Исключением признаются случаи, когда оно было похищено, то есть обстоятельства независящие от воли хозяина,
  5. Владение имуществом, как своим собственным. Под этот принцип не подходят договоры, которые ранее были оформлены под аренду помещения, найм или безвозмездная сделка. Если ранее был заключен один из перечисленных договоров, но постепенно утратил силу, тогда возможность воспользоваться приобретательным правом остается.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

Когда не применяется?

Если внимательно ознакомиться с нормами законодательства, становится понятен тот факт, что во многих случаях нельзя рассчитывать на статью о приобретательной давности.

К ним относят:

  • вселение без разрешения в рассматриваемый недвижимый объект,
  • при оформленном праве на обладание общим имуществом и если гражданин участник в совместной долевой собственности,
  • права на имущество могут быть оформлены особым образом, например в случае с приватизацией,
  • если происходит процесс легализации по самовольным постройкам, указанный в статье 222 ГК РФ.

Важно отметить, что судебная практика по положительным решениям в пользу хозяина имущества, желающего получить его по приобретательной давности, весьма мала.

Это связано с тем, что к гражданину предъявляются высокие требования со стороны законодательства. К тому же доказательственная база при отстаивании своих интересов в суде должна быть обширной.

В таком случае суд может принять положительное решение.

Сроки

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

Часто недвижимое имущество находится во владении одного лица, которое также может представлять свои интересы в судебном заседании.

В таком случае срок приобретательной давности сложно рассчитать.

Это означает, что срок начинается после периода трех лет, дающихся для истребования имущества собственником. Таким образом, фактический владелец имущества должен обратиться в судебный орган после 18 лет присмотра за недвижимостью.

При приобретательной давности действует принцип правопреемства.

Поэтому хозяин, претендующий на имущество, может присоединить к личному времени пользования и владения тот срок, в течение которого владел помещением собственник, поскольку он является его правопреемником.

Порядок признания права собственности

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

  • Приобрести собственность по приобретательной давности можно только в судебном порядке.
  • В первую очередь следует обратиться с иском к предыдущему собственнику.
  • Если его данные неизвестны, тогда следует написать заявление об установлении факта на владение имуществом по особым условиям, отведенным для приобретательной давности.
  • Образец заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.
  • На владельца, осуществлявшего уход за имуществом на протяжении многих лет, ложится непростая задача по доказательству приобретательной давности и отстаиванию своих интересов.
  • Прежде всего нужно предоставить документацию и иные доказательства, подтверждающую проживание и уход за имуществом.
  • К ним относят:
  1. платежные документы по коммунальному обслуживанию, а также чеки, подтверждающие их оплату,
  2. показания свидетелей, подтверждающие факт проживания и ухода за имуществом,
  3. договор по охране недвижимости,
  4. документы по проведению капитального, а также текущего ремонта,
  5. договор передачи имущества в аренду или иные договоры.

О том, как оформить договор аренды между физ. лицами, читайте здесь.

Без положительного решения из суда, по передаче приобретательной собственности к новому владельцу, нельзя пройти процедуру по постановке недвижимости на учет в органах Росреестра.

Иными словами, государственная регистрация собственности без положительного решения от суда невозможна. Поэтому хозяин имущества должен предъявить как можно больше доказательств и получить положительное решение по своему исковому заявлению.

Судебная практика

Судебная практика в нашей стране представлена судом общей юрисдикции, если в качестве истца выступает физическое лицо, и арбитражным при обращении от юридического лица.

Важно отметить, что арбитражный суд чаще принимает положительные решения по подобным категориям дел.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

Одним из популярных объектов, рассматриваемых по приобретательной давности, относят земельный надел.

Это связано с тем, что иные объекты недвижимости сложны в плане оформления и требуют обширной доказательной базы.

Для подобных объектов предусмотрен определенный срок по исковой давности. Он в соответствии со статьей 196 ГК РФ составляет период в три календарных года.

Владелец участка земли получает сведения о том, что если он не выразит свое несогласие, на которое государство отводит ему три года, тогда вопрос может быть решен в пользу хозяина ухаживающего за его собственностью.

Возможно Вас заинтересует статья о том, можно ли вступить в права наследства, если прошло много лет.

  1. Перед тем, как подать судебный иск на лицо, которое самовольно заняло территорию, нужно иметь на руках свидетельство о государственной регистрации собственности на имущественный объект.
  2. Если указанный документ будет отсутствовать, тогда его следует получить, поскольку без него принятие искового заявления не произойдет.
  3. Часто участок не оформлен как собственность частного владельца, но это не означает, что у него отсутствует владелец, поскольку он принадлежит местной власти или относится к категории государственных земель.

Суды накопили достаточное количество случаев, когда право на приобретательную давность не признавалось за гражданином. Причиной для такого отказа служил явный факт по незаконному использованию надела или иного имущества.

Происходило расхождение с частью первой статьи 234 ГК РФ, где предусмотрено пользование земельным участком, как личным наделом. В статье нет требования о документации на правовладение.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

Однако по принципу, основывающимся на добросовестности, новый хозяин не должен был предполагать, что этот вид имущества принадлежит другому собственнику.

Поскольку он пользуется имуществом и при этом знает, что у него есть законный владелец. Подобное обстоятельство еще раз доказывает, что он пользовался имуществом без документов и знал о том, что оно принадлежит иному лицу.

  • Новый хозяин мог также предположить, что предыдущий хозяин отказался от участка земли, но и в таком случае он должен понимать, что не обладает правами на него.
  • Если гражданин был уверен в полной бесхозности участка, тогда согласно статье 214 ГК РФ, она должна быть в собственности у муниципальной власти или в ряду государственных владений, что еще раз является подтверждением неправомочных действий по пользованию нового хозяина.
  • Из вышеописанной судебной практики становится понятно, что статья 214 ГК РФ не может быть применена к участкам земли.
  • Поэтому подобные иски связаны с неправомочным владением нового хозяина и отклоняются судебными инстанциями.

Если речь идет об иных видах имущества, тогда ситуация намного проще, как например с автомобилем. Когда человек давно использует транспорт, но личность владельца невозможно узнать в силу многих обстоятельств.

Поиски могут осложняться отсутствием государственных номеров, индивидуальных номеров на кузове или иных опознавательных знаков.

Если сравнивать эту ситуацию с участком земли, то в отличие от автомобиля, все данные об участках хранятся в Регистрационной Палате и получить сведения о владельце можно путем совершения запроса.

Подача заявления

Законом определено, что решение о признании приобретательной давности выносит суд. Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением.

Скачайте образец искового заявления о признании права собственности по приобретательной давности.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

Если информация о прежнем владельце известна, тогда новый хозяин должен совершить поход в суд и обращение для признания приобретательной давности.

Для обращения в суд с подобным заявлением необходимо соблюдение следующих условий:

  • продолжительное пользование и забота об имуществе,
  • предыдущий хозяин не проявляет интереса в отстаивании своих прав на него,
  • у предыдущего хозяина отсутствуют документы о праве собственности.

При соблюдении всех этих условий гражданин сможет осуществить судебное обращение и написать соответствующее заявление. Заявление пишут по установленному образцу.

В нем указывают следующую информацию:

  1. данные обращающегося лица, то есть заявителя,
  2. сведения о спорном имуществе,
  3. обстоятельства пользования имуществом в рамках статьи 234 ГК РФ.

Часто случается, что информации о владельце спорного имущества нет, тогда следует написать заявление на процедуру установления факта владения той ценностью, о которой идет речь.

Он должен заявить о себе в течение срока давности, отведенного государством.

Гражданин приходит в городской суд по месту расположения имущества, о котором идет спор. Подобные заявления проходят процесс рассмотрения в порядке по особому производству.

За процедуру по подаче заявления предусмотрена пошлина в пользу государства.

Гражданин, составивший заявление, после его подачи обязан явиться в суд и отстоять права на вещь или недвижимость: отношение к имуществу, о котором он заботится.

Характер владения должен быть полностью открытым, отличаться добросовестностью и непрерывностью ухода. Важно помнить о сроках владения, которые должны быть не менее пятнадцати лет и еще трех дополнительных лет для исковой давности.

О всех нюансах приобретательной давности смотрите в видеоролике:

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/priobretatelnaya-davnost-na-nedvizhimoe-imushhestvo-sudebnaya-praktika

Приобретательская давность на недвижимое имущество: судебная практика по ст 234 ГК РФ

Приобретение в собственность недвижимости — значимое событие для любого человека. Вариантов стать собственником в российском законе предусмотрено достаточно: имущество можно купить, получить по наследству или в качестве дара. Но все они сопряжены с необходимостью траты денег и времени, оформления документов.

Однако случаются ситуации, когда человек, не оформляя документы, фактически становится владельцем недвижимости на том основании, что владеет ею долгое время. Такой способ приобретения имущества называется приобретательной давностью на недвижимое имущество. Его основания изложены в статье 234 ГК РФ «Приобретательная давность».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Приобретательная давность

Приобретательная давность в ГК РФ — это способ получения права собственности на квартиру, дом или землю при условии владения ими 15 и более лет. Владение такой недвижимостью осуществляется не за плату и не по договору. У фактического собственника, как правило, отсутствуют документы, удостоверяющих его право на имущество.

Справка. Приобретение права собственности по давности владения осуществляется только через суд.

Читайте также:  Лпх и ижс в чем разница

Приобретение недвижимости по давности владения возможно в отношении:

  • квартир, гаражей, домов, участков или доли в них, собственники которых неизвестны или отказались от имущества;
  • бесхозяйного имущества.

Приобретательная давность на земельный участок не распространяется на:

  • земельные участки, которыми владеют муниципальные или государственные органы;
  • земельные участки, не имеющие границ или изъятые из оборота.

Судебная практика подтверждает, что приобретение недвижимости таким способом — нечастое явление, особенно когда законный хозяин неизвестен. В большинстве случаев у имущества имеется законный собственник.

При рассмотрении дела в суде информация о нем предоставляется из Росреестра по запросу.

Собственники или их наследники привлекаются к участию в процессе, и если они тоже заявляют свои права на имущество, суд всегда выносит решение в их пользу.

Важно! Прежде чем обратиться в суд, необходимо убедиться в отсутствии законных собственников имущества.

Примеров признания прав на бесхозяйное имущество больше. Связано это с тем, что, кроме фактического владельца, приобретать права на недвижимость и оспаривать их суде больше некому.

В 70-80-х годах в СССР работникам предприятий и органов власти нередко предоставлялись на время службы квартиры. Когда СССР перестал существовать, власть поменялась, предприятия обанкротились, и служебное жилье стало на какое-то время бесхозяйным.

По закону предприятия должны были передать эти квартиры местным властям, а те — принять на свой баланс. Но по разным причинам не все квартиры были переданы местным администрациям. Люди продолжали проживать в них, полагая, что имеют на это право.

Такие квартиры передавались по наследству, хотя по закону были бесхозяйным имуществом, потому что прежний собственник уже не существовал, а новый не принял мер по оформлению своих прав на него.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: суть, условия и порядок применения

Сроки приобретательной давности

Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.

Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью.

Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество.

Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.

Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.

Как воспользоваться приобретательной давностью

Чтобы оформить право на недвижимость по давности владения, собственнику придется доказать в суде, что он владеет этим имуществом:

  • открыто;
  • добросовестно;
  • непрерывно.

Открытость владения

Несмотря на буквальное толкование, открытость владения не предполагает то, что давностный собственник обязан представить себя на всеобщее обозрение и каждый день доказывать соседям, что владеет имуществом открыто.

Владелец вправе даже огородить забором участок от бродячих животных или установить охранную сигнализацию на квартиру от воров. Открытость означает, что лицо пользуется имуществом как обычный собственник, не скрывая его от налоговой, властей, соседей.

Вовремя оплачивает электроэнергию, воду, налог на имущество, иные коммунальные расходы, страховые выплаты.

Для доказательства этого факта достаточно предоставить в суд квитанции об оплате налогов и коммунальных платежей, копию страхового полиса, товарные чеки, договоры подряда, расписки. Подобные документы, а также показания свидетелей, помогут установить в суде открытость владения.

Сложности в сборе доказательств могут возникнуть у собственника бесхозяйного имущества, поскольку считается, что юридически такого имущества не существует. Следовательно, у владельца нет обязанности платить за него налоги. В таком случае помогут расходные документы, подтверждающие проведение работ по ремонту, содержанию, охране.

Если отсутствуют платежные документы, подтвердить в суде, с какого времени и кто фактически владеет квартирой или участком, могут соседи, проживающие рядом с давностным владельцем в течение 15 и более лет.

Добросовестность владения

Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.

Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

  • Это интересно:
  • Где и как можно проверить квартиру на обременение.
  • Условия и основания приращения наследственных долей по ст 1161 ГК РФ.

Непрерывность владения

Непрерывность означает, что имущество используется в течение всего периода приобретательной давности одним лицом. Квартиру или участок в течение это срока можно сдавать в аренду или передавать безвозмездное пользование, но продавать нельзя. Период, когда другое лицо пользуется арендованным имуществом, не будет вычитаться из общего срока давности.

То же касается ситуации, когда имущество было украдено или другим незаконным способом давностному владельцу мешали пользоваться имуществом. Все то время, которое оно находилось в чужом незаконном владении, включается в 15-летний срок.

Срок давности не прекращается и при передаче такого имущества по наследству от прежнего добросовестного хозяина к его преемнику. То время, пока имуществом владел прежний хозяин, можно прибавить к сроку владения фактического владельца.

Судебная практика

Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания. Гражданин Л.

фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет. Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало.

Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом.

Гражданка В. подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р.

В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом. Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р.

в суде заявил, что гражданку В. не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В. о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г.

Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом.

  1. Проверка на патентную чистоту объекта интеллектуальной собственности.
  2. Как оспорить завещание на наследство и кто может это сделать.
  3. Как отказаться от получения завещательного отказа по ст 1160 ГК РФ.

Заключение

С точки зрения закона, способ приобретения права собственности на недвижимость с использованием приобретательной давности не вызывает особых затруднений. Признать таким образом в суде свою собственность возможно, пользуясь имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Однако в практике судов положительных результатов при рассмотрении таких дел крайне мало. Это обусловлено тем, что бесхозяйная земля или жилье — редкое явление в современной действительности.

В любой момент может появиться законный собственник или его наследники со встречными исками об истребовании своего имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/nasledstvo/ponyatie-i-osobennosti-priobretatelskoy-davnosti-na-nedvizhimoe-imuschestvo.html

Приобретательная давность курильщика

Как получить имущество по приобретательной давности. Что такое приобретательная давность, и зачем она нужна?.

Рас­кры­ва­ет поня­тие ста­тья 234 ГК РФ:

При­об­ре­та­тель­ная дав­ность — это пери­од, состав­ля­ю­щий для недви­жи­мо­го иму­ще­ства 15 лет, для дви­жи­мо­го — 5, в тече­нии кото­ро­го лицо “откры­то, непре­рыв­но и доб­ро­со­вест­но” вла­де­ет недви­жи­мым иму­ще­ством. По исте­че­нию сро­ка при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти (СПД) вла­де­лец может заре­ги­стри­ро­вать пра­во соб­ствен­но­сти.

Поня­тие при­об­ре­та­тель­ной дав­но­сти было заим­ство­ва­но из рим­ско­го пра­ва.

Как защищаются права владельца в течение СПД

Ста­тья 234 ГК РФ отве­ча­ет на этот вопрос так:

Вла­де­лец до реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти может быть защи­щен от “тре­тьих лиц”, не обла­да­ю­щих ника­ки­ми пра­ва­ми по зако­ну (ни соб­ствен­но­сти, ни вла­де­ния ни ины­ми дого­вор­ны­ми пра­ва­ми).

А вот может ли соб­ствен­ник (пока еще не быв­ший) или дру­гие лица с закон­ны­ми пра­ва­ми (наслед­ни­ки, чле­ны семьи, ижди­вен­цы и пр.) предъ­явить пре­тен­зии к лицу, ожи­да­ю­ще­му окон­ча­ние СПД, об этом ста­тья умал­чи­ва­ет. А по умол­ча­нию — что не запре­ще­но, то раз­ре­ше­но.

Это может пока­зать­ся стран­ным, но толь­ко на пер­вый взгляд:

Срок иско­вой дав­но­сти по зако­ну начи­на­ет­ся не с само­го момен­та пере­да­чи им-ва в чье-то вла­де­ние, а с того, когда закон­ный соб­ствен­ник об этом узнал (либо обя­зан был знать).

Допу­стим, кто-то без раз­ре­ше­ния пере­дал во вла­де­ние общую сов­мест­ную соб­ствен­ность, и это ста­ло извест­но постра­дав­ше­му не сра­зу, а через 5 лет.

Имен­но через пять лет и нач­нет­ся тече­ние сро­ка иско­вой дав­но­сти.

Поэто­му вер­нуть соб­ствен­ни­ку его иму­ще­ство по вин­ди­ка­ци­он­но­му иску мож­но будет в тече­ние не трех, а целых 8 лет (если он суме­ет дока­зать в суде, что узнал о неза­кон­ной пере­да­че толь­ко спу­стя пять лет).

Фак­ти­че­ский вла­де­лец дол­жен прой­ти двой­ное испы­та­ние:

  • под­твер­дить откры­тость, доб­ро­со­вест­ность и непре­рыв­ность вла­де­ния недви­жи­мо­стью в тече­ние 15 лет (дви­жи­мо­стью — в тече­ние 5);
  • защи­щать свои пра­ва весь пери­од СПД перед дру­ги­ми воз­мож­ны­ми закон­ны­ми пре­тен­ден­та­ми.

Условия применения

Для получения в собственность долговременно используемого чужого либо бесхозного недвижимого имущества, помимо законодательно указанных сроков, необходимо дополнительное соблюдение еще некоторых нюансов, связанных с данной процедурой.

А именно:

  • Использовать объекты недвижимости добросовестно — это означает, что владелец не владеет сведениями (на добровольной основе) для пользования объектом на незаконных основаниях. Необходимо, чтобы недвижимый объект был получен владельцем легитимно, что подразумевает под собой факт передачи бывшим владельцем новому по собственной воле.
  • Не скрывать факт пользования объектом (пользоваться открыто). К примеру, информация об использовании жилым помещением известно коммунальным службам, управляющей компании, соседям. При этом необязательно «кричать во всеуслышанье», что вы владеете этим объектом, достаточно не утаивать данную информацию. Это также не влияет на факт сдачи объекта в аренду третьим лицам.
  • Сроки длительности пользования не должны быть менее 15 лет, а в иных случаях не менее 5 лет. Непрерывностью пятнадцатилетнего срока считается период, когда пользованием объектом не прекращалось ни на один день в течение 15-ти лет (тоже касается и 5-ти летнего срока).

Если владелец пользовался недвижимостью по договорным соглашениям в части аренды, найма или безвозмездного пользования, но по каким-то причинам прекратил такое пользование (закончилось действие договорных соглашений) и продолжал добросовестно им пользоваться безосновательно, то вероятность оформления приобретательной давности за ним остается.

Важно! Действия, обеспечивающие сохранность недвижимого имущества не могут подтверждать попытку сокрытия факта пользования данным объектом.

Непрерывным сроком владения считается постоянное нахождение объекта в пользовании владельцем.

Возможные альтернативы

Не каждый гражданин нашей многомиллионной страны готов ждать истечения установленного законом срока для подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Существуют несколько способов упростить такую процедуру:

  • Можно самостоятельно попытаться выйти на законного собственника и заключить с ним законную сделку по передаче имущества.
  • В случаях, когда владелец неизвестен и имущество признано бесхозным, то лучшим вариантом будет налаживание отношений с местными регистрационными органами (Россреестр или Кадастровой палатой). Это может поспособствовать приобретению объекта в порядке, удовлетворяющем обе стороны.
  • В случае оформления муниципальной квартиры (социальный наем) лучшей альтернативой будет приватизация жилья.

Как воспользоваться приобретенной давностью?

Для решения данного вопроса, в Гражданском кодексе РФ присутствует статья 234, в которой говорится: «Приобретательная давность может возникнуть как право собственности, когда лицо (юридическое или физическое) владеет им 5 лет и использует как свое собственное.

Вывод: чтобы стать собственником объекта, не всегда нужно его покупать, получать в дар или наследовать по закону, можно стать собственником на основании приобретательной давности.

Необходимо отметить, что если приобретательная давность устанавливается на недвижимое имущество, то срок владения должен составлять не менее 15-ти лет, а на движимое — 5 лет. Установить право приобретательной давности можно только в Верховном или Высшем арбитражном судах РФ.

Читайте также:  Процедура перепланировки нежилого помещения

При рассмотрении такого разбирательства, суды обращают внимание на такие факты как:

Приобретательное право на земельный участок

Среди рассмотрения дел по объектам имущества, больше всего возникает вопросов о приобретенном праве на земельный участок. Причиной тому, сложность в приватизации земли. Для того, что бы обращаться в суд, нужно убедиться, что все условия, которые прописаны в законе, соблюдены:

  • земля перешла во владение законно, нет фактов этому противоречащих;
  • не было отношений по договору с прямым собственником;
  • 15 лет беспрерывного владения землей.

Если суд удовлетворил иск, право собственности на землю является установленным. Но официальное пользование наступает с момента государственной регистрации в кадастровых органах.

Как собственнику вернуть право собственности на имущество?

У таких разбирательств еще есть одно уточнение. Непосредственный собственник объекта может истребовать свое имущество из чужого владения. (Ст. 301 ГК РФ).

Непосредственный собственник имущества имеет право в течение трех лет подать иск в суд, для того, что бы вернуть права на объект. Для этого прежнему собственнику необходимо предоставить документы, подтверждающие право владения. Иначе, иск в процессе разбирательства будет отклонен.

Если лицо докажет, что является непосредственным владельцем объекта, то он сможет истребовать имущество даже в том случае, если новый владелец получил его через суд.

Приобретательная давность на имущество устанавливается очень сложно, с большим количеством нюансов. Но если удастся доказать все требования по закону, то объект признается правом собственность нового владельца и подлежит государственной регистрации.

Понятие приобретательной давности

Ни для кого не секрет, что получить в пользование имущество можно купив его, обменяв, а также получив в подарок или наследство. В любом из этих случаев, все предельно понятно, и с процедурой перехода, так или иначе, знаком каждый. Все делается на основе ряда документов, которые разными способами переходят от одного владельца к другому.

Но существует и другой способ получения права на недвижимость – приобретательная собственность. Подобный вариант возможен, если гражданин открыто владел каким-либо имуществом на протяжении длительного времени. По истечению определенного срока, этот человек может стать полноправным владельцем имущества.

Существует и ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться, чтобы действительно можно было получить права на квартиру:

  • Добросовестное отношение к имуществу. Человек, проживающий в квартире, должен добросовестно относиться как к самому помещению, так и к имуществу, находящемуся в нем. Но что собой представляет хорошее отношение, вопрос остается открытым. Чаще всего, все опирается на чистоту, порядок, наличие ремонта, условия жизни, квитанции за уплату коммунальных платежей, а также положительные отзывы соседей;
  • Непрерывность пользования. Говоря о квартире, человек должен постоянно в ней проживать. Конечно, он может отлучаться на некоторое время из-за различных причин. Но, все же, если бросить квартиру на длительный период, получить на нее права не выйдет;
  • Открытость пользования. Семья, родственники, друзья и прочие заинтересованные лица должны знать о том, что человек использует имущество на протяжении всего периода времени. Это необходимо для того, чтобы доказать, что заинтересованные лица были не против подобного варианта.

Сроки приобретательной давности

Срок приобретательной давности на недвижимость составляет 15 лет. Изменить его нельзя ни по соглашению сторон, ни по решению суда. Срок, установленный в законе, минимальный, то есть владеть имуществом можно и больше 15 лет.

Приобретательная давность устанавливается с того момента, когда фактический владелец начинает распоряжаться недвижимостью.

Однако следует иметь ввиду 3-летний срок исковой давности — время, в течение которого законный владелец вправе обратиться в суд и потребовать вернуть свое имущество.

Три года исчисляются с того момента, когда законный собственник узнал, что имуществом пользуется другой человек.

Если в течение трех лет прежний собственник не объявился и не потребовал вернуть свое имущество, начинается срок давности. Фактически срок приобретательной давности составляет 18 лет. Поэтому владельцу имеет смысл обращаться в суд с заявлением через 18 лет.

Добросовестность владения

Добросовестность — еще одно условие, при котором становится возможно приобрести право собственности по давности. Добросовестность говорит о том, что лицо, владеющее имуществом, не знало, что у него нет законных прав на него.

Давностный владелец заблуждается в том, что у него есть право пользоваться имуществом. Например, гражданин купил земельный участок, передал за него деньги, а договор стороны не оформили. Прежний хозяин уверен, что продал участок, и больше не претендует на него; покупатель считает, что раз оплатил, значит, стал его владельцем.

Справка. Приобретательная давность может наступить в случае, когда наследник получил в наследство недвижимость, у нотариуса не оформил, но пользуется таким наследством, как законный хозяин.

Добросовестным считается владение заброшенным, не принадлежащим муниципалитету земельным участком, которым открыто пользуются в течение установленного времени.

В любом случае по давности владения можно стать собственником только на законных основаниях. Запрещено признавать права за лицом, которое скрыло имущество от законного собственника.

По давности владения не могут быть признаны права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство (самовольная постройка). Застройщик не мог не знать о том, что нарушает закон, осуществляя строительство на непредназначенном для этого участке без необходимых разрешений.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

  • Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.
  • Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.
  • Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Условия применения

Есть три основных условия, когда возможно использование приобретательной давности. Первым из них является то, что получая имущество в свое распоряжение, лицо изначально не осведомлено о том, что у него есть юридический собственник.

Далее, владение имуществом должно быть открытым. При этом пользование вещами должно быть известно третьим лицам.

Кроме того, пользование недвижимостью или движимым имуществом должно быть непрерывным на протяжении всего срока, предусмотренного для приобретательной давности.

Когда не применяется

  1. Механизм с приобретательной давностью не работает в том случае, если не истек еще минимальный срок владения потенциальными объектами собственности.
  2. Нельзя говорить о приобретательной давности тогда, когда лицо пользуется имуществом, руководствуясь подписанным полноценным договором.
  3. Оформить в собственность имущество не получится тогда, когда оно является предметом спора между двумя или несколькими сторонами.

Источник: https://kor66.ru/osparivanie/11033-priobretatelnaya-davnost-kurilshhika.html

Приобретательная давность на недвижимое и движимое имущество: особенности оформления и признания права собственности + типовые образцы исковых заявлений

Часто происходит так, что человек, предприятие вполне легально пользуются имуществом без правоустанавливающих документов. В этом случае законодательством предусмотрена такая правовая конструкция, как приобретательная давность.

Под ней подразумевается возможность легально получить имущество (включая бесхозное) после истечения определенного периода владения им. Данный промежуток зависит от того, идет речь о недвижимости либо же о движимых предметах.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности осуществляется при содействии органов правосудия. Если дело касается граждан, иски рассматривают в мировом суде, если стоимость вещей небольшая или  районном и городском, при цене требований свыше 50 тыс. руб. Предприятия свои права на имущество вправе подтвердить в рамках арбитражного судопроизводства.

Основополагающим законодательным актом выступает Гражданский кодекс РФ (далее ГК), а именно тот раздел, где речь идёт о принципах права собственности (гл. 14).

Статья 234 даёт ответ на вопрос, что это такое, приобретательная давность. Под данным понятием подразумевается получение права собственности по факту достижения установленного срока владения разными типами имущества.

Нормативное регулирование

Статьи 234 ГК РФ будет далеко не достаточно для представления о рассматриваемом механизме обретения имущества. Ознакомление предстоит с другими нормативными документами.

Если речь идёт о неком земельном участке, то полезно быть в курсе положений Земельного кодекса. Поскольку право собственности признаётся исключительно в судебном порядке, следует проработать особенности процессуального законодательства (отечественные ГПК и АПК в зависимости от статуса заявителя).

Не стоит забывать и о судебных прецедентах. В решениях судов разных инстанций может содержаться множество полезной информации для отстаивания собственной позиции.

Условия применения

Есть три основных условия, когда возможно использование приобретательной давности. Первым из них является то, что получая имущество в свое распоряжение, лицо изначально не осведомлено о том, что у него есть юридический собственник.

Далее, владение имуществом должно быть открытым. При этом пользование вещами должно быть известно третьим лицам.

Кроме того, пользование недвижимостью или движимым имуществом должно быть непрерывным на протяжении всего срока, предусмотренного для приобретательной давности.

Когда не применяется

  • Механизм с приобретательной давностью не работает в том случае, если не истек еще минимальный срок владения потенциальными объектами собственности.
  • Нельзя говорить о приобретательной давности тогда, когда лицо пользуется имуществом, руководствуясь подписанным полноценным договором.
  • Оформить в собственность имущество не получится тогда, когда оно является предметом спора между двумя или несколькими сторонами.

Возможные альтернативы

Не каждому хочется ждать истечения положенного срока для обращения в суд. Есть несколько вариантов упростить весь процесс. В первую очередь можно попытаться найти действительного собственника и правильно оформить с ним все документы по переходу имущества.

Когда же объектом интереса является бесхозное недвижимое имущество, то иногда полезно наладить контакты с местным отделением Росимущества или налоговой инспекцией. Вполне возможно, что будет найден вариант, устраивающий все стороны.

Если необходимо получить права на муниципальную квартиру, легче всего оформить приватизацию. Тем более что сделать это сейчас позволено в любое время.

Приобретательная давность на недвижимость

Конечно, многих интересуют объекты недвижимости, особенно те, в которых люди проживают не один десяток лет.

Тогда оформление недвижимости по приобретательной давности становится насущной проблемой. Разберёмся со всем более детально.

Сроки

Общий срок приобретательной давности в отношении любой недвижимости составляет 15 лет. Однако не каждому понятно, с какого момента он начинает свой отсчёт.

Если мы откроем часть 4 ст. 234 ГК РФ, то увидим, что указанный срок исчисляется после окончания исковой давности в части требования по возврату имущества из чужого неправомерного владения.

То есть, если на протяжении 3 лет собственник не обратился за своей недвижимостью, после этого следует подождать ещё 15 лет.

На земельный участок (землю) и дом

Правила «15 лет» действуют и в этом случае. Однако есть некоторые нюансы с приобретательной давности именно по земле. Лицо должно показать, что надлежащим образом уплачивает налог за дом и недвижимость.

Кроме того, есть судебная практика, которая говорит о том, что по отношению земле приобретательную давность применить нельзя. По мнению судей, пользователь изначально осведомлен о собственнике земли.

Однако исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок подать все же целесообразно. Ведь практика может меняться.

На самовольную постройку

Приобретательная давность в этом случае действует при условии, что сооружение возведено на земельном участке, принадлежащем собственнику недвижимости. При этом такая постройка должна отвечать всем строительным нормативам.

Многочисленные судебные решения по данной проблеме говорят о том, что само по себе отсутствие разрешительных документов по строительству не служит поводом отказать в признании собственности на объект.

На квартиру

Если человек проживал в жилье на основании ордера, договора аренды или социального найма, то рассматриваемые нами сроки давности применяться не могут. Поэтому получить права на жилое помещение следует постараться другими способами.

В их число входит выкуп квартиры у собственника или её приватизация (если речь ведётся о муниципальном жилом фонде).

На иное недвижимое имущество

Здесь мы рассмотрим, как закрепить права на долю в доме.

В возникшем варианте не требуется согласия других собственников, поскольку право на часть недвижимости приобретается безвозмездно. Нужно только доказать, что человек владел своей долей добросовестно положенных для этого 15 лет.

На движимое имущество

Часто люди, приобретающие различные движимые предметы, становятся жертвами мошенников. Кроме того, и продавцы, что случается, стараются ввести покупателя в заблуждение. Особенно это касается транспортных средств.

Например, гражданин ездит на машине без приключений и вдруг узнает, что она числится в угоне или под арестом. Тогда ничего не остаётся делать, как отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Читайте также:  Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Приобретательная давность на автомобиль

По законодательству (ст. 234 ГК РФ) право собственности на машину в рамках приобретательной давности переходит при условии непрерывного владения автомобилем на протяжении не менее 5 лет.

Здесь есть важный момент: машина должна находиться в распоряжении будущего собственника не на основе договора. То есть, если автомобиль используется в силу соглашения об аренде или хранении, данное правоотношение применятся не будет.

Можно привести несколько примеров, когда собственность возникает по приобретательной давности.

Например, стороны заключили устную сделку по купле-продаже, провели расчёты, но договорились оформить полноценный документ в будущем.

Однако по каким-то причинам этого не произошло и автомобиль остался числиться за прежним владельцем. Тогда реальный покупатель имеет возможность получить право собственности в судебном порядке. Сказанное касается и массовых случаев отчуждения машины по доверенности.

Порядок признания права собственности

Эта задача имеет несколько этапов её решения. Первым и главным из них является обращение в компетентную судебную инстанцию. В зависимости от характера ситуации это может быть заявление или стандартный иск.

После его удовлетворения оформляются права за новым собственником с выдачей всех подтверждающих документов.

Как доказать и оформить

В первую очередь стоит обосновать правомерность владения имуществом.

Доказательствами будут документы по расходам:

  • на ремонт;
  • уплате налога на недвижимость;
  • транспорт;
  • землю.

Дальше следует обосновать, в силу каких событий лицо стало полноценно пользоваться той или иной вещью или объектом. Время обладания имуществом также следует донести до суда.

После окончания всех предусмотренных судебных процедур, имущество надлежит за собой зарегистрировать. Для этого есть свои порядки.

Бывает ли без суда

Законодательство такого механизма не предусматривает. Ведь может иметь место спор об имуществе, который уполномочен рассмотреть только орган правосудия.

Кроме того, нужно доподлинно установить тот факт, что лицо выполнило все условия для применения приобретательной давности.

Если есть обязательные наследники

Их наличие может играть в деле двоякую роль. С одной стороны оформившие наследство лица будут выступать в качестве правопреемника собственника (каждый в рамках своей доли).

В то же время, когда наследство вовремя не будет принято, имущество перейдёт в доход государства. Тогда в судебном процессе будут участвовать уполномоченные государственные органы.

Он будет участником дела в качестве ответчика. Предварительно следует получить доподлинные данные о действительном хозяине имущества. По недвижимости можно запросить орган Росреестра.

Как составить исковое заявление (пример)

Внешне иск о признании права собственности по приобретательной давности незначительно отличается от других обращений в суд.

Однако следует дополнительно сделать акцент на такие моменты:

  1. Подробное описание того, на что планируется оформить собственность.
  2. Обстоятельства, по которым истец получил её в своё владение.
  3. Время, в течение которого используется имущество.
  4. Основания, необходимые для признания права за собой, и какие помехи в пользовании имуществом имеют место быть на данный момент.

Ниже вы можете скачать примерный вариант иска по приобретательной давности. Он поможет правильно подготовиться к будущему судебному процессу.

Кто ответчик

Чтобы не было проблем со скоростью рассмотрения дела в суде, важно правильно определить состав участников от противоположной стороны.

Они могут иметь статус ответчика, третьего или заинтересованного лица. Определяющую роль имеет тип оспариваемой собственности.

Земельный участок в ДНТ (СНТ)

В таком споре ответчиком будет выступать другой претендент на участок. Сам же ДНТ (СНТ) привлекается делу в качестве третьего лица.

На движимые вещи

В первую очередь к делу привлекается их хозяин. Однако если его установить доподлинно не удаётся, суд привлекает орган ГИБДД, регистрирующий права на транспорт.

На недвижимость

Исковое заявление о приобретательной давности на дом может быть адресовано к его владельцу (если о нём есть сведения). Обязательно к делу будут привлечены представители Росреестра и Росимущества (в случае с бесхозным домовладением).

Госпошлина

  1. В этом отношении существует серьезный законодательный пробел исходя из категории истцов.

  2. Если подается заявление, направленное на подтверждение собственности, то физические лица должны заплатить определенный процент от цены иска (то есть исходя из величины оценочной стоимости имущества).

  3. Когда дело о правах на имущество будет слушаться в арбитраже, предприятию необходимо заплатить только 6000 рублей.
  4. Если вопрос с имуществом рассматривается в рамках упрощенного производства (без подачи искового заявления) граждане платят 300 рублей, а предприятия – 3000.

Куда подавать иск и как выиграть дело

Рассмотрим несколько вариантов обращения в суд в зависимости от того, известен ли первоначальный собственник имущества.

Если нет, то правильнее всего обратиться в суд по своему месту жительства с заявлением об установлении факта открытости, добросовестности и непрерывности владения имуществом. Обращение может содержать требование признать право собственности на интересующий объект.

Дело будет слушаться в порядке особого производства. Участвовать в нем будут те инстанции, перед которыми следует подтвердить право собственности. Например, в их число входят местный орган Росреестра или же подразделение ГИБДД.

Когда известен хозяин имущества, то к нему подаётся иск. Слушаться он будет по адресу проживания ответчика или нахождения недвижимости (земли).

Для успеха следует собрать как можно больше материалов, подаваемых в суд. Полезно ознакомиться предварительно с судебной практикой. В суде нужно быть уверенным и не теряться перед каверзными вопросами других участников процесса.

Как собственнику вернуть свое право

Выше мы основное внимание уделили о том, как пользователю получить имущество путем применения приобретательной давности.

Однако не следует забывать о том, что могут быть нарушены интересы исходного собственника. Он вправе подать иск о возврате своего имущества из чужого неправомерного владения.

Иск подаётся как по месту жительства второй стороны, так и по территории расположения имущества (когда разговор зашёл о недвижимости или земле).

Судебная практика

Ниже мы приведем несколько показательных решений судов, вынесенных как за, так и против признания собственности. Для удобства мы разделили их по объектам.

Земля

Многие споры в дачных или садовых товариществах происходят из-за того, что в реестрах числятся данные о прежних владельцах.

Источник: https://sud-isk.ru/polz-imush/priobretatelnaya-davnost.html

Приобретательная давность

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Гражданское право » Собственность » Приобретательная давность

Это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности.

В главе 14 ГК устанавливаются основания, по которым возникает право собственности. Наиболее часто это происходит в результате сделок. Однако бывают и другие случаи.

Одним из них является признание права собственности в силу приобретательной давности. Такой способ не связан с заключением сделок между лицами.

Он выступает основанием для возникновения собственности на земельный участок, а также на любое другое недвижимое имущество.

Порядок применения этого основания регулируется нормами ст. 234 ГК.

Понятие приобретательной давности

Хотя приобретательная давность и не имеет исчерпывающего определения в законе, она является весьма проработанным институтом в науке гражданского права. Ее основные особенности сводятся к следующему:

  • приобретательная давность представляет установленный в законе срок. Только по прошествии этого периода давностный владелец сможет обратиться в суд с иском о признании прав собственности;
  • она реализуется исключительно путем обращения в суд с целью признать факт наличия собственности. Иной процедуры, либо автоматического обретения имущества не предусмотрено;
  • владение на протяжении всего указанного периода должно отвечать установленным законом требованиям. Речь идет об открытости, добросовестности и непрерывном характере обладания той или иной вещью. Обязанность доказать факт соблюдения этих условий в суде возлагается на давностного владельца.
  • Учитывая эти характеристики, можно получить следующее определение.
  • Приобретательная давность – это установленный в законе срок, по прошествии которого фактический владелец имущества может обратиться в суд с целью признать факт обретения права собственности, при условии, если имеются основания считать обладание непрерывным, открытым и добросовестным.
  • Закон и его разъяснения высшими судебными инстанциями допускают применение этих норм, если земельный участок или другое имущество находится в собственности иных лиц или является бесхозяйным.

Обязательные признаки давностного владения

Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано исключительно при одновременном соблюдении обязательных признаков владения. Несмотря на их важность, законодатель весьма лаконично подошел к раскрытию таких особенностей. Они просто перечислены в ч.1 ст. 234 ГК.

Для того, чтобы разобраться со значением каждого признака, потребуется воспользоваться наукой гражданского права.

Добросовестность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.

Указанная характеристика подразумевает добросовестность действий исключительно при начале владения. Несмотря на это, в научных кругах ведутся дискуссии о необходимости распространить этот признак так, чтобы он действовал на протяжении всего давностного обладания.

Открытость

Этот элемент во многом обусловлен предыдущим. Приобретательная давность может признаваться судом только в случаях, когда заявитель докажет факт открытости владения.

Под таковым следует понимать ситуацию, когда имущество является видимым для окружающих.

Если речь идет о признании собственности на земельный участок, то специфика, которой обладают соответствующие объекты, не предполагает иного.

Вопросы могут возникать относительно давностного владения движимыми вещами. Такие объекты могут обладать свойствами, препятствующими их постоянной открытой демонстрации.

К примеру, раритетный автомобиль нужно хранить в гараже, чтобы на него не воздействовали внешние негативные факторы.

Высшие судебные структуры указывают на то, что принятие мер, обеспечивающих сохранность вещей, не является доказательством, подтверждающим факт его сокрытия.

Непрерывность

Закон дифференцирует сроки в зависимости от типа вещей, факт наличия собственности на которые признается. Если устанавливается титул собственности на недвижимое имущество (землю, здание, сооружение), то непрерывность обладания должна быть доказана на протяжении 15-ти лет. Если обращение в суд затрагивает движимые объекты, то этот промежуток должен быть не менее 5-ти лет.

Течение срока приобретательной давности начинается с момента начала обладания бесхозяйной вещью.

Если речь идет о собственности других лиц, то он исчисляется после истечения периода исковой давности по требованиям возвратить имущество.

Позиция высших судебных структур указывает на то, что в период давности не включается временной отрезок, когда земельный участок или иной объект находился у заявителя на основании договора аренды или другого соглашения.

Закон предоставляет давностному владельцу право осуществлять защиту. Если соответствующие документы подаются в суд, то период, на протяжении которого нарушались права обладателя, не повлияет на течение срока приобретательной давности.

Земельный участок и другая недвижимость должна находиться во владении заявителя на протяжении долгого периода, по этой причине к сроку присоединяется обладание вещью предшественником, передавшим имущество в порядке правопреемства (например, наследование).

Закон прямо не называет основания для прерывания или приостановления течения срока.

Однако такая возможность предусмотрена. Одним из вариантов ее реализации выступают действия самого давностного владельца. Таковыми могут быть документы, в которых он признает право собственности на землю или другие вещи за тем или иным лицом.

Особенности процедуры

Признание права после указанного срока производится в судебном порядке. Документы подаются в мировой или районный суд, в зависимости от оценочной стоимости имущества.Если вещь была бесхозяйной, то ответчик в деле не предусматривается. В ситуациях, когда существует собственник, его необходимо указать в качестве ответчика.

Я ВЛАДЕЮ ПОЛОВИНОЙ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ВТОРОЙ ПОЛОВИНОЙ ВЛАДЕЕТ ПО ПРАВУ НАСЛЕДОВАНИЯ ЖЕНЩИНА,КОТОРАЯ БОЛЕЕ 20 ЛЕТ ЖИВЁТ В АМЕРИКЕ.НО ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК У НЕЁ НЕПРИВАТИЗИРОВАН КАК ОСУЩЕСТВИТЬ МНЕ СВОЁ ПРАВО ПО ДАВНОСТИ

БУКОВСКАЯ АИДА ВЛАДИМИРОВНА 10.07.2019 23:14

Добрый вечер. 

Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на на указанную недвижимость в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

, принимая при этом во внимание разъяснения, данные Пленумом Верховного суда РФ.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/priobretatelnaya-davnost.html

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector