Сколько времени занимает покупка квартиры?

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Вопрос о том, сколько времени занимает покупка квартиры, немаловажен. Знание, как долго может продлиться тот или иной процесс, позволяет оставить запас времени для форс-мажоров и спланировать многоэтапные сделки.

Подготовительный этап

Перед тем, как приступать непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, мешающими быстрому заключению сделки:

• В сделке участвуют дети или недееспособные граждане. Если производится продажа такой квартиры, то нужно разрешение органов опеки, так как им необходимо выделить такую же долю в новом жилье. Разрешение готовится от 2 до 4 недель. При его отсутствии сделка затянется.
• Квартира унаследована от недавно умершего родственника. Должно пройти 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы не возникло споров за имущество. Но нужно учесть, что в течение 10 лет родственники могут подать на восстановление срока исковой давности – это, естественно, не только затянет покупку квартиры, но и может вовсе сорвать ее.
• У продавца готовы не все документы. Например, кадастровый и техпаспорт готовятся около месяца.
• Продавец не узаконил перепланировку. Если попытаться купить жилье с незаконной перепланировкой, то Росреестр не пропустит сделку. Узаконивание перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.
• Отсутствует письменное согласие на продажу прочих сособственников. Если жилье находится в общей собственности без выделения долей, остальные владельцы помещения должны дать письменное согласие на проведение операции. Также согласие должна дать супруга. даже если она не является собственницей (или супруг, если он не владелец помещения).

Определенное время займет и оформление доверенности, если покупатель или продавец лично не могут присутствовать во время сделки.

Таким образом, чтобы покупка квартиры заняла меньшее время, необходимо убедиться, что со стороны продавца все формальности соблюдены, документы готовы, а необходимые разрешения получены.

Подготовка и подписание договора

Сколько времени займет оформление договора, в большой степени зависит от способа его подготовки. Профессиональный юрист справится даже со сложным документом за 1-2 рабочих дня.

Если предполагается простая купля-продажа квартиры (без ипотеки, обременений, доверенностей и т.д.), то можно самостоятельно скачать образец любого договора в интернете и произвести необходимые изменения.

Если договор сопряжен с оформлением залога, то потребуется участие залогодателя: он должен оценить текст соглашения прежде, чем дать согласие. Поэтому текст договора придется согласовывать с третьей стороной.

Важно понимать, что с момента подготовки договора до его фактического подписания может пройти много времени. Но его текст остается неизменным.

Покупка за наличный расчет

Быстрее всего провести сделку, если квартира приобретается за наличный расчет. В таком случае процедура займет буквально 2-3 недели:

• неделя уйдет на подготовку необходимой документации и оформление договора;
• один день – на передачу документов и договора в МФЦ;
• еще неделя или две – на регистрацию перехода права собственности.

Если в распоряжении сторон находятся все документы и сумма покупки согласована, то останется только подписать договор и передать его в МФЦ. Тогда процедура займет буквально неделю. Срок также будет зависеть от способа расчета. Если применять банковскую ячейку, то продавец получит оговоренную сумму только после регистрации права собственности. Это как минимум еще один день.

Оформление ипотеки

Срок продажи квартиры в ипотеку будет зависеть от типа оформления кредита. В каждом банке в зависимости от программы предусмотрены свои сроки. Применение субсидий увеличит продолжительность сделки, но приведет к уменьшению стоимости кредита.

Стандартная ипотека

Оформление ипотеки начинается с подачи заявки. Будущему покупателю квартиры необходимо подтвердить наличие достаточно дохода и пройти предварительный скоринг. Срок рассмотрения заявки зависит от банка.

Обычно он занимает от 3 до 7 дней. После одобрения у заемщика будет несколько дней, чтобы найти подходящее жилье. Например, при оформлении ипотеке в Сбербанке в запасе будет 90 дней, а в ВТБ – 120.

В течение этого срока необходимо будет собрать предусмотренные ипотечной программой документы и передать их в банк для рассмотрения. Как минимум понадобятся:

Список документов для ипотеки в Сбербанке

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• оценка стоимости жилья;
• личные документы продавцов;
• выписка из Росреестра о праве собственности.

В первую очередь стоит заказать оценку, так как обычно она готовится 2-3 недели. Выписка из Росреестра будет годной только 7 дней, так что ее нужно готовить в последнюю очередь.

Срок покупки в ипотеку на вторичном рынке варьируется:

Список документов для ипотеки в ВТБ

• 3-4 недели – подготовка необходимых документов;
• 1 неделя – проверка документов банком и получение окончательного одобрения;
• 1-2 дня – составление договора с закладной, проведение расчетов банка с продавцом, подписание и подача документов в Росреестр через МФЦ;
• 5-7 дней – регистрация перехода права собственности.

В итоге минимальный срок оформления жилья в ипотеку – 1 месяц, максимальный – 2 месяца.

Военная ипотека

Военнослужащие, решившие приобрести собственное жилье, должны сначала подать рапорт в адрес командира части, чтобы их включили в программу. Как только на счете накопится необходимая сумма, можно приступать к покупке.

Если приобретать квартиру по военной ипотеке, то сроки будут такие:

• поиск подходящего варианта – может занять несколько месяцев;
• сбор документов и передача их в Росвоенипотеку – примерно 1 неделя;
• рассмотрение заявки – до 10 дней в стандартном варианте и до 30 при выявлении нарушении;
• передача документов в банк и получение одобрения – до 10 дней;
• подготовка и подписание договора ипотеки, а также выбор страховой программы – до 3-5 дней;
• заключение сделки с продавцом (компанией или физическим лицом) и передача документов на госрегистрацию – 1 день;
• регистрация сделки – 5-7 дней.

В целом срок покупки квартиры по военной ипотеки занимает 45 дней – и то при условии, что большинство документов готов.

Ипотека с маткапиталом

Если оформлять ипотеку с использованием маткапитала, то порядок действий будет немного отличатся, а сроки окажутся более продолжительными.

Перед тем, как подавать документы в банк, необходимо получить сам сертификат на руки вместе с выпиской по остатку на счете. Для этого нужно обратиться в местное отделение ПФР с документами на детей, СНИЛС родителя и заявлением. Срок рассмотрения заявки и выдачи подтверждающих документов – около 1 месяца.

Затем уже можно приступать к оформлению ипотеки с материнским капиталом. Для начала потребуется подать вместе с заявкой документы, свидетельствующие о наличии права на получение субсидии и об остатке средства на счете. Это нужно, чтобы банк убедился в наличии достаточной суммы в распоряжении заемщика.

Далее порядок действий и сроки завершения каждого этапа:

• рассмотрение заявки банком и формирование индивидуального предложения – от 3 до 7 суток;
• поиск подходящего жилья, сбор документов и передача их в банк – в пределах срока действия предложения по ипотеки (до 90-120 дней);
• получение нотариального обязательства выделить детям доли в будущем, после погашения ипотеки – от 1 дня;
• подписание договора купли-продажи с продавцом и ипотечного договора с банком – в течение 1 дня;
• передача документации на регистрацию – 1 день;
• ожидание завершения регистрации перехода прав собственности – 5-7 дней;
• передача в ПФР заявления о распоряжении материнским капиталом – в любой момент после заключения договора ипотечного кредитования;
• ожидание, пока ПФР рассмотрит заявление и переведет деньги – 2 месяца.

Как только Пенсионный фонд переведет деньги банку, тот зачтет их в качестве первоначального взноса либо очередного платежа по ипотеке и в соответствии с переданной суммой пересчитает общий размер кредита.

Таким образом, срок заключения сделки купли-продажи жилья при использовании маткапитала не отличается от стандартного. Но придется подождать, пока ПФР переведет деньги банку.

Покупка жилья в новостройке

Сроки покупки квартиры в новостройке наиболее продолжительные. Дело в том, что чаще всего договор заключается еще до завершения строительства, и покупателю приходится ждать, пока застройщик возведет дом до конца.

Продолжительность ожидания зависит от многих факторов, и не всегда связана с работой застройщика. Иногда срок сдачи дома может задерживать приемная комиссия, которая выявляет нарушения в строительстве и возведении инфраструктуры.

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, сроки становятся более предсказуемыми. Так, в течение оговоренного времени застройщик обязан заключить с покупателем полноценный договор купли-продажи квартиры вместо ДДУ. Обычно это 2-3 месяца.

Застройщик предоставляет покупателю квартиру в соответствии с условиями, описанными в технической документации. Приобретатель должен проверить соответствие жилья заявленным требованиям и принять квартиру, подписав акт приема-передачи.

Если ДДУ был заключен с участием банка (т.е. новостройка куплена в ипотеку), то сроки затянутся. Вместо стандартного договора купли-продажи заключается трехсторонний договор с закладной. В нем прописываются условия передачи жилья в залог и последующего снятия обременения. Обычно на оформление всех документации с банком потребуется 1-2 недели.

Регистрация права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Для того, чтобы инициировать процедуру регистрации права собственности, покупателю необходимо:

• подписать с продавцом договор купли-продажи;
• собрать личные документы, необходимые для регистрации передачи права собственности;
• оплатить госпошлину в размере 2000 рублей (необходимо сохранить документ, подтверждающий факт оплаты).

Далее все документы передаются на регистрацию. Здесь несколько вариантов, отличающихся, главным образом, сроками:

• через МФЦ – самый распространенный способ, срок ожидания от 5 до 7 дней, иногда идет задержка до 10-14 дней;
• через Регистрационную палату напрямую – пригождается, когда необходима регистрация специфичных договоров, сроки здесь более сжатые, обычно 3-5 дней;
• через сайт Госуслуги – производится регистрация онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, срок – от 10 дней.

В настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается, его заменяет выписка из Росреестра. Ее можно получить в бумажном виде при регистрации покупки в МФЦ или Росреестре, а также в электронном виде.

Таким образом, конечный срок покупки квартиры будет зависеть от многих факторов. Простая купля-продажа займет не более месяца. Если необходимо оформление ипотеки, то необходимо добавить еще около 3-4 недель, затраченных на банковскую проверку документов и одобрение кредита.

Если приобретать жилья с помощью субсидии, то понадобится время на оформление справок и перевод денежных средств банку. Сама регистрация договора занимает не так много времени – по регламенту на это отводится до 14 дней, но на деле регистрирующий орган справляется за 5-7 дней.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У НАШИХ ЮРИСТОВ:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/skolko-vremeni-zanimaet-pokupka-kvartiry

Сколько времени занимает покупка квартиры, сколько длится сделка купли продажи квартиры

Главная » Купля-продажа квартиры » Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

2 717 просмотров

Вся процедура купли-продажи жилья может занимать всего несколько дней или, наоборот, растягиваться на долгие месяцы. В среднем на это уходит около 1-3 месяцев. Рассмотрим, сколько примерно отнимает времени каждый отдельный этап.

Поиск подходящих предложений

Самое главное – найти подходящего покупателя и продавца. Продавцы обычно просто выкладывают свои предложения в сети, а там их уже находят покупатели.

Если никаких особых требований, кроме цены, к будущему жилью нет, то найти подходящий вариант можно даже за несколько минут.

В противном случае придется изучать все доступные предложения и уже среди них отбирать только те, которые подходят больше всего. Чем больше у покупателя запросов, тем сложнее будет найти подходящее жилье.

На поиск покупателя и продавца в среднем уходит от 1 недели до 2-х месяцев.

Значительно ускорить и упростить процедуру поиска можно при помощи агентств недвижимости или частных риэлторов. Они, помимо общедоступных предложений, также изучают варианты из своей внутренней, закрытой база данных. Как правило, именно там «хранится» все самое интересное и выгодное.

Предварительные переговоры

После того, как покупатель и продавец нашли друг друга, необходимо провести предварительные переговоры. На них стороны рассказывают о том, как именно видят будущую сделку, какие есть особенности, отлагательные факторы и так далее.

Если сделка стандартная и не предполагает никаких сложностей, то завершить такие переговоры можно за несколько минут. В противном случае может потребоваться собираться несколько раз, на что уйдет уже несколько дней. В среднем, до 5.

Лучший вариант, когда у продавца все документы будут подготовлены заранее (от покупателя обычно нужен только паспорт, так что там готовить нечего). Требуемый документы и сроки на их подготовку:

• Техпаспорт на квартиру. Должен быть на руках. Обычно не обновляется или обновляется очень редко. Если потребуется обновлять, то срок такой процедуры от 1 до 3 месяцев.
• Выписка из ЕГРН. Желательно прямо перед сделкой получить свежую. На ее оформление уходит около 3-5 дней.
• Выписка из домовой книги. Готовится около 1-5 дней.
• Справка из управляющей компании. Получить можно в день обращения. Максимум – до 3 дней.
• Разрешение от органов опеки (если требуется). Готовится в срок до 1 недели. Этот документ обычно выдается с определенным сроком действия в 1 месяц, после чего он теряет свою силу. Как следствие, нужно подгадать так, чтобы получить его прямо перед заключением сделки.
• Разрешение от супруга/супруги. Оформляется в день обращения. Срока действия не имеет, но нередко в разрешении указываются особенности и условия сделки. Как следствие, если что-то поменяется, придется менять и этот документ.

Если документы вообще не готовы, то на это уйдет около 1-3 месяцев.

Покупатель практически всегда перед покупкой хочет осмотреть квартиру и проверить ее на обременения, долги, наличие или отсутствие прописанных лиц и так далее. Все это можно сделать буквально за один день, но так как у продавца могут быть другие планы, придется договариваться на конкретный срок.

В среднем, вся проверка занимает около 1 недели.

Составить договор можно самостоятельно или обратиться в нотариальную контору. Учитывая наличие огромного количества образцов в сети, вся подготовка займет от силы 1 день. Однако опять же нужно назначать конкретный день, когда у обеих сторон появится время и возможность подписать документ. Также его нужно регистрировать, но это уже не долго.

В среднем на подготовку и подписание договора купли-продажи уходит около 1 недели.

После подписания договора и его регистрации обычно идет перерегистрация права собственности в Росреестре. На эту процедуру отводят около 1-2 недели, в зависимости от того, насколько будет загружено отделение этой государственной структуры.

Завершение сделки обычно проходит в срок от 1 до 5 дней. Итого, вся процедура займет порядка 1-3 месяцев. Если стараться все сделать как можно быстрее и заранее подготовить документы, то можно вложиться и в 1 неделю. А вот если делать все медленно, то и через полгода квартира может быть не продана.

Срок проведения сделки купли-продажи можно значительно сократить при помощи опытных юристов. Они могут подсказать, что и в каком порядке лучше делать, какие справки заказывать и так далее, для того, чтобы закрыть договор как можно быстрее. На бесплатной консультации специалисты прояснят основные важные моменты, и они же могут сопровождать сделку на всем ее протяжении, тем самым не только ускоряя процедуру, но и сводя к минимуму возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-vremeni-zanimaet-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сколько времени занимает покупка квартиры, сколько длится сделка купли продажи квартиры

Главная / Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Сколько времени занимает сделка купли продажи квартиры

Просмотров 165

Нужно купить квартиру быстро? Это вполне возможно, если соблюдаются несколько условий: подходящий вариант уже найден; у Покупателя имеются наличные на приобретение жилья в собственность; для оформления сделки купли-продажи квартиры нет необходимости обращаться в органы опеки попечительства, пенсионный фонд и прочие социально направленные и кредитно-финансовые организации. Чтобы рассчитать, сколько времени нужно на куплю-продажу квартиры, необходимо учесть все сопутствующие факторы на каждом из этапов сделки.

 Этапы купли-продажи квартиры и их длительность

Ограничение во времени на проведение сделки может быть вызвано разными причинами:

• для хозяина недвижимости — срочный переезд, острая нуждаемость в деньгах, стремление «сбыть» жилье до появления новых претендентов на часть имущества;
• для покупателя — желание поселиться в новом жилье к значимой дате (к свадьбе, рождению ребенка), спонтанное получение крупной суммы денег, вынужденный быстрый переезд.

Покупатель и Продавец преследуют разные цели: первый — купить подешевле, возможно, даже не имея нужной суммы; второй — продать подороже.

Чтобы ускорить процесс продажи квартиры, Продавцу необходимо:

• снизить цену и указать в объявлении, что «продажа срочная», «только за наличные»;
• подготовить документы, необходимые для совершения сделки.

Перед покупателем стоят более сложные задачи: оперативно решить вопрос взятия ипотеки (а по статистике каждая вторая квартира в новостройке приобретается с использованием займов); проверить юридическую чистоту сделки на основании предоставленных Продавцом документов.

Для планирования длительности сделки желательно составить подробный план купли-продажи квартиры.

1 этап. Поиск продавца или покупателя на квартиру

Для подбора желаемой квартиры, равно как и для поиска Покупателя, стоит обратиться в агентства недвижимости, поискать контрагента на сайтах: avito.ru, youla.ru, cian.ru, domofond.ru и многих других.

Нужные объявления могут быть в печатных изданиях (газетах, журналах), на досках объявлений вблизи многоквартирных новостроек, готовящихся к сдаче.

Нужно использовать максимальное количество источников информации.

Основные критерии поиска для покупателя:

• место размещения квартиры;
• стоимость жилья;
• квадратура, количество комнат, этажность здания;
• степень готовности имущества к продаже (касается первичного жилья).

Анализируя каждый из вариантов, следует обращать внимание на следующее:

• Допускает ли собственник продажу имущества за привлеченные (кредитные) средства, ведь проверка платежеспособности покупателя банком может затянуться на 2-3 недели.
• Есть ли у владельца несовершеннолетние дети. При наличии у собственника 2 и более детей велика вероятность, что жилье приобреталось за маткапитал, а значит, доля в квартире может принадлежать несовершеннолетним.
• Находится ли имущество в долевой собственности. Если содольщиков несколько, процесс продажи может затянуться из-за несогласия одного из совладельцев на продажу.
• Женат ли (замужем) продавец недвижимости. Если да, то от жены потребуется согласие на сделку.
• Досталась ли квартира в наследство. Если да, то не исключено появление лиц, имеющих право на долю в наследстве. Сделки с наследственным имуществом требуют более тщательной проверки юристом.

Неотъемлемая часть поиска — осмотр жилья.

2 этап. Проверка состояния квартиры

Если место расположения имущества устраивает, можно заняться осмотром. Для тщательной проверки состояния недвижимости можно привлечь инженера-строителя, который без труда выяснит:

• законна ли перепланировка;
• можно ли было переносить газовое оборудование, застеклить лоджию или построить перегородку;
• есть ли проблемы с водопроводом, канализацией, проводкой.

Специалист поможет выявить в квартире скрытые дефекты.

Для проверки недвижимости достаточно 1-го посещения инженера, однако накануне стоит запросить у собственника техплан.

3 этап. Проверка документов

Наибольшие временные затраты занимает подготовка документов. Стандартный перечень включает:

• Паспорт, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении. Как правило, документы есть в наличии.
• Выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности на квартиру. Оба документа действительны; свидетельство — документ, выдававшийся до 2016 г. Из выписки ясно, на каком основании квартира была передана в собственность Продавцу, нет ли на жилье обременений. Желательно запросить справку не ранее, чем за 1 месяц до совершения сделки. Хотя выписка не имеет срока годности, справки, выданные давно, могут быть не актуальными. Документ оформляется в Росреестре или МФЦ по запросу. Срок выдачи — 3 дня при получении через Росреестр и 5 дней при запросе через МФЦ.
• Кадастровый паспорт. Документ содержит сведения о внесенных изменениях в конструкцию квартиры. Если выяснится, что перепланировка нуждается в узаконивании, специалист поможет рассчитать приблизительную цену и сроки утверждения изменений. На озвученную сумму покупатель может попросить скидку с учетом затрат сил и времени.
  Кадастровый паспорт является частью расширенной выписки ЕГРН. В целях сокращения периода купли-продажи следует сразу заказать расширенный вариант, и через 3-5 дней, в зависимости от места обращения, кадастровый паспорт будет готов к выдаче.
  Если собственник обнаружил, что кадастрового паспорта нет, необходимо обратиться в БТИ и заказать техпаспорт для постановки объекта на кадастровый учет. Длительность оформления — около 15 дней. Процедура предполагает выезд на объект кадастрового инженера для оценки стоимости квартиры, и при неблагоприятных обстоятельствах процесс может затянуться до 1 месяца.
• Выписка с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Оформить справку можно всего за 1 день, а действовать она будет ровно 30 дней.
• Справка о составе семьи — обязательный к предъявлению документ, подтверждающий число зарегистрированных в объекте лиц. Ее можно получить в жилищном агентстве, в отдалении регистрационного учета граждан. Длительность предоставления справки — 1-5 дней.
• Передаточный акт. Этот документ может выдаваться до или после регистрации права собственности. В Росреестре часто отказывают в осуществлении регистрационных действий, мотивируя отказ отсутствием справки. Во избежание проблем стоит указать, что «недвижимость передается в течение Х дней после оформления перехода права собственности в Росреестре». Длительность оформления акта — 1 день. Он представляет собой документ, в котором фиксируется текущее состояние квартиры с учетом всех нюансов. После передачи жилья по Акту обязательства Продавца считаются выполненными и вся ответственность за сохранность имущества, а также причинение вреда, связанного с квартирой, ложится на получателя жилья в собственность.

Дополнительно может потребоваться:

• Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки. Документ необходим, если часть имущества принадлежит несовершеннолетнему лицу, недееспособному или ограниченно дееспособному. При обращении в ООП официальный представитель должен представить документ, на основании которого он действует от лица опекаемого. Если собственник квартиры или ее части — ребенок, в ООП должны обратиться оба родителя. Исключительные случаи, когда приходит один родитель — смерть матери или отца, пропажа без вести, о чем должны быть подтверждающие документы. Срок выдачи справки до 2 недель. Чтобы узнать время получения документа, следует уточнить, как часто проводятся заседания опекунского совета. Заминки могут возникнуть при отсутствии одного из родителей или его несогласии на отчуждение имущества.
• Согласие супруга на совершение сделки. Документ нужно оформлять с обеих сторон, но при продаже он должен иметь нотариальное заверение. Исключение — случаи, когда второй супруг не имеет прав на отчуждаемое жилье, то есть оно было получено до брака или поделено на основании брачного контракта. Длительность оформления — 1 день.
• Разрешение банка на реализацию квартиры. Продавец представляет справку, если реализуемое жилье находится в ипотеке. При этом банк должен поверить личность покупателя: его надежность, платежеспособность. Длительность процедуры — 1-2 недели.

При отсутствии собственника сделку может провести его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Ее оформление займет всего 1 день.

Проверка документов иначе называется «проверка юридической чистоты сделки», под которой подразумевают поиск скрытых факторов, которые могут сделать куплю-продажу оспоримой, недействительной.

В среднем сбор справок занимает до 7 дней, однако если нужно оформить техпаспорт, получить разрешение органов опеки на покупку-продажу имущества, заручиться согласием банка, то процесс может затянуться на 3-4 недели.

4 этап. Оформление договора о задатке, предварительного ДКП

Данный этап можно пропустить, если позволяют обстоятельства. Однако зачастую одна из сторон переживает о ходе процесса, и чтобы не упустить сделку, просит оформить договор о задатке. В отличие от аванса, задаток не возвращается.

При нарушении договоренностей по вине Продавца он должен вернуть задаток в 2-м размере, а при нарушении условий Покупателем задаток ему не возвращается (ст. 381 ГК РФ). Договор о задатке оформляется в простой письменной форме.

Срок — 1 день.

Предварительный договор также служит подтверждением серьезности намерений сторон. Согласно ст. 429 ГК РФ, документ повторяет условия Основного договора, но может корректироваться по договоренности сторон.

Форма — обязательно письменная, а нотариальное заверение нужно, если Основной договор требует обязательного нотариального заверения.

Участие нотариуса необходимо при участии в сделке несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного гражданина; при распоряжении на условиях опеки; при отчуждении имущества содольщиков, если документы на регистрацию сделки передаются почтовым отправлением.

Договор требует тщательной подготовки, желательно — при участи юриста. Срок оформления — до 3 дней.

5 этап. Подготовка и подписание основного договора

ДКП составляется сторонами согласованно. При покупке квартиры через агентство недвижимости риэлтор предложит один из типовых договоров, однако его содержание зачастую продиктовано потребностями агента или его клиента. Чтобы максимально снизить риски при оформлении купли-продажи, следует обратиться к юристу по сопровождению сделок.

Если договор требует нотариального заверения, то подписание происходит в присутствии нотариуса. Стороны вносят госпошлину, а нотариус берет на себя обязанности по проверке законности оформления перехода права собственности.

6 этап. Подготовка к осуществлению безопасной оплаты

Передавать деньги «наличкой» очень рискованно. Безопасное проведение взаиморасчетов требует подготовки: оплаты банковской ячейки, оформления аккредитивного счета, перечисления средств на депозитарный счет нотариуса. Каждая из перечисленных процедур проводится по отработанной схеме, больше 1 дня не потребуется.

7 этап. Регистрация ДКП в Росреестре

На завершительном этапе сделки обе стороны обращаются в Росреестр за регистрацией перехода права собственности.

Если договор подлежит обязательному нотариальному заверению, то обязанности по передаче документации в госорган возлагаются на нотариуса (правило действует с февраля 2019 г.).

Срок передачи документов — незамедлительно в день оформления сделки. Если же подача в электронном виде невозможна, срок передачи документов увеличивается до 2 дней.

После, если это предусмотрено договором, можно подписать акт приема-передачи.

Если сделка проходит между собственником и Покупателем, имеющим наличные средства для оплаты, причем оба не должны согласовывать сделку с 3-ми лицами, время заключения договора купли-продажи составит 5-7 дней.

Особые случаи

Первичный и вторичный рынок жилья полны предложениями квартир на любой вкус, вот только средств на их приобретение бывает крайне недостаточно. Тогда приходится брать кредит, пользоваться доступными госпрограммами, цель которых — улучшить условия проживания граждан. Купить квартиру можно:

• На средства материнского капитала. При этом срок приобретения будет растянут настолько, сколько потребуется времени для взятия разрешения на покупку. При участии в ипотечной программе можно истратить сумму сертификата на выплату кредита. В остальных случаях держателю документа придется подождать достижения ребенком 3-летнего возраста.
  Если решено брать кредит под покупку жилья, необходимо найти банк, который примет маткапитал в качестве первого взноса или частичной выплаты тела кредита. После одобрения, спустя 1-2 месяца, необходимо обратиться в пенсионный фонд. Сотрудник госструктуры в течение 2 недель примет решение, перечислять ли средства. Остается дождаться поступления средств из ПФ на счет в банке. Общая длительность процедуры — 2-4 месяца.
• По военной ипотеке. В отличие от обычного кредитования, военная ипотека выдается только военнослужащим. Процентная ставка, предлагаемая банками, составляет 7-11%. Залогодателем будет не только кредитуемый, но и Минобороны. Соискатель подает первый рапорт на рассмотрение, а спустя 3 года — второй рапорт. Если соискатель пройдет критерии отбора участников программы, он получит соответствующее свидетельство на получение ипотеки. Документ действует полгода, в течение которого получателю необходимо оформить с банком договор на покупку квартиры. В целом срок приобретения жилья составит от 3,5 лет.

Сколько длится процесс покупки квартиры — предугадать сложно. Можно встретить «своего» Продавца или Покупателя и совершить сделку за неделю, а при неблагоприятных обстоятельствах процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Уже на первом этапе купли-продажи квартиры Покупателя и Продавца подстерегают скрытые опасности. Покупатель рискует наткнуться на недвижимость с зарегистрированными собственниками: отбывающими срок в местах лишения свободы, проходящими службу в армии и прочими, которые по возвращению смогут поселиться в приобретенном жилье.

Продавец рискует довериться недобросовестному Покупателю и лишиться квартиры и денег. Кроме того, при неправильном планировании процесса купли-продажи срок покупки квартиры будет значительно увеличен.

Юрист поможет дать ответы на вопросы: какие собрать документы? Как корректно составить договор? Как рассчитать размер госпошлины? Специалист проверит юридическую чистоту сделки, и квартира будет куплена в кратчайшие сроки без рисков для обеих сторон.

Источник: http://law-divorce.ru/skolko-vremeni-zanimaet-sdelka-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке

Покупка квартиры включает не только процесс выбора подходящего жилья. Она также охватывает моменты, которые связаны с последующей регистрацией. В зависимости от вариантов приобретения недвижимости, варьируется время, за которое покупатель может купить квартиру. Прежде чем перейти к финальным пунктам покупки жилья, следует перед этим учесть много факторов.

Без чего не удастся ни одна успешная сделка:

• Выбор подходящей недвижимости. Несмотря на помощь агентов, не всегда за быстрое время можно найти квартиру, которая подходила бы по параметрам: количеству комнат, месту расположения, стоимости, квадратуре. Не следует осуществлять оформление сделки, если стоимость недвижимости занижена на 10-15%, в сравнении с другими объектами;
• Процедура приобретения жилья охватывает осмотр понравившихся вариантов. Для успешной сделки покупателю рекомендуется обращать внимание не только на квартиру и стоимость в целом, но и на состояние подъезда, дома и района города;
• Важный этап в покупке квартиры — разговор покупателя с продавцом. Жилье должно продаваться на основе открытой, не скрывающей от покупателя информации.

Время оформления сделки покупателя и продавца также зависит от внесения задатка и составления договора. Даже если человек сделает все быстро, есть факторы, которые не зависят от покупателя и продавца. Продавать долго недвижимость можно из-за загруженности Пенсионного фонда или строительной компании.

Также стоит узнать, сколько же стоят услуги риэлтора при продаже квартиры с его помощью.

По материнскому капиталу

Если человек собирается купить собственность по материнскому капиталу, он эти средства может потратить:

• В качестве взноса;
• Для оплаты процентной ставки;
• Для передачи средств продавцу.

Продолжительность приобретения жилого объекта с учетом материнского капитала зависит от того, сколько лет ребенку.

Также фактором, который оттягивает время приобретения жилья — проверка предоставленных документов банковскими системами. Использовать деньги капитала можно только после истечения трехлетнего возраста малыша.

Покупка квартиры по материнскому капиталу занимает в таком случае большой срок. Исключение из правил — когда жилье приобретается по ипотеке.

По военной ипотеке

Время, за которое можно оформить сделку и купить квартиру, зависит от скорости подачи необходимой документации и получения свидетельства о целевом жилищном займе. Сроки приобретения недвижимости по военной ипотеке также зависят от оформления регистрации в гос реестре.

Если осуществлять оформление приобретения недвижимости в банке с учетом перечисления средств продавцу, покупка квартиры по военной ипотеке занимает одну — две недели.

По ипотеке в новостройке

Покупка квартиры по ипотеке в новостройке занимает время, которое зависит от того, сдан ли объект в эксплуатацию. Некоторые покупатели могут ждать год и два. Однако в большинстве случаев продавцы и представители строительных компаний стараются как можно быстрее продать жилье.

За наличный счет

Покупка квартиры за наличный расчет занимает не много времени. Если с учетом помощи риэлтора — процедура оформляется в течение нескольких дней, максимум — неделю.

Если принимать участие в оформлении сделки на приобретение жилья покупатель и продавец будут без помощи специалиста, время, за которое будет составляться договор, может растянуться до нескольких недель.

Все зависит от договорных условий покупателя и продавца: как скоро клиент готов приобрести жилье и как быстро за выдвигаемую цену продавец готов согласиться заключить сделку.

Подготовительный этап

Перед тем, как приступать непосредственно к покупке квартиры, следует учесть возможные осложнения. В основном они связаны с проблемами продавца, которые быстро становятся проблемами покупателя, мешающими быстрому заключению сделки:

• В сделке участвуют дети или недееспособные граждане. Если производится продажа такой квартиры, то нужно разрешение органов опеки, так как им необходимо выделить такую же долю в новом жилье. Разрешение готовится от 2 до 4 недель. При его отсутствии сделка затянется.
• Квартира унаследована от недавно умершего родственника. Должно пройти 6 месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы не возникло споров за имущество. Но нужно учесть, что в течение 10 лет родственники могут подать на восстановление срока исковой давности – это, естественно, не только затянет покупку квартиры, но и может вовсе сорвать ее.
• У продавца готовы не все документы. Например, кадастровый и техпаспорт готовятся около месяца.
• Продавец не узаконил перепланировку. Если попытаться купить жилье с незаконной перепланировкой, то Росреестр не пропустит сделку. Узаконивание перепланировки может занять от 1 до 3 месяцев.
• Отсутствует письменное согласие на продажу прочих сособственников. Если жилье находится в общей собственности без выделения долей, остальные владельцы помещения должны дать письменное согласие на проведение операции. Также согласие должна дать супруга. даже если она не является собственницей (или супруг, если он не владелец помещения).

Определенное время займет и оформление доверенности, если покупатель или продавец лично не могут присутствовать во время сделки.

Таким образом, чтобы покупка квартиры заняла меньшее время, необходимо убедиться, что со стороны продавца все формальности соблюдены, документы готовы, а необходимые разрешения получены.

Источник: https://okd1.ru/yuridicheskie-uslugi/skolko-vremeni-zanimaet-pokupka-kvartiry-po-ipoteke/

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

Aaron Amat/Fotolia

Отвечает генеральный директор Rezidential Group Сергей Ильясаев:

Если клиент приобретает квартиру у застройщика, он может заключить договор долевого участия (ДДУ) в тот же день, когда выбрал будущее жилье. Также Вы можете забронировать квартиру на срок от трех дней до одного месяца.

После подписания ДДУ в течение пяти рабочих дней должна пройти фактическая регистрация в Росреестре. Кроме того, застройщик может еще около двух недель собирать договоры долевого участия других клиентов, чтобы затем одновременно подать их на регистрацию.

После того, как договор зарегистрирован, Вам необходимо оплатить полную стоимость квартиры или ее часть в течение пяти рабочих дней, перечислив денежные средства через банк. Если жилье приобретается в ипотеку, то перед заключением ДДУ следует оформить ипотечный договор, который не подлежит регистрации, но входит в общий пакет документов. На его заключение обычно уходит около недели.

Помимо этого, для приобретения квартиры требуются документы о согласии супруга на сделку с недвижимостью или справка о том, что Вы не состоите в браке, а также нотариально заверенная доверенность. На их оформление потребуется один-два дня.

Таким образом, на покупку жилья (без учета времени на продажу собственной квартиры) потребуется чуть больше месяца. Однако период, когда необходимо личное присутствие клиента, гораздо меньше.

Для получения одобрения в банке (если квартира приобретается в ипотеку), нотариально заверенных документов, а также заключения кредитного договора и ДДУ потребуется около двух недель. Затем можно уехать на одну-две недели и вернуться уже к получению ДДУ из Росреестра.

А оплату или первый взнос по ипотечному кредиту можно произвести межбанковским переводом из своего города. Так что «чистое» время присутствия составит около 16 дней.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает ведущий юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дарья Кашлева:

Проведение сделки купли-продажи недвижимости обычно не отнимает много времени, если к ней предварительно подготовиться. Тогда, прибыв на место совершения сделки, Вы потратите от 30 минут до часа.

Предварительная подготовка к сделке купли-продажи включает в себя следующие действия:

1. Проверка юридической чистоты сделки. Это означает, что Вам необходимо предварительно запросить у второй стороны все документы, связанные с объектом (основания приобретения объекта, свидетельство о праве собственности на объект или выписку из ЕГРП, документы ТБТИ, выписку из домовой книги и прочее). Сделать это можно дистанционно, запросив сканы или фото таких документов. На самой сделке Вам необходимо будет лишь проверить наличие оригиналов и их соответствие ранее присланным файлам.
2. Подготовка самого договора купли-продажи недвижимости, то есть составление текста и необходимых приложений к такому договору, согласование существенных условий со второй стороной. Также заранее позаботьтесь о том, кто распечатывает договор и приложения к нему (обратите внимание на тот факт, что по одному экземпляру документов должно остаться у каждой стороны и один экземпляр передается в регистрирующий орган).
3. Выбор места и времени совершения сделки. Если Вы ограничены во времени, то подписать все документы и встретиться со второй стороной Вы можете сразу в отделении Росреестра или в МФЦ для подачи всех документов на государственную регистрацию. Если же у Вас сделка с долями в объекте недвижимости, которая требует обязательного нотариально удостоверения, запишитесь на прием к предварительно выбранному нотариусу, прислав ему на согласование подготовленные Вами документы. Затем отнесите все в регистрирующий орган или МФЦ, которые находятся поблизости. Получить же документы после государственной регистрации Вы можете в течение нескольких месяцев в приемные часы соответствующей организации (МФЦ или Росреестра).

Как найти время для покупки квартиры и довести дело до конца?

Когда лучше и выгоднее покупать квартиру?

Отвечает партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Купля-продажа квартиры или частного дома занимает срок от одной недели до двух-трех месяцев. Все зависит от того, какие документы есть в наличии, какие обременения на это самое имущество возложены.

Также отдельным вопросом является прописка граждан в этом доме. Часто бывает так, что в доме зарегистрированы неизвестные люди, которых бабушка предыдущего владельца прописала из глубокой благодарности.

Дальше начинается сбор справок. Вам необходимо увидеть справку о том, что в доме никто не проживает, и справки об отсутствии долгов. Если у продавца есть супруг(а), то его (ее) согласие на продажу также необходимо. Вопрос техпаспорта и незаконных застроек тоже весьма актуален.

А сноровка в сборе документов зависит от конкретного человека или от желания бюрократов выполнять свою работу.

В любом случае, универсального ответа на Ваш вопрос не существует. Все зависит от состояния документов и долгов. Если у продавца с документами полный порядок, он имеет на руках все необходимые справки, свежий техпаспорт, у него нет долгов, то сама процедура занимает один рабочий день. При этом из восьми рабочих часов сама процедура занимает около часа.

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Процедура купли-продажи квартиры состоит из нескольких этапов (поиск объекта, подготовка, подписание договора, расчеты, регистрация перехода прав собственности от продавца к покупателю и других), каждый из которых требует определенного количества времени. Продолжительность каждого данного цикла зависит от каждой конкретной ситуации.

Так, достаточно длительное время может занять только поиск квартиры. Подготовка необходимых документов (согласие органов опеки, изготовление кадастровых и технических паспортов, нотариального согласие супруги и/или доверенностей) занимает от семи до 14 дней, а регистрация документов в Росреестре может составлять от пяти до 12 рабочих дней.

Если продавец или покупатель не может лично присутствовать на подписании и подаче документов в Регпалату, можно оформить нотариальную доверенность на человека, которому доверяет продавец или Вы. Кстати, все вышеперечисленные этапы покупки жилья можно поручить доверенному лицу и вообще не приезжать. Но все полномочия в обязательном порядке должны быть подробно прописаны в доверенности.

Минимальный срок, за который можно успеть посмотреть выбранную квартиру (с подготовленными заранее документами), подписать договор и внести задаток, а затем сдать документы на регистрацию, составляет один день.

Можно также попросить продавца выслать необходимые документы в электронном виде по почте, чтобы предварительно их изучить. И теоретически уже через пять дней возможно получить готовые документы из Регпалаты.

Но лучше, конечно, ориентироваться на более длительные сроки.

• Текст подготовила Мария Гуреева
• Не пропустите:
• Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
• Существует ли рассрочка между частными лицами?
• Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ
• 5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_zanimaet_kuplya_prodazha_kvartiry/5825