Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

«Лучший способ объяснить ребенку о налогах – это съесть 13 % его мороженого» — гласит народная мудрость. Ну нам, взрослым людям, доподлинно известно, какая часть наших с вами доходов отходит в казну государеву. Другое дело, что не все представляют, что именно подразумевается налоговыми органами под доходами налогоплательщиков. Например, если вы продали свою квартиру – государство считает, что вы получили доход. Но не всегда такой доход облагается налогом. Слишком сложно? Давайте разбираться вместе.

Содержание

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

Основной документ, который расписывает все нюансы налогообложения – это Налоговый Кодекс Российской Федерации. Однако далеко не все могут свободно ориентироваться в птичьем языке, на котором написаны эти нормы. Поэтому мы переведем с птичьего на человеческий. Итак, кто должен оплачивать налог в случае продажи своей квартиры или доли в ней?

Любые жители, которые получили паспорт нашей страны, а стало быть, являются ее гражданами. Они автоматически считаются резидентами страны, а резиденты должны платить налоги.

При этом гражданин может доказать обратное – факт, что он не является резидентом России. Кто такие эти загадочные резиденты? Это граждане страны (или не обязательно граждане), которые проводят на ее территории не менее 183 суток за последние 12 месяцев.

То есть если вы находитесь в стране на один день больше, чем полгода – автоматически вы становитесь налоговым резидентом.

Почему это так важно? Потому что резиденты платят подоходный налог в размере установленных 13%, а для нерезидентов сумма вырастает сразу до 30%.

Также иностранцы могут доказать, что проводят в России более полугода к ряду, и при соответствующей регистраций в налоговых органах могут платить, как и другие резиденты, не более 13% от полученного дохода.

Исключение составляют военнослужащие и дипломаты, которые по долгу работы вынуждены находиться длительное время за пределами территории страны.

Что такое минимальный срок владения имуществом

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

В попытке определить, когда и как необходимо оплачивать налог после продажи недвижимого имущества, всплывает следующее важное понятие – минимальный срок владения имуществом. Оказывается, именно из этих значений насчитывается (или не насчитывается) налоговая сумма.

Итак, минимальный срок владения имуществом – это отрезок времени, по истечении которого можно продать недвижимость и при этом не оплачивать никаких податей и даже не подавать декларацию.

Если недвижимость продается раньше установленного срока – то помимо налога этот доход необходимо задекларировать, а сведения направить в соответствующий налоговый орган.

Установленные минимальные сроки зависят не только от даты приобретения имущества, но и от способа получения объекта в собственность. Далее рассмотрим эти параметры.

Какие минимальные установленные сроки действуют в 2020 году

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

  • Для того, чтобы при продаже имущества с вас не взимали подоходный налог, необходимо соблюдать положенный срок.
  • Трехлетний срок установлен для следующих объектов недвижимости:
  • купленных до 01.01.2016 года;
  • полученных в собственность по договору передачи в результате приватизации;
  • перешедших в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию;
  • подаренных близкими членами семьи;
  • принятых в собственность в результате действия договора пожизненного содержания с иждивением (договора ренты).

Пятилетний срок определен для тех объектов недвижимости, которые были приобретены в собственность после 1 января 2016 года. Однако долго эта норма в первозданном виде не просуществовала. Уже с начала 2020 года вступают в силу поправки, которые позволят уменьшить пятилетний срок до трехлетнего в следующих случаях:

  • если продается именно жилое помещение. Другие формы недвижимого имущества не в счет;
  • у продавца в собственности другого жилья нет. Если доля совместная с супругом – рассматривается недвижимость в собственности у каждого из них. Если все-таки у продавца есть еще недвижимое имущество, то минимальный срок владения снова возрастает до пяти лет;
  • Проверяя наличие другого жилья у продавца, исключение сделают, если другая недвижимость была приобретена не более, чем за 90 дней до продажи текущей квартиры. Эта поправка принята для того, чтобы у собственников была возможность проведения так называемой альтернативной сделки. Суть ее в том, что покупатель сначала приобретает приглянувшийся ему вариант квартиры, возможно даже с использованием заемных средств, а потом продает свою, и полученной суммой расплачивается с долгами;
  • При продаже дома и участка, на котором он стоит, действует еще одно правило. В случае, если с момента получения права собственности на дом прошло 3 года и это право получено одним из перечисленных выше способов, дающих право уменьшить минимальный срок владения с трех до пяти лет, то это право распространяется в том числе на земельный участок и на хозяйственные постройки. С одним исключением – дом должен быть единственным для продавца.

Как рассчитывается минимальный срок владения имуществом

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

При расчете минимального срока владения имуществом вполне закономерно встаёт вопрос – с какого момента ведется отсчет? С даты заключения предварительного или основного договора? После подачи документов на регистрацию? С момента регистрации? Какой документ признается отправной точкой? Все зависит от того, каким образом вам достался в собственность этот недвижимый объект.

  • Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве, инвестирования или уступки права требования. В этом случае право собственности наступает в день регистрации такового в управлении Росреестра. При этом не имеет значения, когда вы подписали акт приемки квартиры с застройщиком.
  • Покупка квартиры по договору купли-продажи. В этом случае также срок исчисления владения квартиры рассчитывается с момента регистрации договора, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права или в выписке из реестра прав на недвижимое имущество.
  • Покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе. Право собственности в этом случае считается возникшим после полной выплаты паевого взноса и факта передачи квартиры пайщику по акту приема-передачи.
  • Передача квартиры в собственность в порядке приватизации. Приватизация жилья в собственность граждан проводится в нашей стране с 1992 года, поэтому право собственности на приватизированную квартиру фиксировалось по-разному по мере законодательных изменений и введения в действие законов о регистрации недвижимого имущества. Поэтому те квартиры, которые были приватизированы до 01.01.1998 года, считаются принятыми в собственность на основании актов предприятий технической инвентаризации муниципалитетов. А те, которые приватизировались уже после появления Росреестра – соответственно, после регистрации права в этой организации. Поэтому к приватизированным ранее квартирам не применяются минимальные сроки владения имуществом. А вот к тем, которые приватизированы после 2016 года, применяется трехлетний период.
  • Жилье получено в собственности по наследству или по завещанию. Здесь могут быть различные варианты.

Например, если в наследство на долю в квартире после смерти одного из супругов вступает другой супруг, то датой регистрации права собственности будет считаться дата, когда супругами была куплена квартира в долевую (или совместную) собственность. То же самое при наследовании доли умершего другим собственником, также владеющим долей в данной квартире.

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

Если наследник ранее не владел долями в наследуемой квартире, то при смерти наследодателя, срок владения исчисляется со дня смерти (с даты открытия наследственного дела).

  • Квартира подарена. Здесь все просто – срок владения исчисляется так же, как и при регистрации договора купли-продажи, а именно – с момента регистрации права собственности на квартиру в управлении Росреестра.
  • Квартира предоставлена собственникам взамен жилья, признанного в установленном порядке ветхим, или аварийным и подлежащим сносу. В этом случае исчисление владения квартирой также наступает после регистрации права собственности в Росреестре, несмотря на то, что предыдущим жильем собственник мог владеть не один десяток лет. В этом случае для того, чтобы не платить НДФЛ, нужно соблюсти установленные 3 года.
  • Право собственности на жилье установлено в судебном порядке. В этом случае, срок владения имуществом исчисляется с даты вступления в законную силу судебного решения. Обычно эта дата прописывается в самом решении. Обычно она составляет от десяти дней до месяца с момента вынесения решения в случае, если не была подана апелляционная жалоба. Печать о том, что решение уже вступило в законную силу, ставится на самом решении суда.
  • Доли в квартире приобретались в разное время. Бывает такое, что собственниками одной квартиры являются совершенно посторонние друг другу люди. При этом доли могут выкупаться и переходить по наследству другим людям. И вот наступает долгожданный момент, когда один из собственников наконец выкупил все разрозненные доли и стал единоличным собственником целой квартиры. В этом случае, минимальный срок владения будет рассчитываться, исходя из того, когда была приобретена самая первая доля в данной квартире. Исключение составляет случай, когда доли разделены и оформлены как отдельные объекты недвижимого имущества. В этом случае для каждой приобретенной доли расчет будет вестись с момента регистрации права собственности в управлении Росреестра.

Как быть, если есть необходимость продать квартиру раньше минимального срока

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

Если обстоятельства заставляют вас продать квартиру раньше установленного срока, не расстраивайтесь. В некоторых случаях уплаты налога можно избежать, или значительно снизить его сумму.

Например, продавая квартиру, каждый имеет право воспользоваться имущественным вычетом, независимо от того, сколько лет он владеет имуществом, и пользовался ли этим правом ранее. Фактически, по этой схеме можно купить жилье и продать его уже через неделю, не выплачивая каких-либо налогов.

Чтобы уменьшить НДФЛ при продаже, можно воспользоваться двумя видами вычетов, предварительно просчитав, какой из них будет наиболее выгоден.

  • Вариант с фактическими расходами. В этом случае, даже при отсутствии дохода от продажи квартиры, налогоплательщик обязан подать так называемую «нулевую» декларацию в налоговые органы. В этом варианте надо представить документы, подтверждающие расходы на купленную квартиру. Рассмотрим пример. Марьиванна купила квартиру за 5 млн рублей в 2019 году. Через год она решила уехать в деревню, в глушь, в Саратов. И чтобы не затягивать с переездом, продала квартиру за те же 5 миллионов. Предоставив в налоговую инспекцию документы о том, что она продала квартиру ровно за такую же сумму, за какую и купила, она избежит выплаты НДФЛ. Поскольку доходов никаких от продажи фактически не получила.
  • Вариант с вычетом без предоставления документов. По закону, доход, полученный от продажи недвижимого имущества, может быть уменьшен. Максимальная сумма, на которую можно уменьшить этот доход, равна 1 млн рублей. Этот вариант используется тогда, когда подтвердить свои расходы на квартиру не представляется возможным. Например, Петр Петрович получил в наследство от бабушки квартиру в спальном районе в 2017 году. А затем продал ее за 2 миллиона рублей. Уменьшив свой доход на величину вычета, Петр Петрович заплатит налог только с оставшегося одного миллиона рублей.

Есть еще одно правило для расчета налоговых выплат. Если гражданин после продажи квартиры получил доход, который не превышает 70% от кадастровой стоимости этого объекта, рассчитанный по состоянию на 1 января того года. В котором осуществлялась сделка, то к полученному доходу применяют коэффициент 0,7 от указанной кадастровой стоимости.

Как получить имущественный вычет

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

Прелесть имущественного вычета в том, что его можно применять неограниченное количество раз. Единственное условие – сумма вычета в налоговый период не должна превышать предельно установленного размера (для объектов недвижимого имущества максимальная сумма равна 1 млн рублей).

Для того, чтобы воспользоваться вычетом, налогоплательщику необходимо предоставить в ИФНС следующий пакет документов:

  • по окончанию года заполнить декларацию в форме 3-НДФЛ (образец есть на сайте ИФНС);
  • предоставить специалисту, ведущему прием, копии и оригиналы документов, подтверждающих факт совершения сделки (договор купли, приватизации, дарения и т.д). Оригиналы специалист по окончанию приема вернет вам на руки. Они необходимы для установления подлинности снятых копий.
  • если налогоплательщик выбирает вариант вычета в сумме расходов, которые он понес в связи с приобретением и продажей данного имущества, необходимо дополнительно предоставить копии и оригиналы данных документов (договоры купли, долевого участия и др).
  • направить в отделение ИФНС по месту жительства заполненную налоговую декларацию и копии документов, подтверждающих право на получение вычета (удобнее всего сделать это в онлайн-сервисе через личный кабинет налогоплательщика для физических лиц».
Читайте также:  Как выселить квартирантов, которые не платят по жк рф?

В соответствии с п.3 статьи 228 и п.1 статьи 229 НК РФ, отчет в ИФНС о полученном доходе необходимо предоставить до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка. Если декларация нулевая, на этом ваши действия окончены. Если после продажи рассчитан налог, предельная дата его уплаты — июль.

Источник: https://novostroev.ru/articles/nalog-s-prodazhi-kvartiry/

Правила уплаты подоходного налога после продажи квартиры изменились с 1 января 2020 года

Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

Правила уплаты подоходного налога, льготы, правила изъятия жилья изменились с 1 января 2020 года. В некоторых случаях налог при продаже жилья не взимается. Вступили в действие новые законы о недвижимости, содержание которых должны знать все граждане.

Новый порядок уплаты налога на доход при продаже квартиры

Согласно новым законам, налог с дохода при продаже квартиры не платится при одновременном выполнении таких условиях:

  • продаваемое жилье является единственным у продавца;
  • жилье находилось во владении не меньше 3 лет;
  • продавец не имеет доли в другой недвижимости.

Данная льгота сохраняется, если человек продал одну квартиру и стразу же покупает другую. Это должно произойти в течение 3 месяцев после регистрации старого объекта покупателем.

Произошли изменения и в системе начисления данного налога: базой является кадастровая стоимость объекта недвижимости.

При расчете действует принцип налогового вычета:

  • для жилого дома минусуется площадь в 50 кв. м;
  • для квартиры – 20 кв. м;
  • для комнаты – 10 кв. м.
  • за каждого несовершеннолетнего ребенка вычет увеличивается на 7 кв. м для домов и на 5 кв. м для квартир и комнат.

Кроме этого будет применяться понижающий коэффициент первые 3 года по принципу: 0,2, 0,4 и 0,6 соответственно каждый год.

После этого не допускается возрастание базы налогового отсчета более, чем на 10%.

Сроки уплаты налога при продаже квартиры в 2020 году

Налоговый кодекс РФ устанавливает определенные сроки платежа налога на доходы физических лиц:

  • производится оплата до 15 июля после предоставления декларации о доходах за год, в котором осуществлена продажа жилья;
  • можно подать заявление о рассрочке платежа на несколько месяцев (подробно проконсультироваться нужно в налоговой службе).

Сумму налога граждане должны рассчитывать самостоятельно. При невозможности, помощь окажут консультанты юридических фирм при налоговых инспекциях. На официальном сайте налоговой службы каждого региона размещен полный перечень документов, которые нужно подавать при оплате НДФЛ.

Это интересно:  Когда отмечают День почты России в 2019 году

Законные способы не платить налог при продаже квартиры в 2020 году

Уплата налога с дохода является обязанностью продавца недвижимости, однако существуют вполне законные способы не платить его:

  • жилье находилось в собственности не менее 3 лет (сроки вычисляются по определенным правилам в зависимости от обстоятельств владения);
  • можно произвести взаимозачет при продаже и покупке жилья;
  • налог не платится, если стоимость жилья при первоначальном приобретении равна продажной цене.

Существенно уменьшить сумму платежа можно такими способами:

  • оформить обязательства на разницу между ценой покупки и продажи жилья;
  • получить имущественный вычет (может быть до 1 млн руб.).

Для определения конечной базы налогообложения можно предоставить документы о понесенных расходах. Налоговый вычет чаще всего применяется при продаже унаследованного или полученного в дар жилья.

Источник: http://yur-gazeta.ru/obshhestvo/pravila-yplaty-podohodnogo-naloga-posle-prodaji-kvartiry-izmenilis-s-1-ianvaria-2020-goda.html

Налог с продажи квартиры в 2020 году

В 2020 году изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декларации — теперь продать квартиру и не платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) можно через 3 года после ее покупки, а не через 5 лет, как это было раньше. Это изменение касается только единственного жилья, то есть на момент заключения сделки купли-продажи у налогоплательщика не должно быть в собственности другой жилой недвижимости.

Для жилья, которое не является единственным, минимальный срок владения в 2020 году составляет, как и раньше, 5 лет. Квартиру, которая досталась в наследство, была подарена близкими родственниками или была приватизирована, тоже можно продать без налога через 3 года после регистрации права собственности.

Что изменилось в 2020 году?

В январе 2020 года вступил в силу новый закон с поправками в Налоговый Кодекс (п. 3 ст. 1 Федерального Закона № 210 от 26.07.

2019), согласно которым граждане могут не платить НДФЛ с продажи единственного жилья, если оно находилось в собственности больше 3 лет. При этом также учитывается жилье, которое находится в совместной собственности супругов.

Так, если одна квартира оформлена на мужа, а другая — на жену, при этом оба объекта приобретены в браке, такое жилье не может считаться единственным.

Если новую жилплощадь купили в течение 90 дней до продажи той, по которой считают налог, минимальный срок составит 3 года.

Пример

Семья Ивановых купила первую квартиру в январе 2017 года. В ноябре 2019 года они купили еще одну квартиру. В январе 2020 года старую можно продать без налога. И хотя на момент заключения сделки это не единственное жилье, минимальный период владения такой недвижимости все равно составит 3 года, потому что вторая квартира была приобретена менее чем за 90 дней до продажи первой.

Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических лиц

В 2020 году ставка НДФЛ на доходы с продажи недвижимого имущества не изменилась и составляет:

  • 13% для налоговых резидентов;
  • 30% — для нерезидентов.

Налоговыми нерезидентами признаются лица, которые находились на территории РФ менее 183 календарных дней за год. Исключение: госслужащие в командировке и военные, которые проходят службу за границей.

До 2019 года нерезиденты платили налог независимо от времени владения жилой собственностью. После вступления в силу Федерального Закона от 27.11.2018 № 424 они могут не платить НДФЛ, если недвижимость была в собственности больше минимального срока (3 или 5 лет в зависимости от способа приобретения имущества).

С какой суммы считается ндфл с продажи квартиры в 2020 году

Прибылью от сделки считается разница от суммы, которая была потрачена на покупку жилья, и его стоимости при продаже. Например, если квартиру купили за 6 млн рублей, а продали за 8 млн рублей, то доход составил 2 млн рублей — именно с этой суммы будет считаться налог с продажи.

После продажи недвижимости бывший владелец должен отчитаться о полученном доходе перед налоговой службой. Для этого нужно предоставить заполненную декларацию 3-НДФЛ в инспекцию ФНС по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка.

Если стоимость объекта меньше или равна 1 млн рублей, то платить налог не нужно.

Однако специально занижать стоимость в договоре купли-продажи нельзя — цена жилплощади не может быть меньше 70% кадастровой стоимости на 1 января года, в котором право собственности на имущество было зарегистрировано.

Если кадастровая стоимость меньше 1 млн рублей, то платить НДФЛ не нужно. В случае, если цена по кадастру выше, 13% рассчитывается с нее.

Бывший владелец освобождается от уплаты НДФЛ, если сделка не принесла ему прибыли — он продал жилплощадь по той же цене, что и купил, или дешевле.

Пример

Гражданка купила квартиру в 2018 году за 5 млн рублей. В 2020 году она решила ее срочно продать, и для того, чтобы быстрее найти покупателя, установила цену в 4,5 млн рублей. Эта сделка продавцу прибыли не принесла, а значит обязанность перечислить НДФЛ в бюджет отсутствует.

Минимальные сроки владения в 2020 году

Если продать жилье после того, как истечет минимальный срок владения, то заполнять декларацию и платить НДФЛ не нужно (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В 2020 году минимальные сроки владения имуществом для продажи без налога не изменились — это 3 года и 5 лет.

Трехлетний срок владения применяется, если квартира:

  • приобретена по договору купли-продажи до 01.01.2016;
  • перешла по наследству;
  • получена в подарок от близкого родственника (родителя, дедушки, бабушки, братьев, сестер, детей);
  • была приватизирована;
  • является единственным жильем;
  • получена по договору ренты.

Для всех остальных случаев установлен период в 5 лет. В некоторых регионах срок может быть меньше, так как в соответствии с п. 6 ст. 217.

1 НК РФ субъекты РФ вправе снижать минимальный срок владения для налогоплательщиков.

Например, в Республике Алтай и Ханты-Мансийском АО минимальный срок владения в 3 года установлен для всего жилья независимо от того, когда оно перешло в собственность.

Чтобы правильно рассчитать минимальный период, нужно узнать дату начала владения недвижимостью. Ее можно посмотреть в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права, которые выдавались до 15 июля 2016 года. При расчете учитываются не годы, а количество месяцев: пять лет — 60 месяцев, три года — 36.

Как уменьшить НДФЛ при продаже жилья раньше минимального срока?

Российским законодательством предусмотрены налоговые льготы, уменьшающие налогооблагаемую базу — сумму, за которую реализовали квартиру. После применения льготы НДФЛ можно существенно снизить, в том числе до нуля.

При продаже жилья можно применить имущественный вычет: это право не зависит ни от новых поправок в Налоговый кодекс, ни от срока владения. Максимальная сумма вычета в соответствии с пп 1. п. 2 ст.

220 НК РФ составляет 1 млн рублей.

Воспользоваться льготой можно только один раз в год, причем если у собственника несколько объектов, которые он продает, вычет можно применить только на всю недвижимость вместе, а не по каждой в отдельности.

После продажи имущества раньше трех или пяти лет подавать налоговую декларацию нужно, даже если платить НДФЛ не надо.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prodazha/nalog/izmeneniya-v-2020-godu/

Налог с продажи квартиры с 2020 года: Госдума утвердила изменения, новые правила

  • Вычет для пенсионеров в настоящем году можно оформить за четыре прошедших года, т.е. в 2019 году можно получить вычеты за 2015, 2016, 2017, 2018 годы, оформив соответственно четыре декларации при возникновении права на вычет в 2018 году или раннее.

    Сдать документы в налоговую инспекцию и ожидать возврат денежных средств на Ваш счет в банке (тот счет, что Вы указали в заявлении о возврате).Важно: сдача документов производится в налоговую инспекцию по месту текущей прописки.

    На вычет можно подать в любой момент в течение года: с 1 января по 31 декабря.
    Для целей получения вычета нет срока – до 30 апреля, как думают многие.

    Этот срок установлен для тех, у кого есть обязанность отчитаться о полученном доходе, рассчитать налог и уплатить его в бюджет, если по итогам расчета он будет.

    Срок возврата вычета состоит из двух составляющих:

    • Максимальное время камеральной проверки 3 месяца (срок начинает течь с момента сдачи документов в налоговую инспекцию лично или через ЛК/ с момента отправки документов по почте)
    • При положительном решении по итогам камеральной проверки еще 1 месяц на перевод Вам денежных средств. Срок начинает течь с момента окончания камеральной проверки, если Вы сдали заявление вместе с декларацией 3-НДФЛ. Или же с момента сдачи заявления, если Вы его донесли после окончания камеральной проверки.

    Выше указаны максимальные сроки. В зависимости от работы налоговой инспекции срок может быть меньше.

    Если Вы не сдали часть необходимых документов или же найдена ошибка/противоречия сведений, указанных в документах, сведениям, отраженным в декларации, то потребуется дать пояснения/представить недостающие документы/подать уточненную налоговую декларацию. Подача уточненной налоговой декларации предполагает начало новой камеральная проверка, то есть срок начинает течь снова.

    Читайте также:  Можно ли переоформить ипотеку на другого человека?

    Появилась новая форма декларации 3-НДФЛ за 2019 год. Форма претерпела значительные изменения согласно приказу ФНС No ММВ-7-11/569@ от 03.10.2018: поменялось количество страниц, их наименование, ряд строк «ушел»:

    • Произошло объединение страниц расчета стандартных, социальных и инвестиционных вычетов в приложение No5
    • Раздел 1 о суммах налога, подлежащих уплате/доплате/возврату из бюджета теперь включает в себя до 3 групп на 1 листе
    • Поменялось обозначение страниц: раннее они обозначались как Лист Д, Лист И, а теперь приложение No1, приложение No2 и так далее и т.д.

    Источник: https://fan1world.ru/nalog-s-prodazhi-kvartiry-s-2020-goda-gosduma-utverdila-izmeneniya-novye-pravila/

    Если продал квартиру в 2020 году когда подавать декларацию

    Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Если продал квартиру в 2020 году когда подавать декларацию». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

    Пример: Савельев А.К. в 2015 году получил квартиру в собственность по договору купли-продажи. В 2020 году он планирует продать данную квартиру. При продаже этого жилья будет применяться минимальный срок владения равный трем годам (так как он получил право собственности на жилье до 1 января 2016 года). Савельеву не придется ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию.

    При продаже недвижимости одним из самых актуальных вопросов является вопрос налогообложения дохода: нужно ли платить налог при продаже, размер налога, а также как и когда подавать налоговую декларацию. В данной статье мы рассмотрим общие вопросы налогообложения при продаже жилья.

    Минимальный срок владения для продажи без налога

    1. Заполнить и подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ (декларация, в которой производится расчет Вашего налогооблагаемого дохода и налога, который Вы должны заплатить)
    2. Заплатить налог на доходы от продажи (если он полностью не покрывается налоговыми вычетами).

    Данная обязанность установлена положениями законодательства России, регулирующего исчисление и уплаты налога на недвижимость.

    Как правило, ФНС получает из Росреестра — по факту регистрации квартиры на гражданина, сведения о соответствующем объекте недвижимости, и исчисляет по нему налог.

    Сроки подачи декларации за продажу квартиры в 2020 году

    Декларация при продаже квартиры более 3 лет в собственности Если квартира является собственностью продавца свыше трех лет (для квартир, приобретенных в 2016 году и позднее – свыше 5 лет), то заполнение 3 НДФЛ при продаже квартиры является необязательным для владельца. В какие сроки подается декларация Сроки, предусмотренные для декларирования продажи квартиры или дома, являются стандартными.

    3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020, 2020

    Это означает, что подача декларации и уплата налога должны быть осуществлены в следующем после реализации имущества году.

    В случае, если Ваши расходы на приобретение этой (не другой) квартиры были менее 1 миллиона рублей, Вам будет выгоднее уменьшить (при подсчете налога) выручку от продажи квартиры на вычет, о котором написано в вопросе 2 выше (1 миллион рублей), а не на фактические расходы.

    Это интересно:  Косгу 349 цветы на похороны 2020

    Эта дата установлена для продавца недвижимости, который подает декларацию по полученным доходам.

    Подача документов осуществляется: Лично, когда заявитель обращается в территориальное отделение налоговой службы Во избежание очередей можно предварительно записаться в ФНС онлайн Почтой, с отправкой заверенных копий документов Декларации и заявления ценным письмом с описью вложения Через сайт ФНС РФ Но необходимо пойти регистрацию для получения логина и пароля.

    Нужно ли ему было при продаже квартиры, которая была в собственности более 3 лет, подавать декларацию в налоговую или заполнять ее на сайте гос.органа в апреле 2020 года?Нет, не нужно. Так как недвижимость была приобретена в собственность более чем за 3 года до момента продажи.

    А вот для нового владельца правило трех лет уже не будет действовать, продать квартиру без начисления налога на полученный доход он сможет не ранее 2021 года, через пять лет после покупки.

    Каждый гражданин один раз в налоговый период может применить право имущественного вычета и уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на 1 миллион рублей.

    Продал Квартиру В 2020 Когда Подавать Налоговую Декларацию

    В личном кабинете на сайте ФНС пользователь может заполнить декларацию После принятия декларации, три месяца отводится на камеральную проверку предоставленных документов. Еще месяц займет перечисление средств на счет. Сумма возврата перечисляется единоразово.

    Собственник квартиры может вернуть до 650000 рублей в свой бюджет. Такая сумма получается путем возвращения до 260000 рублей с покупки квартиры и не более 390000 рублей при задействовании ипотечного кредита на жилье.

    Продал Квартиру В 2020 Году Когда Подавать Декларацию

    Когда продается жилье, хозяин должен будет произвести сдачу налоговой декларации. В ней записывают необходимые сведения о том, какая прибыль получена от сделки с недвижимостью. Кроме этого упоминают обо всех сведениях требуемых, чтобы исчислить и оплатить налог.

    Размер налога, предусмотренный НК РФ

    • от руки печатными буквами черной пастой – данный способ не приветствуется налоговыми органами, поскольку автоматика не всегда может считать такие символы;
    • на компьютере с помощью специальной программы, разработанной ФНС России – скачать программу бесплатно можно по этой ссылке ;
    • онлайн через личный кабинет налогоплательщика.

    Алексей — нерезидент РФ, решил продать квартиру за 3 млн. рублей, которая принадлежит ему с 2010 года. Если бы он захотел продать ее в 2020 году, независимо от срока владения, НДФЛ при продаже составил бы 30% и Алексею пришлось бы уплатить 1 млн. рублей государству. Однако, если он продаст квартиру в 2020, то платить НДФЛ не нужно.

    Петр получил в наследство от матери квартиру в июне 2016 года. В декабре 2020 года он решил ее продать. Так как срок в 36 месяцев еще не прошел, Петру придется уплатить налог с продажи квартиры в 2020 году. Однако, если бы он захотел продать ее после июня 2020 года — оплачивать налоговый сбор было бы не нужно.

    Налогообложение для нерезидентов при продаже недвижимости в 2020 году

    Окончательный статус налогоплательщика определяется по истечению календарного года — налогового периода. Процедуры для установления статуса резидента и нерезидента не существует — все рассчитывается на основании календарных дат. Достаточно посмотреть загранпаспорт и подсчитать сколько дней гражданин находился за рубежом.

    Это интересно:  Изменинись ли коды окопф в 2020 году

    Как уже говорилось ранее, закон делит всех владельцев жилья на две группы. Не обязаны отчитываться перед государством граждане, которые владеют недвижимостью в течение определенного срока.

    Период указан в НК РФ. Ранее он составлял 3 года. Однако с 01.01.16 года в силу вступил новый закон.

    Чтобы попасть в группу лиц, имеющих право не отчитываться перед государством за действия с жильем, человек также должен владеть помещением минимум 3 года.

    Налог с продажи квартиры в 2020 году для физических лиц

    Продавцы жилья должны знать и о льготах, предоставляемых по налогу при продаже квартиры. Всем гражданам государство дает возможность использовать 2 из них – налоговый вычет при продаже квартиры и метод доход минус расход. Величина имущественного вычета при продаже жилья составляет 1 млн руб.

    Когда необходимо платить налог при продаже квартиры?

    Если человек должен заплатить подоходный налог с продажи дома, в первую очередь ему потребуется заполнить налоговую декларацию. Она оформляет ее по форме 3-НДФЛ. Потребность в заполнении документа ложится на плечи собственников жилья.

    • Какова , дома или другой недвижимости? Это можно уточнить на сайте Росреестра.
    • Сколько конкретно времени находится квартира во владении. Возможно, менее 3х лет или до 5 лет (об этом поговорим далее) – тогда собственнику придется платить налог.
    • Какие льготы и налоговые вычеты положены владельцу по законодательству.

    В 2020 году продал квартиру когда подавать декларации

    Так как с момента перехода права собственности квартиры прошло уже более 3-х лет.Если же право собственности на объект недвижимости было получено после 1 января 2016 года, то минимальный срок владения — 5 лет.В этом случае подавать декларацию нужно в любом случае, а также платить налог, если он есть.

    Какой налог с продажи квартиры платят в 2020 году

    Из стоимости продажи недвижимости вычитается 1 миллион и получается сумма, с которой удерживается налог в бюджет. При этом пользоваться вычетом удается множество раз (если говорить в целом), но только 1 раз за год.

    Данная обязанность установлена положениями законодательства России, регулирующего исчисление и уплаты налога на недвижимость. Как правило, ФНС получает из Росреестра — по факту регистрации квартиры на гражданина, сведения о соответствующем объекте недвижимости, и исчисляет по нему налог.

    Декларация при продаже квартиры более 3 лет в собственности Если квартира является собственностью продавца свыше трех лет (для квартир, приобретенных в 2016 году и позднее – свыше 5 лет), то заполнение 3 НДФЛ при продаже квартиры является необязательным для владельца. В какие сроки подается декларация Сроки, предусмотренные для декларирования продажи квартиры или дома, являются стандартными.

    3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020, 2020

    Если человек владеет жильем, которое купил до 2016 года, более трех лет, то ему беспокоиться об уплате налога не стоит, даже если он продал свою недвижимость за очень большую цену. Он полностью освобождается от всяческих налогов на продажу.

    Пример 2 Наталья работает заведующей кондитерского производства на хлебокомбинате. В 2020 г. женщина заплатила за учебу дочери в университете 145 600 руб. Теперь она имеет право отразить эти расходы в 3-НДФЛ и вернуть 13%.

    Практика показывает, что от граждан РФ крайне редко требуются подобные доказательства, но во избежание неприятностей с налоговыми органами, следует позаботиться о возможном уменьшении суммы налога заранее.

    Налог с продажи квартиры в 2020 году: правила начисления и сроки для уплаты

    Предпринимателям следует иметь в виду, что дата прекращения деятельности — это дата исключения ИП из государственного реестра. Именно от нее и нужно отсчитывать 5 дней.

    Дата фактического прекращения деятельности (например, закрытия торговой точки) или дата подачи заявления на снятие с учета в данном случае не применяются.

    Документы в налоговую при продаже квартиры представляются не во всех случаях.

    Обращаем внимание на то, что уменьшить доход при продаже квартиры или воспользоваться имущественным вычетом могут только налоговые резиденты РФ, то есть лица, которые фактически находятся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев.

    Когда нужно платить налог с продажи квартиры

    Для получения вычета, связанного с уменьшением дохода от проданной квартиры, гражданин должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по окончании года, в котором он получил доход от продажи квартиры.

    Как можно уменьшить налог с проданной квартиры

    • менее пяти лет (в общем случае) или
    • менее трех лет (если он получил её в собственность в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника, в результате приватизации или в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением).

    Алгоритм применения прост: из суммы размера дохода вычитается расходный или фиксированный вычет. Полученный остаток умножается на ставку налога. В итоге получается сумма налога, которую необходимо оплатить.

    Имеет значение также, на кого зарегистрировано жилое помещение. Для представления налоговой декларации важен период владения продавцом, а не его членов семьи. Владение не должно прерываться.

    Особенности подачи налоговой декларации

    Дорога цивилизации вымощена квитанциями об уплате налогов. Этой истине уже несколько сотен лет. Налоги были, есть и будут, особенно, когда речь идет о недвижимости.

    Любой гражданин – налоговый резидент Российской Федерации обязан уплачивать все необходимые налоги в соответствии с Налоговым Кодексом Российской Федерации. Самым распространенным налогом для физических лиц является НДФЛ. Налог на доходы физических лиц подразумевают различные категории получения прибыли, в том числе, и прибыль с продаж.

    Читайте также:  Обязательная доля в наследстве при завещании для пенсионеров

    Недвижимость в собственности менее 3

    Граждане, которые получили доход от продажи недвижимого имущества, должны подать декларацию в форме 3-НДФЛ в срок, не позднее 30 апреля следующего года.

    То есть, если сделка по продаже имущества произошла 17 марта 2020 года, то гражданин, получивший прибыль от продажи, обязан задекларировать свой доход до 30 апреля 2020 года.

    А оплатить НДФЛ нужно будет не позднее 15 июля года, следующего за тем, в котором был получен доход от сделки по продаже имущества.

    Характеристика налога на доходы физических лиц в Российской Федерации

    • от заработной платы;
    • от продажи имущества, находящейся в собственности менее 3 (или 5) лет;
    • от прибыли, получаемой при сдаче недвижимости в аренду;
    • от различного рода выигрышей;
    • от принятия наследства (в некоторых случаях).

    Источник: https://baiksp.ru/pravo-sobstvennosti/esli-prodal-kvartiru-v-2019-godu-kogda-podavat-deklaratsiyu

    Налог с продажи квартиры для нерезидентов в 2020 году

    • Недополучение налоговых сборов в России.
    • Борьба с подпольной торговлей недвижимостью.
    • Стремление контролировать все возможные рынки, включая рынок личной недвижимости.
    • Отсутствие протестных настроений по этому поводу: жильё люди продают сравнительно редко. Особенно бедные слои населения.
    • Простота контроля продажи жилья: всё проводится официально через нотариуса и БТИ.

    Как всегда, государство жалеет пенсионеров, инвалидов, малоимущих граждан. Им будут даваться льготы при уплате налога с имущества (недвижимости).

    Но при продаже квартиры никаких льгот для пенсионеров нет. Возможно, они и будут, но это мы узнаем только после 2020 года. Продажа жилья — дело сложное, рискованное и ответственное. Имеет смысл воспользоваться помощью юриста или продвинутого агентства недвижимости.

    Специалисты всегда найдут способы для ухода от максимального налогообложения. Ведь в любом законе есть свои лазейки и выгодные варианты.

    Налоги на продажу недвижимости для нерезидентов в 2020

    Еще совсем недавно никакие налоговые льготы на эту категорию налогоплательщиков не распространялись. Независимо от срока владения недвижимостью, ее стоимости или типа, продажа недвижимости нерезидентом РФ облагалась НДФЛ в размере 30% от суммы сделки, но не ниже 70% цены по кадастру.

    Если недвижимость была приобретена у застройщика или на вторичном рынке, то придется подождать 5 лет. В случае получения дома или квартиры по наследству, в результате приватизации или заключения договора пожизненной ренты, достаточно подождать 3 года и можно продавать без оплаты НДФЛ.

    Налог при продаже квартиры в 2020 году для физических лиц

    По закону продажа жилья — это сделка, направленная на получение прибыли (пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ). Когда продавец заключает с покупателем договор купли-продажи и передает ему в собственность жилплощадь, за это он получает определенную денежную сумму.

    Из-за роста цен на недвижимость полученная продавцом прибыль зачастую оказывается больше той цены, за которую жилье приобреталось ранее. Бывший владелец получает прибыль и должен уплатить с нее налог, ставка по которому в 2020 году составляет 13%.

    Окончательный статус налогоплательщика определяется по истечению календарного года — налогового периода. Процедуры для установления статуса резидента и нерезидента не существует — все рассчитывается на основании календарных дат. Достаточно посмотреть загранпаспорт и подсчитать сколько дней гражданин находился за рубежом.

    Налог при продаже недвижимости в 2020 году для физических лиц нерезидентов

    Если вы один из счастливых обладателей собственного имущества (квартиры) и решили продать его, вам следует быть осведомленным о некоторых положениях и нововведениях в федеральный закон в налоговом направлении. Напомним, что ежегодно в законы вносятся новые положения и поправки.

    До 2016 существовала практика, когда при продаже имущества граждане искусственно уменьшали цену недвижимости в документах по купле-продаже, чтобы уменьшить размер начисленного налога.

    Вступившие в силу изменения налогового законодательства уже не позволят так поступить.

    Если будет обнаружено, что стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, значительно ниже рыночной стоимости, налог будет начислен с кадастровой стоимости реализованного объекта умноженной на установленный коэффициент 0,7.

    Проекты АО ДОНСТРОЙ

    С первого января следующего года в России к налоговым нерезидентам будут применяться те же особенности освобождения от налогообложения доходов, которые получены от продажи недвижимости, что и к налоговым резидентам. Это следует из Федерального закона №424-ФЗ от 27 ноября 2020 года. Последний, в частности, вносит изменения в Налоговый кодекс РФ – во вторую его часть.

    Согласно пунктам №9 и №10 закона №424-ФЗ, в первом абзаце пункта №17.1 статьи 217 и в пункте №1 статьи 217.1 теперь исключаются слова «являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации». Закон принят Госдумой 15 ноября текущего года и практический через неделю – 23 ноября – его одобрил Совет Федерации. Уточняется, что пункты №9 и №10 вступают в силу с начала 2020 года.

    Нерезидентам можно не платить налог при продаже имущества

    Теперь нерезидентам тоже можно не платить НДФЛ при продаже имущества, которое было в собственности больше минимального срока.

    Если квартира принадлежала человеку больше трех лет, в 2020 году он может продать ее вообще без налога.

    Значит, при продаже квартиры за 3 млн рублей в декабре 2020 года нерезидент Сергей заплатит России миллион рублей, а при продаже той же квартиры в январе 2020 года он может не платить вообще ничего.

    Поясним на примере. Сергей — гражданин России. У него российский паспорт. Но Сергей любит путешествовать и больше полугода живет с девушкой в других странах. За 12 месяцев подряд Сергей бывает в России меньше 183 дней. И хотя он говорит на русском, у него в России живет семья, а российские компании платят ему зарплату, для расчета НДФЛ он нерезидент.

    Это видео недоступно

    =================================Продавец обязан уплатить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости(квартиры) в 2020 году. Какие #налоги нужно платить при продаже квартиры в зависимости является ли данный продавец квартиры в 2020 году резидентом или нерезидентом РФ.

    Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры тем, кто продал недвижимость ранее истечения 5-го или 3-го срока владения.

    И главное, как пользоваться налоговым вычетом (можно ли нерезидентам РФ получить льготы или нет) и уменьшать сумму уплачиваемого налога — об этом поговорим в этом видео

    =================================

    ➜ С января 2016 года в Налоговый кодекс внесли изменения, которые касаются налога с продажи недвижимости. Увеличен льготный срок владения недвижимостью- 5 лет, позволяющий не платить налог с дохода, полученного от продажи недвижимости.Теперь налог привязан к кадастровой стоимости объекта.

    Если Вы получили полезную информацию из моего видео, поставьте, пожалуйста, лайк и подпишитесь на канал. Спасибо!Если Вы рассматриваете покупку недвижимости в Чебоксарах или вторичное жилье в Чебоксарах, тогда предлагаем познакомиться с нашей компанией. Налог Чебоксары.

    ►Компания АН «ЭлИум» занимается продажей квартир (вторичное жилье и новостроек) в Чебоксарах.

    Нашим клиентам мы предоставляем полный подбор всех квартир и помогаем в покупке понравившихся квартир по наилучшей цене.

    Это интересно:  Какие документы нужны для получения чернобольских

    15 апреля 2020 г. статья 9 ФЗ-424 от 27.11.2020 г. была дополнена п.8.1. : «Положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.

    1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения

    Илья, добрый день! Для меня сейчас вопрос определения ставки налога стоит очень остро. На конец 2020 буду нерезидентом. Недвижимость получила в дар в 2015 году от члена семьи. Хочу прояснить ситуацию прежде чем заниматься продажей.

    Районная ФНС в устной консультации дала ответ, что действие изменений на меня не распространяется. Однако, доверять компетентости сотрудников районной ФНС не приходится.

    Есть ли у Вас ответ из ФНС с разъянениями по данному спорному вопросу?

    Благодарю.

    Налог с продажи квартиры в 2020 году

    Если объект получен продавцом по дарственной. Дарение близкими родственниками квартиры регулируется нормами семейного права. Подаренная квартира при продаже не облагается НДФЛ. При наследовании. Если объект получен продавцом по наследству он также не будет облагаться подоходным налогом.

    Государство пополняет казну за счет налогов, поэтому постоянно ужесточает налоговую политику относительно недобросовестных плательщиков.

    Регулирует налогообложение в России Налоговый кодекс РФ, последние изменения в который для физических лиц по налогам с продажи недвижимого имущества были внесены 382 – ФЗ.

    Законом был обозначен срок вступления в действие изменений – 1 января 2016 г.

    Продажа квартиры нерезидентом

    Например, в 2020 году при отчуждении недвижимости стоимостью 5 млн руб. в общем случае нерезидент платит налог с продажи квартиры в сумме 1,5 млн руб. (5 млн руб. х 30%).

    Но по новым правилам такой гражданин может получить освобождение от уплаты налога в полном объеме.

    Это касается случаев, когда до даты получения денег по сделке продавец обладал имуществом минимум 5 лет (или 3 года, в зависимости от источника получения жилья).

    Продажа квартиры нерезидентом в России с 2020 года осуществляется по обновленным правилам – этой категории граждан законодатели предоставили возможность не платить НДФЛ по сделкам реализации недвижимости наравне с резидентами.

    Такие поправки в НК РФ были внесены с принятием закона от 27.11.2020 г. № 424-ФЗ.

    Норма по освобождению от налогообложения доходов при продаже недвижимости действует для всех категорий граждан РФ при соблюдении условия о минимальном сроке владения (ст. 217.1 НК РФ):

    Налог с продажи квартиры в 2020 году

    1. 3500000 × 0,7 = 2450000 руб. – продажная цена 2 миллиона ниже 70% от КС, поэтому налог вычисляется по стоимости кадастра;
    2. 3500000 × 0,7 – 1000000 = 1450000 руб. – база для расчета налога с учетом вычета на имущество;
    3. 1450000 × 0,13 = 188500 руб. – налог к уплате.

    Период владения отсчитывается с момента оформления прав собственности на недвижимый объект или долю в нем. Дата указана в выписке из Единого Реестра или на сайте Росреестра. В остальных случаях отсчет срока начинается со дня вступления в наследство, дня приватизации или даты, указанной в судебном решении.

    Для жилья, приобретенного через ЖСК, срок отсчитывается с момента подписания приемопередаточного акта.

    Налог с продажи квартиры нерезидентом

    При этом нерезидент имеет право применить положения Конвенции об устранении двойного налогообложения и предотвращении уклонения от уплаты налогов на доход и капитал, заключенной между Республикой Казахстан и Российской Федерацией (далее – Конвенция) в части освобождения от налогообложения доходов в виде унаследованного имущества, при представлении документа, подтверждающего резидентство нерезидента, соответствующего требованиям статьи 675 Налогового кодекса.

    Доходы в виде безвозмездно полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента признаются доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан согласно подпункту 30) пункта 1 статьи 644 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее — Налоговый кодекс).

    Нерезиденты смогут не платить налогов при продаже недвижимости

    В конце ноября российское налоговое законодательство претерпело значительную реформу. С 1 января 2020 года налоговых нерезидентов России будут освобождать от выплаты налогов при продаже недвижимости, как и резидентов. Об это говорится в ФЗ №424 от 27 ноября 2020 года. В частности, изменения коснулись второй части закона.

    Как объясняют юристы, по факту, отныне налоговые нерезиденты (в частности и те, кто давно живет не в России), продавая недвижимость, которой они владели больше 3/5 лет, будут избавлены от необходимости платить налог на доход.

    Налог от продажи недвижимости для нерезидентов

    Источник: https://lawcapital.ru/preddogovornye-dokumenty/nalog-s-prodazhi-kvartiry-dlya-nerezidentov-v-2019-godu

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector