Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

Федеральный закон, принятый в конце 2016 г., гласит об официальной пролонгации срока действия мероприятий экономического, правового и социального характера, именуемых материнским капиталом.

В течение 10 лет программа зарекомендовала себя достойным источником улучшения благосостояния и финансовой независимости для миллионов российских семей, занимающихся воспитанием детей.

Одним из наиболее оптимальных вариантов использования материнского капитала является компенсация им части стоимости недвижимого имущества, что уже позволило значительно расширить жилую площадь тысячам жителей больших и маленьких городов.

Законодательный аспект вопроса

Статистические исследования вырисовывают следующую картину: почти все семьи (более 95%), которые обратились в Пенсионный фонд за материнским капиталом, желают потратить его на приобретение или расширение собственного жилья.

Информацию об основных требованиях, предъявляемых к недвижимости, приобретаемой за счет средств МК, а также подробный перечень необходимых документов, можно почерпнуть из Постановления Правительства № 862, датированного 12 декабря 2007 г.

Для того чтобы использовать предоставляемые государством денежные средства в целях расширения жилищного пространства, необходимо:

• располагать сертификатом;
• подобрать оптимальную для приобретения жилую площадь;
• сразу же после заключения сделки направить заявление в Пенсионный фонд в соответствии с местом постоянного проживания.

Условия приобретения жилья

Чтобы направить государственную финансовую поддержку, выделяемую в связи с рождением в семье 2-го или последующего ребенка, на приобретение объекта недвижимости, необходимо предварительно изучить и выполнить обязательные условия. Игнорирование может привести к срыву сделки или к лишению ее законных оснований. Кстати, родителям позволили покупать жилье, как в возводимых многоэтажках, так и в тех, которые уже успели послужить кровом для кого-то.

Государственная помощь, именуемая материнским капиталом, может быть использована на приобретение жилья только в случае соблюдения следующих требований:

• банк или компания-застройщик должна располагать возможностью получения средств в безналичной форме;
• доля в новом жилом пространстве должна быть выделена не только детям, но и родителю, который одновременно является владельцем сертификата;
• приобрести объект недвижимости и не использовать ипотечный кредит можно только в том случае, если малыш уже достиг 3-х летнего возраста;
• местом расположения жилого пространства должна являться территория Российской Федерации.

Родители могут самостоятельно выбирать направление для использования материнского капитала, но с учетом настоятельных рекомендаций закона. Введение перечисленных ниже ограничений связано с тем, что подобного рода поддержка направлена исключительно на улучшение уровня жизни детей:

1. Новый объект недвижимости может быть поделен только равноценно между детьми и их родителями. Если сумма капитала, предоставляемого государством, идет на погашение ранее оформленного ипотечного кредита, то разрешается не переоформлять документы о собственности, но бумага о том, что сразу же после полного погашения долга, ребенок получит свою долю, должна быть составлена и заверена в нотариальной конторе.
2. Приобретение жилья в возводимом доме дозволяется только в том случае, если строительно-монтажные работы завершены на 70% и более.
3. Материнский капитал можно использовать для расширения жилого пространства, только если недвижимость находится на территории России.
4. Продавцу обязательно нужно сообщить о том, что придется иметь дело с государственными учреждениями.
5. Запрещается приобретать недвижимость у близких родственников, т.е. у первой линии.

Перечень необходимых документов

За перечисление материнского капитала отвечает Пенсионный фонд.

А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:

• бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
• паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
• документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
• справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
• выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.

Пошаговая инструкция действий

Число и порядок действий зависит от многих факторов.

Например, если приобретение жилья не требует оформления ипотечного займа, то следует последовательно выполнить следующее:

• осуществить куплю-продажу объекта, а именно, подписать договор;
• официально зарегистрировать смену собственника;
• обратиться за оформление банковского займа, размер которого не превышает значение материнского капитала или письменно скрепить договоренности между сторонами сделки при условии, что неоплаченная сумма может быть покрыта сертификатом;
• направить заявление в территориальное отделение Пенсионного фонда с письменно изложенной просьбой перечислить денежные средства на приобретение или расширение жилищного пространства.

Если же речь идет об ипотечном займе, то сначала нужно собрать и предоставить необходимые документы в кредитное учреждение, затем получить одобрение, найти подходящий объект недвижимости и купить его с использованием заемных средств.

После этого следует посетить отделение Пенсионного фонда и получить финансовую помощь.

Срок осуществления выплат

• Государственную субсидию разрешается использовать в одном из дозволенных направлений только после того, как рожденный или усыновленный ребенок достиг 3-х летнего возраста.
• Правда, не редкостью являются случаи и более ранней реализации прав, например, использование государственной поддержки в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту или погашение части уже существующего долга.
• Вне зависимости от обстоятельств, перечисление денежных средств Пенсионный фонд осуществляет в срок от 2-х до 6-ти месяцев с момента сдачи необходимых бумаг.

Особенности осуществления сделки купли-продажи

Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками. В соответствии с этим ограничением, сделка будет признана незаконной, если владелец сертификата приобретет жилую площадь у собственных родителей, бабушек, дедушек, супруга, а также у боковой ветки – брата или сестры.

Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.

Если же существенная покупка не требует заемных средств, но предоставляемая за рождение или усыновление 2-го и более ребенка участвует в приобретении, то стороны скрепляют свои слова письменным соглашением, в котором описывают размер долга, не превышающий сумму по сертификату.

Удваивание суммы средств

1. Удваивание начисленного материнского капитала в случае официального приобретения жилья невозможно произвести в полном соответствии с законом.

2. Но, семья может увеличить сумму государственной помощи, если станет участником соответствующей социальной программы, которая позволяет снизить размер стоимость квартиры при наличии в семье 2-х и более детей.

3. В одно время даже существовала программа, позволяющая снизить цену на 2 размера материнского капитала, но в настоящее время она не актуальна.

4. Правила оформления сделки по приобретению жилья с использованием государственной финансовой помощи рассмотрены в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/poshagovaya-instrukciya-pokupki-kvartiry.html

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция 2018

Стремление улучшить условия проживания собственной семьи – вполне резонное желание каждой женщины.

Одним из самых оптимальных вариантов такого решения является покупка квартиры с материнским капиталом.

Пошаговая инструкция, документы, нюансы, требования и другие необходимые в процессе приобретения недвижимости аспекты мы решили сегодня подробно рассмотреть в рубрике женского сайта №1 «Семейное право».

На что потратить материнский капитал?

В 2019 году фактический размер материнского капитала составляет сумму 453 026 рублей. Это приводит нас к пониманию того, что приобрести за эти деньги квартиру нереально. Однако, данная сумма может стать отправной точкой и существенно облегчить решение жилищного вопроса.

Улучшить условия проживания с использованием материнского капитала можно не только покупая недвижимость за наличные средства, но и:

• взяв ипотечный кредит;
• участвуя в кооперативном строительстве;
• погасив ипотечный кредит, который был взят ранее;
• занявшись постройкой частного дома;
• капитальный ремонт имеющейся квартиры.

Приобретение квартиры

Для приобретения жилья с использованием материнского капитала при расчёте с продающей стороной необходимо соблюдать определённые требования:

• Выделение в собственность доли квартиры каждому члену семьи. При этом, соотношение и размер каждой доли законодательно не регулируется и должен определяться самими членами семьи.
• В собственность приобретается не доля, а вся недвижимость.
• Жильё должно находиться на территории РФ.
• Квартира должна соответствовать санитарно-гигиеническим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
• Многоквартирный дом, в котором находится приобретаемая квартира, не должен находиться в аварийном состоянии.
• На момент заключения сделки второй ребёнок в семье должен быть старше трёх лет.

После того как жилплощадь, соответствующая всем перечисленным нормам и требованиям семьи будет выбрана – самое время урегулировать с продавцом вопрос о возможности использования при расчёте сертификат на получение материнского капитала.

Вся сложность данной ситуации состоит в том, что сумма по сертификату будет зачислена на счёт продающей стороны лишь спустя два месяца после законного перехода прав собственности на квартиру.

Фактически, на таких условиях намного проще будет купить жильё у собственника юридического лица или у застройщика. Как правило, физические лица довольно редко идут на подобную сделку, осознавая, что полную сумму за переданную собственность они получат только спустя несколько месяцев.

Без ипотеки

Оформляя сделку без ипотечного кредита необходимо придерживаться следующего порядка действий:

• Составление и подписание договора купли-продажи.
• Регистрация права собственности.
• Оформление кредита в банке на сумму, которая не превышает сумму по сертификату или отдельное заключение договора с продающей стороной с указанием неоплаченной суммы, равной размеру суммы материнского капитала.
• Составление заявления о желании направить средства из материнского капитала для покупки жилплощади и подача его в Пенсионный фонд.
• После рассмотрения вопроса и его одобрения недостающая сумма зачисляется на расчётный счёт продавца.

В ипотеку

В случае приобретения квартиры через ипотеку средства материнского капитала могут быть использованы для:

• Увеличения максимально допустимой суммы кредита. Если заявку ПФ одобрят, то деньги будут перенаправлены на погашение кредита.
• Первоначального взноса. На сегодняшний день существует не так много банков, которые готовы принять материнский капитал в качестве 100% первоначального взноса. Как правило, заёмщик должен заплатить не менее 10% его размера из личных накоплений.

Это нужно знать каждой женщине:  Что не стоит есть натощак?

Пошаговая инструкция

Порядок действий покупателя при приобретении квартиры за счёт ипотеки следующий:

• Выбираем банк, работающий с материнским капиталом.
• Подготавливаем и передаём банку все необходимых документов для рассмотрения и принятия решения по нашему вопросу.
• Получаем положительный ответ о фактической выдаче ипотечного кредита.
• Ищем подходящую нам квартиру.
• Приобретаем её при помощи заёмной суммы.

Для выплаты денежных средств в Пенсионный фонд необходимо передать следующие документы:

• Справка из банка о реальном размере задолженности.
• Ипотечный договор (в том случае, если был задействован банковский кредит).
• Договор купли-продажи квартиры.
• Свидетельство об усыновлении или рождении детей.
• Свидетельство о регистрации или же расторжении брака.
• Сертификат материнского капитала.
• Письменное заверенное подтверждение выделения доли ребёнка в купленной квартире.

Участие в долевом строительстве

Участие в долевом строительстве с использованием материнского капитала становится возможным при выполнении таких требований:

• весь дом построен более чем на 70%;
• в фактическом уставе самого застройщика была прописана возможность использования данного типа оплаты.

Помните, что на момент подписания договора об участии в долевом строительстве будущий владелец жилья должен иметь на руках всю сумму за вычетом суммы размера материнского сертификата. При этом, сделка будет включать в себя следующие этапы:

• Бронирование желаемой жилплощади. На данном этапе потенциальный владелец должен уведомить застройщика, что при расчёте он желает использовать материнский капитал.
• В самом тексте договора должно быть прописано, что оплата будет совершена не сразу, но с отсрочкой платежа.
• Подписание договора сторонами и его регистрация.
• Оплата определённой оговорённой части платежа из собственных средств будущего владельца.
• Подача в ПФ заявления и других необходимых документов.
• После одобрения заявления ПФ зачисляет на счёт застройщика необходимую сумму.

Приобретение комнаты или доли

ПФ может одобрить приобретение комнаты лишь в таких случаях:

• Фактическая стоимость комнаты равна сумме материнского капитала.
• После приобретения комнаты семья становится полноправным владельцем квартиры в целом.

Стоит отметить, что покупка комнаты в общежитии с использованием материнского сертификата – невозможна. Однако, исключением являются те общежития, что уже частично переданы в жилой частный фонд. К подобным сделка Пенсионный фонд относится положительно по той причине, что сумма материнского капитала, чаще всего, полностью (или в большей части) покрывает фактическую стоимость желаемого жилья.

Ещё реже ПФ одобряет приобретение доли собственности. Одной из возможностей получить на это согласие является ситуация, когда после приобретения доли, семья становится полным собственником недвижимости.

Больше об этом Вы можете узнать на сайте «Юридическая Скорая», специалисты которого предоставляют бесплатную юридическую помощь онлайн!

Покупка дома

Пенсионный фонд не одобряет покупку очень старых домов с использованием материнского капитала. Кроме того, при осуществлении сделки специалисты должны проверить факт умышленного завышения стоимости жилплощади. Также, договор не должен нарушать эти требования:

• Использование материнского сертификата становится возможным лишь при покупке жилого дома. Сделка считается незаконной при приобретении садовых домиков и пр.
• Сделка считается законной лишь при покупке жилплощади. Используя материнский капитал нельзя покупать земельные участки, хозяйственные постройки и пр. По этой причине при составлении договора должно быть составлено и заверено 2 договора купли-продажи (на дом и на сопутствующие объекты).

Оформление сделки с родственниками

В целях уменьшения шансов мошенничества с использованием материнского капитала и для того чтобы обезопасить детские права, любая сделка купли-продажи жилья между близкими родственниками считается недействительной. Ведь такие сделки могут преследовать цель обналичивания суммы материнского сертификата, а не улучшения условий проживания семьи.

Таким образом, подобные сделки будут признаны ПФ как незаконные и средства из материнского капитала не будут списаны. Близкими родственниками на сегодняшний день считаются родители, дедушки и бабушки, а также браться и сёстры.

При этом, законом РФ допускается приобретение квартиры, дома и другого жилья у родственников выше второй родственной линии.

Источник: https://JaZdorova.ru/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instrukciya/

Покупка квартиры с материнским капиталом: документы, инструкция

Дополнительный способ поддержки семей с детьми в форме материнского капитала (МК) гарантирует закон № 256-ФЗ. В статье 7 документа одним из способов вложения МК называется улучшение семьёй жилищных условий. Использование МК возможно для покупки жилья, как готового, так и находящегося в стадии строительства. Особенности покупки квартиры с материнским капиталом подробно раскрываются в статье 10 ФЗ № 256. Правила перечисления семейного капитала определяются также ПП РФ № 862.

Условия покупки жилья при использовании средств МК

Государство, выделяя поддержку семьям, обязывает выполнять ряд требований:

1. Доли в собственности приобретают все члены семьи (супруги, дети).
2. Квартира может приобретаться лишь на территории РФ.
3. На момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года, если не используется ипотека.
4. Средства МК не выдаются наличными, а переводятся на банковский счёт продавца жилья.
5. Если квартира приобретается на первичном рынке, он должна быть в 70%-ной степени готовности.
6. При использовании ипотечного кредита даётся заверенное нотариально обязательство выделения долей детям по завершении выплат.
7. Об использовании в сделке средств МК должен быть информирован продавец.

Приобретаемое с применением МК жильё не должно быть ветхим, аварийным.

На кого оформляется квартира с материнским капиталом?

Собственниками должны стать все члены семьи на долевой основе. При использовании банковского займа квартира, как правило, оформляется на родителей или владельца сертификата с заключением обязательства о выделении в последующем долей каждому представителю семьи, включая всех (и последующих) детей.

Пошаговая инструкция покупки жилища при использовании материнского капитала

Различаются правила покупки в ипотеку и без неё.

Приобретение собственности под МК с ипотекой

Такой способ часто используется, если ребёнку нет 3 лет. При совершении такой сделки за жилище семьёй вносится частичная плата. На этом основании выдаётся МК. Документ о размере остатка выплат предоставляется в ПФ.

Пошаговая инструкция получения ипотеки под МК:

1. Выбор финансового учреждения.
2. Формирование заявления, сбор пакета документации для одобрения кредита.
3. Констатация согласия (отказа) от банка через 7 суток рассмотрения заявления.
4. Выбор жилья на территории РФ.
5. Совершение договора с продавцом.
6. Оформление в банке ипотеки.
7. Получение денег.
8. Проведение купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
9. Перечисление полагающихся средств продавцу.
10. Предоставление необходимых для получения МК документов в ПФР.
11. Одобрение фондом (отклонение) заявления в течение 10 дней.
12. Поступление финансовых средств в банк.
13. Пересчёт ежемесячных платежей.

Жильё перейдёт в собственность семьи лишь после исполнения всех обязательств перед банком. Оформленный ранее ипотечный кредит также можно гасить средствами семейного капитала. Ипотечные условия различаются в разных банках, в зависимости от реализуемых ими программ.

Базовые требования банков включают:

• соответствие возрастным критериям: от 21 до 75 лет;
• достаточность уровня дохода (если он ниже минимального требования, следует привлечь созаёмщиков);
• наличие стажа: общего – от года, на текущем месте – не меньше полугода.

Справка! Процедуры с материнским капиталом не вправе проводить микрофинансовые организации

Получение ипотеки с вложением МК возможно лишь для граждан России. Без выделения долей на детей в семейном капитале будет отказано.

Для обращения в банк потребуются:

• паспорт;
• сертификат на МК;
• справка о доходах;
• подтверждение трудоустройства;
• документы на приобретаемую собственность.

Могут запросить и дополнительные документы.

Без ипотеки

При таком варианте все средства за квартиру вносятся сразу, без использования кредита. Это происходит при достаточности на покупку недвижимости средств МК либо их в сумме с накопленными финансами.

Получение МК без использования кредита пошагово:

1. Поиск объекта недвижимости.
2. Формирование пакета документов.
3. Оформление документа купли-продажи квартиры.
4. Регистрация собственности в Росреестре с обременением.
5. Обращение в ПФР, отчисление МК продавцу.
6. Снятие обременения.
7. Процедура выделения долей.

Без привлечения кредита потратить МК до 3 лет не представляется возможности.

Особенности процедуры в Пенсионном фонде

В ПФР (территориальный отдел) с заявлением об отчислении средств МК на покупку квартиры обращается лицо, владеющее сертификат. Зарегистрированные и постоянно проживающие за границей граждане России обращаются непосредственно в ПФ РФ (пункт 5 ПП РФ № 862).

В заявлении о направлении МК на покупку квартиры указать:

• отделение ПФР;
• данные паспорта, СНИЛСа;
• адрес регистрации;
• данные сертификата (дата выдачи, номер);
• сведения о ребёнке;
• сумма направленной соц. помощи;
• список представленных документов;
• число, подпись.

После принятия заявления в пенсионном фонде выдаётся уведомление. Документ рассматривается в течение месяца (п.17 ПП № 862). Далее в 10-дневный срок средства МК (или их часть) перечисляются по назначению.

Пакет документов

В ПФР предоставляются согласно пунктам 6, 8 ПП РФ № 862:

• письменное заявление;
• сертификат МК;
• удостоверяющий личность обладателя сертификата (либо его представителя) документ с регистрацией;
• паспорт с регистрацией супруга (если он является стороной сделки) и свидетельство о браке;
• документ о купле-продаже жилища (копия) после гос. регистрации;
• справка из ЕГРН о жилом объекте;
• справка отчуждающего недвижимость лица о размерах ещё не выплаченной по договору суммы;
• обязательство покупателя по оформлению квартиры в общую собственность с супругом и всеми детьми (распределение долей).

Полный перечень может корректироваться в зависимости от ситуации.

При передаче не заверенных копий отдельных документов обязательно в наличии должны быть их оригиналы

Особенности покупки недвижимости у родственников при вложении материнского капитала

Если родственники дальние, препятствий для таких сделок нет. У близких родственников подобные приобретения сложны, но возможны. Имеются в виду сделки в отношении родителей, бабушек (дедушек), сестёр (братьев). Законодательно прямого запрета нет. Запрещаются лишь прямые сделки с супругом, несовершеннолетним ребёнком.

Однако из-за мошеннических действий Пенсионные фонды нежелательно идут на разрешение таких договоров с близкими родственниками. Сделка по привлечению МК к приобретению жилища должна быть правомерной. Недопустима фиктивность, покупка не соответствующего санитарным нормам объекта. В противном случае предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Внимание! Процесс сделки с близкими родственниками при использовании МК Пенсионным фондом контролируется особенно тщательно. Это способствует предотвращению мошеннических схем

Поэтому подобные сделки совершаются редко. В судебной практике много случаев мошенничества, попросту обналичивания денег МК. Это приводит к ответственности, вплоть до уголовной.

Условия и особенности процедуры освещены в № 256-ФЗ. Надо быть готовым к сбору документов и посещению таких учреждений, как банк, Росреестр, Пенсионный фонд.

Купленная таким образом квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

Источник: https://zakonportal.ru/deti/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 №862, допускается покупка квартиры с материнским капиталом в новостройке или у физического лица. Сделать это можно за собственные или заемные средства при оформлении ипотеки. Чтобы разобраться в данном вопросе, нужно изучить законодательные особенности и пошаговый алгоритм действий.

Законодательство о маткапитале

Материнский капитал – это программа от государства, благодаря которой после рождения второго ребенка граждане могут получить сертификат на сумму 453 026 руб. Эти деньги можно тратить на приобретение недвижимого имущества и иные нужды, предусмотренные нормативно-правовыми актами.

По сведениям из статистики, около 90% держателей сертификата предпочитают использовать деньги на покупку квартир в новых домах или на вторичном рынке.

Это возможно двумя способами:

• За наличные средства без ипотеки. Если не хватает части денег, можно воспользоваться сертификатом. Однако средства выделяются только после того, как ребенок достигнет установленного возраста.
• В ипотеку. Сертификат используется для перечисления первичного взноса для банка, либо для погашения процентов. Чаще всего граждане выбирают первый вариант. В этом случае есть возможность купить жилье до исполнения ребенку трех лет.

ВАЖНО !!! По указанию Президента РФ у граждан появилась возможность оформления ежемесячных выплат из средств маткапитала, если ребенок родился после 1 января 2018 года. Деньги перечисляются до достижения им полутора лет.

Размер выплат устанавливается в зависимости от минимума для проживания в регионе.

Наиболее выгодной тратой денег с сертификата является приобретение жилья.

Особенности предоставления маткапитала регламентируются двумя законодательными актами:

• Постановление Правительства РФ №862.
• ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ.

В обоих законодательных актах указана возможность покупки недвижимости по сертификату, но для этого граждане должны соблюсти ряд определенных условий.

Условия получения денег по сертификату

На начальном этапе женщины, родившие вторых детей в период с 2007 года, должны оформить сертификат на маткапитал.

Для этого сразу после появления ребенка следует посетить ПФР и предоставить комплект документации:

• паспорт;
• свидетельство о рождении;
• документы об усыновлении.

Также правом на оформление обладают отцы, являющиеся единственными усыновителями или иными законными представителями детей.

Предоставление сертификата для использования средств из маткапитала для покупки квартиры является обязательным условием, но и здесь важно соблюсти ряд критериев:

• Жилье должно быть построено в пределах территории РФ.
• Обязательно выделение доли детей, т.к. деньги в первую очередь выделяются именно в их интересах.
• Продавец или строительная организация должны иметь возможность получить средства безналичным переводом. Наличными деньги не выдаются – их переводит Пенсионный фонд бывшему собственнику или кредитору в течение 1-2 месяцев.
• Если жилье покупается не в ипотеку, второму ребенку должно исполниться 3 года. При ипотечном кредитовании данное условие необязательно.
• Нельзя покупать недвижимость у родственников. Данное ограничение устанавливается для исключения мошеннических сделок по обналичиванию маткапитала и последующему нецелевому расходованию средств.
• Если оформляется маткапитал на закрытие ипотеки, владельцу сертификата необходимо составить нотариальный документ о том, что после полной ликвидации задолженности детям будут выделены доли.
• При распределении долей в имуществе каждый член семьи должен получить одинаковые части. Не допускается намеренное уменьшение долей между двумя детьми.
• Если приобретается недвижимость в недостроенном доме, строительство должно быть завершено минимум на 70%. Однако банки редко одобряют такое жилье при заключении ипотечных договоров, за исключением случаев сотрудничества кредиторов с застройщиками. Чаще всего они отдают предпочтение готовым жилплощадям.

ВАЖНО !!! Получение средств из маткапитала производится всегда после заключения предварительного договора купли-продажи (ДКП) с продавцом, поэтому его необходимо заблаговременно оповестить об оплате сертификатом. .

Покупка за маткапитал без ипотеки

Если ребенок уже достиг трехлетнего возраста и есть большая часть денег на покупку жилища, граждане могут воспользоваться маткапиталом для внесения недостающей доли.

В данном случае пошаговый алгоритм практически аналогичен представленному ниже – из сделки исключается только банк:

1. Супруги находят подходящий объект недвижимости, договариваются с продавцом и заключают предварительный договор купли-продажи, где будет указано, что часть средств ему перечислится ПФР из маткапитала.
2. Подается заявление в Пенсионный фонд.

   При положительном решении стороны заключают основной договор купли-продажи.

3. Договор регистрируется в Росреестре для наложения обременений. Они будут сняты только после перечисления полной суммы продавцу.

4. Когда средства поступают в полном объеме, обременения снимаются.
5. Родители оформляют выделение долей на каждого ребенка.

Данная инструкция актуальна, если недвижимость покупается от застройщика или у физ. лица.

В первом случае необходимо проверить наличие официальной регистрации компании, учредительных документов и лицензии на строительство.

ВАЖНО !!! При приобретении жилья у физического лица достаточно запросить выписку из ЕГРН о наличии обременений, а также получить сведения о количестве зарегистрированных на жилплощади граждан. Если на ней прописаны несовершеннолетние, и продавец продаст недвижимость, впоследствии родители детей смогут оспорить сделку, что ставит покупателей в крайне невыгодное положение.

Как купить жилплощадь за средства по сертификату: пошаговая инструкция в 2020 году

Если есть второй ребенок до 3 лет, купить жилище получится только с помощью ипотеки.

Для этого достаточно воспользоваться следующей инструкцией:

1. Выбрать банк. Следует обратить внимание на процентные ставки и условия досрочного погашения. Некоторые финансовые учреждения штрафуют за преждевременное внесение платежей, потому как это лишает их части заработка на процентах.

   Также есть возможность участия в государственной программе субсидирования процентных ставок.

2. Подать заявку и получить предварительное одобрение. На решение уходит от 1 до 7 дней.
3. Представить кредитору документы и дождаться окончательного решения.

4. Найти квартиру, заключить предварительный договор купли-продажи, подать документы в банк и получить его решение по объекту недвижимости. Может потребоваться экспертиза жилья на соответствие законодательным нормам.

5. Уведомить ПФР о желании воспользоваться маткапиталом, подав соответствующее заявление.
6. Заключить кредитный договор с банком.
7. Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 руб.
8. Получить выписку из ЕГРН.

Стоит учитывать, что до фактического погашения недвижимость находится в залоге у кредитора, но в собственности у покупателя. Однако это не дает ему право самостоятельно продавать, дарить или менять залоговое жилье без письменного согласия залогодержателя.

Документы

Для каждой организации предоставляется индивидуальный перечень документации:

Банк	Пенсионный фонд	Росреестр
Свидетельство о праве владения жилищем или выписка из ЕГРН на продавца	Заявление. Чистый бланк можно взять в ПФР или скачать и заполнить самостоятельно	Паспорт
Предварительный ДКП	Сертификат	Основной экземпляр ДКП
Документ, указывающий на правомерное получение жилья действующим собственником – ДКП, дарственная и пр.	Детские свидетельства о рождении	Техплан жилья
Выписка из Росреестра о проведенных ранее сделках с объектом недвижимости	Свидетельство о регистрации брака. Если заявитель разведен – о расторжении	Договор об ипотеке
Нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилплощади	Справка о положительном решении по ипотеке от банка	Заявление
Разрешение ООиП, если текущим собственником является несовершеннолетний	Предварительный договор купли-продажи

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция

10.08.2018

Материнский капитал – это мера государственной поддержки семей, в которых родился или был усыновлен второй ребенок. Она действует с 1 января 2007 по 31 декабря 2021 года.

Ежегодно маткапитал индексируется и сегодня составляет 470 000 рублей.

На получение материнского капитала имеют право:

• женщины, родившие или усыновившие второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года
• женщины, родившие или усыновившие третьего или последующих детей, начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на материнский капитал
• мужчины, являющиеся единственными усыновителями второго, третьего или последующих детей, ранее не получавших материнский капитал, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу после 1 января 2007 года

• Кроме получения детьми образования и увеличения накопительной пенсии мамы, маткапитал можно использовать на то, чтобы купить квартиру.
• Пошаговую инструкцию вы сможете получить, посетив выставку «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе (Ильинка, 4).
• Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

1. Покупка квартиры с материнским капиталом. Пошаговая инструкция
2. Чтобы реализовать материнский капитал на то, чтобы купить недвижимость, вы должны следовать пошаговой инструкции и помнить, что квартира, которую вы хотите купить, обязательно должна находится на территории Российской Федерации.
3. Кроме того, если вы не хотите купить квартиру в ипотеку, вам придется дождаться, когда вашему сыну или дочери исполнится 3 года.

Помните, что вы не можете купить квартиру у родственников по первой линии. Такая сделка будет считаться недействительной. В России такими родственниками считаются бабушки и дедушки, супруг, братья и сестры.

Чтобы вам было проще понять принцип маткапитала и того, как им можно воспользоваться, мы создали для вас пошаговую инструкцию.

Порядок действий

Порядок покупки квартиры с использованием материнского капитала будет несколько отличаться, если вы хотите реализовать его с ипотекой и без нее.

Купить квартиру с ипотекой. Пошаговая инструкция:

1. Обращение в банк для оформления ипотеки (первоначальный взнос – маткапитал);
2. Сбор документов;
3. Поиск квартиры, которую вы хотите купить;
4. Оформление ипотеки;
5. После покупки и регистрации – предоставление документов в Пенсионный Фонд.

Купить квартиру без ипотеки. Пошаговая инструкция:

1. Составление и регистрация договора (сын или дочь должно исполнится 3 года!);
2. Оформление кредита в банке, который не превышает сумму материнского капитала или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
3. Направление в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
4. Вынесения решения.

Пошаговую инструкцию вы сможете получить, посетив выставку «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Необходимые документы

Чтобы принять материнский капитал и потратить его на то, чтобы купить квартиру, вам необходимо собрать пакет документов Пенсионный Фонд.

В него входят:

• Сертификат на право получения материнского капитала;
• Свидетельство рождения ребенка, усыновления;
• Свидетельство рождения первого ребенка;
• Свидетельство вступления или расторжения брака;
• Если была оформлен ипотека то, чтобы купить квартиру, то кредитный договор с банком;
• Выписка из банка;
• Договор приобретения недвижимости;
• Подтверждение, заверенное у нотариуса о том, что в квартире была выделена доля сыну или дочери.

Регистрации

Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика. Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей от квартиры, которую вы купили.

Регистрация квартиры, которую вы купили, происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток. Чтобы она была проведена, необходимо заплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.

Пошаговую инструкцию вы сможете получить, посетив выставку «Недвижимость от лидеров» в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на выставку необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.

Источник: https://exporealty.ru/media/article/sotsialnye-programmy/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom-poshagovaya-instruktsiya/

Покупка квартиры с материнским капиталом — пошаговая инструкция

Наличие у семьи «своего угла» для многих россиян является главными признаком материальной стабильности. К сожалению, сегодня купить квартиру самостоятельно практически невозможно.

Небольшие зарплаты не позволяют накопить на столь дорогостоящую покупку, а инфляция «съедает» сбережения, даже если удается что-то отложить.

Единственный вариант для обычных граждан была покупка жилья в ипотеку.

Когда мы узнали, что имеет право на материнский капитал, то сразу отправились оформлять сертификат. Уже через полгода мы смогли взять ипотеку, а в качестве начального взноса использовали деньги по МСК. В статье будет подробно рассказано о том, как купить квартиру с использованием мат.капитала и какие документы для этого могут потребоваться.

Как семья может распорядиться мат. капиталом?

Один из существующих способов использования МСК – это улучшение условий проживания. Жилье можно купить, либо построить на данные деньги.

Обычно, люди выбирают первый вариант, поскольку они сразу могут въехать в готовое жилище и не тратить деньги на закупку стройматериалов и на оплату работы строителей.

Чтобы воспользоваться такой возможностью, сначала нужно получить сертификат на мат.капитал.

В 2019 году размер денежной выплаты осталась без изменений – 453 026 рублей. Разумеется, на такую сумму купить отдельное жилье вряд ли получится, но деньги могут помочь решить в решении жилищного вопроса. Под улучшением условий проживания следует понимать:

• приобретение квартиры за собственные средства или с привлечением кредитных;
• участие в кооперативе, который занимается строительством жилья;
• капитальное ремонтирование помещения;
• постройка частного дома, в том числе привлечение к работам строительные организации;
• погашение ранее взятого кредита на жилье.

Можно добавить, что материнский капитал может быть использован еще и для оплаты начального взноса по ипотечному займу. Для многих семей это реальный выход из сложной ситуации, связанной с покупкой жилплощади.

Условия, которые должны быть выполнены еще до совершения сделки

Возможность купить жилье с использованием материнского капитала есть, но требуется соблюсти ряд обязательных требований и непременных условий, а точнее:

1. На момент сделки второму малышу в семье должно исполниться три года. Данное требование не относится к сделкам, где используются ипотечные средства.
2. МКД, где приобретается помещение, не должен находиться в аварийном состоянии, а само жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим нормам, которые установлены законом.
3. Недвижимость располагается на территории Российской Федерации.
4. Каждому члену семьи будет выделена своя доля имущества. Размер долей определяется членами семьи самостоятельно.

Когда все требования выполняются, можно приступать к непосредственному поиску жилого помещения и к переговорам с продавцом. Особенно важно уведомить собственника имущества относительно использования МСК в сделке.

Пошаговая инструкция по приобретению квартиры в ипотеку и без ипотеки

Когда все договоренности достигнуты и условия выполнены, можно переходить к проведению самой сделки по куплен-продаже квартиры. Процесс предполагает совершение гражданином некоторых действий, но порядок их зависит от того, какой вариант приобретения жилья он выбрал – с ипотекой или без привлечения ипотечных средств.

Общий порядок действий такой:

1. Между участниками подписывается соглашение о купле-продаже имущества, после чего выполняется регистрация перехода права собственности.
2. Держатель МСК подает заявление в ПФР с указанием своего желания выплатить деньги за покупку жилья.
3. Заявление рассматривается комиссией, после чего выносится решение о правомерности использования мат.капитала.
4. Продавцу выплачивается оговоренная сумма, путем перевода денег по указанным реквизитам.

Когда речь идет об использовании денег в качестве начального взноса или оплаты за ипотеку, то в сделку включается третье лицо – кредитор. Потребуется подавать заявление в ПФР с указанием направления, в котором будет расходоваться сумма МСК.

Существенным моментом может стать сумма, которую пенсионный фонд может выплатить банку в счет оплаты кредита или как первоначальный взнос. Обычно, речь идет о всем МСК, но можно использовать деньги и частично.

После выполнения указанных требований, деньги по сделке поступают на счет продавца примерно через 2-а месяца после фактического оформления права на недвижимое имущество. Конечно, такой вариант не очень удобен для продавца, поэтому многие люди стараются избегать подобных сделок.

Заключение

Завершить представленный материал можно выводами:

1. Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий, то есть на покупку жилплощади. Данное разрешение дано законом и не является нарушением.
2. Для использования денежных средств необходимо подобрать такое жилье, которое будет соответствовать общим требованиям, и подтвердить этот момент документально.
3. Порядок действий по заключению сделки во многом зависит от того, какой способ приобретения жилья выбрал покупатель – с ипотекой или без нее.

Источник: https://grazhdaninu.com/lgotyi/materinskiy-kapital/poshagovaya-instrukcziya.html