Земельный пай — как переоформить?

Главная » Земля » Как переоформить земельный участок на другого человека?

В современном мире не составляет труда продать или купить земельный участок. Однако, вопрос о том, как правильно его зарегистрировать, интересует многих. Самые большие трудности вызывает смена владельца участка. Именно об этом мы и поговорим в настоящей статье.

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

• безвозмездную передачу участка (дарение);
• возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Как переоформить землю на другого собственника

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

• удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
• если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
• три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
• регистрационное свидетельство на право собственности;
• подтверждение права владения земельным участком;
• кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
• квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

• договор сделки, заверенный соответствующим органом;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт.

Как оформить землю в собственность без документов, читайте тут.

Переоформление земельного участка при продаже

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

• земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
• при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре.

Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки.

Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

• паспорт представителя каждой стороны;
• документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
• кадастровый паспорт объекта сделки;
• нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
• оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Переоформление земельного участка при дарении

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

• долевая собственность;
• выкуп некоторыми наследниками;
• выкуп единственным наследником всех долей;
• отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Переоформление права собственности земельного участка на другого человека: порядок и документы

Смена собственника земли — часто встречающееся явление в юридической практике. Переоформление земельного участка на другого человека производится согласно законодательству, поэтому это трудозатратная процедура.

Закон предлагает несколько вариантов — владельцу есть из чего выбрать при наличии всех необходимых документов.

Несмотря на это, процедура имеет множество нюансов, с которыми разобраться иногда под силу только практикующим юристам.

Переоформление участка земли: регламент, основания

Источник: https://avangard-74.ru/zemelnyj-paj/peredacha-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-drugomu-cheloveku.html

Как переоформить земельный пай

Переоформление земельного пая

Земельный пай – особая форма собственности на землю, которая отличается от дачных или приусадебных участков и размерами, и неопределенностью местоположения. Площадь надела может достигать нескольких гектаров, но территориально он принадлежит общему массиву без четкого обозначения границ.

Перевод земельного пая в полноценный участок

Структура земельных паев – наследие советского прошлого. При преобразовании совхозов и колхозов каждому сельскому работнику выделялась доля, на которую выдавалось свидетельство о собственности. Местонахождение надела нигде не обозначалось – собственнику предоставлялось право использовать землю в общем массиве в указанном количестве.

За два десятилетия значительная часть сельскохозяйственных угодий распределилась между фермерами и застройщиками, которые переоформили земельные паи в участки. И сейчас долевым собственникам придется выбирать землю из остатков. Причем категория земель только одна – сельскохозяйственного назначения, а под строительство дома их придется переводить в другой статус, что получается не всегда.

Для начала необходимо известить всех оставшихся собственников паев о своем желании переоформить землю. Чаще всего с помощью местной администрации созывается общее собрание: если окажется, что кто-то еще хочет выделить паи, то впоследствии размежевание проводится сразу для всех, а оплата делится на число участников. На общем собрании согласовывается местоположение и границы участка.

Затем делается заказ на геосъемку для получения межевого дела, которое отдается в районную Кадастровую палату. Там участку присвоят номер и поставят на учет. Вопрос, сколько стоит переоформить земельный пай, упирается в стоимость услуг специалистов. Наибольшая финансовая тяжесть приходится именно на составление плана участка – геодезические съемки и межевание.

Регистрация права на землю

После того, как претендент получил кадастровый паспорт и выписку из него с точным планом участка, остается последний этап – оформить свое право на собственность в Регистрационной палате. Для этого потребуется следующий пакет документов.

• — Гражданский паспорт.
• — Свидетельство о собственности на земельный пай.
• — Выписка из протокола общего собрания дольщиков или копии разосланных извещений и уведомлений о вручении остальным владельцам невыделенных паев.
• — Межевой план
• — Заявление по установленной форме.
• — Квитанция об оплате госпошлины.
• Как переоформить земельный пай, доставшийся по наследству

Если владелец пая оставил нотариально заверенное завещание, то упоминаемые в нем лица получают права на землю и могут переоформить свой надел в полноценный участок по описанному алгоритму.

Единственное препятствие в этом случае – наличие обязательной доли.

Закон предусматривает ее выделение, если у умершего имеются иждивенцы, несовершеннолетние дети, супруг, родители даже тогда, когда все перечисленные лица не упоминаются в завещании.

Второй вариант – отсутствие письменного волеизъявления. Здесь вступает в действие законодательно закрепленный механизм наследования в очередности по степени родства или иных отношений. Вопрос, как переоформить земельный пай после смерти родственника, решается каждым наследником в частном порядке или совместно с остальными получателями доли.

Источник: https://terres.ru/articles/kak-pereoformit-zemelnyj-paj

Как переоформить земельный пай на другого человека

Дешевле завещание, идите к нотариусу или в сельский совет и оформляете завещание. Есть одно но — если второй сын, на которого не оформлено завещание, или другие дети или муж, на день смерти мамы будут инвалидами или пенсионерами (берется общий пенсионный возраст — мужчины 60 лет), то он будет иметь право на часть наследства, независимо от содержания завещания, от которого он тоже может отказаться в описанном выше порядке.

Если вы оказались наследником любой собственности, то это только половина дела до того как эта собственность станет действительно вашей по закону.

Возвращаемся-номера актов зарегистрированы в земельной книге,но их нет в кадастре! Вроде и земла наша но переоформить доки не можем!Захожу значит к боссу:здрасьте,можно ли мне получить новые акты на землю? документы все собраны в полном объеме. -ну давайте посмотрим.

так а у вас нет информации в электронном виде!! ,значти вам надо поднятся на второй этаж в часную фирму,потому что мы этим не занимаемся. и они там все сделают.

Популярные записи за последние 7 дней

Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.

Ситуация следующая. Была семья: отец, мать, сын. Отец умер. По наследству я принял 12 части квартиры. Мне было 23 года. Мать перед смертью отца развелась с ним и живет уже на протяжении 12 лет с гражданским мужем, у них есть ребенок 8 лет.

Кто будет претендовать на 12 части квартиры матери в случае ее смерти? Пол года назад я с сестрой переоформили земельный пай деда, Вчера мне пришло письмо с налоговой, явится для составления декларации и уплаты налога 5% на наследство Земля в аренде.

Должен ли я платить етот налог, и обязательная ли явка в налоговую?

Спасибо, Вы все объяснили очень хорошо, но два момента хотел бы прояснить.

Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки. В противном случае имущество перейдет к государству, и добиться его возвращения можно будет только в судебном порядке, если имелись уважительные причины и документы, выступающие в качестве их подтверждения.

Нужна помощь в вопросе имущества. Умер человек, на которого была квартира, есть так же другой человек, на котором по завещанию 2-я половина квартиры, но человек находится за границей, и на данный момент не имеет возможности приехать.

Скажите, может ли другой человек (супруга либо же мама данного человека) поставить подпись вместо него, и нужна ли нотариальная доверенность?

Как переоформить земельный пай после смерти?

Прошу объяснить, как правильно и в какой срок надо переоформить на себя земельный пай, доставшийся по наследству после смерти отца. Имеет ли право сельсовет отобрать его, если в срок не переоформить?

Такая ситуация: есть приватизированная квартира, хозяйка умерла (у неё нет родственников). Моя свекровь ухаживала за ней и хоронила за свои деньги. Может ли моя свекровь претендовать на эту квартиру? Квартира с долгами, отключен свет.

Это возможно только в случае, если пай принадлежит не гражданину Украины. Если пай принадлежит гражданину Украины, то оформить его пока невозможно ввиду моратория на отчуждение земли сельхоз назначения. Такой пай можно только наследовать. Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства.

Наследство на пай может быть оформлено и будет оформлено, будет выдано свидетельство о праве на наследство, но подарить пай сейчас, к сожалению, нельзя.

И чтобы осуществить данную процедуру вам потребуется собрать всех владельцев паёв, это можно сделать при помощи местной администрации или газеты. Администрация в таких случаях, идет навстречу предприимчивым селянам.

Самым лучшим и выгодным способом разделения паев, является коллективное межевание, таким образом обратившись в кадастровый центр к специалистам, вы сможете существенно сократить стоимость работ по определению границ.

На видео об оформлении земли в собственность

В ходе особого алгоритма юридического оформления, включающего проведение общего собрания участников долевого имущества, процедуры межевания, постановки участка на государственный учет и регистрации права собственности на него, гражданин получает все права, позволяющие распоряжаться земельным паем по своему усмотрению. Эти полномочия включают также право передачи такого участка по наследству.

После смерти бабушки (я так понимаю, мамы) сыновья, при отсутствии завещания и других детей и мужа, являются в равных долях оба сына. У каждого из них есть право отказаться от принятия наследства до 6-ти месяцев со дня смерти мамы.

Ему выезжать запрещено приговором суда? Тогда что и как он будет делать с этой доверенностью? Только неприятности себе наживет. Юриста наймите. Он Вам все сделает. И еще прошу объяснить, как надо оформить завещание на мой земельный пай на детей, чтобы им в случае моей смерти не пришлось переоформлять на себя.

[3]

Порядок переоформления земельного пая

Вам нужно произвести ряд необходимых юридических обращений/действий. Есть опыт в подобных делах, если вас это заинтересует.

В случаях, когда наследование происходит по завещанию, необходимо обратиться к нотариусу, который составлял это завещание и поставить отметку о том, что наследодатель при жизни не менял, не вносил дополнений или не отменял настоящее завещание.

Оформление наследства на земельный пай сопряжено с рядом особенностей, и отличается от процедуры принятия в собственность иного имущества только в том случае, если наследуется не как часть единого целого.

Отдельно от остального имущества земельный пай может наследоваться в случае, если другого имущества у наследодателя нет, или упущен срок обращения к нотариусу.

В случае если происходит наследование в предусмотренном законом порядке, требуется подтверждение степени родства с владельцем пая. Необходимо предоставить документы, которые могут это подтвердить, а ими могут быть: свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении или копия судебного решения.

Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу. Можно ли сделать доверенность на право переоформить земельный пай если доверенное лицо находится в другом регионе России без выезда.

Как переоформить земельный пай на другого человека в украине

Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования. В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит.

В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит. Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки.

Возможно ли отказаться от наследства частного дома в пользу брата через 18 лет после смерти родителей? Заявление на наследство было подано, но наследство не оформлено. Если дяде будет 60 лет на момент смерти мамы, у него будет право претендовать на обязательную долю в наследстве, которая составляет не менее 1/2 части от доли по закону.

От этой обязательной доли он может и отказаться. Вопрос в другом — если нет другого имущества, потому что при наследовании имущества наследуется все имущество наследодателя: и пай, и дом, и квартира, и вклады и т.д.

Отказываясь от части на пай, тем самым дядя отказывается и от другого имущества, так как принять одно, а отказаться от чего-то другого нельзя.

Можно ли переоформить пай на другого человека

Для того, чтобы уйти от перечисленных ограничений, перед сделкой нужно выделить земельный участок в натуре. Тогда он перестает быть объектом долевой собственности. В период активного преобразования колхозов и совхозов советского периода каждому сотруднику было выдано свидетельство на определенный земельный участок или на земельный пай.

Право на родительскую землю: оформление права собственности на земельный пай

Основания переоформления земли на другого человека Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности.

Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства.

Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.

Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Можно ли легально оформить продажу земельного пая?

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Земельный пай является собственностью своего владельца. Данные участки относятся к категории недвижимого имущества. Соответственно, подтверждением правомочий по распоряжению объектом, является свидетельство о собственности.

Проще всего составить завещание. Для этого бабушка должна предоставить нотариусу свой паспорт и идентификационный номер (документ), данные земельного участка и Ваши данные: фамилия, имя, отчество, дата рождения, идент. номер. Всего Вам доброго! Дополнительно удерживается сбор в Пенсионный фонд в размере 7,5% от стоимости услуги без учета НДС. Для получения услуги необходимо отправить 1 SMS.

Переоформление земельного пая по завещанию

Земельный пай – это право гражданина на обладание частью земельного надела в общей долевой собственности.

Связанные с понятием правоотношения регулируются законом «Об обороте земель сельхозназначения». Потрібно укласти договір дарування.

Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность. В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства. В нем указываются:

• сведения правопреемника и наследодателя;
• имущество, переходящее по наследству и другие положения.

Читайте так же:  Запрет на выезд за границу — от какой суммы и как проверить

Понятие переоформления заключается в переходе правомочий собственника от одного субъекта к другому. При этом такое переоформление земельного пая происходит в рамках закрепленных в законе процедур.

Федеральные законы, определяющие порядок оборота земельных участков, в том числе выдела земельных участков деревенскому жителю, «неспециалисту» известны мало, а еще меньше – практика их применения.

Кроме того, наша страна уже несколько лет находится в преддверии принятия новых законов о земле, что входит в канву начатой (продолжающейся с разной активностью по сей день) земельной реформы.

Поскольку я сам стоял перед решением проблемы выделения земельных паев в натуре с тем, чтобы ими можно было бы распоряжаться как собственностью, готов поделиться с читателями нюансами и практикой этого «сложнейшего», на первый взгляд, но архинужного дела.

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

• договор сделки, заверенный соответствующим органом;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт.

Как переоформить земельный пай на другого человека?

Не в каждой ситуации можно собрать полностью всех владельцев в одно и то же время и в единственном месте. Но, что же можно предпринять в данной ситуации? Сегодня имеется еще одно решение, которое касается отправки письменного извещения владельцам земельных паев по почте.

В извещении в обязательном порядке должен быть обозначен размер территории, которую необходимо переоформить. Также здесь должно присутствовать описание того места, где планируется осуществление выделения земли. Лучше все отправляемые уведомления предварительно заверить у нотариуса.

Хотя можно этого не делать, а просто отправить все заказным письмом. Если в течение месяца от владельцев земельных паев не поступает никаких возражений, тогда можно спокойно приступать к переоформлению.

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Война, с кем, с Россией. Порох вообще знает что такое военный потенциал, или это действительно геноцид как и всего человечества . Мне начинают мерещится заговоры. А может нашими руками хотят решить эти проблемы? Похоже что последнее. Так как паевой участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, новый собственник должен использовать надел только для сельхознужд.

Как переоформить земельный пай, если после смерти матери прошло 8 лет?

Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже). Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время. Рекомендуется:

• быстро собрать пакет документов;
• после чего проверить наличие каждого в отдельности;
• только после этого отправляться к нотариусу.

Есть три земельных пая (бабушки, папы и мамы). Бабушка умерла лет 10 назад, мама — 4 года назад, отец — 2 года назад. По «глупой»…

А вот в ситуации, когда человек не успел вступить в право наследования, тогда стоит обратиться в суд, для продления срока и возможности последующего переоформления пая.

Переоформление земельного участка при продаже Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

• земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
• при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т.

Оформление земельного пая в наследство

Источник: https://jgulevich.ru/kak-pereoformit-zemelnyj-paj-na-drugogo-cheloveka/

Как переоформить земельный пай после смерти — родителей, владельца, в 2020 году, без завещания

• Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно.
• Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным.
• Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас.

Получение надела

Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями.

Все основания рекомендуется рассмотреть в отдельности, что позволит больше разобраться в этой области правоотношений.

Основания

Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай.

К ним относятся:

1. Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок. В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.
2. Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
3. Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.

Как переоформить земельный пай после смерти?

Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.

Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит. Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки.

Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства.

К их числу относятся:

• дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
• родители или супруг, потерявшие трудоспособность.

Родителей

1. Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется посетить нотариальную контору.
2. Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе.

3. Правопреемник должен предъявить:

• свидетельство о смерти родителей;
• документы, подтверждающие родственные отношения. К ним относится свидетельство рождения.

Владельца

• Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания.
• Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу.
• Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются:

• копия завещания;
• гражданский паспорт;
• свидетельство смерти.

Порядок действий

Порядок действий при переоформлении земельного пая, перешедшего по наследству, не отличается сложностью.

Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.

Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже).

Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время.

Рекомендуется:

• быстро собрать пакет документов;
• после чего проверить наличие каждого в отдельности;
• только после этого отправляться к нотариусу.

1. Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность.
2. В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства.
3. В нем указываются:

• сведения правопреемника и наследодателя;
• имущество, переходящее по наследству и другие положения.

Оно оформляется под контролем нотариуса, поэтому проблем не возникнет.

Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты.

Здесь можно скачать образец заявления о принятии наследства.

Следующий этап является заключительным, поскольку на нем будет выдаваться свидетельство о наследстве.

Для этого потребуется:

• получить извлечения из земельного кадастра;
• провести оценку земли с помощью экспертной комиссии.

Это необходимо для определения суммы налога, который будет удерживаться с переданного имущества. Комиссия будет собранна в государственном земельном комитете района.

Важным моментом является то, что все эти процедуры должны быть выполнены в течение полугода с момента открытия наследства (день смерти).

В противном случае имущество перейдет к государству, и добиться его возвращения можно будет только в судебном порядке, если имелись уважительные причины и документы, выступающие в качестве их подтверждения.

Документы

Полный список документов, которые потребуются для переоформления пая после смерти, предоставляет нотариус.

К ним относятся:

1. Свидетельство, подтверждающее смерть родственника (например, бабушки).
2. Паспорт и свидетельство рождения матери/отца (все зависит от того, с какой линии бабушка), затем паспорт и свидетельство рождения правопреемника. Это требуется для того, что доказать родственные связи с наследодателем. Если имущество будет завещать дочь умершей, то ей потребуется предъявить только паспорт и свидетельство рождения.
3. Свидетельство о правах собственности на дом или иную недвижимость, оставшуюся после бабушки (технический паспорт не требуется предъявлять, поскольку этот документ не имеет никакого значения для нотариуса).
4. Государственный акт на земельный пай.
5. Другая документация, выступающая подтверждением наличия иного имущества (к примеру, сберегательные книжки, счета и т.д.).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы о необходимости предъявления которых нотариус оповещает.

К ним относится справка из ЖЭКа либо из сельского совета – это зависит от места проживания наследодателя.

Без завещания

Если наследодатель не оставил завещания, то земельный пай и иное имущество будет передано в порядке, установленном законом.

Законодательство предусматривает:

1. Во-первых, деление всей группы наследников на очереди, при этом учитывается степень родства. Первая очередь включает в себя родителей, детей, супруга, вторая сестер и братьев, бабушек и дедушек и т.д.
2. Во-вторых, равное деление имущества между наследниками установленной очереди, следовательно, земельный пай будет поделен между ними в одинаковых долях.
3. В-третьих, при отсутствии наследников определенной очереди, все имущество переходит к следующей.

Наследование по закону происходит под четким контролем государственных органов.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на то, что сама процедура практически не сопряжена с трудностями, возникает множество вопросов. На самые частые ответим прямо сейчас.

Наследство от бабушки

Если наследство в 2020 году вы получаете от бабушки, то потребуется собрать такие документы:

• свидетельство собственности на землю;
• бумаги, подтверждающие родство;
• ваш гражданский паспорт;
• свидетельство о смерти;
• если имеется, то завещание.

Гражданин другой страны

Если вы являетесь гражданином другой страны, то трудностей в получении наследства не возникнет. Достаточно подать нотариусу заявление о том, что желаете принять имущество своего родственника.

На видео об оформлении земли в собственность

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-pereoformit-zemelnyj-paj-posle-smerti.html

Как переоформить пай на землю?

Во время проведения земельной реформы и при реорганизации колхозов, в начале 90-х годов XX века, всем селянам, работавшим в свое время в колхозах (совхозах), выдавались «Свидетельства о праве собственности на землю», а также «Свидетельство собственности на имущественный пай». В первом случае в Свидетельстве указана земельная доля с оценкой в баллогектарах, во втором — существенный пай в денежном эквиваленте.

Рассмотрим первый случай. Здесь пай (земля) не выделен в натуре, хотя наследник умершего родственника, вступив в наследство, наследует и этот пай.

Чтобы выделить землю в натуре, уточнить границы участка, «не потеряться» в большом обществе таких же держателей паев и бывших работников колхоза (и их наследников), чтобы впоследствии иметь возможность распоряжаться землей как собственностью (продать, подарить, завещать и прочее), потребуется вызвать кадастрового инженера из районного или областного центра (стоит более 20000 рублей) и с его помощью провести межевание.

При уточнении границ конкретных земельных участков потребуется собрать всех собственников паев земли, не выделенной в натуре, на общее собрание для согласования границ участков. Это можно сделать через местную муниципальную администрацию или районную газету.

Как правило, поселковая администрация помогает инициативным жителям.

Еще лучше (по моему опыту) на таком собрании принять решение об организации коллективного межевания, обратившись с оптовым заказом к кадастровым инженерам сразу на несколько участков (пайщиков) — тогда стоимость работ уменьшается в разы.

Также потребуется взять кадастровую выписку о земельном участке.

Эта выписка из государственного кадастра недвижимости выдается бесплатно через 2 недели после обращения за ней по личному заявлению или по доверенности — территориальным отделом управления Роснедвижимости по соответствующей области РФ. Далее с этим комплектом документов обратиться в местное отделение Росреестра для регистрации права собственности.

А реальная стоимость, за которую можно продать этот участок земли варьируется от региона, самой земли, соседних участков и прочих заслуживающих внимание факторов. По данным на март 2009 года, участок площадью 8 га в Псковской области продавался по цене 840 тыс.

рублей.

Не будем забывать, что такой участок можно не только продать, но и сдать в аренду местным фермерам и получать доход, а также использовать его как закладную или обеспечение при получении кредита, в том числе под ипотеку.

Некая проблема имеет место быть в том, что сегодня в России есть разграничение по назначению земли. Так, к примеру, если назначение земельного участка — для сельхозработ (как у большинства бывших крестьян), то что-либо строить на этой земле или производить промышленным способом нельзя по закону — только сеять и собирать урожай; иначе нужно переводить землю под другое «назначение».

Законные обоснования

Полагал бы обратить внимание заинтересованных читателей на следующие положения законодательства Российской Федерации применительно к земельным участкам и земельным паям.

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/33354/

Как переоформить земельный пай на другого человека

Если вы обладаете земельным паем, его, как и любую другую недвижимость, вы можете зарегистрировать на другого человека. Такие участки также относятся к недвижимым объектам.

Главное чтобы у владельца были все подтверждающие документы, без них он не сможет управлять своими владениями.

Если вас волнует, как переоформить земельный пай на другого человека, для начала вам потребуется помощь квалифицированного специалиста – нотариуса.

Алгоритм перерегистрации земельного участка

Данный процесс должен быть проведен и зарегистрирован грамотно. Для этого законодательная база РФ выделяет несколько типов сделок, как переоформить земельный пай.

Важная информация! Данный процесс может происходить безвозмездными, так и возмездными сделками. Будет составлено соглашение о приобретении земельного участка либо о его дарении.

В результате оформления этих документов, распоряжаться недвижимостью сможет одаряемый, либо покупатель. Существует еще и отдельное правило, как переоформить земельный пай по наследству, так как это односторонняя сделка.

Как получить разрешение на владение участком?

Получить разрешение на владение участком можно только после того, как вступите в свою долю. Соответственно как-бы там ни было, а поводом для переоформления земельного пая может стать только сделка.

Как только все процедуры будут пройдены и готовы документы, их потребуется передать в центр, который расположен по месту расположения участка.

Там будет проведена регистрация и на руки специалисты выдадут документ о владении.

Какие документы потребуются для сделки?

Если у вас возникла проблема с тем, как переоформить земельный пай, рекомендуем для начала собрать необходимые бумаги. Владельцу потребуется иметь:

1. Свидетельство, удостоверяющее факт того, что он обладает правами на определенный участок. Это основная бумага, которая станет ключевой при переоформлении.
2. Кроме этого необходимо соглашение, которое будет составлено в соответствии со всеми нормами. Имеется ввиду договор, заключенный между двумя сторонами.
3. Также необходим документ, удостоверяющий личность собственника.
4. Иногда требуется еще и квитанция об оплате государственной пошлины.
5. Если переоформление происходит по наследству, нужно еще нотариальное свидетельство и чек о перечислении сборов.

Это полный перечень бумаг, которые обязательно нужны в данном процессе. О дальнейших действиях, как переписать земельный пай должен позаботиться нотариус.

Скачать образец заявления о переоформлении земельного пая

Скачайте WORD — Образец заявления о переоформлении земельного пая

Сколько будет стоить переоформление?

Цена процедуры зависит непосредственно от того, какой способ был выбран для того чтобы изменить владельца пая. Например, если вы покупаете участок, то стоимость не будет превышать 2 тысяч рублей.

Обратите внимание! Если вы дарите человеку недвижимость, тогда новый владелец должен будет выплатить всего 2% от стоимости. Если участок стоит больше 100 тысяч рублей, тогда пошлина составит всего 0,5% от цены. Если речь будет идти о наследстве, тогда взнос составит не более 2% от стоимости.

При любых обстоятельствах расходов вам не избежать. Точно, сколько стоит переоформить земельный пай, вы сможете узнать в процессе, так как это индивидуально.

Как зарегистрировать наследство после смерти родственника?

Если участком обладал умерший, тогда вы должны получить об этом справку у нотариуса. Для этого имеется отдельная процедура, которая происходит в течение года после смерти владельца. Если все документы уже собраны, тогда нужно посетить центр и получить бумагу о праве собственности.

Источник: https://ros-zakon.ru/zemelnie-voprosy/kak-pereoformit-zemelnyj-paj/

Как переоформить пай земельный

Указанный процесс необходимо правильно оформлять. Гражданское законодательство РФ выделяет несколько видов сделок.

Переоформление земельного пая в собственность может произойти по двусторонним возмездным или безвозмездным сделкам. В данном случае речь идет о составлении соглашений о покупке земельного пая или о его дарении.

Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.

Возможен еще вариант с односторонней сделкой. Это совершается на основании завещательного свидетельства. Получить право собственности на земельный пай можно в результате процедуры вступления в свою долю в наследуемом активе.

Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.

Какие документы нужны для переоформления земельного пая?

Совершение указанных действий основывается при наличии определенного пакета документов. Собственник вправе распоряжаться своим объектом, только имея свидетельство доказывающее что он владеет правами на данный участок земли. Значит, понадобится такое свидетельство и именно оно станет ключевым документом на участок.

Помимо данного акта, необходимо составить соглашение. Это договор, заключенный между участниками правоотношения или односторонний договор. Такие обстоятельства зависят от того, на каком основании будет получено право собственности – купля-продажа, дарение или получение преемником доли в активах умершего.

Также потребуется и документ о личности нового владельца. Ведь он должен удостоверить свою личность. В ряде случаев следует еще предоставить документ об оплате государственного сбора — квитанция.

Она необходима при составлении дарственной на земельный пай.

При наследстве на участок, необходимо обязательно предоставить нотариальное свидетельство и также квитанцию о перечислении сбора.

Это исчерпывающий перечень бумаг. Если они готовы, то можно сдавать их в многофункциональный центр.

Кстати, некоторым читателям может также пригодиться статья про составление договора переуступки права аренды земельного участка по правилам на 2019 год.

Сколько стоит переоформить земельный пай?

Стоимость процедуры напрямую зависит от того, какой способ выбран для изменения владельца. Поэтому, следует указать финансовые особенности каждого из перечисленных способов:

• При покупке понадобится оплатить только сбор за сам факт переоформления. Он составит 2000 рублей. Более ничего не нужно;
• При дарении, одаряемый должен будет заплатить пошлину в сумме 2 % от цены за полученный участок. Если стоимость объекта превышает 1000000 рублей, то необходимо отдать всего 0,5%. Расчетной величиной является цена за кадастр, которая отражается в паспорте участка;
• Если речь идет о наследовании актива умершего лица, то необходимо потратить средства в сумме от 0,5 до 2 % от цены объекта.

Таким образом, при любом варианте, расходы чтобы получить участок в собственность, будут неизбежными.

Законные обоснования

Полагал бы обратить внимание заинтересованных читателей на следующие положения законодательства Российской Федерации применительно к земельным участкам и земельным паям.

Свидетельство о праве на наследство согласно ст.

17 Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является одним из документов — оснований государственной регистрации права на объект недвижимости (долю в праве собственности на него).

Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от № 101-ФЗ «об обороте земель сельскохозяйственного назначения (далее — Закон).

Итак, согласно ст. 12 Закона (цитата):

без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности;

участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

При этом передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 Закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю (конец цитаты).

Последовательность действий, связанных с выделением земельного участка в счет своей земельной доли (своих земельных долей) для создания либо расширения личного подсобного или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжение им иным образом, регламентирована статьей 13 Закона.

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

• Порядок переоформления земельного участка в собственность

Основания и условия     Документы    

• Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок НА ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА?

Основания и условия     Документы    

• Нюансы: как переоформить земельный участок НА РОДСТВЕННИКА?

После смерти    

• Последствия не переоформления ЗУ

Основания и условия

Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.

Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать здесь.

Документы

Что делать если нет документов? — все подробности в нашей статье.

Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев. После чего принимается решение о допустимости переоформления формы права.

При положительном решении, выданном в виде административного акта, землевладелец продолжает процедуру в Росреестре.

Пошлины за административную работу не предусмотрены. Но в Росреестре следует уплатить пошлину в размере 350 рублей, приложив квитанцию об оплате к пакету перечисленной документации, включающей и административный акт.

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ.

• Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства.
• Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.
• Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления.

Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости.

Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Переоформить участок в собственность на другого человека допустимо только при условии оформленного ранее права собственности. В иных случаях допускается переоформление участка под домом, при переходе имущественных прав на недвижимость.

Здесь не допускается непосредственного переоформления, независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.

Основания и условия

Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:

• дарение;
• купля-продажа (процедура переоформления земельного участка при покупке ничем не отличается от стандартной).

Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор, в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру?).

Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.

Стороны договора посещают многофункциональный центр (МФЦ), где происходит регистрация права собственности на основании Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в силу 27.07.97 г.

Документы

Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:

1. паспорта сторон;
2. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
3. договор имущественной сделки в трёх экземплярах;
4. свидетельство о праве собственности;
5. правоустанавливающий документ на ЗУ;
6. кадастровый паспорт участка;
7. квитанция об уплате пошлины.

Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.

Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:

1. удостоверенный договор имущественной сделки;
2. свидетельство о собственности;
3. новый кадастровый паспорт.

Если вас интересует ОФОРМЛЕНИЕ участка в собственность — читайте данный материал. Рассказываем про всю процедуру, подводные камни, пошлины, стоимость, регистрацию. О судебной процедуре написано здесь.

Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу. В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер.

Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре.

В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.

1. Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.
2. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви.
3. Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:

1. оформления в собственность с выделением долей;
2. выкупа меньшим числом наследников;
3. выкупа одним наследником;
4. отказа одних наследников в пользу других.

Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.

Халатность граждан к собственным имущественным вопросам, которые они не решили своевременно, приводит к тому, что надел:

1. не вправе участвовать в имущественных сделках;
2. не может выступать предметом залоговой стоимости;
3. не может включаться в завещание;
4. не передаётся по наследству.

Если на участке отсутствует капитальное строение, администрация вправе изъять надел в собственное распоряжение и выставить его на торги. Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.

Такие действия муниципалитета носят законный характер, так как он остаётся фактическим и юридическим собственником не переоформленной земли.

Исключение составляют земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении. Этот вид правообладания допускает переход по наследству, но не допускает иных гражданских действий с участком.

Теперь вы знаете как переоформить земельный участок в собственность, но не забывайте, что право собственности допускает полноценное имущественное распоряжение участком, в отличие от иных видов правообладания земельным наделом.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Согласно ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

При этом, ст. 267 ГК РФ устанавливает, что распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

— земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;— по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

Таким образом, Вы можете через правление Вашего СНТ передать этот участок другому человеку, который может оформить на него право собственности при условии вступления в члены СНТ.

Скрыть

• Майборода Евгений
• г. Санкт-Петербург
• Здравствуйте Елена.

Вам надо обратиться в садоводческое товарищество с заявлением о выходе из него, а другой человек о принятии его в члены товарищество. Обычно председатель общества, это делает быстро.

Скрыть

Также, собственность на землю может быть долевой. Например, собственниками поля могут быть 79 пайщиков.

Если случается спор по вопросу права собственности, межевания или аренды, то судебные процессы отличаются продолжительностью и особым накалом страстей. Поэтому все документы на землю необходимо оформлять своевременно.

Источник: https://sud.okd1.ru/konsultacziya/kak-pereoformit-paj-zemelnyj/