Как оформить завещание на долю в квартире?

Никто не хочет думать о смерти.

Готовиться к ней и заранее распределять наследство неприятно. Но все умирают, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание.

1. Проверить, подходите ли вы под требования к наследодателю.
2. Определить имущество.
3. Выбрать наследников.
4. При желании выбрать душеприказчика.
5. Составить текст завещания самостоятельно или поручить это нотариусу.
6. Заверить у нотариуса.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.

У завещания больше возможностей, чем кажется. Один лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже самого близкого родственника, позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот кое-что из того, что можно по завещанию, но нельзя без него.

Отдать машину падчерице, а не сыну. У Владимира есть жена, сын и падчерица. По закону наследство получат жена и сын. Но сын живет за границей и с отцом не общается. Жене достанется квартира. Падчерица по закону ничего не получит, но она врач и помогает Владимиру с лечением. Он хочет отдать ей свою машину.

Оставить дачу лучшей подруге. У Светланы есть дача, за которой она ухаживает вместе с подругой. Семьи и детей у Светланы нет, только дальние родственники. По закону дачу Светланы унаследуют двоюродные сестры, которых она не видела двадцать лет. Подруге ничего не достанется, хоть она и тратилась на теплицу, дорожку и забор.

Чтобы завещать деньги на банковском вкладе, необязательно идти к нотариусу. Можно пойти в офис банка и составить завещательное распоряжение. Его заверит сотрудник банка.

Если у банка нет офисов в вашем городе, лучше оформить завещание у нотариуса и сразу на все имущество. Завещательное распоряжение действует только для счета в банке, а для квартиры оно не работает.

Если кроме денег в банке у завещателя есть еще какое-то имущество, к нотариусу придется идти в любом случае: тогда и счетом удобнее распоряжаться по обычному завещанию.

Скрыть свою волю от наследников. Денис завещал все имущество детям от первого брака и не хочет, чтобы об этом узнала новая жена. Она просила написать завещание на нее — Денис сказал, что так и сделал.

Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Денис принесет нотариусу конверт со своим завещанием, тот положит его в еще один конверт, запечатает и будет хранить, пока не придут наследники. С собой Денису нужно взять двух свидетелей.

Оставить сыну недвижимость, но с условием. У Любы есть сын, которому она хочет оставить квартиру и дом. Еще у Любы есть сестра, которая живет в этом доме после развода: когда-то она отказалась от своего наследства в пользу Любы и теперь осталась ни с чем.

Люба может написать в завещании, что сын получит в наследство недвижимость, но его тетя будет до конца жизни пользоваться домом. Это завещательный отказ. Слово «отказ» в этом выражении используется в значении «предоставить». Даже если сын Любы когда-нибудь продаст дом, завещательный отказ останется. Ее сестра сможет жить там даже при новых собственниках.

Обязать внучку ухаживать за кошками. Евдокия Петровна живет в собственной квартире с десятью кошками. Недвижимость в наследство получит внучка, но у нее аллергия на шерсть. Евдокия Петровна боится, что после ее смерти за кошками никто не будет ухаживать.

Она может указать в завещании, что квартира достанется внучке только при условии, что всех животных определят в хороший приют, а внучка будет оплачивать их содержание. Это завещательное возложение. Оно обязывает наследников сделать что-то, направленное на общеполезную цель: посадить дерево, помогать волонтерам в приюте для бездомных, вести лекции по астрофизике для детей.

Завещательное возложение — это особый вид распоряжения, и оно чем-то похоже на завещательный отказ. Но завещательное возложение может быть не связано с имуществом. А еще для него необязательно устанавливать конкретное лицо, которое потребует исполнения.

Завещание составляют в свободной форме: жестких требований к формулировкам нет. Описывать свои пожелания нужно понятно и четко, чтобы не было двусмысленных трактовок.

Оформить завещание может практически любой человек. Но есть обязательные требования к наследодателю и его распоряжениям.

Он должен быть совершеннолетним. Дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста свободно распоряжаться имуществом нельзя, даже если оно формально в собственности.

Иметь право на собственность. Предъявлять нотариусу документы необязательно, но право на момент смерти должно быть подтверждено — это важно для наследников.

Отдавать отчет в своих действиях. На момент удостоверения завещания у нотариуса нужно не просто быть официально психически здоровым, но и понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Добровольно распоряжаться имуществом. Завещание нужно писать на свое усмотрение. Нельзя заставить человека выделить кому-то долю, а кого-то лишить наследства. И рассказывать о завещании никто не обязан. Свобода завещания ограничена только обязательной долей, и то не всегда.

По такому принципу можно завещать квартиру в новостройке или гонорар за книгу. Самой квартиры и книги еще нет, но есть право на них в будущем.

При составлении завещания можно не расписывать имущество детально, а просто отдать все, что есть и появится в будущем, одному или нескольким людям. Для этого используют такую формулировку: «Все имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Чтобы принять наследство, наследникам нужно будет подтвердить, что именно они указаны в завещании. Это будет проще сделать, если из текста понятно, кто есть кто.

Кроме наследников можно выбрать тех, кому наследство точно не должно достаться. Для этого нужно сделать завещательное распоряжение. Например, так: «Лишаю наследства моего отца Иванова Петра Васильевича». Вот так выглядит образец завещательного распоряжения.

Образец завещания. Жена завещает все имущество мужу

Составить и заверить завещание можно у любого нотариуса. Неважно, где вы живете и где находится имущество. Нужен только паспорт и деньги на госпошлину. Данные о наследниках и имуществе нотариус указывает со слов завещателя. Если потом выяснится, что указанное в завещании имущество вам не принадлежит, наследникам оно не достанется.

Если решили сэкономить на нотариальном тарифе и составить текст самостоятельно или хотите оформить закрытое завещание, в нем должны быть указаны:

1. Дата — когда составляете завещание.
2. Место — в какой стране и каком городе.
3. Название документа — что это именно завещание.
4. ФИО и дата рождения завещателя — то есть ваши.
5. Паспортные данные — нотариус сверит их с реальным документом, если только это не закрытое завещание.
6. Подтверждение, что вы в здравом уме, ясной памяти и действуете добровольно — прямо так и написать.
7. Сущность завещания — что вы хотите сделать со своим имуществом, на кого наложить обязанности, как разделить.
8. Информация о наследниках — кому достанется имущество. Если это родственники, надо указать родство. Вместо инициалов — имя и отчество, лучше с адресами и датами рождения.

В некоторых случаях удостоверить завещание может директор организации, военный командир, руководитель экспедиции, сотрудник банка или даже просто соседи, без нотариуса. Об этом мы напишем отдельную статью.

Завещание можно отменить и изменить в любой момент и по любой причине. Никого предупреждать и спрашивать не нужно.

Есть вариант составить новое завещание — тогда старое автоматически потеряет силу. Или подать нотариусу распоряжение об отмене завещания.

1. В завещании можно оставить наследство кому угодно и прописать, какое имущество и при каких условиях получат наследники. Только так можно разделить имущество по своему желанию после смерти.
2. Завещание можно изменить и отменить в любой момент и сколько угодно раз.
3. Оформить и заверить завещание у нотариуса можно за 1000 рублей и 15 минут.
4. До смерти завещателя никто не может узнать, есть ли завещание и что в нем написано. Знать будут только те, кому расскажет сам завещатель.
5. Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю. Это условие невозможно отменить. Единственный вариант — изменить право собственности до смерти. Тогда имущество не войдет в состав наследства.
6. Наследники по завещанию получат не только имущество, но и долги. Отказаться от них можно только вместе с наследством.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zaveschanie/

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Права собственности граждан России на недвижимое имущество защищены законами нашего государства. Имея в собственности дом, квартиру или ее долю, владелец имеет полное право использовать и распоряжаться данным имуществом по своему желании.

Если речь идет о доли в квартире, то собственник имеет возможность ее продать, подарить, обменять или завещать в таком же порядке, как происходит подобная процедура с объектом недвижимости, находящимся в полном владении одного собственника.

Как составить завещание на долю в квартире

Владельцы жилья, особенно приватизированного, часто задумываются о «судьбе» имуществ после их смерти. Чтобы оно не осталось бесхозным, владельцы оформляют завещание на человека, которого бы они хотели видеть владельцем собственного жилья.

Законом установлен четкий порядок оформления завещания. Если оформляя завещание, наследодатель будет действовать в соответствии со всеми правилами и требованиями, то позже у наследников не возникнет никаких проблем с переоформлением прав собственности на долю в квартире.

Обратите внимание! Отсутствие завещания – прямой путь передачи наследства по закону в порядке очередности наследования. То есть наследство может достаться не тому лицу, которое бы предпочел сам собственник.

Завещание может быть составлено не только на родственника или человека, проживавшего с покойным до его смерти. В данном случае наследником может стать любой человек, которого выберет завещатель.

Актуальным и законным считается последний вариант документа, который не подвергался изменениям и не был отменен завещателем.

В соответствии с содержанием завещания:

• имущество будет распределено после смерти наследодателя на основании выражения его последней воли;
• доля в квартире завещателя, которая была приватизирована, после соответствующей процедуры наследования перейдет в собственность наследника, указанного в документе;
• законную силу имеет последний вариант завещания (ст. 1130 ГК РФ).

Не имеет юридической силы документ, который:

• неправильно оформлен;
• был заверен лицами, не имеющими на то особых полномочий;
• был составлен рукою завещателя при чрезвычайных обстоятельства, но собственник в итоге остался жив, при этом, по истечению месяца после написания «экстренного» экземпляра, не оформил документ надлежащим образом.

• Завещание доли в квартире родственнику
• Чаще всего собственники доли в приватизированной квартире оставляют свое наследство лицам, состоящим с ними в родственных связях.
• На решение завещателя не имеет влияние наличие ни одного, а нескольких родственников первой очереди.
• Своей последней волей он может назначить наследником по завещанию любого родственника. Это может быть:

• один человек;
• несколько лиц, если завещатель хочет разделить свою долю между наследниками.

Важно! Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, получат ее гарантированно, независимо от наличия их фамилии в завещании собственника.

Составление завещания без согласия других владельцев. Если собственник планирует завещать свою долю в квартире наследнику, которого он выбрал сам, ему не требуется согласие на этот шаг остальных собственников квартиры.

Таким согласием необходимо заручиться только в случае продажи доли или ее обмена. Завещать долю можно одному лицу, нескольким наследникам одновременно или одну часть из всей доли.

Существует два вида завещания: открытое и закрытое. 

Обратите внимание! завещания закрытого типа является тайной для всех наследников, собственно, как и для нотариуса, заверяющего документ (ст. 1126 ГК РФ).

Завещание данного типа:

• пишется лично завещателем;
• передается нотариусу в запечатанном конверте. Нотариус обязан заверить документ, вписав данные завещателя, дату поступления документа на хранение, прочее.

На следующем этапе запечатанный конверт с завещанием помещается в еще один конверт, на котором ставятся реквизиты, занесенные нотариусом в специальный реестр.

Завещание открытого типа составляется наследодателем при посещении нотариуса в его присутствии. Далее специалист делает необходимые процедуры. После отметки в реестре, один экземпляр документа остается на хранение в нотариальной конторе.

Иногда наследодатель не имеет возможности лично посетить нотариуса, так как находится в больнице, живет в доме ветеранов, пребывает на воинской службе. В таком случае заверить документ имеет право уполномоченное на данное действие лицо (доктор, командир и т. д.).

1. Если возникли чрезвычайные ситуации и завещатель торопиться составить распоряжения по своему имуществу, документ может быть написан собственноручно завещателем в присутствии двух свидетелей.
2. Завещание на долю в квартире оформляется в соответствии с нормами закона.
3. Документ, в соответствии с положениями ГК РФ, должен состоять из следующих пунктов:

• личные данные завещателя;
• дата рождения;
• адрес, по которому он был зарегистрирован;
• паспортные данные;
• сведения о квартире;
• личные данные получателя наследства;
• дата написания завещания.

Если один из перечисленных пунктов в завещании отсутствует, это может стать основанием для других наследников оспорить данный документ в суде.

Согласно ст. 1130 ГК РФ завещатель имеет право менять содержимое документа или может его полностью отменить.

Документ будет считаться законным, если:

• был написан лично завещателем и заверен нотариально;
• при его написании наследодатель представил нотариусу необходимые документы: паспорт, документы о праве собственности, договоренность о выделении долей в общем имуществе, прочее;
• основное требование к оформлению документу – написание документа лично рукой собственника имущества;
• в наличии должно быть два экземпляра;
• первый забирает завещатель, второй остается на хранение у нотариуса.

Когда наследники не знают, как писать заявление, лучше это сделать в нотариальной конторе. Так можно избежать различных недоразумений, которые могут возникнуть при оформлении наследства.

Доля в приватизированной квартире

Как упоминалось ранее, собственник, имеющий долю в общей собственности, должен составить завещание, если хочет, чтобы его имущество досталось достойному наследнику.

Если такого документа не будет, наследство перейдет правопреемникам по закону, которыми являются дети, супруги, родители, браться, сестры покойного и так далее. А тот человек, которого наследодатель видел своим преемником, останется ни с чем.

• В чем сила завещания?
• Законную силу на переход имущества к указанному в завещании наследнику, имеет тот документ, который не был отменен наследодателем, или если в него не вносились изменения, которые, в конечном счете, изменили его содержание.
• На основании завещания будет выполнена:

• последняя воля покойного;
• наследство будет распределено между лицами, указанными в документе.

1. Напоминаем, что если завещание подвергалось изменениям, юридическую силу будет иметь документ, который не изменялся и не аннулировался завещателем.
2. Завещание, которое не было заверено лицами, уполномоченными на такие действия, не будет иметь законной силы.
3. Хотя, если такое волеизъявление было написано в обстоятельствах угрозы жизни завещателя, оно может быть признано законным при условии, что при его составлении присутствовало не менее двух свидетелей.

Важно! Завещания, написанные в чрезвычайных ситуациях, теряют свою силу через месяц после их составления, в том случае, если не было изменено в соответствии с законными требованиями.

Практически все нотариальные услуги имеют свою стоимость, то же самое касается оформления завещания. Нормативы расчетов за услуги нотариусов обозначены в ст. 333 НК РФ.

В этом году за заверку подписи завещателя нужно уплатить 100 рублей. Это только правовая часть услуги. Если завещателю понадобятся услуги технического плана, за них нужно заплатить дополнительную сумму.

• На сегодняшний день средняя цена по стране за оформление завещания составит около 1 тысячи рублей.
• Завещатель, не имеющий физической возможности лично посетить нотариальную контору, может вызвать специалиста на дом.
• При личном посещении нотариусом своего клиента, его услуги возрастут в полтора раза, плюс расходы на бензин.

Источник: http://UrOpora.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva/kak-oformit-zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire.html

Можно ли и как оформить завещание на долю в квартире- завещание на долю в приватизированной квартире (образец) 2020

566 просмотров

Закон наделяет гражданина правом владеть как всем объектом целиком, так и долей в нем. Наиболее популярна долевая собственность в отношении объектов недвижимости. Владение и распоряжение частью значительно отличается от владения имуществом в целом. Рассмотрим, как оформить завещание на долю в приватизированной квартире.

Можно ли завещать долю в приватизированной квартире?

Правом оформления завещания на долю в квартире наделяется исключительно собственник жилого помещения. Приватизация – это основание возникновения права собственности на объект недвижимости.

Права на часть квартиры возникает только у лица, которое участвовало в приватизации. Кроме того, гражданин должен в дальнейшем зарегистрировать объект в Росреестре.

Таким образом, завещать долю в приватизированной квартире можно. Однако закон устанавливает ряд ограничений.

Условия завещания доли в приватизированной квартире:

1. Завещателем может выступать только лицо, участвующее в приватизации.
2. Завещанная часть не может превышать долю, которая находится в собственности завещателя.
3. Доля должна быть оформлена в установленном законом порядке (регистрация в Росреестре).

Не может завещать долю в приватизированной квартире член семьи нанимателя жилого помещения, который не участвовал в приватизации.

Причины, по которым гражданин мог не участвовать в приватизации:

• отказ от участия в выкупе (совершеннолетний ребенок и другие дееспособные граждане, оформившие официальный отказ);
• использование права на приватизацию ранее (правом на выкуп наделяется каждый гражданин 1 раз в жизни);
• приватизация была оформлена до того, как гражданин стал членом семьи (вступление в брак после выкупа квартиры).

Важно! Благодаря завещанию, часть перейдет в собственность того получателя, которого выбрал владелец. В противном случае имущество перейдет наследникам по закону (родственникам или иждивенцам покойного).

Собственник может завещать:

• долю в долевой собственности (величина указывается в правоустанавливающих документах);
• долю в совместной собственности (выделяется при разделе объекта на всех собственников в равных долях).

Как оформить завещание на долю в квартире

Завещать долю в квартире можно, если гражданин оформил право собственности надлежащим образом. При наличии всей необходимой документации, владелец вправе самостоятельно распоряжаться объектами собственности.

Закон устанавливает ограничения при продаже доли в квартире. Правом преимущественного выкупа наделяются сособственники.

На оформление завещания такие ограничения не распространяются. Собственник вправе самостоятельно выбрать получателя.

По волеизъявлению имущество может быть передано:

• родственникам;
• посторонним гражданам;
• юридическим лицам;
• наследственному фонду;
• муниципальному образованию или государству.

Порядок оформления завещания на долю в приватизированной квартире

Чтобы волеизъявление было наделено юридической силой, завещатель должен соблюдать следующий порядок действий:

1. Собрать документацию.
2. Подготовить проект распоряжения.
3. Обратиться в нотариальную контору.
4. Оплатить пошлину.
5. Подписать волеизъявление.

Сбор документов

Закон обязывает завещателя представить только гражданский паспорт. Остальная информация предоставляется на усмотрение собственника.

Однако, чтобы избежать последующего оспаривания документа, целесообразно дополнительно представить следующую информацию:

• выписку из ЕГРН на долю в квартире;
• копию гражданского паспорта получателя.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Распоряжение может быть составлено:

• собственноручно завещателем;
• специалистом нотариальной конторы.

Каждый вариант подлежит проверке. Собственник должен самостоятельно прочитать вариант, который оформлен нотариусом, чтобы избежать ошибок в смысле документа.

Специалист обязан изучить завещание гражданина на соответствие правовым нормам. Исключение составляет закрытое завещание. Такой документ удостоверяется нотариусом без предварительного прочтения. Риски за несоответствие распоряжения правовым нормам несет наследодатель.

Волеизъявление должно содержать следующую информацию:

• название документа;
• место оформления;
• данные собственника (Ф.И.О., паспортные данные);
• подробную информацию о доле в квартире (адрес, величина доли, вид долевой собственности);
• данные получателя (Ф.И.О., адрес);
• подписку об уведомлении о правах обязательных наследников;
• данные нотариуса;
• дату оформления.

Образец завещания на долю в приватизированной квартире

Скачать завещание на долю в приватизированной квартире

Обращение в нотариальную контору

Распоряжение должно быть заверено нотариусом. Собственник имеет право обратиться в любую нотариальную контору на территории РФ.

Случаи, в которых не требуется нотариальное удостоверение завещания

Источник: http://allo-urist.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить завещание на долю в квартире по законам РФ?

Права собственности россиян на жилую недвижимость защищены законодательством РФ.

Имея во владении загородный дом, квартиру либо ее долю, собственник, может распоряжаться и использовать свое имущество так, как посчитает нужным.

Говоря о части жилплощади, следует учесть, что ее владелец может ее не только продать, обменять или подарить, но и написать завещание на долю в квартире, в том же порядке, как если бы он владел жилой площадью в полном объеме.

Важные нюансы

Собственники жилья, особенно того, которое приватизировано, в большинстве случаев озабочены вопросом, касающимся «судьбы» имущества после их кончины. Чтобы оно досталось именно тому наследнику, которого они выделили среди остальных, наследодатели оформляют завещательный акт, обеспечивающий передачу собственнических прав на квартиру выбранному лицу.

Если наследодатель будет оформлять документ по всем правилам, соблюдая необходимые требования, то после его смерти у наследника не будет никаких проблем и он свободно получит свою долю жилой недвижимости.

При отсутствии завещательного акта, наследство, оставшееся после смерти его собственника согласно закону будет передано в порядке очередности наследования.

Таким образом, наследство достанется не тому наследнику, которого выбрал собственник недвижимости, а тому, кому оно принадлежит по закону согласно наследственной очереди.

Завещание может составляться не только между близкими родственниками или людьми, которые проживают вместе с наследодателем, но и может завещаться любому человеку, на которого падет выбор собственника квартиры.

Первый вариант завещательного акта зачатую неокончательный. У наследодателя есть возможность менять текст документа столько раз, сколько он посчитает необходимым. Актуальный и законный вариант завещания – это тот документ, содержание которого не менялось, а само распоряжение не отменялось завещателем.

завещания на долю жилья предполагает что:

• имущество распределят после кончины наследодателя, согласно его волеизъявления, выраженного в документе;
• часть приватизированной жилой недвижимости, принадлежащей завещателю, перейдет наследнику после того, как он вступит в наследство.

Согласно статье № 1130 Гражданского Кодекса РФ законной силой обладает последний вариант завещательного акта.

Нелегитимным документ будет признан в случае неправильного оформления, заверения лицами, не обладающими необходимыми полномочиями и составления в чрезвычайной ситуации, после которой собственник недвижимости остался жив. В последнем случае «экстренное» завещание утратит свою силу через месяц после написания, если оно не будет оформлено надлежащим образом.

Зачастую собственники части приватизированного жилья, оставляют свою долю именно тем людям, с которыми они находятся в близком родстве.

Завещатель может выбрать любого родственника в качестве наследника и очередность наследования никак не повлияет на его решение.

Он передать имущество как одному, так и сразу нескольким наследникам, среди которых он разделит часть принадлежащего ему имущества.

Наследники, которые имеют право на обязательную часть наследства, получат ее вне зависимости от того, укажет ли их в завещании наследодатель или нет. Это право является гарантированным и соблюдается неукоснительно.

Для составления завещания наследодателю не нужно согласие остальных собственников жилья. Он может передать наследнику принадлежащую ему часть квартиры без сбора дополнительных согласительных расписок. Такую расписку необходимо получать только в том случае, если осуществляется продажа или обмен доли недвижимости.

Типы завещательного акта

Завещание может быть как закрытым, так и открытым. В первом случае, о том, что указано в документе не знает никто. держится втайне как от наследников, так и от нотариуса, который буде заверять документ.

Открытое завещание

Закрытое завещание

Наследодатель составляет самостоятельно либо с помощью нотариуса. Затем специалист его заверяет, вносит в реестр и оставляет у себя в конторе на хранение.

Пишется лично наследодателем и передается сотруднику нотариальной конторы в закрытом конверте. Затем нотариус заверяет документ и вкладывает его в еще один конверт, на котором прописывает данные о завещателе, дату поступления документа на хранение и прочую информацию. Также на нем проставляются реквизиты, которые нотариус заносит в специальную базу. По ним будет осуществляться поиск акта, в случае его восстановления при потере.

Если завещатель не может прийти в нотариальную контору лично, так как находится в доме престарелых, лежит в больнице или состоит на воинской службе, то права нотариуса могут быть переданы уполномоченному лицу, в качестве которого может выступать врач, командир части и прочие.

При возникновении чрезвычайных ситуаций, завещатель может составить распоряжение касательно своего имущества самостоятельно. Однако при его написании обязательно должно присутствовать два свидетеля.

Завещательный акт на долю в квартире оформляют в соответствии с законодательными нормами.

Документ включает в себя следующие пункты, представленные:

• личными данными наследодателя;
• датой рождения;
• адресом проживания;
• паспортными данными;
• сведениями о жилье;
• личными данными наследника/наследников;
• датой составления документа.

В случае если хотя бы один из перечисленных пунктов будет отсутствовать, то это даст возможность любому из «обделенных» наследников оспорить распоряжение в суде.

Согласно статье №1130 Гражданского кодекса РФ наследодатель может менять текст документа либо полностью его аннулировать.

Законную силу завещание будет иметь в случае:

• написания завещательного акта лично наследодателем и заверения документа у нотариуса;
• предоставления нотариусу полного пакета документов;
• наличия двух экземпляров распоряжения. Один передается нотариусу на хранение, а второй остается у завещателя.

Если наследодатель не знает, как правильно составить документ, во избежание ошибок и проблем с легитимностью распоряжения в будущем, следует обратиться за помощью к специалисту, который поможет оформить завещание согласно законодательным нормам, сделав его практически неоспоримым.

Документы для оформления завещания

Сталкиваясь с необходимостью оформления завещания, наследодатель сталкивается с вопросом, касаемо того, какие документы нужны для оформления распоряжения. Для составления завещательного акта нотариусу следует предоставить пакет документов, состоящий из:

• паспорта;
• документа, подтверждающего собственнические права на долю недвижимости наследодателя;
• договоренности о выделении части в общем имуществе.

Также могут потребоваться и другие справки, о которых сотрудник нотариальной конторы сообщит дополнительно.

Оспаривание распоряжения

Кто может оспорить завещание? К этой процедуре чаще всего прибегают наследники, считающие себя ущемленными в правах. Для отстаивания своей правоты они прибегают к судебной помощи. Оспорить документ можно только в случае наличия доказательств неправомерных действий при составлении распоряжения.

Важно! Оспорить завещание, может и сам наследодатель, если он подтвердит опасное или неуважительное поведение наследника по отношению к его персоне.

У всех без исключения нотариальных услуг имеется определенный ценник, устанавливаемый согласно статье №333 Налогового Кодекса РФ. Тоже касается и оформления завещания. Правовая часть услуги в 2018 году будет стоить 100 рублей.

Эта сумма взимается за заверку подписи наследодателя. Если ему понадобятся какие-либо другие услуги специалиста, то за них нужно будет заплатить дополнительную сумму.

Зная все подводные камни процесса оформления завещания на долю в квартире, наследодатель сможет избежать всех возможных проблем с документами, сведя к минимуму возможность его оспаривания.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/testator/zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire

Завещание на долю в квартире в 2020 году

Завещание на долю в квартире – тема, затрагивающая многих. Редко бывает, когда собственник сам принимает решение. Процедура оформления имеет ряд особенностей, учитываемых теми, кто знает, как правильно составить волеизъявление.

Допущенные ошибки приводят к его отмене. Это значит, что воля усопшего не будет реализована, и вся затея теряет смысл.

Именно поэтому написана настоящая публикация, отвечающая на большинство вопросов, связанных с наследованием квартиры по завещанию.

При помощи этого документа реализуется одно из гражданских прав, касающееся права распоряжаться имуществом, приобретенным законным способом. Так прописано в главном законе страны – Конституции. В рамках предоставляемых свобод наследодатель имеет право:

1. Передавать имущество, квартиру, в том числе по наследству.
2. Назначать преемников по собственному усмотрению, не только родственников.
3. Распределять доли наследства, причитающегося правопреемникам.
4. Менять и назначать особые условия, выдвигать требования к наследникам.
5. Лишать наследства любого из претендентов по закону без объяснения поводов.

Чтобы завещание на долю в приватизированной квартире обрело юридическую силу, необходимо соблюсти процедуру, как того требует действующее законодательство. Обязательно собственноручное написание и нотариальное заверение. При этом есть ряд вопросов, который часто задают те, кто желает отписать квартиру по завещанию.

Может ли гражданин переписывать свое завещание?

В уже написанный и заверенный текст вносить изменения нельзя. Допускается оформление нового завещания с любыми условиями. Здесь есть одна особенность: если квартира передавалась одному из претендентов, в теперь предназначена для другого, первичное завещание автоматически аннулируется. Также учитывайте, что волеизъявление лишит квартиры всех, кто в нем не указан.

Изменения могут касаться любых аспектов, условий, требований и т.д. Часто приходится дополнять завещание, когда помимо квартиры появляется еще имущество, которое завещатель желает включить в наследственную массу. Многие указывают специальные условия, учитывают появление новых наследников и еще много того, что требует изменить изначальную редакцию завещания, заменив ее новой.

Выбор вида завещания: открытое, закрытое или тайное

Чтобы не путаться при выборе типа завещания, предлагаем рассмотреть их в сравнении. Общими чертами при оформлении квартиры является следующее:

1. Текст завещания доли квартиры пишется собственноручно заявителем.
2. Нотариальное заверение подписи наследодателя обязательно.
3. Перед оформлением содержание документа зачитывается вслух.
4. Процедура проводится в присутствии двух свидетелей.
5. Допускается аудио и видеозапись процесса оформления.

Нотариус разъясняет участникам права и обязанности, напоминает о роли обязательных наследников, разъясняет особенности завещания на долю в квартире: как оформить, что учесть и т.д.

При этом суть воли завещателя хранится в тайне. Это касается всех присутствующих лиц, включая свидетелей и сотрудников нотариата.

Открытое волеизъявление регистрируется и передается в архив, а копия выдается наследодателю. Закрытое завещание в единственном экземпляре пакуется в конверт, на котором присутствующие ставят автографы. Оно не распаковывается до дня инициации наследственного дела.

Какие сделки может проводить владелец недвижимости?

Собственной долей в приватизированной квартире можно распоряжаться по собственному усмотрению. Наличие завещания не отменяет данного правила. Недвижимость продается, дарится, меняется.

Допускается составление нового документа, на основании которого наследство распределяется на иных условиях.

Особенность в том, что проданная или подаренная квартира не может быть передана наследнику по завещанию, так как вещное право прекращается сразу после подписания договора купли-продажи или дарения.

Кто может стать наследником?

В Гражданском кодексе определены различные категории субъектов, которые призываются к наследованию после смерти завещателя. Часть квартиры передается:

1. Физическим лицам из числа родственников.
2. Посторонним гражданам, не имеющим родственных связей.
3. Коммерческим и некоммерческим организациям.
4. Объединениям, фондам (благотворительным, общественным).
5. Государственным учреждениям, структурам, ведомствам.

От выбора зависит, какие документы нужны для оформления завещания. Но главное, осознавать, кому положена квартира, если не будет завещания. В этом случае распределение наследственной массы производится в другом порядке.

По закону

В данном случае претендентами на квартиру становятся родственники усопшего. При этом призываются не все сразу. Существует 8 очередей, семь из которых – родственники умершего, а восьмая – обязательные наследники.

К близким родственникам относятся дети, родители и супруги (1 очередь). Если они умерли или отказались от квартиры, в процесс вступает 2 очередь из братьев, сестер, внуков и т.д. Претенденты из одной линии получают равные доли квартиры, если нет завещания, где отражена воля наследодателя по распределению его имущества.

Какие нюансы могут возникнуть?

Обязательные наследники — это несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и иждивенцы. Ребенок не обязательно должен быть рожден в браке. Усыновление уравнивает его в правах с родными детьми. За оформление вступления в права наследства несут ответственность живые родители или опекуны.

Также долю квартиры получают, родители, если они не могут обеспечить себя по состоянию здоровья или в силу преклонного возраста.

Отдельная категория обязательных наследников – иждивенцы, находившиеся на обеспечении наследодателя в последний год жизни. Жить в наследуемой квартире не обязательно.

Обязательная доля равна половине объема, положенного им, если бы они являлись наследниками первой очереди. Она изымается из наследуемой массы в первую очередь, а остальное распределяется между претендентами.

По завещанию

Завещание – основной документ, определяющий судьбу квартиры после кончины ее хозяина. В тексте указываются доли каждого из будущих владельцев, которые назначаются здесь же. Есть возможность вписывать специальные условия.

Например, по условиям завещания доля в квартире передается при условии, что наследник будет заботиться о домашнем питомце.

Также допускается указание подназначенного правопреемника на случай, если первичный правообладатель умрет или откажется от имущества.

Когда документ теряет силу?

Это происходит по результатам судебного разбирательства. Отменить завещание можно, если квартира не является собственностью завещателя.

Также волеизъявление аннулируется, если гражданин на момент подписания был неделе способным.

В случае, если документ составлен под диктовку или написан другим человеком, отсутствует нотариальное заверение или имеются другие грубые ошибки при оформлении, завещание признают недействительным, и квартира делится по закону.

Имущество переходит родственнику

В завещании можно указывать родню в качестве получателей квартиры. Если наследство делится по закону, в процедуре раздела участвуют только родственники, и приоритет у близких из них. Для оформления необходимо подать заявление нотариусу.

Если этот шаг проигнорировать, бездействие будет расценено как добровольный отказ. Заявлять о притязаниях нужно в течение полугода после гибели владельца квартиры.

Восстановить пропущенные сроки в суде можно только при наличии уважительных, документально доказанных причин.

Учитывается ли степень родства?

При распределении долей квартиры по закону это основополагающий принцип. Первыми претендентами являются ближайшие родственники, к которым относятся дети, родители, супруги. Если их нет, или написан отказ, призываются остальные в порядке очередности. При вступлении в права по завещанию родство значения не имеет.

Нужно ли получать согласие других родственников?

Это необходимо при оформлении некоторых типов сделок. Запрещается продавать квартиру, в которой проживает несколько человек, без согласия всех жильцов. Также нельзя ее дарить или менять, есть хоть один жилец не желает этого. Иное дело – наследование. Согласия сожителей не нужны для завещания, но речь в тексте может идти только о доле, принадлежащей наследодателю.

Оформление волеизъявления: порядок процедуры

Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

1. Определите положенную долю квартиры, которая подлежит наследованию.
2. Подготовьте документы, необходимые для оформления завещания.
3. Обратитесь за консультацией к профессиональному практикующему юристу.
4. Оплатите госпошлину, составьте черновик документа, приложите квитанцию.
5. Явитесь к нотариусу по месту жительства и напишите завещание на квартиру.
6. Проконтролируйте правильность нотариальных мероприятий.

При оформлении завещания на долю в квартире должны присутствовать два свидетеля. Их подписи и нотариальное заверение обязательно.

Требования к свидетелям. Это лица дееспособные, совершеннолетние, отдающие отчет о происходящем.

У нотариуса

Текст пишется лично завещателем. Перед визированием нотариус зачитывает текст вслух при свидетелях. Он предупреждает присутствующих об ответственности за разглашение и о возможности выделения обязательной доли.

Если волеизъявление закрытое, то по порядку оформления завещания на долю бумаги запечатываются в конверт, свидетели ставят на нем свои подписи. Также вносятся регистрационные отметки нотариата, который является ответственным за хранение.

Когда документ открытый, он издается в двух экземплярах, один из которых забирает владелец квартиры.

При чрезвычайных обстоятельствах

Иногда возникают ситуации, когда человек не может явиться в нотариальную контору лично. Тогда приглашают нотариуса на дом. Но как оформить завещание в больнице, где поблизости нет нотариусов или на корабле, где их нет в принципе? Документы на часть квартиры желательны. Необходимо ссылаться в тексте именно на этот критерий выделения наследственной доли.

Написав текст при свидетелях, которыми могут быть медработники и члены команды, передайте документ на подпись руководителю (капитану).

Каждый присутствующий вносит личные данные — ФИО, должность, адрес, сведения из паспорта и служебного удостоверения.

Это необходимо на случай, если придется доказывать, что квартира отписана без принуждения, а наследодатель был дееспособным и понимал суть происходящего.

Имеет ли такой документ юридическую силу?

При составлении завещания без нотариуса нужно знать, какой существует порядок заверения документа в этом случае. В больнице такими полномочиями наделен главврач. Остальной персонал от заведующего отделением до санитара может быть только свидетелями.

На судне, находящемся в плавании, нужным атрибутом является виза капитана корабля. Только так можно распорядиться приватизированным жильем без участия работников нотариата.

Но при первой же возможности документ направляется в нотариальную контору, где и хранится до раскрытия.

Необходимые документы

В первую очередь требуется паспорт для удостоверения личности. Также завещатель должен подтвердить, что квартира находится в собственности.

Основанием для появления вещного права является покупка, принятие в дар, наследование или приватизация. Оформляющему следует принести бумаги, характеризующие размер доли в квартире.

А вот паспорт наследника не обязательный документ. Достаточно вписать его реквизиты.

Образец завещания

Имея под рукой паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость, можно приступать к написанию завещания. Хорошим подспорьем будут образцы, которые находятся в открытом доступе.

Стоит воспользоваться помощью юриста, чтобы правильно сформулировать требования и условия, применив юридические термины и формулировки.

Главная задача на данном этапе – оформить так, чтобы наследование квартиры никто не смог опротестовать, доказав, что завещание недействительное.

Обязательные атрибуты

Если хотя бы одного из них нет, это считается грубейшим нарушением правил оформления завещания. Волеизъявление признается недействительным без:

1. Даты и города события.
2. Названия документа.
3. Реквизитов завещателя.
4. Сведений о преемниках.
5. Определения долей.
6. Личной подписи собственника.

Наследуется только своя доля в квартире. Распоряжаться имуществом третьих лиц запрещено, это расценивается как грубое нарушение действующего законодательства.

Требования к оформлению

Нет единого образца, и считается, что форма у завещания свободная. Однако к тексту применяются общие правила составления официальных юридических документов. Недопустимы орфографические, стилистические ошибки.

Опечатки случаются, и ключевой роли при толковании завещания не играют, но иногда нарушения пунктуации приводит к разночтениям, что позволяет оспорить условия наследования. Стиль письма сухой, не имеющий лирических отступлений.

Разъяснять причины принимаемых решений также не стоит.

[expert]Чтобы избежать конфликтов при раскрытии, сошлитесь в тексте на действующие статьи законов, послуживших основанием для передачи квартиры избранным лицам. Проверьте, чтобы все преемники являлись дееспособными.[/expert]

Что должно быть в тексте?

Всегда найдется несогласный, обиженный, обделенный родственник, старающийся отменить завещание и завладеть квартирой. Поэтому обязательно детально укажите:

1. Паспортные данные оформляющего лица.
2. Точные данные граждан-преемников.
3. Информацию о квартире (адрес, метраж комнат и т.д.).
4. Данные о причитающихся долях для каждого наследника.

Отметка нотариуса обязательна. Это регистрационный номер, подпись, реквизиты нотариальной конторы и оригинальная печать. Страницы нумеруются, листы прошиваются, скрепляются, пломбируются.

Стоит ли учитывать обязательную долю?

Это допускается, но не считается обязательным. Если этого не сделать, обязательные наследники все равно получат причитающуюся долю наследства, даже если это часть квартиры.

Но если предусмотреть ситуацию, чтобы избежать споров между преемниками, укажите их в завещании.

Но если со временем появятся еще люди, попадающие под эту категорию, их призовут к наследованию после открытия наследственного дела.

Список обязательных наследников

Такие претенденты делятся на три основные категории:

1. Несовершеннолетние дети. Ранее учитывались законнорожденные. Сейчас даже внебрачный ребенок имеет право претендовать на квартиру. То же касается усыновленных лиц.
2. Нетрудоспособные родители. Основание – плохое состояние здоровья, подтвержденное документально, или преклонный возраст.
3. Иждивенцы. Это инвалиды, находящиеся на иждивении и материальном обеспечении наследодателя в течение его последнего года жизни. Проживание в квартире не обязательно.

Любой человек из группы этих лиц получит свою долю, даже если наследство – квартира, неделимая в натуре. Нужно только заявить свои права, написав заявление у нотариуса.

Как делится наследственная доля с учетом этой категории лиц?

Последовательность распределения собственности следующая:

1. Из объема, положенного без завещания, выделяется обязательная доля.
2. Если ее не хватает, недостаток компенсируется частью квартиры, положенной по завещанию.
3. Остаток завещанного наследства передается назначенным правопреемникам.
4. Имущество, не указанное в завещании, распределяется равными частями среди первоочередных наследников из числа родственников.

В любом случае лица, нуждающиеся в социальной защите, из числа выгодополучателей при наследованию получат причитающуюся долю.

Стоимость услуг нотариуса

При оформлении и вступлении в права оплачивается госпошлина. Налоговых сборов не предусматривается, так как завещание – безвозмездная сделка, не предусматривающая передачу денежных сумм. Но квартира – недвижимый объект, и пошлина рассчитывается не по прайсу, а в соответствии с ее стоимостью, которая отображается в оценочном акте. Это расходы выгодополучателей.

Тарифы

Стандартные услуги нотариальной конторы публикуются на сайте. Уточнить размер государственной пошлины можно по телефону или в интерактивном режиме. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и загруженности, поэтому в крупных городах, как например, Москва, она чуть выше.

Некоторые юридические компании оказывают нотариальные услуги, так как в их штат входит действующий нотариус. Это удобно в силу того, что в любой момент можно получить квалифицированную помощь юриста и оформить завещание.

Госпошлина

Получая по наследству квартиру, правопреемники платят сбор, который рассчитывается индивидуально. Берется рыночная цена жилья без мебели и предметов интерьера, и из нее высчитывается 0,03%.

Это ставка для близких родственников (первая очередь наследования). Все остальные, кто указан в завещании или получает квартиру по закону, платят вдвое больше – 0,6%. При продаже налог составляет 13% для резидентов РФ.

Иностранцы, продающие квартиру, оплачивают 30%.

Источник: https://NasledoVed.ru/zaveshhanie-na-dolyu-v-kvartire/