Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора. Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы.

Пример и образец договора аренды (найма) квартиры, актуальный в 2020 году

После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения. Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя). Тут все элементарно.

Предмет договора

1. В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
2. Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
3. Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

Права и обязанности сторон

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности:

Наймодатель

В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику. Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой.

Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением. Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Наниматель

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов.

Главные из них это:

• недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
• полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
• запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности.

Платежи и расчеты

Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает. Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

1. Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
2. Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
3. Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.
4. Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
5. Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

Ответственность сторон

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Особые и дополнительные условия

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств. Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.)

Скачать бланк договора аренды жилого помещения

Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо. При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду. Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной.

Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами в формате word (.doc)
Скачать форму договора аренды в формате PDF
Скачать образец заполнения договора аренды квартиры

Настоятельно рекомендуется дополнительно составить акт приема-передачи квартиры, в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости.

Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления. Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому.

Самый простой договор аренды квартиры на 1 лист

Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу. В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Скачать простой договор найма жилого помещения для физлиц на 1 листе

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу.

В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем. При выезде нанимателя обязательно составьте акт возврата квартиры.

Источник: https://dogovor-arendy.ru/

Пример договора о сдаче квартиры в аренду

Договор — не рядовая бумажка с двумя подписями, хотя кажется таковой. Договор сдачи квартиры в аренду — документарное юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками. Его рекомендуется составлять так, чтобы в дальнейшем избежать целого вороха проблем.

Четких рамок для оформления документа не существует, поэтому подходят базовые критерии для каких-либо иных договоров. Т.е., в тексте должен быть обрисован предмет, стороны договора, их непременные обязанности и права.

Когда два довольных человека уже ударили по рукам, сделка скрепляется подписями и входит в силу. Участники обязуются хранить свой экземпляр-подлинник.

Важно знать:

1. Срок найма жилья — от рандомно выбранного промежутка времени до 5-ти лет.
2. Когда договор на съем квартиры не включает графу «срок», он автоматом приравнивается к максимуму (5 лет).
3. Для проверки «клиентов» изначально стоит указывать небольшие временные рамки, а затем увеличивать срок.
4. Сделка найма площади расторгается исключительно на определенных договором условиях. По скоропалительному приказу «хозяина» жилец не обязан покидать жильё.
5. Поддоговорный акт — акт приемки-передачи имущества. Или бланк с соглашением о сдаче в наём еще и имущества.
6. После подписания документа, квартира попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Потому «хозяева» могу т посещать свои площади, лишь предупредив жильцов и оговорив время встречи.

В чем состоит суть найма квартиры?

г. ____________                                                                                                      «__» _____________  201__ г. 

1.1. Наймодатель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым (или условным) номером ______________________ во временное владение и пользование Нанимателю, а Наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям настоящего договора.

Свидетельство о праве собственности на жилое помещение серии ____№ ____________ от «__»_______________ 201__ г, выдано Управлением Федеральной регистрационной службой по Воронежской области.

1.2. По настоящему договору в наем передается следующее помещение (квартира):

• Адрес: ______________________________________________________________
• Площадь квартиры:____ кв. м,
• Количество комнат: ____
• Состояние указанного помещения в момент передачи Нанимателю: не требующее ремонта и пригодное для использования по п.п. 1.4. настоящего договора.

1.3. Помещение предоставляется Нанимателю для проживания Нанимателя и членов его семьи (см. п. 6.2. настоящего договора).

1.4. Помещение передается по акту приема-передачи (Приложение №1 к настоящему договору). Одновременно Наймодатель передает в пользование Нанимателю имущество, перечисленное в акте приема – передачи. 

Перед тем, как составить договор аренды квартиры между физическими лицами, стоит разобраться, что он собой представляет. Документ о снятии жилья регулирует правоотношения между двумя сторонами. Это значит, что права и обязанности возникают у каждой из них.

Виды договоров аренды жилплощади

Предусмотрительные российские законотворцы уже давно разграничили несколько видов взаимоотношений арендодателя и арендосъемщика. В главах 34, 35 ГК РФ указано, когда жилплощадь переходит в пользование юрлица — это аренда, а в руки физлица — это найм.

Договор аренды

Компании радуют «хозяев» недвижимости стабильной платежеспособностью и потенциальной возможностью в будущем взыскать убытки.

Однако представительство юрлица занять жилплощадь не сможет, потому, вероятнее всего, жилой фонд будет пересдан.

Договор для сдачи квартиры в аренду при подобном раскладе заключать нужно непременно — как страховку от штрафных санкций и беготни по налоговым органам.

Предлагаем ознакомиться:   Квартира ребенку инвалиду куда обращаться

Договор найма

Между физлицами возможны лишь отношения найма, где одна сторона выступает наймодателем, а вторая — нанимателем. Для упрощения картины будем считать, что найм и аренда — равнозначные понятия.

Особенности договора краткосрочного найма жилья

Наем на срок до 12 месяцев. Наниматель, который подписал договор аренды жилья между физическими лицами, слегка ограничен в правах.

Вот в каких:

• Нет привилегии при пролонгации договора на следующий срок.
• Приглашать вселиться и пожить других временных жильцов нельзя.
• Права сдачи в поднаём нет.
• Нельзя оспорить расторжение договора в суде.

Скачать типовой образец соглашения

В зависимости от того, какой именно вид договора будет использован, его форма может различаться.

Существующие разновидности типового соглашения найма помещения
Социальный	Коммерческий
Разработаны типовые образцы. Они зафиксированы Жилищным кодексом РФ. Договор заключается между двумя физическими лицами – собственником и квартирантом. Одной стороной в правоотношении является собственник квартиры, а другой – квартирант. Подразумевается, что он будет использовать недвижимость только для проживания. Если участники сделки не являются гражданами РФ, заключение соглашения запрещено. Правило не является актуальным только в том случае, если участниками сделки было получено соответствующее судебное решение. Нанимателем может выступать только один или сразу несколько человек. Если лицо, с которым был заключён договор, одно, и оно погибло, было госпитализировано или скрылось в неизвестном направлении, соглашение может быть перезаключено его родственниками. Документация оформляется по месту проживания. Оплата и срок аренды определяются по договорённости.	Разновидность соглашения действующим законодательством не регламентирована. По этой причине его составление осуществляется в соответствии с общими принципами. Договор может быть заключён между физическими лицами. Иногда в роли нанимателя выступает юридическое лицо. Оплату устанавливает собственник помещения. Однако в некоторых случаях ее максимальный размер может быть ограничен. В договоре в обязательном порядке должно быть указано, кто обязан производить оплату коммунальных платежей. Если стороны не внесли в документах эту информацию, обязанность ляжет на собственника.

Образец договора на сдачу квартиры в аренду на длительный срок

Самостоятельно разберемся, как правильно составить договор аренды квартиры, образец будет предложен ниже.

Содержание договора найма включает:

• Адрес объекта
• Сроки сдачи и возврата
• Сумму арендной платы, оплат ЖКУ, телефона и пр.
• Сведения об обязанностях/ответственности сторон.
• Штрафные санкции
• Опись имущества.

Когда сдается меблированная квартира с дорогостоящей техникой и предметами интерьера, в описи отражается год выпуска вещи, ее состояние, дефекты. В описи — два акта сдачи-приемки. Первый составляют до сдачи, второй — после возврата сданных площадей.

• Образец договора посуточной аренды жилья
• Образец договора на сдачу квартиры в аренду с залогом

Сдача жилья в наем посуточно технически ничем не отличается от сдачи на длительный срок. Однако поскольку при таком подходе к аренде значительно увеличивается поток клиентов, а следовательно, и риски, связанные с порчей как самой недвижимости, так и находящегося в ней имущества, следует особо тщательно подойти к составлению договора аренды.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса России, предмет заключаемого договора должен быть определен с максимальной точностью.

Поскольку объектом договора найма является непосредственно жилье, которое вы собираетесь сдавать, следует крайне обстоятельно описать характеризующие его особенности, в том числе:

• точный почтовый адрес;
• номер и дату оформления правоустанавливающего документа;
• общую и жилую площадь;
• число комнат.

Не пренебрегайте этими пунктами, так как договор с неправильным или неточным описанием недвижимости может быть признан ничтожным, а значит, причитающихся вам по нему денег вы не получите.

В целом, определения объекта договора вполне достаточно для признания бумаги имеющей силу. Однако ради вашего же удобства, внесите в него и другие пункты, регламентирующие ваши взаимоотношения с нанимателем.

К примеру, следует сразу прописать размер арендной платы и срок ее внесения, срок действия договора (срок найма жилья), точное время передачи жилплощади вами арендатору, и обратно. Необходимо оговорить, кто еще будет жить вместе с подписывающим договор лицом.

Обратите внимание: важным пунктом является соглашение о порядке уборки помещения. При заключении договора посуточной аренды, по сложившейся практике, подразумевается, что уборка (включая регулярную смену постельного белья) будет производиться силами арендодателя, однако, для исключения недопонимания, этот пункт непременно следует включать в договор.

Лучше всего оговорить не только, кто будет убирать, но и периодичность процедуры (раз в сутки, раз в два дня и т.д.).

В рассмотренных ранее случаях, заключение договора аренды жилой площади не предполагало внесения арендатором залога. Однако в последнее время все более распространенным стал именно такой тип договора. Характер и размер залога может указываться как непосредственно в договоре, так и в приложении к нему.

Полезен залог не только тем, что отчасти является страховкой на случай порчи квартирантом имущества, но и тем, что гарантирует арендодателю получение денег, даже если арендатор съедет без предупреждения.

Обращаться в суд для того, чтобы оставить оговоренную сумму в случае выявления нарушения себе, не требуется – разумеется, при наличии подписанного обеими сторонами договора.

Структура договора аренды жилого помещения с внесением залога следующая:

• фамилия, имя, отчество, паспортные и контактные данные как арендодателя, так и арендатора;
• регистрационный номер и дата выдачи правоустанавливающего документа на квартиру;
• перечень лиц, которые будут проживать вместе с нанимателем;
• исчерпывающее описание жилья: почтовый адрес, общая и жилая площадь, число комнат и прочих помещений и другие отличительные характеристики;
• срок аренды;
• размер платы за наем, периодичность выплат и способ передачи средств нанимателем собственнику;
• обязанности и права сторон;
• условия расторжения договора;
• заключительные положения, предусматривающие различные нестандартные ситуации;
• сумма и характер залога, и случаи, при которых он должен остаться у арендодателя;
• реквизиты и подписи контрагентов.

Можно приложить к договору акт сдачи жилья, в котором будет отражено его состояние на момент передачи во временное пользование нанимателю: это поможет в дальнейшем избежать конфликтов.

Образец договора здесь.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № 9928

Предлагаем ознакомиться:   Договора аренды помещения по доверенности образец

г. Астрахань                                                                              «17» октября 2016 г.

Гражданин Чабанов Павел Дмитриевич, 21 мая 1978 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 7478 №747904 выдан Ленинским УВД г. Астрахань 29 июня 2001 года, код подразделения: 189-847, проживающий по адресу: г.

Астрахань, ул. Бирюзова, 28 кв.

10, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин Морозов Иван Станиславович, 18 ноября 1979 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 7472 №483700 выдан Кировским УВД г.

1. Арендодатель сдал в аренду Арендатору принадлежащую ему по праву собственности на основании справки ЖСК (или: регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации Ленинского района г. Астрахань от «14» марта 2010 года) квартиру, находящуюся по адресу: г. Астрахань, ул. Кавалеристов, 28 кв.9. Квартира площадью 95 кв.м, состоящая из двух комнат(ы) жилой площадью 84 кв.м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на 8 (восемь) месяцев с оплатой ежемесячно 3700 (три тысячи семьсот) рублей. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет Арендодателя № 7728889463763245 КБ «БанкРизо» или лично не позднее 25 числа каждого месяца, за предыдущий месяц.
3. Квартира сдается Арендатору для проживания, и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению, а также сдавать в субаренду.
4. Арендатор обязан содержать квартиру в чистоте, оборудование в исправности и произвести за свой счет текущий ремонт.
5. Изменение условий договора или его расторжение может иметь место по соглашению сторон.
6. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения договора, если Арендатор не произведет текущего ремонта, ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в течение срока, предусмотренного договором, будет использовать квартиру не по назначению.
7. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего договора оплачивает Арендатор.
8. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Неотъемлемым приложением к договору является список мебели и вещей, находящихся в арендуемой квартире.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

• Адрес регистрации: 647201, г. Астрахань, ул. Бирюзова, 28 кв.10;
• Почтовый адрес:647201, г. Астрахань, ул. Бирюзова, 28 кв.10;
• Телефон/факс: (637) 737-28-64;
• Паспорт серия, номер: 7478 №747904;
• Кем выдан: Ленинским УВД г. Астрахань;
• Когда выдан: 29 июня 2001 года;
• Подпись: ____________________П.Д. Чабанов

Арендатор

• Адрес регистрации: 647202, г. Астрахань, ул. Бакинская, 15 кв.49;
• Почтовый адрес: 647202, г. Астрахань, ул. Бакинская, 15 кв.49;
• Телефон/факс: (637) 832-82-94;
• Паспорт серия, номер: 7472 №483700;
• Кем выдан: Кировским УВД г. Астрахань;
• Когда выдан: 13 декабря 2002 года;
• Подпись: ______________________И.С. Морозов

Оформление договора аренды, последующая регистрация

У добропорядочных граждан возникает недвусмысленный вопрос: нужно ли нести бумаги о найме в какой-либо госорган — предположим, для фиксации факта смены владельца жилья или чего-либо иного. Здесь ответ прост: ГК РФ указывает лишь на то, что форма договора аренды квартиры между физическими лицами — простейшая письменная. Значит, не нужно искать нотариуса и не стоит тревожить Росреестр.

Однако учтите, документ создается в двух подлинниках. У любой стороны сделки хранится собственный экземпляр. Однако вопрос, как составить договор на сдачу квартиры, образец см. выше, не всегда решается на двух листочках. Иногда «бонусом» квартиросдатчик прикладывает к нему график оплаты, либо форму расписки.

Источник: https://impotencemeds.info/primer-dogovora-sdache-kvartiry-arendu/

Договор аренды квартиры между физическими или юридическими лицами

Типовой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заполнить его для физических лиц. Договор составлен и проверен юристом, однако является сжатым и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам.

Образец

Скачать

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь.

Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться.

Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной.

Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

• Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
• Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
• Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
• Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
• Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
• Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
• Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
• Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
• Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
• Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно.

Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов.

Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально.

Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса.

В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом.

Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя.

Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него.

Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду.

Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Источник: https://blank-dogovor-kupli-prodazhi.ru/dogovor-arendy-kvartiry.html

Договор аренды (найма) квартиры

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru.

• Многие из вас хоть раз в жизни снимали (или сдавали) квартиру или дом для посуточного или долговременного проживания.
• И, конечно, не всегда оформляли это документально.
• Но в некоторых случаях документ, подтверждающий факт сделки сдачи жилого помещения, бывает просто необходим:

1. съемщику:
   1. для подтверждения расходов на оплату съемного жилья,
   2. для временной регистрации,
   3. для подтверждения правомерности нахождения в снятом помещении;
2. собственнику недвижимости:

В этой статье рассмотрим, как правильно составлять договор аренды (ДА) и договор найма (ДН), чем эти документы отличаются друг от друга, и что является существенными условиями этих договоров.

Чем отличается договор аренды от договора найма

Сначала определимся с терминологией, для этого разграничим термины «аренда» и «найм».

1. Аренда – это сделка по сдаче жилого или нежилого помещения для временного использования физическому или юридическому лицу.

   Следовательно:

   1. если хоть одна из сторон является юр.лицом, то нужно заключать ДА (договор аренды);
   2. если помещение не имеет статус жилого (в т.ч. квартира, переведенная в нежилой фонд), то также необходимо заключать ДА.

   Стороны договора аренды:

   1. арендодатель – физ. или юр.лицо, сдающее помещение;
   2. арендатор – физ. или юр. лицо, берущее помещение для временного использования.
2. Найм – это соглашение между физ.лицами по поводу временной сдачи жилья.

   Следовательно:

   1. стороны ДН – физ.лица;
   2. объект ДН – комната, квартира, дом.

   Стороны ДН:

   1. наймодатель – физ.лицо, сдающее жилье для временного использования;
   2. наниматель – физ.лицо, берущее жилье для временного использования.

Краткое резюме: ДА и ДН отличаются юридическим статусом сторон и юридическим статусом помещения. Договоры отличаются лишь названием документов и наименованием сторон.

Далее проанализируем оба варианта в деталях.

Договор аренды жилья (квартиры, комнаты, дома)

Документ составляется в простой письменной форме.

Существенные условия ДА (без которых договор недействителен):

1. детальное описание жилья;
2. период действия ДА;
3. цена вопроса.

Что должно быть указано в ДА жилой недвижимости (квартиры, комнаты, дома):

1. название – «Договор аренды»;
2. наименование населенного пункта и дата составления;
3. описание сторон ДА:
   1. для физ.лиц – ФИО + данные паспорта,
   2. для юр.лиц – ФИО представителя юр.лица + данные паспорта + наименование юр.лица + документ, подтверждающий право представителя совершать сделку;
4. описание жилья:
   1. наименование,
   2. адрес расположения и этаж,
   3. метраж;
5. название и реквизиты документа, дающего арендатору право на распоряжение сдаваемым жильем (св-во собственности (если это право образовалось ранее 01.01.2017 г.) или выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости));

6. указание того, в каком состоянии сдается жилье (с мебелью или без нее, каково физическое состояние квартиры).

   Если арендатор считает необходимым, то для описания оснащения жилья оформляется специальный документ-приложение, в котором детально описываются предметы интерьера, бытовая техника и т.д.;

7. фиксация факта, что жилье в момент сдачи его в аренду не находится под обременением (под арестом, в залоге и т.д.);
8. права и обязанности контрагентов (это кто?).

   В этот раздел стороны вправе вписать любые условия, которые сочтут важными для конкретной сделки;

9. указание того, что данный документ является и актом приема-передачи. В противном случае этот акт должен быть оформлен дополнительно;
10. цена аренды и порядок оплаты (т.е.

    «где, когда, как»);

11. порядок оплаты коммунальных расходов (если данного пункта нет в документе, то по умолчанию платит арендатор);
12. срок окончания ДА;
13. реквизиты контрагентов (для физ.лиц – данные паспорта, для юридических – наименование, ИНН, КПП, реквизиты банковского счета и т.д.);
14. подписи, печать юр.лица.

По инициативе любой из сторон ДА может быть заверен нотариусом (это кто?), но это не обязательно.

Образец договора аренды квартиры

*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Скачать договор аренды квартиры (образец) между физ. и юр.лицом в полном формате можно здесь.

Следует знать, что, согласно ст. 651 (п. 2) Гражданского Кодекса, ДА квартиры должен быть зарегистрирован в ЕГРН (что это?) в случае, если срок его действия больше 1 года.

Это можно сделать в региональном отделении Росреестра или же в пункте МФЦ (многофункционального центра).

Налоговые обязательства арендодателя

Все доходы в нашей стране облагаются налогом. Как вы помните, арендодателем может физ. или юр.лицо. Следовательно:

1. юр.лицо платит налоги согласно режиму налогообложения, выбранному им при регистрации;
2. физ.лицо обязано платить налог за доход от сдачи жилья в аренду – НДФЛ. Это нужно делать ежегодно (за истекший год), предоставляя отчетность (декларацию 3-НДФЛ) в районную ИФНС (инспекцию федеральной налоговой службы).

Ставка налога = 13 % от дохода для резидента РФ (лица, которое находилось не менее 183 дней в истекшем году на территории России). Для нерезидента (кто это?) ставка налога = 30 %.

Договор найма (аренды) квартиры между физлицами

Как уже говорилось в статье ранее, сделка между физ. лицами по сдаче квартиры (комнаты, дома) для временного использования правильно называть договором найма. Но так как в обиходе прижилось понятие «аренда квартиры», то буду использовать оба варианта наименования сделки.

А при оформлении договора все же следует применять правильную формулировку – «найм квартиры».

Оформление ДН квартиры идентично оформлению ДА (подробно об оформлении – в предыдущем разделе статьи). Следует обозначить лишь формальные отличия:

1. наименование документа: вместо «Договор аренды» указываем «Договор найма»;
2. наименование сторон: вместо «арендатор и арендодатель» пишем «наниматель и наймодатель»;
3. в качестве документов, необходимых для идентификации сторон, указываем «паспорт» и его реквизиты.

Образец договора найма (аренды) квартиры между физическими лицами (начало ДН):

Договор найма (аренды) квартиры скачать можно здесь. Следует либо распечатать бланк и заполнить его, либо сначала заполнить в электронном формате, а затем распечатать.

Как и договор аренды, ДН следует регистрировать в ЕГРН только в случае, если срок действия документа больше 1 года.

Наймодателю важно помнить о необходимости уплачивать НДФЛ за полученный доход от сдачи своей недвижимости в аренду. Подробней об этом – в статье выше (раздел «Налоговые обязательства арендодателя»).

Практические советы

1. Сдавая помещение в аренду или найм, самое пристальное внимание уделите оформлению договора.

   Пропишите в документе все возможные нюансы: от количества проживающих до возможности проверить помещение в любой удобный для вас момент времени.

   Если вы не хотите, чтобы ваша квартира сдавалась в субаренду или в поднаем, впишите этот пункт в договор. Ведь «все, что не запрещено, то разрешено» (разумеется, в рамках законодательства).

   Зафиксируйте в документе санкции (это как?) на случай возможной порчи имущества.

2. Внимательно проверьте документы вашего контрагента (второй стороны договора), сделайте скан или ксерокопию.

   Нужно проверить:

   1. паспорт;
   2. документ, удостоверяющий право подписания договора (для юр.лиц). Проверить, существует ли это юридическое лицо в действительности, можно через официальный сайт ФНС. Как это сделать, прочитайте в другой статье нашего блога;
   3. документ, утверждающий право собственности на сдаваемую квартиру (иное помещение).

3. Проверьте, действительно ли снимаемая вами недвижимость принадлежит арендодателю или наймодателю.

   Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, в ней содержатся все интересующие вас сведения, в том числе – наличие обременения.

   Заказать выписку может любой человек, а не только собственник помещения. Сделать это можно через сайт «Госуслуги», официальный сайт Росреестра и др.способами.

4. Оформляя акт приемки-передачи (или отдельным пунктом в договоре), пропишите все дефекты снимаемого помещения (или его оснащения).

   Это убережет вас от необоснованных претензий арендодателя или наймодателя.

Надеюсь, что эта статья поможет вам правильно оформить договор аренды или найма квартиры (комнаты, дома) и избежать проблем, если ваш контрагент окажется недобросовестным лицом.

Автор статьи: Елена Копейкина

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

1. * Нажимая на кнопку «Подписаться» Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности.
2. Подборки по теме
3. Использую для заработка

Рубрика: Отвечаю на частые вопросы

Источник: https://KtoNaNovenkogo.ru/voprosy-i-otvety/dogovor-arendy-kvartiry-obrazec.html

Договор аренды квартиры

14.09.2017

Практически каждый человек со временем сталкивается с необходимостью самостоятельно составить или подписать бланк договора аренды квартиры. В 2017 году в Москве сдача жилых помещений особенно популярна, ведь ежедневно столицу посещают тысячи людей, да и местным жителям периодически требуется снять жилье в другом районе.

Чаще всего людей интересует образец простого договора посуточной аренды квартиры. Ведь путешествие или командировка подразумевают необходимость снять комфортное помещение.

Что такое договор аренды квартиры?

Перед тем, как изучить образец договора на сдачу квартиры в 2017 году, нужно детально рассмотреть все преимущества составления соглашения:

• заключается между двумя сторонами на предмет временной передачи квартиры от собственника к арендатору;
• документ регулирует все особенности взаимоотношений между сторонами;
• служит в качестве основания для представления позиции в суде;
• защищает интересы одновременно обеих сторон.

Действующее законодательство ограничивает людей в возможности сдачи или съема жилплощади без подписания соответствующих документов. Ведь только это гарантирует уверенность обеих сторон в завтрашнем дне.

Виды договоров

Прежде чем скачать договор аренды жилья, нужно ознакомиться с деталями существующих вариаций. Всего сегодня существует несколько способов составить соглашение:

1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Арендодателем и арендатором могут выступать не только физ лица, но и юр лица. Вне зависимости от контракта необходимо указать, производится ли сдача с мебелью и бытовой техникой или без таковых.

Как составить типовой договор жилья

Наиболее распространенный вариант – это типовой договор аренды квартиры, потому что в нем отсутствуют любые излишние мелочи. В процессе составления типового соглашения, крайне важно задействовать следующую информацию:

• наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
• персональные данные каждого участвующего физического лица;
• технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;
• права и обязанности сторон;
• график оплаты и объем средств;
• период действия соглашения;
• подпись каждой стороны.

При желании вы можете скачать простой вариант договора на нашем сайте. Даже при грамотном составлении документа всегда есть вероятность наткнуться на мошенников, поэтому желательно обращаться к специалистам за юридической помощью еще на начальном этапе сотрудничества.

Ключевые положения в договоре аренды жилья

Грамотно составленный шаблон договора аренды квартиры между физическими лицами обязательно должен содержать ряд положений. При этом в процессе составления соглашения обязательно следует указать:

• период сотрудничества;
• свидетельство о собственности и паспортные данные двух сторон;
• сумма аренды;
• порядок расчета;
• условия, при которых возможно поднятие стоимости;
• при каких условиях договор досрочно аннулируется;
• оплата коммунальных услуг.

Скачать образец можно даже на одном листе, что значительно упростит ознакомление с документом. Если же краткий вариант не удовлетворяет, то можно указать список вещей в доме, порядок посещения хозяином, максимальное количество съемщиков, ответственность за порчу вещей, разрешенные домашние животные и техническое состояние помещения.

Скачать бланк договора аренды квартиры

• Скачать: Договор аренды квартиры (стандартный)
• Скачать: Договор аренды квартиры (краткий) 
• Скачать: Договор аренды квартиры с приложениями 

Источник: http://profitflat.ru/novosti/dogovor-arendy-kvartiry