Техническое заключение на перепланировку

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  1. О возможности планируемой перепланировки.
  2. По факту ранее выполненной перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки.

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству, а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому.

Здесь сказано:

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый: Несущие конструкции не затрагиваются — разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй: Несущие конструкции затрагиваются — техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как ОАО МНИИТЭП, ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища.

Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт — ГУП МосжилНИИпроект.

 Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

  • Зачем нужен автор проекта дома?
  • Если же перепланировка делается на основании типового проекта, или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется.
  • Какие еще документы кроме проекта и ТЗ сдаются в Мосжилинспекцию?

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения».

Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта — если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация.

Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома? 

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги.

(Суммы от 100 тысяч рублей,  это совсем даже не редкость)  Однако, поскольку о запрете предоставления ТЗ (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе «проект перепланировки+техническое заключение» на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей.

Как делается  и кто выдает техническое заключение по перепланировке?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок.

Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструций автором большинства панельных домов ОАО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов-проектов подобное требование бывает очень редко.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо только планируемой перепланировки.

В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной, либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет. Его устанавливает автор-проекта. По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа. 
Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это «лицо» проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления. 

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Необходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

  1. 6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ
  2. ТЗ на будущую перепланировку:                    ТЗ по факту выполненной перепланировки:

7. Список нормативной документации, используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

  • 8. Допуск СРО
  • Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Графическая часть технического заключения о перепланировке

  1. 1. План квартиры на момент обследования
  2. На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

  3. из ТЗ о возможности перепланировки:          из ТЗ о допустимости и безопасности:
  4. 2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями
  5. На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

  6.            Будущие изменения                                     Несогласованная перепланировка  
  7. (ТЗ о возможности перепланировки)                   (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций — по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев.

А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

               Из заключения о возможности перепланировки:                          Выполненный проем (ТЗ по факту):     
                       

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

  • 5. А также поэтажный план и экспликация:
  • На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Примеры технических заключений на перепланировку

1.  «Обследование технического состояния несущих конструкций с целью определения возможности устройства 1 проема» от ГУП МНИИТЭП, серия дома II-49.

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект «О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки» в доме 1953 года постройки.

3. «Техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки помещений квартиры» в новостройке (2009 г.п.), от ЦНИИЭП Жилища

4. Пример заключения о перепланировке отдельностоящего здания от ГУП Мосгоргеотрест

Вопросы наших читателей в разделе онлайн-консультаций:

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/tehnicheskoe-zakluchenie.html

Техническое заключение на перепланировку в 2020

  • 2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

    В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.

    2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией — автором проекта дома.

    Читайте также:  Доверенность на приватизацию квартиры

    Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ.

    Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

    Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

    Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

    Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения.

    Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее…

    2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей

    Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

    2.1. Пояснительная записка

    В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы.

    Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.

    ), если оно запланировано перепланировкой.

    • Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку
    • Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.
    • Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку
    • Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

    2.2. Графическая часть

    В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

    2.2.1. План помещения до перепланировки

    Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

    Инвентаризационный план на квартиру.

    Инвентаризационный план на нежилое помещение.

    Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

    Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

    2.2.2. Планы помещений с результатами обследования

    Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

    Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

    На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

    2.2.3. Экспликация полов

    Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

    Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации.

    Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д.

    Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

    Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем.

    Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.

    18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

    Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

    Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

    Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

  • Источник: https://resog.ru/tehnicheskoe-zaklyuchenie/

    Техническое заключение на перепланировку

    Техническое заключение – это документ, в котором отражена строительно-техническая оценка состояния объекта (здания, помещения), работоспособности его конструкций и инженерных систем. Техническое заключение разрабатывается с целью выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта, и разработки рекомендаций по их устранению. 

    Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется, оно называется техническое заключение о возможности перепланировки, и на ранее выполненную.

    В этой статье речь пойдет о техническом заключение на будущую перепланировку.

    Оно включает в себя, главным образом, информацию о состоянии несущих и ограждающих конструкций здания, а также о возможности производства работ по перепланировке и/или переустройству. 

    Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций является предпроектным документом, то есть проект перепланировки разрабатывается на основе данного заключения. 

    У кого заказать техническое заключение на перепланировку? 

    В случае, если ваше планировочное решение не затрагивает несущих конструкций, техническое заключение на перепланировку квартиры может разработать любая проектная организация с допуском СРО. Заказать и получить техническое заключение на перепланировку вы можете, в том числе, и в нашей компании. О цене проекта и технического заключения на перепланировку вы можете узнать тут.

    Если при перепланировке вы собираетесь затронуть несущие стены и/или конструкции, заключение должно быть разработано автором проекта дома или же научно-исследовательским институтом, замещающим разаботчика жилого здания.

    Для разработки технического заключения по перепланировке помещения необходима техническая документация от Бюро технической инвентаризации (БТИ) – либо технический паспорт на квартиру с изначальной планировкой, либо его составная часть – поэтажный план БТИ на квартиру с экспликацией к нему.

    Если данные документы на квартиру отсутствуют, необходимо будет их заказать. Заказать документы вы можете либо непосредственно в БТИ, либо через многофункциональные центры. Корректное название запрашиваемых документов – «Архивная копия поэтажного плана с экспликацией к нему».

    • Если у вас «на руках» имеются документы БТИ с красными линиями (то есть с зафиксированной ранее выполненной перепланировкой), вам необходимо разработать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ или по-простому – техническое заключение по факту выполненной перепланировки.
    • Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования
    • Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов. 
    • Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработку рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями.

    При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям  СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

     Диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта, на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». 

    Проведением технического обследования могут заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию. 

    Техническое заключение содержит: 

    • Опись технических характеристик и конструкций исследуемого объекта.
    • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
    • Результаты обследования перекрытий квартиры.
    • Оценку результатов практических испытаний строительных материалов.

    Основная графическая часть технического заключения состоит из:

    • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования).
    • Чертежей, аксонометрии и пр.

    Завершает техническое заключение перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

    Образец технического заключения на перепланировку

    Обложка, титульный лист
    Это «лицо» технического заключения. На обложке отражены: название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации, может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании-автора.
    Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку
    Содержание
    В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (введения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов), графической части (планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликации помещений) и прочих сведений, которые могут потребоваться. 
    Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку
    Описание существующего здания
    Как правило, оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о количестве этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания (наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания) и пространственную жесткость здания – грубо говоря, «способность к несмещению в пространстве», внешнем виде здания с подробным описанием предметов обследования (деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы) и источник архивных материалов.
    Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку
    Введение
    В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование (СНиП, СанПиН и т.д.).
    Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.
    Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку
    Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок 
    Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов — материал из которого они изготовлены, толщина, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.
    Техническое заключение на перепланировкуТехническое заключение на перепланировку
    Результаты обследования перекрытий
    При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры, что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.
    Результаты обследования инженерных систем
    К инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описываются их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем — наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка  их состояния. 
    Общие выводы и рекомендации 
    Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.
    План квартиры до перепланировки 
    С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части, а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений — обозначение комнат на плане.
    План квартиры с предполагаемой перепланировкой
    Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок, а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы, имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте — с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует «легенда» проекта — список условных обозначений.
    Другие листы технического заключения о возможности перепланировки 
    В техническом заключении на перепланировку имеется раздел с расшифровкой используемых в документе терминов, планы с нанесенными результатами обследования и с расстановкой инженерного оборудования и т.д.
    Читайте также:  Движимое и недвижимое имущество: понятие, различия

    Кроме того,обычно к проектам и техническим заключениям в самом конце прикрепляется свидетельство о допуске СРО, что подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет, не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

    Источник: http://gsps.ru/tekhnicheskoe-zaklyuchenie.php

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

    Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

    Так, каждый конкретный случай предусматривает оформление технического заключения определённого вида.

    При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

    Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

    В том случае, если перепроектирование нельзя отнести к типовой перестройке, важно оформить техническое заключение о возможности планируемого переустройства.

    Первый вариант Опорные конструкции здания не должны быть затронуты. Заниматься разработкой документа может каждая компания, которая реализует создание проектов. Однако важно, чтобы данная компания выступала саморегулируемой организацией.
    Второй Опорные конструкции строения могут быть затронуты, а техническое заключение на перепланировку обязано разрабатывать юридическое лицо, которое занималось проектированием данного здания.

    В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

    Техническое заключение на перепланировку

    В соответствии с информацией, приведённой в пункте 18 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, получить акт о выполненном перепроектировании владелец может, если предоставит техническое заключение. Оно должно указывать на возможность и безопасность проведения строительно-ремонтных работ по перепроектированию квартиры.

    Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

    Примеры работ

    Приложение 1

    Приложение 2

    Заполните форму и свяжитесь с нами

    Наименование проектной работы Стоимость Сроки Примечание
    Техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и возможности перепланировки квартиры 10 000 – 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
    Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры 10 000 – 15 000 руб. 5-10 рабочих дней В случае затрагивания несущих конструкций стоимость может увеличиться. Если в квартире затрагиваются несущие конструкции, перед заказом тех.заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в Жилинспекции округа не требуется ли тех.заключение от авторов дома.
    Теплотехнический расчет (проверка температурного режима при демонтаже подоконной части и установки балконных дверей) 10 000 руб. 2-5 рабочих дня Цена указана за 1-2 балконных блока
    Техническое заключение для нежилых помещений от 20 000 руб. 5-15 рабочих дней Цена может увеличиться в зависимости от сложности работ, площади помещения и других факторов.

    Как формируется цена технического заключения

    Техническое заключение на перепланировку

    В разных ситуациях стоимость обследований будет отличаться. Часто она зависит от объема выполненных мероприятий.

    Например, подготовка документации по перепланировке квартиры будет стоить дешевле исследования реконструированного заводского цеха.

    При формировании цены учитываются сложность проведения необходимых операций, возможность доступа к конструкциям, использование спецтехники, инструментов и пр.

    ПОДРОБНОСТИ:   Перепланировка при объединении двух квартир в одну

    Если в здании были обнаружены повреждения и дефекты, обязательно указывается их наличие и особенности. Подготовка экспертизы осуществляется в соответствии с заданием заказчика. После проведения обследования специалисты готовят выводы и рекомендации.

    • Введение.
    • Описание мероприятий по обследованию объекта.
    • Характеристика здания.
    • Описание состояния строения.
    • План помещений.
    • Экспликация всех комнат.
    • Планы с нанесением инженерного оборудования.
    • Расчет несущих конструкций.
    • Планы объекта с указанием результатов обследования.
    • Вспомогательные расчеты.
    • Разрезы фасадов зданий.
    • Фотографии отдельных частей объекта и основных узлов.
    • Выводы экспертной комиссии.
    • Копия лицензии организации на право выполнять техническое заключение.

    Грамотное техническое заключение поможет составить представление о реальном состоянии конструкций, что даст шанс избежать множества негативных последствий. Специалисты обязательно укажут наличие существующих дефектов строения, найдут причину их происхождения.

    Техническое заключение необходимо также после проведения перепланировки, переустройства и реконструкции объектов. Оценка экспертов поможет составить представление о целесообразности и безопасности проведенных мероприятий. Подготовка документации даст ответы на следующие вопросы:

    • насколько объект соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам;
    • в каком состоянии находятся конструкции после проведения работ.
    • В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. техническое заключение необходимо при обращении в Жилинспекцию за услугой по согласованию как планируемой, так и выполненной перепланировки.
    • Если перепланировка планируемая, то требуется техническое заключение «О состоянии конструкций здания и возможности проведения работ по перепланировки квартиры».
    • Оно включает себя: описание здания, описания несущих элементов, перекрытий, перегородок, описание состояния элементов квартиры, планы квартиры на момент обследования с инженерным оборудованием, планы квартиры от БТИ.
    • Если перепланировка выполнена и согласовывается по факту, то требуется техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ», оно включает в себя: описание здания, его характеристики и состояние конструкций после выполнения перепланировки, планы помещений до и после перепланировки, схемы вскрытий полов, схема прокладки инженерных коммуникаций, выводы о возможности сохранения перепланировки, ее безопасности и допустимости.
    • Если перепланировкой затронуты или планируется затрагивать несущие стены или в здании деревянные перекрытия, то техническое заключение нужно заказывать у авторов проекта дома либо в организации, отобранной Мосжилинспекцией для таких работ.
    Читайте также:  Условия получения ипотеки для пенсионеров в сбербанке

    Порядок получения отчета по перепланировке

    • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
    • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
    • Техническое заключение на перепланировкуГрафическая часть. Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра. В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.
    • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
    • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
    • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
    • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования. Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    ВАЖНО! Заключение эксперта должно содержать печать организации и подпись. Помимо этого, к ней должна прилагаться копия документа о разрешении проведении инженерно-оценочных работ.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

    Техническое заключение на перепланировку

    Законодательство РФ запрещает переделывать собственную недвижимость в ущерб интересам третьих лиц. Табуируют также узаконивание перестроек, нарушающих букву закона, категорические строительные и санитарные нормы. Во избежание правовых коллизий разрабатывается техническое заключение на перепланировку (ТЗП).

    Что входит в техническое заключение?

    • Введение.
    • Описание мероприятий по обследованию объекта.
    • Характеристика здания.
    • Описание состояния строения.
    • План помещений.
    • Экспликация всех комнат.
    • Планы с нанесением инженерного оборудования.
    • Расчет несущих конструкций.
    • Планы объекта с указанием результатов обследования.
    • Вспомогательные расчеты.
    • Разрезы фасадов зданий.
    • Фотографии отдельных частей объекта и основных узлов.
    • Выводы экспертной комиссии.
    • Копия лицензии организации на право выполнять техническое заключение.

    В каких случаях изготавливается техническое заключение

    Эта специфическая документация нужна при формулировке оснований:

    1. Для разрешения на изменение конфигурации помещений в объектах недвижимости (выполняется перед работами);
    2. Для инициирования узаконивания изменений, выполненных без соблюдения предусмотренной процедуры.

    В первом случае ТЗП представляется в Мосжилинспекцию. Во втором эпизоде техническое заключение по факту выполненной перепланировки подается в судебную инстанцию.

    • В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г. техническое заключение необходимо при обращении в Жилинспекцию за услугой по согласованию как планируемой, так и выполненной перепланировки.
    • Если перепланировка планируемая, то требуется техническое заключение «О состоянии конструкций здания и возможности проведения работ по перепланировки квартиры».
    • Оно включает себя: описание здания, описания несущих элементов, перекрытий, перегородок, описание состояния элементов квартиры, планы квартиры на момент обследования с инженерным оборудованием, планы квартиры от БТИ.
    • Если перепланировка выполнена и согласовывается по факту, то требуется техническое заключение «О допустимости и безопасности выполненных работ», оно включает в себя: описание здания, его характеристики и состояние конструкций после выполнения перепланировки, планы помещений до и после перепланировки, схемы вскрытий полов, схема прокладки инженерных коммуникаций, выводы о возможности сохранения перепланировки, ее безопасности и допустимости.
    • Если перепланировкой затронуты или планируется затрагивать несущие стены или в здании деревянные перекрытия, то техническое заключение нужно заказывать у авторов проекта дома либо в организации, отобранной Мосжилинспекцией для таких работ.

    Определение понятия

    Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

    Назначение

    Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

    Таким образом, данное заключение составляют в случае риска разрушения строения или его части. Такие негативные последствия могут быть вызваны превышением максимальной нагрузки на несущие конструкции здания.

    • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
    • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
    • обнаружение несущей стены;
    • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
    • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
    • выявление уровня износа опорных конструкций;
    • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

    Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

    Можно ли заказать документ не у автора дома?

    • Индивидуальный подход к пожеланиям заказчика.
    • Все специалисты компании имеют многолетний опыт и практические знания в выполнении задач различного уровня сложности.
    • Обработка заявки и подготовка технического заключения осуществляются в кратчайшие сроки.
    • Клиенту предоставляются подробные выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.
    • Имеем лицензию на обследование конструкций.

    Обращайтесь и заказывайте техническое заключение у ответственных исполнителей! Звоните уже сейчас, и мы сразу приступим к исследованию объекта.

    Для нежилого помещения

    Техническое заключение на перепланировку

    • Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.
    • Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.
    • Как только владелец нежилого помещения получит документ на разрешение выполнения перепланировки, он может к ней приступить.
    • Перепланировка трехкомнатной квартиры
    • начинается с оформления документов в БТИ и обращение в РСО.

    Техническое заключение на перепланировку

    В чем отличия между реконструкцией и перепланировкой — прочитайте в этой статье.

    Есть ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения — узнайте все нюансы, перейдя по ссылке.

    Техническое заключение на перепланировку

    Вам также может понравиться

    Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/tekhnicheskoe-zaklyuchenie-dopustimosti-pereplanirovki/

    Техническое заключение на перепланировку в Москве недорого

    Требуется, для подтверждения возможности и безопасности изменения планировки помещения.

    Установление факта допустимости модернизации, требуется в двух случаях:

    • согласование запланированной перепланировки жилья;
    • легализация выполненного переустройства.

    Оформляют оба вида ТЗ разработчики проекта дома соответствующей серии, чаще всего — проектные институты, которые устанавливают фиксированные цены на свои услуги. В Москве самые крупные государственные организации — это ОАО «Моспроект» и ГУП МНИИТЭП.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

    Основной документ, регламентирующий ТЗ для квартирного переустройства в столице — Постановление Правительства Москвы №508 ПП. В пункте 3.7. приложения 3 сказано:

    • ТЗ требуется, если предусмотрена нетиповая смена планировки.
    • не требуется при отделочном ремонте (замена напольного, потолочного покрытия, отделки стен и т.д.), а также в случае типового проекта переоборудования.

    Кто составляет тех.заключение:

    • Если, предполагается вмешательство в несущие конструкции – организация, создавшая проект дома;
    • Вмешательство в несущие конструктивные элементы здания не планируется –  любая специализированная  фирма из реестра СРО;
    • Если, компания-автор прекратила юридическое существование, а квартира в здании исторической застройки или старого жилого фонда, то ГУП «МосжилНИИпроект» — это утвержденная московским правительством организация.

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

    Требуется, чтобы легализовать самовольное переоборудование квартиры и подтвердить отсутствие противоречий с Жилищным кодексом РФ и региональными регламентами. Для его получения нужно:

    • обратиться к разработчику проекта здания или уполномоченной проектной компании;
    • провести комплексное инженерное обследование состояния помещения;
    • при необходимости удалить отделку для проверки гидроизоляции, межпанельных швов и усиления конструкций;
    • сделать выводы о состоянии соседних квартир вверху и внизу на предмет аналогичного переустройства.

    Техническое заключение на перепланировку квартиры — цена

    Требование Постановления № 508 заказывать тех.заключения у компаний —  авторов домов превратило их в монополистов и привело к увеличению стоимости услуг по надзору за перепланировкой.

    Сравните — сколько стоит тех.заключение:

    • в государственном институте по проектированию стоимость в среднем составит от 20 тыс. руб.
    • наши цены начинаются от 6 тыс. руб.

    Благодаря чему мы экономим ваше время и средства:

    • отсутствие неоправданных наценок;
    • чёткая организация работ позволяет ускорить стандартный процесс оформления ТЗ в 2 раза;
    • обширный опыт — в нашем портфолио свыше 2000 завершенных проектов;
    • профессиональная команда инженеров, архитекторов, юристов.

    Заказать техническое заключение

    ООО «Архконстрой» сэкономит ваши время и деньги, которые, при самостоятельном оформлении, уходят на подготовку и подписание проектной документации:

    • выбирая отдельную услугу по оформлению ТЗ или комплексное согласование переустройства «под ключ» позволит не переплачивать лишние средства;
    • опыт в сочетании с юридическими знаниями исключают случаи, которые невозможно легализовать;
    • благодаря 16-летней практике проектного согласования мы гарантируем на 100% согласование перепланировок, проведенных без серьезных нарушений.

    Работаем во всех округах Москвы: оформляйте онлайн-заявку и получите консультацию по своему вопросу у нашего специалиста.

    Источник: https://www.buro-soglasovania.ru/tekhnicheskoe-zaklyuchenie/na-pereplanirovku-kvartiry/

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector