Договор аренды предприятия: содержание, образец

Добавлено в закладки: 0

Договор аренды предприятия – это соглашение, в согласии с которым арендодатель берет на себя обязательства предоставить арендатору предприятие как единое целое за плату во временное пользование и владение, а арендатор принимает на себя обязательство оплачивать арендную плату, которая оговорена соглашением.

Правоотношения сторон регулирует параграф 5 гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

Договор регламентируется статьями 656-664 Гражданского кодекса РФ и правилами, которые касаются аренды сооружения или здания.

• Предмет договора аренды предприятия
• Предметом договора аренды предприятия является предприятие, как имущественный комплекс в целом, который используется для осуществления предпринимательской деятельности. По договору передают в аренду:
• Основные средства, к примеру:

• здания;
• земельные участки;
• оборудование;
• сооружения;
• другие.

Оборотные средства, к примеру:

• топливо;
• сырье;
• другие;
• материалы.

Имущественные права арендодателя (права пользования ), к примеру:

• водными объектами;
• землей;
• зданиями, сооружениями;
• природными ресурсами;
• оборудованием;
• другие.

1. Права на обозначения, которые индивидуализируют деятельность предприятия, и прочие исключительные права.
2. Помимо передачи указанных прав и средств арендодатель должен передать права требования и перевести долги, которые относятся к предприятию на арендатора.
3. Передача прав пользования и владения, которые находятся в собственности других лиц имуществом, проводится в порядке, который предусмотрен законом и другими правовыми актами (статья 656 Гражданского Кодекса РФ).
4. Передача арендованного предприятия проводится по передаточному акту.
5. Договор аренды предприятия необходимо заключать в письменной форме при помощи составления одного документа, который подписывается сторонами.

Договор считают заключенным от момента обязательной государственной регистрации. Невыполнение формы договора аренды предприятия влечет за собой его недействительность.

• Договор аренды предприятия является возмездным, взаимным, консенсуальным.
• Сторонами являются арендатор и арендодатель.
• Существенные условия — цена и предмет.
• Предметом договора выступает предприятие в качестве имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности.

Цена аренды по соглашению сторон устанавливается и в документе фиксируется. В нем нужно определить размер и периодичность внесения арендных платежей.

Срок аренды несущественное условие договора. Если он не определен, то считают, что договор заключается на неопределенный срок. В таком случае его можно быстро расторгнуть. Заявление об этом может подать любая из сторон с предупреждением за три месяца другой стороны.

Арендодатель обязан уведомить письменно всех кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия, о передаче в аренду предприятия до его передачи. Кредитор при согласии письменно об этом сообщает.

1. Представленный образец договора аренды предприятия имеет приложения:
2. l Перечень земельных участков;
3. l Состав предприятия;
4. l Перечень оборудования;
5. l Перечень зданий/сооружений;
6. l Перечень других основных средств;
7. l Перечень транспортных средств;
8. l Перечень прав пользования;
9. l Перечень запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств;
10. l Свидетельство о государственной регистрации права;
11. l Перечень исключительных прав;
12. l График арендных платежей.
13. Представленный образец договора аренды предприятия имеет сопутствующие документы:
14. l Протокол разногласий;
15. l Дополнительное соглашение;
16. l Протокол согласования разногласий.
17. Образец договора аренды предприятия
18. 
19. Скачать образец договора аренды предприятия в формате .doc

Договор аренды предприятия – договор между арендодателем и арендатором о предприятии.

Договор аренды предприятия содержит размер арендной платы, стоимость и описание арендуемого имущества, распределение обязанностей договаривающихся сторон по восстановлению и ремонту арендуемого имущества, обязанности арендатора по возвращению и  сохранению  имущества и условия возможности его выкупить арендатором.

Источник: https://biznes-prost.ru/dogovor-arendy-predpriyatiya.html

В какой форме заключается договор аренды предприятия

Договор аренды предприятия – это соглашение между двумя сторонами (арендодателем и арендатором) о предоставлении последнему во временное пользование целого предприятия за определенную плату. Сделка регулируется Гражданским законодательством (статьями 656-664).

К существенным условиям относятся:

• предмет соглашения;
• стоимость аренды;

В качестве предмета выступает производственный комплекс как единое целое. Арендная плата определяется сторонами и прописывается в соглашении. В документе также нужно указать сроки внесения платежей.

Срок аренды не относится к существенным условиям. Он может быть и не указан – в этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок.

Обязанности арендодателя:

• предоставление арендатору производственного комплекса в соответствии с условиями сделки (ст. 655 ГК РФ устанавливает порядок передачи);
• подготовка предприятия к передаче;
• составление передаточного акта (ст. 659);
• компенсация арендатору стоимости работ, направленных на улучшение объекта.

Обязанности арендатора:

• поддержание объекта в надлежащем состоянии на протяжении периода эксплуатации;
• внесение платежей за аренду в обусловленные сроки;
• возврат объекта по истечении срока действия соглашения с составлением акта передачи.

Поддержание технического состояния объекта означает для арендатора оплату эксплуатационных расходов, проведение текущих и капитальных ремонтных работ. Поддержание предприятия в надлежащем состоянии также предполагает сохранение его функциональной целостности, т.е. способности к произведению товаров и оказанию услуг.

Основное право стороны, сдающей предприятие в аренду – возможность получения денег за предоставление объекта в пользование. Цена обязательно должна быть указана, так как это существенное условие арендной сделки. В противном случае соглашение будет считаться незаключенным. Стороны вправе использовать любые варианты расчетов и платежей.

Полномочия арендатора (ст. 660):

Читайте так же:   Как составить договор уступки права требования

• продажа и обмен материальных ценностей, включенных в состав имущества;
• предоставление их в субаренду;
• передача прав и обязательств в отношении указанных ценностей третьим лицам.

Перечисленные действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости производственного комплекса. В отношении земли и природных ресурсов такие манипуляции недопустимы.

Арендатор имеет право вносить изменения в состав имущества без получения согласия арендодателя. Он может производить реконструкционные работы, техническое переоснащение и прочие действия, приводящие к увеличению стоимости предприятия.

В главе 34 Гражданского кодекса отсутствуют нормы, предотвращающие совершение сторонами конкурентных действий. Однако права арендодателя должны быть защищены, так как арендатор может начать выпускать аналогичный товар худшего качества.

В связи с этим в соглашение вносят ограничивающие условия (например, согласование между сторонами расположение точек реализации аналогичного товара, производимого арендатором).

Таким образом, в качестве предмета соглашения выступает производственный комплекс, который относится к объектам недвижимого имущества. Договор может включать право пользования природными ресурсами, основными активами и оборотными средствами, а также право требования.

Форма и государственная регистрация

Форма соглашения письменная. Документ подписывают обе стороны. Несоблюдение формы составления приводит к недействительности сделки. Договор должен пройти процедуру обязательной государственной регистрации.

С какого момента считается заключенным

Соглашение считается заключенным с момента завершения процедуры госрегистрации. Ее порядок определен ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ.

Неисполнение требования касаемо процедуры госрегистрации приводит к недействительности договора.

Образец

Структура договора выглядит следующим образом:

• наименование и номер соглашения;
• дата и место заключения;
• существенные условия: описание предмета и размер арендной платы;
• дополнительные условия (объем и характер прав и обязательств): передача имущества, правила эксплуатации, сроки аренды, прочие условия;
• реквизиты сторон;
• перечень приложений к соглашению.

Заключение и оформление

Перед подписанием соглашения стороны должны выполнить ряд действий, направленных на удостоверение состава передаваемого объекта, а также провести аудиторскую проверку. После реализации указанных мер составляются или рассматриваются документы:

• инвентаризационный акт;
• баланс бухучета;
• экспертное заключение о составе и стоимости имущества;
• список долговых обязательств с указанием суммы, сроков, заимодателей.

Инвентаризационный акт дополняется заключением аудитора о финансовом положении компании. Целями аудиторской проверки являются:

• анализ финансовой отчетности на предмет соответствия установленным требованиям;
• проверка правомерности проведенных хозяйственных операций.

Распределение обязанностей по проведению аудиторской проверки и инвентаризационных мероприятий основывается по соглашению сторон.

Особенности исполнения и прекращения

Исполнение соглашения заключается в проведении арендодателем ряда подготовительных мероприятий, которые включают оформление передаточного акта и представление его арендатору для подписания.

Обязательство арендодателя по передаче арендуемого объекта считается исполненным только после фактической передачи производственного комплекса. Этот факт заверяется подписанием сторонами акта передачи.

Исполнение обязательств должным образом со стороны арендатора заключается в использовании объекта согласно его назначению.

Спецификой договора аренды производственного комплекса является то, что это соглашение наделяет арендатора широким кругом правомочий в отношении имущества.

Это объясняется особенностями самого объекта: арендатору передается во владение и распоряжение действующее предприятие, работа которого не представляется возможной без реализации части имущественных ценностей, входящих в активы.

Ввиду специфики соглашения законодатели существенным образом ограничили права сторон, касающиеся изменения и расторжения договора и применения в его отношении норм о последствиях недействительной сделки.

Положения гражданского законодательства об изменении условий договора и его расторжении, а также о возврате переданного имущества, применимы к договору аренды только в том случае, если последствия недействительной сделки не идут в разрез с интересами кредиторов сторон и других лиц (ст. 663).

Возвращение арендованного комплекса по причине расторжения договора аренды должно производиться арендатором по правилам, установленным для предоставления предприятия в аренду. Однако в этом случае все подготовительные мероприятия и составление акта передачи ложатся на плечи арендатора (ст. 664).

Арендатор обязан предупредить кредиторов по обязательствам, имеющим отношение к деятельности объекта, о прекращении договора аренды в письменной форме. Заимодатели имеют право потребовать в свою очередь досрочное исполнение обязательств и компенсацию понесенных ими убытков.

• С момента возвращения предприятия владельцу бывшие стороны договора несут солидарную ответственность по долговым обязательствам, которые были переложены на арендодателя без согласия заимодателей арендатора.
• Обязательство по возвращению производственного комплекса считается выполненным после подписания сторонами соответствующего документа – акта передачи.
• Если в договоре аренды не были установлены сроки возмездного пользования объектом, соглашение может разорвать любая из сторон при условии предварительного уведомления как минимум за три месяца.
• Последствия отсутствия долгосрочного договора аренды описаны в данном видео.

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: https://ZnayBiz.ru/predprinimatelskaya-deyatelnost/kontragenty/dogovornye-otnosheniya/arenda-predpriyatiya.html

Предприятие в аренду: нюансы оформления и образец договора

Договор аренды предприятия достаточно часто используется в хозяйственной деятельности. Он является формальным, взаимным и возмездным. Имеет определенную структуру и вид. Составляется с учетом ряда правил.

Форма и содержание договора

К форме договора аренды предприятия выдвигаются особые требования. В соответствии с первым пунктом статьи №658 Гражданского кодекса РФ (ГК), такой контракт в обязательном порядке заключается в письменном виде. Составляется документ в одном экземпляре.

Игнорирование этих требований влечет за собой признание сделки недействительной. Унифицированного бланка соглашения аренды нет.

Поэтому юридические лица этот документ имеют право оформлять в произвольном виде. Можно использовать фирменные бланки или шаблоны, приведенные в сети интернет. Важно придерживаться структуры и правил написания. Обычно составляется документ на офисной бумаге стандартного формата. Может быть представлен в рукописном либо печатном варианте.

Примерное содержание договора аренды предприятия приведено ниже:

• преамбула. Приводится название документа, его номер, дата и место подписания;
• стороны соглашения. Указывается, кто является арендодателем, а кто – арендатором. Отмечаются наименования организаций, ФИО и должности лиц, которые заключают контракт;
• предмет соглашения. Описывается имущественный комплекс, который является недвижимостью и применяется для осуществления предпринимательской деятельности. Понятие предмета договора аренды организации закреплено в первом пункте статьи №132 ГК РФ;
• права и обязанности двух сторон;
• арендная плата. Приводится расчет, величина суммы денег, которую временный пользователь недвижимого имущества обязуется регулярно выплачивать собственнику объекта. Также описываются условия и особенности внесения финансовых средств. Надо учитывать, что не всегда арендная плата имеет фиксированное денежное выражение. В соответствии со вторым пунктом статьи №614 ГК РФ, она может быть указана в проценте от полученных в результате использования недвижимого имущества доходов, в предоставлении арендатором определенных услуг и т.п.;
• ответственности сторон;
• срок действия контракта. Определяется сторонами сделки. Если в соглашении не указано, на какой период оно заключено, то оно считается бессрочным. В таком случае каждая из сторон имеет право в любой момент расторгнуть контракт, предупредив о своем решении второго контрагента за три месяца в письменной форме (статья №610 ГК РФ). Срок действия соглашения может прописываться вместе с общей информацией, в сведениях о передаваемом объекте. В этом случае он не выносится в отдельный раздел;
• порядок урегулирования споров. Конфликт может решаться в досудебном либо судебном порядке;
• заключительные положения. Приводятся дополнительные условия;
• юридические адреса, банковские реквизиты, подписи сторон, заключивших сделку. Также ставятся оттиски печатей контрагентов.

Правила составления документа:

• если величина арендной платы выражается в фиксированной сумме, то ее нужно указывать не только цифрой, но и прописью (в скобках);
• не допускать каких-либо ошибок;
• писать в деловом стиле;
• не сокращать слова;
• не использовать аббревиатуры.

Особенности заключения подобных видов соглашений регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как заключить?

Заключается договор аренды предприятия в присутствии двух сторон сделки. Перед составлением документа оговариваются все условия и риски. Определяется объект аренды, целевое использование имущества, сумма арендной платы, ответственности сторон, прочие условия контракта. Готовое соглашение подписывается арендатором и арендодателем.

Желательно проводить оформление договора с помощью юриста. Это даст возможность отразить в документе всю необходимую информацию и минимизировать вероятность возникновения спорных ситуаций в будущем.

Договора, которые касаются сделок с недвижимостью, рекомендуется заверять в нотариальной конторе. Можно обратиться к специалисту после подписания соглашения. Но лучше, чтобы нотариус присутствовал при заключении сделки.

Подлежит ли государственной регистрации?

Договора, которые касаются аренды предприятий, имеют особый характер. Чтобы сделать рынок недвижимости более прозрачным, минимизировать вероятность мошенничества, государством была введена необходимость подтверждения прав участников сделки на имущество.

Согласно статье №658 ГК России, договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается вступившим в силу после прохождения такой процедуры. После заключения соглашения необходимо обратиться в Росреестр либо Многофункциональный центр с заявлением.

При себе необходимо иметь пакет документов, в который входят:

Потребуются оригиналы и копии таких бумаг. Подать заявление в госструктуру может как арендатор, так и арендодатель.

Порядок проведения регистрации закреплен в статье №22 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Установлены определенные сроки завершения данной процедуры.

Регистрация должна быть осуществлена в течение месяца с момента подачи запроса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:
• +7 (499) 288-73-46;
  8 (800) 600-36-19
• Это быстро и бесплатно!

Пример заполнения бланка

Если договор аренды предприятия составляется впервые, тогда рекомендуется использовать образец.

Это поможет оформить документ грамотно, не затратив при этом много времени. Некоторые компании для удобства используют различные образцы ранее заключенных других видов договоров.

Если есть фирменный бланк, то это значительно упростит процедуру составления документа. Необходимо будет лишь заполнить пустые строки.

Образец договора аренды бизнеса (пустой бланк). Договор аренды предприятия (образец заполненный).

Подписанный договор подлежит регистрации в Росреестре. Без этого он не будет иметь юридической силы. Обязательно нужно ставить дату составления документа. В противном случае, сделка не будет признана действительной.

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/obrazczy-i-akty/dogovor-arendy-predpriyatiya.html

Договор аренды предприятия. Образец заполнения и бланк для скачивания 2020 года

В соответствии с договором аренды предприятия арендатор получает на определенное время, полностью или частично, в свое распоряжение движимое и недвижимое имущество арендодателя, предназначенное для осуществления предпринимательской и производственной деятельности.

Файлы в .DOC:Бланк договора аренды предприятияОбразец договора аренды предприятия

Порядок составления договора и его содержание

К производственному имуществу крупного предприятия, в отношении которого могут заключаться договоры аренды, могут относиться такие материальные объекты, как:

1. Участок земли согласно кадастровому плану территории, на котором расположены здания и подсобные сооружения предприятия арендодателя.
2. Заводские и административные корпуса, склады и ангары.
3. Инженерные сети и коммуникации.
4. Станки, технологическое оборудование, инструменты, лабораторное оснащение.
5. Сырье и материалы, используемые в производственном процессе.
6. Твердое и жидкое топливо, химические вещества.

По контракту на аренду предприятия арендатор получает права временно владеть и пользоваться вышеперечисленным имуществом, а также природными ресурсами, находящимися в собственности арендодателя.

По согласованию сторон арендатор может взять на себя обязательство выплатить долги предприятия. Другие исключительные права, например, право на выпуск продукции под торговой маркой арендодателя, также могут быть отражены в договоре аренды предприятия.

Предметом договора, то есть собственно, предприятием, является дорогостоящий объект, включающий в себя целый комплекс движимого и недвижимого имущества, а поэтому самым существенным условием сделки является правильное определение его стоимости.

Для определения стоимости имущественных объектов во время подготовительного процесса к сдаче в аренду проводятся инвентаризация и бухгалтерский аудит, желательно с привлечением сторонних специалистов для более объективного анализа. По итогам этих мероприятий определяется реальная стоимость завода, фабрики.

Отчет по бухгалтерскому балансу, включая долги и обязательства, а также имущественные требования к третьим юридическим лицам, входит в пакет документации по сделке аренды.

Субъекты и форма договора

Заинтересованные стороны сделки – это предприниматели, один из которых сдает на определенное время свое предприятие в аренду, а другой за плату, оговоренную в договоре, получает права пользования.

Порядок составления контракта на аренду стандартный. Договор является единым документом, оформляется в письменном виде, подписывается и заверяется печатями сторон.

При наличии у владельца предприятия кредиторов последние получают извещение о сдаче в аренду. На основании этого документа кредитор по своему усмотрению может или продлить договор кредитования, или расторгнуть его.

Закон предоставляет арендатору большие права по совершению дальнейших коммерческих сделок с взятым в аренду имуществом. Например, сдать в аренду третьему лицу, то есть заключить договор субаренды. Все его действия по увеличению основных фондов предприятия будут только приветствоваться арендодателем.

Арендатор может рассчитывать на возмещение его затрат на текущий или капитальный ремонт зданий, благоустройство территории и другие работы. При этом он не обязан спрашивать разрешение арендодателя на такие действия.

Если же в договоре аренды детально оговорены условия улучшения состояния арендованного имущества, то необходимо их строго соблюдать. Если арендодателю такие улучшения не были нужны, проводились без его согласия, а стоимость работ, по его мнению, значительно превышает среднерыночную, он может в судебном порядке опротестовать требования арендатора по компенсации затрат.

Характеристики договора

Контракт по аренде предприятия относится к гражданско-правовым возмездным договорам, то есть соглашения арендатора и арендодателя будет достаточно для признания договора действительным.

Арендатор в результате сделки временно владеет и использует в предпринимательских целях арендованное имущество предприятия. Кроме недвижимого имущества он получает также в свое распоряжение результаты научной и исследовательской деятельности на предприятии, пользуется основными и оборотными средствами компании, имеет право выставлять имущественные претензии к партнерам предприятия.

Можно провести аналогии с характеристиками других договоров, например:

1. с договорами по так называемым непотребляемым, то есть не теряющим своих свойств в процессе использования, вещам;
2. с договорами заимствования вещей или денег;
3. с контрактами по переходу долга арендодателя;
4. с договорами по уступке прав требования (цессии) или возведении за средства инвестора объектов недвижимости (концессии);
5. с договорами по передаче авторских прав на знак качества предприятия и другие исключительные права.

Соответственно, договор аренды предприятия является сложным составным документом.

Права, обязанности и вступление в силу

В обязательном порядке контракт подлежит государственной регистрации как единый документ и вступает в действие сразу после этой процедуры. Особое внимание уделяется правам и обязанностям участников сделки.

Ответственность арендодателя заключается в его обязательном участии в подготовке и согласовании условий договора, а также передаче по акту имущества предприятия. Он обязан возместить арендодателю средства на возможные улучшения имущества.

В свою очередь арендатору необходимо содержать движимое и недвижимое имущество предприятия в работоспособном состоянии без ухудшения его эксплуатационных характеристик.

Задержки по арендной плате и несвоевременное погашение задолженностей могут привести к штрафным санкциям, оговоренным в договоре.

После окончания срока аренды за свои средства арендатор должен подготовить и передать по акту в исправном состоянии все имущество предприятия. Объективные претензии владельца по неудовлетворительному состоянию предприятия также должны быть рассмотрены арендатором. Все дефекты и повреждения имущества, допущенные персоналом, устраняются за его счет.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-predpriyatiya

Договор аренды предприятия образец

Если внимательно изучить договор аренды предприятия, то следует отметить, что это и есть актуальное соглашение, которое сегодня оформляется все чаще. Оно заключается в том, что арендодатель станет передавать арендатору предприятие во временное пользование за определенную плату.

Но чтобы все было сделано правильно, стороны сделки избавлены от мошеннических действий по отношению друг к другу, потребуется оформить договор, с чем справляются далеко не все.

Образец типового договора аренды предприятия

• Хочется начать с того, что такое соглашение заключается строго в письменной форме, составляя документ, который и подписывается сторонами.
• Учтите, что документ принято считать заключенным, исключительно с момента обязательной государственной регистрации.
• Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то его нельзя считать действительным.
• Важные условия договора:

• следует указать условия, касающиеся предмета договора;
• арендной платы;

Есть и дополнительные условия, они должны быть рассмотрены сторонами, отражены в договоре.

Учтите, что подобные условия и смогут определить объем, характер прав и обязанностей, которые установлены законодателем.

Вот они:

1. передача предприятия, его эксплуатация;
2. иные дополнительные условия, применяющиеся по усмотрению сторон сделки.

• Случайные условия;
• Дата и место заключения договора;
• Информация о приложениях к договору;
• Реквизиты сторон.

Естественно все эти пункты должны строго включаться в документ, только тогда его можно считать действительным.

1. Скачать бланк договора аренды предприятия.
2. Скачать бланк договора аренды предприятия как имущественного комплекса.
3. Скачать образец договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
4. Скачать бланк договора аренды нежилого помещения между юридическими лицами.
5. Конечно же, предмет договора играет немаловажную роль, а что касается условий, которые относятся к размеру арендной платы, то это не менее важный пункт.
6. Нужно учесть, что по вопросу о размере арендной платы, участники должны  руководствоваться нормами, которые и регулируют размер арендной платы по договору аренды здания, сооружения.
7. Это и сводится к тому, что в обязательном порядке нужно включить в текст информацию, которая касается размера арендной платы, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Если вас интересуют условия о сроке аренды предприятия, то здесь можно смело заявить, что те или иные правила на этот счет отсутствуют. Все это и сводится к тому, что стороны должны внимательно рассмотреть этот вопрос, принимая самостоятельное решение по поводу сроков аренды.

Если в договоре не будут прописаны условия о сроке аренды, то знайте, что это не значит, что документ считается не заключенным. Ведь в этом случае, он автоматически заключается на неопределенный срок.

Арендодатель обязан:

• в обязательном порядке арендодатель должен предоставить арендатору имущество, причем в таком же состоянии, о котором будет сказано в договоре;
• кроме того, если арендатор существенно изменил жилищные условия, то арендодатель должен будет возместить стоимость проделанных работ.

Арендатор обязан:

• следует отметить, что арендатор в обязательном порядке должен поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, более того производить не только косметический, но и капитальный ремонт. Часто на практике он и вовсе не знакомится с этим пунктом, для него он становится неожиданностью;

Поэтому если нет желания сталкиваться с такими неприятными ситуациями, то стоит внимательно изучать права и обязанности.

• кроме того, арендатор должен будет вносить и арендную плату, о которой опять же, будет указано в договоре. Если не делать этого, то естественно договор расторгается, более того можно рассчитывать и на штрафные санкции, материальный ущерб и т.д;

• как только прекращается срок договора аренды объекта, то нужно вернуть предприятие, как имущественный комплекс. Ничего сложного в порядке возврата нет, так как эта процедура аналогична порядку передачи объекта во временное владение, пользование.

Все что вам нужно сделать, так это заранее изучить те права и обязанности, которые лягут на ваши плечи. Желательно проконсультироваться по этому вопросу с юристами, так как они всегда готовы помочь в решении различных проблем.

Только когда вы ознакомитесь со всеми пунктами подобного соглашения, его можно подписать, не иначе. Тогда вы однозначно сможете уберечь себя от мошеннических действий и лишних проблем, с которыми постоянно сталкиваются участники таких сделок на практике.

Источник: http://UrOpora.ru/dokumenty/dogovora/dogovora-arendy/dogovor-arendy-predpriyatiya-obrazec.html

Договор аренды предприятия: образец

Договор аренды предприятия фиксирует соглашение между юридическими лицами о передаче прав на владение соответствующим имуществом. Сделка заключается между собственником предмета соглашения и арендатором. Структура соглашения имеет сходство с доверительным управлением. Однако имеется и ряд нюансов, на которые следует обратить внимание.

Нормативная база

Договор аренды в ГК регламентируется пятым параграфом. Статья 656 ГК РФ предписывает, что по данному соглашению предприятие передается арендатору для дальнейшего ведения предпринимательской деятельности.

При этом предприятие может передаваться только целиком в качестве общего имущественного комплекса. Не допускается выделение доли или отделение собственности, требуемой для ведения предпринимательской деятельности.

Следует учитывать, что по договору не передается право арендодателя на ведение соответствующей деятельности. При этом отсутствие лицензии у арендатора не освобождает его от выполнения обязательств, указанных в соглашении.

договора аренды предприятия

Договор аренды предприятия должен содержать следующие положения:

• дата и место составления, сведения о сторонах сделки;
• предмет договора — подробное описание предприятия, правоустанавливающих документов и всей собственности, передаваемой в аренду;
• права и обязанности сторон сделки;
• размер и порядок внесения арендной платы;
• срок действия соглашения, порядок досрочного прекращения и продления;
• возможность внесения улучшений в предприятие;
• ответственность сторон за нарушение условий сделки;
• заключительные положения, случаи форс-мажора;
• перечень приложений и документов;
• реквизиты сторон, подписи должностных лиц.

Каждый из разделов имеет собственные положения. Все условия должны быть четкими и понятными обеим сторонам сделки. Не допускается двойственных толкований и размытых формулировок.

Предмет договора

Объект договора аренды должен быть представлен максимально подробно. Приводятся реквизиты предприятия, адрес, описание, возможная деятельность, иные аспекты. Перечень передаваемого имущества может быть следующим:

• земельный участок, тип его использования;
• здания, постройки, сооружения;
• оборудование и средства, необходимые для производства;
• материалы, сырье, полуфабрикаты и иные ресурсы для ведения предпринимательской деятельности;
• права пользования и владения, закрепленные за арендодателем.

Все указанные аспекты должны подтверждаться правоустанавливающими документами, доказывающими наличие прав у арендодателя. Полный перечень имущества и сопутствующих актов приводится в приложениях к договору аренды.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон по договору аренды регламентируют обязательства сторон и возможности их выполнения. Условия соглашения должны учитывать порядок передачи организации арендатору и сопутствующие аспекты.

С учетом данного аспекта в обязанности арендодателя включают оформление документов — сам договор и акт приема-передачи. Также собственник должен подготовить предприятие для перехода к новому владельцу.

Арендатор со своей стороны обязуется:

• в установленный срок принять предприятие во владение;
• своевременно вносить арендную плату;
• в течение всего периода поддерживать надлежащее состояние предприятия, проводить плановый и капитальный ремонт;
• оплачивать страхование имущества и расходы по эксплуатации предприятия;
• к моменту возврата подготовить имущество и документы для передачи арендодателю.

Права арендодателя подразумевают контроль над состоянием предприятия и переданного имущества. Также прописывается возможность требовать внесения арендной платы в соответствии с договоренностью.

Правом арендатора выделяют возможность продавать, обменивать или сдавать в субаренду часть полученной собственности. Также допускается улучшение и расширение предприятия. Основное условие таких действий — отсутствие нарушений договора и законодательства.

Размер арендной платы

Размер арендной платы определяется условиями договора и обычно подразумевает фиксированное значение. В некоторых случаях стороны могут договориться о процентных отчислениях, зависящих от прибыли предприятия, его стоимости или иных аспектов.

Вместе с размером аренды прописывается и порядок расчета. Указывается способ внесения средств, сроки и регулярность оплаты, предоставление аванса, иные моменты. Банковский счет для расчета может указываться в данном разделе, однако чаще его прописывают вместе с остальными реквизитами сторон.

Срок аренды предприятия

Срок действия договора не всегда выносится в отдельный раздел. Часто его прописывают вместе с общей информацией или сведениями о передаваемом объекте. Также данное положение может объединяться с информацией об арендной плате.

Срок аренды определяется договоренностью арендодателя и арендатора. Отсчет ведется с момента регистрации сделки после оформления передаточного акта. Данный документ оформляется вторично после окончания периода аренды.

Внесение арендатором улучшений

Статья 662 ГК РФ предписывает, что арендатор имеет право улучшать предприятие и может рассчитывать на возмещение потраченных средств со стороны арендодателя. Данный аспект действует в случае неотделимости улучшений от передаваемого имущества.

Наличие разрешения арендодателя на соответствующие действия не считается обязательным условием. Однако собственник в судебном порядке может быть освобожден от возмещения.

Для этого арендодателю необходимо доказать несоответствие стоимости улучшений их реальной цене и окупаемости. Также обращают внимание на разумность, добросовестность и целесообразность действий арендатора.

Ответственность сторон

Ответственность сторон регламентирует случаи нарушения условий аренды и составленного соглашения. В данном разделе учитывается выплата неустойки и штрафа, а также порядок возмещения убытков и расторжения соглашения.

При наступлении случаев, нерегулируемых данным соглашением, стороны обращаются к законодательству. Соответствующее положение также прописывается в разделе с ответственностью сторон. Нередко указывается только оно, подразумевая отсутствие специальных условий.

Заключительные положения

Заключительные положения фиксируют порядок регистрации соглашения, оплату сопутствующих расходов, количество экземпляров и иные аспекты. Также здесь может приводиться перечень приложений в виде документов и описи передаваемого имущества.

В заключительные положения нередко включают форс-мажорные ситуации. Предусматривается порядок уведомления сторон о таковых, предоставление отсрочки и иные условия. Данные положения не считаются обязательными и включаются в договор аренды по договоренности.

Образец договора аренды предприятия

Соглашение об аренде предприятия не имеет фиксированного законодательством образца. Договор составляется по общим правилам оформления с учетом обязательных и существенных условий.

Ниже можно скачать типовой бланк и образец договора аренды предприятия. Форма соглашения ориентировочная, по необходимости стороны могут изменить или дополнить документ своими положениями.

Регистрация договора

Регистрация договора аренды предприятия осуществляется по общим правилам. Для этого арендодатель и арендатор обращаются в территориальное отделение Росреестра.

При обращении предоставляют правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, а также копию соглашения по его аренде и акт приема-передачи. Договор считается вступившим в силу именно с момента регистрации.

Не требуется регистрировать договор, если срок его действия меньше года.

Исполнение обязательств по договору аренды предприятия

Особенностями исполнения обязательств по договору аренды предприятия выделяют:

• арендодатель и арендатор за свой счет готовят предприятие к передаче и возврату соответственно;
• переход имущества от одной стороны к другой в обоих случаях фиксируется актом приема-передачи;
• арендатор должен использовать полученное имущество по назначению, следить за его состоянием и не допускать порчи;
• при длительных сроках эксплуатации ремонт производится за счет арендатора, по своему усмотрению он может улучшать и расширять предприятие;
• арендодатель возмещает расходы за неотделимые улучшения в случае их целесообразности.

Претензии сторон фиксируются передаточным актом при возврате имущества арендодателю. Обязательства считаются исполненными, если все условия соглашения выполнены и взаимные претензии удовлетворены.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-arendy-predpriyatiya-obrazec.html

Договор аренды предприятия — образец 2020

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с одной стороны, и

, именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании , с другой стороны,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии Договором  обязуется предоставить  за плату во временное владение и пользование предприятие  в целом как имущественный комплекс для осуществления предпринимательской деятельности (далее по тексту — ).

1.2.1.

Земельные участки (далее по тексту – Земельные участки), указанные в Перечне земельных участков (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.2.

Здания/сооружения (далее по тексту – Здания/сооружения), указанные в Перечне зданий/сооружений (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.3.

1.2.4.

Транспортные средства (далее по тексту – Транспортные средства), указанные в Перечне транспортных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.5.

Другие основные средства (далее по тексту – Другие основные средства), указанные в Перечне других основных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.6.

Запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства (далее по тексту — Запасы сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств), указанные в Перечне запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.7.

Права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права (далее по тексту — Права пользования), указанные в Перечне прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иными имущественными правами (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.8.

Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность Предприятия, и другие исключительные права (далее по тексту — Исключительные права), указанные в Перечне исключительных прав, (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2.9.

 (далее по тексту ), указанные в Перечне , (Приложение № к Договору), являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

Права , полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью не подлежат передаче , если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

  Включение в состав передаваемого по Договору  обязательств, исполнение которых  невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает  от соответствующих обязательств перед кредиторами.

1.4.

1.5.

После передачи  в аренду  и  несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного  долгам, которые были переведены на  без согласия кредитора.

1.6.

На момент заключения Договора  принадлежит  на праве собственности что подтверждается следующим правоустанавливающим документом:  (Приложение № -.  не заложено или арестовано. Указанное гарантируется . Несоблюдение (нарушение) изложенного является основанием для признания недействительности Договора.

1.7.

На момент заключения Договора, по , являющемуся предметом Договора, не имеется имущественных споров.

1.8.

Имущество не обременено сервитутами.

1.9.

На имущество не распространяются права третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать во владение и пользование  , в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Предоставить  в аренду в исправном состоянии, пригодном для использования его в целях, указанных в п. 1.1 Договора.

3.1.3.

Письменно уведомить о всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.4.

Письменно уведомить кредиторов о предстоящей передаче  в аренду согласно ст. 657 ГК РФ.

3.1.5.

Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора.

3.1.6.

Производить учет и контроль поступлений арендной платы, соблюдения условий Договора.

3.1.7.

Доводить до сведения расчет арендной платы по Договору в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы за пользование .

3.1.8.

Передать Земельные участки в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Земельные участки передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.9.

Передать Здания/сооружения в состоянии, пригодном для использования в целях согласно Договора. Здания/сооружения должны отвечать установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям. Здания/сооружения передаются с относящейся к ним документацией в соответствии с приложением № к Договору.

3.1.10.

Источник: https://www.freshdoc.ru/dogovor/dogovory_arendy/dogovor_arendy_predpriyatiya/