Выселение квартирантов без договора по жк рф

Законодательство предусматривает достаточно понятные условия предоставления жилья в найм, одним из которых является составление договора. Но, к сожалению, некоторые арендодатели пренебрегают этим требованием, и сдают помещение, ограничиваясь лишь устными договорённостями.

Порой это чревато тем, что съемщики откровенно пренебрегают взятыми на себя обязательствами и, в то же время, не желают покидать занимаемую площадь. В такой ситуации собственники задумываются о том, как выселить квартирантов из своей квартиры. В этой статье будут рассмотрены все основные варианты решения данного вопроса.

Как выселить жильцов, если нету договора

Законодательство предусматривает три варианта выселения нежелательных квартирантов из занимаемого помещения:

1. Добровольное.
2. С привлечением правоохранительных органов и других третьих лиц.
3. В судебном порядке.

Но, как показывает практика выселения проживающих без договора граждан, чаще всего применяются два первых варианта.

Ведь, даже при самых сложных взаимоотношениях между арендодателем и квартирантами, удаётся достигнуть обоюдного согласия.

Причиной такого поведения является тот факт, что собственнику жилья не нужны лишние хлопоты, а юридическое положение съемщиков без договора вообще никак не закреплено.

Соответственно, если последний просто передумает предоставлять своё помещение в качестве временного жилища, то все квартиросъемщики юридически квалифицируются, как незаконно прибывающие в частной собственности лица.

Поэтому, при обращении в правоохранительные органы, будет иметь место принудительное выселение, даже без судебного разбирательства.

Внимание! Отсутствие договора на аренду жилья лишает и собственника каких-либо возможностей привлечь к ответственности арендаторов. Таким образом, при порче имущества или краже предметов из квартиры, крайне сложно доказать причастность жильцов.

Помимо этого, в случае, когда своими халатными действиями квартиросъемщики наносят ущерб собственникам соседних помещений, например, устроив потоп или пожар, существует большая вероятность того, что всю юридическую и материальную ответственность понесёт исключительно владелец сдаваемого жилья.

Поэтому многие специалисты рекомендуют, при возможности, всё же найти обоюдное согласие в вопросе выселения жильцов, проживающих без договора. Возможно, для этого потребуется предоставление небольшой отсрочки для поиска новой квартиры или оказание помощи для быстрого решения данного вопроса.

Рекомендуем к прочтению — как составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду.

Выселение квартирантов с помощью участкового

Если ситуация складывается таким образом, что добровольно решить вопрос освобождения жилой площади не получается, то, в первую очередь, необходимо обращаться к участковому уполномоченному полиции.

Деятельность данных должностных лиц предусмотрена приказом МВД РФ № 1166, от 31 декабря 2012 года, и наделяет их достаточно широкими полномочиями, перечень которых содержит порядка 90 пунктов, во всех направлениях работы органов внутренних дел.

• невыполнение или нарушение устных договорённостей, заключённых с владельцем квартиры;
• ущемление прав и законных интересов других жильцов квартиры или граждан, проживающих по соседству;
• использование жилого помещения не по назначению, в том числе с созданием в квартире склада, офиса или торговой точки;
• уклонение от осуществления надлежащего ухода за жильём, по причине чего квартира приходит в запустение и разрушается;
• неуплата жильцами уговоренной суммы за проживание или уклонение от уплаты коммунальных платежей, если подобное предусматривала договорённость;
• систематическое нарушение правопорядка;
• создание угрозы безопасности и здоровью собственника или другим гражданам.

Дело в том, что участковый документально подтвердит факт проживания посторонних лиц в квартире на основании устной договорённости.

Соответственно, все дальнейшие действия будут осуществляться в правовом поле тех законодательных актов, которыми регламентирован процесс сдачи жилого помещения в аренду.

В том числе это будет касаться прав и обязанностей квартиросъёмщиков и собственника, поэтому не рекомендуется обосновывать своё решение о принудительном выселении жильцов исключительно своим желанием.

Важно отметить, что даже при отсутствии договора на аренду квартиры, собственнику ни в коем случае не рекомендуется проводить принудительное выселение арендаторов из помещения самостоятельно или с задействованием посторонних лиц, не имеющих отношения к государственным службам. Ведь, при неграмотной организации процесса, имеется риск того, что юридически недобросовестные жильцы будут признаны пострадавшей стороной, и арендодателя обяжут компенсировать нанесённый ущерб.

Нужно помнить, что государство выступает главным регулятором всех взаимоотношений граждан, а потому, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо обращаться за помощью в органы власти.

Смена замков

Очень часто при сдаче в аренду квартиры, в том числе без договора, имеет место такое явление, как смена замков во входной двери. Подобное действие могут совершать как жильцы, не желающие съезжать с занимаемой площади, так и владельцы, пытаясь таким образом ограничить доступ неугодным арендаторам.

Необходимо отметить, что для любой из сторон подобные действия являются заведомо проигрышными. Потому как хозяин квартиры, даже при наличии договора, имеет право получить доступ к своей собственности.

Единственное, что в документе может быть чётко предусмотрено, – когда и в каких случаях жильцы обязуются предоставить возможность беспрепятственно войти арендодателю в свою квартиру, а также перечень ситуаций, когда хозяин будет внепланово получать такой доступ.

При отсутствии договора никаких ограничений для собственника, как таковых, не существует.

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки. Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Если собственник помещения произвёл замену замков без согласия жильцов, что возможно осуществить только при отсутствии арендаторов в квартире, имеется риск, что съемщики заявят о причинение ущерба их имуществу, которое находилось в помещении. И даже если владелец выставит все вещи квартирантов за порог, это всё равно не избавит его от материальной ответственности за чужое имущество.

Наличие несовершеннолетних детей в квартире

В том случае, если у проживающих без договора арендаторов имеются дети, но они не являются владельцу собственности родственниками и не находятся у него на попечительстве, законодательство не воспрепятствует выселению таких жильцов. Но необходимо отметить, что любые вопросы, связанные с малолетними детьми, всегда решаются сложнее.

В данном случае, при обращении в органы полиции и суд, съемщикам может быть предоставлена небольшая отсрочка на поиск нового жилища, особенно если процесс выселения осуществляется в отопительный сезон. Более никаких преференций наличие детей арендаторам не даёт.

Выселение жильцов, которые являются родственниками

Люди, которые занимаются сдачей жилья в аренду профессионально, как правило, стараются под любым предлогом избегать предоставления квартиры своим родственникам, даже на условиях оплаты за проживание. В то же время большинство случаев найма жилья без договора относятся именно к тем ситуациям, когда квартиросъемщиками выступают родственники.

• С одной стороны, закон всё равно поддерживает права и возможности собственника квартиры.
• Но с другой – имеется ряд нюансов, которые могут осложнить выселение таких арендаторов.

Так, например, суд может обязать владельца квартиры предоставить родственнику возможность проживать в помещении на время до 12 месяцев, если у того отсутствуют средства или доход, позволяющий арендовать квартиру/комнату, но при этом имеется работа в городе, где находится жильё, которое тот не хочет покидать.

Также ситуацию может усложнить и наличие детей, посещающих детский садик или школу, расположенную рядом с домом, где находится квартира, в которой они временно проживают. Подобное относится и к детям, по каким-либо причинам лишившихся опекунов.

Разумеется, такие ситуации не лишают собственника возможности выселить жильцов, которым была предоставлена аренда без заключения договора. Но сам процесс освобождения жилплощади будет затянут.

Выселение жильца с временной регистрацией

Сложнее всего избавиться от квартиранта, с которым не заключался договор аренды, но была предоставлена временная регистрация. Дело в том, что законодательство обязывает граждан, которые проживают не по месту своей основной прописки свыше 90 дней, получать временную регистрацию по адресу той квартиры или дома, где живут фактически.

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Разумеется, досрочное расторжение договора может стать основанием для прекращения временной регистрации раньше назначенного времени. Но, в случае отсутствия договора, лишить проживающее лицо регистрации можно только при определённых обстоятельствах. К таковым относятся:

1. Арендатор отсутствует в квартире сроком более шести месяцев.
2. Съемщик был призван на военную службу или приговорён к тюремному заключению, а также, если уже прибывает в местах лишения свободы.
3. Лицо, получившее временную регистрацию, признано без вести пропавшим или умершим.
4. Арендатор не выполняет своим обязанности по уплате коммунальных услуг и уходу за квартирой.
5. Гражданин, получивший временную регистрацию, систематически нарушает закон и общественный порядок или совершает порчу имущества владельца квартиры и его соседей.
6. Если при получении временной регистрации жилец предоставил заведомо ложные или искажённые данные о своей личности.

Важно помнить, что временная регистрация даёт право на проживание и пользование квартирой аналогичное тому, которым наделён и собственник помещения, поэтому выселить его можно только по решению суда. Для этого необходимо будет составить исковое заявление, а также подготовить документы, подтверждающие одно из вышеперечисленных обстоятельств.

Также, в случае отсутствия договора, жилец может отказаться производить плату за аренду, что не будет являться основанием для его выселения. Оттого предоставление временной регистрации для съемщика без заключения договора остается крайне опасным и нежелательным поступком.

Источник: https://1pokvartire.com/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora/

Как выселить квартирантов без договора найма

Соглашение о найме жилья документ полезный для арендатора и арендодателя, но его не всегда заключают. Чаще всего люди заключают между собой устные договоренности. Как происходит процедура выселения при отсутствии договора найма по нормам ЖК РФ? Имеет ли право квартиросъемщик отказаться покидать квартиру?

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Арендаторы, живущие на съемном жилье без соглашения по найму не обладают какими то правами и живут по словесным договоренностям с хозяином квартиры. Иногда так жить могут родные, приятели арендодателя, но нередко и вообще чужие лица. Выдворение арендаторов, живущих в жилплощади без оформления соглашения по найму, процедура распространенная и иногда необходимая.

Есть ряд причин по которым можно попросить жильцов съехать. Например, несоблюдение устных договоренностей, сдача квартиры третьим лицам или использование площади в коммерческих целях, существенная задержка оплаты, захламление, порча имущества, и другие причины.

Если они не съезжают добровольно, то их выселяют принудительно. Чтобы процедура прошла безболезненно, нужно предупредить арендосъемщиков, о том, что через определенный срок им нужно покинуть жилье. Обычно за месяц-два , или в крайнем случает за неделю.

Если они отказываются съезжать, то нужно привлекать участкового или полицейского, чтобы действия собственника не нарушали закон.

Например, владелец квартиры может сменить замки сам, но лучше это делать в присутствии полицейского, чтобы намерения арендодателя не расценивались как противоправные.

Заявление о выселении квартирантов без договора

Иногда даже при выселении арендаторов, проживающих без соглашения, возникает нужда обратиться в суд. Истец направляет туда заявление с просьбой выселить арендаторов в принудительном порядке, если те отказываются уходить даже после обращения владельца в полицию.

Заявление должно быть оформлено правильно, иначе в рассмотрении судом будет отказано. Документ составляется от руки, разборчивым почерком, без помарок и исправлений.

Обязательно указывается в какой орган направлено, информация о сторонах, причины иска, цена ущерба, дата составления и подпись составителя.

Скачать образец заявления о выселении квартирантов без договора найма 

Как выселить квартирантов без договора с детьми

Квартиранты с детьми часто не хотят выселяться из квартиры, потому что дети маленькие и им сложно переезжать.

Наличие у арендаторов детей не может являться препятствием при выселении, единственный нюанс их нужно заранее предупредить, о том что им нужно съехать, чтобы они успели подыскать другое жилье.

Если семья покидать квартиру отказывается, то выселять их нужно с участковым. Все это реально, если отсутствует соглашение о найме, в противном случае, дело рассматривает суд.

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

Зима, часто является аргументом жильцов, которые покидать жилплощадь не хотят. Они могут аппелировать, тем, что покинут жилплощадь, когда отопительный сезон закончится.

Потому что найти другую квартиру в зимнее время — проблема. Но по закону, холодное время года не играет никакой роли, если между сторонами не был подписан контракт найма.

Так что съехать они должны по требованию собственника, в указанные сроки.

Как выселить квартирантов без договора из коммунальной квартиры

Если квартиранты, проживающие в коммуналке нарушают правила поведения или вредят другим жильцам, их можно выселить. Причинами могут быть:

• несоблюдение тишины после 23 00;
• долги по квартплате;
• антисанитария;
• нарушение правил пользования жильем;
• алкоголизм, прием наркотиков, аморальный образ жизни;
• другие противоправные действия.

Если есть такие основания, соседи должны, в первую очередь привести доказательство нарушения правил проживания, и обратиться при этом в полицию, для его фиксации, направить на имя квартирантов общую жалобу от лица всех проживающих в квартире, написать иск и направить его в суд. Затем суд, рассмотрев , принимает решение о выселении по которому граждане должны покинуть коммунальное жилье в указанный срок. Решение передается в ФССП, которая приводит его в исполнение.

Как выселить квартирантов без договора из муниципальной квартиры

Если существуют основания для выселения арендаторов из дома, то не играет роли вид владения жильем. То есть, даже когда жилплощадь государственная, то арендодатель имеет право требовать, чтобы квартиранты покинули жилье, и даже может сменить замки.
Делать это нужно в присутствии участкового и свидетелей, чтобы не возникало недоразумений и обвинений в взломе чужой собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-bez-dogovora-najma.html

Как выселить квартирантов без договора аренды из квартиры?

Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск.

Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов.

В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

• регулярные жалобы от соседей;
• использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
• халатное отношение к чужому имуществу;
• регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
• уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
• угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
• сдача помещения в поднайм третьим лицам.

Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

Как решить вопрос мирным путем?

По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

Как обратиться за помощью в полицию?

Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

Алгоритм действий собственника следующий:

• владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
• после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
• если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

Вызов участкового (шаг 1)

Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

В заявлении нужно указать следующие данные:

• наименование правоохранительного органа;
• ФИО собственника;
• суть конфликта с квартирантом;
• требование разобраться в сложившейся ситуации;
• дату и подпись.

Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

Скачать заявление участковому о выселении квартирантов

Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

Нарушителям грозит наказание в виде:

• штрафа в сумме до 40 000 руб.;
• обязательных работ до 360 часов;
• исправительных работ до 1 года;
• ареста на период до 3 месяцев.

Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

Можно ли выселить жильцов с детьми?

Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

• завершение срока регистрации;
• решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

Минусы выселения из квартиры без договора

В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

Чем рискует собственник?

Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

Жалоба в налоговый орган

Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

Административный штраф

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.

1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Уголовная ответственность

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

• заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
• просидеть под арестом полгода;
• отбыть наказание в тюрьме в течение года;
• выполнять принудительные работы 12 месяцев.

В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

Невозможность истребовать оплату за аренду

При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

Порча имущества

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

Чем рискует квартирант?

Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

Административная ответственность

Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения.

В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб.

В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Поднаем

При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

Подведем итоги

Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-vyselit-kvartirantov-esli-net-dogovora-arendy.html

Как выселить квартирантов без суда

В сегодняшних реалиях большинство собственников жилья желают сдавать в аренду свои квартиры с целью получения дополнительного дохода.

Это всегда влечет за собой как позитивные стороны в виде получения дополнительного дохода, так и определенные риски, с которыми можно столкнуться при заселении в собственное жилье посторонних людей.

В данной статье рассмотрим, как выселить квартирантов без суда, какие основания нужны для этого и в каких случаях необходимо согласие самих квартирантов на выселение.

Отсутствие подписанного и зарегистрированного договора найма жилья позволяет собственнику уклониться от уплаты налогов в бюджет за получение дополнительного дохода, но весьма невыгодно для квартирантов, поскольку они в реальности не имеют никаких прав на проживание в данной квартире, незаконно занимают чужую жилплощадь и в любой момент могут оказаться на улице.

Основания для выселения квартирантов

Как выселить квартирантов без суда

Собственнику жилья важно не забывать, что существуют морально-этические нормы и для выселения квартирантов все же нужны определенные основания, среди которых:

• несвоевременное внесение арендной платы, просрочка коммунальных платежей. Достаточным будет не оплатить более двух арендных платежей подряд;
• использование квартиры не по назначению, создания склада, торговой точки, офиса, прочего;
• аморальное поведение квартиросъемщика и проживающих с ним лиц;
• причинение ущерба иным жильцам (соседям), ущемление их законных интересов;
• систематические жалобы от соседей, нарушение тишины, проведение ремонтных работ в позднее время суток;
• приведение в разрушение жилья, ненадлежащий уход за квартирой, осуществление незаконных и несогласованных с собственником перепланировок;
• субаренда жилья, сдача в аренду жилья третьим лицам;
• аварийное состояние съемной квартиры либо дом и вовсе подлежит сносу.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Также квартиранты могут привести квартиру в упадок, содержать ее в ненадлежащем состоянии, нарушать санитарные нормы и правила противопожарной безопасности, сменить замки и не пускать собственника в свою квартиру. Все эти факты являются законными основаниями для выселения недобросовестных арендаторов.

Выселение квартиратов при отсутствии договора найма

Если нет договора найма жилья, то квартирантов можно выселить с помощью полиции, не дожидаясь истечения срока устной договоренности. Законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются.  По закону квартиранты не имеют права находиться на жилой площади конкретной недвижимости чужого собственника.

Предупреждение квартирантов о выселении

В первую очередь необходимо сообщить квартирантам о выселении, для того чтобы у них была возможность ознакомиться и исправить предъявленные претензии. Рассмотрим в таблице, какие существуют варианты уведомления квартирантов о выселении:

Вид уведомления	Описание
Устное сообщение	Прийти к квартирантам и сообщить им устно о том, что Вы приняли решение их выселить, у Вас существуют для этого определенные основания и даете им время на поиск нового жилья
Письменное сообщение	Вручить письменное требование наймодателя о выселении лично в руки и под роспись
Почтовое уведомление	По почте выслать письменное уведомление о выселении с указанием причины выселения, крайнего срока, до которого квартирант должен покинуть помещение, требования погасить коммунальную и прочую задолженность. В уведомлении о вручении будет подпись жильца, что подтвердит факт того, что арендодатель уведомил жильца о выселении.

В случае отказа квартирантов от подписания требования о выселении, необходимо привлечь двух соседей-свидетелей и устно зачитать данное требование.

статью ⇒ “Можно ли выселить квартирантов с детьми“.

Рассмотрим пример

Источник: https://1000meters.ru/kak-vyselit-kvartirantov-bez-suda/

Что грозит собственнику, если он досрочно выселит квартирантов

• Сдача жилья в наем лишь поначалу кажется легким способом заработка: тот, кто с этим столкнулся хотя бы раз, не понаслышке знает, сколько трудностей приходится преодолевать собственнику.
• Даже выселить неугодных квартирантов из своего законного жилья он просто так не может – а попытавшись это сделать, рискует стать правонарушителем и понести реальное наказание.
• Что же грозит собственнику сдаваемой квартиры за досрочное выселение жильцов?
• 1. Обязанность возместить ущерб, причиненный квартирантам

Нельзя забывать, что наем жилья – это договор, который прекращает свое действие по истечении указанного в нем срока. Если срок в договоре не обозначен, то по закону он считается заключенным на 5 лет.

Поэтому выселиться квартиранты обязаны после того, как срок договора подойдет к концу. Требование собственника освободить жилое помещение раньше – это не что иное, как досрочное расторжение договора, которое возможно лишь в исключительных случаях:

— длительная просрочка арендной платы, — порча квартиры, — нарушение жильцами прав соседей или использование жилья не по назначению.

Расторжение договора допускается только в судебном порядке: т.е. даже при очевидном нарушении квартирантами их обязанностей собственнику придется дождаться решения суда и только потом их официально выселять.

Если он выселит квартирантов без суда, то они могут прямиком туда же и обратиться: потребовать вселить их в квартиру обратно (либо расторгнуть договор), а главное – взыскать с собственника все убытки.

Придется ему в итоге оплатить разницу в стоимости аренды нового жилья (если оно оказалось дороже), неустойку за нарушение договора, судебные издержки и прочие расходы, которые предъявят ему бывшие квартиранты.

В самом договоре можно прописать право собственника досрочно расторгнуть его без суда (по письменному уведомлению), но это также не гарантирует ему полную защиту от возможных злоупотреблений квартирантов при выселении. А закончиться они могут административной и даже уголовной ответственностью собственника жилья.

2. Административный штраф

Допустим, собственник выполнил все формальности и потребовал досрочного расторжения договора найма в полном соответствии с законом.

Дело в том, что по закону выселение из жилого помещения возможно не иначе, как по решению суда. Даже если наниматели действительно проживают в квартире без законных на то оснований, установить этот факт может только суд – равно как и дать обязательное предписание освободить жилье.

Только во исполнение решения суда судебные приставы вправе произвести принудительное выселение квартирантов.

Поэтому любые действия, направленные на выселение жильцов против их согласия, в обход суда, являются правонарушением («Самоуправство» – статья 19.1 КоАП РФ). Наказание за него: предупреждение или штраф в размере от 100 до 300 рублей.

1. 3. Уголовная ответственность
2. Привлечение собственника к административной ответственности за внесудебное выселение квартирантов будет наименьшим злом – ведь за это грозит даже уголовная ответственность.
3. Самоуправство признается преступлением, если при незаконном выселении квартирантам был причинен существенный вред или применено физическое насилие (статья 330 УК РФ).
4. Четких критериев существенного вреда закон не предусматривает, поэтому при неблагоприятном стечении обстоятельств выселение жильцов может обернуться для собственника судимостью.
5. Самоуправство с причинением существенного вреда наказывается штрафом до 80 тысяч рублей, обязательными работами сроком до 480 часов, исправительными работами на срок до 2 лет или арестом до 6 месяцев.
6. Самоуправство с применением насилия наказывается еще строже: принудительные работы до 5 лет, арест до 6 месяцев или лишение свободы сроком до 5 лет.

Так что, выселяя квартирантов из своего жилья, помните, что у вас есть не только права собственника, но и обязанности. Нарушение их может дорого обойтись!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a174ed5168a918159c137da/5bc479e2e36aa800a904f709

Выселение квартирантов без договора

Когда арендодатель сдает жилье своим родственникам либо знакомым, он часто отказывается от заключениядоговора аренды.

Сдача квартиры в аренду без договора может привести к тому, что квартирант откажется выселяться по первому требованию и перед собственником жилья возникнет необходимость его выселения.

Юридическая грамотность арендодателей оставляет желать лучшего и далеко не каждый из них знает, как выселить квартирантов без договора в минимальный срок и с минимумом юридических проволочек.

К чему приводит отсутствие договора об аренде

Квартиросъемщики, не связанные обязательствами по договору с арендодателем, очень часто начинают вести себя безответственно: ненадлежащее обращение с жильем, ссоры с хозяином квартиры и с соседями становятся для них нормой.

Выселение таких квартирантов может быть быстрым и безболезненным: арендодатель просто меняет замки на дверях, но бывают случаи, когда сделать это невозможно.

Квартиранты могут сами заменить замки, не пуская собственника в его жилье. Оперируя документами на жилье, собственник вызывает полицию и выселяет недобросовестных арендаторов с помощью стражей порядка.

Нельзя исключать и вероятную судебную тяжбу.

Вот список самых частых нарушений, которые допускают квартиранты, не связанные письменными обязательствами:

• Отказ от своевременной выплаты арендной платы.
• Отказ от уборки жилого помещения, неправильное использование сантехнических и электротехнических средств.
• Порча расположенного в квартире имущества.
• Асоциальный образ жизни.

Квартиранты не получают ни малейших прав на жилье и, кроме моральной стороны вопроса, проблем с выселением съемщиков без договора нет. Если, конечно, эти проблемы не создают сами съемщики, отказывающиеся выселяться из квартиры. В соответствии с законодательством, их действие является незаконным проникновением в чужое жилье: именно так квалифицирует такое поведение квартирантов полиция.

Выгнать людей на улицу просто так, в любой момент по своему желанию, арендодатель не может. По закону,квартиранты должны быть оповещены о готовящемся выселении.

Ищем основание для выселения

Если квартирант нарушил устную договоренность о правилах проживания в квартире, об отношениях с соседями, у хозяина появляется основание для выселения его из своего жилья.

Вот список самых популярных оснований для выселения:

• Создание условий, нарушающих образ жизни соседей.
• Не обсуждаемая с собственником торговая или складская деятельность в квартире.
• Приведение жилья в ненадлежащий вид.

Если выселение происходит на добровольной основе, все эти нюансы не учитываются, но они могут стать ключевыми, когда недовольный квартирант подаст на арендодателя в суд.

Процесс выселения квартирантов без договора

Выселение нарушивших договор жильцов требует от собственника моральных и даже физических сил. Главным условием является присутствие квартиранта в квартире. Если нерадивый арендатор отсутствует, войти в жилье собственник и полиция не имеют права.

Владелец квартиры пишет заявление в полицию, сообщая стражам порядка о том, что его жилплощадь незаконно занята посторонними людьми. Если квартиранты забаррикадировались, придется вызывать сотрудников МЧС, которые займутся взломом двери.

Вызывая силовые службы, нужно предупредить жильцов о готовящихся мероприятиях.

В большинстве случаев угроза полицейского воздействия отрезвляет квартирантов и помогает обойтись без скандала. Если жильцы, проживающие в квартире без договора, проявляют настойчивость, полиция прибывает на место и требует от них освободить чужое жилье.

Выселение при отсутствии оплаты

Неоплата аренды квартирантом без договора на руках является одной из самых частых причин недовольства хозяина помещения. В этой ситуации выселение может быть проведено в любое время.

Законных оснований для воспрепятствования действиям собственника, не заключавшего с арендатором договор, уквартиранта нет. Жилец может лишь устно договориться с хозяином квартиры о возможном продлении срока оплаты, или выплатить всю сумму на месте.

Порядок действий при выселении

1. Выясняем время, когда квартиранты присутствуют в жилье.
2. Приходим в квартиру с документами о собственности и паспортом.
3. Из жилья или с порога (если жильцы не пустили в дом), вызываем наряд полиции, рассказываем о захвате жилплощади посторонними лицами.
4. Если замки поменяны, вызываем сотрудников службы спасения.
5. Проводим выселение.

Выселение квартирантов с детьми

Наличие у квартирантов несовершеннолетних детей не является смягчающим фактором: выселение из квартирыпроходит по установленным правилам. Съемщики с детьми, решившие арендовать жилье без договора, берут все риски на себя и полностью зависят от порядочности арендодателя.

У собственника квартиры проблемы могут возникнуть, если дело попадет в суд. Судья может заинтересоваться тем фактом, что у квартирантов есть малые дети и счесть это смягчающим фактором.

Влияние времени года на выселение

Время года существенно влияет на процесс выселения. Судебная инстанция может счесть невозможным освобождение помещения из-за угрозы жизни и здоровью квартирантов. В большинстве случаев эта проблема возникает у арендодателя, заключившего договор со съемщиками жилья. Выселить людей с договором в зимнее время года очень сложно и, в большинстве случаев, незаконно.

Читайте так же:  Доверенность право заверения кадровых документов

Квартиранты, проживающие без заключения письменного акта с арендодателем, не имеют таких поблажек.Выселение может быть произведено в любое время по желанию владельца квартиры.

Выселение квартирантов: с договором, через суд, из квартиры

Из арендованной жилплощади

Собственник жилого помещения обязуется предоставить квартиру, пригодную для жизни. Кроме того, он должен гарантировать нанимателю возможность беспрепятственного доступа в помещение.

Арендатор жилплощади имеет право истребовать величину квартплаты, установленную в соглашении.

Положения статьи № 678 Гражданского кодекса РФ определяют перечень обязанностей нанимателя, в частности:

1. Систематично перечислять аренду за помещение.
2. Не проводить без согласия владельца реконструкции и переустройства.
3. Пользоваться квартирой непосредственно по назначению (как жилье).

Как выселить квартирантов из своей жилплощади

При условии, если квартирант остается в квартире на противоправных основаниях – в частности, не перечисляет аренду, продолжает занимать жилплощадь, рекомендуется напомнить ему об обязательстве предоставить оплату либо же выселиться спустя некоторое время.

После чего можно инициировать обращение в полицию с иском. Правовые тонкости могут быть в пользу владельца недвижимости либо квартиранта.

В ситуации, если такое обращение закончилось безуспешно, доведется составить иск в судебные инстанции, прокуратуру.

Законные основания для выселения

Допустимо обращение в ФМС либо в органы полиции при условии, что на арендованной квартире живут лица, без временной либо постоянной прописки.

В такой ситуации особы обязаны заплатить штраф. Тогда как иностранные граждане могут быть депортированы, получив запрет на въезда на территорию государства сроком от пяти до десяти лет.

По каким причинам могут беспокоить квартиранты

Выписка жильцов из арендованного помещения допустима в случае неуплаты за проживание в съемной квартире.

Возможным является заключение владельца недвижимости более не сдавать жилплощадь в аренду. Важно предварительно предупредить об этом факте квартиранта.

Выдворение из помещения в принудительном порядке является допустимым при условии, что здание определено как аварийное, старое, подлежащее сносу.

В роли заявителей по судебным вопросам в описанных ситуациях, как правило, выступают структуры местного самоуправления.

С заключенным договором

Недопустимо выдворение арендатора легитимным способом без судебного разбирательства в случае заключения соглашения аренды жилплощади.

Положения ст. №671-688 Гражданского кодекса РФ регламентируют подписание, а также расторжение данного документа. Существенное внимание рекомендуется посвятить сроку действия соглашения. В целом, он не превышает более пяти лет.

При этом за три месяца до момента завершения срока действия договора владелец обязуется проинформировать квартиранта о своем желании не подписывать соглашение в дальнейшем, не сдавать жилье на протяжении одного года.

Вместе с тем разрешено предложить заключить сделку на новых либо на таких же условиях. Нарушение отмеченных принципов – это веское основание для начала судопроизводства.

Нормативы статьи №687 Российского ГК регулируют регламент аннулирования сделки аренды. Наниматель в любой отрезок времени вправе расторгнуть соглашение, за три месяца до своего выселения известив владельца квартиры.

По решению владельца (собственника) соглашение может быть расторгнуто при условии, что:

Не платит за аренду	свыше полугода
Не причисляет аренду как минимум два раза подряд	в случае подписания соглашения краткосрочной аренды
Жилец наносит вред, разрушает квартиру	при этом не желает возмещать финансовые расходы для ее восстановления

Судебный институт может предоставить квартиранту срок до 6-ти месяцев, дабы ликвидировать все последствия правонарушений.

В ситуации, если описанные меры не были успешно реализованы, утверждается решение о расторжении соглашения аренды.

В случае прошения арендатора срок его нахождения в квартире может продлиться до одного года решением судебной инстанции.

Какие есть права, если студента выселяют из общежития, читайте здесь.

Порядок процедуры

Владелец либо собственник недвижимости должен:

Приложить усилия для того, чтобы прийти к соглашению с арендатором	урегулировать проблему в досудебном порядке
Выполнить сбор максимального количества доказательств, улик в письменном и другом виде	которые подтверждают факт незаконного поведения жильцов – свидетельские показания, улики в правоохранительные структуры;
Оформить заявление	для судебного обращения

В ситуации, если в жилье проживает семья с малолетним ребенком, в таком деле также участвуют попечительные структуры, органы опеки.

По закону их вмешательство является обязательным, при условии, что дети имеют временную прописку в помещении, а также остались без родительского попечения.

Процедура лишения квартиры в процессе судопроизводства

Необходимо инициировать обращение в мировой суд.

В рай суд заявление подается в случае, если выписка сопровождается материальными требованиями в размере от 100 000 руб..

Основные причины судебного обращения

Как основание может выступать истечение срока соглашения аренды либо желание собственника недвижимости поменять размер квартплаты, с чем может не соглашаться квартирант.

Допустима ситуация, в которой собственник квартиры взимает плату за подселение, при этом по факту не предупредив прежнего жильца.

Разрешение представленного дела существенно упрощается, если стороны имеют на руках подписанное соглашение с конкретно установленными положениями.

Читайте так же:  Срок исковой давности по приватизации квартиры

Перечень требуемых документов

К иску необходимо прикладывать следующие бумаги, выписки, справки:

1. Правоустанавливающая документация на недвижимость.
2. Заявы на арендаторов-соседей в органы местной власти, полицию, участковому (должны параллельно поступать от коллектива жильцов дома).
3. Заявление, заверенное истцом. Параллельно перечисляется госпошлина .
4. Копия соглашения аренды жилплощади.
5. Прочие письменные сведения, подтверждающие аргументированность позиции заявителя.

Судебные издержки компенсирует та сторона, в пользу которой в результате суд утвердил свое решение. В начале процедуры выдворения важно придерживаться правила «массовости».

О выселении из квартиры человека, если он в ней прописан, читайте тут.

Видео: Выселение квартирантов:

Источник: https://val-park.ru/vyselenie-kvartirantov-bez-dogovora/