Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населения. Ведь именно оно позволяет стать владельцем жилья сейчас, а платить за него потом. Несмотря на большую популярность ипотеки, у рядовых граждан возникает множество вопросов, касающихся ее оформления и возможных последствий. Один из них — можно ли прописаться в ипотечной квартире?

До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.

Правовая составляющая регистрационного вопроса в ипотечном кредитовании

Заблуждения относительно покупки жилья в кредит нередко связаны с мнением, что действительным владельцем ипотечной квартиры до момента погашения займа является банк. На самом же деле собственником, который вправе распоряжаться по своему усмотрению недвижимостью, приобретенной пусть даже в кредит, является сам заемщик. Кредитная организация выступает только держателем залогового имущества. Эти нормы предусмотрены Гражданским кодексом и Законом «Об ипотеке».

Прямых запретов на прописку в ипотечной квартире в законодательстве не существует. Однако этот вопрос довольно слабо освещен нормативными актами федерального уровня.

Это и позволяет банкам и некоторым сотрудникам паспортной службы выставлять повышенные требования к регистрации в ипотечном жилье.

Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя.

Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится.

Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может. Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе.

К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов. Но чаще всего одним из условий ипотечного договора является получение согласия от банка на прописку в залоговой собственности родственников и третьих лиц. Как правило, разрешение на регистрацию детей, мужа/жены или родителей (то есть ближайших родственников) добывается очень просто. Единственное, многие кредиторы дополнительно вносят в договор пункт, обязывающий заемщика в случае неисполнения его кредитных обязательств и наложения на квартиру взыскания выписать из нее несовершеннолетних детей.

Еще одно распространенное среди кредиторов условие — ограничение на прописку в квартире по ипотеке лиц в зависимости от степени родства. Этот вопрос не так однозначен, как в случае с близкими родственниками.

Банк может долго решать вопрос о регистрации третьих лиц и в конечном итоге ответить отказом. В этом случае он руководствуется желанием минимизировать свои риски в случае прекращения исполнения кредитных обязательств.

Однако правомерность этих требований является довольно спорным вопросом.

Несоблюдение указанных в ипотечном договоре ограничений может послужить для банка поводом к прекращению кредитных отношений и возложению на заемщика обязанности досрочного погасить ипотеку. Поэтому прежде чем идти на конфликт с кредитором, лучше всего постараться разрешить все вопросы на месте, избегая судебных разбирательств.

Предотвращение конфликтов

Лучший способ избежать конфликтных ситуаций с кредитной организацией — тщательно ознакомиться с регистрационными положениями, предлагаемыми ею. Если какой-то из пунктов вас категорически не устраивает, можно попробовать найти иного кредитора с более лояльным подходом к вопросу прописки.

После подписания всех документов заемщику остается только соблюдать свои обязательства. И если среди них значится необходимость согласования вопроса регистрации с кредитором, то гораздо лучше уведомить его и надеяться на положительное решение, чем начинать сложные и затратные судебные тяжбы.

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

Учитывая все вышеизложенное:

• Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
• Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы

1. Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире. В наиболее прогрессивных банках есть возможность оформить такую заявку в онлайн-режиме на сайте учреждения.
2. Банк рассматривает обращение, как правило, не дольше одной недели.
3. При вынесении положительного вердикта заемщик обращается в паспортный стол.

Документы

Стандартный пакет документов для прописки включает:

• заявление по форме №6;
• паспорта всех совершеннолетних и детей от 14 лет;
• военный билет — для военнообязанных;
• листок об убытии с предыдущего места жительства;
• свидетельство о заключении брака (для регистрации семьи);
• свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних);
• копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Дополнительно необходимо представить:

1. Копию страницы ипотечного договора, содержащую положение о возможности проживания и прописки третьих лиц в залоговом жилье.
2. Письменное разрешение от банка.

Оформление регистрации в квартире не должно длиться дольше трех рабочих дней.

Итого

Отвечая на вопрос, можно ли прописаться, если квартира в ипотеке, можно дать однозначный утвердительный ответ. Любого рода мотивирование на отказ зарегистрировать в залоговой собственности самого заемщика можно рассматривать как нарушение его прав и законодательства РФ.

Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.

Проблемы могут возникнуть при желании прописать в собственность сторонних лиц или дальних родственников.

В этом случае лучше не конфликтовать с банком, вступая в судебные разбирательства (скорее всего, суд окажется на его стороне), а попытаться договориться мирным путем.

Если сделать это не получается, остается единственный вариант — погасить ипотеку и избавиться ото всех ограничений по распоряжению квартирой.

Источник: http://ipoteka-expert.com/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире

Благодаря оформлению ипотеки, многим семьям, не имеющим достаточного количества собственных средств на покупку квартиры, удается приобрести желанное жилье с постепенной выплатой его стоимости. При этом жить в купленной в кредит квартире можно сразу, а выплачивать деньги за нее на протяжении нескольких лет. В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.

По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит. Их причиной является отсутствие в законодательстве прямых данных об урегулировании этой проблемы.

Важно знать, что законодательство позволяет оспаривать в суде все условия ипотечных договоров, ограничивающих право прописки.

С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор, так как приобретение квартиры на деньги ссуды наделяет покупателя аналогичными правами, что и во время покупки жилья за свои средства.

Финучреждение при этом является только держателем залога, а не его собственником.

Соответственно, кредитор может накладывать ограничения по отношению к владельцу жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законодательных актах.

https://www.youtube.com/watch?v=GNP7b7izU28

Спорные моменты вокруг прописки на ипотечных квадратных метрах родственников и прочих граждан связано с отсутствием конкретного регламента, регулирующего в РФ регистрацию заемщика, а также его родственников по месту проживания.

Многие кредиторы прописывают все условия в договорах по предоставлению ипотечных ссуд, включая и регистрационный учет жильцов в недвижимости, находящейся в кредите.

Существует мнение, что прописать кого-либо кроме собственника в жилье, которое находится в залоге, разрешается, только если ссуда будет полностью погашена. Это требование, если оно предъявляется кредитором, нарушает права собственника (заемщика).

Детей заемщика прописывать в таком жилье можно. По закону ребенок должен быть прописан по месту регистрации его родителей. Прописка ребенка является частью прав собственника на владение и использование собственного недвижимого имущества. Поэтому он имеет все права на регистрацию в нем всех своих детей.

Прописка родственников

Также нет ограничений в нормативных документах на регистрацию близких родственников – жены или мужа, а также их родителей. Но чтобы прописать прочих граждан, понадобится разрешение кредитора. Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников. Хотя такое ограничение вступает в противоречие с законом.

Оформить временную регистрацию в жилье, находящемся под ипотекой разрешается, если кредитор установил такую норму. Обычно кредитная организация предусматривает в договоре пункт, в котором указывается такая возможность для посторонних граждан.

Законодательство требует оформлять временную прописку людям, которые меняют место жительства на период, превышающий 90 дней. Об этом сказано в Приказе No288 от 11 сентября 2012 г. Максимальный срок временной регистрации – 5 лет.

До окончания срока прописки снять с учета без судебного решения в произвольном порядке такого гражданина нельзя.

Возможна ли при ипотеке в Сбербанке?

Лидером по оформлению ипотечных займов является Сбербанк. Это финучреждение не запрещает прописывать родственников и других лиц. В договорах ипотеки таких требований не содержится. Заемщик может регистрировать в своей собственности любое физлицо не только постоянно, но и временно, при этом он должен в письменном виде уведомить банк о регистрации в квартире этих лиц.

Но если он не будет выполнять свои кредитные обязательства, перестанет погашать долг, Сбербанк потребует снять с учета всех приписанных в ипотечном жилье граждан, включая также и несовершеннолетних детей.

В соответствии с 208 Приказом от 20.09.2008 г., во время регистрации жильцов в ипотечных квартирах и домах дополнительное согласие для этого у залогодержателя получать нет необходимости.

В ст. 346 ч.1 ГК РФ, а также в ст. 29 ФЗ об ипотеке оговаривается, что залогодатель имеет возможность пользоваться своим имуществом, заложенным по ипотеке, на свое усмотрение в случаях, не противоречащих назначению недвижимости, а также нормам законодательства РФ.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами.

Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора.

Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто.

Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации.

Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Как прописаться?

Не зависимо от того, какой кредитной организацией выдан ипотечный кредит, прописка в ипотечном жилье не отличается от оформления в любой другой жилой собственности – подаренной, унаследованной, купленной за свои средства.

Единственная разница – договор основания.

Что необходимо?

Для постоянной прописки нужно выписаться из прежнего места прописки. Если регистрация осуществляется в том же населенном пункте, что и выписка, заранее оформлять выписку не нужно, прописка вместе с выпиской будет выполняться автоматически паспортистом. Но зачастую этот процесс затягивается надолго, поэтому желательно решать этот вопрос самостоятельно.

Далее нужно подать заявление в регистрационный орган, заполнив заявку стандартной формы. Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители. Нужно указать основание, приложить к нему все документы.

Требуемые документы

• паспорта тех, кто прописывается;
• листы убытия. Если снятия с учета не было, будет достаточно иметь в паспорте штамп;
• свидетельство о браке (для членов семьи);
• для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении;
• копию документа, подтверждающего право на собственность.

Пошаговая инструкция

Регистрация осуществляется поэтапно:

1. Отнести документы в паспортный стол, и заполнить форму №6 для предоставления паспортисту.
2. При одновременной выписке и прописке нужно заполнить отрывной талон.
3. Если снятие с регистрации осуществлялось ранее, нужно подать паспортисту также листок убытия.
4. Если прописывается не собственник, нужно предоставить разрешение владельца квартиры.

Если в квартире прописывается не ее собственник, его присутствие обязательно. Регистрация осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка и временная регистрация в ипотечной квартире, документы для прописке в квартире с ипотекой

Ипотека сегодня является одним из наиболее востребованных видов кредитования. С ее помощью многие заемщики смогли приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита.

Так ли это на самом деле, и какие в 2020 году есть нюансы регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке – расскажем ниже.

Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению.

Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».

Важно! Согласно кредитному договору, заемщик имеет право владеть недвижимостью в ипотеке и пользоваться ею, но не может распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, отчуждать в пользу третьих лиц.

Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще. Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.

Обратите внимание! Сотрудники паспортного стола, предъявляющие какие-либо дополнительные требования к вам, нарушают ваши гражданские права. Вы можете обжаловать их в суде. Однако если заемщик подписал кредитный договор, содержащий пункт о необходимости получить разрешение кредитора, то ему придется соблюдать условия этого документа.

Собственник квартиры, находящейся в ипотеке, ограничен лишь в немногих своих действиях. В частности, при прописке третьих лиц могут возникать проблемы, если процедура не была согласована с кредитором.

Особенности регистрации в ипотечном жилье

Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.

Ограничения на прописку

У любой кредитной организации разработаны положения, касающиеся оформления прописки и проживания в жилье, находящемся в ипотеке. Как правило, заемщик может прописаться без проблем. Обычно кредиторы не возражают только против прописки ближайших родственников.

Однако многие организации выдвигают ограничения, касающиеся регистрации иных лиц. Если вы решите зарегистрировать на своей жилплощади постороннего человека, банк имеет право вам отказать.

Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.

Сбербанк не выдвигает столь категоричных требований. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Без официального разрешения Сбербанка можно прописать семью заемщика и его ближайших родственников (родителей, детей, супругу).

Возможные конфликтные ситуации

Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту.

Важно! Если заемщик нарушает условия, оговоренные в кредитном договоре, банк имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, потребовав сразу выплатить полную сумму остатка.

Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это. Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации. Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.

Сроки прописки в ипотечной квартире

Прописаться в купленной квартире заемщик может практически сразу после того, как был подписан договор ипотеки и оформлено право собственности на данную недвижимость. Если владелец планирует зарегистрировать еще кого-то, во избежание разногласий и претензий лучше согласовать этот вопрос с банком, особенно – если в кредитном договоре присутствует соответствующий пункт.

Для этого необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию с заявлением на согласование прописки всех указанных лиц (нужны личные данные каждого прописываемого гражданина, а также степень родства с заемщиком).

Банк рассмотрит ваше обращение и сообщит вам о принятом решении. Следовательно, прописка родственников и посторонних граждан может быть осуществлена только после того, как кредитор дал на это согласие.

Обычно это занимает не более недели.

Временная регистрация

Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика.

Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица.

Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры.

Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.

Как прописаться в залоговой квартире

Список документов

Для того, чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов:

• паспорт гражданина РФ;
• военный билет (для военнообязанных);
• свидетельство о браке (для замужних/женатых);
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
• подтверждение права собственности;
• разрешение от банка-кредитора.

Важно! Если гражданин еще не снялся с учета, а планирует сделать это одновременно с процедурой прописки по новому месту жительства, он должен заполнить отрывной талон – заявление на снятие с регистрации.

Процедура в 2020 году осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо посетить паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов. Также клиент должен заполнить форму заявления №6 по образцу. Регистрация происходит в течение трех рабочих дней. Однако есть некоторые нюансы:

• если гражданин снялся с учета до того, как прибыл к новому месту жительства, он предоставляет паспортисту лист убытия;
• при одновременной прописке и выписке заполняется отрывной талон;
• если прописывается дальний родственник, то необходимо предварительно получить разрешение кредитора и предоставить его паспортисту;
• необходимо присутствие собственника квартиры, если прописывается третье лицо.

Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн. Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись).

Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки. После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов.

Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника. Срок исполнения услуги составляет 3 дня.

Кого можно прописывать в залоговом жилье

Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника.

Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости.

В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.

Прописать в квартире с ипотекой в 2020 году можно:

1. Детей заемщика. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или опекунов. Также прописать можно новорожденного ребенка, который появился уже после заключения кредитного договора.
2. Мужа, жену, родителей. Как правило, банки не возражают против близких родственников. Чтобы уменьшить возможные риски, финансовая организация может сделать одного из супругов созаемщиком по ипотеке. Однако если пара расторгнет брак, то банк будет требовать исполнение обязательств по договору от них обоих.
3. Для регистрации посторонних граждан вам придется получить разрешение кредитора. Чаще всего постороннего человека можно зарегистрировать временно.

Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).

Заключение

Заемщик и его семья имеют право прописаться в недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом им необязательно получать одобрение кредитора.

Но для того, чтобы прописать третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, необходимо получить официальное разрешение. Регистрация в ипотечной квартире мало чем отличается от обычной прописки.

Однако специалисты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерении прописать родных и посторонних, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.

Источник: https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Прописка в ипотечной квартире, нормы права и возможные проблемы

Покупка квартиры в ипотеку сегодня стало стандартной процедурой. Далеко не всем людям по карману сразу приобрести жильё. Но с ипотекой у них возникает немало вопросов. Один из самых распространённых – можно ли прописаться в такой квартире? Многие думают, что это возможно сделать, лишь после полного погашения ипотечного кредита. Но это не совсем так, о чём и расскажем далее.

Правовая составляющая регистрации в ипотечном жилье

Важно понимать, что владелец ипотечной квартиры, согласно ГК РФ и закону «Об ипотеке» её покупатель, а не банк, как думают многие люди. Банк является держателем залогового имущества.

Соответственно, в законодательстве РФ нет строгого запрета на прописку в ипотечном жилье. Но федеральные законы не слишком детально определяют требования к этому процессу.

Например, есть постановление Правительства Москвы №859-ПП, в котором сказано, что для регистрации в ипотечной квартире обязательно согласие банка.

Но такое постановление нарушает регламент ФМС. В нём указан исчерпывающий перечень документов, которые нужны для регистрации. Поэтому любые дополнительные требования – это нарушение закона, на основании которого можно обращаться в суд.

Однако, стоит учитывать, что прописка в ипотечной квартире других лиц (кроме самого заёмщика) требует согласия банка-кредитора.

Особенности прописки в ипотечной квартире

Проблем с регистрацией самого плательщика ипотечного кредита (и собственника квартиры, соответственно) не возникнет.

Но банки хотят избежать дополнительных проблем и обременений квартиры до выплаты ипотеки.

Поэтому в их договорах обычно есть пункты о запрете самовольной прописки в квартире третьих лиц, а также иных обременений данной квартиры их правами. На это придётся получать разрешение банка.

Ограничения на прописку в ипотечной квартире

Нюансы получения разрешения банка на прописку третьих лиц могут меняться в разных банках.

Обычно согласие банка легко получить при прописке ближайших родственников – детей, супругов, родителей. Но при этом в договоре обычно есть пункт о том, что в случае неисполнения обязательств по выплатам кредита, заёмщик обязан выписать несовершеннолетних детей.

Такой пункт связан со сложностями выписки детей, ведь их интересы охраняет государство. Соответственно, банк не хочет брать на себя проблемы с получением согласия органов опеки на их выписку, поиском для них нового места прописки и т.д.

Что касается прописки дальних родственников, то банки очень часто в этом отказывают. С точки зрения закона – это спорный отказ. Но, в то же время, несоблюдение запрета банка может являться нарушением кредитного договора. В этом случае банк может его расторгнуть. Поэтому не нужно идти с ним на конфликт, стоит попытаться решить проблему мирно.

Предотвращение конфликтов

Чтобы избежать конфликтов с пропиской в ипотечной квартире, нужно внимательно ознакомиться с условиями работы кредитной организации.

Нужно искать лояльного кредитора, а на этапе заключения договора предупредить его о необходимости прописать тех или иных родственников в будущей квартире. Обсудив все нюансы заранее можно избежать конфликта в будущем.

Среди других вариант решения проблемы:

• Погасить остаток ипотечного кредита, тем самым сняв обременение с недвижимости.
• Включить прописываемого в созаёмщики. Но такая возможность предусмотрена только для супругов.

Используя эти возможности, можно избежать судебных разбирательств при регистрации в ипотечной квартире.

Когда можно прописаться в ипотечной квартире?

На основании описанного выше, становится ясно, что:

• Собственник квартиры может прописываться в ней сразу же после оформления прав собственности.
• Иные лица – только после согласования их прописки с банком.

Также важно учитывать все нюансы процесса регистрации.

Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий

Процедура прописки в ипотечной квартире третьих лиц включает следующие этапы:

• Подача заявления заёмщика в банк. В этом документе нужно указать данные прописываемого и его степень родства с заёмщиком. Некоторые банки позволяют оформить такую заявку онлайн.
• Рассмотрение заявления банком. Обычно это длится не более недели.
• При согласии банка – обращение в паспортный стол.

Процедура довольно проста и не занимает много времени.

Документы

При подаче документов в паспортном столе обязательно присутствие прописываемых совершеннолетних и детей старше 14 лет.

Пакет документов включает:

• Паспорта.
• Заявление по форме №6.
• Военные билеты (для военнообязанных).
• Листок убытия с предыдущего места жительства.
• Свидетельство о заключении брака.
• Свидетельство рождения детей.
• Копия свидетельства о праве собственности на квартиру.

Кроме этого, нужно предоставить разрешение банка и копию страницы ипотечного договора, на которой указано, что прописывать третьих лиц разрешено.

Возможные ограничения

Как уже отмечалось выше, банк имеет право в соответствии с кредитным договором наложить ограничения на прописку в ипотечной квартире третьих лиц. Обычно он руководствуется оценкой платёжеспособности заявителя. Если банк сомневается в том, что ипотека будет погашена, то постарается максимально уменьшить количество дополнительных обременений квартиры.

Можно ли прописать ребёнка?

По российскому законодательству дети до 14 лет прописываются по адресу регистрации родителя, с которым живут. Поэтому их автоматически должны регистрировать и в ипотечной квартире.

Даже, если в договоре с банком сеть пункт о получении согласия кредитной организации на прописку ребёнка, а также о его выписке в случае прекращения выплат заёмщиком, всё равно такое согласие обычно получить несложно.

Да и сам факт препятствия прописке ребёнка вместе с родителями считается нарушением закона. На этом основании можно подать иск в суд.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/propiska-v-ipotechnoj-kvartire/

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2019 году и что для этого нужно

Существует мнение, что до полного погашения ипотечного кредита владельцем жилого помещения является банк, а значит и любые манипуляции с жилой недвижимостью необходимо согласовывать с банком, и прописку в том числе. Но это заблуждение не соответствует действительности, и сегодня мы подробно разберемся в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире.

Возможна ли прописка в ипотечную квартиру?

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.

С точки зрения закона

С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее.

Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк.

Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.

В первую очередь заемщик не может продать ипотечную квартиру без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования. Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.

Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.

Возможные ограничения

Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.

Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:

1. Банк может частично ограничить право регистрации третьих лиц, имеющих дальнюю степень родства или не являющихся родственниками заемщика. Для такой регистрации заемщику потребуется письменное согласие банка. Как правило, для минимизирования возникновения спорных ситуаций в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, банк отказывает в прописке третьих лиц. В таком случае вопрос — можно ли прописать человека в квартиру, которая находится под обременением ипотеки, можно решить только в судебном порядке.
2. Прописка несовершеннолетнего ребенка также может быть ограничена кредитором.

Можно ли прописать ребенка?

Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.

Ограничение постоянной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире несовершеннолетних детей часто возникает на случай не исполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.

Схема прописки

Таким образом, прежде чем подписывать кредитный договор, необходимо тщательно изучить ограничения по прописке в квартире, купленной в ипотеку, внесенные банком в правоустанавливающий документ. Если такого пункта в кредитном договоре нет, то, руководствуясь статьями ФЗ-102, собственник имеет право прописать в ипотечной квартире как близких родственников (супруга(у), детей, родителей), так и дальних, а также лиц, не состоящих в родстве с собственником.

В случае наличия в договоре по ипотеке пунктов, ограничивающих права прописки в квартире иных лиц, до его подписания заемщику необходимо проконсультироваться с юристом или сотрудником банка, для уточнения ограничений.

На основании действующего законодательства заемщик вправе потребовать убрать данные пункты из договора, но банк может сослаться на типовой договор и тогда решение подписывать договор или нет остается за заемщиком.

Для постоянной регистрации по месту жительства владельцу квартиры необходимо предоставить полный пакет документов и обратиться в паспортный стол или на прием к паспортисту управляющей компании.

Предварительной записи к сотруднику паспортного стола не требуется, но как правило, его рабочий график ограничен несколькими днями в неделю и определенными часами приема, что необходимо уточнить заблаговременно.

  Где лучше взять ипотеку с самыми выгодными условиями?

Необходимые документы

Для регистрации заявителю потребуется:

1. Паспорт гражданина Российской Федерации;
2. Для военнообязанных граждан необходимым является военный билет;
3. Листок убытия с предыдущего места регистрации (по форме №7);
4. С июля 2016 года сотрудник паспортного стола имеет право потребовать выписку ЕГРП для подтверждения права собственности заявителя на жилой объект. На практике, достаточно предъявить договор купли-продажи, если квартира покупалась после отмены выдачи свидетельства о праве собственности.

Если заемщик хочет прописать близких родственников, необходимо предоставить:

1. Свидетельство о рождении в отношении несовершеннолетних детей. Если ребенок находится под опекой, кроме свидетельства потребуется предоставление документа подтверждающего усыновление ребенка.
2. Паспорт и личное присутствие гражданина, регистрация которого проводится по месту жительства. К данной категории также относятся несовершеннолетние дети, достигшие возраста 14 лет и получившие паспорт.

Непосредственно в паспортном столе заявитель заполняет заявление по форме №6 и передает сотруднику паспортного стола все копии документов и паспорт (оригинал), который можно забрать через 3 дня с внесенной отметкой о постоянном месте регистрации.

Нужно ли согласие банка?

На основании свидетельства о праве собственности, предоставленного заявителем, сотрудник паспортного стола вправе запросить договор купли-продажи для рассмотрения пункта ограничений по прописке. В случае его наличия, паспортист обязан потребовать предоставление письменного согласия банка в отношении лиц, указанных в заявлении на прописку.

Заявление на получение согласия банка можно написать в отделении банка или направить посредством электронной почты на адрес официального сайта. Образца заявления нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Главное указать степень родства гражданина, разрешение на регистрацию которого заявитель хочет получить, и приложить копии документов, подтверждающих родство.

В случае отсутствия родственных связей, необходимо указать причину прописки в квартиру в ипотеке третьего лица. Банк рассматривает заявление в течении 5 рабочих дней и направляет письменное согласие заявителю.

Но подписание договора с ограничениями подтверждает согласие заемщика на исполнение данных пунктов договора.

При наличии ограничений в договоре, во избежание возникновения спорных вопрос, заемщику необходимо принять взвешенное решение по подписанию документа.

Источник: https://IpotekuNado.ru/voprosy/mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoy-kvartire

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, как прописать в ипотечной квартире родственников

В нынешнее время для многих именно ипотека является единственным способом решения жилищного вопроса и покупки своей квартиры.

Получить одобрение банка довольно сложно, еще сложнее в последующем выплатить ипотеку.

Но на этом проблемы не заканчиваются, и всех клиентов по ипотеке волнует вопрос, а можно ли прописаться в ипотечной квартире. Рассмотрим условия прописки в квартире, купленной в ипотеку.

Реально ли получить прописку в ипотечной квартире?

Как правило, банки, одобряя кому-то ипотеку, в качестве одного из главных условий требует оформить купленную квартиру как залог. Это приводит к тому, что если вы не сможете выплатить ипотеку, то банк квартиру заберет. Отсюда не совсем ясно, кто на самом деле является реальным собственником квартиры.

К счастью, этот вопрос четко регулируется федеральным законодательством: собственником квартиры, купленной в ипотеку, является лицо, оформившее ипотеку.

Даже договор купли-продажи такой квартиры ничем не отличается от договора в случае, если клиент покупает квартиру за собственные средства.

Банк же в данном случае является только держателем залога в виде купленной квартиры, но все имущественные права принадлежат клиенту.

Отсюда вопрос прописки в ипотечной квартире самого собственника решается однозначно: каждый собственник квартиры, купленной в ипотеку, может без проблем прописаться в своей квартире сразу же после оформления сделки купли-продажи.

Обычно проблемы возникают тогда, когда прописка касается родственников и третьих лиц. В целом, вопрос прописки группам лиц в ипотечной квартире регулируется за счет ипотечного договора, а вот четких формулировок по этому поводу в федеральных законах нет, поэтому случаются весьма спорные ситуации.

В ипотечном договоре банк в обязательном порядке прописывает такое условие: все третьи лица (т.е. лица помимо собственника) могут быть прописаны в ипотечной квартире только с разрешения банка, причем письменного. Т.е. банк сам решает, разрешить ли клиенту еще кого-то прописать, или нет.

Более лояльно банки работают с близкими родственниками, к которым относятся:

• супруг/супруга;
• отец и мать;
• дети.

С их пропиской проблем обычно не возникает, и банк выносит одобрительное решение.

Но все равно перед подписанием, особенно если для вас принципиален этот вопрос, надо внимательно читать пункт договора, который касается прописки и регистрации.

Этот вопрос важен для банка, потому что, если клиент не сможет выплатить ипотеку, а банк будет вынужден забрать, а потом продать квартиру, у него возникнут проблемы, если в квартире прописано много людей, а особенно несовершеннолетние дети.

Поэтому очень часто в договоре прописывается требование, согласно которому при невыплате ипотеки все прописанные граждане обязаны выписаться из квартиры сразу же.

Это может привести к требованию банка о досрочном погашении ипотеки, на что у банка есть законное право. Поэтому всегда лучше сто раз подумать, чем идти на конфликт с банком, да и суд в большинстве случаев будет на его стороне.

И ни в коем случае нельзя пытаться прописать кого-то вообще без уведомления банка, особенно если это указано в договоре (а это указано в договоре всегда). Банк в любом случае об этом узнает, а клиенту такое поведение может грозить расторжением ипотечного договора и штрафами от банка.

Если банк совсем отказывает в прописке родственников, то супругов, например, можно включить в со-заемщики, которые также имеют право на прописку, как и собственник. Это решить возникшую проблему.

Порядок прописки в ипотечной квартире

Процесс прописки можно начинать в следующих случаях:

• для собственника сразу после завершения сделки по покупке квартиры;
• для всех иных лиц сразу после получения согласия от банка.

Если собственник сам желает прописаться в своей квартире, то для этого достаточно обратиться в паспортный стол с документами на право собственности и паспортом.

Если же речь идет о прописке родственников и третьих лиц, то алгоритм прописки в ипотечной квартире такой:

• необходимо в свободной форме составить заявление для банка с просьбой согласовать прописку, обязательно указать степень родства третьего лица и его паспортные данные, и подать заявление лично или онлайн;
• в течение одной недели банк рассмотрит заявление и даст свой ответ;
• если решение будет положительным, то надо обратиться в паспортный стол с необходимыми документами.

Документы для прописки в ипотечную квартиру:

• заявление по установленной форме №6;
• паспорт лица, которое надо прописать (в том числе паспорта несовершеннолетних детей);
• для военнообязанных мужчин военный билет;
• документ, подтверждающий, что лицо было выписано с предыдущего места прописки;
• при необходимости свидетельство о заключении брака (если прописать надо супругу или супруга);
• при необходимости свидетельство о рождении детей (если прописать ребенка);
• копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
• при необходимости копию договора с пунктом о правилах прописки;
• при необходимости письменное согласие банка на прописку данного лица.

Все эти документы должны подаваться лично собственником, а если прописываются несовершеннолетние дети, то их присутствие также обязательно.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Команда Bankiros.ru

416 просмотров Подпишитесь на Bankiros.ru

Предыдущая статья

Оформление ипотеки с плохой кредитной историей

Следующая статья

Ипотека в банке Дельтакредит — условия и оформление

Источник: https://bankiros.ru/wiki/term/wikf-mozhno-li-propisatsya-v-ipotechnoy-kvartire