Решение собственника о разделе земельного участка: образец

В связи с наследованием одного земельного участка (ЗУ) несколькими наследниками, или после развода супругов, а также по иным причинам, надел может находиться в совместной собственности нескольких лиц. В этих случаях можно провести раздел земельного участка.

Требования, предъявляемые при разделе

Для переформирования участков требуется обязательное оформление земельной недвижимости в собственность. Причём, если участников владения несколько, каждому требуется выделить соразмерную долю в праве, не меньшую, чем минимальный размер земельного участка.

Общая совместная собственность отличается от долевой собственности тем, что в данном случае каждый правообладатель пользуется всем участком как своим собственным и имеет равные права с совладельцами на всю площадь ЗУ.

Минимальный размер ЗУ при разделе

Существенное значение при определении делимости участка имеет его общая площадь, в отношении к числу собственников, желающих выделить свою долю. То есть, после разделения каждый возникший участок должен быть не меньше, чем установленный в данном населённом пункте, минимальный размер.

Согласно положениям Федерального Закона № 136-ФЗ от 25.10.01 г. определять минимальный размер полноценного участка обязан местный орган власти, специально принятым муниципальным распоряжением. В каждом регионе устанавливается приемлемая площадь надела, признанная в качестве минимальной санитарной нормы. В большинстве регионов она составляет:

• 4 сотки для земель населённых пунктов;
• 6 соток для земель сельскохозяйственного назначения, кроме случаев организации фермерских хозяйств;
• 20 соток для ведения сельскохозяйственного бизнеса.

Снижать её недопустимо. Участок меньшего размера будет считаться неправоспособным, если иное не предусмотрено муниципальным или федеральным законодательством.

Дополнительные требования при разделе одного ЗУ на три участка и более

Если реорганизация предусматривает выделение из одного надела трёх самостоятельных участков или более трёх, то исходные земли должны соответствовать сумме минимальных размеров в количестве выделяемых участков, или превышать их. Кроме этого в данном случае в силу вступают дополнительные требования:

1. Исходный участок должен иметь ровные границы, чтобы исключить их наложение при реорганизации. А также, чтобы определить точные доли правообладателей ЗУ.
2. Каждый возникший ЗУ должен иметь удобный отдельный проход на общую земельную территорию и обеспечиваться собственным подъездом к участку, во избежание споров между будущими соседями.

• Если исходный земельный участок не предоставляет таких возможностей, разделение проводиться не будет.
• В случае отказа администрации от раздела на нужное число собственников, совладельцы могут добровольно уменьшить их количество, если некоторые из них выкупят у других их доли.
• 

Раздел участка по соглашению сторон

Разделение ЗУ по числу собственников производится на основании добровольно принятого решения. При этом согласиться на выдел своей доли должны все участники, а суммирование их долей в совокупности должно составлять 100% всей территории надела.

Если совладельцы ЗУ не выделили отдельные доли в праве, то необходимо предварительно составить соглашение. В этом документе следует указать:

• факт определения долевого права каждого из участников;
• размер каждой доли.

Соглашение обязательно удостоверяется нотариально, а затем передаётся в Росреестр для внесения соответствующих сведений.

Решение собственников о разделе земельного участка

Так как выдел долей затрагивает имущественные интересы каждого участника совместного владения ЗУ, то каждый из них обязан изъявить своё согласие официально. Удостоверить своё решение собственника о разделе земельного участка можно составлением нотариального соглашения, в котором указываются следующие сведения:

• дата и место составления соглашения;
• перечень собственников ЗУ;
• кадастровые и технические характеристики ЗУ, адрес расположения;
• факт добровольного согласия всех участников соглашения на выдел своей доли.

В заключение ставятся подписи участников или их представителей. Нотариус вносит удостоверительную запись и скрепляет документ печатью. Каждый получает на руки отдельный экземпляр документа.

Составление заявления и пакет документации

После оформления решения о разделе, все участники или их уполномоченные представители обращаются к кадастровому инженеру. Варианты обращения следующие:

• обратиться лично в геодезическую компанию с заявлением о выделе своей земельной доли;
• оформить нотариальную доверенность на представителя, который будет заниматься процедурой раздела, с указанием его права на подачу заявления.

Заявление должно содержать:

• сведения о собственниках, включая их паспортные данные;
• место расположения ЗУ;
• кадастровый номер, площадь и категорию ЗУ;
• объём доли в праве, принадлежащий каждому собственнику;
• просьба о выделе принадлежащей доли.

К форме заявления не предъявляется специальных требований, поэтому оно может составляться:

• собственноручно от руки каждым заявителем;
• распечатываться на бумажном носителе от имени всех участников, с собственноручно проставленными подписями;
• исполняться на типовом бланке фирмы.

К заявлению прилагают следующую документацию:

1. Паспорта собственников.
2. Паспорта и нотариальные доверенности представителей.
3. Правоустанавливающий документ (акт выдела ЗУ, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследовании).
4. Свидетельство о праве собственности или выписка из Росреестра.
5. Кадастровый паспорт участка.
6. Акт согласования границ с соседями.
7. Если совладельцев несколько – соглашение о разделе ЗУ.

По требованию кадастрового инженера могут запрашиваться дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Стоимость работ

Оплате подлежит каждый новый земельный объект. Стоимость работ по его выделу равнозначна межеванию одного участка. В разных регионах ценообразование опирается на собственные правила. В среднем они составляют 7-10 тысяч рублей за участок.

Но здесь может сыграть роль удалённость от населённого пункта, сложности проезда к земельному массиву и иные факторы, допускающие увеличение стоимости. В Московской и Ленинградской области стоимость выше, здесь практикуется оценивать работу в процентах от стоимости ЗУ.

А так же – от статуса геодезической компании, комплекта услуг и специфики земель.

Межевание и постановка на кадастровый учёт

Разделение ЗУ происходит посредством межевания:

1. Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку со сведениями о ЗУ в Росреестре.
2. Выписку готовят приблизительно около трёх недель.
3. После получения выписки кадастровый инженер готовит приблизительный схематизированный план, переносит его на бумажный носитель и отмечает на нём поворотные точки.
4. Пунктиром отмечает межевые линии.
5. Знакомит с данным планом заявителей. Консультирует их по всем вопросам о качестве новых объектов.

Составленный план требует соответствия нормам, установленным Приказами Минэкономразвития:

• № 582 от 31.12.09 г.;

Источник: https://FreeLawyer.guru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2019 году — ПровоDo

В случае, если производится раздел земельного участка, его владелец получает право на все образуемые наделы. То же самое происходит и в случае, если делению подвергается площадь, у которой есть сразу несколько собственников.

Но сразу стоит оговориться о том, что далеко не все наделы могут подвергаться делению.

Так, основанием для отказа могут послужить следующие факторы:

• на участки наложен публичный сервитут или они выставлены для аренды;
• участки, образованные после деления, не смогут соответствовать минимальным нормам, которые устанавливаются для конкретного региона;
• участок имеет ограничения на данный вид деятельности вследствие наложения штрафов или арестов за неуплату владельцем тех или иных налогов.

К тому же, раздел земельного участка ‒ это сложная юридическая процедура, которая требует соответствующего документального оформления. При отсутствии тех или иных бумаг операция, в лучшем случае, может затянуться. В худшем варианте владельцам будет попросту отказано в проведении раздела.

Для того чтобы раздел участка и дальнейшее оформление прошли без особых трудностей, необходимо еще до начала процедуры ознакомиться с законодательными актами, регулирующими данный вопрос. Это позволит провести операцию не только в рамках российского законодательства, но и открыть для себя некоторые хитрости, позволяющие ускорить регистрацию.

Законодательный аспект

Раздел земельных участков регулируется несколькими законодательными документами. Основным же из них является Земельный Кодекс РФ. В статьях ЗК РФ можно найти всю информацию, которая необходима для того, чтобы провести процедуру раздела участков в рамках российского законодательства.

Помимо этого, важным элементом является пункт 4.7 статьи 22.2 ФЗ № 122, который также называют «Законом о регистрации». Согласно данной бумаге, регистрация прав собственности на новообразованные участки должна проводиться одновременно. В это же время должна быть подана бумага о прекращении прав на старый надел.

Основания

Существует несколько оснований, опираясь на которые, можно произвести раздел земельного надела:

• если исходный участок принадлежал семье, то его могут разбить в случае раздела имущества;
• если земля перешла по наследству нескольким собственникам;
• если один из владельцев намерен реализовать свою долю на рынке;
• если один из собственников желает использовать свою долу площади для ведения предпринимательской деятельности.

Как можно заметить, чаще всего раздел участка производится вследствие того, что у него имеется несколько владельцев. Процедура может быть осуществлена только в той ситуации, если есть согласие всех собственников земли. Но в случае, если один из участников решит отказаться, то можно попробовать провести судебную экспертизу, которая позволит выявить возможность раздела имущества.

Образец заявления о разделе земельного участка:

Порядок осуществления процедуры

Основным элементом при разделе земельных наделов является межевание. Так называют совокупность раздела земли и определение границ новообразованных участков. Также во время этого процесса производится привязка участка к местности.

Стоит отметить, что несмотря на большой объем работ, межевание является не единственным этапом оформления раздела участков.

Весь процесс можно разбить на несколько шагов:

1. Прежде всего собственник разделяемого участка должен обратиться к геодезистам, которые смогут провести межевание, а также оформить межевое дело.
2. После того, как межевание выполнено и все соответствующие документы заполнены, необходимо обратиться в Кадастровую палату, где пройдет регистрация сформированных наделов и снятие с учета старого участка.
3. Каждая из новых площадей получает свой индивидуальный номер, который будет вписан в кадастровый паспорт. В бумагу также заносятся характеристики участка и его почтовый адрес.
4. В конце оплачивается госпошлина размером в 350 рублей, и все документы передаются в Государственную регистрационную службу для регистрации прав собственности.

Стоит отметить, что после завершения раздела участки будут обладать тем же статусом, что и старый надел. Так, к примеру, из площади сельскохозяйственного назначения можно получить два участка, на которых будет запрещено возводить постройки.

Необходимые документы

Постановка на кадастровый учет, как и межевание, также является довольно важным элементом раздела земли.

Для этого необходимо обратиться в Росреестр с определенным пакетам документов, в который должны быть включены:

• заявление о постановке новых объектов на учет;
• межевое дело, выданное геодезистами;
• документ, позволяющий установить личность владельца;
• решение о присвоении почтового адреса.

Скачать заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка для физических лиц

Для того чтобы ускорить процесс раздела земли, часто практикуется сдача документов до момента получения адреса. В таком случае необходимо предоставить почтовый адрес участка, который располагался на территории еще до раздела. Новый же надел получит свой номер после того, как закончится постановка на кадастровый учет.

Решение о разделе земельного участка

Бланк решения собственника о разделе земельного участка может иметь простую письменную форму.

При этом, в документе должны содержаться следующие данные:

• Информация об изначальном участке земли, а точнее его адрес и расположение.
• Полные сведения о каждом собственнике, включающие ФИО и основные паспортные данные.
• Подробное описание последовательности раздела. Здесь указывается, кому из собственников какая часть должна принадлежать после завершения процедуры.
• Также указывается собственник, который будет нести все расходы.

Дополнительно к документу следует приложить нотариальное согласие от всех собственников старого надела.

Образец и бланк в 2019 году

Не каждый сможет составить заявление самостоятельно, поэтому можно просмотреть образец решения собственников о разделе земельного участка для 2019 года в интернете. Это позволит сэкономить время.

Достаточно скачать документ и заполнить все необходимые поля. В примере указан вариант, при котором раздел осуществляется на два участка. Если же новообразованных наделов станет больше, то достаточно продублировать соответствующие строки.

Скачать соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности

Для юридических лиц

В случае, если документ составляется между юридическими лицами, то вместо ФИО и паспортных данных должны указываться следующие данные:

• Полное наименование, включая аббревиатуры ООО, ОАО, ЗАО и так далее. А также данные учредителя.
• Основной государственный регистрационный номер или ОГРН.
• Идентификационный номер налогоплательщика или ИНН.

В остальном для юридического лица процесс схож с тем, что проходят простые граждане.

Судебная практика

В судебной практике имеется немало случаев проведения экспертиз по разделу земельных участков, основываясь на которых, можно сделать определенные выводы. Во-первых, для обращения в суд необходимо не только написать исковое заявление, но и предоставить документы, о том, что участок находится в совместном владении. Только в таком случае обращение будет правомерным.

Скачать бланк искового заявления о разделе земельного участка

Помимо этого, в иске необходимо указать обоснования, на которых будет основываться необходимость в проведении экспертизы. В их роли должна выступать невозможность добровольного раздела участка.

Также в иске должна содержаться следующая информация:

• данные о судебном органе, в котором будет производиться рассмотрение;
• подробная информация о заявителе, включая его место проживания;
• полные данные об ответчике;
• требования истца к ответчику и список нарушенных правил;
• подтверждения фактов общения сторон конфликта до судебного разбирательства;
• список прилагаемых документов.

Заверить документ могут как сам истец, так и его представитель. После того, как будет вынесено решение суда, может быть проведена землеустроительная экспертиза. Помимо этого, специалисту, проводящему процесс, стоит помнить о том, что в случае предоставления суду неправильных данных он может быть привлечен к уголовной ответственности.

После того, как судебная экспертиза будет проведена, специалистами составляется заключение. На его основании будет составляться план границ новых участков и устанавливаться возможность проведения строительных работ.

Оформление вновь образованных наделов

После того, как раздел земли будет произведен, новоиспеченный участок может находиться в праве собственности как на постоянном, так и на бессрочном пользовании. При этом каждый из новых наделов должен в обязательном порядке обзавестись новым адресом. Для этого подаются документы с соответствующим заявлением в органы архитектуры и градостроительства.

Процедура постановки на учет занимает около 10 дней, однако по закону ее продолжительность может занимать и до 20 рабочих суток. Точкой отсчета считается день подачи заявления.

На завершающем этапе собственникам придется снова обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать свои права собственности на новые участки. Для этого также необходимо подать заявление, соглашение собственников или решение суда, а еще кадастровые паспорта наделов.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

• Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
• ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
• Источник: https://1kvartirka.ru/reshenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka/

Соглашение о разделе земельного участка в 2019 году – Про сад и дом

1. (10 5,00

Источник: https://pravodo.ru/kak-oformlyaetsya-reshenie-o-razdele-zemelnogo-uchastka-v-2019-godu.html

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

Главная » Раздел имущества » Решение собственника о разделе земельного участка

3 767 просмотров

Российское законодательство разрешает проводить с земельными наделами, находящимися в собственности граждан некоторые манипуляции, одной из которых можно назвать их раздел на несколько более мелких. Основанием для деления одного участка на несколько служит решение собственника надела, подтвержденное документально.

Раздел земельного участка – юридическая процедура, в результате которой образуются два или более новых объекта недвижимости, которые принадлежат разным владельцам. При этом исходный участок прекращает существование как отдельная единица собственности.

Принятие решения о разделе объекта недвижимости – прерогатива ее собственника: только владелец земельного участка может подать заявление о его разделе. Если собственников несколько, то раздел возможен исключительно с письменного согласия всех его владельцев.

Раздел земли может произойти по различным причинам: семейным, финансовым, связанным с намерением подарить или продать свою долю, оставить в наследство или передать в аренду. Основаниями для раздела объекта недвижимости могут стать следующие ситуации:

• исходным объектом недвижимости владеют несколько собственников, которые хотят разделить имущество, в том числе и землю (например, при разводе и разделе совместного имущества);
• надел находится в собственности у нескольких наследников, каждый из которых имеет свои планы на землю;
• один из совладельцев имеет намерение продать свою долю надела:
• один из собственников намеревается на своей доле земли вести предпринимательскую деятельность.

Нюансы раздела

Независимо от мотивов раздела, необходимо учитывать все законодательные акты и нормативы, связанные с землей.

Например, после разделения все вторичные участки не могут поменять свой статус и предназначение. Если исходный надел являлся землей сельхозназначения, то и все вторичные, образовавшиеся после раздела, объекты недвижимости должны оставаться в том же статусе. Если же исходный участок был предназначен для ИЖС, то ни один вторичный не может  быть использован в других  целях.

Вторым условием разделения одного объекта недвижимости на несколько является требование законодательства, что ни один из вторичных участков не может быть меньше, чем оговорено в законодательстве для каждого из видов разрешенной деятельности на исходном участке.

Например, в Московской области размеры вторичных земельных участков должны быть не менее:

• 2,0 га для ведения КФХ;
• 0,06 га для садоводческого участка;
• 0,04 га для ведения огородничества;
• 0,06 га для ИЖС.

• Третье условие – земля, которую планируется разделить должна иметь границы, которые соответствуют земельному кодексу.
• Четвертое – каждый вторичный участок, полученный в результате раздела должен иметь свободный доступ к нему.
• Например, ни один вторичный надел не должен оказаться внутри другого (других) таким образом, что проход на его территорию идет через землю, принадлежащую другому собственнику.
• Как и при совершении любого другого юридического действия, раздел земли имеет свои ограничения. Основанием для отказа в разделе этого объекта недвижимости могут стать следующие моменты:

• после раздела исходного вторичные участки не будут соответствовать минимальным нормативам, установленным в регионе;
• земля выставлена для аренды;
• на исходный участок наложен публичный сервитут (вынужденная аренда, при которой как собственник, так и получатель сервитута в равной мере могут использовать часть земли, обремененную сервитутом);
• участок имеет какие-либо обременения или ограничения в виде штрафов или ареста.

Например, собственник земельного надела имеет задолженность по налоговым платежам и исполнительное дело находится у судебных приставов. В таком случае, пока вся задолженность не будет погашена, ни о каком разделе не может быть и речи.

Раздел земли, как и раздел любой другой собственности, происходит в несколько этапов.

Подготовка к разделу

Нередки случаи, когда объект недвижимости используется законно, но на руках у владельцев нет необходимых разрешительных документов либо имеется только часть из них. В таких случаях в первую очередь необходимо:

1. Получить документы из кадастровой палаты (кадастровые номер и план). Для этого земля должна состоять на кадастровом учете и, соответственно, у нее должен быть свой кадастровый номер.
2. Иметь справку, что границы делимого участка никоим образом не нарушают границы соседних территорий, для этого необходимо провести соответствующую экспертизу.
3. Заказать проведение геодезических изысканий с целью подтверждения обоснованности полевых работ.

Межевание

Производится до того, как начнется процесс раздела. К производству работ по межеванию допускаются только те структуры, которые имеют лицензию на этот вид деятельности.

Эта процедура заключается в определении точных границ как делимого, так и вторичных наделов, установке межевых столбов.

Для проведения процесса межевания открывается межевое дело, которое окончательно формируется после того, как будут выполнены все геодезические и кадастровые действия.

1. Подготовительные работы. Необходимо изучить все документы на исходный участок с целью установления возможности раздела, получить из кадастрового отдела план надела.
2. Полевые работы. Специалист на местности проводит геодезические работы, сравнивает фактические границы с обозначенными в плане, отмечают на плане и межевыми знаками непосредственно на территории границы первичного и вторичных участков.
3. Кадастровые работы. Этот вид работ по разделу территории состоит из согласования со всеми владельцами надела межевого плана, передачи этих планов в кадастровый отдел для проверки и оформления новых кадастровых паспортов на все вторичные участки земли.

Составление решения о разделе

Составляется в письменном виде и подписывается всеми сторонами соглашения. Для составления договора необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт делимого участка.
2. Правоустанавливающие документы на землю.
3. Бумаги, подтверждающие, что за вновь созданными участками закреплены индивидуальные адреса.
4. Письменные согласия на раздел земли от каждого из совладельцев первичного участка.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2020

Решение собственника о разделе земли составляется по определенному образцу, в котором указаны все необходимые для заполнения пункты.

ОБРАЗЕЦ РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКА О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Документ составляется в двух экземплярах и должен содержать следующие данные:

• место и время составления документа;
• название: «Решение собственника о разделе …»;
• личные данные всех владельцев земли;
• сведения о первичном наделе (кадастровый номер, размер, адрес, к какой категории относится делимая земля и др.);
• справка о том, что надел не имеет никаких обременений и не является спорным;
• сведения о передаче права собственности на вторичные участки;
• подпись собственника первичного земельного надела.

В документе обязательными для заполнения являются кадастровый номер участка, описание того, к какому результату приведет раздел.

После раздела объекта недвижимости вторичные участки должны быть зарегистрированы, для каждого вновь созданного надела необходимо получить новый адрес.

Затем каждый новый объект недвижимости ставится на кадастровый учет. Каждый из собственников должен посетить Росреестр, имея при себе заявление, межевое дело и справку о присвоении адреса. Обычно рассмотрение заявления происходит в течение двадцати рабочих дней, после чего новым собственникам выдается документ о присвоении кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта.

Последним этапом оформления новых участков является регистрация права собственности. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

• заявление;
• решение собственника о разделе участка;
• кадастровый паспорт.

Раздел земли – процедура довольно сложная, она требует юридически грамотного и точного оформления.  Если хотя бы одна бумага будет оформлена не по правилам, либо собственник нарушит порядок и процедуру раздела, в лучшем случае процесс будет затянут на длительное время, в худшем же – владелец участка может получить отказ в разделе земли.

Для того, чтобы избежать подобных нежелательных результатов, собственник земли еще до начала всей процедуры должен внимательно изучить все законодательные акты, а это довольно сложно. Лучшим выходом станет обращение к грамотному юристу, который знает все юридические тонкости этого процесса.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/reshenie-sobstvennika-o-razdele-zemelnogo-uchastka/

Решение собственника о разделе земельного участка (образец) 2020

2 339 просмотров

Раздел земельного участка не всегда может быть связан с конфликтом двух и более лиц. Иногда возникает необходимость и у единоличного собственника земельного участка произвести раздел принадлежащего ему надела. Например, для выделения нового участка и последующей продажи или застройки или иных оснований для раздела земельного участка на два самостоятельных надела.

Если при разделе участка между несколькими собственниками все решается по соглашению о разделе земли, то в случае единоличного владения землей собственнику нужно будет оформлять документально вое собственное решение о разделе земли.

Когда собственник может принять решение о разделе?

Согласно предписаниям ст. 43 ЗК РФ, владелец земельного надела имеет полное право проводить с таким имуществом любые, предусмотренные действующим законодательством, операции на свой выбор, в том числе и совершить раздел на несколько частей. Основания для принятия решения о проведении таких действий могут быть различными,.

В их числе:

• Продажа третьим лицам;
• Передача в дар;
• Аренда одного из вновь образованных участков.

Кроме того, на сегодняшний день одной из главных причин раздела земли является осуществление предпринимательской деятельности на вновь образованном земельном участке. Например, такой надел можно использовать по иному назначению и открыть на нем торговую точку или осуществлять специализированную деятельность такую, как техническое обслуживание автомобилей.

Так, в случае если делимый земельный участок принадлежит одному из членов супружеской пары на основании индивидуальной собственности и, как следствие, не подлежит разделу в случае бракоразводного процесса, собственник может принять решение о его разделении на несколько новых наделов, после чего передать один из них второму супругу.

В случае отказа учитывать интересы супруга, решение о разделе может быть оспорено женой в судебном порядке.

Когда раздел невозможен?

Не всякий участок может быть разделе по одному лишь желанию. Ситуации, при которых раздел невозможен, заключаются в следующем:

• Создание новых наделов исключает возможность эксплуатации согласно назначению, расположенных на них объектов недвижимости;
• Невозможность использования земли в связи с наложенными обременениями;
• Выделение новых участков способно привести к нарушению границ соседних наделов, повлечь невозможность строительства на них зданий и сооружений и т.д.;
• Пересечение с границами лесничеств, кроме предусмотренных действующим законодательством случаев;
• Невозможность создания на новых участках отдельных въездов на их территорию.

Любое из перечисленных выше оснований влечет абсолютную невозможность раздела земельного надела собственником. Ни через суд, ни по согласованию с местными органами власти добиться раздела земли вопреки нормам Земельного кодекса не выйдет.

Порядок раздела участка по решению собственника

Действующим законодательством не предусмотрено максимальное количество вновь созданных земельных участков, которые могут возникнуть в процессе раздела.

Однако статьей 33 ЗК РФ все же установлены определенные ограничении относительно размера каждого новообразованного надела, которые не должен быть меньше минимальной площади для участка, имеющего свое определенное целевое назначение, например, осуществления строительной деятельности, ведения сельского хозяйства или садоводческой деятельности и т.д.

Пример: У Иванова в собственности имеется участок общей площадью 35 00 кв.м. в черте города. Им принято решение о разделе его на несколько участков:

• 2500 кв.м. под строительство торгового центра, парковки и автосервиса;
• 2 участка по 500 кв.м. под индивидуальное жилищное строительство.

При этом в регионе его проживания муниципалитетом минимально допустимые нормативы для строительства зданий и сооружений – 1000 кв.м., для индивидуального жилищного строительства 350 кв.м. Таким образом, Иванов имеет право разделить участки в указанных пропорциях.

Если лицо владеет землей в единоличном порядке, то такая ситуация исключает необходимость составления соглашения о разделе с другими совладельцами. Процесс разделения такого участка не составляет никакой юридической сложности, но только при условии соблюдения всех норм земельного законодательства.

Кроме этого, важной частью оговоренной процедуры является надлежащее документальное оформление, а именно составление решения владельца о разделе земельного надела. Указанный документ представляет собой одностороннюю сделку, которая выступает в качестве правоустанавливающего документа, а также основанием для госрегистрации имущественных прав на вновь созданные объекты недвижимости.

Этапы принятия решения о разделе земельного участка

Перед тем, как совершить раздел земли необходимо пройти несколько предварительных этапов, а именно:

• Сбор необходимой документации:
• кадастровый номер и план исходного земельного участка;
• справка о том, что границы участка никаким образом не пересекаются с соседними наделами;
• Документы, подтверждающие проведение геодезических изысканий.
• Провести межевание. К указанной процедуре допускаются только те организации, которые имеют соответствующие лицензии на проведение подобных работ. Процесс межевания заключается в установлении границ, как первоначального, так и будущих земельных наделов. С этой целью открывается межевальное дело. Указанный процесс также разделяется на несколько этапов работ, а именно: подготовительные, полевые и кадастровые.
• Составление решения о разделе земли и подготовка документов для регистрации разделения участка.

Образец решения собственника о разделе земельного участка 2020

Правильно составленное соглашение о разделе участка должно содержать следующие данные:

• Место и дата составления документа;
• Название, отражающее суть сделки;
• Личные данные о владельце надела такие, как ФИО и адрес места проживания;
• Данные о земельном участке, а именно: его кадастровый номер, адрес и общая площадь, к какой категории относятся вновь созданные наделы;
• Решение о разделе земельного надела, с указанием всех данные такого участка;
• Ведомости относительно наличия или отсутствия ограничений, обременений и т.д.;
• Информация касательно перехода имущественных прав на новые наделы;
• Место для подписи собственника.

Составление решения лучше всего доверить опытному земельному юристу. Ведь даже малейшая ошибка значительно усложнит процедуру регистрации права собственности на вновь образованные наделы.

Вы также можете использовать представленный ниже образец, но рекомендуется получить бесплатную консультацию от наших юристов перед заполнением документа.

Скачать образец решения собственника о разделе земельного участка

Как регистрируется решение собственника о разделе земли

Для того чтобы окончательно завершить раздел земельных участков необходимо провести их государственную регистрацию, а также присвоить указанным наделам собственные адреса.

После этого вновь созданное недвижимое имущество подлежит постановке на кадастровый учет. Для этого собственнику делимого участка нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра.

При этом следует взять с собой соответствующее заявление, межевальное дело и документы, подтверждающие присвоение нового адреса созданным наделам. Рассмотрение указанного вопроса, как правило, занимает не более двадцати дней с момента обращения.

По итогам на новые участки выдаются кадастровые паспорта и присваиваются кадастровые номера.

ВАЖНО: Решение собственника земли об ее разделе не подлежит нотариальному удостоверению вопреки ряду заблуждений. Этот документ актуален лишь для Росреестра, участие нотариуса здесь не требуется!

Заключающим этапом данной процедуры является оформление права собственности на вновь созданные наделы. С этой целью требуется вновь обратиться в органы Росреестра и предоставить следующую документацию:

• Соответствующее заявление от собственника;
• Паспорт;
• Квитанция об уплате пошлины в размере 2000 рублей за регистрацию прав;
• Решение владельца о разделении земельного участка;
• Кадастровый паспорт надела;
• Иная техническая документация;
• Документы-основания владения земельным участком.

Нужен юрист

Процедура раздела земельного участка всегда требует пристального внимания им максимальной собранности. Малейшая ошибка – и регистрация прав на разделенный участок будет отложена.

Обращайтесь за бесплатной консультацией к нашим юристам и получите ответы на любые ваши вопросы, касающиеся раздела земельного участка по решению собственника.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/reshenie-sobstvennika-o-razdele-zemelnogo-uchastka/

Порядок раздела земельного участка в 2019 году: образец соглашения, межевой план для раздела, условия и порядок проведения, документы, определение размера | Земельный эксперт

20456

статьи:

Что происходит при разделе земельного участка?

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ.

В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

• участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
• участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
• участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

• сведения о каждом участнике соглашения;
• информация о земельном участке;
• данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности.

Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]).

Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
2. Паспорт заявителя.
3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

• заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• личные документы;
• данные о начальной площади;
• решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
• схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании.

За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей.

Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.

4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

• 2,0 га для крестьянского хозяйства;
• 0,06 га для садоводства;
• 0,04 га для огородничества;
• 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/zemelnye-otnosheniya/zemelnye-uchastki/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/