Разделение нежилого помещения на два объекта недвижимости

Раздел помещений – это особая процедура, благодаря которой из одного объекта недвижимости образуются несколько новых. Данную процедуру возможно провести в отношении абсолютно любого объекта, начиная с отдельного помещения и заканчивая огромным зданием. Причины для раздела могут быть разными, чаще всего потребность возникает перед совершением различных сделок с нежилой недвижимостью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Как разделить помещение или здание на две отдельных части?

Нежилое помещение или здание возможно разделить на несколько частей, если они находятся в долевой собственности (ст. 244 ГК РФ). Согласно законодательству РФ, такой раздел возможен в случае соблюдения одного из следующих условий:

Все собственники данной недвижимости оформили добровольное согласие на раздел в письменном виде и нотариально заверенное.
Раздел осуществляется при помощи судебных инстанций.

Для чего нужна такая процедура?

Раздел нежилого объекта на несколько частей подразумевает осуществление данного процесса на законодательном уровне, чтобы в результате на каждую выделенную часть получить свидетельство на право собственности и отдельный кадастровый номер. Необходимость в подобном разделе возникает, когда предстоит совершить следующие сделки:

купля-продажа;
аренда;
субаренда;
заключение ипотечного договора.

Пошаговая инструкция

Куда обращаться?

Существует определенная последовательность действий:

Первым делом (в случае, когда все происходит на добровольной основе) необходимо составить особый документ – «Соглашение о разделе нежилого помещения». В этом документе подробно прописывается – каким образом будет разделено помещение и условия этого процесса.
Затем нужно обратиться в БТИ и вызвать техника, который после осмотра помещения и произведенных обмеров изготовит новые технические планы и технические паспорта на каждую выделенную часть.
Заказать кадастровые выписки в Росреестре.
Обратиться с полным пакетом документов в местное отделение Росреестра.

Если же нет никакой возможности добровольно разделить нежилое помещение, не получается договориться по обоюдному согласию, то придется обращаться в суд, чтобы в дальнейшем произвести раздел недвижимого помещения в принудительном порядке. Далее уже на основании постановления суда можно будет обращаться в БТИ.

Документы

Для прохождения процедуры раздела потребуются следующие документы (предусмотренные Федеральным законом №218-ФЗ):

Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности. Подписывают заявление все собственники.
Соглашение о разделе помещения.
Правоустанавливающие документы на данный (исходный) объект.
Технические и кадастровые документы на первоначальный объект.
Выписка из ЕГРН.
Техническая документация на новые объекты (части нежилого помещения).
Копии паспортов (всех заявителей).
Квитанции на оплату государственной пошлины (отдельную на каждую из частей).

Скачать бланк заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение
Скачать образец заявления о прекращении права общей долевой собственности на нежилое помещение

Каковы финансовые траты?

Разделение нежилого помещения на два объекта недвижимости Предстоят следующие расходы:

Уплата госпошлины за оформление права собственности – 2 или 22 тысячи рублей, в зависимости от того – физическое или юридическое лицо является заявителем.
Уплата государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2 тысячи рублей (с физического лица) или 22 тысячи рублей (с юридического лица).
Уплата госпошлины за изготовление технического паспорта – 1200 рублей (если требуется срочно, то 2,5 тысячи рублей).

Сколько ждать ответа?

После обращения в Росреестр новые, подтверждающие право собственности документы выдадут в течение семи рабочих дней.
Если обращение происходит через МФЦ, то документы будут готовы через девять рабочих дней.

Что выдается в конце процедуры?

В конце процедуры собственники (каждый на свою выделенную часть) получают:

Отдельные кадастровые номера (о том, как присвается номер нежилого помещения при кадастровом учете, написано тут).
Выписки из ЕГРН, в которых отражаются сведения о новых помещениях, которые образовались в результате раздела и о собственнике (свидетельства на право собственности сейчас не выдаются).

Раздел считается завершенным после того, как право каждого собственника зарегистрировано. Одновременно с кадастровым учетом новых объектов должны производиться и регистрационные действия.

Стоит помнить о том, что после разделения помещения на части сохраняются права долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). На основание этого каждый совладелец обладает правом преимущественной покупки в случае продажи одной из долей.

Как вести себя в случае отказа?

Разделение нежилого помещения на два объекта недвижимости

Если заявитель получает отказ в регистрации, то в документе обязательно подробно обозначаются причины принятия данного решения. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который должен исправить все указанные недочеты и ошибки и затем самостоятельно направить скорректированные документы в нужные инстанции.

В итоге можно сделать вывод, что раздел нежилой недвижимости, безусловно, является длительным и непростым процессом.

Нужно запастись терпением и соблюсти все законодательные требования, учесть все нюансы. Лучше всего постараться договориться с остальными совладельцами произвести раздел по взаимному согласию.

В случае обращения в суд процедура может затянуться, да и финансовые расходы будут выше.

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-razdelit-pomeshhenie-na-neskolko/

Как разделить помещение на 2 части

При этом ему потребовалось сделать ступени для входа в эту дверь на земле, прилегающей к зданию и являющейся собственностью всех жильцов. В этом случае требуется организация получения согласия жильцов на возведение таких ступеней.

Важным этапом в разделе помещения является получение отчетной документации. Именно на основании нее можно зарегистрировать имущество. Ранее учитываемый объект, который собственник решил разделить, утрачивает возможность существовать. Специалисты реестра аннулируют его кадастровый номер, а сведения о нем переносят в архив.

Если разделяемым объектом владел один собственник, то и новые помещения будут принадлежать только ему. Если у предоставленного помещения было несколько владельцев, то они имеют возможность получить долю каждой новой территории.

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

Квитанция об оплате госпошлины предоставляется вместе с официальным пакетом бумаг. Без нее специалист реестра не начнет регистрацию имущества.
Работы по составлению проектной документации, а также технического плана, кадастрового паспорта оплачиваются отдельно по тарифам организаций. Стоимость варьируется в пределах от 10 тысяч рублей до 100 000 рублей. Если есть необходимость провести процедуру в ускоренные сроки, стоимость увеличивается на десять процентов.

Мы в этом сомневаемся, поскольку кадастровый номер ‘остатку’ будет присвоен как помещению (с инвентаризационным номером помещения), и, следовательно УЮ по регистрации прав при всем желании не сможет его зарегистрировать как здание.

Выдел доли в натуре невозможен, продажа доли не подходит. Надо именно оформить право собственности на все по отдельности.
Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.

Что делать, если в разделе отказали

А вот кадастровые документы можно получить только после того, как собственник обратится в уполномоченные органы и поставит помещение на кадастровый учет. Как только заявка будет рассмотрена, на каждую отдельную часть объекта будет выдан кадастровый документ, который является результатом постановки объекта на учет.

Любое помещение является чьей-то собственностью. Владелец имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Нежилое помещение – это отдельный вид недвижимости. Обладатель вправе делать с ним все, что пожелает необходимым.

Федеральный закон Российской Федерации N218 «О государственной регистрации недвижимости» от года устанавливает десятидневный срок на проведение регистрационных действий с помещением. Если занесение в единый государственный реестр недвижимости происходит через многофункциональный центр или с использованием интернет технологий, процедура увеличивается до 12 дней.

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

На любом этапе владелец помещения может встретить несогласие властей. В этом случае без участия судебной инстанции разрешить вопрос не получится.

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости. Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий. Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения.

Все сведения о недвижимости на территории РФ фиксируются в единой базе данных – ЕГРН. Ключевыми принципами ведения этого реестра являются актуальность и достоверность сведений о характеристиках каждого объекта. Любые изменения в параметрах, в том числе после перепланировки, должны быть своевременно отражены в реестре.

Образование новых помещений в пределах границ здания происходит по решению собственника.

Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, такое решение должны выразить все владельцы на праве долевой собственности.

Итоги строительных работ, после оформления акта, необходимо зафиксировать в техплане. Для этого собственник объекта выполняет следующие действия:

после подписания акта нужно обратиться за изготовлением технического плана здания, а также каждого измененного или образованного нежилого помещения;
инженер проводит кадастровые работы – запрашивает сведения ЕГРН и архивную документацию БТИ (технический паспорт здания и помещений, поэтажные планы и т.д.), проводит фактическое обследование недвижимости;
в результате обследования инженер устанавливает следующие параметры – площади и местоположения каждого помещения в пределах здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверные и оконные проемы, и т.д.;
если здание впервые ставиться на кадастровый учет с одновременным образованием помещений, необходимо проведение кадастровых работ на земельном участке – межевание позволит определить местоположение здания на участке и его координаты;
результаты кадастровых работ инженер фиксирует в техплане – заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются на поэтажном плане здания, составляются схемы и чертежи.

Что предупреждает раздел нежилого помещения на части?

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

После того, как кадастровые документы получены, наступает вторая стадия процесса. Необходимо получить на каждую часть помещения свидетельство права собственности. При подаче стоит оперировать новыми данными, а именно площадью каждой части помещения и их границой.

Как узаконить переустройства в многоквартирном доме

В Москве и Санкт-Петербурге много коммерческой недвижимости принадлежит городу или находится в собственности Российской Федерации. Все они передаются правообладателям в аренду, в оперативное управление или хозяйственное ведение.

Аренда может быть долгосрочной или на короткий срок. В договорах аренды могут быть предусмотрены различные границы по использованию таких объектов, включая их изменение в связи с перепланировкой — по согласованию с собственником.

Какие последствия для правообладателя повлечет несогласованная перепланировка в объектах ДГИ, Росимущества, иных уполномоченных органов (в зависимости от региона они могут иметь различные наименования и статус)? Во-первых, город и государство регулярно проверяет порядок эксплуатации своих объектов, их использование по целевому назначению.

Вопрос усложняется тем, что в связи с принятием в Москве Постановления №106-ПП помимо согласовательных процедур в Росреестре, контролирующий орган обязывает правообладателей устранить «красные линии» на поэтажных планах МосгорБТИ. Это выливается в дополнительные временные и финансовые затраты — услуги МосгорБТИ платные и зависят от площади объекта недвижимости. А сроки выполнения работ от 45 дней до нескольких месяцев.

Также арендаторам и иным правообладателям объектов ДГИ, Росимущества и пр. следует учитывать что обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости вправе только собственник этого объекта или лицо по нотариальной доверенности от него. Т.е. если в нашу компанию обращается к примеру, НИИ или РАН г.

Каким бы сложным не был процесс согласования перепланировки и переустройства в таких объектах, все стадии не отличаются от обычного порядка узаконивания. Решающим будет опыт согласователей в работе с объектами государственной и региональной собственности.

разборка и обустройство новых дверных или оконных проемов;
изменение площади комнат в пределах квартиры;
перенос или обустройство перегородок;
иные виды работ.

Перепланировку можно проводить собственными силами или с помощью подрядчика. Главным условием является соблюдение проектной документации и наличие разрешения уполномоченных органов на перепланировку.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

В частности, с 2012 года для того, чтобы поставить помещение на кадастр, необходимо изначально получить технический план здания с отмеченным на нем конкретным помещением, которое будет подлежать постановке на учет. После чего можно будет регистрировать каждую часть отдельно в Росреестре, Что в общем-то это и будет выделом доли в натуре, которая в последствии может подлежать отчуждению.

Однако БТИ, ссылаясь на внутренние инструкции, говорит, что может выдать техпаспорт на оставшуюся часть здания только как на помещение.

К исковому заявлению прилагают бумаги о праве собственности, гражданский паспорт истца, согласие всех владельцев, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Получится ли произвести раздел? Если оформить кадастровые паспорта отдельно на подстанцию и здание, зарегистрирует ли такое Росреестр? Выдел доли в натуре невозможен, продажа доли не подходит.

Различные операции с жилой и нежилой недвижимостью нуждаются в разнообразных юридических сопровождениях. Иногда очень сложно распорядится долями в больших помещениях. И в этом случае, ситуация может быть урегулирована исключительно посредством официального раздела недвижимости на две части.

Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности.

Некоторые помещения, созданные для постоянной сдачи в аренду, не имеют свойства обособленности и изолированности. Таковыми являются залы в торговых центрах. Такие помещения невозможно разделить.

При возведении здания, в том числе многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию. Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении.

В 2018 году допускается передавать в аренду помещение или часть здания, не отвечающее признакам изолированности и обособленности. Для такого варианта временного раздела нужно учитывать следующие нюансы:

общая площадь здания или помещения может быть разделена на два или более временных объекта – их ограждение перегородками или строительными конструкциями не обязательно;
каждая временная часть здания или помещения обладает уникальными характеристиками – их установит инженер при обследовании объекта и составлении технических планов на каждую часть;
каждая часть при таком разделе объектов будет поставлена на временный кадастровый учет – постановка проходит по общим правилам, а изменение прав собственника не происходит.

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

После того, как план подан на регистрацию, в течении 18 рабочих дней государственные чиновники должны выдать новые кадастровые документы для каждой части помещения. Если же происходит отказ от регистрации, то он должен быть обоснованным и подтвержденным при помощи документации.

Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

Раздел помещений представляет собой преобразование одной площади в несколько путем установки перегородок. При этом каждая новая платформа будет отвечать ранее установленным характеристикам: обособленности, изолированности, структурированности. Каждое помещение можно использовать по его прямому назначению. Отличием от первоначального облика является размер.

В органе регистрации прав заявление с техническими планами проходит проверку, после чего новые помещения попадают в государственный реестр недвижимости, а вы получаете выписки из ЕГРН на образованные в результате раздела или объединения помещения.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции. Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
помещение должно быть обособлено;
помещение должно быть изолированно.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий:

каждый из собственников должен иметь отдельный вход;
выделенная часть имущества должна быть пригодна для проживания;
жилые помещения полностью изолированы;
обязателен раздел земельного участка.

В случае обращения в суд процедура может затянуться, да и финансовые расходы будут выше.

Суть разделения нежилого помещения

Прежде чем провести работы по разделу помещения, необходимо составить и утвердить проектную документацию. Она требуется для получения разрешения на реконструкцию. Именно она будет учитываться при составлении технического плана и кадастрового паспорта. Оформление планировочной документации связано с соблюдением нескольких нюансов.

Кроме того, процедуру раздела рекомендуют провести перед проведением ипотечных сделок. Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения. В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить:

Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда.
На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт.
Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях (одна половина дома больше), обговаривается денежная компенсация.
Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Заявление в Росреестр, в котором должна содержаться просьба о прекращении права общей долевой собственности на данное нежилое помещение и об оформлении на каждую часть (в соответствии с техническими паспортами) индивидуальной собственности.

РАСЧЕТ СТОИМОСТИ Вопрос: Имеется нежилое помещение в жилом доме 80 метров. Мне это помещение необходимо разделить, предположим, на пять помещений и чтобы каждое помещение имело свой кадастровый учёт и оформлена на него собственность на каждый из этих.

Источник: https://x-padder.ru/chastnoe-pravo/4804-kak-razdelit-pomeshhenie-na-2-chasti.html

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Мы гарантируем успешное оказание услуги и закрепляем эту гарантию в условиях договора.

Мы будем информировать Вас о статусе выполнения дела в режиме он-лайн, что позволит Вам держать руку на пульсе.

При необходимости специалисты компании могут находиться на связи с клиентом и отвечать на его вопросы 24 часа в сутки.

Раздел нежилых помещений в Москве и Московской области – процедура, которая направлена на деление единого объекта на несколько. Достигается это за счет его раздела или же выделения отдельных частей. При этом для каждой из них назначается новый кадастровый номер. Кроме этого выдается документ о праве собственности на вновь сформированный объект.

Проведение раздела в Москве является обязательным в целом ряде ситуаций. Это может быть аренда нежилого объекта, его продажа или же субаренда. В такой ситуации благодаря разделу можно не только урегулировать основные аспекты предстоящей сделки, но и оптимизировать процесс ее подготовки.

Рекомендовано разделение нежилых строений и перед осуществлением ипотечных операций. Связано это с невозможностью участия в таких сделках части нежилого объекта, благодаря чему появляется возможность передачи в аренду отдельных частей помещения.

При этом каждая такая часть будет выступать в роли отдельной структурной единицы недвижимости.

В ситуациях, когда нежилой объект охватывает несколько этажей сразу, законодательством предусмотрена возможность передачи их в аренду по отдельности. Сама аренда при этом может быть, как краткосрочная, так и долгосрочная.

Что до ипотечных операций, то в них подобная нежилая недвижимость участия принимать не может. Исключением является получение каждым этажом раздельного свидетельства на право собственности и личного кадастрового номера.

Если с жилым сектором и разделом в натуре имеется ряд условностей и ограничений, то по нежилому фонду государство никоим образом не ограничивает процедуру раздела недвижимости.

Поделить входящие в него объекты можно на нужное количество частей, без каких-либо ограничений.

В последующем, владелец имеет полное право на проведение любых операций со своей долей, учитывая при этом личные имущественные интересы и собственные пожелания.

Порядок действий при разделе здания

Принимая решение о разделе нежилого помещения, следует помнить о том, что процедура эта включает в себя несколько последовательно проводимых этапов. Выполнение каждого из них при разделении нежилого помещения на два является обязательным, а сами они заключаются в следующем:

Подготовка технического плана на сформированную часть или новое помещение. В первую очередь владельцу требуется обращение в кадастровую компанию, для подготовки инженерами соответствующей документации на разделяемые части и участки. Под каждый из них подготавливается свой технический план. Обязательно его представление в электронном формате с утверждением посредством имеющейся у специалиста электронно-цифровой подписи. Продолжительность составления плана во многом зависит от объема работы и оперативности подачи документов-оснований. Как правило, этот период составляет 5-10 дней;
Подача документов в МФЦ или Росреестр. Выбор конкретной структуры определяется исходя из того, где располагается объект недвижимости. Решение о регистрировании принимается уполномоченным органом на протяжении 10 дней. По их истечении представляется мотивированное решение об отказе в регистрации с просьбой устранить имеющиеся ошибки или же выдается требуемая документация. В случае с негативным ответом, собственник имеет срок в 90 дней для устранения неточностей и повторной подачи документов на дом. Период ее рассмотрения при повторном обращении также составляет 10 дней;
Получение выписок ЕГРН на каждую вновь созданную часть. В случае с позитивным решением, владельцу выдаются новые выписки из ЕГРН по всем сформированным помещениям с указанием в них их площади и новых границ. После того, как по каждому объекту выдан новый кадастровый паспорт и все изменения поставлены на учет в реестре ГКН, проводится регистрирование прав собственности на вновь сформированные помещения. Одновременно с этим осуществляется и погашение прав на исходный объект, который был подвергнут разделу. Для этого подается соответствующее заявление, которое крайне желательно дополнить пакетом первоначальной документации-основания касательно права собственности на помещение, которое пришлось разделять или здание в целом.

Документация по разделу помещений

Чтобы разделить нежилое здание на несколько частей или помещений, потребуется предоставить такой пакет документации:

Техпаспорт на объект недвижимости;
СНИЛС, паспорта собственника или их группы;
Документация правоустанавливающего характера на помещение.

В случае подачи документов уполномоченным лицом, требуется также нотариально заверенная доверенность на его имя.

Сам же процесс раздела может быть добровольным или принудительным. В первом случае речь идет о совместном оформлении собственниками документации согласно установленным законодательным нормам. В ситуации с принудительным разделом вопрос решается через суд.

Источник: https://pereplan.pro/uslugi/razdel-nezhilogo-pomeshheniya/

Как разделить одно помещение на два свитетельсва о собственности

Разделение нежилого помещения на два объекта

Главная / Наши услуги / Техпланы зданий и помещений / Раздел помещения

— Вынос границ
— Кадастровый паспорт
— Межевой план
— Топографические работы
— Работа геодезистов

Ответ: Такая работа возможна при выполнении определённых условий. Письмо МинЭкономРазвития говорит о том, что помещения должны быть изолированные, т.е. иметь каждый самостоятельный вход.

Внимание Это обязательные условия.

Мы сможем Вам сделать только после того, как Вы поставите перегородки и сделаете двери.

Особенности раздела помещения

Процедуру раздела предварительно следует выполнять при проведении сделок по ипотеке.

Раздел помещения может производиться на две, три и более частей, и распоряжаться в дальнейшем полученными частями собственник вправе по своему усмотрению.

Для того чтобы выполнить раздел нежилого помещения, необходимо на каждую из частей создать технический план, т.е. если необходимо разделить объект на три части, то техпланов также должно быть три.

Разделение помещения на два объекта кадастрового учета

Это обязательные условия.

Мы сможем Вам сделать только после того, как Вы поставите перегородки и сделаете двери. Вы должны как бы сделать коридор в этом помещении, в которые будут входить все пять оставшиеся.

При направлении на учет технического плана необходимо приложить копию проекта перепланировки, а также доказательства его согласования и принятия итога перепланировочных работ.

Если такие документы не представлены в орган кадастрового учета, имеет возможность запросить их в порядке межведомственного обмен информацией.

Разделяй и сдавай в аренду: когда и как нежилую недвижимость можно сдавать по частям

Поскольку определенная часть помещения используется постоянно конкретным арендатором под размещение торгового объекта, собственник может оформить выдел такой части для регистрации долгосрочного договора аренды.

Право собственности дает владельцу коммерческой недвижимости возможность осуществлять с ней при необходимости три операции, а именно: разделение, слияние и выделение.

Под разделением следует понимать прекращение существования прежнего объекта недвижимости и возникновение на его основе двух или более обособленных объектов.

Слияние представляет собой обратную операцию, когда в один объект объединяются несколько.

При выделении объекта недвижимости прежний объект продолжает существовать в качестве самостоятельного объекта учета (меняются только его количественные характеристики в результате выделения части объекта), и при этом возникает еще один (новый) обособленный объект недвижимости.

Раздел здания на помещения (2018)

Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство.При возведении здания, в том числе многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию.

Для разделения здания соблюдаются следующие правила:выдел происходит только

Разделение нежилого помещения на два отдельных объекта

Именно на основании нее можно зарегистрировать имущество.

Ранее учитываемый объект, который собственник решил разделить, утрачивает возможность существовать.

Специалисты реестра аннулируют его кадастровый номер, а сведения о нем переносят в архив. Если разделяемым объектом владел один собственник, то и новые помещения будут принадлежать только ему. Если у предоставленного помещения было несколько владельцев, то они имеют возможность получить долю каждой новой территории.

Главное при переоформлении нескольких помещений, полученных из одного, – соблюсти две уникальные характеристики объектов: изолированность, обособленность.

Обратите внимание на следующие моменты: изолированность предполагает полное ограничение помещения с созданием отдельного входа.

При этом имеется четыре стены с окнами или без них;

Раздел помещения

на Вашу площадь.

Заявление в кадастровый учёт подается одно и к нему прицепляется количество файлов и соответствующее количество помещений.

Если Вы хотите, чтобы мы за Вас зарегистрировали право, то будет стоить 9 тыс.руб. за каждый объект регистрации права и 2 тыс.руб.

госпошлина. Для регистрации права обязательно нужно заказать сведения из кадастра на дом потому, что в регистрации у Вас попросят кадастровый паспорт на вот эти помещения и кадастровый паспорт должен быть изготовлен и выдан кадастровой палатой.

Как разделить дом и участок на двух хозяев

И только затем, определив доли каждого из хозяев, приступать к разделу имущества в натуре. На практике любые разделы всегда начинают с дома.

Земельный участок в данном случае будет подлежать разделу в зависимости от того, каким образом будет поделен дом. Данное правило используется потому, что строение поделить всегда сложнее, чем земельный участок. Так как раздел земли – процесс довольно простой, как юридически, так и физически.

Любой объект недвижимости может принадлежать как одному хозяину, так и нескольким одновременно. В последнем случае речь идет об общей долевой собственности. Яркий пример такой ситуации – это развод и раздел совместно нажитого имущества между супругами.

В результате этого у дома появляется два хозяина-собственника. Причем, согласно нормам Семейного кодекса РФ, доли супругов признаются равными, то есть каждый из них станет владельцев 50 % (половины) дома.

Каким образом в бухгалтерском и налоговом учете отразить операции по разделению объекта недвижимости (здания) на два самостоятельных нежилых помещения?

В соответствии с п.

9 ст. 12 Закона N 122-ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Источник: https://disk-shetka.ru/kak-razdelit-odno-pomeschenie-na-dva-svitetelsva-o-sobstvennosti-80666/

Порядок разделения нежилого помещения на два объекта

Меню
Главная —
Административное право —
Порядок разделения нежилого помещения на два объекта

Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания.

Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее:

вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход;
для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.

Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, проводится перепланировка или реконструкция.

Эта процедура совершается путем проведения кадастровых работ в отношении новых объектов, постановки их на учет и регистрации произведенных изменений в ЕРГН. Содержание

1 Раздел нежилого помещения
2 Перепланировка при разделе
3 Документы для раздела

Раздел нежилого помещения Раздел помещения По целевому назначению все помещения делятся на две категории: жилые и нежилые.

Разделение нежилого помещения на два объекта

Подать технический план в Москве для раздела помещения заказчик может через МФЦ г.
Компания ГАРАНТ
Каким образом в бухгалтерском и налоговом учете отразить операции по разделению объекта недвижимости (здания) на два самостоятельных нежилых помещения (получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на каждый отдельный объект недвижимости)?

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ).

Посмотрите видео. Раздел здания или помещения:

Документация

Для разделения помещения любого назначения необходимо получить разрешение от местных органов власти.

Для этого следует собрать полный пакет документов, в который входит:

технический паспорт на первоначальное помещение, в котором указаны подробные его параметры и функциональные особенности;
гражданский паспорт собственника (если у помещения несколько владельцев, потребуется предоставить документ, удостоверяющий личность каждого из них);
бумаги, подтверждающие право собственности владельца на рассматриваемое помещение.

Если процедура реконструкции здания поводится без участия владельца, на имя лица, производившего действия, выписывается доверенность.

Налог на прибыль

Амортизируемым имуществом (основными средствами) в целях налогового учета признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 рублей, которое находится у налогоплательщика на праве собственности, используется для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257 НК РФ).

Особенности организации и ведения налогового учета операций с амортизируемым имуществом определены в ст.ст. 322 и 323 НК РФ. Налогоплательщик определяет прибыль (убыток) от выбытия амортизируемого имущества на основании аналитического учета по каждому объекту на дату признания дохода (расхода).

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Как разделить нежилое помещение

Согласно требованиям действующего законодательства для разграничения земельного участка и жилого дома вам потребуются следующие документы:

заявление по унифицированной форме, адресованное в территориальное подразделение регистрационной службы (образцы заявлений представлены на сайте государственных услуг, готовые бланки можно взять в Росреестре или многофункциональном центре);
документы, подтверждающие право собственности на участок земли (если данный документ отсутствует, необходимо сначала зарегистрировать земельный участок в территориальном органе службы Росреестра);
кадастровый план;
план межевания земельного участка (обязательный документ при любых сделках с земельными участками.

Внимание В некоторых ситуациях, прежде чем совершить ту или иную сделку, требуется выполнение дополнительных юридических операций.

Так, при наличии большого нежилого помещения свободно по своему усмотрению распорядиться его частью не всегда возможно. Раздел помещения на части, проведенный предварительно, решает эту проблему.

Что предусматривает данная процедура? В этом случае исходное помещение делится на части, для каждой из которых получается отдельная выписка из ЕГРН.

Раздел помещения требуется не для всех сделок, проводимых с отдельными частями помещения. В отдельных случаях необходимости в проведении данной дополнительной процедуры нет.

Мне это помещение необходимо разделить, предположим, на пять помещений и чтобы каждое помещение имело свой кадастровый учёт и оформлена на него собственность на каждый из этих.

Объединение и раздел помещений

По мнению Минэкономразвития изолированное помещение также должно иметь отдельный вход и не использоваться для доступа в другие помещения. Шаг 2.

Раздел здания или помещения

Когда нужно объединить или разделить помещения? Если у вас в собственности большое помещение или здание, то для того, чтобы совершить сделку с частью его площади, нужно выделить эту площадь как отдельное помещение.

Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку, там много объявлений.

Правила форума Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде коммерческой недвижимости в Москве перейдите по ссылке.

Если же вам интересны предложения объектов недвижимости в Московской области, жмите на эту ссылку и найдете много объявлений.

Как поделить здание между двумя собственниками

Причиной тому могут быть сложности с фактическим образованием изолированных помещений, так как практически никогда новые помещения не бывают равными по площади.

Требования для раздела помещений

Ключевое значение при оформлении прав на вновь созданные помещения имеет подтверждение признаков изолированности и обособленности. Вот какими нюансами характеризуется определение этих признаков:

при изолированности происходит ограничение каждого вновь созданного помещения от остального объема здания с обустройством отдельного входа;
обособленность заключается не только аналогичным ограничением, но и наличием выхода к местам общего пользования здания, либо на улицу.

Ограничение происходит за счет обустройства стен или перегородок, в том числе несущих элементов здания (стен, перекрытий, потолка и т.д.).

Специалисты реестра аннулируют его кадастровый номер, а сведения о нем переносят в архив.

Налог на недвижимость для физических лиц.

Требования для раздела

Обратите внимание на следующие моменты:

изолированность предполагает полное ограничение помещения с созданием отдельного входа.

Источник: https://piv-zapravka.ru/poryadok-razdeleniya-nezhilogo-pomeshheniya-na-dva-obekta/

Разделение нежилого помещения на два объекта

Заказчиком кадастровых работ на раздел помещения может выступать как сам собственник или собственники помещения, так и доверенное лицо, которое получило от собственника/собственников надлежащим образом оформленную нотариальную доверенность.

Важно, чтобы в этой доверенности были правильно и максимально точно прописаны необходимые полномочия для раздела помещения, внесению изменений в ЕГРН, получение выписок ЕГРН после регистрации.

Наши опытные сотрудники знают все необходимые требования для подготовки технического плана на раздел помещения и смогут ответить на ваши вопросы по телефону 8 (495) 233 26 87.

Важно, что количество создаваемых технических планов при разделе помещения будет равно количеству образуемых частей. То есть , если в результате раздела получается 2 части – нужно два техплана, если 3 части соответственно три технических плана.

Особенности раздела помещения

Результаты согласованной и проведенной перепланировки будут оформлены в сведениях технического плана, после чего будут зафиксированы в сведениях кадастрового учета.

Нарушение порядка согласования и проведения перепланировки будет являться основанием для применения мер ответственности к виновным лицам, даже если фактическое изменение границ и иных элементов помещений прошло процедуру учета и регистрации.

Важно Технический план в 2018 году Нарушения, выявленные по итогам перепланировки, будут отражены в заключении кадастрового инженера, которое является неотъемлемой частью технического плана. В этом документе инженер имеет право определить предложения по устранению выявленных ошибок с указанием измерений и расчетов, полученных в ходе выполнения кадастровых работ.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

Главная / Наши услуги / Техпланы зданий и помещений / Раздел помещения

— Межевой план
— Вынос границ
— Кадастровый паспорт
— Работа геодезистов
— Топографические работы

Внимание Это обязательные условия. Мы сможем Вам сделать только после того, как Вы поставите перегородки и сделаете двери. Вы должны как бы сделать коридор в этом помещении, в которые будут входить все пять оставшиеся.

Объединение и раздел помещений

общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
помещение должно быть обособлено;
помещение должно быть изолированно.

Раздел здания или помещения

Например, у вас в собственности помещение площадью 1000м2 и вы хотите продать часть площади этого помещения, например, 100м2. Тогда ваше помещение площадью 1000м2 нужно разделить на два помещения: площадью 100м2 для продажи и остаток 900м2.

Два новых помещения будут иметь новые кадастровые номера. В целом, раздел или объединение помещений осуществляется за три шага:

определение границ новых помещений;
оформление технических планов помещений;
государственный кадастровый учёт и регистрация права на новые помещения.

Шаг 1.

Раздел помещения

Главная Статьи Особенности раздела помещения Разные операции с жилой и нежилой недвижимостью предусматривают также и различные способы их проведения. В некоторых ситуациях, прежде чем совершить ту или иную сделку, требуется выполнение дополнительных юридических операций.

Но для сделок, связанных с арендой, субарендой, покупкой или продажей части помещения, раздел требуется.

Как разделить нежилое помещение

Порядок действий при разделе помещения Для того чтобы выполнить раздел нежилого помещения, необходимо на каждую из частей создать технический план, т.е. если необходимо разделить объект на три части, то техпланов также должно быть три. Произвести раздел помещения и внести изменения в ЕГРН возможно только подачи заявления через МФЦ , с приложенными к заявлению техническими планами.

С 2012 года обязательным документом внесения изменения в Единый Государственный Реестр Недвижимости является технический план помещения, который может создать только аттестованный кадастровый инженер с наличием ЭЦП (электронно-цифровой подписи). Кадастровый инженер передает электронный носитель (лазерный диск), с записанным на него техпланом, непосредственно заказчику и сам заказчик лично обращается для регистрации раздела помещения.

Разделение объекта недвижим на 2 самостоятельных

Для их выполнения инженер использует исходные данные не только на помещение, подлежащее разделу, но и на общее строение. Указанные сведения получаются из ЕГРН, а также технической документации на фактически существующие и учтенные объекты (смежные помещения и т.д.).

Образец технического плана Технические планы на вновь образуемые помещения изготавливаются по общим основаниям, регламентированным в Законе № 218-ФЗ. При этом, сведения плана должна учитывать существующие кадастровые сведения на смежные помещения и не допускать их конфликта. По факту подготовки планов, они формируются в электронной форме, удостоверяются инженером и направляются в орган кадастрового учета (кадастровая палата Ростреестра).

Раздел помещений

Исходное помещение подлежит разделу с соблюдением следующих особенностей:

фактическое прекращения существование первоначального объекта сопровождается исключением сведений о нем из ЕГРН и данных кадастрового учета;
уникальный кадастровый номер исходного помещения аннулируется;
вновь образованные помещения должны пройти учет по итогам проведения кадастровых работ;
одновременно с кадастровым учетом проводятся регистрационные действия в отношении новых объектов;
по итогам данных процедур сформированные объекты получат собственные кадастровые паспорта, а сведения о них будут внесены в ЕГРН по итогам регистрации права.

Первым этапом для раздела нежилого помещения является заключение договора на выполнение кадастровых работ.
Раздел помещений – особая операция, которая позволяет создать несколько новых объектов недвижимости из уже существующего.

Разделу могут подлежать практически все объекты недвижимости, от имущественных комплексов до отдельных помещений. Чтобы вновь образованные помещения приобрели правовой статус, необходимо их индивидуализировать и оформить на них права.

1 Раздел нежилого помещения
2 Перепланировка при разделе
3 Документы для раздела

Подать технический план в Москве для раздела помещения заказчик может через МФЦ г. Москвы (многофункциональный центр предоставления услуг населению). Они есть в каждом районе.

После 10 календарных дней с момента подачи техплана на регистрацию вы должны либо получить уже новые выписки ЕГРН на части помещения, либо получить обоснованное приостановление в регистрации.

Не всегда заявления на раздел проходят в Росреестре с первой подачи, часто это связанно именно с бюрократическими проволочками и с излишней придирчивостью лиц, принимающих решения, либо по вине неопытного кадастрового инженера.

Поэтому так важно обращаться только к кадастровым инженерам с большим опытом работы и большим опытом получения положительных решений о разделе. Если было получен приостановление в регистрации, то в нем должны быть прописаны ошибки, которые нужно исправить.

Источник: http://law-uradres.site/razdelenie-nezhilogo-pomeshheniya-na-dva-obekta/