Как взять ипотеку в банке «открытие»?

Как взять ипотеку в банке

  • Ипотека от банка «Открытие» – простой, доступный способ получения желаемой недвижимости с оптимальными условиями для заключения сделки.
  • Банк предоставляет клиентам различные ипотечные программы с гибкими процентными ставками и условиями.
  • К кандидату на получение ипотеки от банка предъявляются такие требования:
  • он должен быть гражданином РФ;
  • допустимый возраст 18–65 лет;
  • временная или постоянная регистрация в РФ обязательна;
  • стаж на последнем месте работы – не меньше 3 месяцев, а непрерывный стаж – от 12 месяцев.

Если кандидат женат/замужем, тогда его супруга/супруг будет являться солидарным заемщиком (если у супружеской четы нет брачного договора).

Не может быть заемщиком лицо, работающее:

  • телохранителем;
  • официантом, барменом;
  • в казино, покер-клубе;
  • у частного предпринимателя, не имеющего печати ИП;
  • на морском судне, осуществляющем перевозки международного значения;
  • риэлтором;
  • неофициально (без заключения трудового договора, без записей в трудовую книжку).

Как взять ипотеку в банке Для уверенности в том, что клиент сможет выплатить ипотеку, банк должен оценить его платежеспособность. Для этого он запрашивает у потенциального заемщика такую информацию:

  • данные о заработной плате;
  • информацию о доходах от работы по совместительству;
  • сведения о доходах от ведения бизнеса, предпринимательства;
  • данные о доходах, полученных по договору аренды или найма помещений, находящихся во владении клиента;
  • если человек является пенсионером, тогда он предоставляет информацию о доходах в виде пенсионных отчислений.

Информация о доходах должна отражаться в таких документах:

  • справка 2-НДФЛ;
  • справка из предприятия/фирмы/компании по форме банка о заработной плате работника. Она обязательно должна быть подписана бухгалтером и директором предприятия, их подписи должны быть скреплены печатью;
  • справка 3-НДФЛ, о размере пенсии, выписка из банка – если у клиента имеется дополнительный доход.

Если ипотеку хочет взять человек, являющийся директором фирмы, занимающий руководящую должность, тогда он дополнительно должен представить специалисту документы предприятия, где отражается состав собственников фирмы. Специалисту подаются заверенные копии таких документов.

Какие документы нужны для взятия ипотеки в банке «Открытие»?

Как взять ипотеку в банке Для получения кредита под залог недвижимости клиент банка «Открытие» должен подготовить такой пакет документов:

  • заявление (анкета) установленного образца (заполняется в банке по месту);
  • гражданский паспорт;
  • копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная подписью руководителя и печатью организации/фирмы;
  • справка 2-НДФЛ или оформленная в свободном, где отражаются доходы заемщика (такая справка должна быть написана на бланке предприятия, на ней должны стоять подписи главного бухгалтера и директора, скрепленные печатью).

Дополнительно специалист банка может запросить у клиента дополнительные документы: справка с места работы о размере дополнительного вознаграждения, письменное согласие клиента на предоставление банку информации о кредитной истории потенциального заемщика.

Пакет документов для оформления ипотеки на конкретный объект приобретаемой недвижимости

Как взять ипотеку в банке Одобрив заемщику заявку, банк вскоре требует от него документы на недвижимость, которую тот хочет купить по ипотеке:

  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности на квартиру/дом (договор купли-продажи);
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности – если есть;
  • гражданский паспорт собственника недвижимости;
  • ИНН или СНИЛС собственника.

Ипотека на вторичное жилье от банка «Открытие»

Большая часть клиентов банка берет ипотеку на «вторичку» – квартиры, апартаменты на вторичном рынке. Многим гражданам по карману только такое жилье.

Плюс кредита для покупки вторичной недвижимости в том, что процентная ставка для клиентов снижается, а потенциальным заемщиком может выступать даже пенсионер.

Банк выдвигает следующие условия для клиентов, желающих взять ипотеку на «вторичку»:

    Как взять ипотеку в банке

  • максимальный срок погашения кредита – 30 лет;
  • ипотека выдается в рублях, а не в валюте;
  • клиент может привлекать к оформлению сделки созаемщиков в количестве не больше 3 человек;
  • за предоставление кредита банк не взимает комиссии с клиента;
  • при желании и возможностях заемщик может досрочно погасить кредит, при этом комиссия с него стягиваться не будет;
  • при оформлении ипотеки клиент обязательно должен застраховать объект недвижимости;
  • погашать кредит заемщик должен ежемесячно в равных долях, если иное не прописано в банковском договоре.

Как взять ипотеку, подать заявку?

Для того чтобы подать заявку на заключение ипотечного договора, клиент должен:

  1. Войти на официальный сайт банка «Открытие» – https://www.open.ru/.
  2. Выбрать программу «Ипотека на вторичное жилье» – «Оформить онлайн».
  3. Установить нужные параметры: стоимость квартиры, размер первоначального взноса, срок действия кредита. Программа автоматически рассчитает процентную ставку годовых и сумму ежемесячного платежа. Если клиента все устраивает, тогда он нажимает на кнопку «Подать заявку».
  4. Ввести контактную информацию: Ф.И.О., выбрать программу «Вторичное жилье». Из предложенного списка выбрать регион кредитования. Оставить мобильный номер телефона, поставить галочки в соответствующих полях.

После заполнения и отправки анкеты сотрудник банка проверяет кредитную историю потенциального заемщика, после чего решает: выдавать ему кредит или нет.

Если клиент получает одобрение, тогда следующим его шагом станет отправка сканированных документов в онлайн-систему банка для проверки (паспорт, копия трудовой книжки, справка о заработной плате).

Если с документами все в порядке, тогда банковский сотрудник одобряет клиента, как заемщика, проверяет объект недвижимости, документы на квартиру, которую тот хочет купить, ее оценочную стоимость, страхование.

Если объект недвижимости будет одобрен и утвержден, тогда выделенный сотрудник банка приглашает заемщика для заключения сделки.

Военная ипотека банка «Открытие»

Как взять ипотеку в банке

Военнослужащие имеют право получать кредит на «вторичку» и «первичку». Согласно условиям соглашения клиенты могут купить квартиру как в готовом, так и в строящемся доме у застройщика.

При этом важно, чтобы застройщик прошел аккредитацию в банке «Открытие».

Условия по ипотеке для военнослужащих:

  • Первоначальный взнос по договору – от 20% от стоимости квартиры.
  • Важным условием взятия ипотеки по льготным условиям для военнослужащих является тот факт, что на момент окончания выплат клиенту должно быть не больше 45 лет. Также заемщик должен быть участником программы НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения).
  • Предоставляется ипотека в национальной валюте.
  • Согласно программе кредитования военнослужащему запрещено привлекать созаемщиков при оформлении сделки.

При оформлении соглашения с банком, кроме основных документов – паспорта, свидетельства о браке (если оно есть), клиенту нужно представить свидетельство о праве участника НИС.

Ипотека с господдержкой от банка «Открытие»

Как взять ипотеку в банке

Условия кредитования с материнским капиталом на новостройку такие:

  • первоначальный взнос не меньше 10% от стоимости квартиры;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • дом, в котором заемщик планирует купить квартиру, должен быть аккредитован банком «Открытие»;
  • клиент может привлекать не более 3 созаемщиков.

С другими условиями ипотеки с материнским капиталом на новостройку можете ознакомиться на сайте банка «Открытие» – www.open.ru.

Условия ипотеки с материнским капиталом на вторичную недвижимость практически ничем не отличаются от взятия кредита молодой семьей на новостройку.

Как снизить процент по ипотеке?

Банк «Открытие» предоставляет клиентам такую услугу, как рефинансирование. Ее суть в том, что новый банк, коим выступает «Открытие» возвращает кредит первому банку, где клиент изначально брал деньги. А после этого отношения выстраиваются уже между банком «Открытие» и заемщиком, однако по более низкой ставке.

К тому же заемщик имеет право переоформить договор с банком «Открытие» на рефинансирование. Так, банк практикует снижение своих же ставок. На основании этого клиент может пересмотреть условия и перезаключить договор.

Снижение процентных ставок банк предусмотрел в таких программах: «Квартира», «Квартира плюс материнский капитал», «Новостройка», «Рефинансирование», «Апартаменты».

Стоит ли брать ипотеку в банке «Открытие»?

Банк предоставляет клиентам выгодные условия для кредитования. Более 5 миллионов граждан РФ уже пользуются услугами этого учреждения, остаются довольными качеством работы, оставляют положительные отзывы о банке. И это неудивительно, потому что банк «Открытие» входит в топ-20 ведущих ипотечных банков страны.

Преимущества взятия ипотеки в этой финансовой организации:

    Как взять ипотеку в банке

  • предоставление клиентам на выбор более 8 ипотечных программ кредитования;
  • быстрое оформление сделки;
  • удобство оформления заявки (в режиме онлайн);
  • оптимальная процентная ставка по кредиту;
  • возможность взятия ипотечного займа под различные цели;
  • наличие широкой сети отделений по России, за счет чего каждому клиенту уделяется внимание, каждый получает качественную помощь специалиста;
  • возможность досрочного погашения ипотеки без санкций и дополнительных платежей;
  • есть возможность перекредитования.

Однако есть в работе этого банка и некоторые минусы:

  • без первоначального взноса в 2020 году оформить ипотеку невозможно;
  • ограниченное количество застройщиков, с которыми сотрудничает банк.

Как погашать кредит по ипотечному договору с банком «Открытие»?

При оформлении сделки на фамилию клиента будет открыт в банке счет. Если заемщик захочет получить карту, с которой он сможет погашать кредит, то он должен будет уточнить этот факт.

Каждый месяц он должен будет вносить определенную сумму (в зависимости от выбранной программы, условий сделки), чтобы в дальнейшем деньги списывались со счета.

Читайте также:  На что обратить внимание при покупке квартиры?

Как взять ипотеку в банке Оплачивать кредит можно несколькими путями:

  • в отделениях банка «Открытие»;
  • путем пополнения карты в терминалах;
  • путем пополенения счета через Яндекс.Деньги, межбанковский перевод;
  • в отделениях банков-партнеров банка «Открытие».

Банк «Открытие» предоставляет ипотеку гражданам РФ на выгодных для них условиях. При этом клиенты имеют возможность получить кредит как на вторичное жилье, так и на новостройку, апартаменты.

Выдается ипотека в рублях, первоначальный взнос обязателен. Для молодых семей с детьми, военнослужащих банк предоставляет особые условия кредитования.

Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-banka-otkrytie/

Банк Открытие ипотека на вторичное жилье: условия и ставки

Банк Открытие предлагает несколько программ ипотеки, рассчитанных на разные категории заемщиков. Есть варианты для покупки жилой недвижимости (включая апартаменты) на первичном и вторичном рынках. В статье рассмотрим, на каких условиях доступен ипотечный кредит в банке Открытие, что потребуется для его оформления и досрочного погашения.

Ставки и другие условия по ипотеке

Программа Ставка, % Сумма, млн руб. Первоначальный взнос, % Срок кредитования, лет
Новостройка от 8,35 0,5-30 15-80 3-30
Вторичное жилье от 8,75 0,5-30 15-80 3-30
Военная ипотека от 8,8 Определяется с учетом процентнойставки и срока 20-80 1-25
Квартира + материнский капитал от 8,9 0,5-30 10-80 3-30
Новостройка + материнский капитал от 8,5 0,5-30 10-80 3-30
Апартаменты от 9,2 0,5-30 20-80 3-30
Свободные метры от 10,2 0,5-30 30-80 3-30
Ипотека плюс от 11,2 0,5-15 40-80 3-15

Также банком Открытие предусмотрены программы для рефинансирования ипотеки (в том числе военной). Об условиях рефинансирования подробно рассказано в отдельной статье.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Взнос необходим в любом случае. Его минимальный размер зависит от программы ипотеки и начинается от 10% стоимости недвижимости. Но в качестве стартового взноса банк Открытие разрешает использовать материнский капитал (это касается покупки жилой недвижимости и на первичном, и на вторичном рынке).

Если денег на первоначальный взнос нет или их недостаточно, решить проблему поможет потребительский кредит. Взять его можно не только в банке Открытие, но и в другом финансово-кредитном заведении.

Чем выше стартовый взнос, тем меньше сумма задолженности по ипотечному кредиту, соответственно уменьшаются ежемесячные взносы и переплата.

Особенности ипотеки на вторичное жилье

Чтобы минимизировать коммерческие риски, которым может подвергаться банк Открытие, ипотека предоставляется на покупку только ликвидной недвижимости. В противном случае у кредитора будут проблемы с реализацией залогового имущества, если заемщик окажется не в состоянии обслуживать задолженность.

Нежелательными для кредитования являются объекты:

  • расположенные в старом (советской постройки) жилом фонде;
  • находящиеся в плохом техническом и эстетическом состоянии;
  • имеющие несколько собственников, наследников, других реальных и потенциальных владельцев, особенно если некоторые из них проживают за границей, являются несовершеннолетними или ограниченными в дееспособности.

Банк Открытие проверяет объект на предмет юридической чистоты, возможности продажи и отчуждения, отсутствия обременений и других претензий со стороны третьих лиц, а также по иным параметрам. Дополнительные риски по ипотеке банк Открытие может компенсировать повышением процентной ставки.

Видео: Риски при покупке квартиры на вторичном рынке.

Нюансы военной ипотеки

Программа «Военная ипотека» разработана банком Открытие для покупки жилья военнослужащими, нуждающимися в улучшении жилищных условий. Она действует в отношении первичного и вторичного рынка и предоставляется только членам накопительно-ипотечной системы.

Срок кредитования ограничен 25-ю годами, причем на момент погашения долга возраст заемщика не должен превышать 50 лет.

Как оформить ипотеку в банке Открытие

Подать заявку на получение ипотеки в банке Открытие можно онлайн на официальном сайте, но пакет документов нужно представить лично в отделение банка. Перед этим рекомендуется просчитать предварительные условия кредита на онлайн-калькуляторе.

Рассчитать ипотечный кредит

Онлайн-калькулятор находится на странице www.open.ru/ipoteka. Предлагается три варианта расчета:

  • для новостройки;
  • для вторичного рынка;
  • на рефинансирование.

Как взять ипотеку в банке В соответствующих полях указывается стоимость объекта, стартовый взнос и желаемый срок кредитования.

Калькулятор автоматически рассчитает сумму ипотечного кредита, минимально необходимый доход для его получения, а также ежемесячный платеж.

Важно! Если заявка в банк Открытие подается онлайн, предусмотрено снижение процентной ставки на 0,15 пункта. Это касается кредитов на сумму от 4 млн рублей со стартовым взносом не менее 20%.

Результаты расчета являются приблизительными, окончательные условия кредитования отражаются в договоре.

Подача онлайн-заявки

Для подачи заявки зайдите на страницу www.open.ru/ipoteka, выберите программу кредитования и нажмите кнопку «Оформить онлайн».

Перейти к оформлению заявки Как взять ипотеку в банке Для выбора ипотечной программы пользуйтесь стрелками.

Заявка подается в три этапа:

  1. Введите Ф. И. О. и номер телефона для получения SMS-кода.
  2. Укажите паспортные и регистрационные данные (включая созаемщиков – при их наличии).
  3. Введите информацию о доходах, расходах и регионе местонахождения приобретаемой недвижимости.

Заявка отправляется на предварительное рассмотрение, при положительном решении нужно явиться в банк с пакетом документов.

Подача документов на ипотеку в банк

Перечень документов зависит от программы ипотеки, в любом случае необходимо представить:

  • анкету-заявление;
  • общегражданский паспорт;
  • документы о получаемом доходе.

Наемным работникам необходимо представить в банк Открытие копию трудовой книжки (контракта) со справкой 2-НДФЛ или другой (произвольной) формы на бланке работодателя. Предприниматели должны представить УСН, 3-НДФЛ и ЕНВД. Владельцы и совладельцы юридических лиц предъявляют 2-НДФЛ, а также 3-НДФЛ с отметкой налогового органа.

Важно! Если официально подтвержденного дохода недостаточно для получения запрашиваемой суммы, банк Открытие разрешает привлекать созаемщиков. Их количество зависит от кредитной программы.

Требуются документы на приобретаемую недвижимость: договор с застройщиком, отчет о стоимости, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы. В зависимости от того, на первичном или вторичном рынке покупается жилье.

Внимание! Взять ипотеку по двум документам в банке Открытие не получится, поэтому заранее позаботьтесь о том, чтобы вовремя собрать весь пакет.

Особенности страхования ипотеки

Наличие полиса позволяет рассчитывать на снижение ставки по ипотеке, поскольку коммерческие риски банка Открытие будут застрахованы.

Основные условия:

  • страхователь и застрахованное лицо — заемщик;
  • выгодоприобретатель — банк Открытие;
  • срок страхования — до конца действия кредитного договора.

В какую компанию обратиться за страхованием жизни при ипотеке от банка Открытие — читайте в отдельной статье.

Досрочное погашение ипотеки

Задолженность по ипотеке перед банком Открытие можно погасить досрочно (штрафы и другие санкции не предусмотрены).

В день погашения нужно запросить сведения о сумме долга с учетом начисленных процентов на текущую дату, а в случае просрочки – штрафов и пени. Рассчитаться следует именно в этот день.

Иначе возможна новая задолженность, которая будет увеличиваться по мере автоматического начисления процентов.

Личный кабинет ипотечного клиента в банке Открытие

В личном кабинете отображаются сведения об ипотечных и других кредитах заемщика ФК Открытие. Можно отслеживать списание задолженности, посмотреть условия ипотеки, подать заявление на досрочное погашение, уточнить сумму очередного платежа и остатка долга. Аналогичные функции доступны в мобильном приложении.

Инструкция по работе в личном кабинете:

  1. Откройте страницу www.open.ru/ipoteka и нажмите «Интернет-банк» в правом верхнем углу.Как взять ипотеку в банке
  2. Кликните по первой ссылке в открывшемся меню.
  3. Авторизуйтесь по логину и паролю.

На этой же странице можно перейти к загрузке мобильного приложения.

Адреса и телефоны ипотечных центров

Чтобы найти ипотечный отдел банка Открытие в своем городе, перейдите на страницу www.open.ru/ipoteka и прокрутите ее до конца вниз. Щелкните на ссылке «Адреса ипотечных центров». Найдите свой город в списке. По вопросам ипотечного кредитования обращайтесь в банк Открытие по телефону 8-800-444-444-00 (для москвичей +7-495-224-44-00).

Источник: https://bankinfohelp.net/credits/bank-otkrytie-ipoteka

Банк Открытие: ипотека для физических лиц

Наиболее доступным для большинства способом обзавестись собственным жильем является покупка его в ипотеку.

Среди российских финансовых компаний, предоставляющих физическим лицам займы на приобретение объектов недвижимости, особо выделяется коммерческий банк «Открытие». Прежде всего, своей относительно невысокой процентной ставкой по кредиту, а также большим количеством самых разнообразных ипотечных программ, рассчитанных практически на все слои населения – от молодой семьи до военнослужащего.

Как оформить ипотечный кредит в Банке «Открытие»?

Как взять ипотеку в банке

В настоящее время банк «Открытие» предлагает российским потребителям такие программы по ипотечному кредитованию:

  • «Новостройка» — приобретение квартиры у застройщика;
  • «Квартира» — ипотека, позволяющая купить жилье либо его долю на вторичном рынке недвижимости;
  • «Свободные метры» — ссуда выдается под залог уже существующей у заемщика недвижимой собственности;
  • «Ипотека Плюс» — деньги предоставляются на ремонт квартиры, которая оставляется банку в качестве залогового имущества;
  • «Апартаменты» — ссуда на приобретение апартаментов, как на первичном, так и на вторичном рынке;
  • «Военная ипотека» — выдается военнослужащим, принимающим участие в накопительно-ипотечной программе;
  • Рефинансирование – возможность перекредитовать уже имеющуюся сумму на более выгодных условиях.
Читайте также:  Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример на 2020 год

Также дополнительно действуют специальные проекты для молодых семей – «Квартира плюс материнский капитал» и «Новостройка + материнские деньги».

По всем представленным программам действуют такие общие условия для физических лиц:

  • процентная ставка – от 9,35%;
  • начальный взнос – выше 10%;
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • предельная сумма – 30 млн. руб.

Подобрать наиболее подходящий для себя кредит пользователи могут на официальном сайте организации.

Необходимые документы

Список документов для оформления ипотеки в банке Открытие, которые должны предоставить физические лица:

  • заявление в форме анкеты;
  • удостоверение личности гражданина РФ;
  • трудовая книга (заверенная копия);
  • акт о доходах 2-НДФЛ;
  • военный билет (для мужчин до 27 лет);
  • справка с места постоянной трудовой занятости об уровне заработной платы.

Кроме того, условия для пенсионеров предполагают дополнительно предоставить в офис банка  пенсионные документы.

Инициировать процедуру можно дистанционно. Для этого откройте личный кабинет «Открытие», вход в который доступен по логину и паролю. Там оформите онлайн заявку. Если ответ по ней будет положительным, можно приступать к сбору документов. Окончательное решение банк даст после изучения всех актов.

Процентная ставка на новострой и вторичку

Как взять ипотеку в банке

Компания «Открытие» установила такие условия по ипотеке на новострой:

  • процент переплаты — от 9,35%;
  • первоначальный платеж – 10%-80%;
  • объем займа — от 0,5 до 30 млн. р.;
  • срок погашения — от 5 до 30 лет.

Параметры кредита на вторичку следующие:

  • ставка — от 9,35%;
  • сумма — от 0,5 до 30 млн.;
  • личный взнос — от 10% до 80%;
  • период кредитования – до 30 лет.

Без первоначального взноса

Оформить ипотеку без первоначального взноса доступно молодым семьям, которые имеют на иждивении несовершеннолетних детей. В этом случае молодые люди могут воспользоваться одной из программ: «Квартира + материнский капитал» или «Новостройка + материнские средства». Таким образом, начальный платеж погашается сертификатом. Прочие параметры займа заключаются в следующем:

  • годовая ставка — от 9,7%;
  • размер кредита – 500 тыс. – 30 млн. руб.;
  • начальный взнос — от 10%;
  • срок договора — 5 — 30 лет.

Без подтверждения доходов можно оформить?

Если клиент желает оформить ипотеку, не предоставляя для этих целей актов о своих доходах, то он может сделать это в банке «Открытие», воспользовавшись программой «Свободные метры». Условия данного кредита заключаются в следующем:

  • процент переплаты — от 10,7% годовых;
  • минимальный объем ссуды – 500 000;
  • наибольший размер займа – 30 000 000;
  • период кредитования — от 60 месяцев до 30 лет.

Еще одним обязательным условием является предоставление, помимо паспорта, еще одного главного документа заемщика. Это могут быть:

  • водительские права,
  • удостоверение СНИЛС,
  • военный билет и т.д.

Данный вид займ оформляется под залог недвижимого имущества, оценка которого проводится комиссией от банка.

Рефинансирование ипотеки в банке Открытие – условия и проценты

Как взять ипотеку в банке

Рефинансирование – удобная услуга, позволяющая заметно снизить кредитное бремя заемщика. Ее смысл заключается в перекредитовании уже имеющегося займа на более выгодных условиях.

В банке «Открытие» основные критерии рефинансирования следующие:

  • годовой процент — от 9,35%;
  • объем займа – 500 тысяч – 30 млн. руб.;
  • период погашения — от 5 до 30 лет.

Дополнительные сборы за услугу переоформления отсутствуют.

Чтобы получить одобрение заявки на рефинансирование, важно соответствовать условиям банка:

  • не иметь просрочек у предыдущего кредитора;
  • иметь возможность досрочно закрыть долг в прошлом банке (возможность досрочного погашения ипотеки прописывается к кредитном договоре).

Досрочное погашение ипотеки в банке «Открытие»

Банк Открытие позволяет физическим лицам в любой момент досрочно погасить долг по кредиту. При этом дополнительно с заемщика не будет удерживаться штраф либо пеня.

Чтобы закрыть кредитный договор, необходимо оповестить банк о соответствующем намерении заранее. Для этого пишется заявление на полное досрочное погашение ипотеки или частичное.

Второй вариант может быть рассмотрен, к примеру, когда семьей был получен материнский капитал. Условия банка «Открытие» позволяют использовать материнский капитал на погашение ипотечного долга.

При этом предварительно должно быть получено разрешение на обналичивание сертификата в пенсионном Фонде.

Источник: https://www.oceanbank.ru/kak-vzyat-ipoteku-v-banke-otkrytie/

Ипотека в банке Открытие. Условия, ставки в 2019 году, как взять ипотеку

Жилищный вопрос — самая острая проблема российских граждан. Хорошо, если ты в семье один и после смерти родителей квартира становится твоей.

А если в семье несколько детей и все хотят жить отдельно? Учитывая, что доход россиян постоянно падает, не каждый гражданин может оплатить стоимость жилой недвижимости своим заработком.

Придется долго копить. Поэтому самый оптимальный вариант — ипотечный кредит.

Практически, любой российский банк предлагает такую услугу. Ниже мы разберем, какие условия предлагает банк Открытие при ипотеке в 2019 году.

В 2019 банк Открытие предлагает ипотеку по трем программам:

  • Квартира
  • Новостройка
  • Рефинансирование

Как взять ипотеку в банке

По этой программе заемщики оформляют в банке Открытие ипотеку только на вторичное жилье. Условия следующие:

  • Предельная сумма — 30/15 млн. руб. для Москвы, МО, СПб, ЛО/прочих регионов
  • Минимальный взнос — 15%. Но это условие только для зарплатных клиентов. В прочих случаях, 20%. А если вы/ваш созаемщик ИП или владелец бизнеса — 30%
  • Максимальный срок для возврата банковских денег с процентами — 30 лет

Минимальная ставка — 9,3%. К ней будут следующие добавки:

  • 0.2%. Сумма займа не превышает 4 млн.
  • 0.4%. Заемщик не является зарплатным клиентом/клиентом партнерского банка и заявка не оформлена онлайн
  • 0,5%. Взнос меньше 20%
  • 1%. Заемщик является владельцем бизнеса или ИП
  • 2%. Нет страхового полиса на потерю жизни и трудовой способности
  • 2%. Отсутствует страховка на возможность утраты/ограничения права собственности на покупаемую жилую недвижимость

Допускается ипотека по двум документам. Кроме паспорта нужно будет предъявить любой документ (права, СНИЛС, загранпаспорт и пр.), подтверждающий личность заемщика. Однако условия ипотеки ухудшаются:

  • Предельная сумма — 15/8 млн. руб. для Москвы, МО, СПб, ЛО/прочих регионов
  • Минимальный взнос — 50%
  • Максимальный срок для возврата банковских денег с процентами — 30 лет
  • Минимальная ставка — 10%

Как взять ипотеку в банке

Ипотечная программа Новостройка в банке Открытие

По этой программе приобретается жилая недвижимость на первичном рынке. Условия ипотеки на «первичку» в банке Открытие полностью аналогичны программе «Квартира». Только при покупке жилой недвижимости при ипотеке по 2-м документам составляет не 50, а 40%. В остальном, никакой разницы.

Банк предлагает клиентам и рефинансирование действующей ипотеки, оформленной в другом финансовом учреждении. Давайте разберем его условия. Возможно, они более выгодные, и есть смысл выполнить данную процедуру.

  • Предельная сумма — 30/15 млн. руб. для Москвы, МО, СПб, ЛО/прочих регионов. Однако она не может превышать остаток основного долга заемщика и начисленных процентов
  • Минимальный взнос — 20%.
  • Максимальный срок для возврата банковских денег с процентами — 30 лет
  • В банке Открытие минимальные ставки для рефинансирования по действующей ипотеке составляют 9,9%.

Допускается рефинансирование ипотеки по двум документам:

  • Предельная сумма — 15/8 млн. руб. для Москвы, МО, СПб, ЛО/прочих регионов
  • Минимальный взнос — 20% от стоимости недвижимости
  • Максимальный срок для возврата денег — 30 лет
  • Минимальная ставка — 10.4%. Возможные добавки к ставке такие же, как и было указано выше

Ипотечный кредит выдается только гражданину РФ, который соответствует следующим требованиям:

  • Возраст в диапазоне 18–65 лет
  • Регистрация (временная, постоянна) на территории страны
  • Квартальный стаж на последнем рабочем месте
  • Годовой непрерывный стаж

Последует отказ, если потенциальный клиент работает:

  • Официантом
  • Телохранителем
  • Барменом
  • На любой должности в казино/покер-клубе
  • На частном предприятии без печати ИП
  • Риэлтором
  • На морском судне, который выполняет международные перевозки
  • Неофициально. Нет записи в трудовой книжке и/или отсутствует трудовой договор

Банк должен быть уверен, что потенциальный заемщик в состоянии выполнять условия договора. Поэтому финансовое учреждение запрашивает следующую информацию:

  • Размер заработной платы
  • Доход от совместительской работы. Предположим, основное место работы клиента – НИИ, а по совместительству он 1-2 раза в неделю преподает в ВУЗе
  • Доход от аренды. Допустим, у клиента есть вторая жилая недвижимость, которую он сдает в аренду
  • Размер пенсии. Заемщик может быть работающим пенсионером

Банк Открытие будет требовать следующие справки, подтверждающие доход:

  • 2-НДФЛ
  • По банковской форме, подписанная бухгалтером предприятия и его руководителем, и скрепленные печатью организации
  • 3-НДФЛ. О размере пенсии, если заемщик пенсионер и выписку из банка, если клиент имеет дополнительный доход

Если ипотечный кредит в банке Открытие хочет оформить директор предприятия, у него финансовое учреждение дополнительно запросит еще и документы фирмы с отражением её собственников.

Читайте также:  График платежей по ипотеке в сбербанке

Итак, для оформления ипотечного кредита в банке Открытия потребуются такие документы:

  • Заявление
  • Паспорт
  • 2-НДФЛ
  • Копия тр.книжки/договора с подписью руководителей предприятия и печатью организации

Также потребуется предъявить кредитодателю пакет правовых бумаг на покупаемую жилую недвижимость:

  • Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. К примеру, договор купли-продажи, или дарственная
  • Выписка из домовой
  • Паспорт владельца недвижимости, его ИНН/СНИЛС

Как оформить ипотеку в банке Открытие

Если вы подходите под требования банка и можете предъявить ему необходимые документы, посмотрим, как взять ипотечный кредит.

Нужно подать заявку. для этого необходимо проделать следующие шаги:

  • Перейти на портал банка
  • Выбрать ипотечную программу
  • Ввести нужные параметры недвижимости: цена, первый взнос, продолжительность ипотеки
  • После автоматического расчета вся информация появится на экране. Если условия вас устраивают, нужно нажать на «Подать заявку»и ввести контактную информацию

Далее происходит проверка кредитной истории потенциального заемщика и банк либо одобряет заявку, либо отклоняет её.

При одобрении анкеты заемщик должен послать через систему банку скан паспорта, трудовой книжки и справки о зарплате. Если с ними все в порядке, банковский сотрудник начинает проверку документов на объект недвижимости, который заемщик собирается приобрести. Если и здесь не возникает проблем, клиента приглашают в офис банка для подписания договора.

Как возвращать долг?

При оформлении ипотеки следует обращать внимание и на способы погашения кредита. Чем больше будет возможностей, тем комфортнее клиентам возвращать задолженность.

Банк Открытие предлагает разные варианты оплаты. Можно использовать кассы финансового учреждения (вносить деньги разрешается в любом отделении) и пополнять счет карты:

  1. В банкоматах «Открытие», имеющих функцию приёма наличных денег
  2. Через терминалы Элекснет/QIWI
  3. Через платёжную систему «Рапид»
  4. С помощью сервиса «Золотая Корона. Срок зачисления – до 3-х рабочих дней. Комиссия — 1%, минимум, 50 руб. Первое обращение потребует предъявления № счета и сотового телефона. Потом — только номер мобильника
  5. С помощью кошелька Яндекс.Деньги
  6. Межбанковским переводом

Паспорт не потребуется, если сумма перевода не превышает 15 тыс. руб.

02.12.2019 Это Просто

Источник: https://prosto-eto.ru/ipoteka-v-banke-otkrytie-usloviya-stavki-v-2019-godu-kak-vzyat-ipoteku/

Ипотека в банке Открытие

Банк «ФК Открытие» предлагает различные ипотечные проекты, позволяющие выбрать выгодный вариант для приобретения любой недвижимости. Высокая стабильность банка, надежность и грамотная стратегия развития позволяют предлагать привлекательные условия в 2020 году, которые позволяют получить средства на приобретение жилплощади широкому кругу граждан.

Как взять ипотеку в банке

Процентные ставки по ипотеке

В портфеле компании представлены различные варианты ипотечного кредитования, имеющие индивидуальную специфику, назначение, а также размеры процентной ставки. Такая диверсификация обусловлена различной степенью надежности и ликвидности того или иного вида недвижимости, привлечением определенных фондов как инструмента софинансирования и т.д.
Сводная таблица:

Программа Процентная ставка
Новостройка от 7.95%
Вторичное жильё от 8,25%
Апартаменты от 8,7%
Военная ипотека от 8,8%
Квартира + Материнский капитал от 8,4%
Новостройка + Материнский капитал от 8,1%
Рефинансирование от 8,25%
Рефинансирование военной ипотеки 8,8%

Минимальная процентная ставка, предлагаемая в 2020 году «Открытием», составляет 7,95%. Получить деньги под такой процент можно при оформлении следующих ипотечных продуктов:

  • «Новостройка» — деньги выделяются на приобретение квартиры в строящемся доме у застройщика, одобренного банком;
  • «Квартира» — по этой программе можно приобрести жилплощадь на вторичном рынке либо последней доли в квартире;
  • «Рефинансирование» — данный проект позволяет получить средства на погашение взятой ранее ипотеки, имеющей менее выгодные условия.

Для получения низкой ставки необходимо выполнить ряд условий:

  • оформить ипотеку, от 5 лет;
  • первоначально внести от 10% от суммы кредита;
  • подтвердить свои доходы справкой 2-НДФЛ;
  • оформить страхование от риска ограничения либо утраты права собственности на покупаемую жилплощадь, а также страхование трудоспособности и жизни.

Для удобства расчета размера ежемесячных платежей, выбора подходящего срока и суммы кредитования на официальном сайте банка представлен удобный ипотечный калькулятор. С его помощью можно в короткое время выбрать наиболее выгодные условия по ипотеке. Получить ипотеку от этого финансового института можно в таких городах, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск и т.д.

Программа «Военная ипотека» имеет более строгие ограничения. Минимальный срок, на который выдается такой кредит, составляет 1 год, максимальный – 25 лет при условии, что возраст заемщика на момент погашения займа не должен превышать 50 лет.

 Ипотечный кредит могут военнослужащие-участники накопительно-ипотечной программы Вооруженных сил, в рамках которых часть их жалования перечисляется в специализированный фонд. Впоследствии накопленные деньги могут быть потрачены на погашение взятого в банке займа.

Ипотечная программа «Апартаменты» позволяет получить от 500 тыс. до 30 млн. рублей в г. Москве и г. Санкт-Петербурге и до 15 млн.

рублей в Екатеринбурге, Сочи, Краснодаре, Новосибирске – именно в этих городах сегодня активнее всего развивается строительство апартаментов.

Минимальный первоначальный взнос составляет 40% от суммы кредитования, сроки – от 3 до 30 лет. «Открытие» предлагает ипотеку под 8,7%

Условия получения ипотеки в банке « ФК Открытие»

Для получения займа на приобретение недвижимости следует выполнить следующие действия:

  • заполнить анкету в электронной форме – заявка на ипотеку представлена на сайте;
  • дождаться завершения автоматической проверки поданного заявления и вынесения предварительного решения;
  • при положительном результате проверки отправить необходимые документы через специальную форму;
  • получить от сотрудников банка утверждение кредитуемого объекта и заключить сделку.

При выборе программы кредитования необходимо учитывать не только различные процентные ставки, но и разницу в предлагаемых условиях. Каждый из ипотечных продуктов от «Открытия» оптимизирован под определенные обстоятельства.

Самые выгодные программы «Новостройка» и «Квартира» позволяют получить от 500 тыс. до 30 млн. рублей на срок от 3 до 30 лет. По условиям кредитования заемщик должен внести первоначальный взнос в размере от 15% до 80% от запрашиваемой суммы.

При этом 15% могут внести только те лица, которые являются участниками зарплатного проекта в банке «Открытие».

Если Вы никак не связаны с банком, но подтверждаете свои доходы справкой по форме 2-НДФЛ, то минимальный первоначальный взнос составит 20%, если же предоставлена справка о доходах в свободной форме, то потребуется внести минимум 20% от суммы кредита. Сумма кредита может составлять до 80% от стоимости выбранной недвижимости.

Источник: https://calc-ipoteka.ru/otkrytie-usloviya-po-ipoteke/

Ипотека «Вторичное жилье» ПАО Банка «ФК Открытие» в Москве

Главная страница / Банки Москвы / ПАО Банк «ФК Открытие» / Ипотека / Вторичное жилье

* Сумма кредита от 500 000 до 30 000 000 рублей РФ для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и от 500 000 до 15 000 000 рублей РФ для других регионов РФ

  • Требования к заемщику
  • Документы
  • Обеспечение и страхование
  • Дополнительно
Минимальный возраст на момент получения ипотеки  18 лет
Максимальный возраст на момент погашения ипотеки  65 лет
Гражданство  Требуется
Отсутствие негативной кредитной истории  Требуется
Регистрация  Постоянная или временная
Общий стаж работы  От 1 года
Стаж работы на последнем месте  От 3 месяцев

Подтверждение дохода

НДФЛ-2  По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы
Справка по форме банка  По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы
НДФЛ-3  По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы

Документы

Заявление-анкета  Обязательно
Паспорт  Обязательно
Заверенная копия трудовой книжки  По выбору, если требуется один или несколько документов из одной группы
Финансовые и правоустанавливающие документы на компанию согласно утвержденному банком перечню (для ИП и владельцев/совладельцев юридического лица)

Обеспечение ипотеки

Поручительство  Не требуется
Залог  Обязательный залог приобретаемого имущества 

Страхование

Обязательное страхование приобретаемой недвижимости
Страхование права собственности на приобретаемую недвижимость (титульное страхование) по желанию клиента
Страхование жизни и здоровья (по желанию клиента)

Досрочное погашение

Досрочное погашение возможно целиком или частями без дополнительных комиссий и штрафов

Дополнительно

Режим/варианты выдачи ипотеки  Единовременно
Форма выдачи ипотеки  На счет заемщика
Возможные надбавки к процентной ставке по кредиту:

  • +0,15% — при сумме кредита менее 4 млн рублей и/или невыполнении условия быстрого выхода на сделку;
  • +0,8% — при первоначальном взносе менее 20%;
  • +0,3% — при несоответствии ни одному из критериев— зарплатный клиент банка— заявка поступила от партнера банка— заявка оформлена онлайн;
  • +2% — при отсутствии страхования риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую недвижимость;
  • +2% — при отсутствии страхования жизни и трудоспособности.
Схема оплаты  Аннуитетные платежи, равными долями

Отправьте заявку

Заполните онлайн-анкету и отправьте заявку в банк в течение 5 минут.

Узнайте решение

Получите предварительное решение от банка по SMS или телефону.

Подберите жильё и оформите сделку

Сдайте в банк документы для одобрения недвижимости, оформите кредитный договор и проведите сделку.

Рекомендуемые ипотечные продукты других банков

Источник: https://moskva.vbr.ru/banki/open/ipoteka/kvartira/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector